2018年龙畔金泉住宅尾盘营销方案.pptx-地产文库

2018年龙畔金泉住宅尾盘营销方案.pptx

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房策（其它）

上传人：故事编号：243855 2021-12-30 56页 16.21MB

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1、龙畔金泉五期尾盘营销提纲【目录】一、本体分析二、问题发现三、项目SWOT分析四、项目定位五、客户定位六、营销策略2Part1. 本体分析【项目地理区位】本案位于大连泉水片区，项目距轻轨泉水站0.8km，大连北站1.6km，沈大高速口3km，华南广场3.4km华南广场华南广场3.4km沈大高速沈大高速3km大连市政府大连市政府10kmp 项目地块位于大连市二十高中北侧，东快路以东；p 项目目前是泉水版块最大的居住社区，也是目前新城区规划最大的综合类社区之一；p 项目距：轻轨泉水站0.8km 大连北站1.6km 华南广场3.4km 大连市政府10km快轨泉水站快轨泉水站0.8km大连北站大连北站2、1.6km【技术指标】该项目为龙畔金泉五期，已经处于尾盘阶段，项目建面9.7万，容积率为2.1；剩余主力产品为37.54-90.66一、两室产品，该项目属超大规模开发的刚需项目D17D17项目位置甘井子303终点站博伦中学北侧200米开发商大连新型房地产开发总公司总建筑面积（）97164容积率2.10物业公司永佳大连新型物业管理有限公司物业费0.5元/平米月剩余产品形态共8栋高层3栋（25F）多层3栋（5F）公建2栋（4F）均价（元/）高层9527元/、多层11900元/面积区间高层：37.54-136多层：66.22-80.82主力户型区间高层37.54-90.66、多层66.22-80.3、82主力总价区间高层38-82万、多层78-88万总户数1193户车位数地下3000个月去化速度（万/月）0.32万/月D18D18D19D19D22D22D23D23C14C14C11C11C13C13高层高层多层多层公建公建p D17、D18、D19为25层高层产品，两梯六户，面积37.54-90.66平，顶层为136平阁楼产品；p C11、C13、D22为多层洋房，面积66.22-80.82平；p C14、D23为公建产品，面积70.85-683.25平；【剩余房源】剩余房源由高层、多层及公建构成，住宅面积区间38-136平C13C14C11D19D18D17D23D22【项目现状】项目整体已交房，周边配套完善，居住氛围较好12344231【周边配套】生活及休闲配套较齐全；地块周边3km内有锦泉公园、安盛购物商圈、大连第三人民医院等大型配套；华华南国际商场南国际商场3km汇鑫百货

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