1、”第一章第一章总论总论1 1、项目建设背景、项目建设背景随着*市经济建设速度的加快，应山城区作为*市政治、文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。2009 年 1-12 月，*市房地产开发投资金额总计 9.67 亿元，与上年同期相比增长 92.82%， 环比增长了 6.07%。 巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展， 同时也为*市现代大型都市化城市2、建设做出了贡献。根据*市房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长， 到 2009 年 12 月房地产投资同比达到了 80%。 房屋销售总体需求依然强劲，可以预见,房地产价格稳中有升的态势不会改变。本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂， 位于*市城市规划中的核心地带。 该宗地共 2098 平方米,本公司 2010 年 1月 11 日与*市国土资源局签订了土地出让合同， 取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着建设高品”质住宅，营造商3、业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力的社区居住环境。2 2、项目概况、项目概况2.1 项目名称：项目名称：*市东方名居建设项目。2.2 建设地点：建设地点：项目位于*市应山城区永阳大道，宗地编号为*2.3 建设单位：建设单位：湖北*有限公司2.4 企业法人：企业法人：*2.5 企业性质：企业性质：有限责任公司。2.6 经营范围：经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理、小区园林绿化、土石方工程施工、城市道路及人行道市政工程配套施工、建筑材料销售。2.7 工程概况：工程概况：本项目拟建一栋十二层的商住楼，占地面积 2098 平方米，总建筑面积 11546.29 平方米，其中地下室 967.39 平方米;商铺三层、建”筑 4557.4 平方米；住宅九层五十四套，建筑面积共 6021.5 平方米；容积率 5.09,项目总投资