上海盛世豪园二期商业规划设计方案建议书（78页）.pdf-地产文库

上海盛世豪园二期商业规划设计方案建议书（78页）.pdf

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上传人：十二编号：214869 2021-12-07 78页 3.89MB

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1、盛世豪景项目盛世豪景项目商业部分定位报告商业部分定位报告一、项目概况一、项目概况项目概况项目概况市场分析市场分析案例借鉴案例借鉴商业部分定位商业部分定位物业发展建议物业发展建议淞沪路闸殷路中原路中环线嫩江路新江湾城五角场中原项目地处新江湾城外围，靠近杨浦中原居住区和五角场核心区。周边临8号线市光路站和嫩江路站以及在建的10号线三门路站和殷高路站。 M 市光路站市光路站 M 三门路站三门路站 M 殷高路站殷高路站项目位于杨浦区新江湾板块，通达较好，是城市新兴的住宅集中地项目位于杨浦区新江湾板块，通达较好，是城市新兴的住宅集中地项目概况项目2、概况市场分析市场分析案例借鉴案例借鉴商业部分定位商业部分定位物业发展建议物业发展建议轨道交通8号线轨道交通8号线新江湾城生态居住区新江湾城生态居住区总面积19.45km2，东/ 闸殷路、南/政立路、西/逸仙路、北/军工路定位中心城区规模最大的生态型、知识型花园城区五角场城市副中心五角场城市副中心规划3.6km2 北/规划殷高路、东/民京路国京路、政立路、南/国定路、国和路轨道交通4号线轨道交通4号线大连路现代服务区大连路现代服务区占地78公顷西/大连路、东/通北路、南/平凉路、北/ 周家嘴路复兴岛本岛复兴岛本岛定位以论坛、峰会和3、会展为主要功能兼具休闲旅游的生态岛、论坛岛、休闲岛大连路隧道大连路隧道中环线工程中环线工程杨浦段，穿越邯郸路、翔殷路、军工路至浦东庆宁寺， 05年完工翔殷路隧道翔殷路隧道项目概况项目概况市场分析市场分析案例借鉴案例借鉴商业部分定位商业部分定位物业发展建议物业发展建议项目产品以高层住宅和商业街区为主。分两期开发：一期为5幢14-18层的住宅和商街；规划中的二期集住宅、商街为一体。二期用地面积76148，其中建筑用地面积53575，规划为10幢18+1的高层加商业。二期总建205238，其中地上建面111191，地下建面94047。项目产品以高层住宅和商业街区为主。分两期开发：一期为5幢14-18层的住宅和商街；规划中的二期集住宅、商街为一体。二期用地面积76148，其中建筑用地面积53575，规划为10幢18+1的高层加商业。二期总

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