芙蓉古城旅游项目经营销售方案【15页】.doc
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上传人：故事
编号：194750
2021-11-02
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1、关于芙蓉古城的经营销售方案关于芙蓉古城的经营销售方案 一、策划目的：一、策划目的：芙蓉古城集中国名居之大成，通过对传统建筑和历史文化的挖掘， 展现中华明族古老文明的精髓，透出历史的、文化的深层底蕴。诠释芙蓉古城私人 客栈的内涵,显示其特色内容,展现其四合一的特色:民族建筑+特色旅游+园林建筑+ 星级服务。 作为旅游地产的配套,以特色吸引游客， 进而延长游客的停留时间,促进其 消费。在以创造经济效益为主的前提下提升置信品牌。 一、市场调查及分析一、市场调查及分析 （一） 、旅游市场情况调查 由于古城综合性商业开发项目同成都的旅游市场密切相关， 故有必要对上述 市场的经营现状及发展趋势进行市场调查2、与分析。 成都旅游市场现状及发展趋势 1、 四川借助其优势旅游资源已逐渐发展为一个旅游大省，而成都则作为省内最大的旅 游客源市场，占据了省内客源的 40%40%。目前，全市从事旅游经营的企业多达 50005000 多 个，2001 年成都接待海外游客近 4040 万人次，国内游客 22702270 万人次，市场资源极为 丰富。而纵观整个行业的发展呈现出以下特点：其一，市场需求因季节性和节假日 因素呈现出很大的不规则性。目前为止，仅“春节” 、 “五一” 、和“十一”三个长假 的旅游收入就占全年总收入的 17%17%，而在旅游淡季如三月（九寨黄龙等主要旅游线 路四月份开放）几乎难有旅游团队；其二3、，行业竞争激烈，企业利润趋薄。由于需 求的不规则，淡旺季价格差异悬殊，大量后继者的涌入加之“办公室旅行社”等不 规范操作行为对市场的冲击和干扰， 致使本市旅游行业的平均利润率不足 10%10%；其三，精品旅游市场和特色旅 游市场的开发已逐渐成为趋势，市场陆续出现了蜀文化之旅、生态农业之旅和 水文化之旅等多元化旅游品种，同时对武侯祠、杜甫草堂、刘氏庄园和西岭雪 山沿线，人文加自然景观进行精品旅游线路的打造已提上历史日程。 （二） 、芙蓉古城商业区的经营资源分析 1、地理位置及环境条件 芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路快速通道旁，距市区九公里， 至二环路只需 10 分钟车程。从周边的环境来看，古城目前还属于一个独立的新 区，周边没有与之相配套的经济文化环境；从距市区的距离来看，古城的位置 适合于市内游客节假日的短途旅行；从所属的线路来看，古城属于武侯祠 杜甫草堂刘氏庄园西岭雪山人文及自然
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