2020房地产企业全景图系列销售篇专题研究报告.pdf（43页）-地产文库

2020房地产企业全景图系列销售篇专题研究报告.pdf（43页）

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上传人：故事编号：189975 2021-10-15 43页 1.24MB

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1、20202020年年0303月月0505日日证券研究报告证券研究报告请务必阅读正文后免责条款房地产企业全景图系列房地产企业全景图系列专专题题销售篇销售篇股票报告网整理http:/ 2 核心摘要核心摘要为更好地分析各家房企的经营状况，平安地产研究团队将针对行业50强房企，从土储、销售、财务等多个维度展开系列分析。在此前的土储篇中，我们从现状、布局、质量及管控四大维度展现50强房企土储全貌，本篇报告为50强房企全景图研究系列的第二篇，我们以销售为切入点，全面剖析50强房企销售状况。销售增速稳中趋降，各梯队态度分化：销售增速稳中趋降，各梯队态度分化：50强房企2015-2019年销2、售金额、销售面积年复合增速达39.4%、32%，大幅优于同期全国整体水平（16.3%、7.5%）, 2019年全国销售额、销售面积市占率达59.7%、40.7%。随着调控升级、潜在住房需求下降，2017年以来50强房企增速逐步放缓，中长期看，随着行业整体已由成长期步入成熟期，各房企将由规模为王向高质量发展转变。从各梯队来看， TOP11-20、 TOP31-50销售增速靠前，规模增长诉求依旧强烈；从房企属性来看，民营房企由于更完善的激励及增速诉求，2015-2019 年销售金额、面积复合增速均值为52.3%、43%，明显高于央企及地方国企；从具体房企来看，新力控股、中梁等中型房企2015-3、2019 年增速较高，销售额年复合增速超70%。从下沉三四线到回归一二线，从布局中西部转向沿海核心城市圈：从下沉三四线到回归一二线，从布局中西部转向沿海核心城市圈：50强房企布局以一二线及三大城市圈（长三角、珠三角、环渤海）为主，2015-2019年销售占比均过半。结合历年拿地情况，50强房企呈现从下沉三四线到回归一二线、从中西部向沿海核心城市圈倾斜；综合产业、人口等因素，预计后续主要城市圈仍将为房企中长期销售贡献主力。从各房企来看，50强房企中滨江、禹洲销售主要分布一二线且多在三大城市圈；得益于三四线去库存，三四线占比高的中南、美的2015-2019年销售额复合增速明显高出平均水平。销售均价涨幅收窄，已售项目盈利能力尚可：销售均价涨幅收窄，已售项目盈利能力尚可：调控加码、城市下沉、中央强调遏制房价上涨等背景下，2018、2019年50强房企均价涨幅放缓，2019年50强房企整

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