温泉型旅游地产发展模式总结报告.pdf（66页）-地产文库

温泉型旅游地产发展模式总结报告.pdf（66页）

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上传人：故事编号：188691 2021-10-08 66页 3.22MB

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1、温泉类主题地产发展模式总结温泉类主题地产发展模式总结本报告是严格保密的。 2 主题地产项目必须关注的问题主题地产项目必须关注的问题Issue Issue 研究范畴界定：这里所指的主题地产是相对于常规区域开发项目而言的，两者的区别主要在于主题地产是依托较强势的自然或人文资源进行开发，属于特殊的房地产发展项目。本报告是严格保密的。 3 在主题地产开发过程中，我们的客户常常在主题地产开发过程中，我们的客户常常会面临如下问题会面临如下问题项目开发依托的资源评价资源评价及发展潜力发展潜力如何？项目发展方向和成功关键要素关键要素是什么？项目开发的市场需求支撑及目标顾客群目标顾客群如何2、？项目开发面临的市场竞争竞争环境怎样？国内外类似案例类似案例中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式盈利模式。根据世联的经验，主题地产项目研究的核心是盈利盈利模式模式，任何其它方面的策划研究都要围绕盈利模式去进行。本报告是严格保密的。 4 主题地产盈利模式的指标体系主题地产盈利模式的指标体系文化发扬光大地区形象打造对政府的经济贡献（GDP,税收等）增加就业机会社会效益盈利模式经济效益土地收益 a.土地开发增值3、收益 b.土地转让收益经营收益 a.旅游项目经营收益 b.配套项目经营收益开发收益 a.经营性项目开发收益 b.商业项目开发收益政府政策支持取地成本优惠本报告是严格保密的。 5 世联对主题地产的理解和观点世联对主题地产的理解和观点 Opinion Opinion 本报告是严格保密的。 6 对于大规模主题地产开发项目，我们认为对于大规模主题地产开发项目，我们认为必须把握以下四个层面的问题必须把握以下四个层面的问题第一、战略层面第一、战略层面战略上必须确保项目开发是走在正确的方向上，大规模项目开发所面临的问题不能用点式分析来寻找解决方案，并且有些问题是非技术性的，即有些方案不一定是直奔目标的，因此我们必须基于整体发展的角度通过系统的、框架性的思路提供解决方案。第二、总体定位层面第二、总体定位层面作为大规模主题地产开发，必须要有核心功能区，要有区域活力中心；区域设施的

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