房地产公司土地价值评估报告框架.pdf-地产文库

房地产公司土地价值评估报告框架.pdf

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上传人：故事编号：182504 2021-09-15 33页 1,003.75KB

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1、土地价值评估报告框架 2012-10 土地价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏观市场研究根据测算公式对地块价值进行评估区域市场研究对地块价值的影响因素有哪些？项目地块研判地块价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏观市场研究区域市场研究项目地块研判城市概况及发展城市房地产市场分析城市概述及发展规划城市经济指标分析房地产市场现状房地产市场发展趋势地块价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏观市场研究区域市场研究项目地块研判区域规划及发展区域房地产市场分析区域概述及发展规划区域经济指标分析房地产市2、场现状房地产市场发展趋势针对性房地产市场分析(如洋房、别墅等) 针对性市场概述针对性项目分析地块价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏观市场研究区域市场研究项目地块研判项目地块分析地块发展方向地块指标及资源分析地块优劣势研判地块发展方向研判地块规划方案地块规划方案建议（如大盘分住宅、产业、度假等功能区）各功能区地块规划指标分析地块价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏观市场研究区域市场研究项目地块研判推导本案物业配比：包括各物业量的确定以及价的确定地块价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏3、观市场研究区域市场研究项目地块研判地价测算财务评价投资收益测算不确定性分析本课件重点分析第二部分内容，地价评估测算地价测算原理：利用城镇基准地价和基准地价修正系数表，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数进行修正，基准地价法公式：宗地楼面熟地价适用的基准地价日期修正系数年期修正系数容积率修正系数因素修正系数市场比较法原理：根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成效价格作适当修正，公式：估价对象比准地价=交易地价交易情况修正系数交易日期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数剩余法原理：通过地上建筑物可实现的价值扣除其建造成本、专业费用、管理费、不可预见费、销售费用、利息、税费及开发利润而得出土地

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