1、烟台龙湖葡醍海湾成功模式研究烟台龙湖葡醍海湾成功模式研究 数字龙湖数字龙湖 龙湖在烟台取得填海地块8000亩，为烟台单盘最大项目， 首期动工45万平米 从2010年8月底拿地到实现销售，历时11个月。 11年7月30、7月31日两天连续开盘，两天销售1500多套。 销售额约25亿。 80008000亩亩 1111个月个月 2525个亿个亿 项目位置：项目位置：牟平区养马岛前海区域（填海地块） 总占地：总占地：8000亩 项目定位：项目定位：度假地产，城市综合体 开发周期：开发周期：8-10年 拿地时间拿地时间：2010年8月30日 地价：地价：共49亿(AC地块) 开发顺序：开发顺序：由西向东2、（A到C地块） 龙湖葡醍海湾项目位于烟台市养马岛（烟台旅游 度假区，规划为北方商务休闲第一岛），距烟台 海云台项目约30公里。 A A地块地块 B B地块地块 C C地块地块 龙湖葡醍海湾龙湖葡醍海湾 项目概况项目概况 养马岛 一期占地：一期占地：45万平米万平米 一期建筑面积：一期建筑面积：36万平米万平米 容积率：容积率：0.76 产品类型：独院、温泉小院、叠院产品类型：独院、温泉小院、叠院 装修情况：叠院（硬装装修情况：叠院（硬装1500元标元标 准）、温泉小院（软装准）、温泉小院（软装3000元）元） 物业费：物业费：4.6元元/平米平米 A地块2028亩 一期范围一期范围 项目概况项3、目概况 价格价格 葡醍院落（叠院）葡醍院落（叠院） 颐和墅（独院）颐和墅（独院） 四季小院四季小院 （温泉小院）（温泉小院） 合计合计 上叠 中叠 下叠 南院 北院 A1/A2 100 163 196 265-285 267-289 45-76 382套 382套 382套 208套 208套 174 1736 66% 24% 10% 套均总价 110万 130万 145万 350万 90万 单价均价 1.1万/ 8000元/ 7400元/ 13000元/ 1617 销售率 100% 80% 80% 93% 开盘情况开盘情况 一期推出一期推出416416套独院、套独院、11461146套叠院，以及套叠院，以及174174套温泉小院。套温泉小院。 烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述烟台龙湖葡醍海湾成功模式概述“9 9”连环步法，环环连环步法，环环 相扣，步步为营相扣，步步为营 “9 9”连环步法”