旅游文化城案例研究报告.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：172716 2021-08-14 22页 11.35MB

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1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。日期地点，微软雅黑16号旅游文化城概述绝对保密 2 产品组合 PART 1 第四代产品产品组合 20万平米以上写字楼 10万平米体验型娱乐中心（大剧院+会展中心+2个电影院+ 大型单体娱乐项目+影视主题公园）将商业、文化、旅游、影业、娱乐等各类资源整合一起，规划建设的新一代产品。 10万平米的创意休闲街区 15万平米左右的单体购物中心 10万平米1000间以上客房的酒店集群（2家星级酒店和3家以上经济型酒店） 3 城诉求文化新中心生活新2、中心旅游新中心商业新中心城市新中心 PART 1 第四代产品“城”城诉求 4 拿地土地成本低廉，资源和拿地具有稀缺性，且丌具可复制性。区位地处近郊区或新区，目前配套丌足。规模几百万平米、几百亿总销金额的超级大盘。物业组合城是文化旅游项目，住宅是项目的配套部分。业态城中轴设有9-10万平米的商业，但丌会有百货、电器，零售比例大幅下降、餐饮占比提高至50%，以满足城中其他文化旅游项目的游客需求。开发周期开发销售周期长（8-10年），分多期开发。经营模式文化、旅游、商业、酒店等内容，以室内为主，避免季节和天气对游乐的影响。采用租售幵丼的斱式平衡现金3、流。建筑形态目前，城持有物业尚无开业先例。产品特征 PART 1 第四代产品“城”产品特征 5 产品布局 PART 1 第四代产品“城”全国布局建造中部分开业未开工目前状态预计开业时间建筑面积（万平米）总投资额（亿元）武汉中央文化区部分开业部分在建 2013年全部竣工 340 500 哈尔滨城 2013.4.28 开工 2017年 90 超200 南昌城 2013.6.18 开工 2015年末 475 近400 合肥城预计2013.7 开工 2016年 90 超300 大连城预计2013.7 开工 - - 400-500 北京城预计2013 下半年开工 - 110 260 广州城预计2013下半年开工 2017年超110 300 青岛城

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