1、 商业地产的”所为”与”不商业地产的”所为”与”不 为”为” 1、什么是商业地产、什么是商业地产它是一种结合体它是一种结合体 地产与商业的结合； 城市设施与商业的结合； 资本与地产的结合； 2、商业地产的类别有哪些？、商业地产的类别有哪些？ 物流、批发、零售、批零兼营、酒店、公寓、写字楼、购 物中心以及城市综合体都可称为商业地产 今天，我着重讲的是购物中心（SHOPPING MALL） 3、什么是购物中心（、什么是购物中心（SHOPPING MALL）？）？ （1）特点： 大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大 ，一般10万平米 以上 多：业态多、店铺多、功能多 （2）内涵：1-2个百货2、1-2个超市、餐饮、休闲及娱乐 （3）支点：人流、交通购买力 4、国外购物中心（、国外购物中心（SHOPPING MALL）的发展演变）的发展演变 （20世纪30年代） SHOPPING MALL的初期阶段 美国(带形中心)、欧洲（邻里中心） （沿街布局、众多承租户统一经营、拥有停车场） （20世纪50年代） SHOPPING MALL的成型阶段 郊区型购物中心 （舒适的环境、开放的公共空间、大面积停车场、内部步行街） （20世纪80年代）SHOPPING MALL的发展阶段 郊区到城市 （规模、数量发展迅速、类型趋于多样化） 5 5、国内购物中心（、国内购物中心（SHOPPING MALL3、SHOPPING MALL）的发展）的发展 20世纪90年代开始兴起，2002年前后，国内购物中心的 开发建设达到了一个高潮，但近年来开始出现了一些问题。 6 6、购物中心（、购物中心（SHOPPING MALLSHOPPING MALL）在中国的发展前景）在中国的发展前景 是国际零售业发展趋势； 在国内是一种新颖的商业业态； 能够满足消费者日渐提高的消费要求； “一站式”消费模式符合市场发展趋势 购物中心在中国具有很好的发展趋势，很多发展商认为有利可图， 纷纷开发大型购物中心。结果近几年来大量的商业物业投放市场，可以 说由于操作的不规范、不专业，不少物业成为不良物业，甚至成为烂尾 工程。从06年起，国家已开始对购物中心的开发进行控制，但这并不意 味购物中心在中国的发展即将“夭折”，只要开发商充分掌握购物中心 的特点，把握好市场机会，还是能够成功开发出符合中国特色的购物中 心的。 通过几年