1、Positioning 营销策略 双流东升锦镇项目 前言 对于一个项目的营销。我们认为，需要在认识目标的前提下，理清项目自身质素，同 时看清市场格局，从而导出营销策略才更具落地性。 高层实现高量，保证现金回流： 对于已经10年的项目，二期目前仍在销售 三期、四期产品如何，是否能够适应市场变化 我们首先梳理自身，对本体做出认知 营销目标： 整盘成交均价：6800元 低密不追求极致销售速度，但需实现溢价 成交均价：200万元以上 PART 项目位置 项目位于双流东升镇，成双大道藏卫路北一段，属于东升老城片区； 路网交通发达，同时地铁三号线二期工程站点在小区门口（迎春桥站） 项目位置 天府广场 双流2、国 际机场 双流区人民政府 2.5公里 本 案 本项目 双都会小区 锦镇一、二期 交大北纬18度小区 待建公园 东北侧河流 项目四至 项目东、西、南边都为已入住住宅小区，北侧为待建城市公园。 项目周边整体居住氛围浓厚，但是目前呈现的品相较差，后期配套在逐步完善中 项目附近配套（直线距离）： 交通：成双大道、星空路、航鹰路可通往城市各方 向，地铁三号线二期工程在项目附近设有站点，附 近众多公交线路可通往双流及成都市区； 学校：双流实验小学附属幼儿园（400米）、育江 幼儿园（250米）双流实验小学（350米）、双流 中学（500米）； 医院：双流第一人民医院（600米）、双流爱民综 合医院（503、0米）； 商超：润驰国际广场（400米）、银鑫商场（500 米）、华润万家（1.3公里）、万达明城百货（800 米）； 公园：项目北侧城市公园（待建）、北侧公园（待 建）、棠湖公园（1.5公里） 周边配套完善，居住氛围浓厚 万达旁、地铁口、学区房（两小学、一中学） 项目配套 学校 医院 商超 公园 四期 三期 项目本批次由三期联排与四期高层组成，共计63739.72，95.6亩； 三期联排占地59.6亩，容积率0.71；四期高层占地35.9亩，容积率2.3 三期联排 四期高层 占地面积 39764.12 23975.76 容积率 0.71 2.3 计容建筑面积 28205.04 55083.26 建筑密度 27.74% 31.89% 绿地率 36.66% 30.23% 总户数 106 428 车位数 318 643 项目整体容积率较低，体量小，总户数只有500余户，是真正的低密墅级住区 项