深圳地铁塘朗车辆段A区综合体项目投资收益分析建议方案.pdf-地产文库

深圳地铁塘朗车辆段A区综合体项目投资收益分析建议方案.pdf

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上传人：故事编号：166223 2021-07-30 60页 1.74MB

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1、第 1 页共 60 页第 2 页共 60 页目录目录 Table of Contents PART 1 投资收益分析前提说明 PART 2 方案一投资收益分析 PART 3 方案二投资收益分析 PART 4 方案三投资收益分析 PART 5 方案评价 PART 1 投资收益分析前提说明 PART 2 方案一投资收益分析 PART 3 方案二投资收益分析 PART 4 方案三投资收益分析 PART 5 方案评价第 3 页共 60 页一、投资收益分析前提说明一、投资收益分析前提说明 1、报告假设和限制条件 1、报告假设和限制条件本次投资收益项目“塘朗车辆段 A 区”工程位2、于深圳市南山西丽片区，我们在本报告中的有关分析和结论，是建立在以下评估假设和限制条件的基础之上的： 1)1) 项目经济技术指标依据项目经济技术指标依据本项目建筑面积根据委托方提供的塘朗车辆段 A 区建筑概念方案设计等相关数据，共计容积率建筑面积 260384.00 平方米，总建筑面积为 344859.00 平方米，本次测算以此数据为准。 2)2) 项目物业面积的确定项目物业面积的确定根据塘朗车辆段 A 区建筑概念方案设计等相关数据，项目住宅建筑面积 56168.00 平方米，公寓 75260.00 平方米，写字楼 49800.00 平方米，酒店 29550.00 平方米，商业 483、096.00 平方米，在本次测算中，以此作为测算依据，若今后实际面积有调整，则报告应作相应调整。 3)3) 项目取得成本测算依据项目取得成本测算依据本项目甲方深圳地铁集团有限公司用于购买土地成本为 210400.00 万元。在本报告中我们以其上述费用作为项目购入成本及土地取得成本，测算其经济效益。项目分析结论是基于以上假设和限制条件之上的，如有变化则本报告需作相应调整。项目分析结论是基于以上假设和限制条件之上的，如有变化则本报告需作相应调整。第 4 页共 60 页 2、评估假设和限制条件 2、评估假设和限制条件主要评估依据主要评估依据 1) 房地产开发项目经济评价方法（建设部：建标2008205 号） 2) 建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部：计投资2003174 号） 3) 中国人民银行关于项目开发贷款的有关规定 4) 开发商取得的项目批文、方案设计资料、

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