1、驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 1 南充新世纪二期项目 可行性报告 南充新世纪二期项目 可行性报告 二零一八年一月二零一八年一月 驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 2 目录目录 项目决策背景.2 第一部分 项目概况.4 第二部分 法律风险分析.6 第三部分 市场分析.6 第四部分 规划设计思路.9 第五部分 开发计划.12 第六部分 成本及投资收益预测.14 第七部分 综合分析.17 第八部分 项目可行性分析结论.18 第九部分 主要风险因素提示.18 驿鑫房地产南充新世纪二期项目可行性报告 3 项目决策背景项目决策背景 一、一、 回归南充回归南充，拓展市场，占据战略要点，拓展市2、场，占据战略要点 南充市位于四川盆地东北、嘉陵江中游，辖 3 区 1 市 5 县、人口 760 万， 幅员面积 1.25 万平方公里，是四川省第二人口大市、中国优秀旅游城市、国 家园林城市、全国清洁能源示范城市、久负盛名的 “绸都”，国家规划确定 的成渝经济区北部中心城市、成渝城市群区域中心城市和川陕革命老区重要节 点城市，属百万人口大城市。2016 年，GDP 总量达 1651.40 亿元，社会固定资 产投资达 1561.31 亿元，城市主城区面积 120 平方公里、人口 120 万。 2016 年，实现全部工业增加值 640.67 亿元，比上年增长 9.3%。规模以上 工业企业 656 户3、。全市工业园区建成面积达 100 平方公里。已经形成了汽车汽 配、油气化工、丝纺服装、现代物流、现代农业等优势产业，新能源、新材 料、电子信息、生物制药等潜力产业快速发展。南充商贸繁荣，市场体系完 善，金融、保险、人才、劳务等要素市场活跃，拥有川东北最大的粮油、生 猪、茧丝绸和小商品批发市场。2016 年末，社会消费品零售总额达 785.62 亿 元，全市金融机构存贷款余额保持双高位增长，人民币存款余额达 3047.30 亿 元，各类贷款余额 1479.68 亿元。 驿鑫房地产公司回归南充，既是拓展市场的需要，也是公司的战略举措。 二、二、 形成形成一、二期和白土坝项目联动，打造新世纪商住品牌一、二期和白土坝项目联动，打造新世纪商住品牌 通过新世纪二期项目和白土坝新世纪项目，驿鑫地产将拥有五星花园商圈 和西华商圈南充两大核心商圈项目，紧跟南充发展规划，完成在南充新老商圈 的发展布局，为未来