2019上海四季都会房地产住宅项目考察报告方案.pdf-地产文库

2019上海四季都会房地产住宅项目考察报告方案.pdf

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上传人：故事编号：158639 2021-07-19 31页 3.73MB

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1、都会的四季生活观都会的四季生活观 -上海上海【四季都会四季都会】项目考察分享项目考察分享营销策划管理中心营销策划管理中心| | 20192019年年5 5月月目目录录第第一部分：项目概况一部分：项目概况第二部分：售楼处第二部分：售楼处第三第三部分：样板间部分：样板间城市解读第一部分第一部分项目概况项目概况项目概况项目概况区位交通配套城市区位：上海市宝山区白沙园路月城路交汇口四至交通：1号线富锦路站300米、蕰川公路配套：白沙公园、亿博商业广场（沿街铺）周边社区：远洋悦庭、万业紫辰苑四季都会四季都会项目概况项目概况地块情况地块由来：城中村改造项目楼板价：2、21000元/，溢价率0% 操盘模式：多家联合开发，万科操盘营销出让条件：出让条件： 1、住宅套数下限： 1300套。 2、地上建筑限高：60米。 3、不少于计3880平的公共服务设施 4、配建保障房 6278.58 平（全装修） 5、全装修占 50以上 6、中小套型建面不得低于60% 7、自持建筑面积不低于 15 %用于租赁项目概况项目概况规划情况一期地块一期地块规划：公共服务设施目前：售楼处后期：菜场、居委会等商品住宅商品住宅长租公寓长租公寓 75-110（2-4房）地铁站地铁站项目概况项目概况小结区位：地理位置虽相对偏远，但能牢抓1号线卖点配套：生活配套劣势较3、大规划：泊寓（长租）、菜场（公共设施）、小面积住宅居多、配保障房客群：90后城市青年家共赢：合作开发，各擅所长（市政基建-中建、区资产-杨行资产、长租公寓及住宅开发-万科）城中村开发模式。客群（刚需）、痛点（配套不足）、核心卖点（紧邻1号线地铁站）城市解读第二部分第二部分售楼处售楼处售楼处体验售楼处体验外场停车场：位于售楼处路对面，需过红绿灯，体验不佳且容易被截客广场：喷泉形式夏天展示效果佳容易与孩童互动，但不利于冬天展示外摆：整体外摆略简单，较内部陈列脱节较大精神雕塑：英文案名呈现效果佳有待新增：楼宇的昭示性案名售楼处体验售楼处体验内场一层售楼处体验售楼处体验内场一层前台微信扫码登记判定是否首次到访，非首次可弹出置业顾问姓名，及强制关注置业神器（万科楼盘销售小程序）板块介绍及项目整体介绍洽谈区凸显1号线距离，项目多业态自带菜

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