物业行业发展研究当下物企快速发展的根本之道.pdf-地产文库

物业行业发展研究当下物企快速发展的根本之道.pdf

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物业资料

上传人：正*** 编号：157919 2021-07-18 4页 545.27KB

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1、导读：现阶段，随着行业格局的加速演变，扩规模仍然是物业服务企业的发展共识。对于企业而言，要追求规模，要在潜力巨大的市场里获得成功，快速扩张是根本。为了实现快速扩张，物业服务企业需要付出成倍的时间和精力，在能力和资源方面尽可能做到兼顾的基础上，将资源更多集中在扩张速度上面，加速占领市场。 1. 百强企业管理面积增长 14.02%，TOP10 管理面积增长 27.57% 2020年，百强企业管理规模实现稳步提升，管理项目数量均值244个，同比增长15.09%；管理面积均值达 4878.72 万平方米，同比增速达 14.02%，百强企业市场份额上升至 49.71%，较上2、年增加 6.10 个百分点，市场集中度进一步提高。图：2017-2020 年百强企业管理面积均值及市场份额变化情况 TOP10 企业管理面积均值 2.64 亿平方米，同比增长 27.57%，强者恒强态势显著。但 TOP10 市场份额为 10.17%，仅相当于 2011 年房地产 TOP10 企业的份额水平，市场份额提升后劲十足。图：2011-2020 年物业、房地产百强企业 TOP10 企业市场份额 2. 企业间管理规模的追逐愈加激烈从管理规模量级来看，多家企业如旭辉永升服务、新城悦服务、建业新生活等，都从过往的几千万平方米迅速破亿，实现跨越式增长。图：2020 年部分上市物业服务3、企业在管面积及增速情况 32.42% 38.85% 43.61% 49.71% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 2000 4000 6000 8000 2017年2018年2019年2020年单位：万平方米管理面积均值市场份额 2011年10.00% 2020年10.17% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2010年2012年2014年2016年2018年2020年房地产TOP10企业市场份额物业TOP10企业市场份额截至目前，16 家上市物业服务企业 2020 年的管理规模超过 1 亿平方米，碧桂园服务、保利物业、雅生活集团、恒大物业、彩生活在管面积超过 3 亿平方米，13 家企业管理面积位于 3000 万平方米至 1 亿平方米之间，少数企业不足 1000 万平方米；这些企业的规模增速多数都在 30%以上，企业间规模的追逐愈加激

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