洋房首层增值方案.pdf（31页）-地产文库

洋房首层增值方案.pdf（31页）

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房策（其它）

上传人：故事编号：155645 2021-07-16 31页 13.55MB

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1、洋房首层增值怎么做目录 Contents 01 什么样的洋房首层可以做增值 02 洋房首层增值手段有哪些类型 03 首层增值做法案例分享 01 什么样的洋房首层可以做增值理论上，无论多少层的洋房，只要符合当地政策规范要求，首层都应考虑做增值。 02 洋房首层增值手段有哪些类型赠送花园首层复式地下室夹层洋房首层增值的4种主流类型赠送花园位置：首层花园一般围绕首层产权建筑的周边设立。设计：报建图纸可否出现花园围线。花园面积在满足道路、消防登高面的前提下，尽可能做大。前策：出规划方案阶段，沟通区域设计在设计任务书内加入“附加值设计要求”。施工：如有可能，建议花园与道路之2、间做出一定高差。示意图首层复式位置：一、二层复式，上下层面积相仿，上下都具有完整的房间功能。设计：确认客餐厅挑空、走廊上空、电梯等候室等赠送是否可行。两层相加面积不宜超过260，避免与别墅客群产生交集。务必注意楼梯坡度和宽度，不宜陡、窄，避免影响舒适性。示意图地下室入户：业主通过内置楼梯上下，一楼正门入户，负一层也可以通过车库入户，实现上下双入户。设计：赠送地下室时注意地下室的采光，建议设计下沉庭院或采光井，以避免黑地下室出现。地下室的给排水，针对具体项目地下室功能与成本，平衡斟酌是否要设置卫生间。预留地下室的空调设备接口，保证地下室四季使用。地下室夹3、层入户：在结构上要求地库高度有富余，不能影响地库通过消防检查。采光、通风难度较大，结构上要专门处理。设计：某些区域不允许做私家地下室赠送，应设计为物业公共用房，方便图纸审查和竣工验收。赠送夹层时看能否结合花园赠送，设置采光井，从成本、效果多方考虑。 03 首层增值做法案例分享西安凤凰城项目简介碧桂园凤凰城项目，占地约1200亩，容积率1.8，规划有别墅、洋房、高层产品，其中7层洋房产品首层均带花园和地下室。产品痛点首层花园缺乏私密性与安全感。当地市场普遍无实体样板间展示，仅凭沙盘和销售说辞，客户对花园使用场景的认知有限。当地客户对地下室夹层通风采光有顾虑。当地大部分开发商无板房地下室夹层展示，客户对地下室使用场景的感知微弱。亮点1：花园分户墙使用高度1.8m的砖墙，单户花园围挡使用高度为1.5m的黑漆铁艺栏杆。亮点2：实体单元展示方式，对花园做地面硬化处

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