1、全球第五座金茂府美地行解读 上海大宁金茂府 【美地行解读版美地行解读版】 目 录 项目概况 规划设计 园林景观 户型分析 配套设施 物业管理 市场分析 营销推广 市 场 市 场 分 析 分 析 由于2013年以来成交的高价地集中在今年入市，大量新的豪宅项目登场加 上之前老牌豪宅的市场供应量，2015年被业界称为“豪宅元年”。 近几年，上海发展中间渐渐北移，“环大宁商圈”的确立提高了板块的能级， 久光百货的入驻更是大大提高了区域新房价值 改善型需求全面释放豪宅量价齐升是趋势，从2015年1-4月份网签显示的销售 金额来看，位列第二名、第三名的项目分别为中金海棠湾和万科翡翠公园，均为 改善型住宅，2、从前三位的总销金额排行来看，改善型住宅出现了量价齐升的态势， 这也和3月底4月初的一系列楼市新政有关，在政策暖分频吹之下，加之股市逐步 走强，积蓄已久的改善型需求正在逐渐释放。2015年上海豪宅市场势必全面回暖， 最典型的有几类需求会释放：第一是此前炒股的部分人赚了一笔，会积极进行高 端物业的配置。第二是二套房改善的需求增加，会使得外环以内的高端物业更受 认可。 项 目 概 项 目 概 况况 本案 坐落于上海八大核心区 闸北大宁核心区，大宁金茂 府所处地块为上海近5年内环 旁唯一出让超过20万平方米 体量的住宅用地，位于城市 中心城区，兼具生态公园资源 与优质生活配套。在上海， 这块土地价值是3、绝版的。 刚荣升为市级商业中心 的大宁板块，更是汇聚了如 大宁国际商业广场、大宁中 心广场及将于明年建成的久 光百货等，近150万方的高端 商业配套日益显示其繁华之 势。 地理位置稀缺地段 地理位置核心区域 距离城市重要节点距离 金茂品牌享誉全球的地产传奇 上海大宁金茂府，闸北大宁地块 产品定位为高端居住府系产品，落 成后将成为中国第五座金茂府，也 将成为金茂品牌继陆家嘴金茂大厦、 外滩国客国航之后，在上海的第三 座中心地标。 作为全新的科技豪宅，无疑将引 领上海豪宅市场的未来之路。在大 宁金茂府，项目用尖端科技告别 噪声困扰、告别潮湿干燥、告别空 调暖气，真正做到对居住者的关怀， 符合未来高端人居科技住宅的潮流， 匹配高端买家对于外在品质和内在 健康的双重居住需求，为上海乃至 中国豪宅市场指明了未来发展方向。 项目参数项目参数 项目名称项目名称金茂府项目地址项目地址上海市闸北区彭江路33