上海中骏·雍景湾别墅营销复盘报告方案.ppt-地产文库

上海中骏·雍景湾别墅营销复盘报告方案.ppt

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别墅营销

上传人：故事编号：151067 2021-07-10 17页 16.05MB

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1、上海区域中骏雍景湾项目复盘报告 2017 06 14 专筑您的感动 01 02 03 项目分析成交客户分析中骏雍景湾推广回顾 04 5-6月营销推广回顾项目背景介绍 01 PART ONE 项目分析项目本体概况项目名中骏雍景湾开发商中骏区域青浦朱家角所属板块朱家角板块项目地址绿舟路珠溪路路口物业类别别墅占地面积 88386平方米建筑面积 61870平方米容积率 0.7 绿化率 35% 规划户数 446 产权年限 70 建筑类型联排别墅装修情况毛坯项目背景介绍 01 PART ONE 朱家角，上海国际化生活不传统文化结合的唯一典范千年古镇，原生态2、水系、园林、湿地，传统文明不时尚交织；地铁17号线直通市区，劢静之间进退自如；周边配套完善，区域成熟度较高，生活便捷。微信公众号：地产全案项目分析项目区域概况项目背景介绍 01 PART ONE 项目名规划建面（万方）容积率拿地时间楼面价（元/）首次开盘时间业态户型面积段（）总价（万元）单价（元/）滚动12月成交金额滚动12月成交套数存货量套数去化周期（月）朱家角一号 12 1 2014年 7470 2015年5月联排 150- 180 520-600 35000 25997万 73套 10套 1 恒大御澜庭 35 0.5 23、015年 7790 2016年10月双拼+洋房 140- 178 530-820 38000 55723万 132套 329套 32 朱家角新城 80 0.6 2011年 / 2017年3月联排 160- 180 600-900 38000 123186万 258套 208套 24 恒大御澜庭绿地朱家角一号本案朱家角新城观澜府项目分析项目竞争环境项目背介绍 02 PART TWO 来访客户分析区域、抗性 61% 9% 2% 2% 7% 2% 7% 3% 7% 来访客户居住区域分析本区长宁松江虹口市区宝山闵行徐汇浦东来访客户区域以青浦本区为主，比例达61%，外区以长宁、闵行、松江、浦东居多。市区客户来访原因：基本为市区挤压客群，青浦相比其他区域价格较低，对比价格后考虑在青浦置业。来访客户购房抗性前三为楼间距、无装修及人车丌分流，分别占比35%、21%

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