深圳香蜜湖1号高档别墅项目后评估报告（28页）.doc-地产文库

深圳香蜜湖1号高档别墅项目后评估报告（28页）.doc

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上传人：儒*** 编号：147147 2021-06-29 28页 698.60KB

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1、深圳【香蜜湖深圳【香蜜湖 1 1 号】项目号】项目后评估报告后评估报告二八年九月二八年九月深圳【香蜜湖深圳【香蜜湖 1 1 号】项目后评估报告号】项目后评估报告前言：深圳香蜜湖 1 号项目是深圳公司的第一个高档别墅项目， 2004 年 4 月 16 日取得土地使用权后，于 2005 年 5 月开始进行桩基施工，至 2007 年 8 月全部入伙，2008 年 2 月达到后评估时点（数据截止时间为：2008 年 4 月 20 日）。基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的借鉴。深圳香蜜湖 1 号项目后评估过程中，深圳公司同2、事认真对待，努力工作，总部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参与其中，在此表示谢意。目目录录【核心内容提要】 . 2 【项目概况及评估综述】 . 3 【项目投资管理评估】 . 3 【项目规划设计工作评估】 . 4 【项目营销工作评估】 . 12 【项目进度、工程管理评估】 . 19 【项目成本管理评估】 . 25 【核心内容提要】【核心内容提要】一、一、投资管理评估投资管理评估本地块为净地转让项目，我公司通过公开拍卖方式竞得，故在土地协议的执行方面比较顺利。二、二、财务管理评估财务管理评估从本项目的净利润、成本利润率、内部收益率3、动态回收期等各方面综合来看，项目各财务指标的实现均很理想，远远超过可研阶段的预期投资目标。三、三、规划设计工作评估规划设计工作评估本项目作为我司超高地价、超豪华住宅项目，设计创新、管理成功，对于今后的项目设计及管理具有较好的借鉴意义。 “低密度住宅+高密度集合住宅”的设计实践，对于解决中等容积率、超豪华、舒适居住的矛盾提供了技术参考和市场验证；独院式联排别墅、空中四合院等创新设计，在满足容积率和使用率要求的同时，满足了豪华居住、创新空间、极佳景观的多重目标；项目有选择的应用了一些新的材料、设备与技术，为接下来其他项目的运作提供了良好的实践经验。四、四、营销工作评估营销工作评估本项目在产品定位、营销推广、物业管理策划、活动营销、推售计划、开盘组织、入伙组织等方面均严格贯彻了豪宅的形象定位，而且进行了大胆创新，开创了豪宅项目的一种独特的、

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