深圳第五园洋房住宅项目策划报告（73页）.ppt-地产文库

深圳第五园洋房住宅项目策划报告（73页）.ppt

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上传人：正*** 编号：144826 2021-06-23 72页 2.73MB

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1、第五园策划报告第五园策划报告与之前诸多策划报告有所不同的是，本提案的主旨不在于创造，甚至不在于提出建议，更多的是世联地产基于对的理解，而作出的相关分析和切实可行的操作方案 Q1：房地产宏观大势将何去何从？必须明确的3个前提关于房地产泡沫：论据不足 1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年 100 120 140 160 可支配收入与住宅销售价格增长比较（中国）可支配收入与住宅销售价格增长比较（中国）定基指数：1997年=100 可支配收入定基指数住宅销售价格定基指数 155.05 123.55 商品住宅价格上涨幅商品住宅价格上涨幅度远远低于同2、期城镇度远远低于同期城镇居民家庭人均可支配居民家庭人均可支配收入增长速度收入增长速度 19981998- -20032003年，我国年，我国城镇居民住房的“房城镇居民住房的“房价收入比”呈现下降价收入比”呈现下降态势态势（深圳：（深圳：20032003年房价收入比为年房价收入比为4.254.25）宏观调控措施对市场产生了显著影响宏观调控措施对市场产生了显著影响数量型货币政策下的贷款月度增加额变动数量型货币政策下的贷款月度增加额变动在数量型货币政策手在数量型货币政策手段影响下，贷款增速段影响下，贷款增速同比明显减缓同比明显减缓对于对于1010月份实施的价月份实施的价格型3、货币手段格型货币手段基基准利率调整，尚无法准利率调整，尚无法观察其带来的效应观察其带来的效应亿元 03/6 03/8 03/10 03/12 04/2 04/4 04/6 0 1000 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2003年6月央行121号文件出台 2003年9月存款准备金率上调1个点 2004年3月央行实施差别存款准备金率制度地产行业前景：快速发展可持续数十年地产行业前景：快速发展可持续数十年我国房地产业未来增长弹性与其占国内生产总值的份额我国房地产业未来增长弹性与其占国内生产总值的份额 19911991- -20032003年，我国年，我国房地产业增加值平均房地产业增加值平均只占只占GDPGDP的的1.8%1.8% 2004 2010 2013 2016 2019 2022 2022 5 4 6 7 8 9 10 11 2

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