深圳龙岗上城公寓住宅项目营销策略报告（169页）.ppt-地产文库

深圳龙岗上城公寓住宅项目营销策略报告（169页）.ppt

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上传人：正*** 编号：144787 2021-06-23 168页 15.30MB

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1、上城营销策略报告上城营销策略报告市场背景市场背景第一部分：项目价值前思考第一部分：项目价值前思考提纲提纲项目借鉴项目借鉴 1 1、政策环境、政策环境中央启动第三轮房地产调控，新国八条出台中央启动第三轮房地产调控，新国八条出台 1 1、政策环境、政策环境三轮调控政策内容对比，政策更严格，规定更详细，责任更明确三轮调控政策内容对比，政策更严格，规定更详细，责任更明确 1 1、政策环境、政策环境深圳细则进一步提高限购门槛深圳细则进一步提高限购门槛细则：非本市户籍居民购房时需提供纳税证明的，必须是最近连续细则：非本市户籍居民购房时需提供纳税证明的，必须是最近连续缴纳缴纳1212个月以2、上且不含补缴情况，提供社保缴纳证明的，必须同时个月以上且不含补缴情况，提供社保缴纳证明的，必须同时连续缴纳连续缴纳1212月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种保险。同时，依据社保局规定，医疗保险和工伤保险不可以补缴。保险。同时，依据社保局规定，医疗保险和工伤保险不可以补缴。直接影响：在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能直接影响：在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能性几乎为零。同时，因为细则不承认补缴纳税证明的购房资格，因性几乎为零。同时，因为细则不承认补缴纳税证明的购房资格，因此新政下利用外地人身份证3、购房的比例将大大降低。在市场还唯有此新政下利用外地人身份证购房的比例将大大降低。在市场还唯有新的规避政策前，限购令的效果将会逐步体现。新的规避政策前，限购令的效果将会逐步体现。 1 1、政策环境、政策环境 20112011年年2 2月月9 9日，央行再次加息日，央行再次加息央行2月8日决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，调整后的一年期存贷款利率分别达到3.0%和 6.06%，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年来首次加息，离与上一次加息这是央行今年来首次加息，离与上一次加息仅隔仅隔45天，也是近一年来第三次加息。天，也是近一年来第三次加息。春节后的加息与春节前的国八条相辅相成。春节后的加息与春节前的国八条相辅相成。 1 1、政策环境、政策环境加息政策背景：加息政策背景： 20112

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