2021年太仓市房地产市场半年报（34页）.pdf-地产文库

2021年太仓市房地产市场半年报（34页）.pdf

下载文档

其它资料

上传人：儒*** 编号：143938 2021-06-19 34页 31.39MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

20 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 34

下载文档

1、太仓市房地产市场半年报 2012年1-6月序 PREFACE 城市综合体之拐点去城市化在未来几年在未来几年，城市综合体必然会迎来它的拐点城市综合体必然会迎来它的拐点去城市化去城市化。但去城市化但去城市化，不是说不再进行城市化不是说不再进行城市化，而是要在城市化的过程中夯实之前所欠缺的基础而是要在城市化的过程中夯实之前所欠缺的基础，补掉从前补掉从前所遗留下来的阙漏所遗留下来的阙漏，做真正的城市化做真正的城市化，而不是伪城市化或者表面的城市化而不是伪城市化或者表面的城市化。最近，城市综合体正如火如荼的发展。数据显示，截止2011年12月我国综合体总存量在1000万平方米以上的城市就有北2、京、沈阳和重庆，而上海、广州、成都的城市综合体的存量也在500万平方米以上，同时，城市综合体发展趋势已经深入二线城市。城市综合体的蓬勃发展与中国近十年城市化高速发展是密切相关的。城市化率从十年前的37.66%到2011年年底的47%，十年间增长了10.34%。中国城市化的速度在全球范围内都位列前茅。方兴未艾的大环境中，城市综合体的“大、干、快、上”，也变得自然而然。针对全国20个重点城市进行分析，数据显示，从区域属性来看，在城市新区的城市综合体占比高达48.9%；从轨道交通角度分析，这些城市未来增加的城市综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%；从3、城市角度分析，预计未来3-5年内城市综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀，增量接近3000万平米，达到2757万平米。而昆明、西安、沈阳、合肥、重庆几个中西部重点城市，增量均在1500万平米以上这些数字无不反映出中国城市化中存在的问题。中国最近十年的城市化实质是指标城市化，完成了集体土地变成国有土地的过程，农村人口转非农村人口的过程，但是城市化中的其他要素，比如：产业的投入、基础设施的完善、商业配套的跟进和高素质人口的导入等，都还远未到位。在如此背景下，城市综合体必然会迎来它的拐点去城市化。在未来几年，中国会有一个“去城市化”的过程，来解决过去十年高速城市化发展产生的问题。此处所谓的“拐点”，不是再无综合体。我们要从综合体的高速发展中重新再清醒一下，要从供求关系本身来考虑综合体的数量，要从企业的运营实力来考虑综合体的经营，要从居民的消费能力来考虑综合体的未

房地产销售策划市场调研培训课件（共34套打包）房地产销售策划市场调研培训课件（共34套打包）

下载