1、目 录 前言04 第一部分 项目总论05 第二部分 市场分析08 第三部分 项目分析及评价18 第四部分 投资及经营收入估算28 第五部分 财务与敏感性分析33 第六部分 可行性研究结论与建议40 第一部分 项目总论 广水市xx酒店建设项目是xx公司投资运营的商务旅游酒 店，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。xx 酒店严格按照星级酒店标准运作管理， 酒店在传统服务流程的 基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1 项目背景 xx 公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、 稳健发展的目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。 1.1.1 项目名称 广水市 xx 酒店2、建设项目 1.1.2 项目业主单位概况 xx 公司成立于 20 xx 年,公司注册资本 2200 万元,主要从事 房地产开发和物业管理工作。 该公司现有人员 51 名,其中高级 工程师 2 名,会计师、工程师 15 名，助理工程师 22 名，一般 员工 10 名。 公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材、建筑工 程和房地产开发， 具有二级项目经理资格证书， 有丰富的管理 工作经验。 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证 书号： 国家发展和改革委员会工咨丙 12120 xx0061， 资质等级： 丙级。 1.1.4 研究工作依据 房地产开3、发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 原国家计委、建设部关于房地产中介服务收费标准 广水市主要经济指标 广水市旅游统计月报年报以及其它国家、省、市级法 规、规范、文件、通知等。 1.1.5 项目的建筑规模和内容 xx 酒店商务旅游酒店单体 17 层，总建筑面积 23385 ， 项目总占地面积 1940 。 1.2 可行性研究结论 经过对广水经济状况的研究分析， 以及对 20 xx-20 xx 年产 业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为： 项目的建设是必要的、可行的、合理的； 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市酒店市场 是乐观的； 星级酒店更适合项目的整体发展与规划； 将该项目投放市场的时机是可行的； 考虑目前该公司的实力以及资金储备、企业发展需求等因 素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.1.1 项目