1、南国明珠营销策略报告南国明珠营销策略报告 谨谨 呈：新亿胜（武汉）臵业发展有限公司呈：新亿胜（武汉）臵业发展有限公司 项目印象：项目印象：汉阳核心区域汉阳核心区域 大体量长周期开发大体量长周期开发 配套完善配套完善 成成 熟宜居大盘社区熟宜居大盘社区 集商业、幼儿园、小学、社区医疗中心、社区会所为一体，配套完善的成熟大盘社区集商业、幼儿园、小学、社区医疗中心、社区会所为一体，配套完善的成熟大盘社区 沌口片区沌口片区 汉阳区域汉阳区域 项目基本技术指标项目基本技术指标 占地面积：466666 建筑面积： 70万 容积率：1.35 绿化率：大于40% 建筑形态：多层、高层 三期占地：74000 三2、期产品：多层、小高层 一期七个组团售磬、一期七个组团售磬、 面积面积1919万方万方 企业长远目标 20102010年全年目标年全年目标销售金额销售金额5 5亿，亿，9 9- -1212月将要完成月将要完成3 3个亿的销个亿的销 售任务；售任务； 突破目前市场瓶颈，把握市场节奏，实现高价高速销售。突破目前市场瓶颈，把握市场节奏，实现高价高速销售。 销售目标 重树南国明珠大盘形象，扩大项目在武汉全市影响力；重树南国明珠大盘形象，扩大项目在武汉全市影响力； 通过改善现金流利用，加快项目四期和新项目的开发。通过改善现金流利用，加快项目四期和新项目的开发。 目标解读目标解读 报告结构目录 价值体系梳理3、 前期营销审视 案例借鉴 整体营销策略和操盘思路 世联销售保障体系 1 价值体系梳理价值体系梳理 价值体系的梳理决定了营销突破的方向 中部中部“两核两带六圈两核两带六圈”格局格局 中原城市群中原城市群 武汉城市圈武汉城市圈 沿江城市群沿江城市群 长株潭城市群长株潭城市群 太原城市群太原城市群 昌九城市群昌九城市群 武汉位于京广纵向经济带， 长江横向经济带，的“十” 字中心占据中部“天元”地 位； 武汉是中部地区的交通枢纽， 京广线连接中部21个大中城 市，长江连接中部19个大中 城市； 武汉是中部经济的产业核心， 沿京广经济带城市经济占中 部地区生产总值比重的32%， 沿长江经济带城市经济占中 部地区生产总值比重的19%， 两者合计占中部总量的43%。 启示启示: : 政府对武汉的定义从“中部重要的中心城市”上升为“中部地区中心城市”，城市政府对武汉的定义从“中部重要的中心城市”上升为“中