1、丹尼斯大卖场选址要求丹尼斯大卖场选址要求 2011.4.11 一、对商圈的要求一、对商圈的要求 1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口 可达到 12-15 万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无明显阻隔 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口密集，道路与项目衔接比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停 车场 5、预选门店位置要优于附近 1 公里内的竞争门店位置 二、对物业的要求二、对物业的要求 1、在郑州市区，建筑面积最好在 15000-20000 平米，即营业面积在 10000-15000 平米，仓库面积2、不低于 1500 平米；在地级市，建筑面积不 低于 7000 平米，即营业面积不低于 5000 平米，仓库面积不低于 800 平米。 2、层高 建筑层高 1F 5.5m 2F&3F 5.3m，保证天花板净高度不低 于 3.7m 3、楼板承重在 800KG/平方米以上， 4、柱距建议 9600mm 5、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有交通连接。 6、商场要求有一定面积的广场，广场照明要同时考虑广场用电的配置； 广场有我方自主管理。, 三、对停车场的要求三、对停车场的要求 1、停车场面积不低于国家规范，既每 100 平米建筑面积至少有 0.5 个停 车位，对业绩预期较高的门店，需根据情况适3、当增加停车位。 2、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开。 四、对验货区的要求四、对验货区的要求 1、卸货区位置要方便物流车辆进出，郑州店卸货通道宽度不低于 5 米，转弯 半径不小于 11 米；外地店卸货通道宽度不低于 6 米，转弯半径在 1627 米。 2、卸货区面积约 250-300 ，视大卖场面积以 2-3 辆货车停卸。 3、卸货平台高度：本地店 H=1.0m； 外地店 H=1.1m-1.2m；平台上方空间高 度不小于 3 米。 五五、其它、其它 1、市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用 电量应满足 180W/平方等设备的用电需求， 备用电源应满足应急照明， 收银台， 冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配 电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱。 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安