1、1 特为：广东特为：广东天河城集团天河城集团 二零一零年二零一零年，元月二十六日元月二十六日，广州广州 2009天河城市场调研分析报告天河城市场调研分析报告 2 广州购物中心及百货店调研广州购物中心及百货店调研 广州消费者及商家需求分析广州消费者及商家需求分析 天河城未来发展建议天河城未来发展建议 目录目录 3 广州购物中心广州购物中心 及百货店调研及百货店调研 正佳广场正佳广场 中华广场中华广场 广百北京路店广百北京路店 广百中怡店广百中怡店 友谊商店环市东店友谊商店环市东店 友谊商店正佳广场店友谊商店正佳广场店 太古汇太古汇 万菱汇万菱汇 竞争分析竞争分析 4 正佳广场正佳广场概况（概况（2、1/5） 位置位置 天河路及体育东交界 发展商发展商 广州市正佳企业有限公司 商业营业面积商业营业面积 (建筑面积建筑面积) 约20万平方米 层数层数 地上7层，地下2层半 开业时间开业时间 2005年 停车位停车位 1500个，开始10元/2小时，之后5元/小时 业权状态业权状态 地下一层夹层卖散，其他楼层业权只租不售 出租率出租率 98% 业态构成业态构成 服饰、餐饮、娱乐、服务 品牌列举品牌列举 星巴客、CK、Esprit、MNG、Miss Sixty、依波路、 Tommy Hilfiger、Jessica等 档次定位档次定位 中至中高档，体验式的一站式购物中心 目标客户群目标客户群 中3、至中高端客户群，主要是周边写字楼白领，高档住 宅小区住户，瞄准更为年轻化的客户群 租金水平租金水平 首层租金1000元/月/平米，管理费60元/平米 经营状况经营状况 经营收入逐年递增，2007年4.3亿元，2008年5.2亿元 ，预计2009增幅将达15%，接近6亿元 5 正佳广场正佳广场业态及主要品牌（业态及主要品牌（2/5） 楼层楼层 业态业态 品牌列举品牌列举 B1F 超市 百佳超市 M层层 服饰、餐饮 康师傅牛肉面馆，Sixtyeight 1F 百货、餐饮、服 饰、银行服务 百货：百货：广州友谊商店、人行道 服装：服装：梦特娇、Tommy Hilfiger、CK Jeans、Jessica、 Colour 18、Miss Sixty、 ENERGIE、 LEVIS、Replay 、马克华菲、欧时力、柯罗娜、Esprit、汉崇、Texwood、G2000 Black Label、品