1、 样板房及大堂内部装饰及机电安装工程施工合同工程名称： 工程地点： 发 包 方： 承 包 方： 签订地点： 签订日期： 样板房及大堂内部装饰及机电安装工程施工合同发包方: （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方） 甲方因开发建设 住宅楼的需要，由乙方向甲方提供 期样板房及 栋 座大堂和样板房所在层的电梯厅内部装饰及机电安装工程施工。甲乙双方本着平等互利，诚实信用的原则，经双方友好协商达成如下协议，以便双方共同遵守。一、 工程概况：1.1 工程名称： 样板房及大堂室内装饰及机电安装工程。1.2 工程地点： 市 工地内。1.3 工程时间：开始施工的具体时间由甲方通知乙方，乙方在接到甲方通知后三天2、内进场施工，工程施工天数为 日历天，从接到甲方开工令之日起计。二、 工程内容及承包形式：2.1 装饰工程施工内容：根据双方所确认的 样板房及 栋 座大堂和样板房楼所在层的电梯厅装饰工程施工图纸施工，主要包括但不限于以下：图纸所包含以及图纸未包含但清单列明的粗细木工、饰面工、砖工、金属工、小五金工、玻璃工等。2.2 机电工程施工内容：根据甲方确认的 样板房装饰工程施工图纸中强电、冷热水、洁具图纸施工以及弱电工程的配合。2.3 其他未尽内容甲方可根据实际情况具体安排，乙方不得以任何理由拒绝施工。2.4 管理费：乙方在报价中已经包含了向总承包支付的 的管理费，管理费在工程款支付至 %时由甲方代扣。23、.5 工期：施工中如因不可抗拒力影响工期，报有关部门裁定，经双方确认签字证明后，按实际天数顺延工期。在履约过程中，因不可抗力及设计变更等因素延误工期，乙方必须在发生后 个日历天内以书面形式向甲方提出申请，甲方在 个日历天内给予答复。如乙方逾期提出申请，甲方将不予受理。除上述情况外其余情况均不予考虑工期顺延。三、 结算方式和工程造价：3.1 承包形式为总价包干，总价包干指在图纸范围内总价包材料费（含损耗费）、人工费、机械费、措施费、运输费（含二次运输）、保险费、总包配合费、安全费、完工后的垃圾清运费、税金、利润、深化施工图纸、管理费及按规定由乙方支付的一切费用。还包括材料价的涨跌、国家及地区政策4、的变化等一切风险，本工程不得转包或分包。结算时图纸范围内总价不再调整。3.2 工程造价：工程总造价（含税）为人民币：大写 元整（ 元）。 四、 履约担保金、保修期和付款方式：4.1 履约担保金：工程承包价的 为履约担保金；乙方在接到合同签署之日起的三个日历天内向甲方交纳，乙方完成工程量 %后并经验收合格后，甲方无息退还。4.2 保修期限： （1）卫生间、房间的防水、防渗漏工程为5年。 （2）给排水、排污管道、设备安装工程为2年。 （3）装修工程为2年。4.3 付款方式：乙方须在每次收款时须向甲方提出申请并向甲方出具合法等额发票。（1）本工程预付款为 %，即 元，签订合同后 天内支付。（2）工程5、进度达到 %，十五个日历天内支付合同总价的 %，即 元。（3）工程进度达到 %，十五个日历天内支付合同总价的 %，及 元。（4）工程施工完毕，竣工验收合格，交工资料齐全，15个日历天内支付合同总价的 %，及 元。（5）工程验收后一个月内完成结算，工程结算后15个日历天内甲方支付至实际工程总价的 ，余下的 作为质量保修金。（6）质量保修金在乙方有效履行保修条款的义务后，分两次支付，保修二年后甲方支付保修金的 ，五年保修期届满后再付给乙方保修金余额 ，保修金为无息退还。五、 工程质量要求及验收事项5.1 工程质量要求（1）乙方所提供材料、设备等的安全、环保性能必须得到甲方书面确认，并符合有关标准，6、不得使用对人体有害材料。若需调换材料的品牌、品种、规格、型号，必须事先征得甲方现场工程师的确认同意，工程质量必须按国家现有规范以及标准验收合格。 （2）乙方必须按现行的施工技术精心施工，工程质量必须符合现行规范要求。（3）施工过程中发现工程质量、工程进度问题时，甲方以书面通知乙方，乙方须 小时内给予答复意见并在 天内采取有效措施，整改达标后交甲方验收；否则甲方有权责令停工，甚至终止合同，调换队伍，整改费用及甲方直接经济损失由乙方承担，工期不得顺延。（4）甲、乙双方对工程质量有争议时，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任时，由双方根据各自应负的责7、任分别承担相应的费用和损失。（5）隐蔽工程和中间交工验收：工程具有覆盖、掩盖条件或中间交工验收单位，乙方应在隐蔽工程和中间交工部位验收前进行自检，填写检查记录后提前 天书面通知甲方验收，经验收合格后方可进行下一道工序的施工。否则乙方承担一切责任。5.2 竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方应向甲方提供完整竣工资料一式 份和竣工报告，甲方收到竣工报告后在 个日历天内与乙方一起组织有关部门的专业人员进行验收。若不能通过验收，乙方必须负责无偿整改，并在双方议定的期限内完成直至验收合格为止，增加的一切费用及因工期延误造成的责任由乙方负责。竣工完工三天后乙方必须完成清场（卫生达甲方要求）并撤离现场。5.8、3 保修事项（1）工程竣工后乙方必须按规定对工程实行免费保修，保修期自竣工验收之日起计。（2）保修期内，凡工程出现质量问题的，乙方负责维修恢复原来面貌，保证影响使用时间不超过 小时；若因乙方不能按时排除问题，甲方可委托其他单位或人员自行安排更换维护，直接在工程质量保修金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追索；完成维修后，若是因为甲方原因导致的维修，则甲方应向乙方支付相应的维修费。（3）保修期内，凡工程出现质量问题的，若乙方不能在 小时内派人到现场，不论责任是否在乙方维修费都应在保修金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追索。（4）保修期内，如遇不可抗力原因造成的损失，乙方可免责。（5）保修期外，若因乙方9、在原施工操作过程中（非人为因素）发生的工程质量问题造成的一切损失概由乙方负责。六、 双方的责任：6.1 甲方的责任（1）处理各种“设计变更”，并及时现场跟进指导；进场前 天向乙方进行现场交底。（2）负责督促相关施工单位清除影响乙方施工的障碍物，及时提供工作面以便乙方进场施工。（3）协助提供施工用水、用电的接点，其用水用电费用由乙方承担，协助提供乙方住宿及材料堆放场地。（4）及时组织办理各种现场验收和签证。（5）甲方驻现场工程师负责工程施工过程的监督和协调工作；组织甲、乙方及有关各方参加的工程会议。（6）按时支付给乙方工程备料款和进度款。（7）协调好工程总承包及各专项施工队之间的关系。（8）为赶10、工期，甲方有权自行购买部分主材作为甲供材料（购买时提前通知乙方并经得乙方同意）。6.2 乙方的责任（1）在未征得甲方同意，乙方不得擅自更改本工程的项目经理、工地施工员、预算员、质安员等管理人员。（2）根据经甲方确认的施工图及国家有关的行业技术规范进行施工。进场前需提供施工组织方案供甲方审批（含各阶段人力及机械设备情况），如因乙方原因调整设计，所造成的损失由乙方负责。（3）负责材料、设备的采购、供应及保管。保证所采购的材料、设备等的规格、质量达到图纸的设计以及国家相关规范要求；若采购的材料与甲方确认的不一致，乙方应承担免费更换的责任。（4）乙方必须严格管理本方工作人员，严格遵守甲方现场管理制度，11、服从甲方工作人员的管理，不得从事与本工程施工无关的活动，否则造成一切后果由乙方全部承担。施工期间乙方必须负责其工作人员人身、财产安全，受到任何损失由乙方自行负责。（5）积极配合服从总承包方的管理，及时对自身施工产生的垃圾进行清运，不妨碍其他施工班组的正常施工。（6）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录，按时完工和交付使用。（7）工程施工过程中所需的生活用水、电费等由乙方负责并按时缴纳。（8）在未得甲方同意前，乙方不得对设计做出变更或对设计单位提供的变更进行施工，否则乙方负全责。（9）经甲方确认的单项变更少于 元的，结算时12、将不予调整计算。（10）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。（11）在工程竣工之后至移交已完工程之前，承包单位必须搬走所有的施工机械、机具、工具、剩余材料、包装材料、垃圾等，拆除所有临时设施，恢复场地平整，并保持工程现场及邻近范围清洁和整齐。（12）如甲方对乙方现场管理人员的配合或能力提出不满，乙方应负责加强教育培训，必要时做出更换。（13）乙方不得将工程分包、转包，否则甲方有权单方面终止合同，因此而造成的损失由乙方负责。（14）由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。（15）由于乙方原因导致工程未13、按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。（16）由于乙方过错造成工程质量不合格（包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内甲方或第三人发现的工程质量不合格），甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的，甲方可另行请求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建，乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。（17）施工期间，未经甲方同意，乙方不得将施工现场私自开放给甲方客户进行现场参观、拍照。（18）乙方施工场地如在销售展示区内或途径销售展示区，施工人员上岗前必须经过初步的礼仪培训14、，保持服装整洁，不可在销售展示区随意休息，遇甲方客户看房应让客户先行。（19）乙方施工人员需及时清理遗留在销售展示区域的施工垃圾，保持施工现场的整洁。（20）乙方施工过程中应注意保护各项销售包装和设施。如因施工原因可能会造成破损的，需事先通知现场销售经理采取适当措施；乙方擅自施工给甲方造成损失的，应当赔偿相关经济损失。七、违约责任7.1 本工程严禁转包或分包，若经发现，甲方有权终止本合同，乙方应无条件退还甲方已付工程款，同时应赔偿甲方合同总金额的 %的违约金。7.2 乙方在未得甲方同意擅自更改工地管理人员的，乙方应承担违约责任并赔偿 元人民币的违约金。7.3 乙方项目经理必须参加甲方或总承包公15、司召开的会议以及其他活动，否则乙方应承担每次 元人民币的违约金，项目经理不参与会议或其他活动超过五次的，甲方有权终止本合同。7.4 乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，若无故延误或停止施工（除人力不可抗拒的原因外），自开工日期起算，直至工程竣工验收为止，乙方每逾期一日，乙方应向甲方支付工程总造价千分之 的违约金；总工期延误超过 天，则每逾期一天，乙方向甲方支付工程总造价百分之 的违约金，违约金直接从工程款中扣除。若因甲方问题或其它非乙方问题引起的工期延误，经甲方书面确认延误工期，施工期顺延。7.5 完成工程量 %以前，若质量不合格的，甲方有权扣留乙方的履约担保金直到乙方整改合格。7.6 工16、程经甲方验收合格后，需 天内支付应付款项，否则，每超过一天甲方必须按应付部分工程款的千分之 向乙方支付违约金。7.7 工程所需材料，全部须经甲方及监理公司核对样板并验收合格后方能用于施工。7.8 若乙方不按合同约定的质量要求及工期进行施工的，或所提供的材料不符合合同约定的，甲方有权终止本合同，并且乙方应向甲方支付合同总金额 的违约金。7.9 乙方不得接受甲方职员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方职员赠送礼金、有价证券和贵重物品；或给甲方职员报销其个人费用；或邀请甲方职员外出旅游和进入营业性娱乐场所；或为甲方职员住房装修、婚17、丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。乙方如发现甲方职员有违反上述约定者，应向甲方举报。甲方对举报属实和严格遵守本条款的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。甲方发现乙方有违反本条款或者采用不正当的手段行贿甲方职员等不正当竞争行为的，甲方有权根据具体情节和造成的后果追究乙方合同总额5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。甲方有权解除合同。7.10 如甲乙双方对工程质量有争议，由双方同意确认的质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。双方均有责任，则双方根据其责任分别承担。完工日期以甲方组织的内部验收合格为准。八、其他事项8.1 本合同的订立、18、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同的签订、履行而发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商解决；协商不成的，可选择以下第 方式解决。 （1）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（2）提交 仲裁委员会，依其仲裁之时的仲裁规则进行仲裁，裁决效力对双方具有最终约束力。协商、调解或诉讼过程中，本合同中无争议的部分仍应继 续履行。8.2 本合同一式 份，甲乙双方各执 份。8.3 本合同自双方签字盖章之日起生效。8.4 合同包含下列附件，附件与合同具有同等法律效力。8.5 补充条款： 。（以下无正文） 签 署甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 附件：（1）报价清单一份； （2）图纸目录及图纸一份。