1、都江堰市聚源都江堰市聚源镇人民政府镇人民政府卢家大院卢家大院LOGOLOGO创意创意释意：卢家大院释意：卢家大院LOGOLOGO创意以楠木形态与卢字结合，形成林木与农田水系结合的川西田园意境。创意以楠木形态与卢字结合，形成林木与农田水系结合的川西田园意境。项目位于都江堰市聚源镇龙泉社区，包含李家大院和卢家大院两处林盘聚落。此次项目是在传承传统川西林盘精髓的基础上对其进行保护与开发，综合对原林盘进行保护改建，完善道路系统，增加景观体系，创建管理系统，改善居住环境。使其成为乡村文化旅游和产业发展结合的民宿度假区。传承林盘文化精髓，复兴与延续林盘聚落传承林盘文化精髓，复兴与延续林盘聚落卢家大院 李家2、大院现场勘察现场勘察与交流与交流1.规划背景2.整治范围3.交通区位4.旅游区位5.地形分析6.建设用地7.现状生态资源8.现状产业状况9.李家大院基本概况10.卢家大院基本概况11.茅亭鸡肉基本概况第一部分规划背景1、实施计划2、管理模式3、投资概算第二部分项目发展研判第三部分规划方案1、方案效果展示2、方案构思3、总平面方案4、景观系统分析5、道路交通规划6、配套设施规划7、林盘改造指标核算第四部分实施计划及投资概算目录：目录：1.总体研判2.总体定位3.客群分析4.SWOT分析5.龙泉社区整治规划6.规划原则7.案例分析8.规划策略9.改造策略第一部分第一部分 规划背景规划背景1.规划背3、景2.整治范围3.交通区位4.旅游区位5.地形分析6.建设用地7.现状生态资源8.现状产业状况9.李家大院基本概况10.卢家大院基本概况11.茅亭鸡肉基本概况1.1.规划背景规划背景成都市提出保护林盘资源，展现川西农居风貌。2007年成都市政府启动川西林盘保护建设工作成都市建委关于推进我市川西林盘保护实施意见通知中要求，要切实保护好川西农居风貌，科学保护与利用林盘资源，展现独具特色的川西农居风貌，改善农村居住生活环境，构建新型城乡形态，促进城乡统筹协调发展。国务院提出建设美丽乡村，保护村落文化。国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见的文件明确指出，在新农村建设中，“村庄治理要突出乡村特色、4、地方特色和民族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅”；要“保护和发展有地方和民族特色的优秀传统文化”。成都市川西林盘保护规划中划定2100个聚居林盘保护点和2885个非居住生态林盘保护点，提出切实保护林盘资源，完善全市林盘生态屏障体系，改善生态环境。四川省提出改造提升旧村庄与保护传统院落民居相结合。四川省人民政府关于建设幸福美丽新村的意见中按照“全域、全程、全面小康”和城乡一体化发展的要求，实行基础设施、新型村庄、产业发展、公共服务和社会管理综合配套，改造提升旧村庄与保护传统院落民居相结合，建设一批业兴、家富、人和、村美的幸福美丽新村。1.1 国家政策背景李家大院、卢家大院现状发展建设存在5、“林盘资源丰富、但呈逐渐衰败的趋势”、“人居环境差、设施配套建设滞后”、“产业类型单一、适应性较弱”、“建筑风貌杂乱、且缺乏川西林盘标识性”等问题，无法匹配其作为“特色民宿旅游”的功能需求。通过百姓意愿调查，百姓对“产业不足、卫生环境较差、居住条件不佳、建筑存在安全隐患、基础设施建设滞后”等问题提出了强烈的改善意愿。作为聚居及乡村旅游利用林盘的自身发展需求卫生环境差产业功能缺失建筑风貌杂乱基础设施建设滞后建筑存在安全隐患居住条件不佳现状1.1.规划背景规划背景1.2 龙泉社区发展需求卢家院子李家院子茅亭鸡肉茅亭鸡肉聚源镇龙泉社区林盘整治的重点是：李家院子、卢家院子。李家院子：属于龙泉社区2组，6、位于IT大道与龙高路交叉处西侧，总人口380人，119户。卢家院子：属于龙泉社区5组，位于IT大道旁，幅员面积245亩，总人口234人，68户。茅亭鸡肉：属于龙泉社区6组农家乐，位于龙高路中段北侧，占地面积5.7亩。李家院子李家院子卢家卢家院子院子茅亭鸡肉茅亭鸡肉2.2.整治整治范围范围本次社区林盘整治的重点风貌提升整治图例重点林盘整治风貌提升整治IT大道龙泉社区：龙泉村隶属都江堰市聚源镇，距聚源场镇约2.5公里，离都江堰市区约10公里，IT大道（成都都江堰）、聚土（聚源镇土桥）路、灌温（都江堰温江）路呈“川”字型穿境而过，交通便利。龙泉社区紧邻场镇，外部路网发达，交通便捷 龙泉社区在成都的区7、位龙泉社区在都江堰市的区位龙泉社区在聚源镇的区位3 3.交通区位交通区位龙泉社区青城山景区聚源镇都江堰成都依据聚源镇休闲农业与乡村旅游发展三年行动计划（2016-2018），龙泉社区未来主要发展生态民宿度假，凭借近郊村庄的优势可发展乡村旅游，作为都市旅游的延伸。旅游服务业可结合周边三坝、大合村猕猴桃种植，以产村单元形式打造猕猴桃种植示范区，形成集聚效应。龙泉社区位于聚源生态民宿度假单元，并紧邻都江堰市通用机场（规划）服务区，旅游区位优势显著。聚源旅游行动计划分区周边重要旅游点位4.4.旅游区位旅游区位文化餐饮休闲单元（聚源场镇）生态民宿度假单元（城市规划区）675664卢家大院李家大院茅亭鸡肉8、李家大院、卢家大院、茅亭鸡肉日照较好，坡度适宜，也满足排水等坡度要求，既适合建设，也适合农作物种植。龙泉社区高程675-664，北高南低，坡度基本都小于8度，地形平坦。龙泉社区坡向以南向为，坡度适宜，整个社区适宜建设和农业种植龙泉社区整体地形较为平坦、非常适宜建设。5.5.地形分析地形分析李家院子土地使用现状卢家院子土地使用现状用地代码用地名称用地面积（h）V村庄建设用地0.89N非村庄建设用地0.16道路交通设施用地0.16E非建设用地4.9其中水域0.12林地4.78总计2.39总计5.95用地代码用地名称用地面积（h）V村庄建设用地1.23N非村庄建设用地0.14道路交通设施用地0.149、E非建设用地1.02其中水域0.03林地0.99龙泉社区幅员面积2.5平方公里，所辖村民小组8个，耕地面积约1739.4亩，人均耕地0.81亩，劳均耕地1.48亩（扣除外出打工）村庄建设用地705.3亩，人均村庄建设用地约218.7平方米。龙泉社区李家院子、卢家院子土地使用现状6.6.建设用地建设用地图例村庄建设用地水域农林用地道路用地李家院子李家院子卢家院子卢家院子一斗渠一斗渠李家院子、卢家院子林盘生态资源良好，植被茂盛，院落和周边高大乔木、竹林、河流及外围耕地等自然环境有机融合，形成一个个形如田间绿岛的农村优美居住环境。农农 田田三斗渠三斗渠二斗渠二斗渠龙泉社区林盘生态资源良好李家院子李家10、院子卢家院子卢家院子卢家院子卢家院子李家院子李家院子林田林田7.7.现状生态现状生态资源资源水系植被茅亭鸡肉茅亭鸡肉酒坊酒坊李家院子李家院子龙泉社区形成了以点串线、以线带面、连片发展的初步格局。特色农家餐饮特色农家餐饮一产发展情况：粮食作物以小麦、油菜、水稻、玉米等为主，经济作物主要以猕猴桃、李子、花卉为主。三产发展情况：现有农家乐1家、猕猴桃种植合作社1家，家庭农场2家。其中李家院子、卢家院子产业主要以一产种植为主，三产处于发展的起步阶段。目前正极力打造”吃住游买“的乡村旅游线路，（即吃茅亭鸡肉、游龙泉泉眼、买龙泉酒庄、农夫市场、住李家大院、卢家大院。）“彬彬爱尚彬彬爱尚猕猴桃猕猴桃”种种植11、合作社植合作社葡萄李子种植葡萄李子种植卢家院子卢家院子苗木种植苗木种植苗木种植苗木种植苗木种植苗木种植苗木种植苗木种植龙泉泉眼龙泉泉眼猕猴桃猕猴桃李子李子卢家酒坊卢家酒坊葡萄葡萄8.8.现状产业状况现状产业状况拾拙园拾拙园苗木蔬菜苗木蔬菜9.9.李家大院基本概况李家大院基本概况李家院子李家院子IT大道IT大道聚青路聚青路聚兴路龙高路009乡道龙泉社区龙泉社区灌温路金马河江安河至都江堰至都江堰至聚源镇至聚源镇至温江至温江至都江堰至都江堰至青城山至青城山村委会村委会至成都至成都李家院子位于都江堰市聚源镇龙泉社区东北处，紧靠龙泉社区村委会，周边有IT大道（都江堰-成都）、灌温路（都江堰-温江）、聚兴12、路、聚青路、009乡道穿过，交通区位优越，出行便捷。交通区位优越，出行便捷IT大道龙高路9.1 李家院子区位内部交通未形成系统李家院子林盘入户道路基本已经全部完成水泥铺装，缺乏系统性规划，道路交通组织混乱，道路断面宽窄不一，严重影响村民生产生活。至至ITIT大道大道村委会村委会至茅亭鸡肉至茅亭鸡肉主要道路3-4米次要道路2米宅间道路1米9.9.李家大院基本概况李家大院基本概况图例9.2 李家院子内部交通建筑质量较好建筑质量较差一层建筑二层建筑建筑风貌杂乱，缺乏川西林盘建筑标识性建筑质量分析建筑层高分析建筑风貌分析传统民居风貌现代建筑风貌由于常年缺乏建设规划引导，规划区域内建筑风貌较为杂乱，建筑13、多以砖混结构为主，少数的川西民居建筑也因年久失修，存在一定的安全隐患。整体建筑风貌上，没能充分体现林盘建筑“院落型、低楼层、川西式”的特征。9.9.李家大院基本概况李家大院基本概况9.3 李家院子建筑分析具有川西特有的传统村庄的选址和布局特征山、水、田、宅、园布局模式图宅宅田宅院宅宅园林路李家院子地形以平原地貌为主，村庄现状生态资源环境相对较好，村庄院落空间以建筑实体形式和周边高大乔木、竹林、河流及外围耕地等自然环境的有机融合，最终构成了以林、水、宅、田、园为主要要素的川西林盘，特有的川西特有的传统村庄的选址和布局特征。坝林林宅田田田路路渠宅院宅坝路9.9.李家大院基本概况李家大院基本概况9.14、4 李家院子林盘布局田田田田IT大道IT大道聚青路聚青路聚兴路龙高路009乡道009乡道龙泉社区龙泉社区灌温路金马河江安河至都江堰至都江堰至聚源镇至聚源镇至温江至温江至青城山至青城山村委会村委会至成都至成都茅亭鸡肉茅亭鸡肉10.1 卢家院子区位 卢家院子位于都江堰市聚源镇龙泉社区南面，属于龙泉社区五组，有东西向社道与IT大道直接相连，卢家院子交通区位优越，距离IT（天府大道）仅200米，与李家院子、茅亭鸡肉呈三角关系。卢家院子交通区位卢家院子卢家院子IT大道卢家院子区位条件优越10.10.卢家卢家大院大院基本概况基本概况10.2 卢家院子内部交通至至ITIT大道大道至村委会至村委会主要道路主要15、道路 2.52.5米米次要道路次要道路 1.51.5米米宅间道路宅间道路 1.51.5米米至三坝村至三坝村 卢家大院内部建设有2-3米的车行道路，均为水泥路面，道路构成环状，但中间支路较少，路幅宽度较低。卢家大院对外交通联系方便，与IT大道及村委会有较好的道路联系。3.0米道路2.5米道路2.0米道路1.5米道路宅前道路1.2米道路卢家院子内部交通不成体系10.10.卢家卢家大院大院基本概况基本概况图图 例例卢家大院现状建筑风貌主要是以传统民居建筑风貌为主，部分建筑保留川西建筑特征 现状建筑用于部分是灾后重建，风格统一性较差，但依然保留了川西风格建筑特征，但是建筑材质和色调不统一，部分建筑利用16、了乡土材质，部分建筑又采用的亮丽的瓷砖贴面。新建筑新建筑川西建筑川西建筑住宅住宅院落酒坊酒坊篱笆酒坊酒坊10.3 卢家院子建筑风貌新建筑新建筑10.10.卢家卢家大院大院基本概况基本概况酒坊酒坊10.4 卢家院子现状建筑质量分析卢家大院林盘整治共39户，现状建筑主要以一层居多，建筑结构以砖混为主，仅有一栋木结构建筑，保留了川西民居院落风格，现状大部分建筑质量一般，有少部分房屋及附属用房建筑质量较差。建筑层数分析建筑质量分析建筑质量一般建筑质量较差一层建筑二层建筑现状建筑质量一般，少部分房屋及附属用房建筑质量较差10.10.卢家卢家大院大院基本概况基本概况卢家大院林、水、田、园景观资源较好，具有17、特色的楠木景观 卢家大院现状生态景观良好，林盘内林木主要以楠木、银杏为主，其中楠木为主要经济树种，2斗渠从林盘中间穿越，宅前菜园体现出微田园的景观。桥楠木菜园围栏2斗渠2斗渠沟渠节点10.5 卢家院子生态环境10.10.卢家卢家大院大院基本概况基本概况至至ITIT大道大道至村委会至村委会至三坝村至三坝村养鸡养鸡苗木苗木苗木苗木苗木苗木养蜂养蜂卢家大院产业主要以苗木为主，少量的养殖业楠木楠木苗木苗木苗木苗木养殖养殖10.6 卢家院子现状产业苗木苗木10.10.卢家卢家大院大院基本概况基本概况 卢家大院近年来主要以苗木产业为主，但一产规模较小，缺乏一三产互动、特色项目引进较少。楠木楠木楠木楠木楠木18、楠木电力电力卢家院子市政公服配套设施欠缺，居住条件差，缺少村民活动的公共场所。排水排水垃圾收集点垃圾收集点10.7 卢家院子现状市政公服生产用水生产用水给水给水文化设施文化设施生产用水：卢家院子村民生产用水主要来源于辖区内1斗渠，现状斗渠常年缺水，河道淤堵，河岸破损严重，影响村民生产用水和汛期泄洪。给水：卢家院子无集中供水设施，生活用水主要来源为浅井取水。排水：村民生活污水主要排放入屋前排水沟，全村无污水处理设施。能源：卢家院子以薪材、桔杆等燃烧能源为主；未通天然气。电力电信：整个卢家院子基本实现电力电信全覆盖。环卫：设有集中垃圾收集点位。10.10.卢家卢家大院大院基本概况基本概况延伸范围延19、伸范围现状范围现状范围至至ITIT大道及村委会大道及村委会至卢家大院至卢家大院茅亭鸡肉景观效果缺失，标志物缺乏茅亭鸡肉景观效果缺失，标志物缺乏门面无特色门面无特色产业单一，丰富度不够产业单一，丰富度不够 景观效果较乱景观效果较乱色调杂乱色调杂乱茅亭鸡肉作为龙泉社区特色餐饮，景观效果缺失，标志物缺乏11.11.茅亭茅亭鸡肉基本鸡肉基本概况概况第二部分第二部分 项目发展研判项目发展研判1.总体研判2.总体定位3.客群分析4.SWOT分析5.龙泉社区整治规划6.规划原则7.案例分析8.规划策略9.改造策略林林盘盘文文化化川西林盘文化历史源远流长，古时不少文人墨客均对其承载的生活、生产方式和构成的要素20、进行了详细阐述，体现了“川西林盘”作为古时农耕文化的典型代表。“林盘文化”作为特色鲜明的地域文化，其随着历史的变革不断演变和发展，但其“宅、林、田”的空间机理和传统的农业生产方式得到了传承与发扬。1 1.总体总体研判研判LinPanReturn Elements extractionLinPanReturn Elements extraction林林盘盘要要素素提提取取功能：功能：生产、生活和景观特征：特征：沃野环抱、密林簇拥、小桥流水、隐于田园文化：文化：古蜀文化、道法文化、农耕文化元素：元素：田、宅、林、水、院天人合一道法自然兼容并包归园田居避世隐居和谐共生情景交融上善若水凝凝近近质质园园21、精神：精神：修修憩憩静静动动1 1.总体总体研判研判机遇与挑战并存，通过错位发展构建以“川西林盘”为特色的“民宿旅游”青城山道教文化山地运动悟禅养生疗养康复文化创意都都都都江江江江堰堰堰堰人文文化滨水休闲美食体验养生度假遗址观光快速旅游通道农业观光带卢家大院借助青城山、都江堰的旅游市场，错位发展，紧紧围绕区域林盘资源构建以“民宿旅游”为主题的旅游产品。依托世界文化遗产核心产品：人文文化体验、遗址观光、滨水休闲、美食体验、度假、养生等。依托中国道教发祥地核心产品：道教文化、山地运动、悟禅养生、疗养康复、文化创意。慢行旅游线路李家大院1 1.总体总体研判研判以青城山旅游景区为依托，围绕“景区引领，22、以景带村”的发展理念，充分利用并挖掘当地的生态资源、人文资源，结合旅游合理发展“乡村民宿、生态观光、文化体验”为一体的川西林盘旅游观光地。2 2.总体定位总体定位1、走进农村，体验生活2、利用周末、节假日进行家庭聚会、休闲娱乐3、对亲子活动、农事体验、农业观光等项目需求度较高，注重体验性项目1、作为企业福利和对外形象展示的窗口2、作为企业员工度假、会议、休闲使用3、对休闲度假类产品情有独钟，同时对项目品质要求较高1、远离城市喧嚣，亲近大自然，享受晚年的幸福人生2、本地老人选择长期居住，外地老人多为候鸟式异地养老3、对项目的设施配套、居住环境、交通条件要求较高，注重养生性项目1、酷爱创意，热衷林23、盘文化2、定期开展文化创意方面的培训和宣传活动3、对文化体验类产品需求度较高家庭客群林盘旅游林盘旅游客群客群ABC老年客群企业客群创客群体主要客群分析3.3.客群客群分析分析优势：优势：水、田、林等自然资源及景观资源基础较好。楠木等苗木种植逐步规模化，与周边村形成集聚效应猕猴桃等果木种植逐步规模化，与采摘游乐等三产项目开始结合劣势劣势：建筑风貌较混乱内部道路不够通畅基础设施滞后机遇机遇:都江堰机场建设促进龙泉村产业升级，加强一三联动。“互联网+”的大趋势下，农村电商为农业发展带来新契机挑战挑战:在民宿热的浪潮下，如何打造特色民宿。三产旅游业周期长，见效慢。S SW WO OT T4.4.SWO24、TSWOT分析分析龙泉社区计划2016-2017年道路整治及沟渠整治，涉及卢家大院和李家大院、茅亭鸡肉主要有1斗渠、2斗渠整治，2组天府大道至8组灌温路整治，天府大道路口至5组道路整治等1258671斗渠2斗渠5.5.龙泉社区整治龙泉社区整治规划规划2016-2017与卢家大院和李家大院、茅亭鸡肉有关的道路与沟渠整治统计全域生态安全格局的稳固林盘资源整合利用乡村社区的发育，川西农耕文化的延续远期发展成为林盘群生态功能可持续社会文化发展可持续生产功能可持续近中远期紧密结合6.6.规划规划原则原则建筑掩映在浓荫之中，矗立于碧波湖畔，铺陈出一副世外桃源的长卷，以天堂和基督作为社区理念。7.1 基督小25、镇精心打造社区群体秩序，将社员归属感注入每一个生活细节之中。亲子农庄，可以到这里租一小块地，带小朋友一起来种菜种水果，等到丰收的季节一起来采摘。环环 境境 创造独特的概念，建立具有凝聚力的价值观。重视环境景观的打造，精心设计每一个细节，让公共设施也成为一道风景。强调村民社区理念的建立和归属感的营造1理理 念念2 重视环境景观的打造，生态化与人性化相结合的实践运用。归归 属属3 村庄建设全民参与，将社员归属感注入每一个生活细节之中。7.7.案例案例分析分析7.2 过云山居社会资本经营民宿创新营销过云山居专门举办了“招募管家”的活动。特色厨房特色厨房制作一些本地食材加创意烹饪的新菜品，包括云朵造型26、的手工肥皂等。准确的市场定位过云山居的客源锁定在周边300公里内的强势客源。此外过云山居最大的细分市场其实是富有情怀的情侣、文青市场，锁定休闲度假人群。劣势：第一，交通。没有火车站，客人过来开车起码就是三个小时，上海过来是五个小时。第二，小城镇交通闭塞，物资进不来。第三，过云山居那儿没有景点。优势：绿遍山野白满川，子规声里雨如烟。在过云山居躺在床可以看到云海，可以看到山景，环境确实是好。过云山居的三位庄主来自城市。廖敏智、李超骏、潘敬平，三个苏州人，是初中同窗。过云山居总共8个房间，6间大床房2个标间，其中3个配有浴缸，有绝对的私密性，泡一池山间水，白天看云海晚上数星星。这里的八个房间，被命名27、为壹朵、贰朵、叁朵、肆朵、伍朵、陆朵、柒朵、捌朵，既简单，又诗意。特色营造选 址目标客户规划设计营 销运 营7.7.案例案例分析分析策略一：四态融合，协调发展生态保护自然生态本底，塑造可持续的生态。业态对接市场需求，植入相应的业态，营造复合的业态。文态保护农村历史文化资源，传承地域文化。形态梳理现状村庄肌理，塑造富有地域特色的农业空间肌理。四态四态合一合一 业态形态生态文态8.8.规划规划策略策略策略二：整合资源，特色塑造水：利用原有的水渠，打造生态亲水区，丰富景观内容，创造休闲休憩空间。田：保护农田种类和农产品种植的多样性和本土化，提倡农田景观化和游客参与式种植。林：保护人居环境的多样性和乡28、土性，形成房前屋后有花有树的宜人环境。文：基于原有的乡风民情，引入与农耕文化相生相息的乡土文化，增加文化内涵。8.8.规划规划策略策略一、环境营造为主二、建筑改造为辅 三、基础设施为主四、人造景观为辅两主两辅的改造策略两两主主两辅两辅9.9.改造改造策略策略第三部分第三部分 规划方案规划方案1、方案效果展示2、方案构思3、总平面方案4、景观系统分析5、道路交通规划6、配套设施规划7、林盘改造指标核算理院“删、合、组”方式形态重塑林盘空间格局删减去建筑质量较差，建筑风貌不协调，林盘整体发展矛盾的宅院，实现公共空间打造，并赋予新的功能，塑造林盘民宿活动空间。相应改造宅院与周围宅院归并、重组，利用建29、筑设计手法，结合现有空间特征，形成适宜的精品民宿体验。院坝现状居住形态改造民宿形态删减归并重组现状居住形态改造民宿形态在现有的田、林、院、水等自然人文资源基础之上，进行合理的保护与开发。通过修整林盘道路，突出院落空间，亮化景观节点，达到优化林盘空间肌理。院田林水稻田荷塘树丛民宿水渠1.1 李家院子改造策略1.1.李家大院李家大院方案构思方案构思以现有的自然资源为依托，充分发掘以川西林盘为代表的林盘文化，提炼出林盘聚落文化、农耕文化，结合龙泉社区的竹编文化与李家院子的民俗文化，延续独具特色的文化脉络。聚落文化农耕文化民俗文化+林盘文化农耕文化“日出而作，日暮而息”“男耕女织”“渔樵耕读”聚落文化30、“狩猎捕鱼”“聚居”“放牧”民俗文化“节日庆祝”“春联灯会”“祭祀文化”文态传承民俗文化脉络1.2 李家院子改造策略1.1.李家大院李家大院方案构思方案构思业态打造多元化乡村体验地依托现有林盘良好的斗渠、林盘、院落、农田、菜畦等自然资源与人文环境，植入多元化业态发展活力，承载住宿、餐饮、娱乐、养生、体验等乡村旅游功能。民宿工艺作坊林间茶舍荷塘垂钓竹林斗渠院落农田菜园文化林盘1.3 李家院子改造策略1.1.李家大院李家大院方案构思方案构思生态提升林盘景观环境依托林盘自然资源，注重林盘生态空间肌理，打造宜居、宜业、宜游乡村旅游功能为目标的基础之上，提升现有的水系、竹林、农田、菜畦等自然资源景观，改31、善林盘生态景观环境。亮 塘幽 林活 水引入荷塘月色景观1.4 李家院子改造策略景 田打造多色田园风光提升竹林步道意境作活水体网络系统扎堆竹林1.1.李家大院李家大院方案构思方案构思保护农田种类与农产品种植的多样性和本土化，提倡农田景观化和游客参与式种植。通过对水体资源的利用，提高林盘景观活力，打造多样的滨水休憩节点。保护人居环境的多样性和乡土性，形成房前屋后有花有树的宜人环境。利用原有的水渠，打造生态亲水区，丰富景观内容，创造休闲休憩空间。1.1.李家大院李家大院方案构思方案构思景田活水生态提升林盘景观环境1.4 李家院子改造策略亮塘幽林经济技术指标表用地面积29997m2总建筑面积9496m32、2总基底面积8366m2容积率0.32建筑密度27%绿地率62%停车位20个经济技术指标李家大院：以庭院式为主要形式，基本组合单位是“院”，立面和平面布局灵活多变。用檐廊或柱廊来联系各个房间，灵巧地组成街坊。建筑层数以一层为主，局部两层。2.2.李家李家大院大院总总平面图平面图规划形成“一心 两轴 四片 多节点”的空间结构“一心”：公共服务中心“两轴”：滨水景观轴生活服务轴“四片”：民俗观光片区休闲养生片区亲子体验片区生活服务片区“多点”：主要景观节点与广场核心节点滨水景观轴生活服务轴节点节点节点节点亲子体验片区民俗观光片区休闲养生片区生活服务片区节点图例生活服务轴滨水景观轴村委会休闲养生片区33、生活服务片区民俗观光片区亲子体验片区景观节点景观核心3.3.李家李家大院大院空间结构空间结构主要道路3.5-4米次要道路2.5-3米游步道1.5米图例至IT大道P车行道设计断面次要道路设计断面游步道设计断面P规划形成三级道路，利用现状村委会车行道作为对外联系道路林盘内部主要发展步行系统。形成两小环，一大环及若干景观道路的步行体系。生态停车场PP村委会4.4.李家李家大院大院道路道路体系体系入口景观节点竹编工艺作坊水岸餐厅精品民俗竹林茶室年俗广场田园广场村委会林间漫步竹下凉亭荷塘垂钓亲子体验景色稻田彩色步道微田园骑行驿站公共厕所12345671234驿厕567精品民宿竹林茶社竹编作坊12341234、335厕6驿475567节节5.5.李家李家大院项目点位大院项目点位新业态植入，丰富林盘内涵，实现一三产互动6.1 整治理念通过现状道路、水系等空间肌理的传承与延续，构建本次方案的空间骨架，并在此骨架上进行建筑布局，重塑林盘空间肌理。传承与延续通过对林盘内的植被资源、水系资源进行保护与利用，构建本次方案的景观基底，并在此基底上进行景观设计，打造乡土文化的景观风貌。保护与开发回收与利用对林盘内的建筑旧材料进行回收，通过设计创意等对旧材料进行再利用，或运用于景观打造，或运用于建筑装饰，形成有特色的建筑与景观风貌。6.6.卢家大院方案构思卢家大院方案构思6.2 要素梳理结合现状建筑质量景观要素分析，35、对建筑质量较好的建筑进行保留，对基地内树木、农田资源进行梳理。保留建筑拆除建筑新建建筑保留耕地保留林木结合建筑质量分析，拆除部分建筑质量较差的偏房，对建筑质量较好和一般的建筑进行保留。结合对基地内树木、竹筒、农田资源的梳理，对楠木、竹林、其它树木、基本农田、还耕地进行保留。6.6.卢家大院方案构思卢家大院方案构思建筑6.3 空间重构道路水系植被6.6.卢家大院方案构思卢家大院方案构思“楠养”“楠秀”原生态林盘景观展示健康度假养生体验多样化度假配套产品多样化度假配套产品7.1 项目产品策划“楠”核心产品运动休闲打造楠香、花香、酒香、菜香的民宿院落感受7.7.卢家大院产品体系卢家大院产品体系构建构36、建久在樊笼里,复得返自然东晋陶渊明7.2 核心产品“楠养”楠木楠香庭院养身场馆养生度假健康茶社楠木手镯围绕“楠养”功能，形成有运动疗养、生态观光、绿色骑行、林盘茶社等项目7.7.卢家大院产品体系卢家大院产品体系构建构建7.3 核心产品“楠秀”农家乐乡村民宿骑行亲子体验农业采摘农耕体验围绕“楠秀”功能，形成有农家乐、乡村民宿、农耕体验、农业采摘、亲子娱乐等项目7.7.卢家大院产品体系卢家大院产品体系构建构建8.1 项目设置1234107115696812131416151515131、楠香别院2、楠木轩（楠木家具乡村博物馆）3、楠香坊（游客接待中心）4、楠香湖5、沿渠栈道6、楠月桥7、民宿群8、37、拙田居9、镜月阁10、北入口节点11、楠林文化长廊12、楠木制作工坊13、楠香菜园14、文创体验馆15、生态停车场16、南入口景观带17、农耕园18、楠木观光园19、楠木科普园20、戏水园171820198.8.卢家大院总卢家大院总平面图平面图经济技术指标表用地面积59500m2总建筑面积8943m2总基底面积5962m2容积率0.15建筑密度10%绿地率70%停车位50个卢家大院：以庭院式为主要形式，基本组合单位是“院”，立面和平面布局灵活多变。用檐廊或柱廊来联系各个房间，灵巧地组成街坊。建筑层数以一层和两层为主，局部三层。8.2 经济技术指标8.8.卢家大院总卢家大院总平面图平面图亮 田 38、理 水秀林+景墙美屋从“亮田、理水、秀林、景墙、美屋”五方面进行整治9.9.卢家卢家大院大院整治策略整治策略10.1 亮 田将现状田园景观化，合理搭配农作物色彩，植入观赏及互动游乐等功能。现状田园现状菜地现状菜地观 田融 绿景 栏林盘间打造微田园景观，增加民宿的乡土气息，适当配置花卉、各季节蔬菜丰富林盘景观。将现状田园景观化，合理搭配农作物色彩，植入观赏及互动游乐等功能。屋外菜园美化景观围栏，清除垃圾、形成规整的围合菜园，植入互动游赏等功能。林盘间打造微田园景观，增加民宿的乡土气息，适当配置花卉、各季节蔬菜丰富林盘景观。屋外菜园美化景观围栏，清除垃圾、形成规整的围合菜园，植入互动游赏等功能。搭39、配农作物色彩，林盘间打造微田园景观，增设景观围栏10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.2 理水二斗渠沟渠沟渠景观水塘景观水塘沟渠斗渠整治景观水塘卵石材料对现状二斗渠进行景观化整治，运用卵石等自然材料，形成乡土化水渠的自然风貌，对重要节点沟渠进行拓宽，打造景观化休闲空间，整治水渠水塘周边垃圾物，植被等，形成休闲游赏空间。运用卵石等自然材料形成乡土化水渠的特色风貌10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施水渠、沟渠、道路、景观设计剖面图10.3 秀林景观化楠木林孤植丛植调整疏密，节奏艺术化植物现状楠木林现状楠木林阵列式排布增强韵律感、节奏感、错落感改变现状阵列式排布，调整林木疏密，增40、加花灌木，增强楠木林韵律感、节奏感、错落感10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.4 景 墙对现状围墙进行景观化处理现状3米院墙现状藤蔓院墙13现状低矮院墙4现状3米院墙210.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.4 景 墙对现状围墙进行景观化处理小型鸡舍养殖家禽放养结合墙体美化，建议林盘民宅对养殖进行“景观化养殖整治“，增强游客的游赏乐趣10.4 景 墙-养殖景观化10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施让游客增添捕捉的乐趣风 格色 彩材 质建 筑 细 部主要色彩：青砖青瓦青石板主要材质：辅助材质：木材白色漆木色辅助色彩：谷草41、夯土黄灰色乡土院门灰色白色风格特点：建筑整治主要色彩为白色和灰色，体现林盘与自然和谐的意境，建筑局部搭配辅助色彩，突出局部样式和特色，竹绿色充分尊重村庄现有建筑主要材质，辅助材质发挥当地乡土材料。竹材铺地竹围墙原木门窗传统木花窗瓦顶木门白墙及穿斗川西建筑风格，引导特色塑造总体风格沿用川西民居风格，平坡屋顶结合，平面布局多为1-2层围合，局部采用木穿斗结构，砖柱、石材勒脚、建筑色彩朴素淡雅。瓦为青色、墙为白色，门窗为原木本色。重点建筑整治整 治 分 类重点建筑全面整治，引进社会资金，打造特色民宿。一般建筑整治一般建筑修整破旧、清洁、翻新。一般建筑按时清洁、保持。现状建筑整治导则10.10.卢家卢42、家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋重点建筑全面整治，引进社会资金，打造特色民宿。重点建筑10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋营造营造楠香、酒香、菜香、花香楠香、酒香、菜香、花香的民宿群。的民宿群。11、楠木家具乡村博物馆（楠木轩）2、楠木科普园3、楠木观光园4、楠木家具制作工坊5、楠林文化长廊6、楠林休闲亭7、楠香湖8、楠林步道9、亲子休闲区10、楠木文化亭234567891018楠木家具乡村博物馆楠木科普园楠木家具制作工坊楠木展示馆重点建筑-引入社会资金打造特色楠木文化民宿园10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋楠香楠香重点建筑-打造酒文43、化特色餐饮中心10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋11、楠香坊（游客接待点）2、酒文化展示厅3、楠香湖4、标志景观石5、卢家酒特色餐饮厅6、民宿院落7、湖面休闲廊亭8、休闲广场9、木栈桥10、沿渠栈道11、花卉景观12、停车场酒香酒香6634786109115212重点建筑-精致化打造楠木文化民宿区10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施10.5 美 屋11、楠香别院（特色住宿院落）2、文创民宿3、景观水渠4、景观茶亭5、花卉景观6、沿渠栈道7、楠月桥8、菜园9、休闲楠林菜菜香香花香花香758364892灰色漆原木门窗翻新粉刷白漆墙裙清洁烂瓦更换10.10.卢家卢家44、大院整治大院整治措施措施一般建筑-一般建筑修整破旧、清洁、翻新10.5 美 屋清洁墙面刷白漆叠瓦修整破旧玻璃修复烂瓦更换门窗清洁墙裙清洁结构梁柱修复檐口修整院墙院门修复柴、工具放置规整现状照片现状照片整治效果图现状照片10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施一般建筑-鼓励村民进行院内环境营造10.5 美 屋10.10.卢家卢家大院整治大院整治措施措施利用环保材料，设置景观小品，打造自然生态的林盘内部环境10.6 环境水系景观节点农田景观面景观流线图 例 规划形成网状水系加步行景观流线串联五个景观节点的景观结构11.11.卢家卢家大院大院景观结构景观结构11.1 景观结构P车行道路步行道路景45、观道路生态停车场P车行道设计断面步行道设计断面游步道设计断面PP规划形成三级道路，利用现状车行道拓宽作为对外联系道路林盘内部主要发展步行系统。形成两小环，一大环及环状景观道路的步行体系。图 例12.12.卢家卢家大院大院道路道路规划规划12.1 林盘道路系统垃圾桶图 例：厕所垃垃自行车停靠点生态停车场垃圾桶生态停车场自行车停靠点垃圾桶生态化公共服务设施13.13.旅游公共服务设施旅游公共服务设施垃垃垃垃垃13.13.旅游公共服务设施旅游公共服务设施生态化公共服务设施小商铺小商铺标识牌标识牌标识物标识物2、构建多元化的娱乐体系、采摘、亲子游乐等互动项目3、植入餐饮文化、现状餐饮品质提档升级。茅亭46、鸡肉特色餐饮形象升级，分区分步实施1、入口大门景观重塑、将现状封闭式院墙改为低矮通透式院墙。部分房顶及立进行风貌整治塑造特色。至至ITIT大道及村委会大道及村委会至卢家大院至卢家大院c14.14.茅亭茅亭鸡肉提升规划鸡肉提升规划茅亭鸡肉项目点位至至ITIT大道及村委会大道及村委会至卢家大院至卢家大院11、形象标志景观2、入口大门景观3、院内小景4、主题餐饮（建筑屋顶塑造）5、院内茅亭景观餐饮6、工作房7、大厅8、色叶林（桃花、银杏）9、花卉种植摄影10、荷塘月色11、树屋餐厅12、休闲小屋13、销售中心14、草坪15、珍惜树林16、家庭菜园17、林间休闲区234567810111213141547、1617714.14.茅亭茅亭鸡肉提升规划鸡肉提升规划c茅亭鸡肉项目意向14.14.茅亭茅亭鸡肉提升规划鸡肉提升规划支路观赏花带花卉桃花源特色驿站14.14.茅亭茅亭鸡肉提升规划鸡肉提升规划茅亭鸡肉项目意向户外活动体验式菜园自助农场竹林抓鸡CSA农场14.14.茅亭茅亭鸡肉提升规划鸡肉提升规划茅亭鸡肉项目意向篝火晚会14.14.茅亭茅亭鸡肉提升规划鸡肉提升规划茅亭鸡肉项目意向第四部分第四部分 投资概算及效益投资概算及效益分析分析1、实施计划2、管理模式3、投资概算首要实施：道路水系环境整治。l道路整治（对外道路、内部道路、游步道）l水系整治（二斗渠疏浚、景观化打造）l公服设施建设（垃圾收集点、48、导示牌系统、公侧、停车场、景观小品、休息场所、广场）l建筑整治（建筑翻新、围墙翻新、院门风格整治）l环境提升（林木种植、农田景观塑造）建议实施：建议农户整治自家宅院。l建筑风貌引导（打造特色民宿：川西建筑元素植入、屋顶、门窗、墙柱、屋脊、屋檐）l院坝（院坝干净整洁、院墙维护）l道路（保持入户路干净整洁）l景观环境（多种植植被、花草、菜园维护）社会资金实施：旅游服务配套设施打造。l特色民宿建设（楠木家具乡村博物馆、游客接待点）l手工作坊建设l餐饮服务配套l旅游功能产业1.1、实施计划步骤安排1.1.实施计划实施计划近期实施（重要）近期实施（12年）远期实施（35年）由于民宅整治过程中牵涉的建筑较49、多，风貌塑造资金需求较大，按照分期分步设施原则，近期整治李家大院建筑主要以建筑墙面和院门为主，重点是临街建筑和重点景观节点周边的院落。近期实施（次要）墙面翻新鼓励村民参与，塑造建筑风格1.1、李家大院建筑1.1.实施计划实施计划篱笆墙矮墙白墙篱笆墙：靠近道路的主要临街面，展现乡村出微田园景观矮墙：在沿沟渠的主要临街面，打造视线透过的矮墙。白墙：在林盘内部村民住宅围墙做刷白处理。1.1、李家大院院墙1.1.实施计划实施计划AABB前期主要针对在李家院子一斗渠280m段进行沟渠整治实施，通过渠底清淤、渠岸维护、排涝管线布置、景观美化等措施，合理利用水环境，打造滨水空间，提升生态水环境。天然鹅卵石砂50、石垫层素土夯实AA断面示意图BB断面示意图天然鹅卵石砂石垫层素土夯实防护措施1.1、李家大院沟渠1.1.实施计划实施计划1、实施计划公共设施厕垃垃避避垃垃垃垃垃垃垃垃垃垃厕驿村村广广广广PP垃垃P村委会村村驿广广厕自行车驿站广场停车场公共厕所垃圾收集点公共设施类型公共设施村委会自行车驿站广场休息场所避难场所公共厕所垃圾收集点导示牌停车场路灯导导导导示牌避避避难场所灯灯灯灯灯灯路灯休休休休休息场所主要针对林盘内现有的公共设施配套相对滞后的问题，以及满足村民日常的生产生活需求，本次通过对李家院子的公共设施全面提升，从而达到改善村民生产、生活环境。首先，道路市政设施配套设施的提升，其次，公共服务设施51、的提升，再次，旅游配套设施的植入。灯灯灯灯1.1、李家大院公共设施1.1.实施计划实施计划近期实施（12年）远期实施（35年）近期实施（重要）远期实施（35年）由于民宅整治过程中牵涉的建筑较多，风貌塑造资金需求较大，按照分期分步设施原则，近期整治卢家大院建筑主要以建筑墙面和院门为主，重点是临街建筑和重点景观节点周边的院落。近期实施（次要）墙面翻新鼓励村民参与，塑造建筑风格1.2、卢家大院建筑1.1.实施计划实施计划篱笆墙矮墙白墙篱笆墙：靠近道路的主要临街面，展现乡村出微田园景观矮墙：在沿沟渠的主要临街面，打造视线透过的矮墙。白墙：在林盘内部村民住宅围墙做刷白处理。1.2、卢家大院围墙1.1.实52、施计划实施计划排涝排水管网BBAA前期主要针对在卢家院子二斗渠365m段沟渠进行重点整治，通过渠底清淤、渠岸维护、排涝管线布置、景观生态美化等措施，合理利用水环境，打造滨水空间，改善生态环境，提升旅游品质。AA断面示意图BB断面示意图天然鹅卵石砂石垫层素土夯实天然鹅卵石砂石垫层素土夯实1.2、卢家大院沟渠1.1.实施计划实施计划公共设施类型公共服务设施广场休息场所公共厕所垃圾收集点导示牌停车场旅游服务设施自行车驿站乡村博物馆接待点创客服务餐饮服务民宿由于卢家院子生态资源本底良好，适合发展乡村旅游，公共设施配套在满足村民日常的生产生活需求的同时，着重提升旅游服务功能，形成“吃、住、游、休、乐、娱53、”等多元化乡村林盘旅游。垃垃P驿广广厕自行车驿站广场停车场公共厕所垃圾收集点导导示牌休休休息场所广广P休休避避厕厕厕垃垃接接馆居居居居创导导坊坊驿馆接接创餐餐博物馆接待点创客服务餐饮服务宿宿民宿公共服务设施旅游服务设施休休休休1.2、卢家大院公共设施1.1.实施计划实施计划林盘管理主要加强民主自治，坚持“院落事，院落议；公众事，公众评；群众事，群众定”的原则，积极推进林盘院落自治，成立业主委员会和文明劝导员。设立院落整治意见箱，订立“居民守则”和“文明公约”，建立健全林盘院落管理维护长机制，结合卢家院子、李家院子林盘整治项目，成立院落委员会，强化林盘管理机制，依靠村内现有的党员，建立基层党组织54、，充分发挥党员积极性和先锋模范带头作用，落实社区党组织安排的各项服务群众事项，组织院落党员开展院落环境卫生、设施维护等工作。管理措施林盘整治管理模式林盘院委会村民小组党小组组长政府管理集体管理企业管理个体管理村委会村民小组农户1、建立林盘整治院委会，加强组织领导，成立“小组生”林盘整治工作组，全程指导监督。2、成立党小组，以组为主体，负责检查与监督工作。3、集体管理，负责林盘的社会资金。4、村委会，负责宣传和资源招商，筹集林盘整治资金。5、以组为单位，成立村民小组，负责林盘平日的管理。6、本着群众自愿的原则开展工作，增强村民环境保护意识整治管理机制2.2.管理模式管理模式改造项目名称单价数量投55、资估算（万元）投资主体道路整治林盘对外道路200元/米680米13.6政府道路资金林盘主要道路200元/米380米7.6林盘整治资金林盘游步道50元/米1100米5.5林盘整治资金、社会资金节点空间游客中心节点300元/平米200平米6林盘整治资金文化中心节点300元/平米200平米6社会资金其他节点200元/平米200平米4林盘整治资金水系景观水渠整治300元/米900米27水渠整治专项资金建筑整治新建建筑2200元/平米1500平米330社会资金一般建筑70元/平米4500平米33林盘整治资金院墙整治200元/米350米7林盘整治资金环境整治宅旁绿地整治25元/平米580平米1.5林盘整治56、资金宅旁菜园整治25元/平米850平米2.1林盘整治资金文化景观小品1000元/个10个1林盘整治资金公共设施停车场200元/平米350平米7林盘整治资金自行车停车位1000元/个3个0.3林盘整治资金垃圾桶300元/个6个0.2林盘整治资金厕所15000元/个1个1.5林盘整治资金导示牌系统40000元/项1项4林盘整治资金卢家大院林盘整治投资估算约82万3.3.投资估算投资估算卢家大院投资估算卢家大院投资估算其他其他杂费1林盘整治资金改造项目名称单价数量投资估算（万元）投资主体道路整治林盘对外道路200元/米370米7.4政府道路资金林盘主要道路200元/米230米4.6林盘整治资金、社会57、资金林盘游步道50元/米650米3.25林盘整治资金节点空间入口中心节点150元/平米150平米3林盘整治资金服务中心节点200元/平米200平米4林盘整治资金其他节点100元/平米150平米1.5林盘整治资金水系景观水渠整治300元/米240米7.2水渠整治专项资金建筑整治一般建筑50元/平米5000平米25林盘整治资金院墙整治120元/米500米6林盘整治资金环境整治宅旁绿地整治25元/平米850平米2.1林盘整治资金宅旁菜园整治25元/平米880平米2.2林盘整治资金文化景观小品1000元/个5个0.5林盘整治资金公共设施停车场200元/平米200平米4社会资金自行车停车位500元/个2个0.1林盘整治资金垃圾桶200元/个5个0.1林盘整治资金厕所10000元/个1个1林盘整治资金导示牌系统20000元/项1项2林盘整治资金李家大院林盘整治投资估算约56万李家大院投资估算李家大院投资估算3.3.投资估算投资估算其他其他杂费1林盘整治资金卢家大院、李家大院林盘整治投资合计约138万汇报完毕！汇报完毕！敬请领导指导！敬请领导指导！基于儒染于禅归于道空而不虚寂而不灭简而能远