1、12012年5月北京三里屯SOHO研究总结2三里屯 SOHO3内容提要内容提要三里屯三里屯SOHO项目位置项目位置三里屯三里屯SOHO项目概况项目概况项目定位及区域划分项目定位及区域划分项目产品研究项目产品研究广告设计稿广告设计稿开发商背景介绍开发商背景介绍项目启示项目启示4项目位置项目位置 项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西）。距地铁10号线工体北路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食2、餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。5项目概况项目概况6 层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。装修：公寓及写字楼均为精装修 。车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。项目概况项目概况7完工日期：2008年12月北区裙房（商铺）完工2009年9月整体项目完工项目概况项目概况89项目定位与区域划分项目定位与区域划分业态划分：三里屯3、SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。10项目定位及区域划分项目定位及区域划分霓裳风采霓裳风采儿童天地儿童天地品味家苑品味家苑柔美生活柔美生活电子科技电子科技11儿童天地儿童天地B1-F416,200 sqm 品味家苑品味家苑 B1-F520,500 sqm 霓裳风采霓裳风采B1-F411,600 sqm 电子科技电子科技B1-F414,600 Sqm柔美生活柔美生活B1-F418,600 sqm N12项目北侧项目北侧整栋使用面积2,6112,8162,7042,66810,799机房-商铺建筑面积3,7774,6424,44、234,38717,228写字楼建筑面积6671821821761,207紧急通道5555总建筑面积总建筑面积4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计合计整栋使用面积1,7821,8522,0001,7807,414机房-商铺建筑面积2,6663,2413,0703,02912,005写字楼建筑面积451898987716紧急通道7575总建筑面积总建筑面积3,1923,3303,1593,116-12,796北侧塔楼1塔楼 4塔楼 2塔楼 3塔楼5整栋使用面积2,8933,4043,1453,0993,015、615,558物业管理办公室1313商铺建筑面积4,0894,9044,6124,5644,55422,723写字楼建筑面积7511751791721731,449紧急通道80总建筑面积总建筑面积4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔楼1塔楼2塔楼313项目南侧项目南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,35514,027机房-商铺建筑面积4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面积467757579697紧急通道3939总建筑面积总建筑面积5,4975,5835,4285,365-21,873整栋使用面积3,4852,9892,89726、,94512,316机房-商铺/写字楼建筑面积4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面积6891441441441,121紧急通道4040总建筑面积总建筑面积5,1595,1494,7674,699-19,774南侧 塔楼1 塔楼 4 塔楼 2 塔楼 3塔楼 5塔楼4塔楼514项目首层项目首层塔楼 2商铺建筑面积:3,777写字楼建筑面积:667其他:55合计合计:4,498塔楼 5商铺建筑面积:4,430写字楼建筑面积:689其他:40合计合计:5,159塔楼 3商铺建筑面积:4,089写字楼建筑面积:751其他:93合计合计:4,933塔楼 4商铺建筑面积:4,9917、写字楼建筑面积:467其他:39合计合计:5,497塔楼 1商铺建筑面积:2,666写字楼建筑面积:451合计合计:3,1921516项目二层项目二层塔楼 1商铺建筑面积:3,241写字楼建筑面积:89合计合计:3,330塔楼 3商铺建筑面积:4,904写字楼建筑面积:175合计合计:5,079塔楼 2商铺建筑面积:4642写字楼建筑面积:182合计合计:4,824塔楼 5商铺建筑面积:5,005写字楼建筑面积:144合计合计:5,149塔楼 4商铺建筑面积:5,508写字楼建筑面积:75合计合计:5,58317项目三层项目三层塔楼 1商铺建筑面积:3,070写字楼建筑面积:89合计合计:3,8、159塔楼 3商铺建筑面积:4,612写字楼建筑面积:179合计合计:4,791塔楼 2商铺建筑面积:4,423写字楼建筑面积:182合计合计:4,605塔楼 5商铺建筑面积:4,624写字楼建筑面积:144合计合计:4,767塔楼 4商铺建筑面积:5,353写字楼建筑面积:75合计合计:5,42818项目四层项目四层塔楼 1商铺建筑面积:3,029写字楼建筑面积:87合计合计:3,116塔楼 3商铺建筑面积:4,564写字楼建筑面积:172合计合计:4,736塔楼 2商铺建筑面积:4,387写字楼建筑面积:176合计合计:4,563塔楼 5商铺建筑面积:4,555写字楼建筑面积:144合计合9、计:4,699塔楼 4商铺建筑面积:5,289写字楼建筑面积:79合计合计:5,36519项目五层项目五层塔楼 3商铺建筑面积:4,544写字楼建筑面积:173合计合计:4,72720项目地下二层项目地下二层 B-2项目地下一层项目地下一层 B-121品味家苑品味家苑22霓裳风采霓裳风采23电子科技电子科技 24柔美生活馆柔美生活馆25儿童天地儿童天地26室内外空间链接室内外空间链接项目产品分析项目产品分析27项目产品分析项目产品分析塔楼与裙楼塔楼与裙楼28项目产品分析项目产品分析外立面材料外立面材料29指示牌指示牌项目产品分析项目产品分析30室内步行街实景及效果图室内步行街实景及效果图31公10、寓户型图公寓户型图建筑面积：249方实用面积：195方实用率：78.3%32331号写字楼户型图号写字楼户型图单层面积：2111.6方电梯数量：8台34写字楼户型图写字楼户型图单层面积：2404电梯数量：10台35项目产品分析项目产品分析公寓旋转梯公寓旋转梯36开发商背景介绍开发商背景介绍奢华品奢华品区区 SOHO中国有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、张欣（妻）。公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社博鳌蓝色海岸）。公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。SOHO中国是当前北京最大的商业地产开11、发商、中国最知名的房地产品牌之一。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。SOHO中国入选2006年财富杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。37广告设计稿广告设计稿39奢华品奢华品区区项目启示项目启示40 特色一：体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。特色二：商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创意、个性、时尚的店铺组成，追求随意、高人气、大人流，符合未来城市人群休闲消费的潮流风尚。特色三：潮流号召力：SOHO文化个性鲜明，倡导都市商业消费文化理念在北京受到众多小资、白领和热爱生活的人士们的追捧。4142434445