1、汇报主要内容一、项目概况二、项目设计依据三、项目规模和定位四、项目设计理念五、项目设计理念六、项目总体构思和布局一、项目概况o1、背景及相关规划简介o德意沂蒙国际财富中心规划及建筑设计o浙江佳境规划建筑设计研究院功能分析图交通分析图空间分析图景观分析图设计理念o提升档次，全面引进HOPSCA复合地产概念；o填补多项空白，打造沂水“不夜城”，重塑城市商业价值；o打造沂水唯一旅游集散中心；o建筑为形，文化为魂；o海绵理论与体验式购物；o主题化环境营造。o以上位规划“德意沂蒙国际财富中心规划及建筑设计”的设计理念为指导，遵循其基本格局，对沂蒙国际财富中心的景观进行总体的规划设计与总体布局。一、项目概2、况o2、地理位置地理位置沂河沐河沂水县o沂水县辖13个镇、6个乡、1219个行政村。（沂水镇、马站镇、高桥镇、许家湖镇、黄山铺镇、姚店子镇、诸葛镇、崔家峪镇、四十里堡镇、杨庄镇、夏蔚镇、沙沟镇、高庄镇、道托乡、圈里乡、龙家圈乡、泉庄乡、富官庄乡、院东头乡。）o总面积2434.8平方公里，总人口100多万人。其中县城建成区面积25平方公里，城市人口22万人口。人民政府o本项目位于沂水县城核心位置，是沂水最繁华的商务行政中心区。o项目背靠县政府，南临交通干道沂蒙山路，东靠府前路，北接小河街，西临莲旺街，交通便利o本项目所在区域历史悠久，文化灿烂，内有明清两代豪门望族刘楠宅故居。二、项目设计依据o中3、华人民共和国土地管理法(1998年通过，2006年修订)o中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日)o民用建筑设计通则GB 50352-2005o建筑设计防火规范 GB 50016-2006o高层民用建筑设计防火规范 GB 50016-2006o住宅设计规范 GB 50096-1999o建筑与景观设计规范JGJ 48-88o商店建筑设计规范JGJ 48-88o城市居住区规划设计规范GB50180-93 o沂水县土地利用总体规划（1991-2000年）o沂水县城市总体规划（19972000）o 地方政府规定的相关法规三、项目规模和定位o项目总面积约97.4亩，是沂水乃至临沂北部地区规模最4、大档次最高的复合商业地产项目o项目建成后预计可容纳人，年营业额将达到亿元以上，配套产业有物流、仓储、金融、包装、广告、咨询、会展、培训、休闲服务等。四、项目设计理念o在研究中发现o1、商业街开发风险主要集中在四个方面，分别是：规模风险、建筑形态风险、销售风险和定位招商风险。此外，商业街的展示性、易达性、景观、节点、城市文化底韵等等都会影响商业街的发展。o2 2、步行商业街成功开发要素：科学的规划、准确定位、慎重选址、规模适度、要因地制宜、错位经营、以人为本、强化功能、营造氛围、控制结点、商魂的培育、有机链接、独特景观。五、项目设计理念o本项目需要重点协调的问题 1、商业街的繁华与休闲的宁静；25、步行需求与车行需求。o本项目需要重点突破与提升的问题:1、商业街的平直单调；2、商业街的历史文脉的缺失。六、项目总体构思和布局o1、总体构思o以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，采用点、线、面成景的方式，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的集娱乐购物、文化休闲一体的街道环境。六、项目总体构思和布局o2、布局视觉、联想体验嗅觉、味觉体验过渡过渡触觉、消费体验古今食物地拼小品布艺遮雨棚饮食器具清水的砖墙、木质的格栅味觉嗅觉+创造出一种充满现代气息的美食街景味觉、嗅觉体验今古今交融、碰撞升华古在继承中发展，在融合中创新视觉+联想地拼+小品+植物+水体+花色阳伞等建筑+电子屏幕+广告等文化民俗符号展示如臼、碾、磨、老照片等创造一种历史与现代对话、过去与未来交融的历史街区联想+视觉视觉、联想体验旅游广场文化广场丽人广场古今人物对话,时空穿梭古今交融、碰撞升华两种思考普通的活着洒脱的活着发现生活的美收获喜乐充实生活小场景再现：如儿时的游戏等时尚广场艺术广场生活广场触摸、购买体验商住区庭院设计种植景观设计公共设施与铺装规划设计谢谢!