1、 西安绿地中央广场西安绿地中央广场一、项目概况一、项目概况 绿地世纪城项目处于西安市高新技术产业开发区中央商务区核心位置，该区域着重发展以金融、保险、总部办公等为重点的现代服务产业，是高新区的重点发展区域，未来将成为高新区最有价值的区域。一、项目概况二、项目背景三、项目商业部分体量详单四、项目所在城市、区域市场分析五、高新区规划、发展、经济、产业发展状况六、项目优势和机会七、项目规划示意及交通动线八、招商范围九、物业条件十、部分已入驻及意向商家十一、总平面图及各层平面图十二、联络方式、地址目录目录 绿地世纪城由绿地集团联合美国洛翰、澳大利亚考克斯集团、加拿大泛太平洋规划、香港贝尔高林、英国第一2、太平戴维斯等世界顶尖团队打造，是上海绿地集团在西安的开山之作，位于西安高新技术开发区中央商务区核心地段，南临锦业路，北临丈八国宾馆，东北侧与西安市奥林匹克公园隔街相望，东临高新区管委会新的行政办公中心都市之门；周边南三环、绕城高速、太白路、唐延路、丈八东路等城市主干道通达四方。整个项目规划用地面积为1200亩，总建筑面积120万，总投资60亿人民币，是一个集大型商业、办公、住宅的综合项目。其中，中央广场建筑面积64万平米，规划建设五星级酒店一座、四星级酒店一座、绿地笔克会展中心、SOHO同盟写字楼、若干高端酒店式公寓，涵盖高端商业、金融等各类商业服务机构在内。区内以高层建筑为主，配以适量的小高3、层及低密度住宅，另外，小区配有国际化的幼儿园和小学、大型商务运动会所、150亩超大绿地公园、高端百货、大型超市等。项目周边有创业研发园、国际软件园、电子园、新型工业园等园区以及国际文化艺术中心、东方航空公司、李嘉诚先生的和记黄埔、紫薇田园都市等等，交通便利快捷、四通八达。整个区域环境配套精彩辉映，聚合了国际顶尖设计能量、资本能量，建成后将成为西安乃至西北最前沿的大型商务中心。已建成使用的商业项目已建成使用的商业项目都市之门高新区政府SOHO同盟假日酒店国际俱乐部笔克国际会展饕界美食商业街待建商业项目待建商业项目绿地中央广场5栋超高层，其中4栋为甲级写字办公楼，1栋为酒店式服务公寓。共包括商业部4、分约20万平方米二、项目背景二、项目背景1 1、绿地集团、绿地集团1717年以来年以来2121省省3535城城 综合地产综合地产 领跑中国领跑中国 绿地集团2009年荣居中国企业500强第169位、中国房地产企业第2位。绿地集团自2001年开始大力实施并全力推进全国化发展战略以来，先后进入南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、昆山、常熟、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江等17个省35个城市，创演了中国房地产界的“连城诀”。绿地集团成立17年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成以房地产为核心主导产业、其5、他多种产业并举的多元化发展的产业布局，实力领跑中国。在房地产开发方面，其区域布局、开发规模、产品类型、产品品质均处于全国领先地位，并成功探索出复合品牌的发展战略。绿地在中国绿地在中国2 2、合作伙伴：、合作伙伴：绿地集团联合美国洛翰、澳大利亚考克斯集团、英国UA、加拿大泛太平洋规划、香港贝尔高林、英国第一太平戴维斯等世界顶尖团队联合打造64万平米体量绿地中央广场。3 3、运营团队：、运营团队：上海绿地集团西北事业部上海绿地集团西北事业部商业管理部商业管理部 统一规划、统一招商、分散运营、统一管理。遵循市场发展规律，专有经营特色、经营模式，中高档收费标准。专业的业务水平、体贴周到的服务、一切为客6、户着想的企业文化。三、项目商业部分体量详单（绿地中央广场三、项目商业部分体量详单（绿地中央广场&饕界）饕界）总建筑面积：64万平方饕界商业街：约2万 已建笔克会展中心：约3万 SOHO南楼：约4.7万 SOHO北楼：约6.1万绿地假日酒店：约5.1万绿地国际俱乐部:1.5万中央广场办公：约34万 待建中央广场商业：约20万四、项目所在城市、区域市场分析四、项目所在城市、区域市场分析西安市人文、城市规模、城市规划、商圈分布：西安市人文、城市规模、城市规划、商圈分布：1 1、西安城市人文：、西安城市人文：在亚欧大陆桥上，西安是最大的金融中心城市，西安作为欧亚经济论坛的永久会址和“现代丝绸之路”的起7、点，能够更加积极的吸引境外金融机构，积极推动大西安金融中心的构建，带动大关中经济区在西部大开发中率先发展。2 2、西安城市规模：、西安城市规模：西安作为国家重要的科研、教育、现代制造业、高新技术产业和国防科技工业中心，国际旅游城市，总面积10108平方公里。2008年，西安市常住人口规模达到837.52万人，预计2012年将达到900万人。西安是中国西北地区的商贸中心，流通规模大，市场覆盖西北五省区及毗邻省区。截至2005 年年中，西安市的消费市场规模不断扩大，全市商业网点已达14.59 万个，从业人员107 万人，每千人拥有网点数达到20.3 个；业态涵盖超市、百货店、便利店、专业店、仓储商8、店、专卖店、大型综合超市、集贸市场等，行业涉及餐饮、食品、服装、电子、医药、建材、能源、图书音像、拍卖、典当、再生资源回收加工等。3 3、西安城市的规划：、西安城市的规划：“一城”为主城区；“一轴”为以陇海线为主轴的城镇经济发展轴；“一环”为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带；“多中心”为主城区外围的中心城镇。钟楼商业圈以钟楼为原点的东、西、南、北四条大街，继承盛唐商业格局，是西安市民传统购物消费的首选之地康复路商圈小商品批发市场环大雁塔商圈以大雁塔为核心，集旅游、娱乐、购物餐饮于一体的新兴的一站式商业圈小寨商圈时尚、潮流的综合性商业街区高新商业圈集商务办公、休闲娱乐等8大城市功能的国际新商9、圈土门商圈电子城商圈4 4、商圈分布、商圈分布规划图规划图新新 城城 区区碑碑 林林 区区莲莲 湖湖 区区长长 安安 区区雁雁 塔塔 区区未未 央央 区区灞灞 桥桥 区区高新区中央商务区中央商务区1 1、高新区规划状况：、高新区规划状况：西安高新区位于西安市南郊著名的科教文化区，规划面积48平方公里，距离市中心7公里，距火车站11公里，距飞机场35公里。交通线路呈八横九纵贯穿区内。五、高新区规划、发展、经济、产业发展、人群消费状况五、高新区规划、发展、经济、产业发展、人群消费状况2 2、城市轨道交通状况：、城市轨道交通状况：直接城市三环、绕城高速、地铁3号线及6号线直驳绿地中央广场 距机场仅210、0分钟车程。中央广场环线分布图3 3、高新区经济状况：、高新区经济状况：经济西安市高新区投资潜力全国排名第二经济西安市高新区投资潜力全国排名第二 由经济观察报社、中国区域经济学会主办，清华、北大等诸多学术机构参与的首届“中国最具投资潜力开发区”评选近日揭晓，从未来发展优势及潜力、产业竞争力及产业创新能力、基础设施竞争力、环境保护等十个方面进行评分，西安高新区入选“最具投资潜力十强高新区”，排名仅次于北京中关村高新科技园区，荣登中西部高新区榜首。（来源：新华网）继北京、深圳、无锡之后，科技部火炬中心批准将西安高新区科技企业加速器列为科技部科技企业加速器试点单位。建成后，入孵企业将超过1000家，11、营业收入将达到300亿元，财税总收入将达到8亿元，就业人数将达到5万人。区域内人口消费能力：西安9区4县城镇居民人均可支配收入中，高新区位列第一，以绝对额12165元实现增长26%。西安高新区成立18年来，经济总量始终持续以30%以上的速度增长，连续多年拉动西安经济增长超过4个百分点，成为带动区域经济快速发展的重要力量。2008年西安高新区实现营业收入2410.6亿元、工业总产值1546.5亿元，分别排全国56个国家级高新区第4位和第5位，综合实力彰显。4、区域内资源分布、区域内资源分布商业资源分布商业资源分布高新区一期、高新区新区-CBD、电子城商圈教育资源分布：教育资源分布：西安高新区周边12、高等院校与专业技术学校林立。区域内现有就业人员27万人，具有大专以上学历的占到58%以上。其中：博士4000多 硕士13000余 留学人员2600余人。中央广场周边教育资源中央广场周边教育资源 初中、高中部高新一中 幼儿园吉的堡高新一中国际部 大学院校西安外事学院高新一中高中部西安石油大学61中西安政法大学82中西北大学博迪中学西安工程大学 小学部高新第一小学西安邮电学院高新第二小学西安创新学院高新第三小学西安工程技术学院双水磨小学西安体育学院北沈小学延安大学七十一小学西安师范大学商务资源分布：商务资源分布：目前，西安高新区3公里范围内销售过千万的企业有1000余家，仅2008年，就新增注册资13、本过千万的企业近400家。人口资源分布：人口资源分布：区域内60余个小区常住人口达40余万人项目总户数绿地世纪城6500户高科尚都850户紫薇田园都市13500户缤纷南郡1400户长征365784户逸翠园5000户橡树街区2000户都市印象2400户兰乔圣菲2000户紫薇尙层2000户金泰假日花城7500户裕昌太阳城2759户天正幸福里830户江林新城2期1800户枫林意树3000户华城国际3400户CLASS公馆360户大华阳光曼哈顿764户高新水晶岛723户城市风景夏日景色2000户8号府邸214户天地源枫林绿洲7750户融侨馨苑6000户尚品花都459户锦都花园1500户金桥国际广场1614、00户中华世纪城4000户3公里内部分主要高档楼盘户数统计附表六、项目优势和机会六、项目优势和机会优势：优势：1、区位优势：CBD核心区域，管委会已进驻2、环境优势：依附于绿地中央广场，大环境商业体量庞大3、人消费力：高端人群汇聚之地，高新区人均消费力高4、品牌优势：绿地品牌，驰名商标5、交通优势：CBD内道路四通八达5、区域内消费群体状况、区域内消费群体状况我们曾委托戴德梁行对高新区的消费人群进行过调研，消费人群分类如下：区域消费群体区域消费群体特征特征消费模式消费模式所占比例所占比例区域居民居民西安较富裕家庭成员（3555岁），日常生活购物消费有待培育有待培育从“大大众民生众民生”过渡至“15、崇尚品质崇尚品质”类型模式“半奢侈型生活购物消费半奢侈型生活购物消费”，带目的性带目的性消费模式，中档品位及消费能力。60区域“商贾官商贾官绅绅”男性居多(35-55岁)，消费能从企业报销报销，追求奢华感奢华感与优质服务的“成熟型成熟型”商业消费群体以接待和联欢活动为主，带带目的性目的性的体验式消费体验式消费，消费购物能力高，但品位倾向于浮奢。20企业管理-上班“白领白领”一族男女适度（2840岁），城市时尚城市时尚消费模式一族收入较高，但财富积累不足，主要是体验式消费体验式消费；品位高，对“新、奇、特新、奇、特”的消费购物模式较感兴趣15会展商旅商旅从国内外其它城市国内外其它城市来的商务人群16、（2640岁），具差旅住宿、餐饮、购物、商务及应酬接待需求；多选择差宿于会展活动场地临近酒店。带目的性体验式消费带目的性体验式消费为主，品位较高，崇尚当地文化及消费模式的体验；高档次的消费能力5机会：机会：1 1、得天独厚的区域位置：、得天独厚的区域位置：西安高新区是国家重点建设的六个世界一流科技园区之一；未来将成为西安市重要的城市副中心，是高新区最有价值的区域；绿地世纪城处于高新区CBD中心区域，是高新区的行政中心；区域商业尚未发展成熟，只有绿地世纪城南侧紫薇田园都市项目的商业街初具规模；2 2、未来强大的人口支持：、未来强大的人口支持：除去项目周边流动人口及单位住宅小区，周边有十多个在售大17、型居住小区，这些小区两年后基本建成，项目周边将形成一个至少20万常住人口的市场；3 3、互补性商圈的需要：西安市仅有、互补性商圈的需要：西安市仅有2 2大商圈，钟楼商圈，小寨商圈；大商圈，钟楼商圈，小寨商圈；交通流线分析城市道路饕界主要车行出入口首脑办公车行出入口类住宅车行出入口商业主要人行入口饕界车行流线首脑办公车行流线类住宅车行流线商业人行流线消防流线地下车库入口交通流线强调人车分流，使商业人流与办公及类住宅人流做到相互影响降至最小。七、项目规划示意及交通动线七、项目规划示意及交通动线1 1、绿地中央广场、绿地中央广场（待建）总建面64万平米，是由商业、商务、政务、会展、休闲等多业态构成的18、大型城市综合体。同时毗邻60万平米高端社区绿地世纪城。招商面积：招商面积：约20万平方米。招商对象：招商对象：品牌餐饮、特色美食、品牌旗舰点、品牌精品专卖、大型超市、高档百货、各类专业商场、精品影城、商务休闲会所、金融服务、娱乐、健身会所、高级影楼、教育培训机构、品牌美容、美发、美体专业店、高级汽车展厅、室内游乐、KTV等八、招商范围八、招商范围西安绿地中央广场项目体量表西安绿地中央广场项目体量表地块地块楼栋号楼栋号总层数总层数总体量总体量 （平方米）（平方米）商业总面积商业总面积（平方米）（平方米）楼层构成楼层构成招商对象招商对象8 8号地块号地块10.7410.74万万，商业，商业4.8619、4.86万万1#1#2424层层2100021000300030001-31-3层为商业层为商业4-244-24层为办层为办公公品牌穿着类专业商场、品牌品牌穿着类专业商场、品牌ITIT产品产品形象店、情景室内商业街、商务会形象店、情景室内商业街、商务会所、所、KTVKTV、夜场、各类精品餐饮、夜场、各类精品餐饮、美容、美体会所、理发店、教育培美容、美体会所、理发店、教育培训机构、其他专业商场、影楼训机构、其他专业商场、影楼2#2#2 2层层26002600260026001-21-2层为商业层为商业3#3#4 4层层25502550255025501-41-4层为商业层为商业4#4#2 2层层20、24002400240024001-21-2层为商业层为商业5#5#2 2层层4304304304301-21-2层为商业层为商业品牌旗舰店、品牌精品专卖品牌旗舰店、品牌精品专卖6#6#2 2层层4504504504501-21-2层为商业层为商业7#7#2222层层2800028000468046801-21-2层为商业层为商业3-223-22为办公为办公金融、证券、保险机构金融、证券、保险机构8#8#超高层超高层总部办总部办公公500005000090009000地上地上1-31-3层为层为商业，单层商业，单层面积约面积约30003000平米平米一层：品牌运动类（如迪卡侬、一层：品牌运动类21、（如迪卡侬、NOVONOVO等）等）+专卖店专卖店 二层、三层：电器、电子类专业商二层、三层：电器、电子类专业商场（如苏宁、国美等）场（如苏宁、国美等）四层：特色餐饮、四层：特色餐饮、KTVKTV、夜场店、夜场店、室内游乐室内游乐 地块楼栋号总层数总体量（平方米）商业总面积（平方米）楼层构成层高标准层面积总高招商对象计划开发时间8号地块10.74万，商业4.86万1#地上24层 2499459631-3层为商业4-24层为办公5.1m（1、2层）4.8m（3层）90385.5金融、证券、保险、电信机构及品牌餐饮 2009年12月2#地上2层 260026001-2层为商业4.5m（1层）4.222、m（2层）12679异域风情街（包括世界各地特色餐饮、风味餐厅、主题餐厅、特色产品展示、文化产品、潮流饰品、美容美体、美发、咖啡酒吧、欧美影楼等异域文化代表商家）2009年12月3#地上4层 252225221-4层为商业4.5m（1层）4.2m（2、3、4层）62217.22009年12月4#地上2层 240424041-2层为商业4.5m（1层）4.2m（2层）11478.82009年12月5#地上2层 4304301-2层为商业4.5m（1层）4.8m（2层）2109.42009年12月6#地上2层 4444441-2层为商业4.5m（1层）4.8m（2层）2229.42009年12月723、#地上22层 2560248601-2层为商业3-22为办公5.1m104377.4金融、证券、保险、电信机构及其他专业店2009年12月8#超高层总部办公5000010000-12000地上1-3层为商业，单层面积约3000平米一至三层：专业店（如运动、数码、电器、服装、家居、书店等）2010年年初7号地块10.7万9#超高层总部办公6600059000地下1层、地上1-4层为商业，单层面积约5000-6000平米地下一层：大型超市地上一层四层大型百货或购物中心（包含影院）待定10#18层20000地上1-3层品牌旗舰店、品牌专卖店、国际连锁餐饮特色餐饮、KTV、会所、美容美体等待定11#124、8层20000 时尚精品街（包含品牌服装、品牌服饰、品牌专卖、精品专卖等）待定12#地下（待定）15000待定13#2000文化艺术中心待定14#待定15000商务办公待定13号地块15#待定65000五星酒店待定16#待定20000办公待定食饕18929已建艺饕10744已建总计体量总计体量36166936166988253-9025388253-90253绿地中央广场7号、8号、13号合计约36.2万；其中商业面积约10万；另外，饕界约3万。2 2、饕界、饕界（已建）为集休闲娱乐、购物、美食为主的品牌商业街区。包括食饕街60间独立商铺，艺饕街89间独立商铺；食饕街招商面积：食饕街招商面积：25、约18930 平方米；招商对象：招商对象：中高端连锁品牌餐饮、陕西特色品牌餐饮；艺饕街招商面积：艺饕街招商面积：约15000 平方米；招商对象：招商对象：情调酒吧、西餐、艺术品；饕界食饕街艺饕街面积区间招商范围面积区间招商范围800-2000大型高端餐饮旗舰店（海底捞、湘水肴、粤珍轩、小贝壳、大香港夜茶等）300以上西餐厅、茶秀、咖啡厅、酒吧、艺术品、工艺品制作、展览与销售、便利店、洗衣店300-800中型高端餐饮店200-300200-300中小型连锁品牌餐饮店（味千拉小六汤包、佰味成都冷火锅）100-200100-200特色餐饮（异国风情西餐、简餐及国内特色美食）70-10080-100餐26、饮配套（烟酒店、商店、冰淇淋店、面包新语等）3 3、国际俱乐部（国际俱乐部（已建）一层及二层局部为临街商铺，二层局部及三、四、五层内设游泳池、羽毛球馆、乒乓球室、体能测试区、器械区、跳操房、酒吧、办公室、写字间等 招商面积：招商面积：一层至五层共计约15000平方米 招商对象：招商对象：游泳、健身俱乐部或休闲会所国际俱乐部国际俱乐部层数招商面积（）招商对象备注一层1690.28自助银行、运动配套产品（服饰、鞋、器材等）俱乐部大厅，其他为临街商铺 二层2309.11健身、休闲俱乐部中含部分商铺游泳池面积1533.43三层2050.14四层2462.35球类馆五层1412.88九、物业条件（绿地中27、央广场九、物业条件（绿地中央广场&饕界饕界）绿地中央广场物业条件（绿地中央广场物业条件（1 17 7#）1#2#3#4#5#6#7#层高5.1米一层4.5米；二三四层3.9米一层4.5米；二层3.9米一层4.5米；二三四层3.9米一层4.5米；二层3.9米一层4.5米；二层3.9米一层4.8米；二层4.2米柱距楼面荷载消防上下水天然气排污用电负荷空调停车地下停车位约1000个地上停车位若干绿地中央广场物业条件绿地中央广场物业条件（817 817#）8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#层高柱距楼面荷载消防上下水天然气排污用电负荷空调停车地下停车位约1000个地上停车位若干饕界28、物业条件饕界物业条件食饕街艺饕街层数3层2层层高一层5米，二三层4.5米柱距楼面荷载200Kg/200Kg/消防每个房间内均设有消火栓及自喷系统每个房间内均设有消火栓及自喷系统上下水每个房间均有餐饮及休闲咖啡及酒吧有天然气室外预留中压管道室外预留中压管道排污每个房间均有餐饮及休闲咖啡及酒吧有用电负荷每平米100-120W每平米100-120W空调无无停车地上停车位若干国际俱乐部物业条件国际俱乐部物业条件层高5.4米/4.5米柱距8.0米楼面荷载200Kg/消防每个房间内均设有消火栓及自喷系统上下水商业及公用卫生间有天然气室外预留中压管道排污一层商业有用电负荷每平米100-120W空调无停车地上29、停车位若干十、部分已入驻及意向商家十、部分已入驻及意向商家中央广场：中央广场：正大广场、百盛、韩国乐天百货、北京嘉禾影院、迪卡侬、银泰百货、大润发、沃尔玛、家乐福、大洋百货、新世界百货、大商集团新玛特、居然之家、北京华联；饕界：饕界：鑫华府、粤珍轩、北京豆捞坊、川渝人家、伊斯特爱、冬儿音像&今日阅读、碧月工坊、唐道、天街市集、曼卿家居等十一、总平面图及各层平面图十一、总平面图及各层平面图 见附件招商电话：029-68901688 赵女士 13772187659邮箱地址：传真号码：029-68901689招商地址：陕西省西安市西高新锦业路1号绿地世纪城十二、联络方式、地址十二、联络方式、地址绿地集团真诚期待与您合作THANKS!