1、大地金色年华休闲广场招商手册n 招商手册主题规划页码类别标题及方向备注P1封面大地金色年华休闲广场招商手册（配LOGO图）P2封二项目定位（配建筑外立面效图）P3序项目概况P4-5商机与商圈商机、商圈分析配商圈图P6-7差异化P8-9项目特点五大创新配相关图片P10-11体验营销P12-13业态规划A地块一层规划配一层业态规划图P14-15A地块二层规划配二层业态规划图P16-17A地块三层规划配三层业态规划图P18-19B地块家带店配B地块规划图P20-21招 商 部 分商业经营管理模式（商景会社）P22-P23已进驻公司P24-25招商条件P26物业管理内容P27封三装修标准及配套设施P22、8封底开发商、电话等区位图P1：封面体验天堂 休闲之城 大地金色年华休闲广场招商手册四川大地房地产有限公司（配LOGO图）P2-P3：西南首座体验型LIVING MALL商业旗舰，财富聚点-22万平方米超大规模体验之城占地面积91亩 建筑总面积22万余平方米商铺面积超过6万平方米停车位1500个以上序： 大地金色年华是中国著名的房地产企业-大地房地产开发有限公司在2004年以巨资精心打造的西南首座体验型休闲广场。 大地金色年华休闲广场占地面积91亩，总建筑面积超过22万平方米，其中商业面积超过6万平方米，包括2个大型中心主力店和商业步行街；住宅面积则达12万平方米，包括各种特色的小户型和花园洋3、房式电梯公寓；以及4万平方米的停车场等地下设施。是目前城西最大体量的商业地产项目。项目扼城西黄金旅游通道，光华大道之要冲，加上周边西南财经大学、四川省委党校、四川省行政干部学院等十余所高校及数十个中高档楼盘的庞大固定消费群，地处城西“四纵四横”交通网络核心地段,这些都是“大地金色年华”所特有的繁华要素。 金色年华是成都休闲文化的缩影成都是休闲之城，是一座你来了就不想离开的城市。大地金色年华以体验型消费模式跟上你的生活需求，在国际影院观赏3D电影，在大型室内主题乐园尽情放纵，在吧文化中尽情感受风雅与潇洒，在悠扬的音乐中选购心仪的休闲用品，让愉悦快乐、自由、刺激、舒适贯穿每一个细节，让身心进入一个4、畅快的旅程，是一座让您来了就不想离开的体验型休闲广场。 城西超大规模商业旗舰 大地金色年华6万余平方米的经典商业空间，汇聚休闲、娱乐、购物、生活等几大主题，上千个品牌云集于此，精彩的多元化组合形成了强大的商业吸引力和品牌辐射力。而两大主力店，两大露天广场、六区环绕的商业步行街，处处体现着商业布局的合理性。流畅的动线、明确的主题分区营造出互动式商业经营生态环境，更使各种业态优势互补，共铸光华商业新天地。P4-5：（商圈与商机）黄金多级商圈蕴涵无限升值潜力“大地金色年华”商圈是具高辐射性质的多级黄金商圈，一级是以商城为中心的日常消费性核心商圈，二级是以全市为覆盖的基本需求性消费商圈，三级以周边城市5、为辐射的旅游观光消费性商圈。规划指引投资方向，升值势头锐不可挡！大地金色年华满足投资者的升值欲望，十几个高尚成熟社区，40万常住人口，数以百万计的城西消费群，加上成都市青羊区人民政府的整体西迁计划，政府一系列大手笔的投资政策，光华片区即将成为城西全新的政治、经济、文化中心，城西独特的休闲经济、观光经济必将水涨船高，伴随商机的涌现，升值势头更是锐不可挡。火爆的传统商圈 传统大型商业零售巨头如家乐福、伊藤、麦德龙、人人乐、宜家、欧尚等入驻城西给城西商业带来了火爆的局面，揭示了城西是最具有商业潜力的区域。尤其是光华片区，独有的校园经济圈和多个大型居住小区的开发，加上道路网络的畅达性、辐射性，都决定了6、位居城西中心的光华片区将是城西商业发展的潜力股。体验休闲新商圈 城西自古便有“贵人之居，上风上水”的说法，环境条件相对其它区域更是一大优势。有著名的“浣花风景片区”、“双楠片区”、“羊西片区”、“金沙片区”等重要社区板块，有数十个中高档楼盘，入住率高是其它区域无可比拟的。同时，校园经济圈和多个大盘的开发给该片区带来活力、带来机会。然而城西商业整体滞后，商业配套不完善，大型休闲项目缺乏，有强大的市场消费需求未能得到满足，所以以大地金色年华为标志的新商圈必将形成对城西休闲娱乐消费的强力补充。观光特色商圈 本项目距城西“杜甫草堂”、“浣花溪公园”、“青羊宫”等著名旅游区较近，能吸引大量游客对项目进行7、观光旅游，也是西边旅游出入的驿站。 光华大道的通车，直接把成都光华片区与经济发展强势的温江链接起来(仅需几分钟的车程)，而项目本身正处在光华大道的咽喉地位，是往来必经之地，能最大化的聚集项目的人气、商气。便利的交通使本项目将商业魅力有效辐射至温江，成为温江消费群前往成都观光消费第一站，商业价值更是成倍增加。消费人流-面向10000000个成都家庭！ 大地金色年华区域已经形成规模较大的中高档住宅社区，包括大地金色年华、成都花园、博瑞都市花园、中华家园、海棠月色、水木光华、置信金沙园等，加之金林半岛、草堂之春等高档别墅区的崛起，数十万人的优质消费群，为本片区域提供了坚实的购买力支撑和无限商机。 “8、大地金色年华”呈现给每一个投资者、每一个商人、每一个市民，已经不仅仅是一个商铺，一个商城的概念，而是一个大地金色年华商圈，正如每年吸引超过100万个家庭来观光消费的香港时代广场和深圳世界之窗一样。 所以如果说传统项目出售的只是一个商铺的话， “金色年华”承诺给每一位投资、经营者的，则是一个真正意义上的商圈，一个辐射型的黄金多级消费圈。小贴士本项目日均客流量超过20万，可供5万人同时同场消费，吸引100万家庭和200万观光客。P6-7：多元化、复合型的一站式经营模式新商业超越传统 与传统商城相比，大地金色年华全新“体验型”多元化消费场所，打破传统临街铺的单一局限，引进“吧”潮流模式和特许加盟精品9、店，以时尚为主题，填补传统商业空白，保证“旺场”。 大地金色年华科学的规划、围合式的布局，充分发挥了中心主力店的辐射效应，加之商业动线和人流动线的引导，使商业内街的价值被充分发掘，完美体现了每一个铺面口岸的价值。 新生代商业中心圈形成后租金将持续看涨，租金高达70元/投资回报有保障。在政府规划及扶持下，光华片区将成为新生代商业中心圈，商业档次全面升级，坐享无限升值潜力。 新经营模式的财富裂变本项目商圈以财大商校消费圈为基础，加上西面社区消费圈和本市相关消费群体，构成项目的整体消费商圈，存在巨大的消费市场。特别是将校园经济模式和传统商业临街铺进行整合，由专业品牌商推广和经营物业商集中管理，统一经10、营。形成复合商业集中管理、集中经营所带来的规模效益。本项目商圈以财大商校消费圈为基础，加上西面社区消费圈和本市相关消费群体，构成项目的整体商圈，存在巨大的市场需求。校园经济模式和传统商业区临街铺整合后，由大地商景会社集中管理，统一经营。形成复合商业集中管理、集中经营所带来的规模效益。 大地金色年华将在项目的整个建设期间，由开发商投入巨资对已敲定的商家进行强势宣传，整合具有投资魅力和消费吸引力的商业品牌形象，这样既节省了投资者和经营商家的大笔宣传经费支出，更提高了项目和商家品牌的知名度、美誉度，保证火爆经营，形成可持续的长期发展态势，是商家的一笔宝贵财富。点燃赚钱马达，驱动财富引擎！ 青年人是潮11、流的引领者,时尚、前卫的他们站在流行资讯的最前沿,据相关调查表明,从15岁到35岁的个性青年,他们的思想及行为特征就是:我就是我,我不同。他们追逐时尚,敢于消费,是最有价值的消费者,谁吸引住他们的目光谁就把握住了商机。 大地金色年华的体验型经济符合这些旺盛消费群体的胃口，用各种体验型商业带给他们快乐，并且会推出独特的新奇感觉和主题，让他们来体验、来消费。小贴士：多达1500以上的停车位，让消费者的愉快体验从停车开始。P8-9：（项目特点）五大创新缔造投资信心1）商业模式的创新大地房产以前瞻性的眼光，引领商业发展潮流，在成都率先运用商业发展过程中的革命性创举-Living mall作为开发模式，12、能有效降低经营者的成本，减少投资者的风险。2）地段价值的创新 大地房产认为，商业地产的价值就在于对地段的选择，大地金色年华选址成都以休闲著称的城西版块，同时在理念上又避免了为了休闲而建设休闲商业，以敏锐的眼光看到本地段的商业空白点，创造性的发掘出地段新价值-成都的体验天堂。3）业态组合的创新如果说地段价值的创新定位了大地金色年华的主题，那么业态组合上的创新就决定了大地金色年华的成功。除了酒吧，迪厅等传统的休闲娱乐场所，独有的SEGA主题乐园、DIY录音棚、SPA水疗、自助调酒区、大型豪华数码影城才是使大地金色年华成为西南首座体验休闲广场的原因。4） 消费方式的创新 消费者消费的是金钱，还是快乐13、？你能在大地金色年华找到答案，创新的消费方式-体验型商业，让所有来这的人消费着一种欲望，加上便捷的交通网络、完善的消费动线设计、大型的专用停车场大地金色年华总有一种方式让你体验到快乐消费的真谛。5）经营管理的创新商业地产的成功，最终是看后期经营是否成功，大地房产屏开发商只开发不管理的落后做法，将后期经营管理列入项目的开发日志中，创造性的成立了专业的商业经营管理公司-大地商景会社，整合各种优势资源，促进商业的繁荣。小贴士：大地金色年华有两大主力店，两大露天广场，六区环绕商业步行街。P10-11：（体验营销）体验天堂 休闲之城一座您来了就不想离开的体验型休闲广场 大地金色年华是成都的首座体验型休闲14、广场。体验，就是休闲、购物时的消费愉悦感。体验的不是消费结果，而是体验一个快乐的消费过程，从而取得1+12的商业价值。纵观全球知名的大型购物中心，能否制造出新奇愉悦的消费体验是其核心问题，也是商业地产成功的关键。大地金色年华就是这样一座您来了就不想离开的体验型休闲广场社区休闲娱乐 本项目所在区域除原有的大量常住人口外，更已形成了规模较大的高尚社区，这为社区休闲产业的出现提供了人流的保证，而与高尚社区相配套的商业在此还呈空白状态，大地金色年华的出现一改光华片区没有主力商业的局面，将为社区服务提供强大的支持，无穷商机就此孕育而生，新一轮财富传奇即将来临。传统休闲娱乐 都市的压力和节奏是生命不能承受15、之重，来大地金色年华在于让自己放松，释怀、缓解压力，这是成都休闲体验之本。 大地金色年华创造了这样一个全新的体验型休闲商业经营模式，人们来大地金色年华不仅仅是为了去买点东西，吃点东西，更重要的是一种“体验”的过程，快乐、舒服、轻松、刺激、充分体验都市人文气息和主题商业景观氛围。一种全新的消费方式成为经营引领各品牌商家的标志。文化休闲娱乐 体验改变生活！生活在于选择，人们选择的不只是一个房子和产品，更多的是属于自己未来的生活方式，我们出售不仅仅是一个商业和居住的空间，而是一种新的生活方式和消费模式，体验是所有欲望的凝结，情感和文化建造了大地金色年华，而不是砖瓦。小贴士：黄金业态比例：餐饮类17%16、，娱乐类14%，购物类20%，休闲类25%，生活类18%，运动类4%P12-13：（A地块一层规划）一层规划：大都会生活带来的愉悦惊喜，让您在舒适、休闲的购物环境中，缩短品牌时尚之旅，体验快乐购物的真谛。在一层时尚与活力汇聚地中，发掘出源源不断的魅力，满足消费者的是潮流，是生活，也是个性！ 商铺面积范围： 平方米建筑层高： 米 建筑开间： 米 建筑进深： 米嘉年华PlayWalk：-1F：地心引力（大型迪吧） 1F：书坊+主题咖啡屋+唱片街缤纷城Rainbow City：-1F：生鲜超市 1F：西式快餐店、便利店金华区规划：品牌餐饮、邮政金华区规划：“食”在难得（中式餐饮）金华区规划：都会广场17、（专宠女性、特色小吃、饰品、精致皮具）金华区规划：名家大道（专卖店及精品服饰）金华区规划： 时尚百分百（美甲、美容、形象设计）金华区规划：水果店、粮油、干洗、置信精典汽车美容（配一层业态分布图）P14-15（A地块二层规划）二层规划：体验一座新美食空间，顶级美味料理遇见精选香醇咖啡，在二层美食与浪漫空间中，满足您味觉与视觉的双重享受，加上其他与之相对应的休闲配置，让您体验一种新的食物恋：因美食而恋休闲，因休闲而更爱美食。商铺面积范围： 平方米建筑层高： 米 建筑开间： 米 建筑进深： 米嘉年华PlayWalk：2F：SEGA主题乐园、趣味商品区、动漫商品区 缤纷城Rainbow City：2F18、：百货公司（中型）金华区规划：品牌餐饮金华区规划：曼哈顿美食街（西式餐饮）金华区规划：梦幻牙买加（情调咖啡）金华区规划：自助餐饮、自助调酒区金华区规划：健身中心、SPA水疗、美体中心金华区规划：足道、养生坊 （配二层业态分布图）P16-17（A地块三层规划）三层规划：体验从不放假！追求休闲、前卫、刺激的声色光影，强调自我的快感空间，在第三层明快节奏与流光溢彩中释放心绪，塑造出一个 “绝对娱乐”的多元空间，满足24小时的放意纵横。商铺面积范围： 平方米建筑层高： 米 建筑开间： 米 建筑进深： 米嘉年华PlayWalk：3-4F：影城 5F：反斗城（儿童乐园、妇婴用品、轻食餐饮）缤纷城Rainb19、ow City：3-4F：百货公司（中型）5F：SPORTS俱乐部（棋牌、球类等）金华区规划：KTV量贩金华区规划：浪漫时光（酒吧、水吧等）金华区规划：音乐茶座、DIY录音棚金华区规划：缘分天空（网吧、网友俱乐部）金华区规划：茶道馆金华区规划：儿童艺术中心、人才俱乐部（配三层业态分布图）P18-19 （B地块家带店）位于项目金钻位置，一个意念与创意完美结合的体验空间，强调便利及风格的舒适生活商业版块。全面关爱生活每一个细微之处，营造品质感受与个性时尚的各式商店，提供美食、居家、生活等贴心服务，缤纷中全方位体验 100%欢趣时光。商铺面积范围： 平方米建筑层高： 米 建筑开间： 米 建筑进深： 20、米星月区星月区星月区1、 个性主题影楼2、 珠宝首饰店3、 眼镜店4、 文具店、办公用品5、 专科诊所6、 精品鞋类7、 钟表店8、 蛋糕坊、冷热饮店1、 24小时便利店2、 音像制品租赁店3、 照片冲印中心4、 干洗店5、 药店社区医疗站6、 电器行7、 社区服务中心1、 银行2、 通讯营业厅3、 家政服务中心4、 花店5、 制衣店6、 老年活动中心7、 小五金8、 杂货店（配业态分布图）P20-21（已进驻公司LOGO）我只选最旺盛的商业区（品牌LOGO排列）1、SEGA主题乐园西南唯一的仿真主题乐园，收集所有快乐因子，体验独一无二的感受刺激，让快乐随意蔓延。2、峨眉院线大型豪华数码影城从21、最初的设计到装潢实施，都是以世界一流的人性科技为范例，打破区域空白点，让您在一流的影城中体验声光盛宴。P22-23（商业经营管理模式）大地商景会社1、大地商景会社是什么样的机构？大地商景会社是经成都市工商行政管理局注册登记、具有独立法人资格、专业从事商业经营和管理的公司，全面负责“大地金色年华休闲广场”的业态规划、招商引资、宣传推广、经营运作和服务管理。2、由专业的公司进行商业经营管理有什么好处呢？专业的经营管理公司，能整合对商业经营有利的各种资源，如：政府、媒体等。其次在繁荣商业的同时，能保证所有商家竞争的有序进行。3、大地商景会社经营管理什么？大地商景会社将对各区域商业严格按业态规划进行管22、理，同时负责中心旗舰店招商，以及所有独立商铺均可代为出租、招租等。进行开业策划及执行，定期或不定期举办各种大小型促销活动和公关活动，各种媒介宣传等。进行广告位及促销场地租赁服务，代办各种工商手续，其他理财服务等。4、参加大地商景会社有什么条件和好处呢？凡是进驻大地金色年华的商家均是大地商景会社的会员，能共享会社的资源，同时在经营管理上能得到会社的全面支持，让你享受到贵宾级的顾问服务。P24-25（招商条件）1、请问大地金色年华各主题区域的招商范围是什么？餐饮类：包括品牌餐饮、中、西式餐厅、特色小吃、快餐等休闲类：包括咖啡屋、足道、网城、影院、茶道等生活类：包括儿童艺术中心、生活配套型商业、美体23、中心等购物类：包括专卖店、中型百货店、都会广场等娱乐类：包括娱乐卖场、主题乐园等运动类：包括健身中心、运动俱乐部等2、我想租赁大地金色年华的商铺，请问有什么要求呢？租赁“大地金色年华休闲广场”商铺的商家，必须遵照统一的业态规划进行经营。商家在租赁商铺时，应按有关约定首先与经营管理公司签订租赁合同（非属经营管理公司包租、委托租赁的独立商铺除外）。同时，为确保商城健康、有序的发展，禁止任何个人或单位无证经营及出售伪劣假冒商品，一经发现，经营管理公司有权终止其租赁合同，追究其违约责任，并向有关部门举报。（其余细节详见商铺租赁合同和其他相关文件，并以其中所载内容为准。）3、如果是租赁商铺的话，租赁期限24、是怎么样的呢？一年或一年以上均可，最短一年。4、我很想在大地金色年华经营，手续烦琐吗？我们有专门的招商部为你服务，将提供完善至臻的五星级招商服务，并且经营商家在租赁商铺后，可委托经营管理公司代办工商税务等相关手续。5、现在进入有什么优惠措施呢？在2004年x月x日前开始营业的商家，免收一年物管费；在2004年x月x日前开始营业的商家，免收半年物管费。入场的商家除可享受一个月的免租装修期外，根据实际情况还可享受1-2个月的免租试营业优惠。P26（物业管理内容）周到用心的物业服务大地金色年华休闲广场由xx物业管理公司向业主提供全方位的物业管理。负责对物业进行科学的、系统的、全面的管理，为业主提供舒适、安全、周到的专业化服务。常规服务：特约服务：安全防护体系、车辆管理体系公共环境维护、邮件包裹收发公共设施维护、报刊杂志订送打印复印传真、代请保姆家教代办国内旅游、家电维修服务代办各类保险、代办营业执照订送车船机票、家政保洁服务P27封三一、装修标准二、配套设施P28封底：（配区位图）财富源于商圈，稀缺更显无价。体验营销高点，繁盛商业天下。开 发 商：四川大地房地产开发有限公司经营管理：大地商景会社物业管理：项目地址：招商中心：招商热线：手册中所有资料、图片仅供参考，以政府相关部门最后的批文为准。解释权归开发商所有。