1、XX省XX县XX国有林场高山有机云雾茶产业开发项目可行性分析报告XX省XX县XX国有林场二一三年十二月目 录第1章 项目总论21.1 项目概要21.2编制依据21.3主要技术经济指标表21.4可行性研究结论2第2章 项目背景和发展概况22.1 项目提出的背景22.2 项目发展概况22.3 项目建设必要性分析2第3章 市场分析与建设规模23.1 产品供求分析23.2 价格预测23.3 市场营销战略23.4 产品方案和建设规模2第4章 项目选址及建设条件分析24.1 资源条件24.2 建设技术标准24.3 建设地点的选择2第5章 主要建设内容及技术方案25.1建设规模25.2建筑工程及配套设施252、.3技术方案2第6章 产业扶贫运行保障机制26.1 项目管理26.2贫困群众受益机制26.3项目扶贫政策保障机制26.4 监督机制2第7章 环境保护与安全保障27.1 建设地区的环境现状27.2 项目主要污染源和污染物27.3 项目拟采用的环境保护和安全标准27.4 治理环境的方案27.5 环境监测制度和安全监测措施的建议27.6 环境影响评论结论2第8章 项目实施进度安排28.1 基地建设阶段28.2 规范整顿阶段28.3 全面提升阶段29.1 高山茶园项目总投资估算29.2 资金筹措2第10章 财务与敏感性分析210.1 生产成本估算210.2 销售收入估算210.3 投资利润率分析2第13、1章 社会影响评价和贫困群众受益分析211.1社会影响评价211.2贫困群众受益分析2第12章 可行性研究结论与建议212.1 结论212.2建议2附件1 高山有机茶基地建设计划安排表2附件2 XX县高山有机茶建设布局图2附件3 规划到村班块地形图2XX省XX县XX国有林场高山有机云雾茶产业开发项目可行性分析报 告第1章 项目总论1.1 项目概要项 目 名 称: XX县XX国有林场高山有机云雾茶产业开发项目可行性分析报告项目建设地点:XX国有林场共7个高寒工区、四个村项目建设性质: 新建项目编制单位： XX省XX县XX国有林场项目建设单位: XX省XX县XX国有林场项目建设主管单位：XX县林业4、局项目建设负责人: 叶霖 钟明政1.2编制依据1、项目单位有关经营证照；2、国家有关项目申请报告的编制规范；3、其他有关法律、法规及行业规范；4、项目建设单位提供的与项目有关的基础资料；5、现场调查、勘测资料。1.3主要技术经济指标表 有机茶园建设投资每亩单价表 (单位：亩、元)项 目单价备 注租赁费360120元/年计，暂定3年。 清山200砍除杂柴、杂草并烧除，清理场所，以2个工日每亩计整地60050型挖机整地约3小时/亩，以200元/小时计开沟800开沟5040cm，并清理柴草蔸、回填还沟，每亩400米基肥600施用菜粕、稻草等有机肥，适当施用矿物肥种苗6483600株/亩，0.18元/5、株栽植300每个工日栽苗1200株抚育2700以300元/亩次计，抚育3年，每年3次追肥1000含购有机肥、施肥工资，每亩第2年400元，第3年600元防治病虫50人工防治为主，防早防小其他100其他不可预见费用小 计7358茶园建成期为3年1.4可行性研究结论该项目主要是利用我场高寒工区海拔高、周边森林覆盖率高、生态环境好、长期云雾缭绕、非常适宜茶叶生长的自然条件，选择在容量较大、坡度较小或平缓地、便于产业化建设的区域，大力发展高山有机云雾茶，帮助林场产业转型，职工脱贫致富。在直接建立有机云雾茶示范基地的前提下，广泛发动林场职工积极参与，或组建林农专业合作社，大力发展高山有机云雾茶的生产，以6、加快高寒山区贫困职工的脱贫致富步伐。本项目是一个遵循自然规律、遵循发展规律、紧扣市场需求的生态型、环保型的好项目，具有较为广阔的发展前景和发展空间。第2章 项目背景和发展概况2.1 项目提出的背景2.1.1 社会越进步，人们对食品安全的要求越高民以食为天，食以安为先。人类生存离不开食物，食物的安全问题是人们普遍关注的重大问题。然而，食品安全问题不像一般的急性传染病那样，会随着国家经济的发展、人民生活水平的提高、卫生条件的改善及计划免疫工作的持久开展而得到有效的控制。相反，随着新技术和化学品的广泛使用，食品安全问题将日益严峻。改革开放以来，我国在提高食物供给总量、改善食品多样性以及改进国民营养状7、况方面取得了令世人瞩目的成就，食品安全水平有了明显提高。但是，重大食品安全事件也不断发生，给人民生命财产带来巨大威胁。在多起食品质量事件见诸报道之后，食品安全问题现已成为社会公众最为关注的热点话题之一。当前，随着食品生产自然方式的减少，工业化比重的增加，食品被人们故意或非故意污染的机会正逐渐增加，而且随着国际贸易的日益发达，食品污染扩散的速度之快、范围之广、危害之大（对人民身体健康，对国家经济影响），也是前所未有的。即使在高度发达的国家，食品安全也面临着严峻的挑战，而发展中国家的形势更不容乐观。食品的安全性关系到人民的健康、社会的稳定，人民对食品的安全性要求也越来越高。随着都市化、微生物发生突8、变和其它生态系统的改变，食品和新鲜水供应减少，尤其是环境卫生和人类环境恶化，食品安全的形势会变得更加严峻。与此同时，人们对饮食安全的要求越来越高。人们已经从吃得饱的层面上摆脱出来，普遍要求吃得好。食品安全成了天大的大事。病从口入，人类面临着许多新病毒的侵袭。对此，人们除了构架起一套自我保护的体系外，任何一个国家和政党都在考虑如何打造“绿色链条”的系统工程：实现绿色生产、开辟绿色通道、培育绿色市场等等，人们对绿色食品、有机食品的认识正在逐步提高。随着我国加入WTO以及工业化、现代化的不断发展和发展中国家农村逐步城市化，世界资源与环境问题日益突出，化肥、农药的使用，三废的排放等等，这给21世纪的食9、品安全提出了新的挑战。茶叶的生产也不例外，在这种情况下，有机茶叶的生产便应运而生。2.1.2我国经济的迅猛发展，助推了有机食品的生产我国惊人的经济增长始于1978年，当时的经济规模只有美国的二十分之一。然而，到了世纪之交，经过20多年两位数的增长之后，我国的经济规模不断增大，对全球的影响力也与以前完全不可同日而语。我国的崛起已经开始改变整个世界。按照国际货币基金组织的统计，从1980年到2011年，中国名义GDP的全球占比从1.89%上升到9.98%；与此同时，美国从26.03%下降到21.52%，德国从7.71%下降到5.18%，日本从10%下降到8.36%。按照购买力平价计算，同期中国占比10、的变化更加显著，从2.19%上升到14.35%，美国从24.64%下降到19.1%，德国从6.74%下降到3.92%，日本从8.65%下降到5.57%。如果从横向比较来看，从1980年到2011年，美国的实际GDP增长了2.28倍，德国增长了4.39倍，日本增长了5.47倍，而中国则增长了34.52倍！中国经济的增长在全球范围内引人注目。这一系列数据表明，在过去的30年里，我国在世界经济中的地位有了显著的提升。我国的GDP总量在2007年超过了德国，成为世界前三名；在2010年又超越了日本，位居世界第二。我国经济的迅猛发展，预示着人民群众经济基础的极大改善，越来越多的人从贫困中解脱出来，逐步走11、向富裕。人们对食品安全的要求也就随之提高。这给绿色食品、有机食品的生产提供了发展平台，得到了迅速发展。各类绿色食品、有机食品如雨后春笋般不断涌现，形成了新一轮的高端食品竞争态势。这里面就包括着茶叶生产的竞争，而且茶叶的竞争是这一轮竞争的杰出代表。2.1.3 XX茶叶栽培历史悠久，基础条件良好茶、麻、油、纸是XX县四大特产，而茶是四大特产之首，XX县茶叶栽培和茶叶制作历史悠久。据考证，我国红茶制作始于XX，后传入各地。县志记载：“道光末年，红茶大盛，商民运以出洋，岁不下十万金，上自东乡，下至西片，茶庄数十所，拣茶者不下二万人，贫家妇女，结伴入市拣茶，寅集酉散”。这些记载充分证明XX县很早盛产红茶12、，畅销国内外市场，而且是贫苦农户赖以生存的主要产品。XX国有林场属山地丘陵区，境内地形复杂，气候温和，雨量充沛，土壤比较肥沃，历来有种茶、制茶的习惯，茶叶生产面积逐年扩大。到2013年，全场茶叶面积已达1000余亩，年产值过100万元，并培育了不少优良单株和新的品系。据调查，全场原有群体品种和九十年代以来从省内外引进的茶树优良品种有28个，其中云南大叶、福鼎大白、槠叶齐、湘波绿、高桥早等良种茶叶面积达700余亩，先后研制出XX金针、九狮寨红茶等高档茶叶。2.1.4 林场及周边林农贫困人口较多，人们要求脱贫致富的愿望迫切在全场700米以上云雾山区， 7个工区中及周边三个村，有4千贫困职工及林农均13、因交通不便，山多田少，资源有限，生产生活条件依然普遍较差，有相当多的林农仍生活在贫困之中。为帮助贫困地区林农脱贫致富，改善其生产生活条件，国务院完善了相关的扶持政策，并出台了扶持相关产业发展的系列政策。抢抓机遇，因地制宜地大力发展当地群众较易接受的茶叶产业，尽快脱贫致富己成为广大群众的共识。XX高寒山区己建成1000多亩有机茶园，就是顺应这一潮流，充分发挥山区资源优势，打响当地品牌，参与国际竞争而产生的。2.1.5 高寒山区有其得天独厚的生态条件，发展前景看好XX国有林场高寒山区地处中亚热带季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，大气、土壤、水质等自然条件非常适合有机茶开发，同时，XX国有林场地处北14、纬30中国优质茶叶产区带上，是高山有机茶开发的理想之地。九狮寨、白云等茶业公司已经在XX山高标准建立有机示范茶园600余亩，并带动思源、高塅、永姜、镇办林场、XX等村建立高山有机茶基地2000多亩，已陆续进入采摘期，并获得了国家农业部中绿华夏有机食品认证中心的有机茶认证，产品成功打入高端茶叶市场。达到促进高寒山区经济发展、山区林农增收、生态环境改善、林区社会稳定的目的，解决长远发展问题，使贫困职工及林农生活水平不断提高。2.2 项目发展概况2.2.1国际国内茶叶市场发展概况全球约有一半的人口有饮茶习惯，一个人的年人均正常消费量可达到3.3公斤。当前全球人均0.5公斤，我国仅为0.33公斤，茶叶15、市场潜力巨大。近年来，随着茶叶功能性研究的不断突破，茶叶“三增三抗三消三降”的功能已逐渐被人们发现，即茶能增力、增智、增美；茶能抗衰老、抗癌症、抗辐射；茶能消炎、消毒、消臭；茶也能降血脂、降血糖、降血圧。茶叶有利健康的生活理念进一步得到了传播，将逐渐形成更为广泛的人们的共识，消费市场还将继续扩大。在各种饮料品种竞争激烈，以及茶叶深加工在茶叶中的增值作用日益突出的今天，茶叶经历了由安全食品发展到绿色食品、再发展到有机食品的三步曲。有机茶是一种按照有机农业的方法进行生产加工、无污染、纯天然的的茶叶。在其生产过程中，完全不施用任何人工合成的化肥、农药、植物生长调节剂、化学食品添加剂等物质，并符合国际16、有机农业运动联合会（LFOAM）标准，经有机（天然）食品颁证组织发给证书。有机茶最早于1985年在斯里兰卡通过颁证开始生产。20世纪80年代后期，印度、坦桑尼亚、肯尼亚、日本、马拉维及中国等国家相继建立有机茶园，生产有机茶。1989年秋季，有机茶在英国市场上以“Nature land牌号出售。印度有数十个年产几十吨的有机茶场，斯里兰卡国家种植公司年产有机茶可达200多吨。目前，全世界的有机茶销售总量为8000吨左右，其中4000吨左右是红茶，4000吨左右为绿茶，还有少量乌龙茶和花茶。这些有机茶主要销往西欧、美国和日本等地。我国有机茶生产始于上世纪90年代初，90年代后期得到了快速发展。最初借17、助欧盟国际体系认证。1998年我国成立了第一家专门从事有机茶、有机茶深加工和有机茶饮料认证机构中国农业科学院茶叶研究所有机茶研究与发展中心。该中心主要为从事有机茶产业的茶农、茶场、茶叶企业和进出口贸易提供有机茶的认证、发证以及技术服务。之后，农业部成立了中绿华夏有机食品认证中心，专门从事农作物种植加工和畜牧养殖业方面的有机食品认证工作。这些机构的设立，为我国有机茶开发奠定了基础。据统计，到2010年底，我国拥有有机茶园6667公顷；有机茶产量约4000吨，其中出口3500吨，占了生产总量的90%。我国已成为主要的有机茶出口国，同时，有机茶也是我国第一个颁证出口的有机食品。2.2.2 项目建设规18、划情况本项目计划在XX县XX国有林场高寒山区7个工区及周边四个村中,通过3年的努力，发展高山云雾有机茶5000亩；茶园配植桂花、樱花等名贵绿化树种，打造好福寿、幕阜、XX三大观光茶园；通过新建茶叶深加工厂一个，引进全新的名优茶加工流水线和全自动名优茶加工生产线，同时规范35个高山茶初加工厂（点），提高加工质量，扩大加工规模，年加工名优茶能力达到250吨、加工普通高山有机茶1000吨以上；并鼓励利用现代营销网络手段，在我国大中城市大力发展代理商、专营店、网店等，拓展营销渠道；利用基地良好的地理环境和生态环境，积极申请QS认证、绿色食品认证、有机茶认证、ISO9002认证等，提高产品质量，提高产品19、的公信度，提高产品的附加值；大力加强宣传和营销策划，集中打造12个品牌，将其打造成全国的知名品牌、著名商标，进而进一步扩大生产规模，提高产品质量，壮大企业，造就林农产业化建设高山有机云雾茶龙头企业。力争实现年产值愈7000万元，年利税2000万元，同时，较好地带动当地1000多户、近1万山区贫困林农脱贫致富，以达到职工及林农得实惠、企业得发展、财政能增收的目的。2.3 项目建设必要性分析2.3.1 帮助高寒山区群众脱贫致富的需要由于山区地处高寒山区的深山区内，交通不便，山多田少，加上近年来野猪等兽类明显增加，作物收成大减，大多数土地处于荒芜、半荒芜状态，不少林农及林场职工为了生存只得常年在外打20、工，四处奔波。该项目的实施能充分利用荒芜的土地，同时无污染、无农残、生态环境好等得天独厚的自然条件优势，通过政府扶持，国有林场统一规划，统一管理，自主栽培，省级茶叶的优质种苗，推广有机云雾茶栽培技术，逐步形成规模经济，加速脱贫致富的步伐，同时，通过项目的实施，能有效改善高寒山区贫困职工、林农，的生产生活条件。2.3.2 助推高寒山区社会经济发展的需要本项目实施区域既是高寒山区，又是XX的4A级景区，XX省沱龙峡景区，XX省纯溪小镇等重点风景名胜区的核心区域，XX山是XX省森林公园，XX山的森林覆盖率均达91.6%以上，过去是一个靠山吃山的穷山区，林场职工及当地林农靠砍伐几根木、竹换取油盐钱和发21、点基本生活费。现在作为一个避暑、休闲胜地，为保护现有良好的生态环境，促进景区发展，XX县委、政府作出了全面禁止采伐林木的决定，一些生产项目也受到限制，由于景区尚处于起步发展阶段，无财力对林场职工及林农作出补偿，职工及林农生活受到很大影响。有机云雾茶种植是一项绿色环保产业，非常适合高寒山区发展，项目实施后，“万亩茶园”、“桂花长廊”，又将成为景区一景，既解决了高寒山区职工及林农生活困难，又促进了景区建设、经济的发展。2.3.3 谋求XX山茶叶产业新出路的需要茶叶曾经是XX的四大传统产品之一，在国内享有盛誉。据XX县志记载，制茶业到明清时，进入了第一个鼎盛时期，清朝道光年间产量高达6万多担。解放后22、，茶叶得到了长足发展，1949年仅3.4万亩，到1980年，XX成为全国一百个产茶县之一，茶叶种植面积达8.8万亩，年产红碎茶2000吨，年产值476万元。年产量于1990年达到高峰期，年产茶2645吨，年产值995万元。XX县茶叶生产历史虽然悠久，国内外享有盛名，但伴随着我国社会经济发展水平的不断提高，以及茶叶销售市场的不断扩大，茶叶作为商品，其生产销售正经历着由数量向质量、由产量向产值、由粗放分散经营向集约型经营转变，过去传统的生产方式及加工方法很难适应发展需要。现在的红碎茶基本上已经销声匿迹了，取而代之的是绿茶。原有的普通茶园荒的荒芜，改的改种。2004年只剩下2.8万亩，年产茶不足1023、00吨，年产值不到800万元。以良种茶的栽培为标志的绿茶生产，现在栽培面积有2.3万多亩，已经成为XX茶业的主力军。但是，良种茶规模不断扩大的同时，其价格却是一路滑坡，普通银针销价已由当初的300多元每市斤，跌到了2008年的90多元每市斤，而且仍有下跌的趋势。因为其价格一直升不起来，部分茶农连成本都收不回，已经有部分茶农开始挖茶蔸。如果现在不抓住时机谋求新的出路，现在的良种茶也将步红碎茶的后尘，到时，XX的茶业将会被市场淘汰，而退出历史舞台。2.3.4 满足广大消费者追求放心食品的需要 随着经济社会的迅速发展，广大消费者的消费理念发生了根本的变化，对食品的需求己从温饱型向健康型转变，人们不再24、停留在“吃饱”的理念上，而是要求“吃好”、“吃出健康”的层面上来了。茶文化及饮茶意识在人民群众中己广泛普及深化，绿色、有机食品倍受欢迎，在这种情况下，有机茶应运而生。专家给其下的定义是：在无任何污染的产地，按有机农业“生产体系”方法生产，在加工、包装、贮运过程中不受化学品污染的茶叶。国际有机食品运动联合委员会制定的相关标准达100多项，对有机茶园土质、水质、空气以及茶叶的采制、加工、茶叶所含微量元素等方面都作出了非常具体的无害化要求。发展有机茶虽然有着很高的技术要求和苛刻的条件，但由于有机茶安全、保健，色、香、味俱佳，很大程度上满足了广大消费者对健康的需求，有机茶在国际市场上售价比一般名茶要高25、出50%以上，且将在一个较长的时期内呈供不应求的状态。第3章 市场分析与建设规模3.1 产品供求分析2012年的茶叶市场不容乐观，从全国的市场供需来看，较为普遍地存在着茶叶产能过剩的现象，甚至一度引发茶农与茶叶公司对茶产业出路的担心。但仔细分析，目前的产能过剩只是结构性产能过剩，大多数茶叶产品还处于原始的农副产品阶段，造成低档茶叶产量过多，而高档茶、特别是高档有机茶市场缺口非常大。目前，全世界的有机茶销售量只有8000吨左右，主要消费市场在西欧、美国和日本这些发达国家。在这些国家和地区，其有机茶销售量不到茶叶销售总量的1%；而有机食品销售量已占到食品销售总量的5%以上，并且每年以20%的增长率26、递增。这些国家和地区的有机茶象贵宾一样高贵，许多超市里出现了有专柜而无茶买的现象。我国的有机茶也同样极为珍贵，2009年人民大会堂本想到武汉汀泗茶场订购2吨有机茶，最后只购到600市斤有机茶。有机茶将在一个较长的时期内呈供不应求的状态，有机茶生产还有相当大的发展空间。3.2 价格预测2009年人民大会堂在武汉汀泗茶场采购的600市斤有机茶，其价格为860元/市斤；在国际市场上有机茶价格更高，比一般名茶要高出50%以上。2012年，XX山九狮寨公司早春茶最高价卖到3000元/市斤；白云高山茶业公司极品毛尖2200元/市斤，特级毛尖1280元/市斤，一级毛尖680元/市斤，产品较易被消费者接受。在27、本项目的市场估价中，极品毛尖以1280元/市斤、特级毛尖以680元/市斤计算，基本上不存在市场价格风险的问题。3.3 市场营销战略 市场营销主打生态、环保牌，利用基地良好的地理环境和生态环境，积极申请有机茶及系列国际认证，开发绿色食品、有机食品，提高产品附加值；加强产品开发，提高制茶生产工艺，提升产品质量和档次，积极参与各类产品展销、评比，靠质量提高知名度；利用现代营销网络等手段，分区域、分阶段在全国一些大中城市大力发展代理商、专营店，并开设网上商店，实行网上购物，拓展营销渠道；大力加强宣传和营销策划，将XX山高山有机云雾茶品牌打造成全省乃至全国的知名品牌、著名商标。3.4 产品方案和建设规模28、项目通过集约经营，生产有机云雾茶，根据茶叶原料品质，结合不同生产工艺，生产极品毛尖、特级毛尖、普通毛尖、高级绿茶、有机绿茶，高档红茶、普通红茶，银针、黄茶，白茶，黑茶、茶砖等等，不同类别、不同档次的茶叶，以满足不同消费群体的需要。项目规划到2016年底，选用对病虫害抗性较强、抗寒性强的无性系良种，山区海拔10001500米的地段建立高山有机云雾茶生产示范基地5500亩；然后，严格按照高山茶的生产要求，大面在海拔8001000米的地段发展高山茶基地4500亩。新上有机云雾茶以及有机云雾茶加工、包装、拼配生产线和保鲜冷库等配套设施，以及集约化生产、加工技术的配套熟化及改进研究。项目单位通过ISO929、002国际质量体系认证，满足国际有机农业运动联盟（IFOSM）制定的有机茶生产与加工基本标准。达到年生产高山名优有机云雾茶350吨以上，普通茶加工能力达1000吨以上，实现产值10亿元，利税达3000万元的生产规模。第4章 项目选址及建设条件分析4.1 资源条件项目涉及XX国有林场四个工区，主要属于变质岩中山区。地势东南高，西北低，其最高海拔1600米，项目区最低海拔800米，群山连绵，沟壑纵横。成土母岩有云母片岩和绢云母千枚岩等深变质岩类、绢云母板岩、变质砂岩和泥质板页岩等冷家溪变质岩类、黑云母二长花岗岩、细粒二云母花岗岩等，土壤以山地板页岩黄壤为主，有山地板页岩黄棕壤、山地花岗岩黄棕壤等，30、土层厚度多在60厘米以上，较为深厚肥沃。项目区处于中亚热带向北亚热带过渡的北缘，属湿润的大陆性季风气候，由于地处XX山区，形成了独特的小气候：年平均气温13.9，年有效积温4985，年日照时间1620小时，年降雨量1560.9毫米，平均相对湿度87%，无霜期260天。具有气候温和、雨量充沛、四季分明、无霜期长的特点，非常适宜茶叶生长。4.2 建设技术标准项目建设全部按照ISO9002国际质量体系标准，根据国际有机农业运动联盟（IFOSM）制定的有机茶生产与加工基本标准以及国家制定的其他有机茶标准进行生产。良种茶苗由省茶叶研究所提供，并由该所提供有关栽培、加工技术指导。4.3 建设地点的选择 项31、目建设涉及XX山区的7个高寒工区，受益人口近1万人，建设面积1.0万亩。建设计划详情见附表。第5章 主要建设内容及技术方案5.1建设规模 该项目建设分3个年度建设，三年共建设高山有机云雾茶基地1.0万亩，同时，规范35个初加工厂（点）。第45年，引导龙头企业高标准建立深加工厂，并引进名优茶加工流水线和全自动生产线加工。5.2建筑工程及配套设施建筑工程及配套设施分两期进行，共需要投资1976.0万元。第一期工程： 2014年完成，在XX国有林场范围内新建厂房、办公用房、住房等土建工程5780平方米，完成装修及附属设施建设；购进2套名优茶加工流水线的成套设备；注册系列商标、QS认证和有机茶认证等。32、第二期工程建设：2016年实施，新建二期厂房3000平米；引进名优茶全自动生产设备1套；绿化美化亮化工程建。有机云雾茶加工设备详见表5-1：表5-1：有机茶加工设备参考表类型型号主要工作部件尺寸功率（KW）产量数量（台）燃料鲜叶建理机6CD-911脱水机9606506.55200kg/时2电分级机115021002.6200kg/时1电杀青机35型滚筒35020000.3730kg/时2柴炒青机40型滚筒40018000.660kg/时2炭、电杀青机80型滚筒80030005.6260kg/时1柴杀青机蒸气型6008000.4012kg/时1液化气揉捻机35型3502500.556kg/桶4电33、揉捻机60型6003502.5520kg/桶2电解块机30型1.5120 kg/时1电烘干机6CH-2网带式3m20.751.6-20kg/时2热风炉烘焙机405斗0.5110 kg/时4热风炉做型机11槽振动理条机0.556电成型机黄茶砖茶成型4.550kg/时3电炒干机筒式炒干机45000.6160kg/时3炭、电提香机箱式6m27.5540kg/时2电电炒锅20.01kg/时10电分筛机箱式、多级165028004.2300 kg/时1电风选机箱式、多级3.0300 kg/时1电色选机条槽式6.0100 kg/时1电包装机3.040 kg/时2电复膜机复包装薄膜3.02电5.3技术方案鲜34、叶粗制（杀青揉念干燥）精制（提香分筛风选捡梗拼堆）包装贮藏销售第6章 产业扶贫运行保障机制6.1 项目管理6.1.1 加强组织管理项目管理实施“林场+工区+职工、林农+基地”的形式。茶园建设以林场职工为主，面积占80%以上，并组织林农成立专业合作社，统一规划，统一施工，统一技术培训，统一产品标准，统一产品价格，保护林场职工及林农利益。茶叶加工以林场为主，引导建立现代企业管理机制，实行完全的公司化运作。成立董事会、股东大会、监事会，分别负责公司的决策和审计监理工作。下设经理，具体负责董事会、股东大会所做决策的执行与落实工作。各基地都要聘请为人忠厚、诚实可靠、责任心强、工作敬业的对象担任管护员，加35、强茶园管理。由工程师担任基地建设的培训和技术服务工作。项目实施实行责任承包、技术承包，各股东充分履行自己的义务，与基地建立良好的协作关系，做好产前、产中、产后配套服务。6.1.2加强有机云雾茶园的大气、土壤、水质资源管理对茶农进行技术培训，严格要求农户严禁使用农药、除草剂、激素、添加剂、化肥等化学物质。采用完好的生态系统保持茶园的稳定性和可持续发展性。6.1.3加强生产质量的管理聘请中国农科院茶叶研究所和XX省茶叶研究所研究员以及市、县农业部门有关专家为有机茶园建设的技术顾问，根据茶叶生产需要定期开展技术培训，争取四年内对茶园所在地的茶农以及公司工作人员进行全面的技术培训，普及有机茶生产技术。36、6.2林场职工及林农受益机制 为了将这项扶贫产业真正做大做强，做成XX的一个特色产业，引进新的产业扶贫机制，实行企业化运作模式，实行“林场+专业合作社+职工、林农+基地”的合作模式。6.2.1 公司直建基地中的林场职工及林农受益机制公司直建基地中，林场职工及林农主要有四种受益机制:第一种是入股分红。这又有两种方式：一是直接参与模式。双方对前期投资进行资产核查，确定双方认可的前期投资总额，再根据后期投资需要，双方认购股分，合作方直接派人或委托有关机构参与企业的经营管理，获利按股均分。二是约定回报模式。合作方不直接参与企业的经营管理，约定一个回报总额或利润分配比例，由企业按约定的时间、约定的额度回37、报合作方。第二种是组建职工及林农专业合作社。按照自愿参加的原则，以自然工区、村落为主体，引导职工及林农组建高山云雾茶开发的职工、林农专业合作社，由合作社与龙头茶叶开发公司签订技术服务和茶叶收购合同，订好最低收购价，保护茶农利益，调动茶农的生产积极性。并且按照有机云雾茶的技术要求操作，确保鲜叶质量，便于打响XXXX山高山云雾茶品牌。第三种是土地出租获利。林场土地出租给公司经营，其租金按年支付，按田、旱土、荒山不同类型分级，每亩每年支付100300不等的租赁费，并签订30年土地承包合同。第四种是投劳获利。林场职工及林农直接到公司劳动，获得报酬。通过林场引导，促使企业优先职工及林农参与项目建设。一是38、前3年的基地建设，包括清山、炼山、整帒、施基肥、栽植等工序，劳动用工不低于120元/天。二是基地的抚育、施肥等用工，由出租土地方承包，每亩每次抚育工资不少于500元，每亩每年不少于2000元（每亩投工20个以上）。三是鲜叶采摘由出租土地者承包采摘，其采摘工资以高于市场价2元/斤结算。四是茶叶加工企业的生产、加工、流通、销售等环节用工，尽可能从贫困群众中培训产生，并与贫困户签订长期的劳务合同。以林农出租土地4亩，并承包耕作计算，每年从中的收益将在1.0万元以上。6.2.2 林场职工及林农自建基地受益机制贫困群众自建基地，采取贫困户自愿参与的原则，所有良种茶苗由林场统一购买，统一发放，并由林场无偿39、提供技术培训等技术支持。经贫困户本户户主申请，每户可以发展高山茶25亩，亩均用苗5000株。全场计划发展到户到专业合作社的高山有机茶园6000亩，共需要苗木费500万元以上，全部由林场直接发放到户。茶园栽植后，由上级茶叶院所提供全程技术指导，并由林场签订保底收购合同。确保林场职工及林农栽茶能成功，产茶有人销，从中能受益。以每户发展高山有机云雾茶4亩计算，进入采摘期后，每年可以收入2万元以上，较好地帮助职工及林农脱贫致富。6.3项目扶贫政策保障机制6.3.1阳光项目安排，突出扶贫主题本项目实施的目的是通过高山有机云雾茶产业建设，帮助林场职工及林农脱贫致富，除必要的林场示范基地外，项目安排向下属工40、区的职工、林农倾斜。项目安排的7个工区4个村；项目茶园建设面积70%以上安排到贫困职工、林农；资金70%以上用于职工及林农和林农专业合作社；发展庭园经济、林下经济。项目安排全部实施阳光操作，向社会公开公示。6.3.2严格实施程序，突出产业扶持为保证项目实施达到预期效果，由林场严格按以下程序实施：由职工及林农提出申请，经论证可行后，按一定数量的职工及林农或按行政区划成立专业合作社，统一进行规划，林场（专业合作社）派人督促职工及林农按规划要求进行施工，经验收合格后发放苗木，并指导栽植。由林场（专业合作社）及时组织开展技术培训，督促农户按时抚育、指导进行病虫害防治、指导开展茶叶采摘，由林场保底收购。41、确保栽植能成林，成林能产茶，产茶有效益，达到产业扶贫的目的。6.3.3规范资金使用，突出扶贫到户为保证资金到户，资金只能用于以下开支：一是茶苗的购买。扶贫资金70%以上用于购买茶苗，茶苗免费发放到户。二是有机肥的发放。15%的资金用于购买有机肥，有重点地发放到人或户。三是基地配套设施的建设。10%的资金用于基地配套设施的建设和购置，如建设耕作道，购置诱蛾灯、黄板等生物防治设备。四是防护林带、隔离带。5%的资金用于基地防护林带、隔离带建设，保护高山有机云雾茶正常生长，保证高山有机云雾茶品质。6.4 监督机制项目建设接受合作方、当地政府、有关行政主管部门的监督管理。同时，林场内部设有监事会，直接对42、经营进行全方位的监督，对全体股东负责。经营过程中，由经理负责经营，由董事长负责决策和监督。重大事项由股东大会决定。第7章 环境保护与安全保障7.1 建设地区的环境现状项目区地处高寒山区，区内没有工厂，没有矿山，空气清新、水质纯净、土壤未受污染，具有良好的生态环境。在山腰地带，海拔高，云雾多（一年有半年时间在云雾之中生长），空气湿度大，其大气、水质、土壤各项检测数据均在标准允许的范围之内。有机云雾茶种植区与常规农业区之间形成自然隔离带，隔离带多是山、河流、自然植被等天然屏障，也有人工树林。基地种植布局现保持一定水平的群落多样性，如不同茶树品种搭配，与其他植物间作等，条件十分理想。在XX林场的仙托43、工区基建地处切取土壤剖面，送XX省土壤研究所检测，土壤中重金属元素全部低于有机茶生产的含量限值。其他生态环境如灌溉水等相关因素，经XX农大茶叶研究所现场检测均适合有机茶的生产。7.2 项目主要污染源和污染物 项目本身为绿色环保产业，并不产生污染，但在种植、加工过程中，茶叶易受化肥、农药等化学品的污染，而有可能导致农残超标，达不到有机茶标准，对此林场在完全按有机茶生产标准生产直建基地外，还加强对各工区和林农自建基地的技术指导、生产监督管理、有关信息联络等工作，最大限度地控制农药、化肥的施用，防止污染。在茶叶加工过程中，以电、柴为能源，不产生废水、废渣、废气，对环境基本不产生影响。7.3 项目拟采44、用的环境保护和安全标准为保护好当地良好的生态环境，切实搞好宣传发动工作，停止一切乱采滥挖、乱占滥建、乱砍滥伐行为，切实搞好封山育林和护林防火工作，保护和改善好当地的生态环境。7.4 治理环境的方案 为保证茶叶不受农药、化肥污染，规划时即在有机云雾茶种植区与常规农业区之间以山、河流、自然植被等天然屏障形成自然隔离带，无自然隔离带的营造防护林带隔离。倡导林农尽量少用艺术甚至不用农药、化肥。随着产业的发展，逐步将常规农业区更新成有机茶种植区。7.5 环境监测制度和安全监测措施的建议 项目区生态环境良好，并相对稳定，不需进行长期监测，主要进行针对性的监测，如农忙时节、常规农业区发生病虫害防治时、突发灾45、害性事件时，有针对性地对部分地域的空气、水源、土壤进行监测，及时采取预防、挽救措施。7.6 环境影响评论结论 本项目建设由于没有废水、废渣、废气的产生，对当地环境不存在不良影响。同时，项目建成后，将新增1.0万亩有林地，项目区内森林覆盖率将提高7个百分点，对进一步改善当地生态环境，增加人为景观有较大的好处，将进一步推动当地的休闲旅游业的发展，该项目是一个一经投资多方赢利的好项目，建议有关主管部门重点倾斜、扶持。第8章 项目实施进度安排该项目实施分三个阶段进行：8.1 基地建设阶段2013年冬2014年春为第一阶段，重点是建设好高山有机云雾茶基地，打好框架。在林场四个工区的高寒山区大力发展有机云46、雾茶基地，与职工林农签订好合作开发合同，建好高山有机茶基地1.0万亩。并搞好厂址的选址、规划、设计及相关论证工作，进一步确定高山有机云雾茶开发的大体架构。8.2 规范整顿阶段20142015年为第二阶段，重在规范加工市场。搞好高山有机云雾茶基地的培育工作，稳步发展高山有机茶园。同时，重点引导高山有机云雾茶开发的相关企业、农民专业合作社等经营主体投资建好规范厂房，全面配备好名优茶生产设备，配套建好办公楼等辅助设施。并对不符合加工条件的小微作坊式加工进行全面整顿，规范高山有机云雾茶加工市场。8.3 全面提升阶段20162017年为第三阶段，重在品牌经营。引进全自动化生产线，全面提高公司生产能力，同47、时，进一步健全营销网络，加强营销策划，将高山有机云雾茶推向更广阔的消费领域，形成为一定领域内的知名品牌,并进行上市运作。第9章 投资估算与资金筹措9.1 高山有机云雾茶园项目总投资估算9.1.1有机云雾茶园建设投资基地建设中间可以间种桂花、樱花、金丝楠、马掛木、红豆杉等名贵树种,因大部分须留用，少部分长大后可以转卖，变数较大，本规划没有核算成本。高山有机云雾茶园建设投资计算到茶园进入盛产期（当年末计）为止，以3年抚育为限，建设1亩高山有机云雾茶园需直接投资7358元。建设1.0万亩高山有机云雾茶基地总直接投资约7398.47万元，详见表9-1。另外，还需要安排配套设施经费484万元，其中耕作道48、建设355万元，水源建设30万元，排水设施80万元，前期勘测、规划费用19万元。基地建设总计需要投资7882.47万元。表9-1 高山有机云雾茶基地建设造林工程费用预算表序号项目数量(亩)计算指标经费预算（万元）种苗费人工费其它合计一造林651.56 4625.30 5276.86 1种苗100553600株/亩 0.18元/株651.56 651.56 2清山100552工日/亩 100元/工日201.10 201.10 3整地100553小时/亩 200元/小时603.30 603.30 4开沟10055400米/亩 2元/米804.40 804.40 5栽植100553工日/亩 100元49、/工日301.65 301.65 6抚育10055300元/亩 3次/年*3年2714.85 2714.85 二租赁费10055120元/亩/年*3年361.98 361.98 三其他1759.63 1759.63 1基肥10055600元/亩(含人工费)603.30 603.30 2追肥100551000元/亩(含人工费) 2年1005.50 1005.50 3病虫害防治1005550元/亩50.28 50.28 4其他10055100元/亩100.55 100.55 合计651.56 4625.30 2121.61 7398.47 9.1.2加工环节投资加工环节投资主要由龙头企业直接投资建50、设，林场只给予资金支持。这部分投资约需1976.0万元。第一期工程：20132014年完成，新建厂房、办公用房、住房等土建工程5780平方米，完成装修及附属设施建设，计578万元；购进2套名优茶加工流水线的成套设备，计132万元；注册系列商标6万元，QS认证和有机云雾茶认证及相关费用20万元。以上共计投资936万元。第二期工程建设：20152016年实施，新建二期厂房3000平米，计480万元；引进名优茶全自动生产设备1套460万元；绿化美化亮化工程建设100万元，共计需要投资1040万元。9.2 资金筹措本项目共需投资9858.47万元，其中林场3484.0万元，专业合作社投资1174.4751、万元,基地建设职工及林农投工投劳部分2200.0万元,申请国家茶叶产业扶贫项目建设资金1000.0万元，农业产业化建设县直相关单位的项目配套资金2000.0万元。第10章 财务与敏感性分析10.1 生产成本估算10.1.1 单位重量生产成本估算 鲜叶价格受市场、季节的影响很大，同时，不同标准、不同区域，其鲜叶价格差别也非常大。本项目以2012年度不变价格计算，进行本概算。生产银针580.0元/市斤、极品毛尖628.0元/市斤、特级毛尖368.0元/市斤、普通毛尖230.0元/市斤、高档绿茶或红茶95.0元/市斤、机采高档绿茶或红茶26.0元/市斤、普通机采绿茶或红茶13.2元/市斤。详见表1052、-1。表10-1： 单位茶叶加工成本核算表 单位：市斤、元、元/市斤序号品 名鲜叶价元/市斤出茶率%折抵干茶基价加工费分拣费包装费每市斤总价1银针70.020.0350.020.050.0160.0580.02极品毛尖70.018.0388.020.060.0160.0628.03特级毛尖50.021.0238.020.030.080.0368.04普通毛尖30.021.5140.020.020.050.0230.05高档绿茶15.022.068.012.05.010.095.06机采高档茶2.522.511.05.010.010.026.07机采普通茶1.223.05.23.03.02.0153、3.210.1.2 年度总生产成本估算总生产成本估算，受今后林场生产的产品而影响，林场计划尽量丰富茶叶加工种类，以满足不同消费者的需要，故此，成本预算还有不确定性。本估算按10.1.1中生产的七类茶叶进行估算。按每亩生产手摘高档茶叶12公斤，机采茶叶21公斤计算，1.01万亩高山茶园全部建成、进入盛产期后，年产有机茶将在335.0吨以上，预计年产七类茶叶产量分别为：银针8.0吨、极品毛尖10.0吨、特级毛尖25.0吨、普通毛35.0吨、高档绿茶或红茶42.0吨、机采高档绿茶或红茶85.0吨、普通机采绿茶或红茶130.0吨。加工银针以580.0元/市斤计，年加工8.0吨银针生产成本为928.0万54、元。加工极品毛尖以628.0元/市斤计，年加工10.0吨，需成本1256.0万元。加工特级毛尖计368.0元/市斤计，年加工25.0吨，需成本1840.0万元。加工普通毛尖以230.0元/市斤计，年加工35.0吨，需成本1610.0万元。加工高档绿茶以95.0元/市斤计，年加工42.0吨，需成本798.0万元。加工高档机采绿茶或红茶以26.0元/市斤计，年加工85.0吨，需成本442.0万元。加工普通机采绿茶或红茶以13.2元/市斤计，年加工130.0吨，需成本343.2万元。以上共生产茶叶335.0吨，需要成本7217.2万元。详见表10-2。表10-2： 茶叶加工成本核算一览表 单位：元/55、市斤、吨、万元序号品 名每市斤总价年产量（吨）所需成本备注1银 针580.08.0 928.0 2极品毛尖628.010.0 1256.0 3特级毛尖368.025.0 1840.0 4普通毛尖230.035.0 1610.0 5高档绿茶95.042.0 798.0 6机采高档茶26.085.0 442.0 7机采普通茶13.2130.0 343.2 89总计335.0 7217.2 10.2 销售收入估算1.01万亩高山有机云雾茶园全部建成、进入盛产期后，年产有机云雾茶将在335.0吨以上，总产值将达12974.0万元。其中： 银针8.0吨，以1000元/市斤计，产值1600.0万元；极品毛56、尖10.0吨，以1280元/市斤计，产值2560.0万元；特级毛尖25.0吨，以680元/市斤计，产值3400.0万元；普通毛尖35.0吨，以380元/市斤计，产值2660.0万元；高级绿茶42.0吨，以140元/市斤计，产值1176.0万元；机采高档绿茶和红茶85.0吨，以50元/市斤计，产值850.0万元；机采普通绿茶和红茶130.0吨，以28元/市斤计，产值728.0万元。详见表10-3销售收入估算表。表10-3： 销售收入估算表 单位：吨、元/市斤、万元序号品 名年产量估价（元/市斤）年产值备注1银 针8.0 1000.0 1600.0 以当前批发价计2极品毛尖10.0 1280.0 57、2560.0 以当前批发价计3特级毛尖25.0 680.0 3400.0 以当前批发价计4普通毛尖35.0 380.0 2660.0 以当前销价计5高档绿茶42.0 140.0 1176.0 以当前销价计6机采高档茶85.0 50.0 850.0 7机采普通茶130.0 28.0 728.0 89总计335.0 12974.0 10.3 投资利润率分析林场运转的其他相关费用做以下估算:全年的水电费用10.0万元,维修费10.0万元,固定资产折旧以50.0万元计,财务费用为5.0万元,管理费用100.0万元,销售费用以15.0%计、为1946.1万元,税金及附加以6%计，为778.44万元，宣传58、费用200.0万元。即：销售利润:销售收入-直接生产成本-水电费用-维修费用-折旧-财务费用-管理费用-销售费用-税金及附加-宣传费用=12974.0-7217.2-10.0-10.0-50.0-5.0-100.0-1946.1-778.44-200.0=2657.26万元;所得税2957.2625%=664.32万元;税后利润(净利):2957.26-664.32=2292.94万元;项目总体投资利润率:2292.94万元9858.47万元100%=23.26%第11章 社会影响评价和贫困群众受益分析11.1社会影响评价本项目根据茶叶生产特点，应用系统研究和生态研究方法，通过有机云雾茶生态环59、境综合治理，病虫害综合防治，土壤、改良培肥，茶叶加工、包装、贮运过程中的无公害、无污染操作和建立质量保障体系等系统工程的实施，有利于解决茶叶生产中造成的环境污染、土地退化、水土流失、生物多样性减少以及不可再生资源的消耗等生态环境问题，将提高产品技术含量和国际竞争能力，向消费者提供高品质、高安全性的有机食品，有利于促进农村、农业经济结构调整。因此，项目不仅经济效益可观，而且生态效益和社会效益也十分显著，为高寒山区职工及林农的脱贫致富奔小康起着较好的示范、带动作用。具体来说，有以下三个方面的作用：11.1.1发展特色产业,帮助群众致富能充分利用高寒山区的山地、荒坡、荒田，发挥水质资源、气候资源以及60、土壤资源的优势，达到因地制宜，发展特色产业的目的，为高寒山区职工及林农乃至整个山区农民致富拓宽了道路。11.1.2 推动良种繁育，普及科学知识通过项目建设，能建立适合本地环境的茶树良种良种繁育良种推广体系，为良种在山区的推广及有机云雾茶叶栽培技术的普及起到积极推动作用。11.1.3 形成茶文化氛围，促进旅游开发茶园功能的多样化开发将成为今后发展的方向，万亩有机茶园建设，配合XX山森林公园沱龙峡景区、纯溪小镇的建设，将会成为景区的旅游风景线和茶园文化旅游休闲基地，反过来促进旅游产业的开发。11.2贫困群众受益分析11.2.1 解决劳动就业问题本项目的实施能较好地解决林场职工及林农乃至整个项目区域61、的剩余劳动力问题。有机云雾茶产业化开发需要投入大量的劳动力来进行深耕细作和茶园管理，按每100亩有机茶园5名耕作工；40名采茶工计算，项目完全建成后，还需要加工、营销人员100人左右，预计可增加4600多个就业岗位，完全可以解决项目村的所有有劳动能力又愿意从事这一工作的林场离退休在册未在岗的职工的就业问题，还可以解决当地相当一部分其他山区剩余劳动力的出路问题。11.2.2 增加群众经营收入项目建成后，林场及林农可通过合作社等形式，将有6000多亩自建基地，以每亩产200市斤鲜叶、每市斤30元计，每亩将收益6000元，项目工区即达3600万元。如果林场职工及林农自建基地和林场用工全部由当地群众承62、担，则林场职工及林农将人均增收5000元以上。11.2.3 提高林场职工及林农生产技能通过项目建设，适合本地环境的茶树良种的种植、栽培、繁育技术将得到进一步的普及和推广，广大职工将从中学到一技之长，从而让广大职工掌握了一门新的生产技能，为他们的脱贫致富将起到积极的推动作用。第12章 可行性研究结论与建议12.1 结论项目地处XX山区高寒山区地带，气候温和，雨量充沛，云雾缭绕，外有地理屏障、森林屏障把关，内以传统耕作为主，不打农药，不施化肥，大气、土壤、水质等自然条件以及人们的耕作习惯都非常适合有机茶的开发，是XX高山有机云雾茶开发的理想之地。本项目的选址是因地制宜的，本项目的规划是切实可行的，63、如果资金注入的力度加大，项目建设的速度还可以大大缩短，投资回报率也会更高。12.2建议XX山区由于地处偏僻，土多田少，不便粮食生产。近年来，野猪作乱，大多数的土地现在仍处于荒芜、半荒芜状态。到头来收获无几，投入多而产出少，而林场职工工资福利又远低于其它机关事业单位，少数林农为了填饱肚子而四处奔波。而这些地区又往往非常适宜于发展高山有机云雾茶等有机食品。如果能很好地利用它的优势，充分发展绿色食品和有机食品，特别是大力发展有机云雾茶这样高回报的有机食品，定能加快国有林场及高寒山区职工及林农的脱贫致富步伐。附件1 XX县高山有机云雾茶产业扶贫项目高山茶基地建设计划安排表乡镇名村名小班号面积（亩）计划64、安排年度备注合 计10055.0 XX林场仙托工区11485 2013年冬-2014年冬XX林场兰山工区21470 2013年冬-2014年冬XX林场观音工区1450 2013年冬-2014年冬XX林场梨树工区12000 2013年冬-2014年冬XX林场水沥工区2550 2014年冬-2015年春XX林场联营工区1530 2014年冬-2015年春XX林场罗龙工区1570 2014年冬-2015年春加义镇思源村10002014年冬-2015年春加义镇永张村5002014年冬-2015年春加义镇高塅村5002014年冬-2015年春加义镇XX村10002014年冬-2015年春年度小计附件2 65、附件3 规划到村班块地形图原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高66、1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加67、纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.568、铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构69、造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工70、刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；71、水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线72、；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在73、垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖74、土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法75、“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发76、技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。77、本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不78、大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照79、供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷80、纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于2481、小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防82、止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为83、12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足684、0以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50c85、m留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生86、在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚87、手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，88、取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼89、，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层90、必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预91、制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金92、属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将93、受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确94、保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样95、，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保96、护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自97、2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独98、立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标99、计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术100、负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、101、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：102、主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业103、人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复104、验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第105、一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及106、人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯107、彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施108、安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工109、地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可110、满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单111、位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程112、组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、113、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，114、转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控115、制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上116、报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查117、员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方118、尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通119、知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，120、它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的121、状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质122、量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的123、技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的124、工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、125、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正126、确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统 45