1、保达五联城市更新项目 2016.04目录ContentsA 场地分析 1.1 区位分析 1.2 交通分析 1.3 现状环境 1.4 客家文化B 设计策略 2.1 规划设计条件 2.2 规划策略 2.3 高度策略 2.4 高差策略 2.5 景观策略 C 规划设计 3.1 彩色总平面图 3.1.1 经济技术指标 3.1.2 交通分析图 3.1.3 慢行系统分析图 3.1.4 视线设计分析图 3.1.5 社区配套分布图 3.1.6 户型分布图 3.1.7 消防设计分析图 3.1.8 管线综合 3.2 分期开发专篇 3.3 商业景观专篇 3.4 七星世居专篇 3.5 绿色建筑专篇 3.6 各专业设计说2、明 3.7 投资估算表D 一期建筑规划设计 4.1 彩色总平面图 4.1.1 经济技术指标 4.1.2 交通分析图 4.1.3 消防设计分析图 4.1.4 社区配套分布图 4.1.5 视线分析图 4.1.6 场地竖向设计 4.1.7 日照分析 4.2 地下室平面图 4.3 一期首层平面图 4.4 一期二层平面图 4.5 户型策略 4.6 住宅标准层平面图 4.7 幼儿园平面图 4.8 立面设计E 设计说明 5.1 绿色建筑专篇 5.2 BIM 专项说明 5.3 设计说明 5.4 投资估算表Site AnalysisDistrict AnalysisTraffic AnalysisEnviron3、mental SituationKEJIA cultureDesign StrategyPlanning and designingPlanning StrategyHeight StrategyElevation StrategyLandscape StrategyPlanning and DesignMaster PlanEconomic IndexTraffic analysis Slow System AnalysisSight Analysis Community support profileDistribution UnitFire AnalysisIntegrated pipe4、linePhased DevelopmentBusiness LandscapeQI XIN SHI JUGreen Building AnalysisProfessional DescriptionInvestment Estimation TableThe First Part Planning Master PlanEconomic IndexTraffic Analysis Fire Design AnalysisCommunity support profileSight Analysis Site vertical DesignSunlight AnalysisBasement F5、loor planFirst Floor PlanSecon fFloor PlanPolicy UnitStandard Floor PlanKindergarten PlanFacade DesignProject DescriptionGreen BuildingBIM InstructionsProject DescriptionInvestment EstimateABCDEOverview概述策略规划图纸说明StrategyPlanningDrawingsExplanation保达五联城市更新项目4BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 5保达五联城市6、更新项目6BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 7保达五联城市更新项目8BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 9保达五联城市更新项目10BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 11保达五联城市更新项目12BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 13BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 保达五联城市更新项目A概述OVERVIEW 龙岗区龙城中心区清林径水库盐田区罗湖区布吉南山区福田区香港惠州 本项目为龙城街道五联社区城市更新改造项目，位于深圳7、市龙岗区龙城街道北部，南离龙城中心区约三公里，北距清林径水库约 500 米。项目区位龙岗3KM500m保达五联城市更新项目16 城市主干道龙城友谊路从西侧穿过，南距城市快速路龙盛大道约 800 米，通过龙盛大道可快速到达坪地、横岗、布吉等，对外交通便捷。周边环境友谊路龙盛大道学峰路龙西公园五联社区公园五联路石丰路创星路BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 17周边项目万科清林径 爱联社区艺讯工业园中联百货城三威塑料厂动漫产业园凤鸿塑料公司恒丰精密科技承翰陶源花园国香清林郡百合盛世600M600M300M400M 规划区周边现状主要为规模较大的旧村、工业园区和住区8、，地块北面为五联社区旧村以及动漫产业园，南面为艺讯工业园、上艺工艺等工业园区和百合盛世，西面为爱联社区、万科清林径、国香清林郡和承翰陶源花园，东面为凤鸿塑料公司、中联百货和三威塑料厂。项目用地项目用地一期用地一期用地保达五联城市更新项目18周边项目万科清林径 百合盛世国香清林郡承翰陶源花园类型：别墅、100M 高层、度假公寓占地面积：200000 平方米建筑面积：357000 平方米容积率：1.8总户数：3535类型：高层占地面积：16118 平方米建筑面积：64360 平方米容积率：3.0总户数：512类型：100M 高层占地面积：37311 平方米建筑面积：152824 平方米容积率：3.9、0总户数：859类型：高层占地面积：66210 平方米建筑面积：257100 平方米容积率：3.0总户数：1906BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 19龙西公园五联社区公园百合盛世国香清林郡七星世居本案基地范围承翰陶源花园周边环境 项目北望清林径森林公园，西南远眺大窝岭，东北侧为龙西山体公园，南侧为回龙河水体绿带，地块中心则依托七星世居 布局的集中绿化带，群山环绕，层次丰富，风景优美，结合内部低伏的学校用地，这些优异的景观资源与视野条件构成了设计的重要立足点。东南西北保达五联城市更新项目20周边环境 规划区周边目前主要为规模较大的旧村、工业园区，局部区域特别10、是西北部已经更替为新型住区。片区内配套商业多以小体量形式零散分布，缺乏规模集中、品质高档的商住配套服务功能，亟待通过城市更新进行提升。龙岗区，深圳市面积最大的市辖区，位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市，地形东北高、西南低，地势属低山丘陵滨海区。龙岗区范围内有 300 多处客家围屋和客家村落。客家人是中国汉族的八大民系之一。在宽阔的龙岗土地上，留下了很多客家先民的足迹。鹤湖新居、大万世居、龙田世居等 60 多处客家民居，其中占地14432 平方米的鹤湖新居，是中国现存最大最完整的客家民居，被誉为“客家民居建筑艺术的结晶”。BAODA WU11、LIAN URBEN RENEWAL PROJECT 21客家文化山水同城公园体验文化传承七星世居龙西公园客家风貌区中轴景观公园 历史建筑七星世居的改造再生与客家商业街的精心打造，共同奠定了整个项目客家文化的内涵。同时中轴主题山水公园与东北侧龙西公园一起为未来的业主提供了公园式的生活体验。项目文化定位保达五联城市更新项目22风水文化天圆地方，围龙屋与半月池合为圆，中心的正堂为方斜向檐口，木质窗花格栅柱廊阳台桥文化，风水廊桥围龙屋选址，通常位于依山傍水的山坡之下 客家先民对风水文化有着深厚的历史情怀，天圆地方，依山傍水，藏风聚气.对客家人来说具有重要的意义。同时多彩的客家建筑文化，也给世人留下了12、深刻的印象。本项目意在将客家文化以现代的手法在建筑，景观上进行重新的演绎，从而使得本案具有丰富的文化内涵。项目文化定位BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 23保达五联城市更新项目24BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 25BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 保达五联城市更新项目B策略Strategy06GIC205R213R210R215R209GIC501R220GIC516E102R203G114G117R208G111G112E119E118G121G104G122C1初上小学友谊路协平13、创星路五联路福岭路石丰峰星城路路七路星龙路07G1初菜文小GIC205R213R210R215R209GIC501R220GIC516E102R203G114G117R208G111G112E119E118G121G104G122C1初上小上小客家风貌区190020001500广广广06GIC205R213R215R209GIC501R220GIC516E102R203G114G117R208G111G112E119E118G121G104G122C107G1学友谊路协平创星路五联路福岭路石丰峰星城路路七路星龙路10R201R2规划设计条件保达五联城市更新项目281.容量/高度2.竖向/高差314、.衔接/景观策略方向规划策略BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 29Height规划策略容积率 5.80容积率 6.01容积率 5.95容积率 6.02容积率 5.85容积率 5.22100M32 层39 层49 层避难层避难层120M150M较低高度，楼栋数增多，加大建筑密度，减少了地面活动空间面积，楼栋间的视线遮挡比较严重。本案为城市更新改造项目，各地块容积率均较高，因此 120m 与 150m 住宅的合理布局，在解决了高容积率的同时，也营造了整个片区较为疏朗的空间形态。楼栋数减少，减小建筑密度，留有更多的地面活动空间，同时也留出更多的视线空间。相对于 115、00 米高住宅塔楼，120 米与 150 米高均需设置两个避难层，其虽然会带来一定的影响，但是根据新规，避难空间与公共绿化平台可以作为核增面积，因此对使用率影响并不大，且能为居民带来空中绿化活动平台，提升居住品质，营造高端住区形象。为了极致的享用景观资源，并能创造小区内的中心大花园，我们希望将楼栋数尽量减少，以达到户户观景的目标。我们认为应该将 120 米与 150 米的限高条件用足，其相对高出的 20 米与 50 米部分，将具有极高的价值，既为该部分住户带来全方位无遮挡的视野条件，又为项目带来突出的城市形象，为周边区域带来起伏的天际线变化。因此，该部分高度价值带来的溢价能力不但能解决成本的增16、加，也是本项目从周边竞争中突围而出的核心竞争力。1234高度1.1保达五联城市更新项目3036 层避难层120M150M根据新规，避难空间与公共绿化平台可以作为核增面积，因此对使用率影响并不大，且能为居民带来空中绿化活动平台，提升居住品质，营造高端住区形象设计意象：避难层的利用49 层避难层规划策略BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 31容量？1.2密度？指标计算根 据 指 标 进 行 强 排，建 筑 高 度 若 全 为100m，梯户比多数为 5-6，项目的住宅塔楼单元数约为 37 栋。虽然保证了项目整体的经济性，但通过总图及草模，可见建筑密度过大，空间相对拥17、挤，楼栋间对视严重，日照条件较差。因此希望通过适当增加建筑高度、用足规划限高，从而减小梯户比，减少楼栋数，达到改善住区条件的效果。由于 150m 单方土建成本较高，120m 与100m 单方土建成本相差不大，因此，尽量控制 150m 塔楼的数量，从而达到经济性的要求。100m 住宅（10 地块限高 80m）35 栋 100m 住宅，2 栋 80m 住宅，共 37 栋150m 与 100m 住宅（10 地块限高 80m）14 栋 150m 住宅，16 栋 100m 住宅，2 栋 80m 住宅，共 32 栋05 地块东北角塔楼间距较近，空间局促。150m 塔楼单元数较多。150m 塔楼单元数较少，18、120m 与 100m 塔楼数量合理分配，整体经济性较好。同时空间形态疏朗，对周边景观资源利用率较高。塔楼单元数过多，空间拥挤，对视严重，日照条件差。150m，120m，100m 住宅（10 地块限高 80m）10 栋 150m 住宅，9 栋 120m 住宅，10 栋 100m 住宅，2 栋 80m 住宅，共 31 栋01 地块01 地块01 地块05 地块05 地块05 地块10 地块10 地块10 地块13 地块13 地块13 地块15 地块15 地块15 地块17 地块17 地块17 地块规划策略保达五联城市更新项目32120M150M100M80M10 地块，两栋 80 米住宅塔楼南北19、两侧布置，达到容积率的要求。中轴客家文化绿带，东北侧龙西公园，10 地块较矮的建筑限高，使得绿带两侧的住宅具有极高的溢价能力。因此，该区域将 120 米限高用足，从而实现较高的货值。在纵向片区南面均布置 100 米高塔楼，对于小区内部的日照，风，热环境起到了较好的影响。同时根据一期的指标与配比要求，得出 13 地块另一栋 120 米高塔楼，最终形成位于核心区域的 120 米高塔楼布局。根据各地块指标要求与规划空间形态，推导出 150 米高住宅塔楼数量与位置，保证了景观资源利用的最大化。客家文化绿带龙西公园中轴景观带龙西公园七星世居1324规划策略BAODA WULIAN URBEN RENEW20、AL PROJECT 3349.6548.6845.6542.3442.5043.8043.6047.3748.4342.8043.5843.3643.1443.3845.35竖向2.1高差0.10.10.00.12.520.122公交车场 2公交车场 2公交车场 1公交车场 1公交车场 项目基地整体较为平坦，将高差集中于01、05、17 号地块解决。并结合公交车场设计，将其处理为半地下室模式，上部作为社区活动空间，可充分利用土地资源，避免人车流线混杂。规划策略保达五联城市更新项目34 根据任务书要求，按照深圳市城市规划标准与准则中规定的停车三类区域中限配置进行停车位测算。住宅：60m2建筑面21、积 90m2，配建标准每户 0.8 个车位 90m2建筑面积 144m2，配建标准每户 1.1 个车位 建筑面积 144m2，配建标准每户 1.35 个车位保障性住房：配建标准每户 0.4 个车位商业：首 2000m2，每 100m2配建 2.0 个车位，2000m2以上每 100m2配建 1.25 个车位社区配套：每 100m2配建 1 个车位由于 01,05,17 地块场地高差较大，均可结合地形设置约两层半地下车库，同时依靠地下室连通隧道，整合地下空间开发强度，满足停车位的需求。01 地块地下空间范围05 地块地下空间范围10 地块地下空间范围13 地块地下空间范围15 地块地下空间范围122、7 地块地下空间范围地下车库出入口地下车库连接通道01 地块05 地块10 地块13 地块15 地块17 地块地块编号010510131517总车位需要车位数8981409327121578615166151可停车位数934164330885962017996164地下空间总建筑面积约 317695585310488292042109661163地下空间单层建筑面积 13237223415244146021054824465地下空间层数2.42.52222.5地下设计2.2Basement规划策略BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 35衔接3.1景观 延续 原23、有规划“一环、三轴、四区、多廊道、多节点”的空间结构特点，围绕以北侧的历史保护建筑七星世居为核心延展出的客家文化中央景观绿带，着力打造带有客家文化氛围、体验感优异的综合商业街区，从而形成区域吸引中心、活力中心，有利整合片区当前相对零散的商业形态。北侧遵循规划的公共步行通道，串联05、01 地块，有效地将西北现有住区以及项目西北区块人流 引入核心商业带。商业与景观、商业区块间以廊桥 联系，结合休闲休憩流线、文化观演流线、商业流线 形成立体慢行系统，通过带有客家文化意味的立面设计、景观小品、广场铺地 等延续客家文化主题。商业以街铺的形式沿中央景观带南北向展开核心文化商业带，并将人流 导向南侧沿回龙24、河绿化带东西向铺展的休闲商业街 规划策略保达五联城市更新项目36策略细节4.0天际线自南向北逐级升高天际线自中央绿化带向两侧逐级升高塑造出跌宕起伏的山体意象以及富有意趣的大盘形象规划策略BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 37龙星路01 地块13 地块七星世居龙星路东侧为中轴景观带，西侧为客家风貌区，北侧为七星世居，该区域未来人流量较大，因此西侧 5 栋 120 米住宅塔楼采用相同的建筑形像，形成较好的城市界面，同时各栋塔楼均顺时针旋转 30 度，从而更好的利用东侧与西侧的景观资源。为了保证龙城友谊路，龙星路两侧建筑界面的规整性，以及整个片区规划的良好空间形态25、，01 地块幼儿园设置于其西南角，保证了其花园的完整性。13 地块幼儿园设置于其东南角，使得中轴景观入口区域得以打开。此外在时序上，可以考虑在交付前利用幼儿园作为售楼中心，进一步提高经济效应。保障性住房位于 01 地块西侧，所占区域相对独立，方便管理。住宅塔楼沿各个地块边缘布置，围合组团，从而形成内部开阔的园林景观。策略细节4.01324规划策略保达五联城市更新项目38规划策略BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 39BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 保达五联城市更新项目BAODA WULIAN URBEN RENEWAL P26、ROJECT 41C保达五联ommunityPLANNING规划CreationLifesyleC1.总体规划设计保达五联城市更新项目42总平面图BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 43住宅()商业()公共配套12班幼儿园1()3200.0012班幼儿园2()3200.00文化活动室1()1000.00文化活动室2()1500.00综合车站1()4200.00综合车站2()5000.00社区警务室()50.00社区管理用房()300.00便民服务站()400.00社区健康服务中心()1000.00邮政所()150.00社区老年人日间照料中心()600.00公共27、厕所()120.00小型垃圾转运站480.00再生资源回收站60.00肉菜市场()500.00地下车库地下公共充电站()建筑高度（m）150机动车停车（辆）6164其中建筑密度40.00%绿地率40.00%不计容积率建筑面积210671.80其中209571.801100.00其中539000.0067240.0021760.00总建筑面积()838671.80计容积率建筑面积628000.00容积率5.88经济技术指标规划用地面积()189813.30建设用地面积()106804.70保达五联城市更新项目44城市车行流线社区车行入口公交车行入口综合车站范围车行分析1122 车行流线力求简单便28、捷，社区车流分别通过地块周边之路直接进入地下车库，做到人车分流。利用场地高差，将公交车场置于社区地下室，与社区流线互不干扰，其上部空间仍可作为社区的活动空间。公交车场公交车场BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 47商业慢行流线衔接慢行流线主要慢行流线社区联系通廊公共景观空间公共广场空间人流出入口慢行系统分析 围绕以北侧的历史保护建筑七星世居为核心延展出的客家文化中央景观绿带，着力打造带有客家文化氛围、体验感优异的综合商业街区，从而形成区域吸引中心、活力中心，有利整合片区当前相对零散的商业形态。保达五联城市更新项目48公园景观朝向内部景观朝向绿化带景观朝向城市景29、观朝向视线分析 社区楼栋的布局充分考虑景观价值的最大化，楼栋转角度布局，使其拥有更好的景观面，充分提升楼栋价值。BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 49幼儿园综合车站01 地块文化活动室05 地块文化活动室肉菜市场中学13 地块社区配套社区体育活动场地小学公共广场配套分析保达五联城市更新项目50户型配比分析65 79 85 95 105 125 142 160 根据项目开发时序及景观资源分布，建议在一期主要布置梯五楼栋，主要满足刚需客户，兼顾部分改善型需求，二期可将户型面积段局部放大，三期由于靠近龙西公园，可考虑布置大户型，并可以采用部分梯三、梯四楼栋以提升舒30、适感。BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 51消防车道消防扑救面消防分析 消防利用社区内部空间进行消防扑救，消防车可通过各自主次出入口进出场地。保达五联城市更新项目52给水管雨水管污水管燃气管10KV 电源引入方向通讯点视线路引入方向室外消火栓水表井化粪池管线综合分析 各个地块给排水水的设计独立。各个地块的配电房单独设置，在一期预留 10KV开闭所。各地块的燃气设计独立。BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 5346.60050.20044.50040.7001.5m46.60044.00050.2001101 地块，场地北高南31、低，高差约 2.6 米。根据深圳市建筑设计规则当某一建筑楼层有超过 1/4 周长的顶板面高于室外地面的高度不大于 1.5 米，该层为半地下室，建筑面积计入地下建筑面积，并按地下相关要求控制。利用场地，道路高差和现行规范合理设置半地下室车库，减少挖方，有效降低土建成本。46.60050.20044.50044.00040.7001-1 剖面图高差设计分析保达五联城市更新项目5448.80045.80044.00044.00043.60043.60038.00046.60046.80048.80045.80044.00043.60043.60038.00046.80046.80054.5001.232、m2205 地块，场地北高南低,高差约 4.8 米,东高西低,高差约 3.0 米。根据深圳市建筑设计规则当某一建筑楼层有超过 1/4 周长的顶板面高于室外地面的高度不大于 1.5米，该层为半地下室，建筑面积计入地下建筑面积，并按地下相关要求控制。利用场地，道路高差和现行规范合理设置半地下室车库，减少挖方，有效降低土建成本。2-2 剖面图高差设计分析BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 5547.50048.00048.00048.50044.00044.00044.00050.20050.20050.20045.10045.10041.30041.3000.7m33、17 地块，场地东高西低，高差约 3.5 米。根据深圳市建筑设计规则当某一建筑楼层有超过 1/4 周长的顶板面高于室外地面的高度不大于 1.5 米，该层为半地下室，建筑面积计入地下建筑面积，并按地下相关要求控制。利用场地，道路高差和现行规范合理设置半地下室车库，减少挖方，有效降低土建成本。高差设计分析保达五联城市更新项目56BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 57剖面图1-1幼儿园道路社区配套架空避难层避难层避难层避难层住宅住宅住宅架空架空停车场停车场停车场综合车站住宅商业商业商业商业中学道路广场广场小区绿化绿化公园剖面图2-2社区配套商业商业商业商业商业商业34、住宅住宅住宅住宅住宅架空停车场停车场停车场停车场架空架空架空绿化公园小区绿化小区绿化道路道路广场广场避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难层1122高差设计分析保达五联城市更新项目58剖面图4-4剖面图5-5商业商业商业商业道路道路道路道路广场商业商业商业架空架空架空架空停车场停车场停车场避难层避难层小区绿化小区绿化停车场综合车站避难层住宅住宅避难层绿化公园住宅住宅住宅住宅道路道路道路广场小区绿化小区绿化小区绿化绿化公园商业商业商业商业商业商业停车场架空架空架空架空停车场停车场停 车场综合车站停车场避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难层社区配套社区配套住宅住宅住宅35、住宅住宅剖面图 3-3334554高差设计分析BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 592.分期开发设计保达五联城市更新项目60以基地优越的景观资源为亮点打造全方位生态景观大盘以历史文化保护建筑七星世居为依托打造客家文化风情商业街区进一步通过合理规划休闲活动，塑造城市记忆的同时，也带活带旺商业，提升区域价值山水同城文化传承BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 61以首次置业刚需为主，兼顾部分改善型需求，配套完善，教育，购物，公共服务配套景观条件优越，项目中央景观带的开端，以青春、活跃的设施、雕塑、装置等，主要服务于年轻人的休闲活动36、，兼顾三代同堂的家庭需求。客家文化风情商业街设置，时尚潮牌，餐饮，体验店等。乐山乐水精彩生活分期建设一期：13,15 地块13 地块15 地块分期设计乐山：13 号地设置泳池，主要布置水体活动设施乐水：15 号地以地面户外活动设施为主保达五联城市更新项目62凭借便捷的交通配套，丰富的教育资源，活跃的商业街区，山水意向的景观庭院，提供完善、便利的都市生活。而抬高的花园，闹中取静，打造悠然自得的生活体验。精致山水都市桃源分期建设二期：01 地块01 地块分期设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 63进一步放大套型，适当加重改善型需求的比例，已颇具规模的大型成熟住37、区除吸引新的客户群之外，亦满足社区内原刚需客户的改善需求。紧邻以客家文化为依托，亲子活动为主题的中央景观带中心区域，坐拥超大尺度，南北迭落，设施丰富的内部景观庭院围绕七星世居展开的客家文化商业风情街，引领人流的公共开放通道带来了新的商业界面，形成更具风情的商业内街。山水叠印人文福邸分期建设三期：05 地块05 地块分期设计保达五联城市更新项目64纯天然山景大观，大尺度水景内院，生态人居，风水宝地。活动设施完善，运动随心，健康乐活。高台之上，地位卓然；地库轻抬，轻松入库；配套车站，交通便利。由于 10 地块同样紧邻龙西公园，并且西侧，北侧均有开敞景观，所以建议将 10 地块纳入四期建设范围。分期38、建设四期：10,17 地块17 地块10 地块依山傍水高台华府分期设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 6510 号地东有龙西山体公园自然山景，北有七星世家历史保护建筑，西隔小学地块远望中央景观带，三个方向整体低伏，造就了 10 号地卓越的自然景观资源以及开敞的视野条件，售价宜相对较高，开发时序上建议相对偏后，使经济效益最大化。10 号地定位、户型面积段以及销售客群整体与 17 号地更为接近，建议纳入四期开发范围。四期二期二期 01 地块二期 01 地块二期 10 地块四期 10 地块四期 17 地块四期 17 地块客家文化中央景观绿带客家文化中央景观绿带龙39、西公园龙西公园回龙河水体绿地景观带回龙河水体绿地景观带分期设计保达五联城市更新项目66 住区活动设施根据项目开发时序、销售客群、景观设计等因素综合协调设置，联动使用，统一管理，达到经济效益与使用便利双赢局面。按深圳市城市规划该地块需布置 3000 社区体育活动用地亲子活动区绿地活动设施水体活动设施绿地活动设施青年活动区水体活动设施分期设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 67BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 保达五联城市更新项目ommunityPLANNING规划CreationLifesyleC专篇说明1.商业景观专篇保40、达五联城市更新项目70商业以街铺的形式沿中央景观带向南北两侧展开，形成核心文化商业带。北侧遵循规划的公共步行通道，串联 01、05 地块，有效地将西北现有住区以及项目西北区块人流引入核心商业带。商业与景观、商业区块之间以廊桥进行联系，结合休闲休憩流线、文化观演流线、商业流线，形成立体慢行系统。将人流导向南侧沿回龙河绿化带东西向铺展的休闲商业街。商业设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 71589101112674321依托北侧保留历史建筑七星世居形成的中心客家文化绿带，是本项目规划的最大亮点，延续规划的主题和精神，围绕东西向的商业步行街与南北向的中心景观带打41、造带有客家文化体验感的商业综合街区，从而创造一个区域吸引中心，活力中心。以整合片区现有的，比较零散的商业形态。文化体验活力中心商业景观设计保达五联城市更新项目72石鼓街濯缨涤瑕体育公园观日山归雁巷七星世居易春山风回坡栖梧林云来坡半秋峰159610237114812商业景观意向BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 73景观设计1.延续项目周边山体公园的意向，打造更加丰富有趣的景观体验。2.将山体切分，营造“山谷”空间，利用谷壁可作为展示走廊，展示龙岗历史以及客家文化。3.引渠入谷。连接项目南端景观带与七星世居，可创造更多丰富有趣的景观空间。保达五联城市更新项目7442、4.联系山体景观与沿街商业。加强商业空间与景观空间的联系，打造丰富适宜的休闲空间。也加强了地块之间的商业联系，有利于营造商业氛围。5.概念拓展。将整个项目的商业空间以景观空间，用二层连廊联系，盘活整个地块。6.宜居社区。将各个功能空间有机联系，打造以人为本的居住社区，真正做到物尽其用。comercecomerceresidencialresidencialresidencialresidencialresidencialresidencialresidencialschoolLandscape Axis居住公共空间商业景观民居居住景观设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL P43、ROJECT 75保达五联城市更新项目76从历史角度分析，公共空间是给予大众表达意见的社交舞台。时至今日，虚拟世界的社交网络大行其道，公共空间在现实生活的社交性更见重要。中央公园的概念是提供一个开放式的、畅达性佳的绿化公共空间,是人们可免费共享空间。在社区层面上,促进社区人士建立网络,凝聚公共生活。在城市层面上,它平衡城市的发展密度,就成为前海的市肺，洁净地区的空气；另外,中央公园可吸引不同的人来活动、交流.成为市民及游客爱流连的地方。38booklet_site_4_5_7_master.indd 388/6/2014 0:45:46商业景观意向BAODA WULIAN URBEN RENE44、WAL PROJECT 772.七星世居专篇保达五联城市更新项目78TRADITION N MODERN 01 远洋太古里 成都远洋太古里是一座总楼面面积逾 10 万平方米的开放式、低密度的街区形态购物中心。不同于传统的室内购物中心，通过保留古老街巷与历史建筑，再融入 2-3 层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。传统与现代的结合七星世居专篇BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 79TRADITION N UPDATE 02 佛山岭南天地传统维护更新七星世居专篇 佛山岭南天地位于45、佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角，影响华南地区的集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区，成为佛山的城市中心和城市标志。保达五联城市更新项目80 03 上海新天地TRADITION N UPDATE传统维护更新 上海新天地以近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。将上海传统的石46、库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。七星世居专篇BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 81改造策略 将七星世居进行适度的利用和改造，在保留原有建筑的基础上进行局部的修复和加建，并重新打造内部景观、广场空间，形成带有文化展览、商业休闲功能的特色建筑群，以吸引人流，真正实现历史建筑的活化。保留景观修复文化商业重生公共空间七星世居专篇保达五联城市更新项目82现状建筑示意，所标识的为现有的老建筑，采用修复改造的方式使其换发生机。梳理原有建筑，加建部分建筑。将大部分老建筑改造成为精品传统商业街模式，并在其中加建部分商业建筑，让街区更富有完整性，充分展现老民居的街巷与尺度47、。中间部分的祠堂设为小型展览博物馆，用以展示客家的文化与传承。设置开敞空间，作为活力广场空间，并在其中设置一些小型开敞空间，让建筑群体更显精致与有趣。梳理流线空间，将原有的街道赋予不同的主题，并在实体中用颜色加以区分。展示街区的多样性，也易于区分街道。1324原有建筑绿化开敞空间加建建筑展览建筑主题街巷七星世居专篇BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 83七星世居专篇现有老建筑的修复与整合重新梳理街巷与广场空间公共绿化空间主题街巷保达五联城市更新项目84BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 85七星世居专篇文化历史展馆公共广场保留48、树木保留树木保留树木保留修复保留修复现状照片保达五联城市更新项目86BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 87七星世居专篇保留修复保留修复保留树木现状照片保达五联城市更新项目88七星世居专篇BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 893.绿色建筑设计专篇保达五联城市更新项目90分析软件：天正日照分析软件 TSun8.5标准名称：深圳地理位置：深圳，东经 113 度 41 分，北纬 22 度 40 分住宅有效时间：大寒 8:00-16:00（真太阳时）学校及幼儿园有效时间：冬至 9:00-15:00（真太阳时）计算精度：1 分钟扫掠角49、：0 度时间累计方式：总有效日照分析，累计所有时间段窗户分析：窗台面中点分析日照计算结果：满足深圳市相关规范要求。深圳市城市规划标准与准则8.4.6.2 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于3 小时，或冬至日有效日照时间不低于 1小时，有效日照时间带为 8 时至 16 时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照 1 小时的标准。拟建建筑建成后，建筑满足日照要求。0 小时4 小时2 小时6 小时1 小时5 小时3 小时7 小时一、日照分析BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 91二.设计方案自然通风情况模拟50、1、夏季工况：模拟夏季平均风速情况下的建筑周边流场分布状况时，设定风向为 SE（东偏南 45），风速为 2.7 m/s。解析：图8-1为夏季风向为SE的情况下人行高度处风速矢量分布图，可以看出：人行高度主要活动区域通风流畅，周围没有形成较大的涡流区域。图8-3为夏季风向为SE的情况下建筑迎风面和背风面压力分布图。可以看出：有东南 17 地块的几个户型前后压差在 5pa 以上，可以利用门窗等围护结构做好防风措施。图 8-2 为夏季风向为 SE 的情况下人行高度处风速云图，等值线间距约为0.25m/s。可以看出：人行高度处的风速基本都处于合理的范围之内，风速分布在 0.25m/s3.85m/s 之51、间，弱风区较少，非常适合人们在小区外进行活动。图 8-1 夏季人行高度处风速矢量图图 8-2 夏季风速云图图 8-3 夏季风压力云图保达五联城市更新项目922、冬季工况：模拟冬季平均风速情况下的建筑周边流场分布状况时，设定风向为 NE（东偏北 22.5），风速为 2.9m/s。图 8-4 为冬季风向为 NE 的情况下人行高度处风速矢量分布图，可以看出：人行高度通风流畅，冬季小区空间风环境较好，风速分布在 5 m/s 以下，满足标准要求，不会对人体舒适度产生影响。解析：图 8-5 为冬季风向为 NE 的情况下人行高度处风速云图，等值线间距约为 0.25m/s。可以看出：人行高度处的风速基本都处于52、 0.25m/s2.75m/s 范围之内,在人体舒适度要求范围之内，可不进行采取过多的防风措施,风速放大系数小于 2。图8-6为冬季风向为NE的情况下建筑迎风面和背风面压力分布图。可以看出：有 05 地块的几个户型前后压差在 5pa 以上，冬季需要进行防风，其他地块风压较好。图 8-4 冬季人行高度处风速矢量图图 8-5 冬季风速云图图 8-6 冬季风压力云图BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 934.各专业设计说明保达五联城市更新项目94设计说明一、设计依据1、甲方提供的招标文件2、甲方提供的电子文件及用地红线图3、住宅设计规范GB500096-2011 民53、用建筑设计通则GB 503522005 城市道路和建筑物无阻碍设计规范JGJ 502001 建筑设计防火规范GB50016-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 5006797 民用建筑热工设计规范GB 5017693 深圳市居住建筑节能设计标准实施细则SJG15-2005 公共建筑节能设计标准GB 5018920054、国家、广东省、深圳市相关法规及规范二、项目概况 保达五联城市更新项目，位于深圳市龙岗区龙城街道北部，南离龙城中心区约三公里，北距清林径水库约 500 米；城市主干道龙城友谊路贯穿基地西侧，城市快速路盐龙大道距基地南侧仅800 米，高速通达坪地、横岗、布吉等区域，基54、地位置优越，交通便捷。规划区周边目前主要为规模较大的旧村、工业园区，局部区域特别是西北部已经更替为新型住区。片区内配套商业多以小体量形式零散分布，缺乏规模集中、品质高档的商住配套服务功能，亟待通过城市更新进行提升。项目总建设用地面积 106804.7，东西跨度约 780m，南北跨度约 580m，平均容积率 5.9，地上建筑面积：628000 平方米，其中商业 67240 平方米，公共配套设施 21760 平方米，住宅539000 平方米（含保障房 28600）。基地通过友谊路、协平路、创星路等多条城市主干道，快速通达龙岗中心城、福田中心区以及罗湖区，通过城市次干道及城市支路，则可便捷到达片区各55、处，路网密集，四通八达。项目北望清林径森林公园，西南远眺大窝岭，东北侧为龙西山体公园，南侧为回龙河水体绿带，地块中心则依托七星世居布局的集中绿化带，群山环绕，层次丰富，风景优美，结合内部低伏的学校用地，这些优异的景观资源与视野条件构成了设计的重要立足点。本项目由 7 栋 150m 超高层住宅，7 栋 120m 超高层住宅，5 栋 100m 高层住宅，2 栋 80m高层住宅，2 栋 12 班多层幼儿园，以及附属配套用房、底商、地下停车库及设备机房构成。三、项目定位 1.功能复合，配套齐全，生活便利，风景优美的大型人文、生态综合住区。2.气氛活跃，趣味盎然的客家风情商业街。3.修旧如旧，功能重塑的56、七星世居文化保护街区，以及山水意象，融运动、休憩、娱乐等多功能于一体，创造都市生活新记忆的中央景观带。规划设计说明1 规划理念 根据指标测算，对经济性突出的全部采用 100m 方案，兼顾使用率与高度优势的 100m、150m 结合方案，天际线丰富的 100m、120m、150m 组合方案，进行综合对比，考虑项目整体的经济性，梯户比合理性，空间形态舒适度，户型优良的采光、通风、日照、视线及景观条件，最终选择三种高度综合布置的方案三，天际线整体自南向北，自中央绿化带向两侧逐级升高，塑造出跌宕起伏的山体意象以及富有意趣的大盘形象。根据项目开发时序及景观资源分布，建议在一期主要布置梯五楼栋，主要满足刚57、需客户，二期可将户型面积段局部放大，提供改善型需求，三期由于靠近龙西公园，可考虑布置大户型，并可以采用部分梯三、梯四楼栋以提升舒适感。2 竖向设计 顺应基地西北、东南两头高，中间低的特点，通过合理调整规划道路标高，将高差集中在需设置综合车站的 01、17 地块，在低点设置架空车站，同时将内部花园整体提高，有效化解高差以及车站对住区的不利影响，极大提高居住产品品质与价值。3 交通组织 人流组织：车库出入口由城市支路直接进入，形成人车分流，利用道路高差和规范对半地下室的定义将所有车库提高为半地下车库，可有效降低土建成本，建议相邻地块的地库可在地下以通道连接，以减少地面车库出入口，从而保证商业界面的58、完整性。车流组织：采用人车分流系统，车辆通过临街道路地库出入口直接入库，避免车辆进入小区与人行流线交叉。4 消防设计 基地内景观铺地结合 4 米宽交通环路设置，保证消防车道沿建筑边缘在各转弯处有 12 米得最小转弯半径。高层均有大于四分之一周长面直接落地，并在落地面各设置 15 米 8 米消防登高场地两处。消控中心设在一层并有直接对外出口。建筑设计说明1 户型设计：住宅沿中央景观带布置点式塔楼，使大户型获得 270绝佳景观条件，刚需小户型则享有组团园景，户型分布做到视野开阔，户户有景，创造怡人住居条件。住宅平面设计在建设方标准化户型基础上，现行规范允许范围内，赋予户型空间拓展的可能性，户型平面59、着力提高得房率，力争功能完善，尺度合理，风景宜人，具备优秀的市场竞争力以及快速去化的可能性。2 商业设计：商业以街铺的形式沿中央景观带南北向展开核心文化商业带，并将人流导向南侧沿回龙河绿BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 95化带东西向铺展的休闲商业街。北侧遵循规划的公共步行通道，串联 01、05 地块，有效地将西北现有住区以及项目西北区块人流引入核心商业带。商业与景观、商业区块间以廊桥联系，结合休闲休憩流线、文化观演流线、商业流线形成立体慢行系统，通过带有客家文化意味的立面设计、景观小品、广场铺地等延续客家文化主题。3 立面设计 围绕客家文化主题，提取檐口、60、花格窗、柱廊等客家建筑传统元素，将之在商业立面上进行现代化的演绎，打造出品质卓越，意趣盎然的风情商业街。住宅立面通过统一主体色调、配合转角凸窗和顶部幕墙化等手法，塑造出公建化的现代风格。在简洁体量上穿插成组的横向线条，我们通过对每栋塔楼横线线条的精心处理，为建筑群体带来高低起落的立面效果，为城市带来丰富而有趣的竖向视觉，打造出高品质的住宅形象。4 消防设计说明 1、消防类别 本工程为一类建筑，耐火等级为一级 2、执行规范（1）建筑设计防火规范GB50016-2014（2）住宅设计规范GB500096-2011（3）人民防空工程设计规范GB50038-94（2003 年版）（4）汽车库建筑设计规61、范JGJ100-983、平面设计 在小区内设置 4m 宽的消防通道，高层有大于四分之一周长且不小于一个长边的面直接落地，并在各落地面设 18m18m 消防登高场地，消防中心位于底层，有便利出口。4、防火分区及建筑构造（1）地下室汽车库按每个小时于 4000 m 的要求进行防火分隔，其余部分的防火分区面积均小于1000 m。每个防火分区至少有一个通向地面的楼梯，汽车库每个防火分区有两直通室外的出口，防火分区间采用防火墙和防火门相分隔。设备机房各自独立设置消防系统。（2）裙房 部分防火分区均小于 4000 m，高层部分防火分区均小于 2000 m，每个防火分区之间以防火墙、防火卷帘和防火门相分隔。62、5、安全疏散和消防电梯 本工程合理设置楼梯，净宽、平台深度、疏散距离均满足规范要求，下至地下室，且通向屋顶，并设有两台消防电梯，能直达地下室及各楼层。6、日照、通风、采光说明1、日照：本项目设计满足相关规范日照要求。2、自然通风：建筑周围均开设窗口，便于自然通风。3、采光：合理的布局增加采光面，采光通风满足使用要求。6 环保说明 1、设计依据 污水综合排放标准GB8978-1996 以及其它国家、地方、行业有关规范及标准。2、噪音防治 沿道路通过合理的绿化布置以减少噪音干扰。3、垃圾处置本工程采用专门垃圾收集箱、桶，采用塑料垃圾收集袋，在地下室设垃圾收集点。4、废气处理锅炉房烟气、厨房废气均屋63、面高位排放，其中厨房油烟经油烟过滤后排放，热水锅炉燃料为天然气，烟气确保达到国家废气排放浓度标准要求。7 防疫说明：1、设计依据国家、地方、行业有关规范及标准。2、工程概况及防疫重点商业中布置有厨房、餐厅等，是防疫的重点。3、建筑设计（1）本工程内除生活垃圾外无其他污染源。（2）各建筑走廊均设有可开启外窗，进行直接采光，通风。（3）各建筑内均设卫生管理设施间，在总图合适位置设垃圾箱。（4）各建筑均有良好朝向和自然通风条件。（5）各建筑内按相关规定设置卫生间及卫生器具。（6）商业中的餐饮部分严格按照饮食建筑设计规范JGJ64-89 的有关要求进行设计。其出入口按人流，货流分别设置，厨房油烟经净化64、处理排至主楼屋顶，餐厅内的相关用房均设纱门，纱窗等防蝇、鼠、虫、鸟及防尘，防潮措施，室内采用瓷砖等易清洁，不易积灰材料。食梯生、熟分设。8 节能设计说明：1、设计依据 深圳市居住建筑节能设计标准实施细则SJG15-2005公共建筑节能设计标准GB 501892005以及其他有关规范及标准。保达五联城市更新项目962、建筑设计 对于节能设置要求比较高的建筑采取一定的节能措施：采用双层中空玻璃，并设活动内遮阳等。外窗及阳台门的气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方式GB107 规定的 11 级。围护结构外表采用浅色饰面材料，屋顶采用隔热保温措施，最大限度满足建筑节能要求。365、绿色建筑通过引入内保温系统、太阳能发电、节能灯具推广，雨水收集等措施，营建绿色环保建筑。住宅()商业()公共配套12班幼儿园1()3200.0012班幼儿园2()3200.00文化活动室1()1000.00文化活动室2()1500.00综合车站1()4200.00综合车站2()5000.00社区警务室()50.00社区管理用房()300.00便民服务站()400.00社区健康服务中心()1000.00邮政所()150.00社区老年人日间照料中心()600.00公共厕所()120.00小型垃圾转运站480.00再生资源回收站60.00肉菜市场()500.00地下车库地下公共充电站()建筑高度（66、m）150机动车停车（辆）6164其中建筑密度40.00%绿地率40.00%不计容积率建筑面积210671.80其中209571.801100.00其中539000.0067240.0021760.00总建筑面积()838671.80计容积率建筑面积628000.00容积率5.88经济技术指标规划用地面积()189813.30建设用地面积()106804.709 主要技术经济指标BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 97结构设计说明一、设计依据1.有关规范及规程(1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001(2)建筑抗震设防分类标准GB50223-2067、08(3)中国地震动参数区划图GB18306-2015(4)建筑结构荷载规范GB50009-2012(5)混凝土结构设计规范GB50010-2010(6)建筑抗震设计规范GB50011-2010(7)建筑地基基础设计规范GB50007-2011(8)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010(9)砌体结构设计规范GB50003-2011(10)建筑桩基技术规范JGJ 94-2008(11)地下工程防水技术规范GB50108-2008(12)人民防空地下室设计规范GB50038-2005(13)钢结构设计规范GB50017-2003(14)钢管混凝土结构技术规程GB50936-2014(15)68、广东省标准高层建筑混凝土结构技术规程DBJ15-92-2013(16)广东省标准建筑地基基础设计规范DBJ15-31-2003(17)广东省标准建筑结构荷载规范DBJ15-101-2014(18)广东省标准钢结构设计规程DBJ15-102-2014(19)地基基础勘察设计规范深圳市 SGJ 01-20102.自然条件(1)基本风压：本地区基本风压 50 年一遇 w0 为 0.75kN/m。高度超过 60 高层承载力设计时按照基本风压 1.1 倍采用。风压高度变化系数根据 C 类地面粗糙度采用。(2)地震烈度：本地区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组69、。最终地震参数取值将参考地震安全性评价报告进行确定。3.使用年限:主体结构设计使用年限：50 年。二、建筑分类等级1.结构设计基准期：（可靠度）50 年2.结构设计使用年限：50 年3.建筑结构安全等级：二级4.结构重要性系数：1.05.建筑抗震设防分类：丙类（幼儿园为乙类）6.地基基础设计等级：甲级7.基础设计安全等级：一级8.抗震设防烈度：7 度9.抗震措施：7 度（幼儿园为 8 度）三、结构设计1.各栋塔楼之间通过设置抗震缝分开，抗震缝位置基本位于两栋塔楼之间的裙房上，抗震缝从裙房顶一直设置到嵌固层。2.超长地下室主要通过在施工阶段设置后浇带来解决温度应力及混凝土收缩徐变问题。根据实际需70、要确定是否设置永久的伸缩缝。3.对于 120 米至 150 米高的超高层住宅，拟采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，在剪力墙的底部区域为了抵抗可能出现的拉力及减小剪力墙厚度，可在剪力墙端部设置型钢，或者采用钢板组合剪力墙。也可考虑采用钢管束剪力墙结构，缩短工期降低成本。4.对于约 100 米高的住宅，拟采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。5.多层裙房，拟采用钢筋混凝土框架结构，根据需要可结合建筑楼电梯间，设置部分钢筋混凝土剪力墙。对于局部大开洞或者大悬挑的部位拟采用钢梁或者型钢混凝土梁。对于跨越市政规划路的连桥，拟两端皆与主体结构断开，通过在主体结构伸出的牛腿加橡胶隔震支座进行支承。6.幼儿园和配套学校拟71、采用钢筋混凝土框架结构。抗震设防类别为乙类，抗震措施按照 8 度采用。7.地下室除塔楼范围外均采用钢筋混凝土框架结构，局部电梯间、楼梯间布置少量剪力墙。框架柱、框架梁和少量剪力墙均采用钢筋混凝土结构。塔楼范围内的结构形式同上部塔楼结构形式一致。四、基础选型基础拟采用桩基础，具体基础方案应根据详细勘察报告再确定，不排除用其它基础方案的可能。五、主要结构材料1.混凝土强度等级：(1)垫层：C15(2)基础筏板：C30 抗渗等级 P8 外墙：C30 抗渗等级 P8P6 首层楼板、水池：C30 抗渗等级 P6(3)楼层梁、板：C30(4)裙房及地下室柱:C30 C60(5)主楼竖向构件：C30 C6072、(6)构造柱、过梁等次要构件：C202.钢筋：HPB300（直径 10mm 及吊钩，用于抗震构件，如框架梁、框架柱的箍筋等）HRB335(10 直径 16mm)保达五联城市更新项目98HRB400(直径 16mm，用于配筋较大的梁和墙柱)冷轧带肋钢筋（6 直径 12mm，用于一般楼层的板）3.型钢、钢板、钢柱、钢梁：Q235-B，Q345-B4.焊条：E43(HPB300 级钢筋、Q235-B 焊接)E50(HRB335 级钢筋焊接、Q345-B 焊接)、E55（HRB400 级钢筋焊接)5.砌体：砌块容重 8kN/m3 的轻质砌体六、其他1.如地下室为人防地下室，应满足战时防护要求，地下室则73、需全埋。结构设计按塑性计算方法，做到经济、合理。2.在满足现行规范的前提下，其余以甲方的任务书要求为准。给水排水方案设计说明一、设计依据：1本工程设计任务书；2建设单位提供的建筑物周围市政条件资料；3建筑专业提供的方案图及设计资料；4方案设计审批意见；5国家现行的有关设计规范及当地的有关规定。设计规范有：建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 版）建筑给水排水制图标准 GB/T50106-2010城镇给水排水技术规范 GB50788-2012室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006(2014 版)建筑设计防火规范 GB50016 274、014消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014自动喷洒灭火系统设计规范 GB50084 2001（2005 版）汽车库、修车库、停车库设计防火规范 GB50067 2014大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程 CECS 263：2009气体灭火系统设计规范 GB50370-2005二次供水工程技术规程 CJJ140-2010民用建筑节水设计标准 GB50555-2010建筑与小区雨水利用工程技术规范 GB50400-2006建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005二、给水系统：1、本项目有六个地块，其最高日生活用水量分别如下：01 地块：含住宅、商业、幼儿园、车库冲洗等：75、1153 m3/d；05 地块：含住宅、商业、车库冲洗等：1614 m3/d；10 地块：含住宅、商业、车库冲洗等：360 m3/d；13 地块：含住宅、商业、幼儿园、车库冲洗等：1241 m3/d；15 地块：含住宅、商业、车库冲洗等：802 m3/d；17 地块：含住宅、商业、车库冲洗等：1695m3/d；2、水源：各地块完全独立，分别由市政给水管网引入，在地块内室外连成环状，各地块的引入管为两根。3、给水泵房按使用和管理分设独立泵房于各地块的地下室内，初步考虑给水泵房的配置为各地块设一个给水泵房，待将来根据管理需要再确定是否按功能分设。给水系统分区原则是尽量利用市政水压供建筑裙房及地下室76、，高层部分，采用分区变频加压供水，分区原则按 2530 米左右为一区，变频设备均设在地下室泵房内。（施工图设计时，要结合市政水压、建筑功能、管理状况，详细划分给水系统分区），建筑内各层支管的供水压力不超过 0.35MPa，超压在支管上设减压阀，在市政引入管处设水表总计量。住宅各户设分户水表计量，商业各层设分水表计量，幼儿园设分水表计量。三、开水、热水系统：裙房商业、幼儿园在各层开水间设电开水器，供饮用开水。住宅热水首选燃气热水器分散制备热水，如节能有太阳能要求的，按要求设计。四、排水系统：1、本工程最高日排水量为给水量的 100。2、建筑的排水为雨、污分流排放，生活污水与生活废水合流排放。3、77、地下室污、废水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排入室外排水管道，在室外设有足够数量的化粪池，生活污水先经化粪池处理后，再排入市政污水管网。公建厨房废水先经隔油池处理后，再排入室外污水管网内。4、建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管网。建筑屋面雨水的重现期 P=10 年，降雨历时按 5 分钟计算；室外雨水重现期 P=5 年，地面集水时间按 10 分钟计算。五、消防系统：消防各地块完全独立。1、室外设室外消火栓系统，用水量由市政管道提供。与室外生活共用一个管网。消防泵房设于本期地下室内。BAODA WULI78、AN URBEN RENEWAL PROJECT 992、室内消防系统分 2 区，裙房及地下为一区，塔楼为二区。在地下消防水泵房内设消防储水池及消防加压泵。在各地块的最高一栋屋顶设有消防水箱及增设稳压设施。3、除住宅和不宜用水扑救的用电房间外，其他均设有自动喷水灭火系统。喷头布置车库按中危险级设置。地上按中危险级设置。自动喷水系统竖向分 1 区，其报警阀设置在地下水泵房内，系统压力由屋顶水箱及稳压装置保证。喷淋加压泵的控制为消防时，地下室自动喷洒泵工作，该泵可由消防控制中心及水泵房处直接启停。室内消火栓及自动喷洒用水由水池、消防水泵、屋顶水箱联合供水。柴油发电机房及重要的变、配电间采用七氟丙烷79、气体灭火系统。4、消防设计水量，暂时按商住楼设计，施工图设计时请根据最终实际确定。室外消火栓用水量为：40L/S，灭火时间按 2 小时计。室内消火栓用水量为：40L/S，灭火时间按 2 小时计。自动喷洒系统用水量为：35L/S，灭火时间按 1 小时计。5、建筑的生活、消防蓄水池及水泵房均设在地下室。消防水池设于各自消防泵房内。6、手提灭火器：建筑内每层消火栓处设手提式磷酸胺盐灭火器。六、节水、节能措施：在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：1、在进入生活水箱前设水表计量。2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。3、系统供水，尽量利用市政水压以节能，支管水压过高要设减压，也可起到节水作用。480、商业、公建的卫生间水龙头采用感应龙头。5、建议适当作雨水收集，处理后的雨水作为室外绿化及冲洗地面用水。七、环保设计：1、地下室的生活、消防水池、屋顶生活水箱上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。4、卫生间排水管均设置通气管，使废气高空排放。5、生活粪便污水排入市政污水道之前，先经化粪池后排入城市污水管道。公建厨房部分的含油废水，要先经隔油池处理，再排入室外污水管网内81、。暖通设计说明一、设计依据1)甲方对本工程的设计要求及建筑专业提供的条件图2)建筑设计防火规范（GB50016 2014）3)采暖通风及空气调节设计规范（GBJ50019-2003）4)民用建筑供暖通风及空气调节设计规范（GB50736-2012）5)汽车库、停车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）6)住宅建筑规范（GB 50368-2005）7)公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）8)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）9)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)二、设计范围1)建筑物的防排烟系统设计。2)建筑物的通风系统设计82、。3)建筑物的空调系统设计。三、空调通风系统设计1）本工程住宅均采用分体空调器，与建筑专业配合预留室内外机位置，设备由住户自理，凝结水有组织排放。2）本工程物业用房等配套均采用分体空调器，设备由租户自理，与建筑专业配合预留室内外机位置，凝结水有组织排放。3）商业、公寓等采用多联机分体空调，设备由租户自理。4）24 小时值班的消防中心、管理中心均采用分体空调器。5）所有公共卫生间设排风系统。6）厨房设机械进、排风系统。7）汽车库及地下设备用房设计进、排风系统。8）商铺油烟通过烟道统一排放。四、通风系统 车库排风与排烟合用一套系统，每个防烟分区设置 2 台风机（排风兼排烟），单台风量按 3次换气次83、数计算，风压满足排烟需求。垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备，换气次数 15 次/小时，湿式垃圾房还需设送风系统。设备机房设置独立的通风设备，换气次数按照发热量或规范要求。如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时，应设置两级排油烟风机及油烟净化器。第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内，第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶。保达五联城市更新项目100五、防排烟系统设计 本工程汽车库设有机械排烟（兼排风）系统及相应的补风系统。所有主力店内均应做机械排烟,主力店、次主力店排烟时设机械补风。消防补风需设专用风机，不由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上没有 BA 系统控制的电动风阀。84、变配电室设有火灾后排废气（兼排风）系统及相应的补风系统。面积超过 100m2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。面积超过 50m2，且经常有人停留或可燃物较多的地下无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。直接自然通风，且长度超过 20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60m 的内走道均设有机械排烟系统。本工程的防烟楼梯间、前室及合用前室均设有机械加压送风系统，因楼层数超过 32 层，均采取分段加压，即以避难层为分界，层避难层以上为高区加压送风系统，风机设于屋面，避难层以下为低区加压送风系统，风机设于避难层。上述排烟风机入口均设有常开 2885、0排烟阀，280熔断并联锁关闭 风机；根据防火分区的划分及需要划分防烟分区。本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启停。六、节能环保设计1、送，排风机选用高效风机。2、沿步行街采光顶侧面（两侧），均布自动可开启窗，其有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的 10%。3、餐饮厨房产生的油烟经净化处理后高空排放，满足环保排放标准要求。4、柴油发电机燃烧产生的烟气做水洗消系统处理后高空排放。电气电讯方案设计说明一、设计内容：、变、配电系统、照明、防雷、接地系统、电讯设计二、变、配电系统、负荷等级：（1）本工程中下列负荷按一级负荷供电要求供电:a.消防用电：消防控制室、火灾自动报警86、及联动控制装置、疏散照明、排水泵，各种消防用电设备；b.其他用电：走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要通讯机房、安防系统用电、客梯用电，生活水泵用电等。（2）其他负荷等级按三级负荷供电要求供电：、配、变电所及负荷估算：（1）01 地块：变压器安装容量为 5000KVA。设置2个公用变电所负责住宅、配套用房，幼儿园，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：1#公用变电所：1000KVA*2=2000KVA2#公用变电所：1000KVA*2=2000KVA专业变电所：500KVA*2=1000KVA（2）05 地块：变压器87、安装容量为 7600KVA。设置 2 个公用变电所负责住宅、配套用房，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：1#公用变电所：1000KVA*3=3000KVA2#公用变电所：1000KVA+800KVA*2=2600KVA专业变电所：1000KVA*2=2000KVA（3）10 地块：变压器安装容量为 1890KVA。设置 1 个公用变电所负责住宅、配套用房，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：公用变电所：630KVA*2=1260KVA专业变电所：630KVA88、（4）13 地块：变压器安装容量为 6060KVA。设置2个公用变电所负责住宅、配套用房，幼儿园，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：1#公用变电所：1000KVA*2=2000KVA2#公用变电所：1000KVA*2+800KVA=2800KVA专业变电所：630KVA*2=1260KVA（5）15 地块：变压器安装容量为 3860KVA。设置 2 个公用变电所负责住宅、配套用房，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：1#公用变电所：800KVA*2=160089、KVA2#公用变电所：630KVA*2=1260KVA专业变电所：500KVA*2=1000KVA（6）17 地块：变压器安装容量为 8000KVA。设置3个公用变电所负责住宅、配套用房，幼儿园，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：1#公用变电所：1000KVA*2=2000KVABAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 1012#公用变电所：1000KVA*2=2000KVA3#公用变电所：1000KVA*2=2000KVA专业变电所：10000KVA*2=2000KVA（7）6 个地块总变压器安90、装容量为 32410 KVA。、本工程由附近变电站提供 3 路 10kV 环网电源。4、应急供电系统：（1）除 10 号地外，每个地块设置 1 处柴油发电机房；（2）01 号地柴油发电机组额定容量为 400KW/500KVA；（3）05 号地柴油发电机组额定容量为 800KW/1000KVA；（4）10 号地的备用电源自附近 15 号地引来；15 号地柴油发电机组额定容量为600KW/750KVA；（5）13 号地柴油发电机组额定容量为 600KW/750KVA；（6）17 地柴油发电机组额定容量为 800KW/1000KVA；（7）柴油发电机房与专用变电所靠近布置。5、低压配电电压等级为交流91、 230/400V，50HZ。6、供电保障措施：（）消防用电设备、电梯、生活水泵、消防排水泵、应急照明及消防保安中心等重要设备用房的备用照明负荷均采用双电源供电，一路电源引自正常母线段，另一路电源引自应急母线段；（）应急照明和疏散指示标志灯尚应自带蓄电池，且持续工作时间不少于 90min。（）消防中心，保安监控室及主要通讯机房属于一级负荷中等特别重要的负荷，应设置 UPS 电源进一步保障其供电可靠性。三、照明设计：、照明种类有：正常照明、应急照明、值班照明、景观照明。、应急照明设计：（）各安全出口、大厅设置安全出口标志灯，照度不小于 0.5lx。（）疏散走道内设置疏散指示标志灯，照度不小于 092、.5lx。（）疏散走道、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、电梯机房设置疏散照明灯；商场等人员密集的场所设置疏散照明灯；照度不小于 5lx。（）变配电室、防排烟机房、消防水泵房、小区保安管理中心、计算机房内设置 100%备用照明。（5）安全出口标志、疏散指示标志采用蓄光自发光型消防安全标志。、值班照明：利用疏散照明灯及室外照明作为值班照明。、景观照明：室外及屋顶设置景观照明。四、防雷保护、接地系统及安全措施：、本工程建筑按二类防雷建筑设防。、为了防止雷击电磁脉冲对信息系统的危害，在低压配电室、消防保安监控中心、计算机房及其他信息设备的配电装置处设置过电压保护器。低压配电系统接地型式为 TN93、-S，采用总等电位联结及局部等电位联结措施。、防直击雷接地、防雷电感应接地、电气设备接地、信息系统接地共用同一接地装置，并与埋地金属管道相连。共用接地的接地电阻不大于 1 欧姆。五、本工程电讯设计主要包括以下系统：1、综合布线系统（支持语音和数据）2、有线电视系统4、安全防范系统（SAS），主要包括以下子系统：1）入侵报警系统2）出入口控制系统3）视频监控系统4）保安巡更系统5）智能停车场管理系统6）可视对讲系统7）智能家居安防系统5、远程抄表系统（燃气）6、火灾自动报警及消防联动控制系统(FAS)六、机房设计：1、每个地块设置 1 处消防，保安监控室。2、在每个地块的地下室设置 1 处电信机94、房和 3 处移动通讯机房。3、在每个地块的地下室设置 1 处有线电视机房。保达五联城市更新项目1025.规划设计估算编制说明1、本项目位于深圳龙岗区，为高层住宅、商业、配套、幼儿园及车库等，建筑面积约 838671.8M2。2、本项目建安工程估算造价为 274098 万元，单位造价 3268元/M2。具体内容包括建筑（毛坯房，包括电梯厅及大堂精装修）、给排水、强电、弱电、喷淋、消防、通风、防排烟、电梯、燃气和室外管网、绿化、道路、景观、活动场地等费用。3、本估算不包括总平面竖向土方工程费用及住宅室内二次装修费用。4、本估算不包括工程建设其他费用，如征地、拆迁费、勘察设计费、监理费、建设单位管理95、费及市政配套费用。5、本估算根据本项目方案设计图纸、有关技术说明及类似工程造价指标，按综合单价方法综合测算。龙岗五联社区城市更新项目一期建安工程估算 序号 项目及费用名称 建筑面积（m2）单方造价（元/）建安工程造价（万元）1 土建工程 838671.8 2377 199364 1.1 桩基工程 838671.8 145 12161 1.2 土石方、支护、降水工程 838671.8 200 16773 1.3 半地下室 27481 1800 4947 1.4 全地下室 139847.96 2100 29368 1.5 人防地下室 43342.84 2700 11703 1.6 80M 住宅 296、7500 1650 4538 1.7 100M 住宅 129479 1700 22011 1.8 120M 住宅 165790 1900 31500 1.9 150M 住宅 216231 2200 47571 1.10 商业 67240 2100 14120 1.11 幼儿园 6400 2500 1600 1.12 综合车站 9200 1800 1656 1.13 其他公共配套 6160 2300 1417 2 安装工程 838671.8 533 44689 2.1 给排水工程 838671.8 60 5032 2.2 强电工程 838671.8 280 23483 2.3 喷淋、消防工程 897、38671.8 23 1945 2.4 通风、防排烟工程 838671.8 23 1901 2.5 煤气工程 838671.8 12 1006 2.6 弱电工程 838671.8 45 3774 2.7 电梯 838671.8 90 7548 3 室外工程（道路、管网、绿化、景观、活动场地）64082.8 800 5127 4 小计 838671.8 2971 249180 5 不可预见费 10 838671.8 297 24918 6 建安工程费合计 838671.8 3268 274098 BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 103Architecture98、DDRAWING图纸一期规划FIRST PART一期规划专篇保达五联城市更新项目106一期总平面图BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 107住宅()商业()公共配套12班幼儿园2()3200.00社区警务室()50.00社区管理用房()300.00便民服务站()400.00社区健康服务中心()1000.00邮政所()150.00社区老年人日间照料中心()600.00公共厕所()120.00小型垃圾转运站480.00再生资源回收站60.00其中地下车库建筑高度（m）150建筑密度40.00%绿地率40.00%机动车停车（辆）2001不计容积率建筑面积50300.99、0050300.00总建筑面积()238860.00计容积率建筑面积188560.00其中162000.0020200.006360.00容积率5.98经济技术指标（一期）规划用地面积()31546.60建设用地面积()31546.60保达五联城市更新项目108BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 109保达五联城市更新项目110城市道路车行出入口 车行流线力求简单便捷，社区车流分别通过地块周边之路直接进入地下车库，做到人车分流，将地面空间的有限面积，充分发挥其景观价值。车流分析BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 111消防车道100、消防扑救面 消防利用社区内部空间进行消防扑救，消防车可通过各自主次出入口进出场地。消防分析保达五联城市更新项目112社区配套分析便民服务站社区老年人照顾中心12 班幼儿园邮政所公共厕所社区警务室社区健康服务中心社区管理用房再生资源回收站及垃圾回收站置于地下室BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 113公园景观朝向内部景观朝向绿化带景观朝向城市景观朝向 社区楼栋的布局充分考虑景观价值的最大化，楼栋转角度布局，使其拥有更好的景观面，充分提升楼栋价值。景观视线分析保达五联城市更新项目11443.14043.36043.58045.00045.00043.38043.6101、0043.70043.70043.80044.00044.00044.00044.00044.00044.00044.00044.000创星路龙城友谊路五联路学峰路场地标高 一期用地整体较为平整，社区外围及商业部分采用 44m 标高，略高于周边道路。社区内部采用 45m 标高，创造内外高差，提升使用品质的同时，可减少地下空间的挖深高度。场地标高分析BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 115道路道路道路广场小区绿化小区绿化小区绿化绿化公园商业商业商业商业商业商业停车场架空架空架空架空停车场停车场停 车场综合车站停车场避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难层避难102、层避难层避难层社区配套社区配套住宅住宅住宅住宅住宅剖面图 3-3场地标高分析保达五联城市更新项目116道路广场商业商业架空架空小区绿化停车场综合车站避难层住宅住宅避难层剖面图 5-5场地标高分析BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 117分析软件：天正日照分析软件 TSun8.5标准名称：深圳地理位置：深圳，东经 113 度 41 分，北纬 22 度 40分住宅有效时间：大寒 8:00-16:00（真太阳时）幼儿园有效时间：冬至 9:00-15:00（真太阳时）计算精度：1 分钟扫掠角：0 度时间累计方式：总有效日照分析，累计所有时间段窗户分析：窗台面中点分析日103、照计算结果：满足深圳市相关规范要求。深圳市城市规划标准与准则8.4.6.2 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照时间不应低于 3 小时，或冬至日有效日照时间不低于 1 小时，有效日照时间带为 8 时至 16 时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照 1 小时的标准。拟建建筑建成后，建筑满足日照要求。0 小时4 小时2 小时6 小时1 小时5 小时3 小时7 小时日照分析保达五联城市更新项目118BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 119地下二层平面图保达五联城市更新项目120地下一层平面图BAODA WULIAN104、 URBEN RENEWAL PROJECT 121一层平面图生活超市大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂大堂美术室办公室办公室寝室寝室寝室寝室活动室活动室活动室活动室幼儿园商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺公厕社区老年人照顾中心社区健康服务中心便民服务站社区警务室邮政所保达五联城市更新项目122生活超市交通空间商业住宅大堂社区配套屋顶大堂上空大堂上空大堂上空大堂上空大堂上空大堂上空大堂上空大堂上空大堂上空大堂上空美术室办公室办公室寝室寝室寝室寝室活动室活动室活动室活动室幼儿园商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺105、商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺社区老年人照顾中心社区健康服务中心便民服务站邮政所二层平面图BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 123交通空间商业住宅大堂社区配套屋顶寝室寝室寝室寝室活动室活动室活动室活动室三层平面图商业设计保达五联城市更新项目124商铺类型分析项目面积(）比例面积区间(）一拖二面积3862.7319.12%122250单间铺13393.8966.31%35802943.3714.57%80120一拖二商铺单商铺一拖二一拖二一拖二一拖二商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺二层连廊首层广场BAODA WULIAN URBEN RENE106、WAL PROJECT 125商业流线分析商业采用临街商铺形式，二层商业的处理，在临景观及广场等人流密集区域通过设置竖向交通节点以及连廊连接拉动人流，在其余临街商铺则通过一拖二的形式消化。楼梯电梯水平连接商业设计保达五联城市更新项目126BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 127一期户型设计专篇保达五联城市更新项目128朝向分布龙西公园景观朝向良好朝向不良朝向户数9320138比例87.10%0.00%12.90%户数69000比例100.00%0.00%0.00%户数16220138比例92.16%0.00%7.84%13地块地块15地块合计一期户型朝向：户107、型客厅与主卧的景观方向。景观朝向：户型朝向内花园及公共绿地等景观资源。良好建筑朝向：户型朝向为“南偏东 15至南偏西 15范围内”不良建筑朝向：户型朝向为“西偏南 45至西偏北 45范围内”适当调整楼栋角度，最大程度利用城市景观带、小区内部花园及龙西公园的等景观资源，做足景观朝向，避免不良建筑朝向，做到户户观景，移步异景。城市景观城市绿地景观带绿地景观不良朝向景观朝向花园景观花园景观花园景观回龙河水体绿地景观带客家文化中央景观绿带景观分析BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 129龙西公园65859510512513地块124228276290152107015108、地块1381381692450690合计2623664455351521760比例14.89%20.80%25.28%30.40%8.64%100.00%合计一期面积段地块为保证每户都能有良好的景观视野及满足双拼户型凹槽两户间距 13米的规范要求，我们将 105 大户放在双拼户型中间，将小户型放在端头和东西侧。小区花园景观视野城市绿地景观视野城市景观视野城市绿地景观带125 105 95 85 65 户型分布花园景观花园景观花园景观回龙河水体绿地景观带客家文化中央景观绿带保达五联城市更新项目130承翰陶源花园百合盛世二期国香清林郡假凸窗多阳台花池、空调板室外透空 假凸窗花池、空调板凹槽花池、空109、调板异形阳台错层阳台多阳台异形阳台万科清林径周边楼盘 周边现有承翰陶源花园、万科清林径、百合盛世二期、国香清林郡等楼盘，围绕友谊路、协力路和连心路分布。因这些楼盘报建较早，任按深圳旧规实行，在布局上有较大扩展空间。扩展空间的方式主要有：1:入户花园 2：错层阳台 3：室外透空 4：假凸窗 5：阳台外挑板 6：阳台BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 131新规限制 因深圳市建筑设计规范对扩展空间有了很大限制，本项目诸多方面无法做到与周边楼盘一样拥有充裕的扩展空间。阳台：1，阳台进深不得超过 2.4M，否则阳台计全面积。阳台面宽不大于 1.5M 时,开敞面边长不得110、小于阳台计面积线周长的 1/6。面宽大于 1.5M 时，开敞面宽长不得小于阳台计面积线周长的 1/4。2，有无顶盖不限，顶盖高度不限。阳台暗器上方盖顶高度分为单层高阳台和多层高阳台。多层高阳台还需按公式另行计入地上核减建筑面积。公式：核减建筑面积=（阳台层高/标准层层高）-1）X 阳台投影面积。即若采用错层阳台则还需将阳台全面积计入地上核减建建筑面积。3，依深圳市建筑设计规范6.4.2.4（2）户内仅限面宽，进深均不小于 2.4m 的居住空间（起居室（厅）、卧室及一个厨房（或与其连通）的卫生间）可分别设置一个记一半面积的阳台。该类阳台总投影面积之和包含与其相连的花池、空调机位等平台。且阳台总投111、影面积之和超过该户除阳台以外户内建筑面积的 20%或 60 时，超出的部分面积另行算入地上核减建筑面积。即与阳台相连的花池、空调板需计面积。4，依房屋建筑面积测绘技术规范阳台的开敞面必须一致，否则未开敞范围部分需计算全部建筑面积。室外透空：1，因结构需要设置的，作为三户（不含核心筒）及以上采光通风唯一来源的室外透空空间，其按层计算的投影面积可不计入地上核减建筑面积。2，超高层住宅建筑因结构需要，在户与户之间、户与核心筒之间合理设置，作为户内房间（均不含阳台）采光通风唯一来源的室外透空空间，其按层计算的总投影面积超过该层计规定建筑面 积部分水平投影面积的 3%时，全部计入地上核减建筑面积。凹槽 112、：1，功能性凹槽开口的深度与宽度比应小于 1/4。2，非功能性凹槽进深不应超过 1.5M，且面宽与进深比应大于 2。花池空调板：1，依房屋建筑面积测绘技术规范6.2.11.与阳台相连的平台式花池和空调机位，不论大小均与阳台一体按规定计算建筑面积。一个起居室连两个阳台双层高阳台透空面积超计该层规定建筑投影面积 3%。室外透空位于单户内假凸窗非户内房间唯一采光来源处平台式花池户型设计保达五联城市更新项目132应对策略1.优化布局，移步异景景观阳台无遮挡卧室套房阳台南北通厅T 型标准层平面户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 133通过对新深圳市建筑设计规范的113、研究，对一般住宅户型而言，只能通过阳台的形式带来有限的赠送空间。因此我们在户型的设计中尽量将 20%的阳台量做足、精细化户型设计、优化梯户比和核心筒的使用率、充分利用景观价值等来提升市场竞争力。2.高使用率，物有所值十字型标准层平面充分做足阳台率，提供更多的扩展空间，提高得房率。95 小户型布置双卫生间，提升户主居住体验。优化核心筒布置，户型使用率可达到 83%以上。得房率使用率双卫生间户型设计保达五联城市更新项目1343.视野开阔，互不干扰通过十字型、T 字型 核 心 筒 组 合 户型，保证各户型间视角互相垂直，避免户型间的对视。户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL 114、PROJECT 135设计 65 对比标准户 68 标准户型设计户型（改造前）设计户型（改造后）户型精细化设计，以建设方提供的标 准户型为基础，以深圳市建筑设计规范为依据，进一步规范细节尺寸，并尽可能挖掘户型拓展的可能性。餐厅客厅厨房阳台阳台公卫主卧餐厅客厅厨房阳台次卧公卫主卧玄关玄关户型设计保达五联城市更新项目136设计 85 对比标准户 85 标准户型设计户型（改造前）设计户型（改造后）餐厅餐厅客厅客厅厨房玄关玄关 厨房阳台阳台公卫公卫主卧主卧阳台次卧次卧次卧户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 137设计 95 对比标准户 100 标准户型设计户型115、（改造前）设计户型（改造后）餐厅餐厅客厅客厅次卧次卧厨房玄关玄关厨房阳台阳台阳台阳台生活阳台生活阳台公卫公卫主卧主卧主卫主卫户型设计保达五联城市更新项目138设计 105 对比标准户 115 标准户型设计户型（改造前）设计户型（改造后）餐厅餐厅客厅客厅次卧次卧玄关玄关书房书房厨房厨房阳台阳台阳台阳台生活阳台生活阳台公卫公卫主卫主卫主卧主卧户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 139设计 125 对比标准户 130 标准户型设计户型（改造前）设计户型（改造后）餐厅餐厅客厅客厅次卧次卧次卧次卧次卧玄关玄关厨房厨房阳台阳台阳台生活阳台生活阳台公卫公卫主卫主卫主116、卧主卧户型设计保达五联城市更新项目140BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 14113 号地块 1 号住宅楼标准层平面图105105859595105951058595标准层计容面积：793.15 次卧主卧主卧主卧主卧主卧主卧主卧主卧主卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧阳台阳台阳台阳台阳台生活阳台生活阳台生活阳台生活阳台生活阳台生活阳台生活阳台生活阳台阳台阳台阳台阳台阳台客厅客厅客厅客厅客厅客厅客厅客厅客厅客厅餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房厨房公卫公卫主卫主卫主卫主卫主卫主卫主卫主卫公卫公卫公卫公卫公卫公卫公卫公卫餐厅117、餐厅餐厅玄关玄关玄关玄关玄关书房书房书房书房玄关玄关玄关电梯厅电梯厅前室前室阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台户型设计保达五联城市更新项目14213 地块 1 号住宅楼避难层平面图避难面积：119.56 避难区公共活动空间公共活动空间公共活动空间公共活动空间避难区前室前室前室前室前室前室前室前室户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 14313 号地块 1 号住宅楼屋顶层平面图屋面屋面屋面屋面屋面屋面户型设计保达五联城市更新项目1441-1 剖面图11户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 14513 地块 2.118、3 号住宅楼标准层平面图8585125125105标准层计容面积：524.55 主卧主卧主卧主卧主卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧次卧生活阳台生活阳台生活阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台电梯厅客厅客厅客厅客厅客厅厨房厨房厨房厨房厨房主卫主卫主卫书房公卫公卫公卫公卫公卫玄关玄关玄关 玄关玄关餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅户型设计保达五联城市更新项目14613 地块 2.3 号住宅楼避难层平面图避难面积：57.39 公共活动空间公共活动空间公共活动空间避难区前室前室前室前室户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 14713 地块 2.3 号住宅楼屋顶层平面图屋面屋119、面屋面屋面户型设计保达五联城市更新项目1482-2 剖面图22户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 14913 地块 4 号住宅楼标准层平面图9595959510510565656565标准层计容面积：846.61 主卧主卧主卧主卧主卧主卧次卧次卧生活阳台生活阳台客厅客厅客厅客厅客厅客厅餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅厨房厨房厨房厨房厨房厨房主卫主卫公卫公卫公卫公卫公卫公卫玄关玄关玄关玄关玄关玄关书房书房阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台主卧主卧次卧次卧阳台阳台生活阳台生活阳台阳台阳台客厅客厅厨房厨房公卫主卫主卫公卫餐厅餐厅玄关玄关前室电梯厅电梯厅120、主卧主卧次卧次卧阳台阳台生活阳台生活阳台阳台阳台客厅客厅厨房厨房公卫主卫主卫公卫餐厅餐厅玄关玄关前室户型设计保达五联城市更新项目15013 地块 4 号住宅楼屋顶层平面图屋面屋面屋面屋面屋面屋面户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 1513-3 剖面图33户型设计保达五联城市更新项目15215 地块 1 号住宅楼标准层平面图959510510585851051056565标准层计容面积：923.25 主卧主卧次卧次卧阳台阳台生活阳台生活阳台阳台阳台客厅客厅厨房厨房公卫主卫主卫公卫餐厅餐厅玄关玄关前室主卧主卧客厅客厅餐厅餐厅厨房厨房公卫公卫玄关玄关阳台阳台121、阳台阳台主卧次卧生活阳台客厅电梯厅电梯厅餐厅厨房主卫公卫玄关书房阳台阳台主卧次卧生活阳台客厅餐厅厨房主卫公卫玄关书房阳台阳台次卧主卧次卧次卧阳台阳台客厅客厅餐厅厨房厨房公卫公卫餐厅玄关玄关阳台阳台主卧主卧次卧次卧阳台生活阳台生活阳台阳台阳台阳台客厅客厅餐厅餐厅厨房厨房主卫主卫公卫公卫书房书房前室户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 15315 地块 1 号住宅楼避难层平面图避难面积：119.56 公共活动空间公共活动空间公共活动空间公共活动空间避难区避难区前室前室前室前室前室前室前室前室户型设计保达五联城市更新项目15415 地块 1 号住宅楼屋顶层平面122、图屋面屋面屋面屋面屋面屋面户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 1554-4 剖面图44户型设计保达五联城市更新项目15615 地块 2 号住宅楼标准层平面图95651051059510565859585标准层计容面积：898.57 主卧主卧客厅客厅餐厅餐厅厨房厨房公卫公卫玄关玄关阳台阳台阳台阳台主卧主卧次卧次卧阳台阳台生活阳台生活阳台阳台阳台客厅客厅厨房厨房公卫主卫主卫公卫餐厅餐厅玄关玄关前室前室主卧主卧主卧主卧次卧次卧次卧次卧生活阳台生活阳台生活阳台生活阳台客厅客厅客厅客厅餐厅餐厅餐厅餐厅厨房厨房厨房厨房主卫主卫主卫主卫公卫公卫公卫公卫玄关电梯厅电梯123、厅玄关玄关书房书房书房阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台阳台主卧主卧次卧次卧阳台阳台阳台阳台客厅客厅厨房厨房公卫公卫玄关 玄关餐厅餐厅户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 15715 地块 2 号住宅楼屋面层平面图屋面屋面屋面屋面屋面屋面屋面户型设计保达五联城市更新项目1585-5 剖面图55户型设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 159幼儿园一层平面图计容面积：1248.45 美术室厨房办公室传达室无障碍坡道医务室隔离室消毒室洗衣房男卫女卫活动室盥洗室盥洗室盥洗室盥洗室活动室活动室活动室寝室更衣室更衣室更衣室室外走廊更衣124、室寝室寝室寝室晨检大厅保达五联城市更新项目160幼儿园二层平面图计容面积：1223.65 音体室办公室办公室资料兼会议室儿童图书室办公室教具室档案室园长室男卫女卫活动室盥洗室盥洗室盥洗室盥洗室活动室活动室活动室寝室更衣室更衣室更衣室室外走廊更衣室大厅上空寝室寝室寝室BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 161幼儿园三层平面图计容面积：727.90 室外活动平台室外活动平台室外活动平台活动室盥洗室盥洗室盥洗室盥洗室活动室活动室活动室寝室更衣室更衣室更衣室室外走廊更衣室寝室寝室寝室保达五联城市更新项目162幼儿园剖面图BAODA WULIAN URBEN RENEW125、AL PROJECT 163一期南立面图一期北立面图保达五联城市更新项目164一期西立面图一期东立面图BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 165一期立面设计专篇保达五联城市更新项目166廊柱阳台桥檐口格栅端头式坡檐式阳台式花格窗骑楼式商业立面 围绕客家文化主题，提取檐口、柱廊、花格窗 等客家建筑传统元素，将之在商业立面上进行现代化的演绎，打造出品质卓越、意趣盎然的风情商业街。商业立面设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 167商业立面设计保达五联城市更新项目168幼儿园作为一期地下室范围线外，可前期作为售楼处使用，因此立面会126、使用商业元素木质花格窗地下室范围线幼儿园建筑轮廓仿石漆局部玻璃幕墙幼儿园立面设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 169利用阳台横向线条的宽窄做肌理立面公建化处理顶部玻璃幕墙转角飘窗 住宅立面通过统一主体色调、配合转角凸窗 和顶部幕墙化 等手法，塑造出公建化的现代风格。在简洁体量上穿插成组的横向线条，我们通过对每栋塔楼横线线条的精心处理，为建筑群体带来高低起落的立面效果，为城市带来丰富而有趣的竖向视觉，打造出高品质的住宅形象。住宅立面设计保达五联城市更新项目170外立面肌理变化规律由于塔楼栋数多，用简单而又多变的肌理方式能体现项目整体性密疏疏密窄边框阳台中边127、框阳台粗边框阳台住宅立面设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 171住宅立面设计保达五联城市更新项目172白色涂料木质花格窗入口铝合金雨棚住宅入户入口深咖色面砖高反射玻璃住宅立面设计BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 173保达五联城市更新项目174BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 175BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 保达五联城市更新项目EESPACIALTYXPLANATION设计说明1.绿色建筑设计专篇保达五联城市更新项目178BAODA WUL128、IAN URBEN RENEWAL PROJECT 179保达五联城市更新项目180BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 181雨水回收光伏太阳能板防治光污染外围护设计室内通风室内通风城市绿岛绿化浇灌道路清洁生活排水再生水储存六，具体节能措施保达五联城市更新项目182光伏太阳能室内通风防治光污染可回收水利用外围护设计城市绿岛利用光生伏打效应，将太阳能转变成电能，为建筑提供部分电能。尽可能的使外窗或玻璃幕墙有更多的开启面积，便于通风。玻璃幕墙光污染：合理设置玻璃参数；降低玻璃可见光反射比；设置遮阳百叶；幕墙周边种植乔木防止幕墙反光造成交通事故。收集雨水、生活排水等129、经过回收处理用于绿化浇灌、道路冲洗等根据建筑外立面情况使用不同的幕墙设计，形成一定的外遮阳效果，从而大大减少外立面所吸收的太阳辐射，从而降低建筑空调冷负荷。根据场地条件尽可能多的种植高大乔木，并且设置具有遮荫功能的构筑物或景观小品，有效降低小区地表温度。BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 183保达五联城市更新项目184BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 185保达五联城市更新项目186BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 187保达五联城市更新项目188BAODA WULIAN URBEN R130、ENEWAL PROJECT 189保达五联城市更新项目190BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 1912.BIM 专项说明保达五联城市更新项目1921.BIM 应用实施目标 1.各专业的设计师使用 BIM 平台按阶段深度要求搭建 BIM 设计模型，进行全专业全过程三维协同设计，通过真实可视的 3D 模型协调能加快设计效率与提高设计质量，减少错漏碰缺，优化专业设计。2.利用 BIM 信息模型，提供场地与建筑模型给绿建小组，进行绿色性能化分析。3.进行设计阶段的管线综合，提供管线综合图纸与净高报告。（注：设计单位直接使用 BIM 进行协同设计，设计管线综合问题在131、设计过程中由专业设计师检查并分析原因后直接完成模型的搭建与修改，计算机碰撞检查只为辅助手段。）4.利用 BIM 轻量化模型，提供移动浏览模型与图纸的云端平台，并能在该平台下进行模型浏览与图纸批注，使设计相关方更紧密地进行信息交流。5.提供项目的虚拟现实游览 BIM 模型，通过体现式的设计过程，加强对项目的实施效果控制。6.结合 BIM 建模原则搭建 BIM 模型，提供用于概，预算以及4D5D 应用的的三维模型，提供用于辅助概预算的统计材料清册、设备器材表、物料清单。7.提供含设计阶段完整信息的 BIM 模型,配合施工与运维阶段的建模与信息传递。8.通过可视化模型，指导施工企业，提高现场生产效率132、。2.BIM 项目实施线路图3.BIM 总体应用流程BIM 应用是一项贯穿于项目各阶段的系统工程，一个 BIM 项目的实施需要涉及到不同的项目阶段、不同的项目参与方和不同的应用层次等三个维度的多个方面，每项应用不是孤立的，各BIM应用之间都有信息交换和共享，为了清晰表达项目中涉及各方应用间的关系，需要预先明确 BIM 总体应用流程。BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 1934.BIM 项目实施组织构架其中专业设计师团队主要 BIM 职责：1.设总：除完成设计本职任务外，运用 BIM 平台对各专业进行专业协调与设计管理。2.设计专业负责人：除完成设计本职任务外，133、运用 BIM 平台对本专业模型进行技术把控。3.专业设计师：除完成设计本职任务外，使用 BIM 完成协同设计的主要建模。其中 BIM 团队主要职责：1.BIM 经理：负责对项目进行 BIM 策划，制定项目 BIM 实施标准，对项目模型进行总控管理与维护，控制与落实项目各阶段 BIM 应用点，辅助项目经理参与制定进度计划与保证 BIM 实施效果。2.BIM 专业主管：协助项目设总与对应专业负责人的 BIM 实施，针对各专业 BIM 应用要点进行技术支持；落实项目 BIM 标准的实施情况，创建与管理项目的 BIM 资源。3.建模员：根据设计师意图完成建模工作；协作完成设计师的建模工作；协助创建项目134、族库与模型管理。保达五联城市更新项目194BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 1955.BIM 设计工作业务流程保达五联城市更新项目1966.BIM 设计工作业务流程BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 1973.一期各专业设计说明保达五联城市更新项目198设计依据1、甲方提供的招标文件2、甲方提供的电子文件及用地红线图3、住宅设计规范GB500096-2011民用建筑设计通则GB 503522005城市道路和建筑物无阻碍设计规范JGJ 502001建筑设计防火规范GB50016-2014汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 135、5006797民用建筑热工设计规范GB 5017693深圳市居住建筑节能设计标准实施细则SJG15-2005公共建筑节能设计标准GB 5018920054、国家、广东省、深圳市相关法规及规范项目概况 保达五联城市更新项目一期，位于深圳市龙岗区龙城街道北部，南离龙城中心区约三公里，北距清林径水库约 500 米；城市主干道龙城友谊路贯穿基地西侧，城市快速路盐龙大道距基地南侧仅 800 米，高速通达坪地、横岗、布吉等区域，基地位置优越，交通便捷。规划区周边目前主要为规模较大的旧村、工业园区，局部区域特别是西北部已经更替为新型住区。片区内配套商业多以小体量形式零散分布，缺乏规模集中、品质高档的商住配套136、服务功能，亟待通过城市更新进行提升。项目总建设用地面积106804.7，东西跨度约780m，南北跨度约580m，平均容积率5.9，地上建筑面积：628000 平方米，其中商业 67240 平方米，公共配套设施 21760 平方米，住宅539000 平方米（含保障房 28600）。其中一期建设用地 31546.6，容积率 5.98，地上建筑面积 188560，其中住宅 162000，商业 20200，公共配套 6360。项目西南远眺大窝岭，东北侧为龙西山体公园，南侧为回龙河水体绿带，地块中心则依托七星世居布局的集中绿化带，群山环绕，层次丰富，风景优美，结合内部低伏的学校用地，这些优异的景观资源与137、视野条件构成了设计的重要立足点。本项目由4栋120m超高层住宅，2栋100m高层住宅，1栋12班多层幼儿园，以及附属配套用房、底商、地下停车库及设备机房构成。项目定位功能复合，配套齐全，生活便利，风景优美的大型人文、生态综合住区气氛活跃，趣味盎然的客家风情商业街山水意象，融运动、休憩、娱乐等多功能于一体，创造都市生活新记忆的中央景观带一 规划设计说明1 规划理念根据整体规划，南侧为 100m 塔楼，北侧则布置 120m 塔楼，沿中央景观带位置布置点式 120m超高层塔楼，整体天际线略有起伏，形式优美。住宅塔楼均为梯五楼栋，在享有优势外部景观的位置布置改善型需求大户型，其余位置的刚需小户则尽可能138、地组织组团园景。2 竖向设计本期项目用地整体平整，较为方正，保证了住宅的卓越品质。3 交通组织人流组织：车库出入口由城市支路直接进入，形成人车分流。地库在地下二层以通道连接，以减少地面车库出入口，从而保证商业界面的完整性。车流组织：采用人车分流系统，车辆通过临街道路地库出入口直接入库，避免车辆进入小区与人行流线交叉。4 消防设计基地内景观铺地结合 4 米宽交通环路设置，保证消防车道沿建筑边缘在各转弯处有 12 米得最小转弯半径。高层均有大于四分之一周长面直接落地，并在落地面各设置 15 米 8 米消防登高场地两处。消控中心设在一层并有直接对外出口。二 建筑设计说明1 户型设计：住宅沿中央景观带139、布置点式塔楼，使大户型获得270绝佳景观条件，刚需小户型则享有组团园景，户型分布做到视野开阔，户户有景，创造怡人住居条件。住宅平面设计在建设方标准化户型基础上，现行规范允许范围内，赋予户型空间拓展的可能性，户型平面着力提高得房率，力争功能完善，尺度合理，风景宜人，具备优秀的市场竞争力以及快速去化的可能性。2 商业设计：商业采用临街商铺形式，二层商业的处理，在临景观及广场等人流密集区域通过设置竖向交通节点以及连廊连接拉动人流，在其余临街商铺则通过一拖二的形式消化。3 立面设计围绕客家文化主题，提取檐口、花格窗、柱廊等客家建筑传统元素，将之在商业立面上进行现代化的演绎，打造出品质卓越，意趣盎然的风140、情商业街。住宅立面通过统一主体色调、配合转角凸窗和顶部幕墙化等手法，塑造出公建化的现代风格。在简洁体量上穿插成组的横向线条，我们通过对每栋塔楼横线线条的精心处理，为建筑群体带来高低起落的立面效果，为城市带来丰富而有趣的竖向视觉，打造出高品质的住宅形象。4 消防设计说明 1、消防类别 本工程为一类建筑，耐火等级为一级 2、执行规范（1）建筑设计防火规范GB50016-2014（2）住宅设计规范GB500096-2011（3）人民防空工程设计规范GB50038-94（2003 年版）（4）汽车库建筑设计规范JGJ100-98BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 19141、93、平面设计 在小区内设置 4m 宽的消防通道，高层有大于四分之一周长且不小于一个长边的面直接落地，并在各落地面设 18m18m 消防登高场地，消防中心位于底层，有便利出口。4、防火分区及建筑构造（1）地下室汽车库按每个小时于 4000 m 的要求进行防火分隔，其余部分的防火分区面积均小于1000 m。每个防火分区至少有一个通向地面的楼梯，汽车库每个防火分区有两直通室外的出口，防火分区间采用防火墙和防火门相分隔。设备机房各自独立设置消防系统。（2）裙房 部分防火分区均小于 4000 m，高层部分防火分区均小于 2000 m，每个防火分区之间以防火墙、防火卷帘和防火门相分隔。5、安全疏散和消防142、电梯 本工程合理设置楼梯，净宽、平台深度、疏散距离均满足规范要求，下至地下室，且通向屋顶，并设有两台消防电梯，能直达地下室及各楼层。5 日照、通风、采光说明1、日照：本项目设计满足相关规范日照要求。2、自然通风：建筑周围均开设窗口，便于自然通风。3、采光：合理的布局增加采光面，采光通风满足使用要求。6 环保说明 1、设计依据 污水综合排放标准GB8978-1996 以及其它国家、地方、行业有关规范及标准。2、噪音防治 沿道路通过合理的绿化布置以减少噪音干扰。3、垃圾处置本工程采用专门垃圾收集箱、桶，采用塑料垃圾收集袋，在地下室设垃圾收集点。4、废气处理锅炉房烟气、厨房废气均屋面高位排放，其中厨143、房油烟经油烟过滤后排放，热水锅炉燃料为天然气，烟气确保达到国家废气排放浓度标准要求。7 防疫说明：1、设计依据国家、地方、行业有关规范及标准。2、工程概况及防疫重点商业中布置有厨房、餐厅等，是防疫的重点。3、建筑设计（1）本工程内除生活垃圾外无其他污染源。（2）各建筑走廊均设有可开启外窗，进行直接采光，通风。（3）各建筑内均设卫生管理设施间，在总图合适位置设垃圾箱。（4）各建筑均有良好朝向和自然通风条件。（5）各建筑内按相关规定设置卫生间及卫生器具。（6）商业中的餐饮部分严格按照饮食建筑设计规范JGJ64-89 的有关要求进行设计。其出入口按人流，货流分别设置，厨房油烟经净化处理排至主楼屋顶，144、餐厅内的相关用房均设纱门，纱窗等防蝇、鼠、虫、鸟及防尘，防潮措施，室内采用瓷砖等易清洁，不易积灰材料。食梯生、熟分设。8 节能设计说明：1、设计依据 深圳市居住建筑节能设计标准实施细则SJG15-2005公共建筑节能设计标准GB 501892005以及其他有关规范及标准。2、建筑设计 对于节能设置要求比较高的建筑采取一定的节能措施：采用双层中空玻璃，并设活动内遮阳等。外窗及阳台门的气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方式GB107 规定的 11 级。围护结构外表采用浅色饰面材料，屋顶采用隔热保温措施，最大限度满足建筑节能要求。3、绿色建筑通过引入内保温系统、太阳能发电、145、节能灯具推广，雨水收集等措施，营建绿色环保建筑。保达五联城市更新项目2009 主要技术经济指标住宅()商业()公共配套12班幼儿园2()3200.00社区警务室()50.00社区管理用房()300.00便民服务站()400.00社区健康服务中心()1000.00邮政所()150.00社区老年人日间照料中心()600.00公共厕所()120.00小型垃圾转运站480.00再生资源回收站60.00其中地下车库建筑高度（m）150建筑密度40.00%绿地率40.00%机动车停车（辆）2001不计容积率建筑面积50300.0050300.00总建筑面积()238860.00计容积率建筑面积188560146、.00其中162000.0020200.006360.00容积率5.98经济技术指标（一期）规划用地面积()31546.60建设用地面积()31546.60结构设计说明一、设计依据1.有关规范及规程(1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001(2)建筑抗震设防分类标准GB50223-2008(3)中国地震动参数区划图GB18306-2015(4)建筑结构荷载规范GB50009-2012(5)混凝土结构设计规范GB50010-2010(6)建筑抗震设计规范GB50011-2010(7)建筑地基基础设计规范GB50007-2011(8)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010(9)147、砌体结构设计规范GB50003-2011(10)建筑桩基技术规范JGJ 94-2008(11)地下工程防水技术规范GB50108-2008(12)人民防空地下室设计规范GB50038-2005(13)钢结构设计规范GB50017-2003(14)钢管混凝土结构技术规程GB50936-2014(15)广东省标准高层建筑混凝土结构技术规程DBJ15-92-2013(16)广东省标准建筑地基基础设计规范DBJ15-31-2003(17)广东省标准建筑结构荷载规范DBJ15-101-2014(18)广东省标准钢结构设计规程DBJ15-102-2014(19)地基基础勘察设计规范深圳市 SGJ 01-2148、0102.自然条件(1)基本风压：本地区基本风压 50 年一遇 w0 为 0.75kN/m。高度超过 60 高层承载力设计时按照基本风压 1.1 倍采用。风压高度变化系数根据 C 类地面粗糙度采用。(2)地震烈度：本地区抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组。最终地震参数取值将参考地震安全性评价报告进行确定。3.使用年限:主体结构设计使用年限：50 年。二、建筑分类等级1.结构设计基准期：（可靠度）50 年2.结构设计使用年限：50 年3.建筑结构安全等级：二级4.结构重要性系数：1.0BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJEC149、T 2015.建筑抗震设防分类：丙类（幼儿园为乙类）6.地基基础设计等级：甲级7.基础设计安全等级：一级8.抗震设防烈度：7 度9.抗震措施：7 度（幼儿园为 8 度）三、结构设计1.各栋塔楼之间通过设置抗震缝分开，抗震缝位置基本位于两栋塔楼之间的裙房上，抗震缝从裙房顶一直设置到嵌固层。2.超长地下室主要通过在施工阶段设置后浇带来解决温度应力及混凝土收缩徐变问题。根据实际需要确定是否设置永久的伸缩缝。3.对于 120 米至 150 米高的超高层住宅，拟采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，在剪力墙的底部区域为了抵抗可能出现的拉力及减小剪力墙厚度，可在剪力墙端部设置型钢，或者采用钢板组合剪力墙。也可考虑150、采用钢管束剪力墙结构，缩短工期降低成本。4.对于约 100 米高的住宅，拟采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。5.多层裙房，拟采用钢筋混凝土框架结构，根据需要可结合建筑楼电梯间，设置部分钢筋混凝土剪力墙。对于局部大开洞或者大悬挑的部位拟采用钢梁或者型钢混凝土梁。对于跨越市政规划路的连桥，拟两端皆与主体结构断开，通过在主体结构伸出的牛腿加橡胶隔震支座进行支承。6.幼儿园和配套学校拟采用钢筋混凝土框架结构。抗震设防类别为乙类，抗震措施按照 8 度采用。7.地下室除塔楼范围外均采用钢筋混凝土框架结构，局部电梯间、楼梯间布置少量剪力墙。框架柱、框架梁和少量剪力墙均采用钢筋混凝土结构。塔楼范围内的结构形式同上151、部塔楼结构形式一致。四、基础选型基础拟采用桩基础，具体基础方案应根据详细勘察报告再确定，不排除用其它基础方案的可能。五、主要结构材料1.混凝土强度等级：(1)垫层：C15(2)基础筏板：C30 抗渗等级 P8 外墙：C30 抗渗等级 P8P6 首层楼板、水池：C30 抗渗等级 P6(3)楼层梁、板：C30(4)裙房及地下室柱:C30 C60(5)主楼竖向构件：C30 C60(6)构造柱、过梁等次要构件：C202.钢筋：HPB300（直径 10mm 及吊钩，用于抗震构件，如框架梁、框架柱的箍筋等）HRB335(10 直径 16mm)HRB400(直径 16mm，用于配筋较大的梁和墙柱)冷轧带肋钢152、筋（6 直径 12mm，用于一般楼层的板）3.型钢、钢板、钢柱、钢梁：Q235-B，Q345-B4.焊条：E43(HPB300 级钢筋、Q235-B 焊接)E50(HRB335 级钢筋焊接、Q345-B 焊接)、E55（HRB400 级钢筋焊接)5.砌体：砌块容重 8kN/m3 的轻质砌体六、其他1.如地下室为人防地下室，应满足战时防护要求，地下室则需全埋。结构设计按塑性计算方法，做到经济、合理。2.在满足现行规范的前提下，其余以甲方的任务书要求为准。给水排水方案设计说明一、设计依据：1本工程设计任务书；2建设单位提供的建筑物周围市政条件资料；3建筑专业提供的方案图及设计资料；4方案设计审批意153、见；5国家现行的有关设计规范及当地的有关规定。设计规范有：建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 版）建筑给水排水制图标准 GB/T50106-2010城镇给水排水技术规范 GB50788-2012室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006(2014 版)建筑设计防火规范 GB50016 2014消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014自动喷洒灭火系统设计规范 GB50084 2001（2005 版）汽车库、修车库、停车库设计防火规范 GB50067 2014大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程 CECS 263：200154、9气体灭火系统设计规范 GB50370-2005二次供水工程技术规程 CJJ140-2010民用建筑节水设计标准 GB50555-2010建筑与小区雨水利用工程技术规范 GB50400-2006保达五联城市更新项目202建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005二、给水系统：1、本项目一期有二个地块，其最高日生活用水量分别如下：13 地块：含住宅、商业、幼儿园、车库冲洗等：1241 m3/d；15 地块：含住宅、商业、车库冲洗等：802 m3/d；2、水源：各地块完全独立，分别由市政给水管网引入，在地块内室外连成环状，各地块的引入管为两根。3、给水泵房按使用和管理分设独立泵房于各地块的地155、下室内，初步考虑给水泵房的配置为各地块设一个给水泵房，待将来根据管理需要再确定是否按功能分设。给水系统分区原则是尽量利用市政水压供建筑裙房及地下室，高层部分，采用分区变频加压供水，分区原则按 2530 米左右为一区，变频设备均设在地下室泵房内。（施工图设计时，要结合市政水压、建筑功能、管理状况，详细划分给水系统分区），建筑内各层支管的供水压力不超过 0.35MPa，超压在支管上设减压阀，在市政引入管处设水表总计量。住宅各户设分户水表计量，商业各层设分水表计量，幼儿园设分水表计量。三、开水、热水系统：裙房商业、幼儿园在各层开水间设电开水器，供饮用开水。住宅热水首选燃气热水器分散制备热水，如节能有156、太阳能要求的，按要求设计。四、排水系统：1、本工程最高日排水量为给水量的 100。2、建筑的排水为雨、污分流排放，生活污水与生活废水合流排放。3、地下室污、废水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排入室外排水管道，在室外设有足够数量的化粪池，生活污水先经化粪池处理后，再排入市政污水管网。公建厨房废水先经隔油池处理后，再排入室外污水管网内。4、建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管网。建筑屋面雨水的重现期 P=10 年，降雨历时按 5 分钟计算；室外雨水重现期 P=5 年，地面集水时间按 10 分钟计算。五、消157、防系统：消防各地块完全独立。1、室外设室外消火栓系统，用水量由市政管道提供。与室外生活共用一个管网。消防泵房设于本期地下室内。2、室内消防系统分 2 区，裙房及地下为一区，塔楼为二区。在地下消防水泵房内设消防储水池及消防加压泵。在各地块的最高一栋屋顶设有消防水箱及增设稳压设施。3、除住宅和不宜用水扑救的用电房间外，其他均设有自动喷水灭火系统。喷头布置车库按中危险级设置。地上按中危险级设置。自动喷水系统竖向分 1 区，其报警阀设置在地下水泵房内，系统压力由屋顶水箱及稳压装置保证。喷淋加压泵的控制为消防时，地下室自动喷洒泵工作，该泵可由消防控制中心及水泵房处直接启停。室内消火栓及自动喷洒用水由水池158、消防水泵、屋顶水箱联合供水。柴油发电机房及重要的变、配电间采用七氟丙烷气体灭火系统。4、消防设计水量，暂时按商住楼设计，施工图设计时请根据最终实际确定。室外消火栓用水量为：40L/S，灭火时间按 2 小时计。室内消火栓用水量为：40L/S，灭火时间按 2 小时计。自动喷洒系统用水量为：35L/S，灭火时间按 1 小时计。5、建筑的生活、消防蓄水池及水泵房均设在地下室。消防水池设于各自消防泵房内。6、手提灭火器：建筑内每层消火栓处设手提式磷酸胺盐灭火器。六、节水、节能措施：在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：1、在进入生活水箱前设水表计量。2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。3、系统159、供水，尽量利用市政水压以节能，支管水压过高要设减压，也可起到节水作用。4、商业、公建的卫生间水龙头采用感应龙头。5、建议适当作雨水收集，处理后的雨水作为室外绿化及冲洗地面用水。七、环保设计：1、地下室的生活、消防水池、屋顶生活水箱上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。4、卫生间排水管均设置通气管，使废气高空排放。5、生活粪便污水排入市政污水道之前，先经化粪池后排入城市160、污水管道。公建厨房部分的含油废水，要先经隔油池处理，再排入室外污水管网内。BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 203 暖通设计说明一、设计依据1)甲方对本工程的设计要求及建筑专业提供的条件图2)建筑设计防火规范（GB50016 2014）3)采暖通风及空气调节设计规范（GBJ50019-2003）4)民用建筑供暖通风及空气调节设计规范（GB50736-2012）5)汽车库、停车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）6)住宅建筑规范（GB 50368-2005）7)公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）8)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准161、（JGJ75-2012）9)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)二、设计范围1)建筑物的防排烟系统设计。2)建筑物的通风系统设计。3)建筑物的空调系统设计。三、空调通风系统设计1）本工程住宅均采用分体空调器，与建筑专业配合预留室内外机位置，设备由住户自理，凝结水有组织排放。2）本工程物业用房等配套均采用分体空调器，设备由租户自理，与建筑专业配合预留室内外机位置，凝结水有组织排放。3）商业、公寓等采用多联机分体空调，设备由租户自理。4）24 小时值班的消防中心、管理中心均采用分体空调器。5）所有公共卫生间设排风系统。6）厨房设机械进、排风系统。7）汽车库及地下设备用房设计进162、排风系统。8）商铺油烟通过烟道统一排放。四、通风系统 车库排风与排烟合用一套系统，每个防烟分区设置 2 台风机（排风兼排烟），单台风量按 3次换气次数计算，风压满足排烟需求。垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备，换气次数 15 次/小时，湿式垃圾房还需设送风系统。设备机房设置独立的通风设备，换气次数按照发热量或规范要求。如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时，应设置两级排油烟风机及油烟净化器。第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内，第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶。五、防排烟系统设计 本工程汽车库设有机械排烟（兼排风）系统及相应的补风系统。所有主力店内均应做机械排烟,主力店、次163、主力店排烟时设机械补风。消防补风需设专用风机，不由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上没有 BA 系统控制的电动风阀。变配电室设有火灾后排废气（兼排风）系统及相应的补风系统。面积超过 100m2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。面积超过 50m2，且经常有人停留或可燃物较多的地下无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。直接自然通风，且长度超过 20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60m 的内走道均设有机械排烟系统。本工程的防烟楼梯间、前室及合用前室均设有机械加压送风系统，因楼层数超过 32 层，均采取分段加压，即以避难层为分界，164、层避难层以上为高区加压送风系统，风机设于屋面，避难层以下为低区加压送风系统，风机设于避难层。上述排烟风机入口均设有常开 280排烟阀，280熔断并联锁关闭 风机；根据防火分区的划分及需要划分防烟分区。本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启停。六、节能环保设计1、送，排风机选用高效风机。2、沿步行街采光顶侧面（两侧），均布自动可开启窗，其有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的 10%。3、餐饮厨房产生的油烟经净化处理后高空排放，满足环保排放标准要求。4、柴油发电机燃烧产生的烟气做水洗消系统处理后高空排放。电气电讯方案设计说明一、设计内容：、变、配电系统、照明、防雷、接地系165、统、电讯设计二、变、配电系统、负荷等级：（1）本工程中下列负荷按一级负荷供电要求供电:a.消防用电：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、排水泵，各种消防用电设备；b.其他用电：走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要通讯机房、安防系统用电、保达五联城市更新项目204客梯用电，生活水泵用电等。（2）其他负荷等级按三级负荷供电要求供电：、配、变电所及负荷估算：（1）13 地块：变压器安装容量为 6060KVA。设置2个公用变电所负责住宅、配套用房，幼儿园，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：1#公用变电所：1166、000KVA*2=2000KVA2#公用变电所：1000KVA*2+800KVA=2800KVA专业变电所：630KVA*2=1260KVA（2）15 地块：变压器安装容量为 3860KVA。设置 2 个公用变电所负责住宅、配套用房，商业，汽车库，电梯，生活水泵等公共负荷用电，设置 1 个专用变电所，负责商业负荷。变压器安装容量分别为：1#公用变电所：800KVA*2=1600KVA2#公用变电所：630KVA*2=1260KVA专业变电所：500KVA*2=1000KVA（3）2 个地块总变压器安装容量为 9920 KVA。、本工程由附近变电站提供 1 路 10kV 环网电源。4、应急供电系167、统：（1）15 号地柴油发电机组额定容量为 600KW/750KVA；同时为二期 10 号地块提供备用电源。（2）13 号地柴油发电机组额定容量为 600KW/750KVA；（3）柴油发电机房与专用变电所靠近布置。5、低压配电电压等级为交流 230/400V，50HZ。6、供电保障措施：（）消防用电设备、电梯、生活水泵、消防排水泵、应急照明及消防保安中心等重要设备用房的备用照明负荷均采用双电源供电，一路电源引自正常母线段，另一路电源引自应急母线段；（）应急照明和疏散指示标志灯尚应自带蓄电池，且持续工作时间不少于 90min。（）消防中心，保安监控室及主要通讯机房属于一级负荷中等特别重要的负荷，168、应设置 UPS 电源进一步保障其供电可靠性。三、照明设计：、照明种类有：正常照明、应急照明、值班照明、景观照明。、应急照明设计：（）各安全出口、大厅设置安全出口标志灯，照度不小于 0.5lx。（）疏散走道内设置疏散指示标志灯，照度不小于 0.5lx。（）疏散走道、防烟楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、电梯机房设置疏散照明灯；商场等人员密集的场所设置疏散照明灯；照度不小于 5lx。（）变配电室、防排烟机房、消防水泵房、小区保安管理中心、计算机房内设置100%备用照明。（5）安全出口标志、疏散指示标志采用蓄光自发光型消防安全标志。、值班照明：利用疏散照明灯及室外照明作为值班照明。、景观照明：室外169、及屋顶设置景观照明。四、防雷保护、接地系统及安全措施：、本工程建筑按二类防雷建筑设防。、为了防止雷击电磁脉冲对信息系统的危害，在低压配电室、消防保安监控中心、计算机房及其他信息设备的配电装置处设置过电压保护器。低压配电系统接地型式为 TN-S，采用总等电位联结及局部等电位联结措施。、防直击雷接地、防雷电感应接地、电气设备接地、信息系统接地共用同一接地装置，并与埋地金属管道相连。共用接地的接地电阻不大于 1 欧姆。五、本工程电讯设计主要包括以下系统：1、综合布线系统（支持语音和数据）2、有线电视系统4、安全防范系统（SAS），主要包括以下子系统：1）入侵报警系统2）出入口控制系统3）视频监控系统170、4）保安巡更系统5）智能停车场管理系统6）可视对讲系统7）智能家居安防系统5、远程抄表系统（燃气）6、火灾自动报警及消防联动控制系统(FAS)六、机房设计：1、每个地块设置 1 处消防，保安监控室。2、在每个地块的地下室设置 1 处电信机房和 3 处移动通讯机房。3、在每个地块的地下室设置 1 处有线电视机房。BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 2055.规划设计估算保达五联城市更新项目206编制说明1、本项目位于深圳龙岗区，为高层住宅、商业、配套、幼儿园及车库等，建筑面积约 238860M2。2、本项目建安工程估算造价为 72310 万元，单位造价 3027171、 元/M2。具体内容包括建筑（毛坯房，包括电梯厅及大堂精装修）、给排水、强电、弱电、喷淋、消防、通风、防排烟、电梯、燃气和室外管网、绿化、道路、景观、活动场地等费用。3、本估算不包括总平面竖向土方工程费用及住宅室内二次装修费用。4、本估算不包括工程建设其他费用，如征地、拆迁费、勘察设计费、监理费、建设单位管理费及市政配套费用。5、本估算根据本项目方案设计图纸、有关技术说明及类似工程造价指标，按综合单价方法综合测算。龙岗五联社区城市更新项目一期建安工程估算 序号 项目及费用名称 建筑面积（m2）单方造价（元/）建安工程造价（万元）1 土建工程 238860 2296 54832 1.1 桩基工程172、 238860 145 3463 1.2 土石方、支护、降水工程 238860 200 4777 1.3 全地下室 36833.76 2100 7735 1.4 人防地下室 13466.24 2700 3636 1.5 100M 住宅 56300 1700 9571 1.6 120M 住宅 105700 1900 20083 1.7 商业 20200 2000 4040 1.8 幼儿园 3200 2500 800 1.9 其他公共配套 3160 2300 727 2 安装工程 238860 524 12520 2.1 给排水工程 238860 60 1433 2.2 强电工程 238860 280 6688 2.3 喷淋、消防工程 238860 20 477 2.4 通风、防排烟工程 238860 17 411 2.5 燃气工程 238860 12 287 2.6 弱电工程 238860 45 1075 2.7 电梯 238860 90 2150 3 室外工程（道路、管网、绿化、景观、活动场地）18928 800 1514 4 小计 238860 2883 68867 5 不可预见费 5 238860 144 3443 6 建安工程费合计 238860 3027 72310 BAODA WULIAN URBEN RENEWAL PROJECT 207