1、玄岳景区规划建筑设计玄岳景区规划建筑设计 方案任务书方案任务书2011.7.2011.7.9 9.PART1：项目概况项目概况 项目名称。项目简介 PART2：项目开发设想项目开发设想 开发主题定位。住宅部分主力客群。户型配比。商业面积区间PART3：设计要求设计要求 1、设计原则 2、总平、建筑、园林、附加值等设计要求 3、配套设施 4、商业规划设计 5、项目停车位规划 6、本项目设计依据PART4PART4：设计内容及成果要求：设计内容及成果要求 规划建筑设计内容。设计说明。展示图件。案成果文件及图纸编制格式附件附件目目 录录PART1 PART1 项目概况 项目名称：玄岳景区地块标号：12、4-1#、14-2#、14-3#、14-4#、14-5#地理位置：规划旅游码头正西；玄岳门码头正北，均处于对景关系；呈湾区半岛构造形态。玄岳玄岳景区景区项目概况项目概况玄岳门码头玄岳门码头旅旅游游码码头头项目简介地块简介：地块简介：项目位于规划地块14-1#至14-5#，规划为玄岳景区内超五星极酒店区及高档居住区，与周边区域太极传奇景区（观光体验版块）、户外休闲区共同构成太极湖旅游区内，集旅游、度假、养生、休闲、观光于一体的整合式旅游版块。其中项目与正东旅游码头、正南玄岳门码头可统称为玄岳大景区。地块指标：地块指标：占地面积：建筑面积：容积率：绿化率：35%建筑密度：停车位：项目概况项目概况设3、计说明n完成时间：2011.7.14-2011.8.22n设计范围：玄岳景区14-1#至14-5#地块规划建筑设计，包括地块概念规划、建筑设计、交通规划、景观规划等。n设计要求：第一阶段：7.148.10地块概念规划、产品组团、路网、场平等。第二阶段：8.118.22产品建筑设计、景观交通设计、配套设计l项目东至：临广阔水面，与旅游码头、精品酒店呈对景关系；l项目南至：半岛呈水环抱，与湿地景观带、玄岳门码头呈对景关系；l项目西至：太极传奇景区，紧临教育学院；l项目北至：滨水带，对面为湖面岛屿。项目概况项目概况项目地块分析：项目地块分析：l地形分析：整体由两块半岛连接组成，半岛内呈中心高、四周逐4、步走低形态，可通过场平实现台地构造；建筑布局应充分 利用山体地形，实现原始地貌与建筑结构整合；l景观分析：地块整体植被丰富多样，原生性好，覆盖面广，不应大面积破坏性开发，宜注意保留原始景观，营造原生态自然环境；地块东、南、北向均为水景环抱，北向面对湖中小岛，东向与度假休闲区呈对景关系，观赏性强，适合建筑东南向、东北向高端别墅；东向、南向与旅游观光区吃不开对景关系，适合建筑东南向、西南向酒店及度假别墅；l交通分析：具备两条交通主干线，东向可规划水上交通线，位于上半岛滨水带，直达玄岳门码头或旅游码头；西向公路交通线为主要交通通道，规划社区入口为主交通节点并两线分枝，一条到达上半岛湾区水上交通线，另5、一条到达下半岛湾区滨水带；l周边配套：项目与玄岳门码头、旅游码头、湿地景观带呈对景关系，具备餐饮、娱乐、度假、会议、观光等多项公建配套，属于太极湖旅游区核心水上旅游版块。总体分析：项目整体既背山，又望水，既有丰富原生态自然景观，又具广阔水景环抱，兼具有旅游总体分析：项目整体既背山，又望水，既有丰富原生态自然景观，又具广阔水景环抱，兼具有旅游度假、居住养生、休闲观光等多重价值于一体，适宜旅游度假、养生居住类物业开发。度假、居住养生、休闲观光等多重价值于一体，适宜旅游度假、养生居住类物业开发。项目概况项目概况PART2 PART2 项目开发设想 开发主题定位：太极湖旅游区核心版块水上旅游区高端居住6、场所；大玄岳景区旅游度假原生态湾区物业；形象定位：国内一流，中部地区首席的养生度假高端标杆性湾区度假居所项目开发设想项目开发设想产品定位：l产品类型：高端别墅+超五星级酒店（产权式酒店）+普通度假别墅+类别墅l产品主题：休闲、娱乐、度假、养生、旅游l产品版块构成：项目开发设想项目开发设想高端别墅高端别墅超五星级酒店超五星级酒店度假别墅度假别墅类别墅类别墅客户定位：1.高端别墅客群：全国范围内，半径500公里圈层为主的追求品质生活、享受居住文化内涵、具有养生度假需求的高端客户2.五星级酒店客群：全国范围内，半径500公里圈层为主的短期旅游、度假、休闲、娱乐、会议等消费需求客户；认可太极湖旅游区发7、展，渴望享有旅游区投资性物业升值空间的投资需求客群3.度假别墅客群：全国范围内，半径500公里圈层为主的爱好湾区生活、追求原生态山水居住环境的社会中上层人士4.类别墅客群：全国范围内，半径500公里圈层为主的既具别墅居住梦想，具一定购买实力的居住及投资性客群5.企业高管、政府退休高干、汽车、教育、金融体系中高层管理人员及社会私营业主。项目开发设想项目开发设想客群特征：根据各产品目标客户定位分析，客群具有以下共同特征：l年龄特征：3050岁为主l收入特征：别墅客户家庭年收入15万元以上，属社会精英人士，既有一定储蓄又有一定投资，购买力及投资性强；酒店客户家庭年收入居社会主流，消费力强l社会特征：8、占社会主流的中产阶级及精英阶层；高品质消费的主力客群；具备良好的投资眼光；亲友及朋友联系密切，圈层意识强烈l消费特征：感性消费成份强，冲动型购买占重要地位；亲友及朋友群居性强，往往起消费领头羊功能；身份彰显意识强烈，追求尊荣感项目开发设想项目开发设想户型配比项目开发设想项目开发设想产品产品容积率容积率结构结构面积区间面积区间备注备注高端别墅（独栋）2+1F300-3503+1F400-500度假别墅（独栋）2+1F200-2303+1F250-300超五星级酒店豪华标间50-60套房60-70商务套房80-100总统套房250-300类别墅（叠院）2F+1F110-1404F+1F140-169、0会所配套项目开发设想项目开发设想超五星级酒店超五星级酒店度假别墅度假别墅类别墅类别墅景观节点景观节点会所配套及水上交通设施会所配套及水上交通设施社区主入口社区主入口 交通及景观主节点交通及景观主节点高端别墅高端别墅项目开发设想项目开发设想高端别墅项目开发设想项目开发设想度假别墅项目开发设想项目开发设想超五星级酒店项目开发设想项目开发设想类别墅项目开发设想项目开发设想商业面积区间商业面积区间建筑建筑业态业态面积（平米）面积（平米）其它要求其它要求会所特色中餐厅300单独上下水；排风排烟系列；至少15个以上停车位糕点房100咖啡厅300至少15个以上停车位银行200便利超市200医务室100单独10、上下水酒吧300电力配置要求足；独立冷热水供应桑拿洗浴500单独冷热水供应；至少15个以上停车位KTV800单独上下水；中央空调或充足空调位；至少20个以上停车位桌球室/棋牌室100/100大堂200舍计3200PART3 PART3 设计要求设计原则：1、土地价值最大化：由于本地块高差及形态的复杂性，不同类型产品组团布局上须充分挖掘土地价值，合理处理各类建筑空间组合关系，针对性规划交通及商业配套，实现基本功能要求满足条件下的土地价值最大化。2、合理开发利用：本地块原生植被覆盖密度大，保留良好，自然景观资源丰富，具备多样地形地貌，开发利用须因形就势，开发强度合理规范，使之既能保留自有优势卖点，11、又能引导出新。3、建筑标志设计：以打造区域内标志性建筑为设计宗旨，使之具备独有而强烈的可识别性与欣赏性。4、空间布局合理艺术：通过分隔与组合的灵活使用，空间的多变起伏营造个性化的生活空间，创造别具一格而自然和谐的空间组团布局设计要求设计要求总平、建筑、园林、附加值等设计要求建筑布局组合：l建筑须符合武当山气候条件及太极湖水域通风、日照等自然条件，临水建筑须注意防潮、防渗处理；l优越的建筑均好性，保证绝大多数建筑均享有良好的原生态植被及水景观赏效果；l减噪与防干扰处理，利用坡地、绿化带、建筑布局解决交通噪音与生活干扰，保证居住的区域内良好生活品质；l合理的坡地营造与台地利用，针对性的竖向建筑，以12、合理的高低落差营造高端物业良好的居住感受；l社区主入口、景观节点、公共配套的品质强化，满足客户先入为主的视觉印象；l新材料、新技术、新工艺应用；具备国内一流的安保、物业、环保等子系统；l保证会所、水上交通设施使用功能基础上，成熟合理的地形规避。设计要求设计要求设计要求设计要求总平、建筑、园林、附加值等设计要求建筑立面及风格：l与水上旅游区形象一致的现代中式建筑风格，强化武当符号、国际形象，突显中国传统文化与道家养生文化元素，具备新中式内涵神似之效，追求气质的高雅脱俗及明显的高档形象；l与大玄岳景区一致的建筑立面，之使具备良好的整体感与协调性；同时具备高档物业多变的立面效果及品质感。l组合使用传13、统斗檐、红瓦、青砖、碎石，不建议使用大面积涂料及干挂石英。设计要求设计要求总平、建筑、园林、附加值等设计要求景观园林：l大面积原生态植被的保留、规划、修萁，营造“建筑融景、建筑和景”的共生整体性观赏效果；l多层次、立体型景观结合，处处有景，景景各异，匠心独具，别有洞天；同时在景观细节中融合国学、道家养生元素；l不同产品组团间景观园林的合理过渡；不同产品组团内导入相应景观主题植入；l入口交通节点、景观节点、会所配套等重点景观环节的着力营造，除配合建筑结构的景观造型，还针对性设置灯光、小品、雕塑、背景音乐等；l符合武当山气候及水上景区环境的人工植被选择；在成本合理条件下可借水引水，活水用水，实现湾14、区水景与社区水系的融合贯通。设计要求设计要求配套设施l本项目配套设施的设置，一为满足项目目标客户群体的消费需求，二与项目整体档次搭配。l从本项目规划定位上，项目配套主要为泛会所及水上交通设施。会所既作为超五星极酒店一部分，又面向所有客户开放。l会所建筑风格与超五星级酒店一致。l水上交通设施除具备应有的水上交通功能外，须考虑将其作为景区湾区景点与步行景点之一设计。l会所因其业态组合，须具备独立上下水、电、气配备，并安装到户。l考虑到本项目银发族客群与家庭小孩因素，度假别墅、高端别墅配备完善的地暖系统，建议电发热；配备独立电梯，最大化用户方便。设计要求设计要求商业规划设计l本项目商业，规划为泛会所15、，建筑面积约3200平米，2层高，高度至少7.5米；l泛会所位置规划位于两处半岛交界湾区，属于项目超五星级酒店一部分，紧邻湾区水上交通设施；l在建筑风格上，泛会所与超五星极酒店一致；同时泛会所须具备独立产权，未来可租可售；l泛会所功能是社区配套为主，具备小而全、精而美的特色，满足项目住户餐饮、娱乐、美容、健身等需求；l规划设计时须考虑到泛会所与超五星酒店的互生共利关系，在人流动线及停车规划上二者须统筹规划。设计要求设计要求项目停车位规划l本项目停车位总体规划为至少1:1.2l超五星级酒店及类别墅设计人车分流系统；酒店规划地下停车与地面停车，住宅统一规划半地下室停车；l泛会所停车须专门规划，停车16、位总体不少于40个；l高端别墅停车位按1:2比例配备；大户型度假别墅按1:1.5比例配备，预留部分公共停车方便住户接待需求，公共停车可规划为地面层停车，减少相关费用；l水上交通设施规划少量停车位，既可作为泛会所停车之用，又可满足短期内水上出行住户停车需求。设计要求设计要求项目设计依据l委托方提供的有关资料（包括项目用地资料、项目规划设计条件、项目设计任务书、项目用地范围及产品设计技术要求等）；l中华人民共和国城市居住区规划设计规范GB50180-93；l中华人民共和国现行住宅建筑设计规范等（最新版本）；l中华人民共和国及现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相关法规。P17、ART4 设计内容及成果要求设计内容及成果要求设计内容及成果要求规划建筑设计内容l总体环境设计：用地范围内的总平面设计以及总体环境概念设计；l单体建筑设计：平面、立面、剖面、单体透视图；l文字说明：设计立意与构思表达；建筑设计说明与主要经济技术指标；结构和设备要点，消防措施说明和其他必要的说明。设计说明l设计综合说明，介绍设计思路l项目地块及环境分析说明l技术经济指标l结构和设备要点，消防设计说明等设计内容及成果要求设计内容及成果要求展示图件l轮廓、街景分析图及交通流线分析图若干l总平面图l沿环湖公路、交通节点、水上设施的效果图（不少于2张）l鸟瞰图l内庭院的透视图（不少于3张）l标准层平面图（比例自定）,各户型平面图l立面、主要的场地剖立面图（比例自定）方案成果文件及图纸编制格林l展示图件以Ao（1189mm841mm）规格制作（图纸比例自定）l全部设计图纸文件以A3（297mm420mm）规格装订成册，一式10份，并提供设计成果电脑光盘二套附件附件附件：l建设用地红线坐标图(电子光盘)l建设项目区域位置图(电子光盘)l玄岳景区总体规划图(电子光盘)l用地范围图（CAD)(电子光盘)附件附件附件附件附件附件附件附件附件附件附件附件