1、慌慌张张 匆匆忙忙为何生活总是这样难道说 我的理想就是这样渡过一生的时光不卑不亢 不慌不忙也许生活应该这样即使是 60岁以后也要寻找我想要的自由城市那么好可人们还是想离开返璞 归真北纬37温泉悠养小镇项目推广策略汇报达文东方2019.02城市怎么了？社会怎么了？人们怎么了？开放的40年，带给中国城市无限的商机，但给城市人同样带来了沉重的压力、负担，我们就像一只只不停奔跑的兔子，停下来就有被猎手毙掉的可能.中国用40年时间，就走完了西方国家300年走的路，这个过程是压缩的、仓促的、冲突的.城市里令人窒息的压力，让人们疲惫不堪喧嚣，让人们更加孤独热闹，让人与人更加冷漠这个世界像是巨大的向前滚动的机2、器逐利、冷漠且缺乏生命的尊重城市生活标签亚健康、忙碌、紧张、高压、烦躁、孤独物质充裕Vs精神崩塌逃 离，成 了 一 种 渴 望所以才有了新时代的社会主要矛盾是“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。“人民日益增长的美好生活需要”表现在三方面：第一，物质性需要。第二，社会性需要，包括社会安全、社会保障和社会公正等方面的需要。第三，心理性需求，包含尊重的需求、自我实现的需求。所以才有了新时代旅游度假热的兴起，对于理想生活方式的追求的兴起人文文化类电视节目和社会现象的兴起和广泛关注“匠心”概念的不断发酵和追捧所以才有了北纬37人们选择一个地方作为全家之享，一生之享，悠养之享是基3、于对土地&土地上生活方式的认同对资源环境的认同对生活方式的认同对休闲关系的认同 悠养是人们熟悉的城市生活方式之外的全家人的另一种人生北纬37温泉小镇之前人们如何选择悠养生活都是真实案例王工济南市铁路规划设计院最年轻的高工等咱老了，孩子们不用操心了，咱就到南部山区租俩邻居的房子，有院子那种，租上10年20年的，自己装修一下，到时候咱一人一个，自助养老。那边环境好、空气也好，少得病，比在市区里好多了李总济南某广告公司高管计划到南部山区买个宅基地，自己翻建房子，搞个鱼塘，不为经营，只为度周末及朋友们聚会。父母退休，喜好摄影且会开车，考虑过让父母过去养老。因宅基地搞不来计划暂时搁置，但一直有此梦想。林4、总章丘某养老度假项目开发商副总有孙子的年纪了，济南市区舜耕附近有房子，但老两口在项目上买了套度假别墅，住在那里，平时种菜养生，每周回济一次空气好、环境好，很多朋友也都长期或短期住在这里，不孤单。年纪大了，老伴也有事儿干。张总奥体附近的一家设计包装公司老板孩子在美国，两口子住在奥体有固定的共同爱好的朋友圈，之前在南部山区长租过院子，用以朋友聚会和朋友们集体在章丘碧桂园买的别墅，自己安装了手机远程操控系统，用来每周末和朋友们聚会南部山区，章丘，齐河，莱芜，长清实际上，如今济南已经遍地小镇济南小镇项目一览梦想小镇梦想小镇马山慢城小镇马山慢城小镇金港国际赛车小镇金港国际赛车小镇碧桂园碧桂园锦鲤文化休闲5、小镇锦鲤文化休闲小镇碧桂园康养小镇碧桂园康养小镇华夏幸福新能源汽车小镇华夏幸福新能源汽车小镇复华度假世界与金融小复华度假世界与金融小镇镇蓝光文旅小镇蓝光文旅小镇西营生态西营生态旅游小镇旅游小镇万科未来城市科技城项目万科未来城市科技城项目连城连城济北智造小镇项目济北智造小镇项目世茂集团澄波湖综合开发项目世茂集团澄波湖综合开发项目荣盛齐河温泉小镇项荣盛齐河温泉小镇项目目绿城绿城安安德德湖湖小镇小镇保利医养健康小镇保利医养健康小镇碧桂园温泉综合体碧桂园温泉综合体齐鲁科技小镇齐鲁科技小镇白云湖白云湖“多色法多色法国国”农庄小镇项目农庄小镇项目山能智城项目山能智城项目昌飞集团齐鲁航空城项昌飞集团齐鲁航空6、城项目目美国硅谷（山东章丘）美国硅谷（山东章丘）新旧动能转换示范基地新旧动能转换示范基地绿地蓝海智慧小镇项目绿地蓝海智慧小镇项目明水古城国际泉水旅游明水古城国际泉水旅游度假区项目度假区项目绿地雪莱绿地雪莱小小镇镇恒大金碧天下恒大金碧天下绿绿城桃花源江南里城桃花源江南里北纬北纬37温泉小温泉小镇镇荣盛国际高尔夫温泉小镇荣盛国际高尔夫温泉小镇项目位于国道308与济南绕城高速交汇处，与济南市天桥区仅一路之隔。小镇项目属于齐河 重点项目，也是省会济南城市北跨的桥头堡的位置。项目：1、千亩国际高尔夫球场:18洞72杆国际标准球场 2、稀缺天然地热温泉3、打造六大功能组团：休闲度假组团、生态养生组团、水岸7、居住组团、居住组团、商业居住组团、创意产业组团。总占地约6700亩，建筑面积约450万平米，项目总 约300亿，建成后预计容纳6万人左右，是由荣盛发展斥巨资打造的一个全新的国际化生态养生小镇。6700亩高尔夫温泉小镇保利林语堂樾保利林语堂樾项目，位于济南西齐河县南部黄河国际生态城内，北临309国道，西临黄河大道，该项目总占地982亩，容积率为1.8。整体规划结构完整，采用中心对称的轴线布局，轴线之上以多重组团组合而成，形成多变的序列空间。规划六大核心配套，汇集了三甲医院、CCRC养老社区、国际医养人才港、星级度假酒店、教育配套、活力商业，建设全生命周期健康产业集群。保利林语堂樾项目将打造成山东8、地区最具健康医疗、养老养生和生态休闲价值的特色项目，以客户需求为导向，打造高品质产品与服务。982亩生态休闲康养小镇力高雍泉府力高雍泉府是由力高集团有限公司旗下的全资子公司开发建设。项目位于308国道以南.绕城高速齐河东出入口，总占地401余亩，规划总建筑面积约53万平方米，共计分四期开发，绿化率30%，容积率1.5。项目整体规划为别墅、洋房、高层产品，力高雍泉府将建设成为一个高端、低密度的温泉社区；结合自身特有的地热温泉资源，开发济南领先的养生、休闲社区；以时代格局成就泉城旅居目的地，成熟的配套，全维的业态，品质大盘必将成就人居经典！401亩温泉养生休闲社区碧桂园泉都汇碧桂园泉都汇位于新旧动9、能转换区黄河生态城内，北临欧乐堡、泉城极地海洋公园等旅游景区，占地1054.7亩，分三期建设，一期287亩，二期326.8亩，三期385.2亩。规划建设为温泉综合体，有总部办公基地、温泉中心、室外温泉泡池、五星级标准酒店、院落式度假酒店和以美食购物为主的特色商业街、公寓、洋房、别墅等丰富业态，实现度假、休闲、购物、居住、观光 体验。定位为“世界级、国际化、生态型”的温泉度假与生态旅游相结合的大型温泉旅游项目。温泉中心包含一座建筑面积超过39000的温泉酒店和一个近14000室外温泉汤池群。室内温泉乐园建筑面积约10000，四季恒温舒适。交通四通八达，北临309国道，东邻京台高速，距京台高速黄河10、生态城下桥口（建设中）不足1000米。同时，距济南高速城南出口1.5公里，距济南建邦大桥 3 公里。1055亩生态温泉度假小镇绿地雪莱小镇绿地雪莱小镇是由世界500强绿地集团斥资千亿打造的特色小镇项目、颐养山东示范项目、绿地集团小镇标杆项目。项目毗邻济南五十公里范围内淡水湖-雪野湖，秉承“生态为基、产业为本、文化为魂“发展理念，首期导入科教创新-雪野中心学校（北师大托管运营）、医疗康养-国际健康管理中心、运动休闲-太极禅院、文化体验-文旅商业街四大产业配套，打造365天全天候旅游度假目的地4万亩雪野湖、颐养小镇绿城桃花源项目位于莱芜著名旅游风景区雪野湖的东北岸，东靠马鞍山森林公园，向南俯瞰雪野11、湖大湖面，西南隔湖与雪野左岸水都相望，西北接雪野北岸新镇，北面与农业观光区相邻，处于雪野湖旅游度假区的核心位置，被称为湖上的黄金地段。一期规划用地面积为73334平方米；总建面为42238.56平方米，主要建设中式院落式公寓、商业街、精品酒店及物管用房。项目距济南25公里，交通便利，周边环绕济莱高速、泰莱高速和博莱高速等多条高速公路，重点依托济青高速南线实现与周边城市一小 时生活圈，40分钟可直达市区。同时雪野湖景区有省道242线、244线和327线穿过，把雪野湖景区和周边城市紧密联系在一起。4200亩雪野湖、绿城小镇小镇时代，项目如何立足？偏商河位于济南北部，素有”济南北大门”之称，距离济南12、车程约1.2小时，相对章丘、济阳、齐河位置较为偏远，等同于莱芜，泰安，德州等位置镇6000亩美好原乡：康养、文旅、全维教育、休闲农业、生态住区5大产业规划；世界温泉商业小镇、1200亩清水湖公园、生态农业基地、四大体验式中外全龄校区、中国航天十二院航天科技康养基地、世界主题温泉文化体验地、超低密生态高端居住区7大场景打造旅依托温泉资源+清水湖资源，营造50000方温泉商业小镇和1200亩的清水湖公园，吸引全国乃至世界游客康实力携手中国航天十二院定制航天级康养设施及配套，落地太空人体自修复中心，邀请著名医疗中医保健专家入驻诊疗，实现健身、医疗、康养一体化打造。医疗及养老基础设施的合理配置，是构建13、康养型小镇的重要因素耕引入中国航天十二院太空育种技术，打造有机蔬果园、太空育种园、自耕田等，营造当代的田园生活方式。耕种农田的开辟，成为项目构建原乡体验型小镇的配套基础学引入以3所18班幼儿园、1所12年制36班的学校建制，辅以兴趣课堂、长者学堂、科普基地等，建立“国际教育+品质义务教育+个性素质教育”多维教育体系汤中国储量最大的可利用地热温泉资源，可开采量179亿立方米，出水温度58-62，埋藏浅、温度高、水质优、含锶量高，属于医疗型地热温泉温泉MALL配套的存在，成为项目构建度假型小镇的配套基础和度假理由之一多独栋别墅群，高层，洋房等多种业态，满足不同人的投资和使用选择需要小我们今天重点探14、讨的别墅产品98m-230的小面积独栋产品，面对主城高价位的平层产品，在产品上构成了面对主城区产品和其他小镇别墅产品的竞争差异化小面积带来了低总价，经济型别墅的概念符合了济南市场新的发展趋势院小独栋配套大院子，庭院赠送比例1:1，让一家人享受度假的室外生活得到实现户户温泉入户，升级大院生活的温度6000亩/全资源/温泉/悠养从项目的基础素质中来看构成了项目市场占位的基础价值所在基于商河闻名济南的资源优势，打造小镇生活方式满足“全生命周期”的悠养需要是生命对于城市的短暂逃离是对于事业路上的短暂休憩是对温暖生活的再次回归整盘定位：6000亩 全生命周期 温泉悠养小镇恢弘体量健全的规划五位一体产业规15、划六大宜居社区场景打造度假养生独有资源私享度假生活的载体邻里情文化的基础迫于压力出走的需求自由放松的休憩空间是项目参与市场竞争的核心竞争力在 这 里，私 享 度 假 悠 养 生 活“再顽固的心，泡泡也会软的”世间行走，不得不收起多愁善感，不得不常带着面具，不得不变得顽固而漠然，但当泡在温泉里，每个毛孔都舒展开来吗，再顽固的心，再自矜的人，也忍不住哼起小调柔软下来。悠养的生活，本就是最好的解药离尘离城，远离纷扰，生活本是一场疗养，北纬37更实力携手中国航天十二院，定制航天级康养设施及配套，落地太空人体自修复中心，实现健身、医疗、康养一体化打造，真正做到生活养人、看病便捷、健康无忧。我们家的小大人16、，好久没有放肆地笑了城市快节奏的生活，大人们忙碌的日常，无形中也给了孩子很多压力，他们习惯性地做个懂事的小大人，不给父母添麻烦，但在无动力儿童游乐区，我们蓦然发现，他们到底还只是孩子父亲爱静，儿子喜闹，爱人只在乎沿湖风景。每个人都能找到自己的去处，最难得的是，每个人也都能在他人的爱好中找到属于自己的满足。“鱼来不来，并不是什么要紧的事情”在等鱼上钩的时间里，呼吸着新鲜的带着水味的空气，看风拂过湖面的粼粼波纹，陪家人享受难得的安静时光，把一切忙碌都放下至于鱼来或是不来，也就，真的没那么重要了。在这里种粮食和蔬菜，没人会计算，是否会欠收春种，夏耘，秋收，冬藏，随节气，奉阴阳，善万物之得时，种下的只17、是粮食和蔬菜，也是一份心境，一份感悟，一种生活。“鱼跃谷雨，蛙鸣芒种，苇黄白露，虫伏大雪”四季在此，比市区多了不少鲜活。湖面氤氲的清新小气候，滋养出来一座最好的养生馆和美容院。久居于此，与自然和谐而动，让身心回归到平衡的最佳状态。更重要的是相对那些热点区域的小镇生活相对于那些熙熙攘攘的伪度假在这里不用度假还要随身备着名片和寒暄岁月静好&时光悠悠回归生活&生命的本真整盘的核心生活主张：人生难得一院温泉 而，所有美好生活都需要载体去实现晓院产品是基于6000亩温泉悠养小镇基础上的中式大院别墅产 品 内 核唐风院墅&苏州园林+温泉入户多 元 吸 引度 假 载 体全生命周期体系（健康、文旅、教育、产业18、康居）配套资源（温泉小镇、清水湖公园、医疗、教育，产业）独栋/大院/温暖/传承这样的独墅院子里满溢着浓浓的生活情感是中国人“家”文化的不变传承归真，是晓院产品的硬核孩子说泼水有趣老人说58正正好真想永远和家人泡在如温泉般温吞的时光里院里的蔷薇开了剪哪一朵，听孩子的摆在哪儿听妈妈的花褪残红青杏小燕子飞时，绿水人家绕教孩子背古诗，练毛笔字和李白、杜甫、苏东坡又热络了起来酒局、饭局、牌局比不上和老爷子的棋局看准了，将军！读书，喝茶，看日头每天在前院后院消磨时光真正地介入自己并在其中成长自家的菜园里新鲜采摘的西红柿和茄子爸妈说，好久没吃到阳光的味道了不论是写实，还是抽象，不论是古典派，还是野兽派，在19、家人眼里，孩子永远是天才小画家健康&生态家庭的温暖情感的归宿朴实的生活体验自由放松的心情城市与自然的自如切换细节与气度兼具的建筑回归亲情大家庭这院子，藏着最真最暖的生活有温度的江南院子据以上分析思考，我司提出项目的物理定位描述：通过现场调研，我们了解到谁需要这样一种生活？30-40岁，久居城市，假期想带孩子体验健康生活欢乐家庭时光40-50岁，市区已有房想改善，买高层的价格不如买套别墅，享受休闲文化生活60+，考虑退休生活，远离城市喧嚣与污染，享受宁静、健康颐养生活主力济南人次要德州&商河&济阳人部分北京人他们很忙，假期短暂，所以一个小小的度假时光，一定要所以一个小小的度假时光，一定要清静自清20、静自由，随由，随意率性，意率性，不需要准备收发名片；事业有成却仍需要辛苦经营，压力之下渴望给自己放个假压力之下渴望给自己放个假；他们认为度假可以没有厨房、没有餐厅，缺少不了一个少不了一个大大的可以做烧烤晚会的院子大大的可以做烧烤晚会的院子，那才自由自在；每日的奔波与紧张的生活节凑，总想找几天去泡泡温泉，解解乏总想找几天去泡泡温泉，解解乏；他们需要，“不必走太远、不用走太久不必走太远、不用走太久”，理想与现实完美平衡就好；他们在人群他们在人群中，倦了中，倦了他们是精明的，太大的空间势必会增加度假的成本太大的空间势必会增加度假的成本，对于他们而言，小别墅刚好满足需要;别墅的核心生活主张：晓院，适合21、小住 传播核心思考如何用162亩带动6000亩温泉悠养小镇？形象口碑带动运营带动PA R T-1形象口碑带动视觉类VI物料升级IP形象建立形象主视觉真实人格化社会话题性项目吉祥物系统的建立设计一个有记忆度和沟通力的吉祥物，并在营销渠道及社群活动中充分使用，使之成为客户所喜爱的项目代言人，将其打造成为项目在项目、资源之外的第三个流量IP，一个能带来宣传力和话题的网红熊本熊最初设计目的是以吉祥物的身份，为熊本县带来更多的观光以及其他附加收入，并在2011年被授予熊本县营业部长兼幸福部长，成为日本第一位吉祥物公务员。据日本银行估计，熊本熊推出后两年，就已经带来了1232亿日元的收入，当中包括各式各样22、的熊本熊商品和额外的旅游收益。仅在2013年，就有1.6393万件商品使用了它的形象。日本调研机构RJC的形象代言人排名显示，2013年，熊本熊在形象认知、传播力等综合评分排名中位居榜首，超过麦当劳叔叔和不二家糖果的Peko。真实的人格社会性话题出生在温泉之都居住在湖边，亲水、爱泉的善良、敦厚、成熟的睿智、幽默、快乐、富有魅力偶尔无伤大雅地小坏一下他是小镇的镇长/社群活动主持人/直播大使/小镇发言人/小镇亲善大使整盘定位形象晓院定位形象推广类推广核心策略阶段推广执行新媒体运营思考：针对前部分对目标客群的分析，建议项目启动期，针对不同市场特点，在北京战场和济南战场（商河、济阳、德州）采用不同的推23、广形式和表现。：在北京战场，着力进行北纬37度温泉小镇的知名度和吸引力建立，实现周边区域对悠养生活兴趣，吸引客户到现场；在济南战场，着重借用鼎欧全生命周期价值体系的建立和6000亩温泉度假悠养小镇生活的好感，建立项目品质形象，并利用项目一期地块老客户，进行老带新口碑传播。：建议减少强硬推售性质的广告口径传播，核心建立项目的情怀与市场感受，形成项目私享度假&悠养口碑文化。：推广中，结合社会和客群痛点，制造各种社会话题；结合社会趋势热点，制造网红吉祥物形象及高流量营销传播方式。：加入分销机构的合作，通过分销经纪人、中介及电商等机构，针对目标客户群体以“温泉度假体验”为目的进行拉访，通过案场体验增加24、客户对于产品及生活方式的认同。：充分利用项目和示范区现场，多频次针对性地举办各类小镇社群活动，不断制造客户圈层之间的口碑传播。：不断引进小镇配套服务合作单位，增加小镇生活的内容丰富性和小镇的文化浓度。分 阶 段 执 行 及 表 现3.13.304.278.2410.6别墅推广启动产品发布会首期别墅开盘别墅加推墅5开盘别墅加推墅6开盘入市蓄客期持续销售期（话题和关注度传播）整盘形象树立；产品发布会（别墅价值及形象）别墅产品形象建立；首期推出别墅的信息小镇项目形象及生活方式（项目体验区开放）项目配套各体验区陆续开放，利用节假日连续举办夏令营、音乐节、传统文化体验季等主题文旅活动，释放别墅加推信息（25、新品别墅价值传播）别墅6地块产品价值及小镇生活方式传播结合现场的文旅体验活动为主传播执行阶段-1（3月初-3月底）阶段重点整盘形象建立期，针对目标客群来源和不同市场特点，在北京和济南区域市场分别展开推广去地产化，重点在市场建立北纬37温泉悠养小镇的关注力、知名度和号召力，以江南、海南等旅游标签对标，进行温泉悠养度假目的地的概念建立，带动项目的知名度和客群来访同时进行话题性软文新闻宣传，以“周末两天，从人群中消失”为主题进行市场层面的信息传播北京战场户外-1户外-2机场广告、高铁站广告、高铁车身广告、地铁广告、LED类媒体视频投放媒体投放在北京南站、德州高铁站设立外展，通过任意门的设置，隔空体验26、项目，通过身置项目情境的切身体验，提升客户对项目的直观感受高铁站外展在北京市场设立城市展厅，建议在展厅中，增加VR全景看项目体验，通过身置项目情境的切身体验，提升客户对项目的直观感受城市展厅城市展厅根据客户登记及意向情况，安排客户到项目实地看房，免费体验项目各功能配套（温泉、医疗体检、农耕体验等），还有机会免费居住晓院别墅样板间，体验家家院子，户户温泉的小镇生活。济南战场户外主题济南，你的周末泡汤了济南，你的周末泡汤了6000亩 全生命周期 温泉悠养小镇户外点位建议：机场高速收费站，济南东收费站、济南北收费站、经十路奥体旁、八一立交桥旁、全福立交旁主题备选：微信表现每天枯坐每天枯坐8 8小时小27、时腰椎颈椎都有毛病腰椎颈椎都有毛病不如不如去泡汤去泡汤健康/医疗/教育/产业/文旅，纵享全维幸福生活温泉/湖畔/公园/农耕/医养/生态住区，拥揽全资源配套生活五位一体全生命周期体系六大功能业态大型旅游度假综合体6000亩全生命周期温泉悠养小镇路挤公园挤商超挤路挤公园挤商超挤城市只有人山人海可去城市只有人山人海可去不如去泡汤不如去泡汤健康/医疗/教育/产业/文旅，纵享全维幸福生活温泉/湖畔/公园/农耕/医养/生态住区，拥揽全资源配套生活五位一体全生命周期体系六大功能业态大型旅游度假综合体6000亩全生命周期温泉悠养小镇尾气废气戾气尾气废气戾气心里憋气心里憋气不如不如去泡汤去泡汤健康/医疗/教育/28、产业/文旅，纵享全维幸福生活温泉/湖畔/公园/农耕/医养/生态住区，拥揽全资源配套生活五位一体全生命周期体系六大功能业态大型旅游度假综合体6000亩全生命周期温泉悠养小镇酒局牌局饭局酒局牌局饭局假笑到脸僵假笑到脸僵不如不如去去泡汤泡汤阶级职级官大一级阶级职级官大一级处处都论高低处处都论高低不如去泡汤不如去泡汤软文话题炒作周末两天，李总“查无此人”五一假期，世界和王总失去联系了上个周日，再熟悉的生意伙伴也找不到张老板了六一儿童节，朱老板全家人消失了本周末，看谁能找到宋画家在济南区域主要商业中心，如高新区万达广场，长期进行外展巡展，作为济南区域项目展示中心；在德州、济阳、商河市区人群密集的商超进行29、定点巡展；巡展期间，登记意向客户，根据登记情况安排看房专车接送客户去项目参观。外展巡展传播执行阶段-2（4月初-4月底）阶段重点本阶段依托温泉资源和院子特征，宣传别墅产品形象，线上宣传温泉大院生活的场景，现场体验别墅的温泉私享生活，以线上线下互动的方式 推出别墅产品价值。同期宣传温泉小镇的生活景象，以想象力的表达方式，吸引客户周末家庭出游到访户外示意人生难得 一院温泉6000亩全生命周期温泉悠养小镇微信表现再庞大再精致的花园再庞大再精致的花园也不如一座山林来的生动有趣也不如一座山林来的生动有趣林海/湖畔/百草/野趣/温泉/疗养6000亩温泉小镇1200亩清水湖公园在自然的浩瀚里在自然的浩瀚里我30、们如何规划家园？我们如何规划家园？北纬37，配套1200亩清水湖公园集儿童游乐、亲子互动、沉浸阅读、浪漫体验、水景揽胜于一处得湖而居，动静怡然城市和自然共存的难题，城市和自然共存的难题，这里没有问题。这里没有问题。北纬37实力携手中国航天十二院落地太空人体自修复中心定制航天级康养设施及配套实现健身、医疗、康养一体化打造你能接受你的孩子你能接受你的孩子十岁了还分不清韭菜和麦子？十岁了还分不清韭菜和麦子？北纬37引入中国航天十二院太空育种技术打造有机蔬果园、太空育种园、自耕田等营造当代田园生活森林是最好的空调，森林是最好的空调，这里的夏天，来的晚，走这里的夏天，来的晚，走的的早早如果只是泡个温泉，31、如果只是泡个温泉，那就太没劲那就太没劲了了。有钱有闲，相见恨晚有钱有闲，相见恨晚这里没有大老板，只有谈得来这里没有大老板，只有谈得来的几个老的几个老伙伙计计4月初 产品发布会此活动作为温泉小镇重新树立整盘形象的一个重大节点，将打造成一个话题性的活动，吸引市场广泛关注通过今日头条、微信等渠道进行前期造势宣传，以创意性的“济南最长的微信”、“小镇吉祥物亮相”、“项目发布会”等信息进行前期预热话题营造产品发布会主形象示意丰富的内容明星推介小镇各产品系（别墅、洋房、高层）发布小镇全生命周期体系（五位一体）发布小镇吉祥物推出小镇生活方式情景秀明星推介小镇产品发布全生命周期体系发布小镇吉祥物发布小镇生活方32、式情景秀传播执行阶段-3（5月初-8月底）阶段重点本阶段，以“晓院，适合小住”为主题，宣传中式别墅的大院生活方式，引发客户对晓院生活的向往，转化为出游来访此阶段小镇各体验区的陆续开放，通过强化现场体验，实现小镇生活方式价值落地。户外示意晓院，适合小住6000亩温泉度假悠养小镇/中式独栋院落别墅备选主题微信表现5858，融化了疲惫，融化了疲惫也融化了时间也融化了时间晓院别墅，一户一汤世间罕有，唯尔私享最喜小院时光慢最喜小院时光慢一觉睡起，日影西斜一觉睡起，日影西斜晓院别墅，前后双院空间敞阔，心逸神远马头墙，大合院马头墙，大合院中国人骨子里的家和故乡。中国人骨子里的家和故乡。晓院，汲取苏州园林造诣33、精华每一盏马头墙，每一处雕花窗都是跨越时空的历史回望走遍山野里的孩子走遍山野里的孩子不怕数理化不怕数理化3所18班幼儿园1所12年制36班学校建制国际K-12教育体系配套成就义务教育+国际教育的双教育体制给予孩子更有一站式教育这样的医疗服务，就算在北京，这样的医疗服务，就算在北京，凌晨排队挂号都不一定能享受凌晨排队挂号都不一定能享受到到。距离感产生别墅距离感产生别墅独栋，是别墅骨子里的独栋，是别墅骨子里的骄骄傲傲济滨高铁，济南北跨济滨高铁，济南北跨进退皆进退皆从从容容可用可用300300年的温泉年的温泉你享用，前你享用，前100100年年放心放心熟人逛不到这里熟人逛不到这里6.1日 儿童主题营34、地开放此活动是温泉小镇儿童主题体验区开放的节点活动，通过引入“迪士尼主题乐园”，在济南市场形成话题传播，吸引客户来访通过今日头条、微信等渠道进行前期造势宣传，以“迪士尼乐园首进济南”为噱头进行前期预热话题营造活动内容迪士尼主题情景布置迪士尼人偶互动迪士尼花车巡游儿童基地游乐设施体验迪士尼主题情景布置迪士尼人偶互动迪士尼花车巡游游乐设施体验传播执行阶段-4（9月初-10月）阶段重点承接前期小镇配套体验区开放，继续强化湖边生活方式的场景呈现，进行别墅新品开盘前的客户积累微信重点进行别墅新品产品价值释放户外示意温泉里，与世界坦诚相见6000亩温泉度假悠养小镇/国风院落新品加推微信表现垂钓垂钓智者乐水35、，野心做饵智者乐水，野心做饵1200亩清水湖公园包括无动力儿童乐园、镜水食厅、爱情岛、湖畔图书馆等全龄游乐设施依湖而居，动静相宜静坐静坐湖蕴灵秀，天人共美湖蕴灵秀，天人共美1200亩清水湖公园包括无动力儿童乐园、镜水食厅、爱情岛、湖畔图书馆等全龄游乐设施依湖而居，动静相宜散步散步极目观澜，踏歌而行极目观澜，踏歌而行1200亩清水湖公园包括无动力儿童乐园、镜水食厅、爱情岛、湖畔图书馆等全龄游乐设施依湖而居，动静相宜 达 文 东 方 新 媒 体 资 源 整 合 关于新媒体板块运营1、常规微信公众号搭建运营2、网媒资源板块整合1、主流媒体:人民网、中新网、新华社、中国搜索、环球网等央媒；华西都市报、36、扬子晚报、齐鲁晚报等重点省级官媒；腾讯、今日头条、凤凰、新浪、搜狐、网易、百度、今日头条等等全国各大网站；省全房联、房天下、融房网等济南地产行业媒体。2、知名广播媒体：喜马拉雅FM、考拉FM电台、荔枝FM以及全国各地广播媒体等；3、视频类平台：爱奇艺、腾讯、优酷、土豆、抖音、bilibili、AC FUN、微视、火山视频、西瓜视频、暴风影音、爆米花视频、第一视频等等。4、国外媒体：youtube、facebook、路透社、法国新闻社、美联社、合众国际社、俄罗斯通讯社、卫星通讯社、德意志新闻社等国际知名媒体。PA R T-2运营带动如果没有运营，小镇只是温泉地产1、小镇运营服务平台体系北 纬北 37、纬 3 73 7 全 生 命 周 期 体 系 搭 建：全 生 命 周 期 体 系 搭 建：健康服务教育服务文旅服务产业服务康居服务六大健康服务功能八大健康中心建立大基医疗设备的引进，医疗场所的配建。K-12教育体系美国道尔顿国际教育标准温泉度假小镇中国季高游乐无动力亲子乐园中航十二院美丽乡村计划、社区生态循环产业链、航天产品产业基地根据城市发展需要，依托自然环境，打造多业态规划的宜居产品帮助客户追求心理、精神以及社会友好、环境生态、家庭幸福、人群和睦等方面健康。通过国际、国内资源的联合打造，形成自由国际教育及国内一贯制教育的品牌，给孩子真正的全面身心成长基于优势自然资源，深挖文化底蕴，围绕康养38、核心，植入文化旅游产业，相互交融，提升产业附加值美丽乡村农耕文化体验区，基于土地本质，保留原有生态系统使用性质，增加农耕文化体验以康养为核心，以产业为依托，持续的产业运营为目的，提供一种健康、美好生活方式产业运营产业运营文化运营文化运营旅旅游游运运营营服服务务运运营营发发展展运运营营旅游营销品牌培育小镇管理信息服务安全管理数据统计一般生活服务物管、镇长、休闲、娱乐、商业、餐饮等高端定制服务鼎欧会活动、高端医疗、商业俱乐部、国际学校、温泉度假会员等其他服务入学教育、户口迁移、租赁房屋等服务鼎欧会会员享受私人医养顾问，全龄段进行健康指数监测鼎欧会会员优先享受优质学校及教育资源，培训机构资源运营导入39、鼎欧会会员积分制，休闲、度假提供 及优先体验特权鼎欧会会员无偿使用农业体验田，可申请管家代打理鼎欧会会员可申请代管服务进行产业租赁及出售硬件基础运营目标文旅管理发展与服务五位一体2、小镇业主社群规范建立小镇规范体系与精神符号的建立公投选举小镇管理委员会成员、小镇各个社群管理机构成员等建立小镇的集体管理公约规范，包括小镇管理委员会职责与权力、小镇规章制度、小镇社群管理制度等共同创作投票选出小镇徽章标识、小镇镇歌、镇旗、小镇纪念日等，并建立小镇居民身份识别系统（居民护照、居民卡、胸牌等）、小镇期刊刊物等小镇运营管理中心设置设置小镇运营管理中心，日常由物业代为运营管理，居民不常住的或者暂时不再这里居40、住的，可申请将名下房产交由代管中心对外租赁，增加居民额外收益的同时，防止小镇空置率，对于小镇居民有出售需求的，后期也可进行回购或者代售。小镇产业股份开放机制建议小镇各项服务产业股权部分开放，镇民可以认购一定股份，让小镇居民不单拥有住宅的拥有权，更成为小镇运营的主人，获得小镇更深入的归属感，并能获得年底利润分红。小镇服务硬件的补充和完善 建议持续引进符合小镇气质的服务机构，不间断地进行小镇硬件完善的信息释放，保持小镇的热度，打造不断丰满的小镇体验：日常服务类：快捷商超、无公害蔬菜粮油店、小镇食堂、美容美发机构、邮政快递机构、打印社、保洁服务等交通服务类：机票火车票订票机构、共享单车站、租车服务等41、教育类：自然学堂、书吧、书画培训机构、暑期夏令营机构、儿童早教机构等健身美容机构：健身中心、社区医院、台球吧、棋牌室、spa等休闲娱乐类：咖啡吧、私人影院等小镇在线社区的建立建议建立小镇居民公共网络/手机社群虚拟小镇虚拟小镇分为小镇新闻、小镇公告、服务咨询、社群入口等几个部分。1.小镇新闻重点在于小镇建设及商业运营进度、相关新闻的即时播放，小镇居民各家新闻喜事的播报等2.小镇公告重点进行小镇管理委员会及各社群发布的规章制度或活动通知等3.服务咨询则是用于小镇居民与物业&各个商业服务机构之间的交流沟通使用4.社群入口则是集成了小镇各个主要社群的入口，避免多个社群存在，管理混乱的现象，集中各个社群42、入口于虚拟小镇中集中管理鼎瓯会为小镇居民/鼎瓯会员提供高端定制服务，可分为鼎瓯私董会、鼎瓯农业、鼎瓯教育、鼎瓯艺术、鼎瓯生活、鼎瓯健康等各大板块，同时作为小镇社群的联络平台，是小镇居民文化交流与生活分享的美好生活阵地。鼎瓯会未来将不断为业主定制组织各类社群活动，推动业主体验和口碑传播鼎瓯会的建立融合、跨界与共享融合、跨界与共享基于小镇体系，广泛开展自有客户运营服务维护、跨界资源合作服务是小镇做大做久的重心达文东方自有合作渠道资源：山东省商协会秘书长联盟资源，由湖南商会秘书长汤玉玺发起成立可依托别墅产品分组团优势，利用商会资源，根据不同行业需求形成以会议经济会议经济为导向的产业小镇。1、商会资源43、嫁接针对集团合作的大型企业单位、各商会行会、书画美术家协会等进行团购推介，并针对其进行半年会场所的组织承办针对济南市及各区老干部协会进行推介会推介2、大单位团购专场推介会3、旅行社资源与国内游大型旅行社合作，增设济南旅游新线路从总部下发，各城市分社安排线路推广任务，各旅社分店现场易拉宝、单页、户型图等物料到位实行认购成功分店奖励机制推荐旅社：中旅、国旅、中青旅、康辉等旅行团1、培训机构小镇夏令营与知名培训机构建立资源合作，利用项目儿童主题营地组织夏令营活动；另外，还可以结合项目教育体系，举办国学主题教育活动夏令营国学课堂与各运动俱乐部建立资源合作，利用项目体验场地举办不同主题比赛，如：自行车环44、湖比赛、高尔夫比赛、瑜伽比赛等2、运动俱乐部小镇比赛环湖骑行高尔夫比赛瑜伽比赛3、自驾游小镇旅行与各大车友会合作（路虎、宝马、奥迪等），将旅行、自驾游与项目相结合，自驾游团体有机会免费入住样板间，现场体验温泉、高尔夫、农耕体验等各种悠养生活。自驾游与全国知名婚庆机构合作，如世纪佳缘、百合网等，利用项目婚礼场地组织大型集体婚礼活动通过前期宣传报名组织活动执行等，在全国范围内征集新人参加，形成引起全国互动的事件活动。4、婚庆机构小镇婚礼汉服婚礼与老年大学资源建立长期合作，利用项目悠养度假功能，不定期举办老年主题活动可针对合作的老年大学举办优惠泡汤体验、免费医疗体检等活动，吸引老年群体客户5、老年大学小镇悠养温泉体验医疗体检The End