1、前言规划缘起 随着我国人均GDP的快速增长以及私人汽车拥有量的高速增长，我国旅游产业发展进入一个全新的时期“休闲主导时期”。这意味着休闲将主导旅游市场，成为城市居民消费的主流内容。以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级和产品提升，是区域旅游竞争发展中政府部门和开发商都应该抓住的良机。石狮十二五规划中提到“六区一线”的旅游业发展总体格局，“六区”之一为“渔港观光区”，将以渔乡旅游环境为依托，发展相关旅游项目。祥芝镇作为国家级中心渔港、福建省十大渔业强镇之一，同时也是闽东南最大的水产品批发市场，每年创造的渔业产值位居全国镇级前列，渔村的旅游开发不仅可从休闲娱乐、渔业体验等旅游活动上补充祥芝的产业类2、型，为当地居民增加更多的就业渠道，同时也为石狮乃至泉州市民的休闲生活增添更多的乐趣。通过渔港风情小镇的打造，祥芝将成为具地方特色的现代旅游旅游目的地，并有潜力成为辐射大泉州的观光休闲生态渔业示范度假区。设计范围和工作内容 依照祥芝渔港风情小镇的项目宗旨，AECOM团队在详尽的踏勘调研及市场、产业研究基础上，以优化祥芝产业结构，尽快形成祥芝渔港旅游风貌为目的，提出了针对镇域范围的旅游总体策划。考虑到现状用地条件及气候环境的复杂性，设计团队在方案设计中充分考虑了地块条件及适合地方的建筑形式，同时对渔港及周边公共空间和表层建筑提出风貌改造策略和措施，形成祥芝风情渔港概念规划设计。AECOM在祥芝镇域3、内界定了不超过1平方公里的面积作为研究范围，主要工作内容为以下三个方面：1.旅游发展策划：掌握祥芝现有产业优势条件，整合潜在旅游资源进行整体发展策划，通过对祥芝发展宏观背景、地区现状条件、国内外成功案例等进行研究分析，从而提出独具地方特色的旅游产业发展规划构想，并提出的重点项目规模及选址建议。2.总体概念规划：依据策划所需规模和用地条件，沿海岸线选取不超过一平方公里范围进行概念总体规划，结合策划思想打造特色风情旅游小镇。同时，在保护正常渔业及当地传统生产作业的前提下，将旅游项目与渔业特色资源相融合，在空间营造渔业风情为特色的旅游线路。3.渔港风貌改造：平衡渔港生产和旅游发展需求，对渔港及周边公4、共空间及其表层建筑进行风貌改造规划，通过升级开放空间系统和提升渔村建筑风貌，达到快速凸显渔港风情的目的。1Content01 总体策划 Strategic Planning 1.1 宏观经济背景 1.2 策划议题剖析 1.3 旅游开发潜力 02 基地理解 Site Analysis 2.1 区位特征 2.2 场地分析 2.3 地块条件 03 总体规划框架 Overall Planning 3.1 规划策划 3.2 规划结构 3.3 总体规划 3.4 旅游交通系统 3.5 停车规划04 启动项目设计 Phase One Development 4.1 祥芝八景 4.2 滨海长廊 4.3 欢乐海岸5、 4.4 龙海寺 4.5 祥运芳华 4.6 渔网广场 05 规划设计指引 Design Principles 5.1 建筑环境设计原则 5.2 生态设计原则目录06 产品体系 Development Programs 6.1 产品细化 6.2 旅游活动策划 6.3 分期开发建议 6.4 开发模式及就业指导07 附录 Apendix2Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi6Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor6、 Town,Shishi01Strategic Planning1.1 宏观经济背景1.2 策划议题剖析1.3 开发潜力总体策划意大利五渔村“世界最美渔村小镇”位置：意大利地中海北岸沿岸地区西班牙酒店综合体“巴塞罗那滨水商务区”位置：巴塞罗那Marina Village附近加州蒙特利半岛“世界上陆地、海洋、蓝天 的集大成者”位置：旧金山南端台湾淡水渔人码头“台北重要观光活动休闲地”位置：台北县淡水镇台中梧棲港鱼市“台中重要观光活动休闲地”位置：台中县清水镇香港西贡渔村“香港的消闲花园”位置：香港新界东南部广东大澳古渔“广东最美渔村”位置：广东省阳江市东平镇东南部701案例借鉴：新加坡Clark7、e“体育创新休闲公园”位置：新加坡滨海湾台中梧棲港鱼市“台中重要观光活动休闲地”位置：台中县清水镇浙江石浦渔村“中国第一渔村”位置：浙江省宁波市象山县石浦港山东大鱼岛村“中国最美的自然渔村”位置：山东威海市石岛海湾新加坡金沙娱乐城“商务娱乐、度假休闲的顶级奢华中心”位置：新加坡滨海湾香港西贡渔村“香港的消闲花园”位置：香港新界东南部氛围文化国有文化的复兴与强化规划及空间营造：互动空间，村落肌理等节庆及商业氛围营造：活动的组织与互动游憩度假氛围营造：基础服务，导游系统，餐饮住宿等外来文化的引入与创新自然科普价值提升生态复育8Schematic and Conceptual Planning of8、 Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning祥芝深入自然体会最单纯的自在与悠然深探入历史感受最朴质的记忆与温暖融入生活创造最新的感悟与存在901海峡西岸经济区区域分析以城市群为单元的经济区域成为国家推进区域发展的重要手段，特殊的战略区位使海峡西岸经济区迎来了阶跃发展的契机海峡西岸经济区是国家战略的重点区域之一海西经济区位于国家一级轴线沿海发展轴上；是联系我国两大核心发展区域长三角与珠三角的重要枢纽区域；特殊的地缘优势，成为国家与台湾两岸合作交流的前沿平台。未来经济发展潜力大，经济及战略地位加强2010年各区域GDP总量9、情况 （单位：亿元）海西经济区经济总量在全国十大重点区域中排在第五位；国家战略的支持促进区域快速发展，有望成为中国经济增长第四极。哈尔滨长春沈阳北京呼和浩特天津石家庄兰州西安上海福州杭州南京合肥郑州成都重庆武汉南昌长沙海口昆明乌鲁木齐广州台北济南香港澳门“三横两纵”的国家一级轴线全国十大主要城市群及经济区川渝长江中游大珠三角海峡西岸经济区长三角山东半岛辽中南京津冀关中中原1.1 宏观经济背景10Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning厦漳泉大都10、市区分析进，促使厦漳泉大都市区同城化加速，将成为福建省经济社会发展的龙头和引擎厦漳泉大都市区是引领海峡西岸经济区发展的重要经济增长极在海峡西岸经济区发展规划中提出了“两点、一线、四轴”的空间布局结构。两点指区域经济发展高地，分别为福州大都市区及厦漳泉大都市区。推进厦漳泉大都市区同城化是福建省贯彻落实国家海西战略的重要战略部署，对整合厦漳泉三市经济社会发展，统筹协调区域发展，提升综合竞争力具有重要战略意义。厦漳泉大都市区同城化建设提速，“厦漳泉中心城区一小时生活圈”初步形成关于加快推进厦漳泉大都市区同城化工作方案和厦漳泉大都市区同城化合作框架协议等文件的颁布与签署，标志厦漳泉大都市同城化建设启动11、。正在编制中的厦漳泉大都市区同城化发展总体规划，对都市区提出了四大战略定位，分别是：我国对外开放的重要门户、东南沿海先进制造业和服务业重要基地、两岸经济文化融合发展的先行先试区及亚太地区重要的大都市区。在功能定位上提出立足厦门高端制造优势、泉州雄厚的制造基础和漳州发展的潜力空间，打造具有国际先进水平的先进制造业集聚区。服务海峡西岸制造业和城市发展需求，建设区域性金融商务中心、航运贸易中心和旅游休闲中心。发挥港湾和海洋资源优势，建设国家海洋经济发展的先行示范区。涉及交通、教育、人才、通信、医疗等各个领域的18个同城化项目的启动，标志着“厦漳泉一小时生活圈”时代的开启。1101环泉州湾组合城区分析12、整合泉州湾，建设区域强中心是泉州城市发展的重要战略泉州市城市总体规划将环湾区域定位为城市职能培育及提升区域地位的战略核心，发挥中心区的辐射带动作用；泉州市的城市定位为海峡西岸经济区中心城市之一，现代化工贸港口城市，环泉州湾组团的建设是实现这一战略定位，发挥城市职能 的重心。石狮是环泉州湾组合城市发展战略中的核心城市之一环湾核心区以泉州、晋江和石狮主城区为主，形成内外双圈层，其中“一重环湾”为重中之重，串联起五大区域性服务中心;环泉州湾区域内的高速环路、快速干道和城市轻轨等交通网络贯穿石狮市中心城区，交通优势凸显，强化了石狮在泉州区域经济发展中的地位，石狮将成为区域经济发展中的重要一极。石狮市城13、市格局分析环泉州湾组合城区是泉州市未来城市发展的战略核心，作为核心城市之一的石狮将成为区域经济发展中的重要一极环湾新城组团是石狮市“一心两带三组团”空间布局结构的重要组团之一，祥芝镇是该组团的发展核心区之一城乡一体，一核多元是石狮市城市发展的重要战略石狮定位为对台贸易合作先行试验区、环泉州湾商贸物流产业的创新平台，港口为核心的工贸物流临港新区及和谐宜居的现代化海滨新城，并以此形成了一心三组团的城市空间结构。各组团功能分工与产业定位明确，形成不同功能的城市核心区域。以滨海休闲、渔业生产为定位的祥芝镇是石狮环湾新城的重要组成石狮环湾新城由蚶江、石狮经开区及祥芝三大片区组成，是环泉州湾组合城市的重要14、组成；祥芝镇以渔业生产及滨海休闲为定位，依托一级国家中心渔港，将着力发展海洋产业、海洋服务（教育、培训、修船）、食品加工、水产品批发中心等重点产业功能。1.1 宏观经济背景12Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning上位规划分析蓝色海洋产业与休闲旅游产业是上位规划对祥芝赋予的两大区域战略定位要求石狮市城市总体规划规划诉求规划诉求规划诉求规划诉求总体定位：祥芝片区纳入环湾新城组团。环湾新城是石狮现代化工贸旅游港口城市的重要组成部分之一。职能定位：15、祥芝建设应与泉州湾滨海城市有机结合，加强商业服务、滨海旅游、文化娱乐、体育等城市功能，带动新区发展，形成港口经济集聚区，科技孵化基地、配套服务中心。依托中心渔港，发展海洋产业、海洋服务、食品加工、水产品批发等。总体定位：石狮市卫星城镇、城市产业区组成部分职能定位：海西经济区重要的海洋渔业基地（海西第一渔都），石狮蓝色旅游产业带重要一环，石狮市民俗旅游基地，石狮市纺织基地，对台投资区，城市东北部对外交通门户和枢纽。重点片区海洋科技园区：定位为海产品交易、海产品初加工、海洋生物医药和以泰山航海学院为中心的海洋科研四大类；民俗风情度假区：定位为中端消费群，依托国家中心渔港，以观海景、尝海鲜、购海货为16、特色。串联古浮渔港、祥芝渔港和东埔渔港，远期改造为休闲渔港，发展港口观光等。总体定位：提升石狮城市形象的示范性区域，和谐宜居的现代化海滨新区发展策略：产业发展构建以渔业为基础、以海洋科技产业为主、以商贸服务产业为支撑的现代产业体系；港口发展整合祥芝国家中心渔港及古浮渔港，重点发展海洋产业，远期增加休闲观光旅游功能，改造古浮港为游艇码头；城市发展以港兴城、港城联动。规划通过合理的产业配置和优化的产业布局，引导原始渔业向休闲渔业和复合渔业转型。同时，随着旅游度假居住功能的开发带动以服务业为主的第三产业发展，优先为原著居民提供就业机会。石狮环湾片区发展战略研究总体定位：绿色港湾，临港新区产业发展方向17、：泉州需要石狮环湾片区来实现产业战略转型、产业升级和空间集聚，加强第三产业发展，特别是生产性服务业，促进经济发展的创新增长点，完善环湾核心城市职能发展。祥芝可通过海洋科技产业和文化旅游产业对整体产业结构进行提升。依托祥芝国家中心渔港，发展旅游及第三产业与渔业优势产业带。旅游及第三产业包括服务（餐饮、娱乐）、旅游、中介（经济咨询、电商等）渔业优势产业带包括教育、研发（苗种基因、疫苗药品）及渔业产业（渔业养殖、远洋捕捞、水产加工、海洋医药、水产贸易等）。石狮市祥鸿锦分区规划石狮市祥芝片区控规1301宏观经济分析福建最具发展活力的石狮市，未来将成为泉州建设海西区域中心城市的重要经济增长极泉州为福建经18、济第一强市，居民收入持续快速增长，城市消费向享受型消费转变泉州市经济连续保持平稳较快增长，经济总量继续位居全省首位；泉州市工业支撑带动有力，一、三产业平稳运行，但三级产业结构仍需进一步优化；城市人均可支配收入与人均GDP持续较快增长，在全省均位于前列；2010年泉州人均GDP达到7150美元，城市消费向享受型消费转变。石狮为泉州最具发展活力城市，人均GDP已达富裕地区水平石狮GDP成长领先于大泉州地区，人均GDP全省县级市第一，经济实力全省十强县（市）第二位；石狮为福布斯评选的中国最具商业活力的沿海开放城市，在带动区域产业发展上扮演关键角色。祥芝是福建省十大渔业重镇之一，渔业生产及渔业相关加工19、服务业是其经济发展的支柱产业祥芝产业发展以渔业生产及渔业相关加工服务为重点，第三产业发展较为滞后2010年，全镇实现工业总产值53.1亿元、规模以上工业产值43.45亿元、财税总收入23810万元；祥芝镇是我省十大渔业重镇之一，全镇现有捕捞渔船564艘、20.37万千瓦和6.5万吨位。共有1.5万人直接从事渔业生产以及与渔业相关的加工服务业；祥芝片区目前三产特色主要为一产的渔业，二产的水产品加工、染整、饮料等工业，三产发展较为滞后；现有水产品加工总量居泉州市第一位，现已有25家冷冻企业、库存量4万吨；祥芝海洋科技园区是我市唯一的一个水产品加工基地，区内还拥有占地110亩、投资超亿元的水产品批发20、市场；明祥食品、华宝集团、加多宝、利成水产等企业已成为祥芝的龙头企业。1.1 宏观经济背景14Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning关键议题剖析政府关注议题：区域发展，资金平衡关键词：发展如何改变宜业不宜居，宜商不宜游的局面？建设及改造的方法与方式有哪些？如何实现项目的整体盈利？如何通过旅游带动祥芝海洋经济发展？村（渔）民及关注议题：利益共享，生活模式关键词：需求，利益要改变什么？要保存什么？未来的生活将发生什么变化？旅游活动是否会与渔业作业21、发生冲突？市民及游客关注议题：祥芝旅游的特色及内容关键词：休闲，特色为何来祥芝休闲消费？有哪些人会来祥芝？祥芝的特色是什么？政府关注议题1:如何改变宜业不宜居，宜商不宜游的局面？议题剖析Issue1:“宜业，宜商”的表现：石狮经济基础扎实，产业特点明显泉州市经济连续保持平稳较快增长，经济总量继续位居全省首位城市人均可支配收入与人均GDP持续较快增长，在全省均位于前列；2010年泉州人均GDP达到7150美元，城市消费向享受型消费转变服装业，化工及海洋产业为其主要经济支柱石狮GDP成长领先于大泉州地区，人均GDP全省县级市第一，经济实力全省十强县（市）第二位关键点：缩减经济发展与地区居民生活水平22、的落差改善休憩环境及服务发展对策机遇：1.厦门游艇业的发展带动 2.福建滨海邮轮旅游的发展 3.泉州市滨海旅游带建设机遇：蓝色海洋产业与休闲旅游产业是十二五发展的重点发展对策1强调多元运具，依托大泉湾滨海资源，发展邮轮旅游及游艇旅游挖掘在地特色文化，开展文化旅游在原有民俗节庆基础上导入特色节事，发展参与式旅游发展对策2把握蓝色产业发展契机，提升海滨旅游专业高度结合渔产加工业及工业遗产发展工业旅游重点发展休闲渔业及度假型产品发展对策3开发滨海一线高层住宅，拓展第二居所市场导入滨海休闲娱乐综合体，吸引高端度假休闲客层发展对策4环境整治，改善现状较差的居住环境完善城市配套设施建设，鼓励居民回迁再就业23、发展对策5深入挖掘在地特色文化，通过文化加值及创意加值，增强旅游吸引力迎合不同目标客群需求发展对策6加大政府宣传力度，进行城市整体行销，提升市场知名度规范招商管理，慎选重大旅游项目的合作对象机遇：一线海景豪宅 的市场认可度高祥芝三大主体关注议题区域发展，资金平衡政府村(渔)民市民及游客利益共享，生活模式祥芝旅游的特色及内容祥芝Issue 2:“宜居”的条件是什么？景观环境改善-NO文化遗产保护管理-NO环境改善实践（包括水体、大气、土地环境质量等-NO公众参与,强调公众参与的具体方式、参与程度、作用效果等-NO城市规划-NOIssue 3：“宜游”的条件有哪些？良好的社会及旅游环境 -NO多样24、化的旅游配套设施 -NO多样丰富的旅游体验-NO旅游市场薄弱旅游吸引力欠缺居住条件差海湾休闲生活蓝色产业休闲旅游旅游方式转变趋势问题15011.2 策划议题剖析关键议题剖析政府关注议题2:建设及改造的方法与方式有哪些？案例研究：香港的消闲花园西贡 概况说明西贡位于香港新界东南部，土地总面积逾10,000公顷，现时的人口约为60,300人西贡发源于自约三百年前的一个市集方便渔民及村民聚集的地方如今，西贡保育良好的自然和人文资源，实现了渔业和旅游业带动整体繁荣，是本地以至来自海外的海鲜爱好者的圣地。西贡发展的三维度借鉴自然保育把具有景观和生态价值的地区指定为海岸保护区或自然保护区红树林华为郊野公园25、海岸保护区或自然保育区为保护蠔涌谷及沙角尾谷积极用于耕作或具有良好复耕潜力的优质农地，农地已划为农业地带西贡火山岩圈地质地貌遗迹及西贡海滨维护文化传承昔日渔港，保留了洪圣古庙，除了供渔民祈福以保平安外，担当团结地方社群的社会功能角色上窑民俗文化馆整修与开放，使人置身于客家村落之中对历史最悠久的蠔涌的车公庙的整修与开放抗日英雄纪念碑，展现香港人民抗日遗产氛围营造自然景观保护下的旅游开发：海滨长廊、香港世界地质公园、清水湾郊野公园、白沙湾、万宜水库等文化传承基础上的民风持有：上窑民俗文化馆、洪圣古庙、天后祈福、渔民捕鱼等；产业转型中的渔业特色：旅游促进下，发挥多元渔业特色，成为海鲜圣地住宅、基础26、设施和公共服务提升，整体活力的提升，休闲度假氛围的营造经验借鉴服务于市民的开发考量，保留渔村文化之地的同时提供了绝佳的w休闲度假选择注重了自然，文化的修复与保存的同时，营造出香港市民休闲的优质氛围案例研究：台湾风情魅力渔村苏澳概况说明苏澳位于台湾宜兰县东南方土地面积逾89平方公里，有铁路、公路、客运、公共交通与宜兰市区及台北接驳是台湾东部的交通要道，也是台湾重要的近海及远洋渔业港口巩固产业优势南方澳渔港：近海渔业、远洋渔港、独特鲭鱼资源。配套交通、基础设施维护，巩固其渔港优势北方澳港口：供散装货轮和海军使用，基隆港辅助港整合旅游资源自然观光资源：无尾港水鸟保护区、内埤海岸、跨港大桥、武老坑风景27、游乐区、朝阳国家步道、炮台山历史文化资源：渔史文化馆、晋安宫、南天宫、三剛鐵工廠文物館 科普教育资源：珊瑚法界博物馆、碧涵轩帝锥生态馆发展苏澳特色饮食名产：羊羹、海产、米粉羹、米糕苏澳冷泉：天下第一泉地方节庆：冷泉嘉年华；南方澳鲭鱼节亲身体验：白米木屐馆、中正海军基地经验借鉴全面考量改造相应，三向统筹的渔村发展：产业+旅游+社区营造调动广泛群众参与的旅游开发：白米木屐馆案例借鉴发展对策案例借鉴发展对策香港-西贡服务于市民的开发考量，保留渔村文化之地的同时提供了绝佳的休闲度假选择注重了自然，文化的修复与保存的同时，营造出香港市民休闲的优质氛围改造手法 文化：文化深挖掘，跨界创新自然：生态手法导入28、氛围：多元活动及配套台湾-苏澳全面考量改造相应，三向统筹的渔村发展：产业+旅游+社区营造调动广泛群众参与的旅游开发：白米木屐馆改造策略利益：利益共享，调动社会积极性社区：充分调动社群积极性机构：整合多方资源并有效推进改造进程16Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning关键议题剖析政府关注议题3：如何实现项目的整体盈利？案例研究：新加坡滨海湾金沙综合娱乐城概况说明新加坡滨海湾金沙综合娱乐城是美国金沙集团投资打造的集展会、公商务接待和娱乐度假休闲的29、顶级娱乐综合体占地15.5公顷，总建筑面积约84.5万平米项目包括酒店、会展中心、歌剧院、艺术科技博物馆、购物商城、美食中心及宴会大厅等项目2011年开业经验借鉴透过盈利性项目与非盈利性项目综合开发，实现整体盈利深入挖掘非盈利性项目的潜力，一方面，吸引不同目的的游客，为项目本身聚集人气以及提升项目的知名度另一方面，为盈利性项目带来客源，实现开发项目的盈利性使盈利性和非盈利性项目达到财务之间的平衡，最终实现项目整体的盈利性在非盈利项目中导入盈利性活动，创造收益在空中花园中开设盈利性的餐厅及酒廊，在水晶亭内开设精品店及夜总会，通过这些盈利活动创造更多持续收益在滨海浮动舞台举办音乐节、演唱会等活动，30、通过门票、餐饮等创造收益盈利项目非盈利项目（公共服务，区域形象）区域发展带动地价上涨，市场需求旺盛资金补给金沙购物广场艺术科学博物馆滨海湾金沙酒店开发模式探讨经过对古村镇改造的专题研究及休闲渔业开发模式的剖析结合祥芝现状及政府资本运作可操性，我们给出以下的开发模式建议：规划方案确认招商引资组建公司旧村改造新建设施(回迁经商，安置重就业）民间资本投资祥芝渔业协会外资注入（招商引资）休闲渔业发展有限公司政府渔民/村民管理/监管参与/加盟游客商务人群石狮市民科研机构（如海洋学校等）技术支持渔民/村民/市民公益性质节庆主办旅游形象推广科普教育收益性质海鲜餐饮酒店经营海上运动游艇服务旅游局等主办/监管131、701关键议题剖析1.2 策划议题剖析休闲渔业的功能要素休闲渔业的功能以渔业生产为基础，以市场为导向，并同时满足市场的休闲需求，具体表现在“游、娱、食、住、购、行”等六大产业功能要素上行：游客在渔业休闲过程中涉及到的各种小尺度的交通活动：游船旅游、游艇环岛购：游客在进行休闲渔业各项活动中的购物活动活动：水产品、工艺品、纪念品购物，休闲工具购买娱：休闲渔业的主要功能是休闲性与娱乐性，包括相关水上娱乐活动及各种渔业节庆活动中的参与性活动活动：赶海、垂钓、冲浪等水上娱乐活动、渔业节庆活动、观赏鱼养殖等游：满足游客游览、观光及科普等需求的各种渔业渔区景观活动：渔业民俗村观光、出海观光、海底观光等住：休32、闲渔业的辅助性功能，让游客全面感受和体味渔家和渔村风情，使整个休闲渔业过程更完善活动：渔家乐、渔村民宿食：品尝各种鱼类、贝类、虾蟹类等渔业产品活动：尝海鲜、渔家宴政府关注议题4：如何通过旅游带动祥芝海洋经济发展？规划启示：基于对海洋经济的分析，在本项目的规划方案中需要侧重的规划重点有：祥芝国家中心渔港旅游及第三产业旅游中介教育产业泰山航海学院苗种基因餐饮苗种药品渔业养殖远洋捕捞水产品加工海洋医药保健品制造水产品贸易服务娱乐观海游钓经纪咨询电子商务金融保险渔业优势产业带研发商务接待导游讲解科普体验科普体验祥芝海洋经济产业结构现状海产品购物结合旅游业及海洋经济导入民俗，节庆体验精品民宿导游讲解导游33、讲解18Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning祥芝中心渔港休闲渔业的开发类型建议对于祥芝中心渔港休闲渔业的开发类型，我们归类出以下七类：运动竞技型、游览观光型、娱乐体验型、教育展示型、文化节事型、休憩养生型、综合开发型类 型运动竞技型 游览观光型娱乐体验型教育展示型文化节事型休憩养生型综合开发型开发特色 以开展水上游钓活动及水上竞技活动为主；是休闲渔业最常规的开发形式把旅游观光与现代渔业有机结合；以旅游观光及观赏游览为主，集休闲、观赏于一体的34、休闲渔业以参与传统捕捞作业、体验渔乡渔民生活、领略渔村风俗为主；集休闲、娱乐于一体的休闲渔业以展示水生生物和渔业生产方方面面文化为主；集科普教育、表演、观赏娱乐于一体的休闲渔业以渔业与民俗及节事庆典相结合；集休闲、娱乐及民俗体验于一体的休闲渔业在渔乡利用海岸景观及优雅环境，提供养生度假、疗愈放松的度假场所集前述六种休闲渔业中的任何几种形态于一体的有规模性的休闲渔业主要产品 游钓包括池塘垂钓、海洋岛礁（人工渔礁）垂钓及景观垂钓；水上竞技古代的赛龙舟及现代的帆船、划艇等水上竞技活动；沙滩排球、沙滩足球等沙滩运动 观光游览包括巡海探岛、海洋生态游、海上游览、渔港参观、海上牧场、海底观光等；观赏游览组35、织游客前往水圈，观赏渔业作业场景或水圈景观的娱乐活动。包括场景观光、鱼类观赏、捕捞观赏、观渔火等“渔家乐”渔村游直接参与体验各种渔业生产活动，包括参加垂钓、赶海、采拾贝蛤、捕鱼体验、渔村风俗体验、渔村民宿寄宿等；鱼食品尝以品尝海鲜或淡水水产为主，包括鱼宴大排档、休闲鱼排等 水族馆业以水生生物观赏展示为主，包括水族馆、海洋世界、海底世界观赏鱼博览会等；渔业展览馆以渔业相关内容展示为主，包括渔业博物馆、渔业文物陈列馆、渔具渔船展馆、渔业博览会、渔家生活历史展馆等 民俗类以涉渔民俗为主题：妈祖文化节、祭海节、特色水产类海鲜节、龙虾节等体育竞技类海钓节、帆船竞赛等 艺术类沙雕节、渔饰艺术综合类海洋节、36、开渔节等 滨海度假村利用原有渔村空间改造出的滨海度假别墅、度假酒店；养生疗愈设施SPA水疗、海滨瑜伽等 休闲渔业主题场馆集休闲、旅游、度假、人居等为一体的大型主题公园，活动类型多样、服务内容丰富、配套设备齐全，涵盖了渔、游、娱、食、住、购、行等诸方面 案 例 舟山国际钓鱼比赛 青岛国际帆船赛澳大利亚大堡礁潜水观光舟山渔家乐南通“海上迪斯科”香港海洋公园水族馆岱山海洋渔业博物馆水上泼水节象山中国国际开渔节泰国Chivasom养生度假村象山“中国渔村”关键议题剖析1901关键议题剖析1.2 策划议题剖析村民关注议题1：要改变什么？要保存什么？案例启示：旅游加值（服务加值，创意加值，文化加值）带来的37、经济效益转变近期发展中期发展远期发展生活品质渔村风貌得到改善主要旅游服务设施相继建成塑造出鲜明的渔港风情氛围成为宜居、宜业和宜游新城镇 生活方式成为国际性休闲观光度假胜地度假第二居所的投资热土生活方式渔民开始从事旅游服务业村民收入来源增加由于旅游发展，居民有了第二职业的稳定收入来源渔民大部分进入中上收入阶层闲暇休闲时间增多-灵隐山区民居 灵隐特色客栈法云安曼房价500RMB/晚240RMB/晚2000RMB/晚旅游加值保存并修葺本地原有特色民居保留原始风貌旅游加值，创造服务业创意加值，形塑特色客栈文化加值，服务加值，打造旅游精品-祥芝渔村民居祥芝特色民宿渔文化精品酒店房价100RMB/晚？村民38、关注议题2:未来生活将发生什么变化20Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning关键议题剖析村民关注议题3:旅游活动是否会与渔业作业发生冲突？在对祥芝未来旅游活动的规划与策划中，我们重点考量旅游活动与渔业的和谐 并存关系，在确保渔业生产健康运作的同时循序渐进开展旅游及游憩活动。旅游规划策略：尊重当地渔业作息，避免客流高峰与作业线路的冲突休渔季节引导游客滨海活动及参与渔民村民技艺观赏学习及节庆互动渔业作业期间，引导游客参与室内活动及利用内部路网采用39、步行自行车等绿色出行方式充分解读渔业与旅游业的产业特性，使其互补发展，实现共赢目标024681012141618202422夜夜午夏秋（捕鱼季）夏秋（休渔季）冬春（捕鱼季）海岸风情餐厅用餐 出海海钓 自行车休闲绿道游 渔人码头休闲购物 海滨庆典 滨海大道漫步 水上风情餐厅用餐 海滨浪漫大餐 传统渔艺体验 老人院社工服务 民俗节庆狂欢水上餐厅海鲜大餐 大山屿观鸟摄影 滩涂观光 游艇巡游 渔网编制体验 时尚酒吧派对 烟墩山观日出 特色商店漫游 沙滩亲子同乐 海鲜早市采购 海洋运动体验 渔港灯光艺术节 渔家民俗体验 酒吧狂欢 活力派对 放松SPA K歌欢唱 聚友闲聊 闽南大戏 艺术餐厅用餐 渔家菜厨40、房 拜师艺术家村 渔网工艺体验 公妈厅看日出 海上运动 蓝色小镇狂欢夜 怀旧老电影 风情街购物 阳光下午茶2101市民及游客关注议题1:为何来祥芝休闲消费？石狮本地消费呈现外流趋势，现有休闲消费产品较局限休闲娱乐设施整体档次较低：以档次及消费水平都较低的桑拿洗浴，唱K蹦迪，桌球及垂钓为主的大众休闲娱乐内容休闲娱乐的经营管理尚无大品牌的加盟：国内及国际连锁品牌匮缺大众平均消费额度为：80-150元休闲购物缺乏特色：主要的表现形态为：服装城，超市及步行街，消费档次及产品以石狮自产及国内品牌为主缺乏特色购物及主题性购物的休闲购物产品，不少市民移步厦门购物大众平均消费额度为：50-100元餐饮设施档次41、较低且缺乏知名品牌：以大众化食肆为主要表现形态，人均消费介于30-100RMB/餐，消费档次不高餐饮知名品牌缺乏且就餐环境欠佳住宿设施缺乏特色，高星级酒店少：以中低酒店档次居多，最高档次为四星酒店，尚无国际大品牌的入驻消费额度主要介100-500RMB/晚不等主要短板市场：国际高星级酒店，特色民宿及主题性住宿配套一级客源市场游客量估计约62万人次/年人口总量（万人）年出游人次占人口总量比例 捕获率（%）合计（万人次/年）本地消费客 6852454.8外来产业人群 128237.7根据国家统计局发布的统计公报，2012年国内出游人数26.4亿人次，是国内总人口的2倍，泉州市出游人数占人口总量比例42、取此参考值根据苏州市吴江同里古镇的旅游居住地调查，一级客源市场的游客数约为47万人次，约占苏州当年出游人数的4%。参考该数值，泉州市本地旅游出游人数的捕获率取4%；外来人群出行几率较高，捕获率较低，取值3%预测年接待总游客量为124万人次/年二级市场30%基础客群重点客群机会客群62万人次37.2万人次24.8万人次市民及游客关注议题2:有哪些人会来祥芝？基于石狮旅游市场分析，加之旅游目标市场划分的考量因素：区位及交通可达性；祥芝的旅游资源特质；所在区域的经济发展水平主要目标 客群 活动特性 商务人士 金领阶层、工作繁忙、收入较高 追求身心放松、健康的休闲活动 产业工人 工作繁忙，但有较固定的43、休息时间 有较稳定的朋友圈，乐于参加集体聚会等活动 家庭/亲子消费群中高收入阶层、自驾车族 注重孩子的身心健康，寓教于乐 寻求良好的生态与文化融合的环境 年轻夫妻 白领阶层，收入稳定崇尚健康、自然、放松的周末假日休闲游 养老一族 有较高经济能力，空闲时间长 追求健康舒适的休闲养生环境 其他机会 客群 预计旅游发展相对成熟阶段后可把握的游客群体旅游古镇 景区规模（km2）年接待游客总量（万人次）一级市场比重（%）二级市场比重（%）三级市场比重（%）周庄 0.47340553015同里 210046.93023.1朱家角 0.681065326.720.1预计旅游客源市场结构为50：30：20一级44、客源市场：泉州本地及外来产业人群二级客源市场：福建省其他地区城市及台湾游客三级客源市场：国内其他城市及港澳游客外来产业人群本地消费客群其他机会客群商务人士/企业高管家庭/亲子消费群海上运动客群产业技术人员年轻夫妻宗教族群养老族学生族群闽南文化钟情者关键议题剖析1.2 策划议题剖析22Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning市民及游客关注议题3:祥芝的特色是什么？特色一：区域文化的独特性湄洲湾度假旅游区关键词：海岛、人文景区特色：惠屿岛：泉州十佳45、魅力乡村、泉州鼓浪屿特色：石构民居、网箱养殖规划发展海岛休闲运动、海岛渔村文化体验、渔村休闲饮食、深海养殖体验崇武惠女度假旅游区关键词：海滩、古城、人文、惠女风情景区特色：青山湾：滨海风光、海丝文化、文物民俗、石雕艺术，高端度假娱乐：国际游艇俱乐部、泉州海洋城崇武古城：古城墙、古民居、惠女民俗、石雕艺术浮山闽南民俗文化岛：石材建筑、渔民生产生活体验大岞：贝丘遗址、崇武渔村风情、宗教信仰小岞净峰：惠女风情、弘一法师宗教文化、古刹环泉州湾度假旅游区关键词：海滩、休闲、运动、民俗体验景区特色：黄金海岸度假村：滨海风光、高端度假（游艇俱乐部、直升机场）、运动休闲（高尔夫俱乐部）、民俗体验、主题乐园（东46、南亚缩景公园、游乐园）蟳埔渔村：古渔村、蚵壳厝、蟳埔女民俗风情红塔湾休闲海岸区：滨海休闲、海洋体育运动深沪湾度假旅游区关键词：自然景观、施氏文化、台海风情景区特色：衙口景区：大众滨海度假、施琅故里、施氏文物古迹、南浔古民居（青砖）深沪湾自然景区：海底古森林遗迹、古牡蛎礁、国家地质公园围头台海风情区：金井-金门“两金”遥望、围头战地历史文化渔村、西资岩大佛寺（泉南四大名胜）关键议题剖析环泉州湾度假旅游区泉北“惠女风情”滨海休闲旅游带泉南对台滨海运动休闲旅游带青山湾滨海旅游区崇武古城旅游区大岞惠女民俗体验区小岞净峰民俗体验区惠屿岛海岛渔村旅游区蟳埔渔村观光休闲区黄金海岸度假旅游区伍鸿海滨风景区祥芝47、渔港风情小镇红塔湾休闲海岸区衙口大众滨海休闲旅游区深沪湾自然景区围头台海风情景区 船王文化 海丝文化 石狮元素 出砖入石等建筑语言 历史印记 闽台情节 惠女文化 湄洲女文化湄洲湾度假旅游区崇武惠女度假旅游区深沪湾度假旅游区2301特色二：观光，度假，生活多元融合聚集点 文化观光到滨海度假,的多维旅游休闲度假地节庆观光小镇游览滩涂观光岛屿观鸟户外野趣出海遨游 活力派对滨海运动小镇民宿long-stay生活社区互动工艺作坊观光度假生活放 松西班牙Ibiza年轻人的快乐天堂没有困倦的欢乐海洋，热情奔放投入无限活力的海滨活动放松身心，寻找久违的自在悠 游厦门鼓浪屿厦门西南隅的悠活小岛蜿蜒的石板路，曲折48、的小巷街口老别墅、古厝民居，万国建筑创意小店、咖啡厅，小资天堂慢悠悠的鼓浪屿，闲适的生活穿 梭台湾九份台湾昔日采金中心，风情山城狭窄陡直的石板街道顺应山势，栉次鳞比的旧式建筑百余家小店，浓郁的台湾味道特色民宿，享受山城晚上的宁谧发 现布拉格黄金小巷布拉格城堡附近的中世纪小巷碎石砌成的蜿蜒小路童话故事般的房舍小屋纪念品琳琅满目的特色小店文豪卡夫卡的小屋等你发现关键议题剖析1.2 策划议题剖析24Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning关键议题剖析49、自然文化修复近海自然景观岸线保护大山屿海岛生态环境旅游加值旅游加值修复古厝民居建筑挖掘渔艺民俗非物质文化遗产+运用地方建筑元素，塑造渔村风貌，并注入创意，同时体现文化与时尚的交迭氛围透过渔人码头、滨水餐饮等旅游服务设施，打造渔港休闲欢乐气氛参与式旅游，让游客可以透过节庆 民宿 工业旅游 捕鱼体验来感受一日渔夫的生活氛围1.2 策划议题剖析祥芝旅游在未来的开发中不但要把握好自然方面，文化方面的提升更应该着眼于两者兼顾的氛围培养。从不同的国内外成功渔村开发案例里得到的启示告知我们，在自然和文化元素兼顾的渔村旅游目的地开发中，最重要的就是对两者融合起来的“氛围”的塑造。既有生态的气息，又绽放文化光芒50、的休闲气质，是渔村旅游最具魅力的也最有永续吸引力的一面。因此，在接下来的规划方案中，我们秉持对氛围的雕琢态度，将祥芝最有魅力的一面展现出来。25011.3 开发潜力（现状条件综合分析）基地现状条件分析+旅游开发规划方向分区建议+区域开发基调祥芝风韵渔村魅力高，但地块碎，需利用社区打造旅游文化精品中心渔港的功能强，产业活动旺盛，旅游活动动线往社区发挥，滨海商业以短暂停留为主适合半天或35小时的活动内容吸引外地游客的错位产品与宣传特点古浮华彩地块大，旅游娱乐综合效益发挥较高，以城市旅游目的地为打造目标活动密度承载力高，策划可停留较久的活动与项目服务一级市场本地客的周末休闲生活，满足外地其他游客对于51、休闲渔业旅游的配套中区限制多，利用泰山航海学校、寺庙、大山屿等资源，使古浮与祥芝旅游得以连续区域气质运动养生创意区域气质现代动感娱乐欢庆区域气质民俗渔文化历史区域气质创意艺术度假26Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi01总体策划Strategic Planning2728Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi02Site Analysis2.1 区位特征2.2 场地分析2.3 地块52、条件基地理解研究范围石狮市区位特征项目基地位于福建省晋江市北部，母亲河晋江下游南岸，占地10.03平方公里，拥有11公里的岸线。往北与泉州中心城和东海新城相望，往南与晋江主城区相接。项目所在的祥芝镇是环泉州圈层中重要的休闲旅游功能节点。泉州老城区晋江市区石狮市区一小时生活圈30 mins青山湾石湖经开区秀涂港（在建）石湖港祥芝片区永宁片区晋南片区台商投资区机场晋江洛阳江洛秀科技创新中心东海行政会议中心仙石企业决策中心西滨生产服务中心蚶江商贸会展中心2902外联交通由福州、厦门方向：跨海高速北出口蚶江大道共富路石狮大道或 跨海高速南出口内层环湾（大北环石祥路）由泉州、晋江、及机场方向方向：内层环53、湾快速（大北环石祥路），或沿海大通道，或轻轨三号线石祥路由晋江西滨方向：晋江景观大道石狮大道由石狮环湾新区方向：石狮大道，或蚶江大道由石狮市中心方向：石祥路由晋南方向:共富路石祥路-沿海大通道泉州晋江晋江机场祥芝渔港旅游区大北环石狮大道蚶江大道石祥路石祥路石狮沿海大通道共富路沿海大通道石湖港轻轨3号线往福州内层环湾快速跨海大桥高速路内层环湾快速路沿海大通道共富路石狮大道外联交通2.1区位特征3002基地理解Site AnalysisSchematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi石狮市城市总体规划254、006-2030石狮市土地利用总体规划图2006-20202.2.1 上层次规划在土地利用总体规划中，规划区大部分用地已经转变为城市建设用地，但莲坂村仍有部分林地和基本农田保护区。现状建成区可分为六大块，祥芝、古浮、莲坂三块居住用地，泰山航海学院一块教育用地和海洋科技园区工业用地。另外，规划区内城乡差别明显，祥运、祥渔、祥农与研究范围外的大堡、前山5个行政村建设用地已连成一片，形成镇区核心部分，而古浮、莲坂两个行政村仍然未城镇化，处于乡村发展阶段。祥农祥渔祥运村古浮村莲坂村石狮大道石祥大道沿海大通道湖西村赤湖村后湖村大堡村前山村祥芝镇村域祥芝概况祥芝镇位于泉州湾湾口南端，地处石狮市东北部，现辖55、10个行政村，面积15.9平方公里，海岸线长12.9公里，人口3.2万人，外来人口2万余人，是福建省乃至全国的渔业重镇和水产品加工基地。祥芝对外交通目前主要以陆路交通为主，通过石狮大道、石祥路和沿海大通道对外联系。10个行政村15.9平方公里12.9公里海岸线3万人口2万外来人口38米宽石祥大道26米宽沿海大通道2000亩祥芝工业园区4个码头1个国家中心渔港7处历史文物3102大山屿祥芝渔港烟墩山泰山航海学院虎头山工业用地龙海寺2.2 场地分析2.2.2场地概况-土地权属综合石狮市土地利用总体规划图2006-2020石狮市城市总体规划2066-2030的信息以及其他国土资源资料，最后在研究范围56、内界定出可开发建设用地81.3公顷；建设用地主要分布于古浮湾可利用地块周边土地利用情况2.2.2 场地概况-土地利用在祥芝片区中，现状城市建设用地主要是居住用地（占42.32%）和工业用地（占22.79%），两者所占比重达到总建设用地的65%，但绿地（占0.51%）严重不足。大面积的工业用地主要分布于大堡工业区和海洋科技园区，但是在村庄内部也零星分布着不少工业用地。3202基地理解Site AnalysisSchematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi2.2.3 地形分析基地地势为南高北低，海拔自57、东、北、西北三面沿海向中南部洪厝山高地爬升。全区地形平缓，大部分海拔高程在5-20米之内，区内局部多处小山突起，最高的为西北向山包海拔58.38米，东北向的烟墩山和镇政府后背山最高海拔也达54米。2.2.4 视点分析基地研究范围内，有若干观景点，其中可鸟瞰祥芝湾的有虎头山、烟墩山。古浮湾码头、祥农码头、祥芝渔港均为较有潜力的观景点，但周围景观环境有待改善。烟墩山及虎头山前建筑高度建议控制建筑高度，保证山顶鸟瞰的视线不受遮挡。祥芝渔港及沿街界面建议风貌整治，以提升其景观质量。高视点良好视点一般视点高视点良好视点一般视点3302李汲泉宅蔡德川宅龙海禅寺许王宫慈济宫斗美宫东城宫芝山圣母宫历史文化商贸58、公共服务教育2.2.5 沿街界面沿海大道、石祥大道和石狮大道东部道路景观一般，需进行沿街立面风貌改造。东部滨水带具有旅游开发潜力，需整顿风貌，提高景观宜人度。西部滨水带与道路已具有良好的景观视野，应继续扩展利用。沿街界面，目前古浮湾段尚未有建设，改造潜力大。从航海学院至祥芝渔港的建成区的沿街界面条件较差，有待改善。2.2 场地分析2.2.6 现状建筑现状建筑主要是居民住宅和厂房，现有居民住宅基本为自建房，建筑占地大，层数低，建筑密度很高，各个村庄自建房特点均为中间旧外围新，而镇区祥宝路与祥芝环城东路交叉口周边地区建筑质量较好。海洋科技园区的现有厂房质量较好。祥芝烟墩山的自建房建筑质量较差，但祥59、农祥渔祥运村空间上保留了部分滨水山地渔村的传统肌理，和一些富有特色的民居、公妈厅等公共建筑。建议保留、修葺这些特色建筑，疏通公妈厅前的公共区域，及直达水岸的空间视线轴线；保留一定的原始的城市肌理。基地内部的重点文物并不多，祥运村内慈济宫、后斗美湾的斗美宫以及古浮村内有部分民厝颇有文化价值，建议修葺及部分转换功能，增加旅游区的吸引力。良好界面待改造界面3402基地理解Site AnalysisSchematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi2.2.7交通现状祥芝对外交通目前主要以陆路交通为主，通过石狮60、大道、石祥路和沿海大通道对外联系。石狮大道道路红线60米，两边各退15米控制带，总控制宽度90米;中部空地西侧的大路规划延伸至沿海大通道，38米红线;基地西端与沿海大通道、石狮大道垂直道路规划红线48米;石祥大道道路红线38米宽;沿海大通道道路红线26米宽;轻轨沿大道南边，终点站于环 城 西 路与福祥南路左右。基地中部为工业园区，周边货运交通繁重。渔业及货运交通沿海大通道兼有货运功能，其祥芝渔港段的货运交通具有季节性，集中在8月至次年4月底，夏季的渔船上货时间为晚上，冬季为白天。需考虑协调旅游交通与货运交通的冲突。门户交通集散交通繁忙路段滨海入口滨水道路货运通道现状车行道路跨海道路规划道路3561、022.2.8 道路空间特色2.2 场地分析道路空间-沿海大通道沿海大通道祥芝段道路红线26米，现状人行道及路边绿化并不连贯；其中古浮湾两侧视线广阔，沿路观海视线良好。至祥农、祥运码头路段，沿路一侧为现状村落，现状为2-3层建筑物。其中垵内片区一侧沿路有6-7层建筑物。从防浪堤至后斗美路段，沿路一侧为现状的村庄建筑，近海的另一侧受到超高防浪堤的影响。观海视线受到阻挡3602基地理解Site AnalysisSchematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi海岸线：研究范围内总长约8km，以码头为分割点62、，大致可分5段。每一段的尺度都在30分钟左右比较适宜的步行范围内。从泉州政府驶船15分钟到大山屿，研究范围内的海岸线总长约8公里，水上巴士行驶约12分钟，建议古浮湾为重点沙滩恢复段。研究范围内的沿海大通道长约7公里，步行1.5小时，自行车20分钟，车行5分钟。部分码头可改建、延长，发展旅游用的游艇码头及其他水上旅游设施。沿海大通道：研究范围内总长约7km,以重要道路节点为断点，大致可分7段。步行全程需约1.5小时，自行车约20分钟，属于比较适宜的旅游距离。岛屿、码头：区内现有四个主要码头：古浮湾码头因潮差较大，渔港功能会逐渐式微，西面为古浮湾滩涂，东面为礁石滩，海风较大；祥农码头：在用旧码头，63、将拆卸；其东面湾区为祥芝国家中心渔港的备用泊位；祥渔码头：祥芝国家中心渔港主要码头及泊位；陆岛交通码头：在用码头，远期小量填海,将延伸100米左右，另停30多艘船。保留晋江银冷冻厂及油库。大山屿：保护性海岛，目前有白鹭10000只，每天傍晚退潮时前来觅食。2.2.10 尺度分析2.2 场地分析37022.3 地块条件古浮湾片区龙海寺船厂片区祥芝渔港后斗美湾片区3802基地理解Site AnalysisSchematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi2.3.1 西部特征解读古浮湾片古浮湾码头古浮湾AB64、BA大排档虎头山可建设用地风貌建设区岸线地形海岸线大气而优美，宜人的步行距离。现有滩涂可利用发展作人工沙滩。虎头山作为此段的绿色制高点，鸟瞰古浮湾的最佳视点。可开发生态公园。沿海大通道良好的滨水绿色驾驶体验，路边绿化有待提高。建筑立面夏季大排档与现有村落的城市界面。南面七米宽的道路，日常使用率低。可作为日后旅游交通组织的一部分。大排档南面为民居，缺乏统一的风格。需适当修缮，体现渔镇风情，并与日后规划的旅游功能气氛吻合。初步建议保护开发、塑造到达感、结合海湾活动综合开发休闲度假商业项目。依托古浮一线湾区景观及码头，导入现代滨水休闲娱乐项目及完善的旅游配套，成为集商业、购物、餐饮、住宿、观光于一体65、的复合休闲湾区，区域商务度假核心。建议延伸道路至滨水原有村庄外围做风貌控制围绕虎头山可作部分商业开发，山上作公园绿地潜在节点可开发地块限制开发地块城市风貌控制带道路风貌控制带滨水风貌控制带39022.3.1 西部特征解读龙海寺片大山屿12龙海寺空地A海鲜批发市场AB 造船厂可建设用地风貌建设区岸线地形由于受龙海寺和船厂的阻挡，基本无法到达海岸1.龙海寺海湾的海岸线：历史旅游景点，朝西海岸线，海湾内以滩涂为主,风浪小。2.造船厂的部分海岸线：以沙滩为主，未来航海学院在此打造水上活动区。初步建议保护开发、塑造到达感、结合海湾活动综合开发休闲度假商业项目。依托古浮一线湾区景观及码头，导入现代滨水休闲66、娱乐项目及完善的旅游配套，成为集商业、购物、餐饮、住宿、观光于一体的复合休闲湾区，区域商务度假核心。石狮大道的尽端地标节点重要的景观节点可开发用地占地18.7公顷混合开发居住+商业+旅游潜在节点可开发地块限制开发地块城市风貌控制带道路风貌控制带滨水风貌控制带虎头山古浮湾古浮湾码头滩涂建筑立面在龙海寺和船厂位置有连续的建筑界面。龙海寺段的界面主要由道路南侧的现状村落组成 船厂段的界面由尚在运作中的船厂组成，多为破旧厂房2.3 地块条件4002基地理解Site AnalysisSchematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor 67、Town,Shishi2.3.3 东部特征解读祥芝渔港-后斗美湾片区初步建议此片区利于体现渔业生产文化的休闲娱乐项目开发。以线性的风貌带串联分散的文化体验点。以祥芝古村落及渔业民俗为基础，通过风貌再造、文化节庆等方式强化地区氛围，打造闽南原生渔文化体验的旅游名片。安置房开发项目形象、高度控制当作可利用节点打造安置房开发项目高度控制、立面控制、建筑风格控制未来扩建陆港码头海岸形象的打造祥农码头改造旅游用途新开发用地交通节点，可作为旅游服务中心有部分保留建筑，必须进行风貌改造潜在节点可开发地块限制开发地块城市风貌控制带道路风貌控制带滨水风貌控制带祥渔码头祥农码头后斗美湾垵内片区祥芝渔港祥农村石祥路68、片区AB可建设用地风貌建设区陆岛交通码头运冰道区斗美湾运冰码头祥农村祥农码头祥芝渔港陆岛交通码头垵内改造区岸线地形祥芝渔港一、二期位置所在。此段岸线基本作为生产性的岸线。建筑立面现状村落是本段的主要界面特色。沿线分布有祥农祥运祥芝等几个渔村，渔村一侧为缓坡地形。渔村建筑物多数为石质或者砖混建筑。在祥芝渔港附近有运冰码头，传统的钢制运冰道是渔港独具特色的建筑元素。41022.3.4综合评价古浮湾片丰富的自然本底转化为标志性的门户海湾龙海寺-船厂片区丰富的综合资源转化为旅游风貌区的核心祥芝渔港-后斗美湾片区丰富的渔港文化转化为渔港历史文化馆资源古浮湾、古浮湾码头、滩涂景观、沿海大通道、虎头山、夏季69、民间特色餐饮、当地民居。优美的海岸线、大山屿、龙海寺、船厂、完整的可开发地块、泰山航海学院、蓝色产业园区。祥农码头、祥芝渔港、陆岛交通码头、垵内居民区、沿海大通道、后斗美湾、历史文物建筑。机遇2.2公里长，400米进深的海湾创造一个渔港新风貌的标志区；较完整的地块可作远期高强度开发；“夏季大排档”作为风味餐饮业态的雏形，利于项目快速启动；利用原有的滩涂恢复人工沙滩及生态保育绿地；虎头山可开发为生态公园。自然、宗教、科普资源汇聚，形成独特的大综合旅游氛围；接近19公顷的地块可发展综合性的居住、旅游、商业项目；毗邻教育、蓝色产业园区，具科普旅游联动效应。季节性地利用祥芝渔港，创造渔业参观的旅游机会70、；渔村改造计划，改善当地居民的生活质量，同时保留一定原始渔村的肌理和生活文化；祥农码头的改造，为渔港增添休闲娱乐气息；后斗美湾，富有历史沉淀的渔港旅游界面；冷冻厂独特的运冰、碎冰生产流程，将成为工业公园的景观资源。限制基本农田及部分基干林限制开发强度；古浮湾风浪较大，季节性地影响旅游活动。旅游资源类型多样化，对统一旅游氛围具有一定挑战；完整地块位于腹地，不利于营造滨海城市氛围；船厂占据滨水一线，限制人们的亲水体验。旅游资源分散，且多集有生产功能，不利于开放给旅游者参观。2.3 地块条件4202基地理解Site AnalysisSchematic and Conceptual Planning 71、of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi4344Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03Overall Planning3.1 规划策略3.2 规划结构3.3 总体规划3.4 旅游交通系统3.5 停车规划总体规划框架01突出形象打造古浮湾欢乐海岸，欢乐海岸作为祥芝旅游小镇的门户及核心.同时利用岸线资源及渔业传统资源,在适宜地块进行开发或改造，形成旅游功能核心，同时保留和借用龙海寺、航海训练基地、祥芝国家中心渔港原有功能，融进整个旅游系统，共同打造大泉州72、区域的旅游目的地。02 创建联系交通系统：发展陆地机动车交通、旅游巴士交通、临水步行道及自行车路线，同时开发季节性的水上巴士路线，提供多方位欣赏祥芝风情的旅游动线。开放空间：以滨水广场、公园为点，以沿海大通道为主线，辅以完善步行系统，串联所有活动节点。03 风貌协调界面与景观：针对与旅游区相邻的城市界面进行建筑立面改造和景观塑造；对于已批用地及改造较困难的地段统一给出相应的城市设计指引及改造策略。对旧村推行“村容村貌”改造策略，短期内配合旅游区建设。海岸线风貌：针对不同段落海岸线的需要，进行不同手法的改造。古浮湾段着重生态修复，以提升旅游价值。祥芝渔港段进行生产性观光的空间改造，美化步行空间，73、塑造海产商业气氛；后斗美湾为生活性海岸，远期进行步行空间拓展。04 发展控制强度与高度：紧邻滨海线的带状区域（以沿海大通道为界以南约200米的宽度）为开发强度严格控制区，容积率和建筑高度都控制在较低的的范围内，局部居住项目可有所突破。整体开发强度逐步向腹地增加，呈梯级状况。开发时序：根据市场需求和当地实际情况，制定分期开发模式，首先启动公共空间改造和少量成熟地块，尽快形成初步效果，以表达政府发展当地旅游业的决心。45033.1 规划策略07.多层次交通策略：发展陆地机动车交通、旅游巴士交通、临水步行道及自行车路线，同时开发季节性的水上巴士路线，提供多方位欣赏祥芝风情的旅游动线。01.多元功能策74、略：尊重保持龙海寺、航海训练基地、祥芝国家中心渔港原有功能。同时季节性借用其设施服务旅游，通过科学的旅游管理控制客流量，保证原有功能不受干扰。对适当地段进行景观改造，使其氛围更贴切旅游主题。02.重点开发策略：设立核心启动项目，在现有整体性较强的地块上进行主题性开发。更具当地的实际情况，首先启动建设两少且能突显旅游景观效果的项目。03.改造及风貌协调策略：主要针对与旅游区相邻的城市界面进行建筑立面改造和景观塑造；对于已批用地及改造较困难的地段统一给出相应的城市设计指引及改造策略。对旧村推行“村容村貌”改造策略，短期内配合旅游区建设。06.开发强度策略：紧邻滨海线的带状区域（以沿海大通道为界以南75、约200米的宽度）为开发强度严格控制区，容积率和建筑高度都控制在较低的的范围内，局部居住项目可有所突破。整体开发强度逐步向腹地增加，呈梯级状况。05.岸线分段改造策略：针对不同段落海岸线的需要，进行不同手法的改造。古浮湾段着重生态修复，以提升旅游价值。祥芝渔港段进行生产性观光的空间改造，美化步行空间，塑造一定的海产商业气氛；后斗美湾为生活性海岸，远期进行步行空间拓展。04.公共开敞空间策略：以规划的滨水广场、公园为点，以沿海大通道为主线，平行以滨水步行系统，其中穿插南北向道路以引导人流、视线至水岸。08.生态可持续策略：针对旅游城市的不同阶段，设置环境协调机制；不同阶段的旅游策略都必须有对应的76、环境策略与之配合，以确保旅游开发不影响当地生态资源、市民生活环境。46Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site Analysis1.规划确定祥芝风情小镇的空间结构为：“双组团，四核心，一枢纽”2.活力时尚的“古浮华彩”和闲逸古朴的“祥芝风韵”两大主题功能组团呈现祥芝的渔港新貌3.多功能节点和多彩活动沿绵长海岸线展开4.用一条旅游交通动脉为基础，发散多元交通方式，形成立体网络动线。双组团，四核心，一枢纽沿研究范围内8公里的祥芝海岸线打造两个不同主题的功能区东部“祥芝风韵77、”与西部“古浮华彩”，结合规划的沿海大通道，以及中部配套区,串联形成一个独具特色的渔港风情小镇。4703一链滨海游览动线：以沿海大道为主轴，辅之以平行的滨海步道系统，为整个风情小镇主要的游览动线。两片相对独立的功能片区：古浮华彩区，着重提升古浮湾活力；祥芝风韵区，着力渔港的历史文化传承；综合配套区（龙海寺、航海训练员基地、以及若干混合功能居住区），链接及服务东西两主题区。四个重要的核心功能节点：古浮欢乐海岸综合性休闲娱乐餐饮开发项目组龙海运动中心宗教、养身以及水上运动综合项目组祥芝节庆广场结合镇区需要的商住会的项目组祥运芳华体现精品文化为主的项目组3.2 规划结构48Schematic and78、 Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site Analysis131 01 11 22 42 32 12 21 91 81 71 61 51 31 4997864523.3.1 总平面布局49033.3 总体规划1.风帆广场2.泉湾一号豪宅3.古浮综合社区4.海湾风尚酒店5.海湾风尚沙滩6.虎头山公园7.滨海长廊8.欢乐海岸9.龙海寺及码头10.滨海活力公园11.海洋活力聚落12.蓝色创意小镇13.闽南新风尚14.渔港新貌15.钢艺公园21.时代美居22.时尚美居23.渔网艺术广场与防浪堤24.码79、头工业遗址3.3.1 总平面布局50Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site Analysis3.3.2 土地利用 龙海寺船厂祥芝渔港航海训练员基地祥运村改造区居住用地混合功能用地商业用地旅游度假用地酒店用地交通设施用地宗教用地教育用地工业用地广场用地人工沙滩用地生态公园用地公共公园用地道路景观用地5103整体土地平衡3.3.2 土地利用 3.3 总体规划用地类别用地面积(ha)所占比例%居住用地45.6033.8%混合功能用地19.5914.5%商业用地6.524.80、8%旅游度假用地3.462.6%酒店用地9.537.1%交通设施用地12.789.5%可建设用地合计97.4872.2%广场用地1.601.2%人工沙滩用地1.000.7%生态公园用地6.695.0%公共公园用地12.359.1%道路景观用地15.9211.8%非建设用地面积合计37.5627.8%用地合计 135.04 100%52Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site AnalysisI10I7I3I5I8I8I8I8I6I1I4I9I2龙海寺航海训练员基地船厂81、居住用地混合功能用地商业用地旅游度假用地酒店用地交通设施用地宗教用地教育用地工业用地广场用地人工沙滩用地生态公园用地公共公园用地道路景观用地3.3.3 一期土地利用用地类别项目编号项目名称用地面积(ha)所占比例%GFA(m2)FAR混合功能用地0.812.8%I1海产风情街（祥运村社区A底商）0.8128,3203.5商业用地1.113.9%I2（欢乐海岸）美食街0.9416,4101.7I3（古浮码头）海鲜食坊0.172,6411.6旅游度假用地3.0210.5%I4祥运芳华之“文化街”（村容村貌改造区）3.028,199（新建）0.3交通设施用地3.2111.1%I5东区旅游接待站（旅游82、巴士总站）3.213,439广场用地I61.606.2%人工沙滩用地I70.170.7%生态公园用地I85.8422.6%公共公园用地I92.399.2%道路景观用地I1010.6641.2%用地合计28.81100.0%54,249项目开发量用地平衡表用地类别用地面积(ha)所占比例%混合功能用地0.812.8%商业用地1.113.9%旅游度假用地3.0210.5%交通设施用地3.2111.1%可建设用地合计8.1528.3%广场用地1.605.6%人工沙滩用地0.170.6%生态公园用地5.8420.3%公共公园用地2.398.3%道路景观用地10.6637.0%非建设用地面积合计20.683、671.7%用地合计28.81100.0%用地平衡表53033.3.4 二期土地利用用地类别项目编号项目名称用地面积(ha)所占比例%GFA(m2)FAR人工沙滩用地II150.831.2%生态公园用地II160.851.2%公共公园用地II178.3311.6%道路景观用地II1834.2%用地合计71.52100%716,219用地类别项目编号项目名称用地面积(ha)所占比例%GFA(m2)FAR居住用地23.8233.3%II1居住新区1期（闽南新风尚）5.58188,3173.4II2时代美居（回迁区）5.5784,7521.5II3时尚美居（回迁区）12.671383821.1混合功84、能用地9.7444.7%II4渔村节庆广场4.468,1661.5II5祥运芳华之“新天地”2.1814,1870.7II6（欢乐海岸）IMAX、停车场3.1637,2141.2商业用地5.4173.7%II7（欢乐海岸）步行街3.9453,4131.4II8（欢乐海岸）船王海事博物馆0.11,3751.4II9蓝色教科书0.9510,1461.1II10沙滩服务设施0.42旅游度假用地0.4427.0%II11游客中心0.446,3131.4酒店用地9.5327.5%II12海湾风尚度假酒店7.22100,8201.4II13烟墩山顶品酒店2.3112,3660.5交通设施用地9.5713.85、4%II14西区旅游接待站（旅游巴士总站）9.577680.1II1II18II6II17II2II13II5II11II14II17II3II4II8II15II16II12II17II10II9II7龙海寺船厂航海训练员基地居住用地混合功能用地商业用地旅游度假用地酒店用地交通设施用地宗教用地教育用地工业用地广场用地人工沙滩用地生态公园用地公共公园用地道路景观用地用地类别用地面积(ha)所占比例%居住用地23.8233.3%混合功能用地9.7413.6%商业用地5.417.6%旅游度假用地0.440.6%酒店用地9.5313.3%交通设施用地9.5713.4%可建设用地合计58.5181.886、%人工沙滩用地0.831.2%生态公园用地0.851.2%公共公园用地8.3311.6%道路景观用地3.004.2%非建设用地面积合计13.0118.2%用地合计71.52100.0%3.3 总体规划54Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site Analysis3.3.5 三期土地利用用地平衡表用地类别项目编号项目名称用地面积(ha)所占比例%GFA(m2)FAR居住用地21.7862.7%III1古浮综合社区11.642522692.2III2居住新区2期（蓝色创意87、新区+渔港小镇）10.142262872.2斗美新居（弹性回迁区，不参与用地平衡）1.32238001.8观海社区（弹性回迁区，不参与用地平衡）7.34990001.3混合功能用地9.0426.0%III3泉湾一号豪宅区5.121275002.8III4时尚度假区（海洋活动聚落）3.42568431.6III5大山屿度假区0.5公共公园用地III61.634.7%道路景观用地III72.266.5%用地合计34.71100.0%785699项目开发量III1III5III2III7III3III6III6III4斗美新居（弹性回迁区，不参与用地平衡）观海社区（弹性回迁区，不参与用地平衡）龙海寺88、船厂航海训练员基地居住用地混合功能用地商业用地旅游度假用地酒店用地交通设施用地宗教用地教育用地工业用地广场用地人工沙滩用地生态公园用地公共公园用地道路景观用地用地类别用地面积(ha)所占比例%居住用地21.7862.7%混合功能用地9.0426.0%可建设用地合计30.8288.8%公共公园用地1.634.7%道路景观用地2.266.5%非建设用地面积合计3.8911.2%用地合计34.71100.0%55033.3.6 开发强度3.3.7 开放空间开发强度实行分类控制。在现状村庄密集区，或者风貌改造区，对新建建筑实行分层控制：滨水一线（沿海大道南侧50米范围内）:容积率1.5以内，建筑高度建89、议控制在24米以下;滨水二线（沿海大道南侧50-200米范围内）:居住项目容积率建议控制在1.5左右，建筑高度控制在24米以下；部分居住项目可突破容积1.5，建筑高度可突破24米，但在60米以下，且注意裙楼间预留视线通廊;滨水三线(腹地):居住项目容积率控制在2.0-3.0以内,部分可突破3.0容积率,且项目规划在远期开发；在闲置用地比较多且景观资源最好的古浮片区，鼓励较高容积率的开发。以规划的滨水广场、公园为点，以沿海大通道为主线，平行以滨水步行系统，其中穿插南北向道路以引导人流、视线至水岸。生态公园：沿古浮湾布置带状生态滨海公园。通过海滩生态修复和滨海木栈道的修筑，打造祥芝风情渔村最重要到90、开放空间节点。滨水广场：利用不作业的旧码头进行改造成为活跃滨水空间的节点广场。道路景观绿地：沿区内主要道路布置景观绿地，串联节点公园。路旁的景观防护绿地同时兼有防风的作用。滨水公园公共公园生态公园景观防护绿地人工沙滩泉湾一号豪宅区容积率2.8居住新区2期容积率2.2居住新区2期容积率2.2居住新区1期容积率3.4古浮综合社区容积率2.2容积率2.0以上1.0-2.01.0以下3.3 总体规划56Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site Analysis在设计范围内，891、公里的海岸线现有状况复杂。对此，结合本次的旅游规划需要，对岸线功能进行了梳理和调整，体现祥芝丰富的滨水体验。主要保留祥芝国家中心渔港与后斗美湾为“生产性渔港”；航海训练基地前的海湾发展兼容性功能，季节性开放作“滩涂活动区”；龙海寺前礁石滩由生产性功能建议转化为“湿地景观区”；古浮湾紧贴堤坝间断式地布局“湿地与红树林景观区”；在紧靠古浮码头处布局供游客体验渔民生活的“娱乐性养殖区”；并同时保留大片“生产性养殖区”。建议业主邀请相关专家对方案进行更加细化的“防灾体系规划”。主要的开放空间作为灾难紧急集散空间。生产性养殖区红树林景观带制船工业海岸区白鹭保护区娱乐性养殖区沙滩/滩涂活动区（酒店配套人工92、沙滩）沙滩/滩涂活动区（水上运动训练基地）沙滩/滩涂活动区（欢乐海岸娱乐滩涂及离岸沙滩游乐场）湿地景观区（盐沼光滩景观序列）生产性渔港（祥芝中心渔港）生产性渔港（陆岛交通码头）湿地景观区（盐沼-光滩-礁石景观序列）3.3.8 岸线旅游生成功能分区3.3.9 安全疏散系统示意集散空间人流疏散路线超高防洪堤一般堤坝生产性渔港红树林景观带湿地景观区 生产性养殖区娱乐性养殖区沙滩/滩涂活动区制船工业海岸区3.3 总体规划57033.4 旅游交通系统3.4.1 机动车路线3.4.2 非机动车路线滨水木栈道旅游区入口门户运具换乘站沿海大通道同时也作为整个旅游动线的一个重点路线，以古浮湾路段为启动，结合生态93、岸线恢复，迅速提升旅游区的景观价值。沿海大通道是区内重要的旅游道路，石狮大道及石祥路是通往城市中心的主要联外道路。在石祥路的和石狮大道通往旅游区的节点设置多元运具转乘点，游客可以在此处转乘景区专用的环保交通工具。在沿海大通道和石祥路的接入口设置景观型入口门户。步行/自行车路线观光步道沿海大通道北至泉州石狮大道西至环湾新区石祥路西至石狮旧城沿海大通道至晋南联外道路区内主要旅游道路区内主要道路旅游区入口门户停车场运具换乘站58Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site An94、alysis为了营造“海上看祥芝”的旅游感受，同时根据祥芝湾水下礁岩状况以及福建省海洋功能区划图（22），建议规划海上旅游路线：起于祥农码头，在夏季主导西南风时，经大山屿北侧，到古浮湾左右，北拐向大小坠岛，经大山屿北侧回古浮湾。冬季主导东北风时，建议走大山屿南侧，止于古浮码头。休渔季时，可组织游客由祥芝渔港乘船出发，体验“近海捕渔”。码头位置以祥农码头、古浮码头以及大山屿南侧为最佳；大山屿北侧可建简易的季节性辅助码头；龙海寺对出可考虑远期建区域配套码头；龙海旧址的小海湾风浪平静，亦是建码头的极佳地点。大山屿北侧码头亦可远期发展为游轮子港，与区域的厦门母港、永宁等其他地方的子港构成体系，丰富当地95、的旅游体验。水上交通工具建议以小吨位游船为主，适当使用洁净能源的快艇和水上摩托。4月到10月旅游与渔港或用交通并无特大冲突。11月至次年3月，建议限制区内旅游巴士运营时间在下午及晚上，其他时间建议步行观光。3.4.3 水上巴士路线3.4.4 旅游巴士路线观光游船观光巴士旅游巴士线路旅游巴士站点通往大坠岛通往崇武远期游轮子港夏季水上巴士线路冬季水上巴士线路休渔期水上巴士线路水上巴士码头59033.5 停车规划3.5.1 远期停车规划对于基地的停车量计算，首先综合不同城市的案例，研究不同功能项目的开发量和停车需求的系数关系；在此基础上，考虑祥芝风情小镇此次旅游规划的特性，推演出设计范围内的停车需求96、量；再根据基地特性和服务半径等因素，选择合理的位置布局地上或地下停车位。该停车规划系统主要服务祥芝风情小镇的远近期旅游人口，同时再适当考量当地社区人们日常出行需要(风情小镇内部分项目亦同时兼顾社区商业、公共服务功能)，但暂不考量其他产业升级或转型所带来的区域人口增长。服务对象:海湾风尚度假酒店 停车数量:240 停车面积:12000m2 停车方式:地下停车库(一层)服务对象:渔村节庆广场 停车数量:216 停车面积:10800m2 停车方式:地下停车库(一层)服务对象:祥运芳华新天地 祥运芳华精品酒店 停车数量:392 停车面积:19600m2 停车方式:地下停车库(二层)服务对象:欢乐海岸美97、食街 欢乐海岸步行街 欢乐海岸IMAX 停车数量:1140 停车面积:57000m2 停车方式:地下停车库(三层)服务对象:蓝色教科书 船王博物馆 海鲜食舫&码头 停车数量:225 停车面积:11250m2 停车方式:地下停车库(二层)服务对象:滨海活力公园 停车数量:100 停车面积:3000m2 停车方式:地上停车场(露天)服务对象:海产风情街 祥运芳华文化街 停车数量:66 停车面积:2000m2 停车方式:地上停车场(露天)服务对象:海洋活力聚落 停车数量:200 停车面积:6000m2 停车方式:地上停车场(入户)服务对象:渔村节庆广场 停车数量:380 停车面积:19000m2 停98、车方式:地上停车楼(六层)服务对象:龙海寺 停车数量:60 停车面积:1800m2 停车方式:地上停车场(露天)地上停车场(楼)地下停车库停车出入口 500米服务半径60Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site Analysis3.5 停车规划3.5.2 首期停车规划针对祥芝风情小镇的启动项目，其停车场可部分占用尚未开发的二期用地作为临时停车场。服务对象:欢乐海岸美食街 停车数量:410 停车面积:1230m2 停车方式:临时地上停车场(露天)服务对象:海鲜食舫&码头99、 停车数量:225 停车面积:11250m2 停车方式:地下停车库(二层)服务对象:海产风情街 祥运芳华文化街 停车数量:66 停车面积:2000m2 服务对象:地上停车场(露天)首期开发项目地上停车场(楼)地下停车库停车出入口临时停车场610362Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi03总体规划框架Site Analysis6364Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04Phas100、e One Development4.1 发展定位4.2 滨海长廊4.3 欢乐海岸4.4 龙海寺滨海公园4.5 祥运芳华文化街4.6 防浪堤与渔网广场启动项目设计6565044.1 发展定位集文化旅游、滨海休闲、创意产业的 闽南活力观光度假渔港总体定位东区：祥芝风韵 区域气质：闲逸，慢活，文艺，古朴 渔村深度旅游新典范西区：古浮华彩 区域气质：活力，动感，欢快，时尚 现代滨海娱乐新典范66Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi66Schematic and Conceptual Plann101、ing of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development祥芝八景之一：古浮采风 昔日质朴的古浮湾，今朝繁华的欢乐海岸 石狮人的时尚潮地，海西人的休闲港湾 百变的滨海乐趣，缤纷的度假享受祥芝八景之二：山海双辉 山与海相互辉映，折射出渔港动人的自然语汇 行船其间，凝听山海的绵绵细语，置身其中，感受山海的细腻情怀祥芝八景之四：曲径听澜 听浪涛追忆，觅历史封印 古老的渔村述说着无尽的游子往昔 拾阶而上，公妈厅前回望妈祖庇佑下安详富饶的祥芝渔港祥芝八景之三：百舸归航 丰饶的祥芝渔港，日夜繁忙地养育一方水土 辛劳的海西渔102、者，满载而归的不止收获还有无尽的喜悦 百船归航，日复一日续写渔港的辉煌676704祥芝八景之五：长堤夜韵 漫步长堤，无限写意风情 回首祥芝，渔港夜韵尽收眼底 远眺天际，点点渔火招相辉映祥芝八景之六：碧海清波 通途连碧海，无限风光尽开怀 滨海畅游，渔港风韵沁入心间 海西渔港的崭新风貌，闽南滨海游憩的全新代表祥芝八景之七：开渔盛典 古老的仪式，表达祥芝人对海的虔敬 今天的庆典，体现祥芝人与海的和谐 祥芝开渔节，渔民的节日，大海的庆典，海洋文化的盛会祥芝八景之八：玉宇流霞 古有开渔节，今有狂欢夜 狂热的人群、华丽的盛装、缤纷的彩车、炫目的烟火 祥芝夏季狂欢节，民俗与时尚碰撞的大派对祥芝八景68Sch103、ematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi68Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development452311.滨海长廊 2.欢乐海岸美食街 3.龙海寺滨海公园 4.祥运芳华文化街 5.防浪堤渔网广场696904启动项目6.虎头山公园7.滨海长廊8.欢乐海岸9.龙海寺及码头10.滨海活力公园11.海洋活力聚落12.蓝色创意小镇13.闽南新风尚14.渔港104、新貌15.钢艺公园16.渔村节庆广场17.旅游接待站18.祥农渔人码头19.海产风情街20.祥运芳华(旧村改造)21.时代美居22.时尚美居23.渔网艺术广场与防浪堤24.码头工业遗址46874123571 41 21 11 01 92 42 01 31 51 61 71 82 12 32 270Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi70Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项105、目设计Phase One Development沿古浮湾1公里:打造-一条生态滨海木栈道营造-四段特景观色多个活动层级717104滨海长廊72Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi72Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.1.1平面图先期启动1.盐沼2.祥狮庆典广场3.两级滨海栈道4.滨水观景台5.旅游信息站6.竹筏停泊码头106、7.欢乐码头8.防风林绿化带9.一级滨海栈道10.二级滨海栈道11.滩涂12.防浪石坝13.人工离岸沙滩14.联通龙海寺的木栈道 后期启动15.15.半下沉式停车场16.水幕剧场17.生态岛18.红树林及浅河19.第三级观景木栈道20.蓝色教科书及辅助设施 （占地0.95ha/建筑面积10146m2/容积率1.1）21.海鲜食坊 （占地0.17ha/建筑面积2270m2/容积率1.6）22.游船码头1567234489981 61 91 81 71 52 02 12 21 11 21 31 41 07373044.1.2 木栈道设计意向4.1 滨海长廊步行系统第一阶梯木栈道（高潮水位以上）第二107、阶梯木栈道（高潮水位以上）第三阶梯木栈道（高潮水位以下）栈道入口（于丁字路口）栈道入口（于商业建筑入口）与丁字路口相对的栈道入口采取平交红绿灯控制处理；与商业建筑入口相对的栈道入口采取人行道延伸至对街的建筑入口，以引导人们进入购物街和滨海栈道。(参考值)HL5.55.06.0(平均值)7.0HL5.56.5海第三级栈道第二级栈道第一级栈道防风林道路木栈道类型一：亲水型多级木栈道74Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi74Schematic and Conceptual Planning 108、of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development5.06.06.56.5平均值7.7(参考值)HL5.5海第三级栈道第二级栈道第一级栈道防风林4.1.2 木栈道设计意向木栈道类型二：平台型多级木栈道7575044.1.3 特色分区4.1 滨海长廊滩涂活动区码头乐园区生态景观区亲水活动区76Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi76Schematic and Conceptual Planning of X109、iangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.1.3 特色分区I.亲水活动区先期启动1.盐沼2.祥狮庆典广场3.两级滨海栈道4.滨水观景台5.旅游信息站6.欢乐码头 后期启动7.下沉式水幕剧场8.生态岛9.红树林及浅河777999999777704I.亲水活动区作为旅游重点区的最重要的活动节点，以节庆广场、水幕剧院、戏水码头等大型活动空间，集聚人气多层级栈道提供多层次的亲水休憩及娱乐空间。4.1.3 特色分区4.1 滨海长廊水幕剧院铺装信息亭及亲水平台特色座凳78Schematic and Conceptual110、 Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi78Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.1.3 特色分区II.生态景观区 先期启动1.竹筏停泊码头2.第一级滨海栈道3.第二级滨海栈道4.第三级滨海栈道5.防风林绿化带6.滨水观景台 后期启动7.生态岛8.红树林及浅河12356478797904II.生态景观区 以自然仿生的景观为主，以岛型湿地及第三级木栈道伸展至盐沼湿地之中和生态111、岛屿之上。营造多样的生态体验。4.1 滨海长廊4.1.3 特色分区湿地浅水河生态岛屿第三级木栈道80Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi80Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.1.3 特色分区III/IV.滩涂活动区与码头乐园区先期启动1.防风林绿化带2.第一级滨海栈道3.第二级滨海栈道4.第三级滨海栈道5.滩涂6.防浪112、石坝7.人工离岸沙滩8.联通龙海寺的木栈道 后期启动9.蓝色教科书及辅助设施 （占地0.95ha/建筑面积10146m2/容积率1.1）10.海鲜食坊 IMAX商业配套 （占地0.17ha/建筑面积2270m2/容积率1.6）11.游船码头12.半下沉式停车场1 21 01 01 31 1875634218181044.1 滨海长廊4.1.3 特色分区III/IV 滩涂活动区与码头乐园区 以滩涂、离岸人工沙滩承载主要的休闲娱乐活动。船王博物馆、蓝色教科书、小型摩天轮漂浮餐厅作为滨海长廊的端点，并作为景区地标。漂浮餐厅离岸人造沙滩及步道滨水步道与滩涂82Schematic and Concept113、ual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi82Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.1.4 照明建议街道照明泛光照明广场特色照明建筑内照明在夜间，渔港给人一种宁静而灵动的感觉。照明理念建议以安静的泛光照明为主，在局部标志建筑和广场采用特色照明83830484Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Har114、bor Town,Shishi84Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development利用三段沿海狭长地块:规划-滨海商业步行街；自北向南赋予-三大功能“文化-风味餐饮-综合商业”，利用生态设计手法 为游人提供一年四季全天候的避风娱乐场所。858504商业步行街86Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi86Schematic and Conc115、eptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.2.1 平面图先期启动1.风味美食街 （占地0.94ha/建筑面积16410m2/容积率1.7）2.美食庭院后期启动3.船王博物馆 （占地0.10ha/建筑面积1375m2/容积率1.4）4.步行街 （占地3.94ha/建筑面积53413m2/容积率1.4）5.玻璃顶棚6.入口中心广场7.IMAX剧场8.综合停车场9.IMAX商业配套 (79项目占地3.16ha/建筑面积37214m2/容积率1.2）3456789218787116、044.2 欢乐海岸文化街区风味美食街综合商业街4.2.2 特色分区88Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi88Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.2.2 分区特色分区I/II.文化街区及风味美食街(首期项目）先期启动1.风味美食街 （占地0.94ha/建筑面积16410m2/容积率1.7）2.美食庭院3.大排档预留室外117、空间后期启动4.船王博物馆 （占地0.10ha/建筑面积1375m2/容积率1.4）文化街区风味美食街342218989044.2 欢乐海岸分区I/II.文化街区及和风味美食街以地标式的建筑船王博物馆为起点，展开布局灵活的系列低层商业建筑。建筑上的防风设置提供一年四季在海滨用餐的场所。晚间的街前广场可灵活用作季节性的风味大排档。4.2.2 分区特色文化街区风味美食街防风玻璃室防风卷帘防风立面设计滨海美食街场景模拟90Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi90Schematic and Co118、nceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development分区.步行街与IMAX 后期启动1.玻璃棚架2.二层露台餐厅3.商业内街4.入口中心广场5.IMAX剧场6.综合停车场7.IMAX商业配套 （综合步行街：占地3.94ha/建筑面积53413m2/容积率1.4；57的IMAX建筑群：项目占地3.16ha/建筑面积37214m2/容积率1.2）4.2.2 分区特色34567721919104分区.步行街与IMAX 以内街形式组织商业活动，使人们免受冬季寒风干扰。内向的露台提供更多119、亲近自然的商业空间。内街形式露台防风格栅玻璃防风顶棚4.2 欢乐海岸4.2.2 分区特色欢乐海岸商业街建筑意向防风建筑形式示意92Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi92Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.2.2 分区特色欢乐海岸内街欢乐海岸滨海商业街典型截面1-主街道 939304沿海大通道人行步道欢乐海岸庭院欢乐海岸120、庭院4.2 欢乐海岸4.2.2 分区特色滨海商业街典型截面2-中庭 94Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi94Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development959504欢乐海岸夜景96Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi96S121、chematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.3.1 总平面图先期启动1.龙海寺入口广场2.龙海寺3.滨海木栈道4.停车场5.滨海湿地公园后期启动6.斋菜馆7.游船码头8.大山屿生态度假别墅9.大山屿码头备用选址561327899444979704找图(最好是好看的效果图)小扉页：（图：S3 PPT P63）4.3 龙海寺滨海公园4.3.2 交通系统可利用地块可开发建设用地风貌控制区车行入口步行入口村庄用地P98Schematic and122、 Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi98Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development改造理念通过保护更新手法：建造祥运芳华文化街 打造渔村文化新界面，以休闲、慢活的格调营造祥芝渔港的旅游亮点999904祥运芳华文化街祥芝港全景100Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Tow123、n,Shishi100Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.4.1 祥运村基地分析现状：密度高，建筑密度大，市政设施差特点：台式地形，公妈厅群，迂回曲折的巷道空间南寨主厅文昌夫子圣庙斗美宫公妈厅群村委会慈济宫101101044.4.1 祥运村基地分析4.4 祥运芳华文化街开放空间与人流建筑地形公妈厅与视线开放空间人流动线中密度建成区高密度建成区等高线公妈厅视线通廊视线障碍102Schematic and Conceptual P124、lanning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi102Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.4.2 村容改造基本策略保护更新原则1）保护：修旧如旧原则；修缮立面;保留原街区纹理;转换部分民居功能；梳理巷道系统；提升开放空间品质2）更新：拆除原有建筑，重整地形；控制建筑密度、高度；设置大型公共绿化空间;建立完善的市政管网系统祥芝新天地时代美居山顶精品酒店别墅时代美居保护区更新区（近期更新125、）更新区（远期拆建）103103044.4 祥运芳华文化街1.北广场停车场2.北广场3.船王博物馆4.新建民俗馆5.改建建筑6.下沉式广场7.扩展休闲平台8.综合停车场9.中心广场10.祥芝新天地11.空中连廊12.南广场13.南广场停车场14.精品酒店4.4.3 平面图123344567891 01 11 21 31 4104Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi104Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor126、 Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.4.4 特色分区根据地形特征和街区纹理特征将街区分为三段-北段民俗文化展示区，中段民宿景观区，南段高档餐饮娱乐区。南北两端各设置了公共停车场。通过标志性标识引导游客领略街巷风情，三段功能分区明确，连续性强，形成连贯的体验带。北段民俗文化展示区 中段民宿景观区321南段高端餐饮娱乐区105105044.4 祥运芳华文化街4.4.4 特色分区北广场入口模型空间示意戏台回望北入口模型空间示意106Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor127、 Town,Shishi106Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development新建民俗馆公共活动区宗祠新建展览馆宗祠新建展览馆宗祠宗祠戏台改建展览馆公共活动区新建民俗馆北广场公共活动区新建展览馆宗祠北广场路边停车场北广场停车场特色分区 北段民俗文化展示区现状：妈祖庙等文化建筑较多，传统街区纹理清晰。改造方式：保留文化建筑、竖向地形整理、优化开放空间，改建重要建筑物特色：集中了众多的宗庙建筑，文化气息浓厚，为提升其文化价值，本段将宗庙周围的破旧128、建筑拆除或改建成民俗文化馆，同时优化重要节点周围开放空间4.4.4 特色分区下沉式广场剖面模型空间示意扩展休闲平台模型空间示意10710704特色分区 中段民宿景观区现状：本段地形变化丰富，台地之间的竖向高差提供有趣的空间体验，现有建筑体量其质量较好。改造方式：修缮建筑风貌、竖向地形整理、优化开放空间特色：通过地形整理，突出台地特色，在重点地段设置较为宽敞的公共活动平台和庭院空间，成为文化街活动节点宗祠邻里活动空间邻里活动空间广场活动空间扩建建筑塔楼新增建筑建筑一层屋 顶休闲平台庭院庭院建筑一层屋 顶休闲平台广场活动空间扩展休闲平台原有景观树下沉式广场活动空间阶梯绿化建筑一层骑楼内廊邻里活动空129、间4.4 祥运芳华文化街南段中心广场模型空间示意108Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi108Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development南广场南广场入口主题壁画公共活动空间公共活动空间下沉式景观广场南广场停车场庭院空间夫子庙前扩展平台庭院空间戏台南段中心广场南段中心广场雕塑围合式活动空间庭院空间文昌夫子4.4.4 特色分区特色分130、区 南段高端餐饮娱乐区现状：现状建筑质量差，巷道空间很不清晰。改造方式：拆除大部分低矮建筑，整改个别大体量建筑特色：尊重地形及周边周边建筑纹理，重建闽南特色院落，注入文化、商业、娱乐、餐饮等元素，形成有闽南传统特色的商业步行街4.4.5 设计分析保护建筑拆除建筑保留建筑保护建筑重建建筑保留建筑109109044.4 祥运芳华文化街4.4.5 设计分析 北入口广场模型示意 南入口广场模型示意12主入口次入口 主要公共活动空间次要公共活动空间110Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi110S131、chematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.4.5 设计分析商业庭院广场观景平台广场游客集散广场邻里空间主要开放空间节点南段中心广场模型空间示意扩展休闲平台模型空间示意南段中心广场模型空间示意111111044.4 祥运芳华文化街4.4.5 设计分析 北入口广场模型示意 北入口广场模型示意 南入口广场模型示意 南入口广场模型示意公共广场巷道：改善地面铺装，通过修整建筑扩大街巷节点，并改善绿化环境 某些台地街巷，需加建档土墙以强化变化边界132、。以石材台阶过渡地形变化，改善步行环境民宿巷道：民居之间的窄巷，通过修整建筑空间，留出前后排建筑之间的步行道空间 某些重要的旅游步行通道，改建两侧建筑，增加廊道等半开放空间，最大程度拓宽步行空间112Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi112Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.4.5 设计分析 7.0 8.4 7.0 1133、5.6 18.0 18.3 19.6 20.4 23.7 23.1 24.0 22.5 18.022.5 24.125.6 27.4 29.2 31.0 37.2 29.5 15.0 19.2 15.5 18.0 15.0 6.943.2 19.2 18.0 14.7 16.8 15.6 14.4 8.4 7.0 24.1 22.9 24.0 22.5 18.0 22.5 22.5 30.0 31.0 37.2 41.1 30.7 29.5 25.6 27.4竖向设计理念113113044.4 祥运芳华文化街4.4.5 设计分析A A 剖面 B B 剖面 29.5 30.7 24.1 22.9134、 13.5 19.2114Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi114Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One DevelopmentABBA4.4.5 设计分析C C 剖面 D D 剖面 13.5 19.2 15.0 24.0 22.5 18.0 22.5 23.411511504CDDC4.4 祥运芳华文化街4.4.6 设计分析祥运芳华文化街意向11135、6Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi116Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development4.4.6 建筑改造建议11711704第一步第二步第四步第三步第一步：整理室外连接通道第三步：改建或增建（若条件许可）骑楼通廊第四步：适当转换建筑功能，实现室内外建筑 空间的融合第二步：扩展室外可利用空间，实现空间上 的可达性建筑改造细则主要涉136、及一下三个方面的内容：一、建筑立面改造二、建筑屋面改造三、改建建筑和新建建筑的设计原则。针对原有建筑外立面的改造主要是针对原有建筑沿街立面和非沿街立面的改造，两者的改造均遵循简洁大方、突出地方特色之原则，以灰砖、毛面大理石及花岗岩等石材为主要建筑材料打造具有当地特色的建筑。针对原有建筑屋面的改造主要针对屋顶上有临时附属建筑物的改造和屋顶无临时构筑物以及坡屋顶建筑屋面的改造，对于屋顶临时建筑的屋面改造视其临时建筑的建筑质量来决定拆除或改成棕色坡面，对于屋顶无构筑物建筑屋面改造根据其使用功能来决定改造成屋顶花园或室外商业空间，对于原有坡屋面的改造则是依照当地传统建筑坡屋面形式改造成简洁大方的新式屋137、面，颜色以棕色为主。对于传统建筑的屋面保护，在现有基础上加以修缮，不做形式上的改变。改建建筑和新增建筑的设计要求在材料选择和建筑风格上遵循突出地域性的原则，建筑形式要求简洁大方并与原有建筑形式相融合。4.4 祥运芳华文化街4.4.6 建筑改造建议118Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi118Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Developme138、nt非沿街立面，但可视的建筑立面改造指引150mm女儿墙压顶石，花岗岩女儿墙，灰砖200mm 外墙抹灰，白色200mm 外墙抹灰，白色300mm 外墙抹灰，灰色 300mm 外墙抹灰，灰色200mm 外墙抹灰，白色女儿墙形式遵循现有形式，可上人屋面，女儿墙高度达到安全标准，上部以光面花岗岩压顶下部用灰砖砌垒。二层及二层以上墙面采用灰砖贴面，上部以200mm外凸抹灰白色墙线及300mm灰色抹灰墙线分层。一 层 墙 面 上 部 以200mm外凸抹灰白色墙线及300mm灰色抹灰墙线分层，中部为灰砖贴面，下部为 自 然 面 大 理 石 贴面。200mm 外墙抹灰，白色外墙贴面，灰砖外墙贴面，灰砖外墙贴139、面，大理石，自然面150mm女儿墙压顶石，花岗岩女儿墙，灰砖200mm 外墙抹灰，白色200mm 外墙抹灰，白色300mm 外墙抹灰，灰色 300mm 外墙抹灰，灰色200mm 外墙抹灰，白色女儿墙形式遵循现有形式，可上人屋面，女儿墙高度达到安全标准，上部以光面花岗岩压顶下部用灰砖砌垒。二层及二层以上墙面采用灰砖贴面，上部以200mm外凸抹灰白色墙线及300mm石膏饰面分层，门、窗形式根据该建筑所在位置的视线角度决定。一 层 墙 面 上 部 以200mm外凸抹灰白色墙线及300mm石膏饰面分层，中部为灰砖贴面，下部为自然 面 大 理 石 贴 面，门、窗形式根据该建筑所在位置的室外空间关系决定。140、200mm 外墙抹灰，白色外墙贴面，灰砖外墙贴面，灰砖外墙贴面，大理石，自然面沿街建筑立面改造指引150mm女儿墙压顶石，花岗岩女儿墙，灰砖200mm 外墙抹灰，白色200mm 外墙抹灰，白色300mm 外墙抹灰，灰色300mm 外墙抹灰，灰色200mm 外墙抹灰，白色女儿墙形式遵循现有形式，可上人屋面，女儿墙高度达到安全标准，上部以光面花岗岩压顶下部用灰砖砌垒。二层及二层以上墙面采用灰砖贴面，上部以200mm外凸抹灰白色墙线及300mm灰色抹灰墙线分层。一层墙面上部以200mm外凸抹灰白色墙线及300mm灰色抹灰墙线分层，中部为灰砖贴面，下部为自然面大理石贴面。200mm 外墙抹灰，白色外墙141、贴面，灰砖外墙贴面，灰砖外墙贴面，大理石，自然面非沿街立面，但可视的建筑立面改造指引4.4.6 建筑改造建议119119044.4.6 建筑改造建议4.4 祥运芳华文化街150mm女儿墙压顶石，花岗岩女儿墙，灰砖200mm 外墙抹灰，白色200mm 外墙抹灰，白色300mm 外墙抹灰，灰色300mm 外墙抹灰，灰色200mm 外墙抹灰，白色女儿墙形式遵循现有形式，可上人屋面，女儿墙高度达到安全标准，上部以光面花岗岩压顶下部用灰砖砌垒。二层及二层以上墙面采用灰砖贴面，上部以200mm外凸抹灰白色墙线及300mm石膏饰面分层，门、窗形式根据该建筑所在位置的视线角度决定。一层墙面上部以200mm外凸142、抹灰白色墙线及300mm石膏饰面分层，中部为灰砖贴面，下部为自然面大理石贴面，门、窗形式根据该建筑所在位置的室外空间关系决定。200mm 外墙抹灰，白色外墙贴面，灰砖外墙贴面，灰砖外墙贴面，大理石，自然面沿街建筑立面改造指引120Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi120Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development改造概念通过装饰改143、造手法：建造-兼备美观和标志性防浪堤 展示渔村记忆的渔网广场121121044.5 防浪堤与渔网广场渔网广场与防浪堤122Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi122Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development2.渔网广场将渔网进行艺术加工，成为景观雕塑小品；同时丰富地面铺装，使广场兼容旅游及渔期的扎网功能1.港区防浪堤利用射灯、地灯144、增加堤面夜间照明，同时利用光谱投影强化渔港标识，使之成为可远观亦可游览的地标式景观3.路侧防浪堤以海浪为主题，通过材质的变化将防浪堤内侧进行美化，丰富沿海大通道的行车视觉体验4.5.1改造理念123123044.5.2 改造效果4.5 防浪堤与渔网广场改造前改造后1.港区防浪堤放浪堤作为祥芝渔港的标志之一，建议作为渔港背景牌的功能进行景观改造。对放浪墙进行LED灯装饰，使其夜晚可以成为渔船归家的标记。在节庆也可作为广告牌。124Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi124Schematic145、 and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development改造前改造后2.渔网广场冷冻厂旁的闲置空地临近渔网广场，建议利用渔网元素，打造渔港特色公园。125125044.5 防浪堤与渔网广场改造前改造后3.路侧防浪堤后斗美放浪堤对观海视线有一定的遮挡，建议对堤墙进行照明装饰，并且对地旁的绿地进行景观改造，打造堤旁的带状休憩公园。126Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shi146、shi126Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi04启动项目设计Phase One Development127128Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05Design Principles5.1 建筑与环境设计原则5.2 生态设计原则规划设计指引通过对建筑和环境设计的导则指引，给祥芝的整体形象设计提供依据，为接下来的城市设计、建筑设计和景观设计工作构建可遵循的参考体系。祥芝地区147、有丰富悠久的建造文化，精巧的建筑工艺，经典的福建庙宇，这些传统赋予祥芝旧村别具一的格方式体现和传承。传统建筑文化出砖入石修旧如旧:在旧村改造项目中，最大程度地保留地方经典特色，尽可能沿袭旧村传统风貌。对于旧村周边的开发项目，较多运用传统元素与形制，融合和统一周边片区与旧村风貌。抽象创新:在新兴开发项目中，提炼传统元素，用现代建造方式演绎传统建筑材料，或用现代建造语言重塑传统建筑空间，赋予地方特色新的生命力。两大设计手法根据规划范围内开发项目的功能分类，制定针对性的建筑设计指导原则。商业娱乐建筑:建立有骑楼特色的立面，富有节奏感，色调鲜明，整洁统一。在现代风格的基础上融入海洋元素，突出地域特色。148、祥运芳华建筑:以现代简洁大方的建筑风格诠释民族建筑精品。滨海居住建筑:建筑风格取材于自然，以极简式现代建筑与海洋呼应。旧村改造建筑:突出闽南滨水骑楼的特点，融入当代材质处理，突显商业气息。四大典型建筑设计原则129055.1 建筑环境设计原则环境景观放置在重要的空间节点，渲染娱乐气氛。广场铺装延伸至海边，铺装形式简洁并与建筑立面色彩保持统一色调。商业娱乐建筑的群体空间组合，运用骑楼围合紧凑的商业内街和开阔的广场空间，强调行走的节奏感。建筑风格外形简约，立面整洁统一，色彩搭配与海洋色彩以及周边色调保持鲜明对比。建筑设计指引环境设计指引 5.1.1 商业建筑指引硬质铺装彩色铺装彩绘地面铝板红砖钢架149、130Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Principles5.1.2 重点公共建筑指引重点公共建筑是各个街区的地标，设置在线性空间的节点，体量突出，造型简约，风格现代。地标建筑配合周边的交互式景观，共同营造热闹的城市节点。铺装设计明快，烘托建筑和景观的主体地位。建筑设计指引环境设计指引 磨石铺装纹石铺装灯饰铺装钢架石砖红木砖131055.1.2 高端度假酒店指引五星级风尚酒店和精品山顶酒店，提供滨海渡假的高端体验，用现代风格诠释古典元素，并且在此基础上汲150、取海洋文化元素符号，凸显地域特点。铺装选用传统的石材和红砖，同时搭配钢和玻璃突出现代感和轻盈感，营造奢华高端的度假氛围。建筑设计指引环境设计指引 5.1 建筑环境设计原则红石铺装软质铺装石板铺装石墙木砖涂料132Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Principles5.1.4 滨海居住建筑指引海景高层住宅区的建筑采用极简式现代风格，彰显现代城市气息。取材于自然，以石材为主，用明亮轻快的色调与泉州湾仅存的纯净海景相呼应。建筑设计指引环境设计指引 镶嵌铺装砾石151、铺装块砖拼贴石板木墙砖墙133055.1.5 文化街建筑指引以修旧如旧、建新如旧等方式，保留当地建筑元素，突出闽南滨水骑楼的特点。祥运芳华文化街，将当地材质融入建筑和铺装设计中，重现闽南底蕴，营造热闹非凡的村落氛围。祥运芳华新天地，提取闽南建筑元素，用现代的手法处理石材和红砖，融入现代建筑造型，彰显精品商业气息。铺装选取当地石材和红砖，与建筑风格相统一，同时在有限的空间内设置小规模的景观种植，丰富空间效果。建筑设计指引环境设计指引 5.1 建筑环境设计原则红砖铺装石材铺装纹石铺装石砖红砖砖墙134Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fis152、hing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Principles防风设计目的:通过建筑设计细节，创造全天候的旅游氛围,最大程度减少季候风对旅游区影响水岸处理目的:用生态设计及修复的手法改善岸线景观，提升海堤景观，提高旅游区滨海步行性植物配置目的:综合考虑防风、生态修复、景观等因素提出植物配植方案，提升旅游区景观美化135055.2.1 防风设计基地风况/现状防风措施：（图：S3 PPT P76）现状风况季节性变化较大，冬季不宜室外活动祥芝属亚热带海洋性季风气候，强风向东北，常风向东北，冬季（9-次年4月，共8个月）以东北风为主，夏季（5至8月，共4个月，3、4级153、风常见）以西南风为主；台风一般出现在79月（共3个月，12级以上常见）已实施滨海防风林及滨海大通道沿线道路防风林两层防风措施。建筑防风：（图：S3 PPT P77）主要的商业街以“内街形式”设置，并结合建筑防风技术，确保活动空间不受自然环境影响设计通过加强建筑本身防风措施，进一步降低强风对当地居民生活及旅游活动的影响。面向强风方向的建筑立面，建议采用防风卷帘面向内街的天台咖啡座，设可拆卸的防风、遮阳幕帘在街区内部设置玻璃盖顶的步行内街，降低气候影响平面布局上，建筑体量尽量垂直强风方向布置，并在角部加高，为其所围合形成的步行内街挡风北侧海风东北季风5.2 生态设计原则136Schematic a154、nd Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Principles5.2.2 水岸处理典型岸线处理方式现状古浮湾段海堤外侧，采用建筑材质护坡，可有效起到防洪防浪作用，但不够美观。建议增加滨海步道的同时，分段采取礁石固滩、浅砂驳岸及增加湿地植被的方式美化水岸景观。A.水泥护坡B.礁石固滩C.浅砂驳岸D.湿地植被137055.2.2 水岸处理人造沙滩建议设置人工沙滩,以丰富旅游体验，常见做法有亲水沙滩与离岸沙滩。考虑到石狮当地浪大、风大、潮差大的条件限制，以及附近渔港对水质的影响，建议于古浮湾155、海堤内侧设置离岸沙滩。在人造沙滩的选材方面，除可选用细沙，还可考虑选用经过打磨的玻璃沙；此材料来源于回收的酒瓶、饮料瓶等玻璃制品，因而玻璃沙滩在丰富景观的同时，兼可促进环保宣传。离岸沙滩固沙方式：设置海风景观挡板于沙滩边界；设置网状步道，把大面积的沙滩划分成若干小面积沙滩。A.亲水沙滩B.离岸沙滩Cairns,AustraliaToronto,Canada 玻璃沙滩：参考美国加州布拉格堡海滩5.2 生态设计原则138Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Pri156、nciples5.2.3 沙丘处理固沙建议就地选取枯枝等材料，沿等高线对裸露的沙地进行加固处理，并在其上配植耐旱的色泽丰富的爬藤植物，在固沙的同时，对虎头山进行美化和点缀。固沙措施：参考立陶宛Kuri Nerija国家公园。139055.2.4 植物配置祥芝湾整体植物策略：祥芝规划范围内,由沿岸到街区内部，存在不同的植物景观课题和重点，据此分成三类植物配置区滨海滩涂区沿海大通道临海生活区1）滨海滩涂区沿岸裸滩，景观单调，物种匮乏。以“盐沼浅滩红树林”修复岸线2）沿海大通道沿海大通道风大，车多。植栽防风、抗污染，适应碱性砂质土壤3）临海生活区空间狭窄，土壤呈碱性，限制树种选择。选择本土物种中适应157、碱性土壤且有花色叶色变化，适当用盆栽种植5.2 生态设计原则140Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Principles1.滨海滩涂区-红树林带（图：S3 PPT P82）祥芝平均潮差大，潮间带有宽度至千米的滩涂，是红树林生长的最好区域。红树林不仅可以防风防浪，而且还可以美化祥芝裸滩，同时也完善和丰富海陆生态系统。红树林是胎生的植物，花期时开出各色的花朵，之后生长成为笔状的胎，掉落到泥土中生根，长出新的植株。红树林的生长情况受海浪拍打和潮汐淹没时间的影响，158、从低潮位到高潮位分为先锋区、茂盛区和半红树林区三个演变区域。其适合生长的树种如下：先锋区：白骨壤，桐花树 茂盛区：秋茄，桐花树 半红树林区：木榄，海莲，红海缆 高潮位低潮位海草区红树林先锋区红树林茂盛区半红树林区陆上森林区白骨壤 Avicennia marina 秋苆 Kandelia candel 木榄 Rhizophoraceae 灌木馬鞭草科海欖雌屬自然分布在低潮带，在大潮时仅露出树冠顶端甚至全部淹没，被称为“海底森林”或“海底绿岛”，对土壤适应性较好。灌木馬鞭草科海欖雌屬自然分布在低潮带，在大潮时仅露出树冠顶端甚至全部淹没，被称为“海底森林”或“海底绿岛”，对土壤适应性较好。灌木或小乔159、木红树科秋茄属秋茄树分布在平缓的海滩上，土壤为重粘壤土。适于生长在盐度较高的海滩，又能生长于淡水泛滥的地区，且耐淹，往往在涨潮时淹没过半或几乎达到顶端而无碍。5.2.4 植物配置141052.沿海大通道-防风林带 配植原则：防风、抗污染、耐盐碱砂地、有花、本土物种。沿海大通道两侧的植物配置需要满足防风、防污染以及适应盐碱性砂质土壤的要求，因此选用木麻黄和黄槿。并且做树阵设计，以便人们行走其中和避风。（图：S3 PPT P85）配置原则：耐盐碱，有花色或叶色变化、本土物种基地内陆街道庭院内，多采用本土植物，以适应本地气候和本地的生态系统，并且花期错落，丰富行人和居民的感受。木麻黄 Casuari160、na equisetifolia L 黄槿 Hibiscus tiliaceus 阔叶麦冬 Liriope platyphylla Wang et ang 常绿乔木木麻黄科木麻黄属喜炎热气候。喜钙镁，耐盐碱、贫瘠土壤，生长迅速，抗风力强，不怕沙埋，能耐盐碱，是中国南方滨海防风固林的优良树种。灌木或小乔木锦葵科木槿属阳性植物，需光量强。生性强健，耐旱、耐贫瘠。土壤以砂质壤土为佳。抗风力强，有防风定沙之效。耐盐碱能力好，适合海边种植。草本植物，宿根花卉百合科山麦冬属原生于热带、亚热带山地和山谷林下，喜阴湿温暖，稍耐寒。适应各种腐殖质丰富的土壤，以砂质壤土最好。花期6月下旬 9月。5.2.4 植物配161、置5.2 生态设计原则142Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Principles3.临海生活区-庭院街道景观配置原则：耐盐碱，有花色或叶色变化、本土物种基地内陆街道庭院内，多采用本土植物，以适应本地气候和本地的生态系统，并且花期错落，丰富行人和居民的感受。凤凰木 Delonix regia 刺桐 Erythrina variegata 福建茶 Carmona microphylla 葱兰 Zephyranthes candida 落叶乔木豆科凤凰木属热带162、树种，喜高温多湿和阳光充足环境，怕积水，排水须良好，较耐干旱；耐瘠薄土壤。花期58月，12月翌年1月份落叶。落叶乔木蝶形花刺桐屬喜温暖湿润、光照充足的环境，耐旱也耐湿，对土壤要求不严，宣肥沃排水良好的砂壤土；不甚耐寒。花期3月常绿灌木紫草科基及树属性喜温暖和湿润的气候，怕寒冷，在充足的阳光下生长健壮良好。宜栽植于肥沃而疏松的土壤中。常绿草本植物葱莲属石蒜科喜阳光充足，耐半阴和低湿,宜肥沃、带有黏性而排水好的土壤。花期7-9月。5.2.4 植物配置143054.临海生活区-古村巷道广场配植原则：耐盐碱，有花色或叶色变化、本土物种祥芝的古村为砂质碱性土壤，对于植物种类选择和生长较为苛刻，因此多采用163、树池和盆栽的形式，可以方便灌溉和施肥，帮助植物生长。同时,在裸露的台地位置，种植植被，作为固土及景观功能。阔叶麦冬 小叶女贞 刺桐 阔叶麦冬 阔叶麦冬 葱兰 凤凰木 黄槿 小叶女贞5.2.4 植物配置5.2 生态设计原则144Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi05规划设计指引Design Principles5657Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06Development 164、Programs6.1 产品细化6.2 旅游活动策划6.3 分期开发建议6.4 开发模式及就业指导产品体系58066.1 产品细化门户之一渔村文化精品工业遗址公园东区：祥芝风韵分区主题功能：民俗体验/艺术创作/休闲娱乐发展定位：渔村文化体验中心文化艺术风情体验区区域观光旅游度假胜地发展思路：以公妈厅、船王传说、渔业活动等，通过景观整治，塑造渔村整体风貌滨海业态强化沿街购买特性，并引导往社区带入渔村特色的文化旅游吸引艺术家驻村创作及采风，进行区域创意行销导入国内外知名度假酒店品牌，提升区域整体价值案例：意大利五渔村象山石浦古渔村运营建议：建立全方位本土支持体系，贡献本地经济就业就业培训：雇用的当165、地人才作为酒店员工的主要组成部分。不仅通过专业的培训增进当地员工的服务技巧，并创设G.O(当地亲善大使)职位，导领游客深度体验当地文化。当地采购：度假村全年采购的绝大部份商品与设备，均是本土制品(约占75%和99%，平均85%)。一部份采购商品透过当地供货商购入，为祥芝渔业创造直接利润。技术传授：度假村常常引进当地首见技术如的生态导向污水处理厂等，帮助当地改善环境资源。文化推广：度假村从建筑至活动内容都致力反映当地文化，强调渔文化节庆、饮食以及民俗技艺。并由当地亲善大使陪同游客体验。当地居民当地视野当地食材传播应用当地风俗文化就业培训当地采购技术传授文化推广高素质人才产品服务技术支持文化包装衍166、生产业移民59Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs重点项目建议：祥运芳华祥芝新天地开发特色：渔村改造示范商区，以休闲，慢活的格调营造祥芝渔港的旅游亮点打造区域休闲旅游文化界面，植入文化创新体验，丰富传统文化的表现形式产品内容：闽南光影文化堂渔艺创意市集艺术咖啡厅海西印象餐厅特色民宿蚵壳艺术小径重点项目建议：祥运芳华烟墩山顶精品客栈开发特色：利用山顶视觉角度的优势，为高端深度旅游游客提供享受渔港风情的最佳体验以祥芝当地元素为装饰艺术，彰显167、渔港度假的艺术魅力及文化享受产品内容：渔风雅颂精品套房渔港全景餐厅夜语堂品酒会风雅阁文房重点项目建议：祥运芳华开发特色：提炼祥芝本土文化韵味，石头屋、开渔季、船王之家等，展现渔村魅力梳理村落肌理，择取重点建筑加以凸显，如公妈厅等产品内容：精品客栈（50-80间房）民宿风味小吃街特色购物街精品文化系列：民俗馆，闽南戏社，渔网工艺馆等重点项目建议：祥运芳华闽南风情街开发特色：临街1层店面采用闽南风格的，发展展现祥芝特色的渔业手工艺品、闽南工艺品商店适当布局小型文化设施：渔艺工坊和渔业民俗馆，发挥渔艺展示与体验功能，整合邻近店铺成为较宽敞的生产展示空间产品内容：闽南小吃渔艺品购物小型渔网工艺馆等60168、06重点项目建议：渔村节庆广场开发特色：综合运用渔村文化元素，融入现代装置艺术，塑造广场出入口标志性的建筑景观意象结合渔业生产的季节安排，举办多样化的渔村民俗节庆活动，营造渔村文化氛围产品内容：节庆广场纪念品商店旅游资讯及简餐服务旅游巴士站活动建议：开渔节渔歌晚会海鲜美食节渔灯节6.1 产品细化重点项目建议：钢艺公园开发特色：利用旧船场的废弃钢材搭建，加以现代艺术包装，展现给游客祥芝昔日辉煌与今日风采产品内容：创意广场（就船厂废弃材料搭建，特色餐饮等）船坞花园（旧船体改造成花园）钢塑地标重点项目建议：渔网艺术公园开发特色：以渔文化为主题，邀请知名艺术家以渔网为元素进行景观及装置艺术创作，打造渔169、网艺术公园，强调氛围营造公园内设置特色餐饮及文创体验活动，如渔网编制体验，渔网工艺品制作等，既作为社区开敞空间，同时为区域公共景点产品内容：户外渔网装置景观渔网雕塑渔网编制工艺坊特色餐饮及纪念品零售61Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs重点项目建议：码头工业遗址公园开发特色：对原有形式和场地进行改变或修饰，更艺术化地再现原址的生活和工作情景结合场所形式注入新的设计元素，从而更全面展现场所精神产品内容：光之灯塔工业雕塑群冰岛艺术廊桥艺术170、创想临展广场重点项目建议：回迁社区开发特色：每个回迁社区以尊重原居民居住习惯及风格为基础，除了重建房屋，更讲求重建历史印记增强在地居民的归宿感及生活质量，以齐全的生活配套，适当的社区商业经营权转让还以居民更美好的生活条件产品内容：时代美居时尚美居斗美新居观海社区6206西区：古浮华彩 分区主题功能：商旅娱乐/海洋科普/文创体验/运动庆典发展定位：区域商旅娱乐新地标海洋科普文创基地新潮热闹的周末休闲及聚会目的地发展思路：充分利用古浮湾区资源，打造地区商旅娱乐的标杆项目树立区域高端形象，带动周边土地升值与开发以海峡人文化为主题，发展科普教育与互动体验等功能结合海洋外训基地，开展多样的海上运动案例：171、深圳OCT 欢乐海岸重点项目建议-古浮欢乐海岸开发特色：打造集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲街区，加深渔港风情的印象，提升滨水体验针对不同客群，将街区自西向东按不同功能及主题分为以餐饮、购物为主的渔乐新天地，以休闲观光为主的渔港观光海鲜市集以及面向家庭客的沙滩亲子乐园在建筑设计上，采用渔文化元素，如膜结构的渔网肌理顶棚，强化渔港风情的氛围营造案例借鉴：深圳欢乐海岸产品内容：餐饮-主题餐馆、风情酒吧、海鲜食街、餐饮配套 40%购物-精品购物店、海鲜干货市场、购物配套 30%娱乐-小型儿童游乐设施、欢乐海岸狂欢夜、人造沙滩、沙排场地 20%居住-精品民宿、小型连锁便捷酒店、青年旅馆 10%6.2 产172、品细化欢乐海岸虎头山生态基地度假地产63Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs重点项目建议：古浮欢乐海岸-船王海事博物馆开发特色：深入挖掘祥芝蔡氏船王及源顺船行历史文物，展现泉州丰厚的海洋海事文化及泉州人开拓海洋的精神依托侨乡资源，与新加坡海事博物馆开展两岸合作，共同展示两地海事联系在博物馆岸边泊靠仿制源顺船行所造福船，供公众参观，内部为船王食府，提供特色餐饮服务产品内容：海事博物馆船王食府酒家重点项目建议：古浮欢乐海岸-步行街（美食接龙173、）开发特色：石狮及环湾最有特色的滨海海鲜美食大排档，以异国的情调，多样的美食选择，诠释海西美食的诱人魅力部分建筑为临时建筑，以适应季节性的需求及提供不一样的滨海餐饮体验定期举办海鲜美食节，邀请各地名厨参与，吸引饕餮之客光临产品内容：阳光海鲜工坊海西魔力厨房精品食材超市风情小酒吧活力BBQ重点项目建议：古浮欢乐海岸-祥狮文化庆典广场开发特色：在湾区两大区域间，打造祥狮文化庆典广场，做为欢聚庆典的开放场所以闽南风狮为原型，打造祥狮雕塑，作为石狮城市象征广场旁海岸为小型海滨游乐场，包括摩天轮、旋转木马等设施，突出欢庆的氛围广场延伸入海作为海上舞台，作为海上音乐节场地，外围阶梯可作为观众席，用于观看水174、秀表演、水幕电影等产品内容：祥狮城市标志雕塑I Max海洋主题剧场文化庆典广场旅游集散中心6406重点项目建议：古浮欢乐海岸-蓝色教科书开发特色：致力于海洋相关先进研究、教育推广，并透过创新互动引发大众对于海洋生态的关怀海洋课程及考察营队设计以海洋体验、户外参访与生物研究为主，对4岁以上儿童至成人、家庭族群提供不同体验主题产品内容：海上实验基地海洋科幻影院大山屿观鸟航线儿童剧场、海洋重点项目建议：古浮欢乐海岸-古浮码头开发特色：改造现有码头设施，打造以海鲜美食为主题的水上餐饮食舫力邀最知名的海鲜大厨料理，采用最鲜活的海鲜食材，让宾客享受海鲜美食盛宴产品内容：游艇停靠站水上巴士停靠站海鲜食舫6.175、2 产品细化项目建议：古浮欢乐海岸-欢乐滨海长廊开发特色：依托滨海大道的优势，设计丰富的滨海活动贯穿整个古浮欢乐海岸以线性连贯的规划设计，展现古浮片区最为精彩的滨海景观活动内容：焰火表演激光水秀表演海上音乐节漂浮时装秀泼水节开幕式65Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs重点项目建议：泉湾一号空中豪宅开发特色：依托古浮湾一线海景资源，打造由高层住宅、高档商住公寓、酒店式服务公寓相配合的综合性社区豪华会所中心、艺术展廊、商务中心、康体设施等176、完善配套，成为石狮地产高端标杆市场支撑：石狮居民较富裕，人均GDP超过10万元/年，高收入人群较多别墅开发受到国家限制，近来高层豪宅成为中高层收入者最喜爱的产品之一永宁黄金海岸项目高级住宅热销石狮大批富人去周边地区（厦门）买高档重点项目建议-虎头山公园开发特色：以“海峡人”的生活历史为主题，以古生物化石景观、化石亲手挖掘以及教学讲解等为主要内容，打造集教育、展示和互动体验为一体的户外化石公园产品内容：“海峡人”化石景观广场户外化石场“海峡人”化石课堂活动建议：“海峡人”生活历史探秘户外课堂学做一天考古学家户外挖化石体验重点项目建议-海湾风尚酒店开发特色：融合商务、住宿、休闲、餐饮的海湾特色酒店177、，区域高端商旅度假首选，石狮富豪天堂打造为邮轮旅游门户，成为泉州高端邮轮旅游重要目的地以泉州福船概念进行综合体整体设计，以风帆为创意进行酒店设计，成为区域新地标，填补区域高端酒店欠缺的市场短板运营建议：引入国内外著名酒店品牌，如希尔顿，索菲特等等餐饮、娱乐以及购物等商铺只租不售，并保证招租对象为国际知名品牌利用侨乡及海西优势，吸引新加坡、台湾等归侨参与投资开发6606重点项目建议：滨海活力运动公园开发特色：依托海洋学院外训基地，并与海洋学院开展合作，发展成为海洋运动启蒙、培训及体验基地以俱乐部形式运作，提供相应的课程，对外招收学员，鼓励更多人参与海上运动产品内容：水上运动培训中心（教室、室内训178、练基地、模拟池）水上运动设备租赁区运动理疗区滨水餐厅及学员宿舍活动建议：帆船冲浪板滑翔伞摩托艇潜水中区（过渡带）分区主题功能：商旅娱乐/海洋科普/文创体验/运动庆典发展定位：旅游过度带产业居住配套发展思路：结合泰山海洋外训基地，开展多样的海上运动，使整体旅游活动得以延伸大山屿的白鹭保护基地，作为生态旅游的内容之一重点项目建议：海洋活力聚落开发特色：在石狮大道主干道一侧，打造特色创意旅游商品风情街，成为区域商业服务及旅游集散中心突出文创特色，包括创意市集、创意纪念品店铺、艺术风格餐厅、文创精品书店等开设文创商品定制中心，包括钓竿渔具设计社、高端礼品定制等产品内容：石狮创意市集汽车旅馆艺术风格餐厅179、文创商品定制中心（渔具定制中心等）时尚生活社区6.2 产品细化生态观察旅游串连过度带产业居住配套67Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs6.2 产品细化重点项目建议：渔港新貌社区开发特色：运用现代手法，重新诠释闽南传统建筑语汇，以红砖白石为特色，打造中低密度综合性社区住宅产品类型多样，以情景花园洋房为主，还包括闽南大宅别墅、风尚小高层等强调渔文化及时尚创意，通过艺术雕塑、特色装置、广场景观等营造社区氛围产品内容：情景花园洋房闽商会所公馆180、创意景观广场雕塑长廊重点项目建议：闽南新风尚社区开发特色：提取闽南建筑及庭院景观风格要素，营造闽南特色的花园式小区沿石狮大道设底商，提振临街商业服务，并强调主入口的景观打造产品内容：花园洋房小高层临街闽南特色商铺重点项目建议：大山屿生态岛开发特色：对大山屿进行生态保育并进行适度景观改造，将大山屿打造为海岛生态观鸟基地在环岛四周建设观鸟栈道及标志性光影观鸟景台，丰富游客体验建设特色鸟巢宿舍度假屋，适度开发，减少对原生态的破坏岛外围开设游艇码头，作为进出岛屿的交通枢纽产品内容：环岛观鸟栈道光影观鸟景台浮岛游艇码头树冠小食特色餐厅大屿山酒店服务站（海员培训）68066.3 旅游活动策划首期重要旅游活181、动建议结合祥芝本地特色及闽南地区风俗文化本底，本方案对其运动休闲、物产餐饮、历史文化、自然景观、等五大方面构建多元游憩活动建议活动类型1-3月4-6月7-9月10-12月运动休闲-渔港健步走万人赶海节台海赛歌会滨海狂欢活力派对名人模仿海滩秀-物产餐饮国际海鲜美食节开渔节开幕式海产购物节民俗风情闹元宵联欢船王美食节迎神赛会(火鼎踩路)插花踏青打七响，跳花鼓等开渔庙会笳鼓大赛贡球舞大赛重阳登高文化旅游节家婆戏台弄龙大赛历史文化-海上丝路文化巡展公妈厅观海节-自然景观-大山屿白鹭观赏节-69Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing H182、arbor Town,Shishi06产品体系Development Programs公妈厅观海节重阳登高文化旅游节海产购物节开渔节开幕式开渔庙会国际海鲜美食节贡球舞大赛万人赶海节滨海狂欢活力派对台海赛歌会国际海鲜美食节船王美食节名人模仿海滩秀渔港健步走大山屿白鹭观赏节旅游巴士路线/车行路线步行观光路线观光船游览线巴士停靠站旅馆码头夏秋旅游动线根据夏季的旅游活动习惯及生产作业的路线考量，在旅游活动线上，巴士及车行路线均需回避生产作业高峰时段运行。7006船王美食节海上丝路文化巡展笳鼓大赛弄龙大赛闹元宵联欢闽台家婆戏迎神赛会(“火鼎踩路”)海产购物节渔艺体验旅游巴士路线/车行路线步行观光路线观光183、船游览线巴士停靠站旅馆码头6.3 旅游活动策划冬春旅游动线根据冬季的旅游活动习惯及天气因素影响，改季的旅游活动多集中于港内区域，如祥运村等。71Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs重点活动策划重点节庆策划1：夏季海洋狂欢嘉年华节庆时间每年6-8月，6月即开展行销议题，为暑期旺季热身，也为同期到来的石狮秋冬订购会带来新鲜的商旅体验配合厦门白海豚音乐节，给跨区域游客更丰富的滨海旅游体验活动主题海洋、红膏蟹、船王传奇策划思路依托海洋特色，举办184、海洋主题节庆主打时尚主题，注入狂欢元素，吸引年轻群体参加围绕地方文化，突显祥芝主题，引导地方企业参加，促进地方经贸、文化交流以民俗文化、娱乐为主的挪威海盗节 活动内容海盗戏剧节海盗市场北欧神话故事展演海盜射箭工作坊火焰节（佐贺之夜）維京音樂传统工艺展演（铁匠、武器演示）海盗玩具草药与品酒会以音乐舞蹈、海洋运动为主的韩国釜山海洋节 活动内容国际摇滚乐节国际海边舞蹈节(邀请世界各地舞蹈团)韩国海洋文化节夏日森巴夜游行嘉年华歌谣祭韩国电玩家总出动的”海洋电玩节”喷泉音乐会海上运动赛以海鲜美食为主题的爱尔兰高威生蚝节 活动内容生蚝美食节小朋友最喜欢的嘉年华与游行活动帆船赛爱尔兰开蚝与世界开蚝比赛酒店举185、办高端Gala鸡尾酒派对珍珠产品发表会案例借鉴Day 1夏日魅力盛装秀地点：欢乐海岸衣着特点：时尚，活力船王动漫剧场地点：祥狮广场内容：游客可参与剧场演出Day 2红膏蟹料理冠军赛地点：海鲜食街童梦风筝节地点：欢乐海岸渔港焰火会地点：古浮码头Day3海洋创意服装彩绘游行地点：欢乐海岸规则：身着嘉年华元素服饰比赛童“画”奇缘地点：欢乐海岸内容：小朋友的海洋主题彩绘特别献礼：地点：欢乐海岸时间：12-19:00（夏季海洋狂欢嘉年华最后一个动感十足的家庭 狂欢周末）着装：休闲，活力门票价格：15RMB（12岁以下的儿童免费）海洋童声音乐游行童梦剧场海洋秘密（科普小讲坛）儿童海洋职业体验课程儿童彩绘大186、赛童声童乐系列游园活动户外小课堂海洋环保创意大赛重点节庆策划1：夏季海洋狂欢嘉年华活动落点文化主题祥芝渔港文化节海鲜美食文化节家庭狂欢派对祥芝形象大使大赛海洋创意彩绘大赛渔港焰火艺术节水上竞赛五月五龙舟赛滑浪风帆赛游艇竞赛陆地运动渔港大巡游自行车赛渔港健步走童梦风筝节儿童彩绘大赛两岸互动海峡两岸同一首歌嘉年华闽台欢乐购物节闽台艺术大联欢海峡渔业手工艺交流海峡两岸旅游商品创意大赛72066.3 旅游活动策划重点活动策划重点节庆策划2：开渔盛典节庆时间配合每年开渔节举行为期3天的庆典活动策划思路象山开渔节借鉴：配合渔村改造，丰富旅游活动，借节庆推广区域旅游形象，同时让开渔节的知名度与美誉度相得益彰187、利用庆典契机，结合文化、旅游、商贸领域，策划主题活动，推出富有开渔特色的旅游产品，吸引游客参与大理洱海开渔节借鉴：展现民族风魅力，充分彰显地域文化，渔民身着白族服饰参与活动及庆典，形成大理亮丽的文化旅游奇景，吸引大量游客。召集当地居民参与，调动社区积极性，提高地方凝聚力，提高本地居民对地方文化的认同Day 1开船仪式在原有的开船仪式上添加热闹，传统，欢快元素开渔庙会表演石狮民间的贡球舞大赛，迎神赛会(“火鼎踩路”)等经典民俗活动Day 2万人赶海创造游客更深的体验活动，一起感受渔村生活的一部分海峡两岸赛歌会请闽台歌星登台汇演，如伍佰，张震岳等闽南语流行歌星加盟Day3百船巡航展现石狮造船技术的188、同时发挥祥芝人的艺术创造力祥芝印象微电影大赛颁奖将传统与时尚创意结合，在祥农码头海上剧场上演视听盛宴重点节庆策划2：开渔节庆典首期活动落点建议开渔庙会：展现石狮节庆习俗。如置“门蔗”、插“春枝”、跳“火群”、围“火炉”民间游戏：矮子摔跤，抢花轿等，风趣热闹，做为民间节庆的典型元素再现祥芝妈祖祈福仪式：妇女穿宽筒“斗笼裤”,对襟仔衫等传统服饰艺术类节庆期间以渔文化为串联的旅游节点吸引摄影爱好者前往在改造后的堤坝上搭建节庆舞台，表演打七响，跳花鼓等渲染开渔节的欢快气氛嘉礼挵破鼓，布袋戏肴讲古,传统的布袋戏，家婆戏带回儿时的记忆渔之旅系列活动百船巡航万人赶海派对商贸类海产购物节开幕式戏曲节祥芝印象微189、电影大赛颁奖渔港记忆摄影活动海峡两岸赛歌会闽南布袋戏开幕式暨开船仪式船王文化宣传周妈祖祈福仪式妈祖巡香仪式开渔庙会休闲类万人赶海凭借厦门7月底的白海豚音乐节带来的跨区域游客，祥芝可借力打造与众不同的众人海滨大聚会百船巡航：召集沿岸各大船队展现渔港风情魅力，由游客评选出最具魅力的渔船来代表祥芝开渔节领航73Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs开发模式建议优先考虑因子：优先考虑具备开发条件的可建设用地，加快推进速度，降低实施难度优先考虑对外190、交通相对便利区域，以增强启动区物业的可达性和昭显作用优先启动关键景观资源和配套设施，奠定区域形象，有利于提升后期区域的价值优先启动社会效益高的项目关注要素：启动区的整体性：坚持启动区的整体性，避免破碎性的点式开发，以便最大程度的资源共享市场实现性：阶段开发的片区构成应充分考虑市场实现性和区域阶段性发展目标，同时兼顾短期目标和长期目标连续性和独立性：各分期之间具有一定的连续性和互动性，但各分期对内应具有一定的集聚性和独立性市场运营风险：大规模的区域项目往往具有很多市场不确定因素，需分期开发，且各期开发的面积不宜过大，以控制成本和市场运营风险 开发进程 初期（2012-2015年）成长期（2015191、-2019年）成熟期（2019-）考量因子市场面：旅游形象的塑造资金平衡的项目搭配旅游氛围的构建政策面：已批地块项目政策指示项目规划面：交通动线串联区域开发完整性推动策略政府牵头树立区域旅游形象联合相关利益群体共同发力重点开发东西旅游双核，以旅游开发带动区域发展在已有旅游市场认知度的基础上再推大型项目建设慎选开发商，严控旅游项目建设质量以优质的区域环境吸引长居富有阶层入住，推动经济提升借鉴初期建设经验，延续渔村改造进程，提升旅游品质74066.4 分期开发建议分期开发开发初期：2012-2015 开发策略优先打造古浮欢乐海岸及祥芝商业中心东西两核，形塑海洋文化与渔文化旅游品牌名片重塑新闽南渔村192、小镇的商业风貌，突出休闲氛围开发重点：欢乐海岸之美食街古浮码头，祥农码头（含海鲜食坊）祥运芳华之文化街，海产风情街滨海长廊一期，祥狮庆典广场人工沙滩龙海寺木栈道及生态公园渔网艺术广场及防浪堤开发成长期：2015-2019 开发策略导入高端滨海度假及会议旅游功能，打造海湾风尚度假酒店及古浮人工沙滩，创造区域高端旅游新地标基于虎头山原有自然景观，改造为虎头山公园并配套西区旅游接待站，成为虎头山生态基地开发古浮欢乐海岸二期，包括蓝色教科书继而开发祥运芳华二期，重打造祥芝新渔村及烟墩山顶精品酒店，形成东区渔村旅游核心开发重点：欢乐海岸二期：步行街、IMax、船王海事博物馆会议旅游度假酒店：古浮人工沙滩193、海湾风尚度假酒店虎头山生态基地：旅游接待站、虎头山公园祥运芳华二期：祥芝新渔村、烟墩山顶精品酒店、时尚美居等开发成熟期：2019-开发策略待旅游功能开发成熟后，导入住宅配套项目，优先打造西区的风尚高层住宅区，包括泉湾一号豪宅区、风帆广场公园及古浮综合社区，形成区域高端住宅标杆，填补高端住宅市场空白在中区打造时尚度假区及居住新区，进一步丰富区域住宅业态开发重点：风尚住宅：泉湾一号豪宅区、风帆广场公园等中区优质社区：时尚度假区、居住新区渔港工业展示区：码头工业遗址公园、斗美新居回迁区、观海社区回迁区填海项目建议区75Schematic and Conceptual Planning of Xia194、ngzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs分期开发在分期开发项目中，我们主要分为三期：第一期：启动期第二期：发展期第三期：成熟期 阶段片区第一阶段：启动期（2012-2015）第二阶段：发展期（2015-2019）第三阶段：成熟期（2019-2022）西片古浮湾区滨海长廊之祥狮庆典广场，欢乐码头，一、二级木栈道等欢乐海岸之美食街古浮码头（包含海鲜食坊）人工沙滩1期滨海长廊之水幕剧院，湿地及浅河，三级木栈道等船王海事博物馆蓝色教科书人工沙滩2期西区旅游接待站欢乐海岸之步行街海湾风尚度假酒店虎头山生态公园泉湾一号豪宅区风帆广195、场公园古浮综合社区中片生态养生区航海学校及滨海运动基地龙海寺木栈道及生态公园居住新区一期时尚度假区居住新区二期大山屿度假别墅东片渔村体验区渔网艺术广场及防浪堤海产风情街祥农渔人码头钢艺公园祥运芳华之文化街时尚美居住区1期渔村节庆广场祥运芳华之新渔村时尚美居住区2期时代美居住区码头工业遗址公园斗美新居回迁区观海社区回迁区76066.4 分期开发建议首期开发建议（2012-2015）分期开发启动项目投资预估：约3亿RMB含其他旅游服务设施建设：2千万（投资总额预估含*10%左右的未预见费用）西片古浮湾区：滨海长廊之祥狮庆典广场，欢乐码头，木栈道等欢乐海岸之美食街古浮码头（含海鲜食坊）人工沙滩1期8196、00万7,000万200万100万-160万中片生态养生区：航海学校及滨海运动基地龙海寺、大山屿木栈道及生态公园东片渔村体验区：渔网艺术广场及放浪堤海产风情街祥农渔人码头钢艺公园祥运芳华之文化街250万2,000万4,500万250万-162345789101177Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs游线规划浪漫周末推荐线路：角色一：JJ&Hao年龄：2830职务：广州某外企公司白领第一天上午：从晋江机场下机20分钟抵达海湾酒店（综合体197、），休息片刻，JJ&Hao沿着环湾滨海大道漫步，随意游逛了绿意盎然的虎头山公园，海事博物馆，祥狮广场，最后来到JJ最爱的欢乐海岸之美食街享用美味的海鲜大餐下午：恰逢阳光明媚，Hao带JJ坐上快艇上大山屿看白鹭。上岸后，他们来到了美丽大山域欣赏白鹭展翅，一杯午后阳光下的咖啡浓香瞬间化解了旅途的疲惫。傍晚：依依不舍离开大山屿后，他们在钢艺公园上了回酒店的旅游巴士，等待他们的是当地友人的活力派对第二天上午：酒店就有旅游巴士直达渔港中心，慵懒的一天从渔港的美景开始，闲逛在祥运古村聚落里，一个个惊喜扑面而来:望见大海的公妈厅庇佑这方水土，无意间拜访了蔡文忠宅，船王的故事在小巷里流传，登上烟墩山顶，在山顶198、景观餐厅里的美味午餐后，来上一杯鸡尾酒，上山的劳顿瞬间消失 下午：穿梭于小巷的历史印迹里，不知觉来到了祥运码头，恰逢休渔期，JJ&Hao 登上一艘渔船，热情地船夫带着他们出海海钓傍晚：带着丰富的收获上岸，他们来到了艺术家村里的一间无名小餐馆，新鲜的海鲜大餐加上收获的喜悦让这天过得格外充实。晚餐后漫步在斗美湾，美好的周末告别在酒店的温馨套房中.78066.5 开发模式及就业指导开发模式建议垵内片区搬迁安置策略：开发模式探讨判断因子政府主导模式 政府授权特许经营模式政企合作模式 社区营造模式 政府 开发能力 拥有较强的财政能力及管理水平，并且能获得一定的中央财政扶持 财政能力较弱且缺乏管理资源 拥199、有一定的财政能力及管理水平，但仍缺乏资金 拥有一定财政能力 参与程度 全面参与，政府作为开发主体，负责改造、融资、保护全部工作 部分参与并给予一定政策支持，但不参与具体的开发工作 部分参与，政府投入一定资金与和给予政策支持，并且负责协调工作 资金投入及规划指导 企业 资金实力 企业自身资金雄厚，融资能力较强 企业自身资金雄厚，融资能力较强 以赞助形式投入资金（主要为营造企业社会形象）同时也有非营利组织的资金及技术支持开发经验 企业拥有丰富项目开发经验 企业拥有丰富项目开发经验 社会 居民角色 业主 股东 业主 旅游公司的管理人员、各旅游设施的经营、服务人员都来自本村 入股参与规划设计及具体社区200、营造活动 居民利益 出租房屋/土地或从事旅游业经营活动 通过现金入股为股东，可获得景区收入分红。股份公司管理人员中有部分为居民 定期获得租金 政府、企业、村委按比例分成，村民直接参与旅游基本收益的分配 通过参与改造各方面工作，享受社区发展对区域带来的经济效益 居民参与 被动，不参与村庄发展设计，改造推动有难度 被动，不参与村庄发展设计，改造推动有难度被动，不参与村庄发展设计，改造推动有难度被动，不参与村庄发展规划设计，改造推动有难度主动，参与村庄发展设计，有利推动改造及村庄可持续性发展 社区凝聚力 一般 一般一般 一般 强 旅游 资源 资源等级 较高 一般 一般 一般（世界文化遗产级别）（省级201、历史文化名城）（省级历史文化名城）生态敏感性 较高,需要控制 一般，无需特意控制 一般，无需特意控制 一般，无需特意控制 旅游开发切入点 自然、人文资源 自然、人文资源 自然、人文资源 文化产业 参考 案例 周庄古镇、丽江古城、平遥古城凤凰古城乌镇古镇、南浔古镇台湾白米社区、台北莺歌、南投埔里 祥芝渔港开发模式 效应评价参考依据与案例产权调换原区域就近安置，以1:1.8的建筑面积换算，以祥芝、祥运村的用地优先划设。还迁用地占用面积大，在风貌控制下，难以避免跨村安置石狮市还迁安置标准住宅一定比例调换商用土地，如1:0.8的面积换算，由村集体或大家族共同招商。产权入股，刺激旅游与商业的发展减缓异地202、安置的阻力石狮市专业市场乌镇、南浔等政企合作模式货币补偿以市场价格补偿，包含搬迁补助、土地补偿、房物重置等成本整体支出较小对于政府前期财政投入压力大石狮市货币补偿标准祥芝风貌改造计划建议：1.产权调换与货币补偿双轨进行。部分居民已经移居本地，建议透过货币补偿、或村集体产权入股，政企合作公司打造渔村旅游目的地。创造更高土地价值2.祥芝渔港小镇旅游开发后，透过暂离回迁的方式，重新引入人气。（货币补偿或安置的人数相对较少）79Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Developmen203、t Programs乌镇政府参与项目公司背景 乌镇政府具有一定的财政能力，希望能和周庄一样取得可观的旅游收入，同时周庄的成功开发给了开发商开发古镇的信心，愿意参与到乌镇开发上来。品牌资源 江南水乡，1300年建镇史 文化名人及著作 5A级景区 核心区面积 东栅景区0.46平方公里，西栅景区3平方公里 户籍人口 5.6万人（2010）年接待能力 531万人（2010）旅游收入 4.88亿元（2010）门票 2.82亿元（2010）开发主体 乌镇旅游开发公司，2006年进入 开发模式 股份公司，中青旅，占股51%政府合资，占股15%引入战略投资者IDG，占股15%项目特色 功能分区（一期观光；二期204、观光+休闲体验型）强化民俗技艺传承，复原文学作品中在地场景 多元住宿及配套设施，食宿游购逐渐完备 与媒体合作，提高曝光度 实施亮点 乌镇古镇首期整治保护总体规划，市政设施改善到位 政府持股，对乌镇旅游项目的推动和宏观调控较为积极 主导方政府开发商政府开发商政府职责 规划设计出让地块划分政策法律制定制定拆迁安置政策协调居民及开发商的关保护古建筑被征地居民的“低保”发放公共设施修建公共设施的后续维护配合开发商招商工作，提升招商品质 监督开发商的具体开发过程制定政策法规维护古镇风貌及环境 配合开发商宣传提升景区形象开发商职责根据项目实际及自身规划，对政府规划设计及出让地块划分给予修改意见具体的拆迁工205、作及安置补偿金发放实施七通一平工作缴纳公共设施的使用费具体的开发建设及招商运作商业化独立运营土地规划单元划分拆迁安置七通一平公共设施开发兴建招商营运使用乌镇的开发时序1998年1999年2000年2010年2007年2006年2003年2001年被评为国家5A级景区,桐乡市委、市政府出台关于加快乌镇旅游开发建设，积极打造国际旅游区的实施意见；成立由市长领衔的“乌镇国际旅游区建设领导小组”；撤消原“乌镇古镇保护与旅游开发管理委员会”，建立“桐乡市乌镇国际旅游区建设管理委员会”；“中青旅”控股乌镇旅游景区,增资至占比例60%西栅景区正式对外开放启动乌镇古镇保护二期工程西栅景区元旦东栅景区正式对外开206、放，国家首批4A级景区茅盾文学奖颁奖仪式永久落户乌镇乌镇古镇保护与旅游开发管理委员会成立，标志着政府作为主要力量参与乌镇旅游开发，制定乌镇古镇首期整治保护总体规划，开始实施乌镇古镇保护与开发一期工程东栅工程镇政府乌镇古镇保护规划，将古镇氛围四个不同等级的保护区域，并提出不同等级的保护措施开发模式建议80066.5 开发模式及就业指导开发模式建议平乐政企合作背景 当地政府财政能力有限，且各地古镇的运作盈利让政府不愿放弃拥有的古镇资源，所以选择与成功开发过成都宽窄巷子的国企文旅公司共同组建公司共同开发古镇。品牌资源 秦汉古镇，川西水乡 具有2000多年历史；以镇区古朴的街区和原味淳朴的川西民风民俗207、而著称 完整的明清时期建筑；核心区面积 1.28平方公里 人口 3.2万人，集镇区1.2万（2010）游客接待量 300万人（2009）旅游收入 3亿多元 开发主体 成都文旅平乐古镇开发建设有限责任公司（由成都文旅集团与邛崃市人民政府组建，双方共同出资10亿元）开发模式 政府与企业高层共同组建管委会及公司，管委会负责行政及社会事务，公司负责具体的开发管理事务。项目特色 平乐八文化：水、火、纸、铁、路、茶、宗教、民俗 古镇核心区为平沙落雁文化商业区，占地30亩，保存了川西古镇原始风貌，街区内有酒吧、茶坊、西餐屋、中餐酒楼、客栈及工艺品店等，引进了品牌中餐厅及酒吧，提升古镇的商业档次 在紧邻古镇区208、的周边，利用地形地貌发展户外运动 实施亮点 创新实施封闭式管理制度 划定封闭运行区域 政府成立景区工作委员会，负责封闭区域党的建设工作；政府和企业共同组建景区管理委员会，负责封闭区域的行政管理、社会事务；政府企业共同出资组建成都文旅平乐古镇开发建设有限公司，负责规划、建设、经营和管理。土地规划单元划分拆迁安置七通一平公共设施开发兴建招商营运使用主导方政府政企合作成立的公司政府职责 对古镇进行规划设计，划定区域封闭运行的地块和面政策法律制定 由国土局和房管局作为征地拆迁的主体，并依法制定安置补偿方案 出资进行部分公共设施修建及后续维护监督企业的行为 给予开发商政策支持，监督开发商的具体开发配合开209、发商进行招商工作，提升招商品质制定政策法规维护古镇风貌环境对古镇进行宣传和形象塑造 开发商职责根据项目实际及自身规划，对政府规划设计给予修改意见与政府一起进行拆迁工作的具体实施 公开招标进行基础设施建设，全面配合支持政府进行公共设施建设具体实施七通一平工作具体的开发建设及招商运作 与政府合作成立公司，进行商业化独立运营和管理管理经营机构邛崃市政府和成都文旅集团共同组建平乐古镇旅游开发管理领导小组。研究审定平乐古镇规划战略，议定重大建设项目，协调解决影响景区开发建设的重大问题 邛崃市政府和成都文旅集团共同组建平乐古镇景区管理委员会。负责封闭区域的行政管理、社会事务；执行领导小组和景区党工委的工作210、部署，为公司开发建设提供保障 邛崃市政府和成都文旅集团共同出资组建成都文旅平乐古镇开发建设有限公司。是合作区域封闭式运作和管理的实施主体，负责规划、建设、经营和管理81Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs成都文旅集团计划在3年内将古镇核心区打造成最具川西古镇特色的国际旅游观光度假产品，把平乐古镇树立成国内一流、国际知名的“天府古镇”龙头品牌；5年内将平乐古镇核心区和周边旅游景区打造成5A级景区；10年内全面完成合作区域旅游产品和旅游配套211、设施建设，形成完善的区域文化旅游产品链。开发模式建议平乐政企合作平乐古镇开发时序2011.6再次公开对平乐古镇基础设施工程建设进行投资人招商2011.5成立平乐古镇行政效能建设工作领导小组2011.3成都文旅平乐古镇开发建设公司、邛崃供电公司、平乐古镇旅游开发管理委员会共同签订了电力建设战略合作协议。平乐南丝路喜福文化公园正式启动。“平沙落雁文化商业街区暨金鸡谷户外运动基地”启动。平乐古镇核心地块旅游商业深度策划项目启动平乐古镇首期启动区修建性详细规划项目正式启动，并公开对平乐古镇部分基础设施工程建设进行投资人招商乐善桥修缮竣工开桥，标志着政企合作正式开始。启动了在平乐镇的乐善桥恢复工程及福乐212、苑安置小区二期等建设项目。成立邛崃市平乐古镇旅游开发管理委员会，并正式合署办公成都文旅集团与邛崃市人民政府签订了合作协议，对平乐古镇核心区进行深入开发。10月共同启动注册成都文旅平乐古镇开发建设有限责任公司平乐古镇被正式批准为国家4A级景区平乐古镇在全国率先推行客栈连锁经营模式，实行“分散居住、统一管理”的经营模式。邛崃市实施区划调整，撤消紧邻平乐的下坝乡建制，将原下坝乡行政区域并入平乐镇，统称平乐镇。自此平乐古镇旅游业开始起步。2010.112010.82009.102009.82009.12008.122008.112008.92008.42007.112004.98206开发模式探讨经过213、对古村镇改造的专题研究及休闲渔业开发模式的剖析结合祥芝现状及政府资本运作可操性，我们给出以下的开发模式建议：6.5 开发模式及就业指导开发模式建议政策解读：土地房屋货币补偿 补偿总额=土地补偿价格土地可补偿面积 补偿价格=所在区域同一用途的基准地价70%补偿总额=房屋补偿价格房屋可补偿面积 补偿价格=住宅房屋重置价格（主要为成本价）+室内二次装修价格 产权调换 手续完全的，按房屋可补偿面积100%给予认定可安置面积 手续不完全的，房屋层数三层及以下部分按房屋可补偿面积100%给予认定可安置面积；四至五层部分按不超过70%给予认定可安置面积；六层及以上部分不给予安置 就地、就近安置按认定的可安置214、面积实行等面积安置 异地安置按区位地段等级差，相应增加或减少安置面积 现状解读：祥运村现有村落建筑密度高，宅基地价格高达1万/平方米拆迁补偿成本较高，可利用土地不多跨村界搬迁需考虑各村的拆迁政策，操作难度较大现状可用于村民安置地块集中在基地东侧的虎头山，古浮村内可利用土地也较多规划方案确认招商引资组建公司旧村改造新建设施(回迁经商，安置重就业）民间资本投资祥芝渔业协会外资注入（招商引资）休闲渔业发展有限公司政府渔民/村民管理/监管参与/加盟游客商务人群石狮市民科研机构（如海洋学校等）技术支持渔民/村民/市民公益性质节庆主办旅游形象推广科普教育收益性质海鲜餐饮酒店经营海上运动游艇服务旅游局等主办215、/监管83Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs深色为预定回迁区（约25公顷）浅色为弹性回迁区（约5公顷）开发模式建议旧村改造方案假设说明：成本假设均以市场值为参考结合基地自身条件及开发状况进行一定幅度的调整该假设前提条件为正常的市场发展态势，不涵盖有违反市场正常发展因素的干扰财务测算为静态估算，不涉及贷款，通胀，税费等细节数据以下运算中的税费部分仅属大概预估，且均参照国家标准及甲方团队数据提供：数据依据：石狮市城市房屋拆迁补偿安置暂行规216、定，石狮市基准地价附件，石狮市征收集体土地房屋拆迁规定等多份政府文件及业主团队提供：关键数据提供：房屋补偿面积为：1：1.8垵内片区待拆迁面积：120,000m（该数据基于村内提供的8万平米为基础预估，后期需由村内提供准确数据）本案涉及拆迁人数约：6000人 (垵内片区预估3,200人，预估统计外及其他区域涉及人数为其2倍）假设方案（方案择选比例需由业主市调后提供）方案A：完全产权调换方案B：完全货币补偿回迁区项目名臣占地面积(ha)建筑面积(m2)容积率海洋活力聚落（弹性回迁区）3.6568431.6 时代美居（回迁区）5.2847521.6 时尚美居（回迁区）71020661.5斗美新居（217、回迁）1.32238001.8观海社区（回迁）7.34990001.3合计24.463664611.5以纯货币补偿估计：本项目预估需要约6亿人民币的补偿金以产权置换的回迁面积最大化估计：本项目预估需要建筑面积约为30万平米区域开发财务指导土地出让同时应考虑的关键因子：商业地产主要集中于西区及中区，出让价格设定除了需考虑各自周边区域建设，必须将东区祥芝片区开发成本考虑进去项目建设搭配上慎重考量市场盈利及区域形象建设项目相协调，如：地产与虎头山公园建设，地产与祥运村改造项目，商业与基础配套建设搭配等多方共赢组合项目共同推进84066.5 开发模式及就业指导旅游开发从业指导85Schematic a218、nd Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Development Programs旅游开发从业指导集体从业指导 重大旅游项目开发合作模式：以政府引导为主，本地开发公司配合招商引资共同打造，实现利益共享。祥芝片区项目开发公司直接反映当地渔民，村民利益，用以指导和外资配合开发的方案实施。祥芝片区项目开发公司村集体公司资金入股村民A村民村民B村民C村民D 土地入股项目公司重点项目开发居民保障项目项目协调重要项目投资政府引导投资公司项目收益就业机会收益分红居住环境经营项目8606个体从业指导 个体村民及渔民在旅219、游开发过程中可参与的经济行为：旅游餐饮与零售产业链海鲜餐厅海味零售/批发商海鲜加工厂旅游服务演艺及向导：文化之旅讲解，观鸟摄影向导等海上运动服务：海钓，风帆导航等特色民宿预计增加就业量可达2万人左右6.5 开发模式及就业指导旅游开发从业指导生活集市海鲜加工海鲜餐厅外部海鲜供应商晒鱼本地海味街零售商外部海味供应商外部采购商旅游服务演艺及向导海上活动服务特色民宿艺术创作者海洋运动者商务人士收鱼本地居民游客本地居民游客旅游餐饮与零售游客87Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi06产品体系Dev220、elopment Programs177178Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07Apendix7.1 发展定位7.2 滨海长廊7.3 欢乐海岸附录1.结合旅游开发模式和滨水城市设计的需要，选取了东、西方各一个案例作综合分析，从经济开发到形态设计作一个全面的剖解。2.然后，针对渔港特色，筛选出与祥芝渔港有共同点的名胜，找出借鉴点。3.最后，着重从形态设计的角度，快速归纳、类比世界各地各种滨水开发案例，激发空间规划的灵感。意大利五渔村“世界最美渔村小镇”位置：意大利地中海北岸沿岸地区西221、班牙酒店综合体“巴塞罗那滨水商务区”位置：巴塞罗那Marina Village附近加州蒙特利半岛“世界上陆地、海洋、蓝天 的集大成者”位置：旧金山南端179新加坡Clarke“体育创新休闲公园”位置：新加坡滨海湾台湾淡水渔人码头“台北重要观光活动休闲地”位置：台北县淡水镇台中梧棲港鱼市“台中重要观光活动休闲地”位置：台中县清水镇浙江石浦渔村“中国第一渔村”位置：浙江省宁波市象山县石浦港山东大鱼岛村“中国最美的自然渔村”位置：山东威海市石岛海湾新加坡金沙娱乐城“商务娱乐、度假休闲的顶级奢华中心”位置：新加坡滨海湾香港西贡渔村“香港的消闲花园”位置：香港新界东南部广东v“广东最美渔村”位置：广东省222、阳江市东平镇东南部180Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi7.1.1 加州蒙特利半岛典型度假胜地案例：加州蒙特利半岛加州海岸宝石之称的蒙特利半岛，以高尔夫球场、大宅院、古柏和鹅卵石海滩见称。风光明媚、尊贵高尚的蒙特利半岛被称为世界上陆地、海洋、蓝天的集大成者，并被公认为理想的度假胜地和商务场所。这一美丽的滨海地区，拥有美国小镇特有的迷人风情和形形色色的文化气息。蒙特利半岛的蒙特利市是加州历史最悠久的城市，1452年由西班牙探险家Juan Rodriguez Cabrillo发现，并于1223、602年以墨西哥总督蒙特利公爵之名来命名。它曾是西班牙和墨西哥时代的加州首都，时间达七十年之久。加州蒙特利半岛是美国西海岸最美丽的一个半岛。沿着海岸，一路上尽是亿万富豪及名人才子的壮观别墅和庭院，这些超级富翁的豪宅都俯视着绝美的海景和圆石滩高尔夫球场。对祥芝的启示：通过近期及中期的景观改造及风貌规划逐步把祥芝渔港风情小镇的旅游品牌建立，远期规划形成辐射周边甚至全国的魅力度假胜地。约1 7.2 平方公里181077.1.1 加州蒙特利半岛7.1 综合案例蒙特利半岛 开发 Monterey Peninsula 历史：蒙特利是加州历史最悠久的城市，风光明媚、被称为世界上陆地、海洋、蓝天的集大成者，并224、被公认为理想的度假胜地。而17英里则是其中的精华。碧海蓝天、鲜花礁石、随处可见松鼠海鸟和海豹、悬崖峭壁、古老的的松柏、构成了17英里迷人的画卷。区位：整个半岛位于旧金山市的南面200公里，面积约有40多平方公里，沿着海岸线分布着各具特色的开发区域。特色：美国西部最为优美与著名的海岸线风景，也是游客必经之地。迷人的海洋生物：著名的海族馆与自然的海洋生物 闲适的休闲娱乐活动：渔人码头 闲逸奢华的海岸住宅社区 浓郁的艺术文化氛围 高尔夫爱好者圣地182Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附225、录Apendix卡梅尔小镇是岛内众多开发项目之一：（1）蒙特利海洋馆&渔人码头蒙特利海洋馆：现址原本是废弃的沙丁鱼厂，1978年改建成水族馆，建筑外观仍然保持原建筑的风貌，目前是全美最大规模的海洋水族馆。让人叹为观止的水母收藏非常有名。水族馆在经营上不哗众取宠，不贪心地想要收藏愈多愈好，而是十分专注在特定的海洋生物，形成了它独树一格的作风。渔人码头：商业街、休闲娱乐、餐饮、沙滩运动、游艇码头。营造了动感迷人的休闲娱乐氛围。（2）蝴蝶镇每年冬天，帝王蝶（Monarch Butterfly）由加拿大飞往墨西哥避冬，是一大奇观。（3）17英里大道海岸线及圆石摊度假村私人所有，开发成全美少数收费的观光226、公路，拥有绝美的海岸风光、举世闻名的高尔夫球场、豪华住宅社区（4）Carmel小镇：最具艺术文化气息的充满波西米亚风情迷人小镇，不少文化名人在此居住过。致力于保护古迹建筑，提倡艺术，有一条街（Ocean Avenue）全是卖古董、珠宝等稀奇珍玩的个性小店。并拥有美国第一个户外剧场-森林剧场。（5）高尔夫球场群215347.1.1 加州蒙特利半岛18307小镇位置：距离旧金山市区200公里，约2小时车程；距离斯斯坦福1个多小时车程；蒙特雷半岛南部，17英里海洋路终点，北临世界著名圆石摊（Peb-ble Beach）高尔夫球场，南有壮观的Big Sur 海滩发展主题：滨海艺文小镇，聚集作家、艺术家227、画家、演员等 浪漫、传统，非现代化小镇特点：知名国际旅游目的地，加州周末城市休闲度假地主要客群：家庭度假 休闲观光客 商务客群 文化艺术工作爱好者小镇发展历程：1903年卡梅尔发展公司投资打造海边小镇1906旧金山大地震后艺术家、诗人、作家、音乐人和演员被美景和低廉价格吸引而来1970s开始成为观光名胜地，从各处涌来了大堆旅游者和新住户斯坦福大学和加州大学的教授纷纷前来买地建屋1910年建成森林剧院露天剧场并于每年8月举行巴赫音乐节1911年共400多名永久居民。60%以上从事艺术相关工作电影拍摄等7.1 综合案例7.1.1 加州蒙特利半岛184Schematic and Conceptua228、l Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix7.1.1 加州蒙特利半岛天主教堂酒店/柏树旅舍/公猪呼吸小旅舍特色旅舍古董店/糖果店/玩具店/日用工艺品店/名牌服装首饰素人设计，非大量生产商业性产品 个性商店美国品牌连锁，包含精品、珠宝、生活用品、鞋子专卖店、食品馆等购物中心8月巴赫音乐节；每月艺术节庆和表演特色节庆六十多家各国风味餐馆风味餐馆100多家；不少店家的商品是世上独一无二的珍品画室画廊小镇旅游活动：185077.1 综合案例主要吸引点 自然风光优美，邻近太平洋海岸线，位于美国著名的景区17英里南方不远处 一座229、艺术气息浓厚，充滿波西米亚风味的小城鎮旅游配套发展 餐饮业：小镇里有60多家风味餐厅，但是没有快餐店。住宿业：除了一般的度假酒店之外，还有天主教堂酒店、柏树旅舍、公猪呼吸小旅舍等特色酒店。基础设施：交通便利，可进入性强。小镇的绿化亦是一流，每一处都有大树、鲜花、绿草相伴。购物和娱乐：镇内有1200多家商店和服务企业，卡梅尔的主要购物中心，包含一般精品、珠宝、生活用品、鞋子专卖店、食品馆等，各种商品应有尽有，由专人设计，很多知名品牌连锁店；超过上百家的画廊与画室，很多都是独一无二的。由于开发比较晚，镇内的基础设施和各种配套服务比较完善，但是这里的居民们极力抗拒现代化，禁止张贴广告、装霓虹灯或停车230、码表和盖快餐店，以便维持原貌。原始的风情带给人朴实、祥和和温馨。蒙特利半岛开发模式属于交叉融合式的开发 包含文化艺术+商业+居住+休闲娱乐+运动功能 各个分区中各自形成独立发展类型 卡梅尔小镇处于海岸风景线的最后一站，与周边旅游目的地形成互相补充的发展模式，是蒙特利半岛上独具特色的一个旅游点。卡梅尔小镇如何成为蒙特利半岛内一大亮点？利用独特生活方式和环境氛围，吸引多样客群，特别是高端及商务客群 与其他节点错位主题发展，互相游线进行串联，且通过节庆、活动举办共享客群 利用当地历史、文化艺术传统创造出气息浓郁、风格独特的艺术生活休闲社区 众多丰富多彩的小型特色景点、零售、咖啡店营造了独特的城市周末231、度假旅游目的地7.1.1 加州蒙特利半岛186Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix7.1.2 新加坡金沙娱乐城地标式建筑综合体案例：新加坡金沙娱乐城新加坡金沙娱乐城（Marina Bay Sands）位於新加坡南岸的滨海湾(Marina Bay)。这座综合度假村是由拉斯维加斯金沙集团所开发的，它也被誉为是世界上最贵的独立赌场建筑物，包括土地成本在内价值约80亿新加坡元。金沙占地约20公顷，包括赌场、歌剧院、艺术、科学博物馆、大饭店、会展中心及宴会大厅，共6大建筑系列232、，在高达55层楼的酒店内，拥有2,561个房间。为酒店冠上荣耀之光的，是位于第57楼的金沙空中花园，这座占地一公顷的空中绿洲将汇集葱茏的绿荫、雅致的花园、美妙的餐厅，甚至一座无边泳池。站在这里，就如登临世界之巅。对祥芝的启示：地标式的酒店及滨海休闲综合体，作为祥芝旅游带的门户，增强游客的抵达感。配建高端的海景住宅社区，聚合人气，形成复合功能的城市滨海社区。项目简介：美国拉斯维加斯金沙集团在新加坡斥巨资打造而成的大型综合豪华娱乐中心地理交通：依滨海湾而建，坐拥新加坡中心腹地，方便到达滨海艺术中心，克拉码头等旅游区，具有上佳的海景资源。占地面积：155,000平方米建筑面积：845,000平方米项233、目组成：酒店：3 栋酒店大楼(2,560间豪华客房)，空中花园：汇集了大众天文台，慢跑小径，花园，餐厅，酒廊，游泳池和一个“无边际”泳池 赌城：“庭式”赌场拥有四层游戏和娱乐空间 购物商城：7.4万平方米的零售及餐饮空间 金沙会展中心：由121,000平方米的灵活会议及展览空间组成 艺术科技博物馆：15,000平方米，包括6,000平米的画廊空间，3,000平方米的百合池 剧院：两个剧院21,980平方米，共4,000个座位 水晶亭：5,914平方米的水晶亭设有商店和夜总会 活动广场：5,000平方米，可容纳10,000人，可用于进行多种当地和国际的现场表演和赛事活动金沙综合娱乐城圣淘沙187234、077.1.2 新加坡金沙娱乐城7.1 综合案例室外活动广场及滨海湾浮动舞台室外活动广场位于海湾边的室外活动广场能容纳1万人，别具一格的大规模液压系统可随意变动座位形式，以展现多变化的大型演出。滨海湾浮动舞台 项目简介：世界上最大的浮动舞台，浮动平台由钢结构组成 建筑面积：长120米，宽83米，超过正常足球场面积5%竣工时间：2007年 举办活动：体育赛事（一级方程式新加坡大奖赛、奥运会开幕式和闭幕式）、音乐会、展览、艺术和文化表演，国庆阅兵空中花园 项目简介：空中花园是世界上最长的高架游泳池 建筑面积：146米长无边际设计，海拔高度为191米。空中泳池：不锈钢结构设计，可容纳376,500加235、仑的水 其它项目：屋顶餐厅，KU D TA夜店，酒吧、花园、公众观景台、慢跑小径、以及360度全景天际线188Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix7.1.2 新加坡金沙娱乐城艺术科学博物馆（ArtScience Museum）项目简介：世界上首个艺术科学博物馆，是集艺术文化博览、科学造诣展示和旅游参观为主题的标志性建筑物。被称之为“新加坡的欢迎之手”。博物馆屋顶馆内遵循可持续发展设计，可以收集每一滴雨水，用于建筑物内部使用。开放时间：2011年2月17日馆内展示：艺236、术、科学，媒体、技术，设计和建筑等展览建筑面积：大楼有21 个画廊空间，总面积达15,000 平方米，包括6,000 平米的画廊空间，3,000 平方米的百合池。固定展示：包括描绘各时代艺术和科学造诣的物品。该画廊将举办旅游节目，以及一些永久收藏。永久展览包括对象代表整个艺术和科学成就，如达芬奇的飞行机器，孔明灯笼，高科技机器鱼。承办展览 丝绸之路之旅：从古代文明穿越到现代世界 成吉思汗 唐代沉船文物展览 梵高作品展 泰坦尼克号艺术品展 卡迪亚时间艺术展 安迪沃霍尔：15分钟的永恒189077.1.2 新加坡金沙娱乐城7.1 综合案例金沙综合娱乐城在使用室外项目和旅游项目吸引游客的同时，通过相237、关室内活动配套设施吸引游客，使游客量在淡季时保持相对稳定，同时增加游客驻足停留时间。剧院 世界级剧院：金沙剧院和Grand剧院 宾客容量：金沙剧院(1,680位)和Grand剧院(2,155位)节目内容：百老汇歌剧狮子王、热门表演和节日活动水晶馆 项目简介：两家水晶馆，建在浮游岛上，部分连通海底隧道 占地面积：1,900平方米 项目内容：其中一家水晶馆将容纳国际知名的夜店-Avalon和盘古，另外一家将建世界上最大的路易威登精品店会议展览中心 项目简介：亚洲规模最大、最富有灵活性的会展中心 占地面积：12万平方米 展览空间：拥有2000个展览亭和250间会议室 容纳宾客：可同时容纳45,000238、名与会代表滨海湾金沙购物广场 项目简介：新加坡规模最大的购物中心，采用现代开放设计，访客可俯瞰新加坡城市天际线的动人景致 零售品牌：汇集了国际品牌、新兴品牌与新概念商铺，包括LV、burberry、Cartier、Fendi、Gucci、Hugo Boss等世界知名品牌 配套项目：中心溜冰场、运河舟艇体验亚洲新美食中心汇聚世界各国美食，提高游客停留时间 餐饮美食：意大利、美国、西班牙、法国等地方特色190Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix渔村旅游：Cinque T239、erre，Italy Cinque Terre是位于比萨北边靠海的Liguria区的5个渔村，隶属于国家公园，于1982年被联合国列为世界遗产。五村之间除公路联系之外，有蓝色火车专线可达各村。其中Monterosso村位于最北，被称为“最受欢迎的度假村”，拥有狭长的人造沙滩。村内旅游服务设施齐全，渔业功能基本消失。Vernazza村拥有最美的风景，利于其悬崖地形可进行跳水运动。村西拥有一小片港湾，可停泊游船，供游客出海。Manarola与Rimaggiore之间的情人路也是游客必到的海滨小径，长约一公里。对祥芝的启示：后斗美湾可建议人工沙滩，结合现有村庄发展旅游；同时，需考虑邻近渔业对其水质、240、气味等的影响。可选取港湾，建议游船停靠站，加强与周边景点的水上联系。对现有村落，可进行立面色彩、景观植栽等方面的简易更新，增添渔村风情。沿海可建议长约1公里的散步小径，并结合适当主题，打造旅游特色。191077.2 设计案例滨水夜排档：舟山沈家门渔港 沈家门渔港位于舟山本岛东南侧，是中国最大的天然渔港。自2008年6月，总投资2.3亿元的沈家门滨港路综合整治工程全面动工以来，一条集观光、休闲、餐饮、旅游功能为一体，辅以区域交通功能的综合型旅游观光之路滨海旅游休闲走廊已雏形初现。新的夜排挡则成为滨港路一条全新的景观带。其改造投资约3000万元，67家夜排档主体结构已基本建成，屋顶采用黄色超轻钢；241、四周饰景观灯、富有舟山特色的虾蟹等海洋生物标识。对祥芝的启示：结合古浮码头西侧商业发展，可建议沿海设较高品质的海鲜排挡，该段总长约0.8公里。192Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix码头区更新：Clarke Quay,Singapore Clarke Quay由几十间仓库改建而成，集合了各国美食、酒吧和部分零售店；亦有来自新西兰的G-Max及GX-5极限运动。整体更新保持了旧有建筑及街区的尺度，内街的设置创造了丰富的半室外空间，也为应对东南亚的酷暑和多雨提供了很好242、的解决方案。对祥芝的启示：古浮码头西侧旅游地块，可建议发展内街式餐饮零售综合体。对整体高度应有所控制，体量不宜过大，与周边村落相协调。远期可考虑对通过该段的滨海路交通进行疏导，商业街区与滨水餐饮联系成为整体，使之成为更适宜步行，适宜逗留的旅游目的地。193077.3 滨水开发设计类比沙滩复育：厦门香山至长尾礁沙滩 沙滩修复前沿岸沙滩基本消失，修复后沙滩稳定在150m左右，好于设计预期 设计参数 -填沙量：74万 m3 -滩长：1.5 km -填沙粒径：0.30.66 mm -滩肩宽：5080 m -滩肩高：3.54.0 m -滩面平均坡度：3.5 度对祥芝的启示：建议复育范围控制在：长1.5-243、2km，宽150m-180m，在生态可行的前提下，形成规模利于沙滩越野、沙雕艺术节等大型活动展开 设计岸线应尽可能垂直于常浪向；进行沙滩复育之前需将沿岸淤泥清理或压实 考虑人造沙滩的稳定性及沙子对人体的舒适度,设定填沙的粒径 补沙采用干滩补沙，初期滩面坡度较陡，通过自然调整形成平衡剖面修复前修复后194Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix酒店综合体：Hotel Arts,Spain Hotel Arts酒店于1994年开始营业，于2006年整体翻修，已成为巴塞罗那岸244、边的地标性建筑。该大厦共有44层，483个房间，其中包括26间豪华公寓，位于顶部10层。其临近的Marina Village是集商业、餐饮、酒吧于一体的滨海休闲综合体，拥有金属网制的鱼型标志物。在其南缘即为滨海散步道及沙滩。对祥芝的启示：虎头山北侧滨海可建议发展地标式的酒店及滨海休闲综合体，作为祥芝旅游带的西部门户，增强游客的抵达感。与之配合可建议发展部分高端海景住宅。195077.3 滨水开发设计类比渔港旅游开发模式案例：台中梧棲港观光鱼市 梧栖渔港观光鱼市位于台湾省台中县清水镇。梧栖的地名有个美丽的由来，原称为鳌西，地方雅士美化其音，取“凤非梧不栖”的美意，便成了梧栖。假日渔市全名是梧栖渔245、港渔货直销中心，现已发展为观光渔市，除了本地渔货之外，也有本地人来此设摊，市场内的鱼虾、贝类均活泼乱跳，非常新鲜，可仔细选购，带些回家尝鲜；在渔港入口也有许多的摊位，与一个大型的海鲜美食广场，可吃到各地的小吃美食跟味美的海鲜。梧栖假日魚市住宿内部规划十分完备包括渔货拍卖市场、餐饮区、商店区、渔货销售区、停车场、休闲公园区、游客休息區等等。对祥芝的启示：工业生产型渔港为主导功能前提下合理开发季节性类似观光鱼市之类的旅游主题。约1 3.4 0 平方公里196Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shish246、i07附录Apendix渔港旅游开发模式案例：台北淡水渔人码头台湾淡水渔人码头位于台北县淡水镇，淡水河出海口右岸，旧名淡水第二渔港，完成于1986年；淡水渔人码头东连大屯山脉、西隔淡水河与观音山相峙，闻名遐迩的“淡江夕照”于此可以一览无余，是台湾淡水的八大景之一。为改善渔港作业与渔村生活环境，自1998年起选定此处为多功能示范渔港，并且将于渔人码头规划成为一个兼具渔业发展与观光休闲的优质公园，成功的朝渔港功能多元化方向发展，目前，渔人码头经过整地兴建，成为现在台北县重要的观光活动休闲的场地。对祥芝的启示：城市配套层级的观光休闲产业与区域旅游度假的结合发展。约2.4 0 平方公里197077.3247、 滨水开发设计类比渔港旅游开发模式案例：浙江象山石浦渔村象山石浦“中国渔村”是综合性海洋文化休闲度假区。我国有2亿渔民，千百年来已形成了自己独特的生活习俗和民间文化。然而，迄今为止全国还没有一个能体现渔区民俗风情的大型渔文化休闲度假区，象山中国渔村填补了这一空白。“渔村”里建有一幢幢渔家小楼，度假者们在楼中推窗见海，卧床听涛，也可以随船出海打鱼，或观看各种渔家的传统民间文化活动。对祥芝的启示：渔港主题旅游品牌塑造与渔港旅游方向转型发展。约3.1 7 平方公里198Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,248、Shishi07附录Apendix渔港旅游开发模式案例：山东威海大鱼岛大鱼岛村地处山东威海市荣成市东南端，东、南、西三面环海，北面靠山，地势西高东低，呈西南东北走向，南北最长距离1.1公里，东西最长距离2.3公里，面积约1.5平方公里，海岸线约2.5公里，隶属荣成市石岛管理区管辖。全村地处黄海之滨，北距中国北方最大的渔港-石岛港2公里，隔海与日本、韩国相望，发展渔业具有得天独厚的地理条件。对祥芝的启示：传统自然型渔港引入旅游功能主题后逐步转型为城市滨水新区。约1.1 1 平方公里199077.3 滨水开发设计类比渔港旅游开发模式案例：广东大澳古渔村大澳渔村是一个古老的渔港，位于阳东县东平镇东南249、，史称“六澳之首”，是中国古代南方“海上丝绸之路”的必经港口。昔日港口商贸繁盛，与广州的“十三行”相并列，史称“十三行尾”。大澳渔村至今仍然保持古渔村风貌，遗迹众多，古色古香，为渔家民俗文化之珍品。有“全国首家渔家民俗风情馆”、“爱国主义教育基地”、“古渔民民居群”、“大澳万人坟”、“海上日出”、“葛洲帆影”、“客家棚居”、“古商会旧址”、“海角琼楼”、“古炮楼”等景点，集旅游观光、博览渔家文化等功能于一体。大澳渔村是广东省唯一保存下来保持着原始渔家小屋风貌的渔村，是现今“阳江十景”之一。对祥芝的启示：尊重历史文脉的前提下，完全保留传统渔村风貌的发展模式。约9.9 7 平方公里200Schem250、atic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix渔港旅游开发模式案例：香港西贡渔村西贡又称西贡墟，位于香港新界东部的西贡区西贡半岛，面向西贡海，风景宜人，有“香港后花园”的美誉。由于西贡市地处各乡村的中心，因而附近的地区也称为“西贡”。西贡市早在14世纪已经有渔民居住，原本是一个寂寂无名的渔村，1920年代西贡市开始成为西贡各区村民到来进行买卖的地方。由于西贡市本身是一个渔村，渔民经常在此聚集，因而逐渐发展成一个海鲜胜地。西贡墟最初原是渔民及村民聚脚的一个集市，如今已发展成一个以海鲜菜馆251、欧陆式及亚洲风飞餐厅而闻名的郊区小镇。海边的“海鲜街”海鲜馆林立路边。对祥芝的启示：以居住功能为主附带旅游度假主题的城市滨水社区开发模式。约1.2 2 平方公里201077.3 滨水开发设计类比典型度假胜地案例：加州蒙特利半岛加州海岸宝石之称的蒙特利半岛，以高尔夫球场、大宅院、古柏和鹅卵石海滩见称。风光明媚、尊贵高尚的蒙特利半岛被称为世界上陆地、海洋、蓝天的集大成者，并被公认为理想的度假胜地和商务场所。这一美丽的滨海地区，拥有美国小镇特有的迷人风情和形形色色的文化气息。蒙特利半岛的蒙特利市是加州历史最悠久的城市，1452年由西班牙探险家Juan Rodriguez Cabrillo发现，并于252、1602年以墨西哥总督蒙特利公爵之名来命名。它曾是西班牙和墨西哥时代的加州首都，时间达七十年之久。加州蒙特利半岛是美国西海岸最美丽的一个半岛。沿着海岸，一路上尽是亿万富豪及名人才子的壮观别墅和庭院，这些超级富翁的豪宅都俯视着绝美的海景和圆石滩高尔夫球场。对祥芝的启示：通过近期及中期的景观改造及风貌规划逐步把祥芝渔港风情小镇的旅游品牌建立，远期规划形成辐射周边甚至全国的魅力度假胜地。约1 7.2 平方公里202Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix核心旅游主题案例：El253、“B”/Selgascano西班牙卡塔赫纳港滨水艺术中心El“B”不仅仅是一个机构，一个建筑，不仅仅属于西班牙卡塔赫纳港口，它属于大海。建筑平展的直线就像平静的海面。这是一座简单，自然巨大的人工建筑，也是最自然，简单的“景”。整个表演艺术中心沿着长1000米的码头展开，临海面开辟20米宽的滨海人行道供人们休息散步。这个海滨人行道是建筑师们的建议，历史上这里是自然的沙滩，因为城市化的不可避免，现在这里是人工的“沙滩”，某种程度上达到了历史连续性。建筑师让建筑尽可能低调，却制造出强大的气场，人们可以在其中忘我的活动。对祥芝的启示：文化艺术展馆与城市滨水开放空间的整合设计，强调城市滨水界面的宜人尺度254、及旅游到达体验。203077.3 滨水开发设计类比核心主题案例：Keelung port Seafront基隆港海滨景观改造基隆是台湾岛最北端的城市，而有“台湾头”之称。在日治时期人口曾为台湾第四，但由于腹地受限、加上邻近台北，今日已发展成为台北都会区重要之卫星都市。项目通过对基隆港滨水区开放空间的规划设计，来达到提升城市整体品质的目的。通过规划滨水景观广场，增加休闲娱乐设施，在强化城市滨水区入口的门户重要性的同时，整合周边的土地及空间资源，为城市新的公共设置布置提供空间。对祥芝的启示：通过城市滨水开放空间改造来提升规划片区的居住及生活空间品质，同时带动渔港腹地的发展。204Schematic255、 and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix核心旅游主题案例：Benidorm Seafront Paving巴塞罗那贝尼多母海滨景观步道项目最大可能的延展海滨区的景观视野范围，为滨海区提供一个舒适宜人的休闲空间的同时创造一些到达点，把城市中各个区域内的到达者吸引到海滩上去。整个步道形状由优美的曲线构成，上层的彩色纹理步道丰富了开放空间的活力，并为滨海区注入活力，向外挑出的景观平台也为下层的步道空间起到遮阳的作用。对祥芝的启示：通过城市滨水开放空间改造来提升规划片区的居住及生活空间品质，同时256、带动渔港腹地的发展。205077.3 滨水开发设计类比核心主题案例：Jack Evans 船港码头景观改造Jack Evans 船港码头景观改造成功地打造了一系列滨水公共休闲活动空间。通过改造，船港码头也成为了Tweed Heads 市一处迷人的旅游目的地，并成为了新南威尔士州与昆士兰州的一个门廊。船港码头滨海公园设有一系列的亲水设施，如新的沙滩、大型木平台、岩石瞭望台、观景码头、木栈道走廊、水上剧场舞台、游泳区、垂钓区、游船区等，让市民与游客尽情地享受各种亲水活动。对祥芝的启示：通过城市滨水开放空间改造来提升规划片区的居住及生活空间品质，同时带动渔港腹地的发展。206Schematic and Conceptual Planning of Xiangzhi Fishing Harbor Town,Shishi07附录Apendix