1、绿地绿地 扬州扬州运河纪运河纪Masterplanning&Architectural Design ofYangZhou YunHeJi Block NO.3,GreenlandCONCENTCONCENT目目 录录3 3 序言与背景扬州，在历史中寻求创新的文化名城设计定位：时尚目的地，古城活力源2 2 设计说明第一篇 设计总说明第二篇 设计专篇 1、消防专篇 2、安全保卫专篇 3、环保专篇 4、卫生防疫专篇 5、无障碍专篇 6、劳动保护专篇 第三篇 建筑设计第四篇 结构设计第五篇 给排水设计第六篇 暖通设计第七篇 强弱电设计第八篇 绿色建筑设计1 1 视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿2、江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图CONCENTCONCENT目目 录录7 7 单体设计酒店办公区一层平面图酒店办公区二层平面图酒店办公区三层平面图酒店办公区四层平面图准甲办公标准层平面图LOFT办公标准层平面图酒店标准层平面1酒店标准层平面2酒店标准层平面3商业一层平面图商业二层平面图沿南侧规划路立面图沿江阳西路立面图沿润阳路立面图沿西侧规划路立面图1-1剖面图2-2剖面图6 6 设计理念：绿巢在历史悠久的扬州筑就城市绿巢小型集群商业成为城市地标的两种途径绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢的优点绿巢土地多功能复合开发的集约化探索5 5 总体规3、划总平面图主要经济技术指标规划结构分析功能结构分析车行交通流线分析人行交通流线分析地下室功能分析管线综合图一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图商业流线组织分析商业模式分析4 4 前期研究区位分析项目概况用地现状地块出入口分析周边条件分析周边交通状况02，03地块连通研究Visual StudyVisual Study1 1视觉研究视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008鸟瞰图日景鸟瞰图日景Sept,2008Oct,2008November,2008鸟瞰4、图夜景鸟瞰图夜景Sept,2008Oct,2008November,2008沿江阳西路效果图沿江阳西路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008沿西侧规划路效果图沿西侧规划路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008商业广场效果图商业广场效果图Sept,2008Oct,2008November,2008沿南侧规划路效果图沿南侧规划路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008沿润阳路效果图沿润阳路效果图2 2 设计说明设计说明Explanation第一篇 设计总说明第二篇 设计专篇 1、消防专篇 2、安全保卫专篇 3、环保专5、篇 4、卫生防疫专篇 5、无障碍专篇 6、劳动保护专篇 第三篇 建筑设计第四篇 结构设计第五篇 给排水设计第六篇 暖通设计第七篇 强弱电设计第八篇 绿色建筑设计3 3序言与背景序言与背景Background扬州，在历史中寻求创新的文化名城设计定位：时尚目的地，古城活力源November,2008设计定位设计定位设计定位对对 策策 一一扬州在历史中寻求创新的文化名城！扬州在历史中寻求创新的文化名城！地理地理千古名邑扬州地处长江中下游平原东端，江苏省中部，东近黄海，南临长江，北接淮水，中有京杭大运河纵贯南北。历来是水陆交通枢纽，南北漕运的咽喉，苏北的重要门户。历史文化历史文化“淮左名都”、“富甲天6、下”的扬州城已有近年的历史。悠悠千古，经过无数王朝的兴衰更迭，扬州人民在这里创造了灿烂的文化，留下了大量的文物古迹。今日的扬州，不仅是名闻名遐迩的旅游胜地，也是苏北地区的文化教育中心，自古就“人杰地灵”的扬州在改革开放的大潮中奋进雄起，城市面貌焕然一新。经济经济全市工业以结构调整为主线，开展技术创新和技术改造，壮大优势产业和重点骨干企业，经济结构逐步优化，经济实力不断增强。从而进一步开拓国际市场，通过实施市场多元化、以质取胜和大经贸战略，加快调整外贸市场结构，扩大工业品出口，鼓励企业利用比较优势，推进跨国经营，发展境外加工贸易，积极参与国际合作与竞争。November,2008上海上海南京南京7、 设计定位设计定位-时尚目的地，古城活力源时尚目的地，古城活力源如何如何在这片宝地上打造在这片宝地上打造都市都市活力之源活力之源 !成为扬州时尚生活的成为扬州时尚生活的 新亮点新亮点!Basic StudyBasic Study4 4前期研究前期研究区位分析项目概况用地现状图地块出入口分析周边条件分析周边交通状况02，03地块连通研究Sept,2008Oct,2008November,2008区位分析区位分析绿地运河纪包含0109地块，位于扬州市西南分区，邗江经济开发区北园内。其四址范围为：东至金鑫大酒店及润扬路一线，北临江阳西路，西至建安路、祥园路。本地块属蒋王镇秦巷村用地，现状用地北部沿江8、阳西路大多为已建和在建的商业大型专业市场；南部主要为农业用地和少量庄台、现状农民住宅多为2层，质量尚可，但环境质量较差；现状工业建筑多为一层，质量一般或较差。本地块内地势较平坦，总体呈北高南低走势，地面高程在7.65.35米之间。扬州市中心扬州市中心运河纪概况运河纪概况多层建筑红线高层商业建筑红线中高层住宅建筑红线规划道路已建建筑地块用地界限高层住宅建筑红线绿地220KV高压线110KV高压线机动车出入口人行出入口地地 块块 规规 划划 设设 计计 条条 件图件图Sept,2008Oct,2008November,2008原始地形图CAD项目概况项目概况地块位置地块位置 本案为运河纪03地块，9、位于北临江阳西路（70M），东临润扬路（70M），西临绿地珠宝城，南临规划道路（16M）。规划用途规划用途商业，五星级酒店，准甲级办公，LOFT办公地块面积地块面积3.85公顷 建筑面积建筑面积100，000平方米酒店面积：酒店面积：25000平方米办公面积办公面积：29000平方米LOFTLOFT面积面积：30000平方米商业面积：商业面积：16000平方米容积率容积率2.60建筑限高建筑限高100米绿化率绿化率30%地块限制条件地块限制条件1、江阳西路道路红线与基地用地红线之间有20M防护绿化带；2，基地仅临南侧规划路允许开设机动车出入口；23456321715467本案Sept,200810、Oct,2008November,2008用地现状图用地现状图用地红线多层建筑退界限高层建筑退界限城市绿化带Sept,2008Oct,2008November,2008地块出入口分析一地块出入口分析一03、04、06A、06B地块允许在规划道路上开车行出入口；沿江阳西路及润阳路只允许开人行出入口。现有规划条件现有规划条件对上级规划的调整对上级规划的调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划划道道路路江江阳阳西西路路润润阳阳路路润阳路与05地块西侧道路间距在730M左右，城市道路间距一般在300M-400M左右较为合理。因此在03、04地块间增加一个机动车出入口（距11、润阳路270M），可减小润阳路及规划道路的交通压力，提高地块能级。考虑到江阳西路会做下沉道路的可能，可将新增道路路口设为右进右出。新增机动车出入口划划道道路路江江阳阳西西路路润润阳阳路路270M730MSept,2008Oct,2008November,2008地块出入口分析二地块出入口分析二03、04、06A、06B地块允许在规划道路上开车行出入口；沿江阳西路及润阳路只允许开人行出入口。现有规划条件现有规划条件对上级规划的调整对上级规划的调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划划道道路路江江阳阳西西路路润润阳阳路路由于04#地块的西北角有一栋建筑，其二层为面积12、约为1800的菜市场，应有可供菜市场使用的货运出入口。因此，为了使四号地块有明确的交通流线，货流与商业人流互不干扰，营造良好的购物条件，建议在沿江阳西路，地块中部设置一个机动车出入口。新增机动车出入口划划道道路路江江阳阳西西路路润润阳阳路路04地块珠宝城地块珠宝城此处二层为面积约此处二层为面积约1800平方米的菜市场平方米的菜市场Sept,2008Oct,2008November,2008周边条件分析周边条件分析周边现状环境周边现状环境商业人流来源方向商业人流来源方向设计地块设计地块珠宝城珠宝城办公园区办公园区红星美凯龙红星美凯龙家具城家具城大型百货大型百货江江阳阳西西路路润润阳阳路路西西银银13、沟沟居住小区居住小区居住小区居住小区设计地块设计地块城市人流城市人流办公园区人流办公园区人流红星美凯龙家红星美凯龙家具城人流具城人流大型百货人流大型百货人流江江阳阳西西路路润润阳阳路路西西银银沟沟珠宝城人流珠宝城人流居住小区人流居住小区人流居住小区人流居住小区人流Sept,2008Oct,2008November,2008周边交通状况周边交通状况结结 论：论：基地东北街角为主要人流汇聚区在基地沿江阳西路润扬路，规划路一侧设出租车停靠点较为合理考虑在临西侧珠宝城商业设置商业 入口或广场人行横道线车行路线出租车停靠点人行路线商业入口广场拟建出租车停靠点珠宝城珠宝城办公园区办公园区红星美红星美凯龙家14、凯龙家具城具城大型百货大型百货江江阳阳西西路路润润阳阳路路西西银银沟沟设计地块设计地块人流汇聚点人流汇聚点以珠宝城商业为消费目的地的人流在此下客，并由珠宝城商业内部进入基地沿规划路由东向西到达基地的人流可直接在基地南侧下客由于润扬路设置了下穿直行车道，限制了直行车辆到达基地，因此由城市北向南来的车辆在基地北侧停靠，下客人流穿江阳西路到达基地由于润扬路设置了下穿直行车道，限制了直行车辆到达基地，因此由城市南向北来的车辆在交叉口停靠，下客人流穿润扬路到达基地江阳西路西向而来的人流在此下客沿江阳西路由东向西大转弯的人流在基地东侧下客Sept,2008Oct,2008November,2008020215、，0303地块连通研究地块连通研究要素：地块北侧沿江阳西路是连续的商业界面，人流量较大；地块南侧为规划道路，人流量相对较小。通道1：为2及3地块的商业人流提供连续便捷的通道，会加大两块商业人流量。通道2：2及3地块的商业人流需走到地块南侧穿过通道再走到江阳西路，流线过长，势必会影响两地块的商业人流量。结论：结论：将通道设在位置1处，较为理想。位置位置1 or 1 or 位置位置2 2连通在位置1的商业流线连通在位置2的商业流线主要商业人流要素：两地块道路红线距离达70M左右；将来润阳路会预留轨道交通出入口。过街天桥：由于两地块间距较大，导致天桥长度过长，不但不方便人流穿行，而且对城市景观影响较16、大。地下通道：两地块之间可通过轨道交通的地下通道联系，受天气影响较小，乘轨道交通的商业人流不必上到地面直接进入两地块商业；润阳路下沉道路到江阳西路有155M，道路可下穿9M左右，地下通道可设在地面和下沉道路之间。结论：结论：未来可利用轨道交通的地下通道连接两地块，较为理想。过街天桥过街天桥 or or 地下通道地下通道润阳路润阳路下沉路未来轨道交通理想出入口21设计地块设计地块大型百货大型百货155M设计地块设计地块大型百货大型百货MasterplanningMasterplanning5 5总体规划总体规划总平面图主要经济技术指标规划结构分析功能结构分析车行交通流线分析人行交通流线分析地下室17、功能分析管线综合图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图地下一层平面图商业流线组织分析商业模式分析Sept,2008Oct,2008November,2008彩色总平面彩色总平面Sept,2008Oct,2008November,2008经济技术指标经济技术指标Sept,2008Oct,2008November,2008经济技术指标经济技术指标Sept,2008Oct,2008November,2008规划结构分析规划结构分析规划以“一轴一心两区多节点“展开，形成完整和谐的商业与商务结合，体现清晰理性的空间规划结构，达到了与城市以及与相邻商业的完美结合。一轴一轴：延续西侧珠宝城和东侧大型百货18、商场，形成沿江阳西路的商业主轴，在主轴上设商业广场，将商业人流引入中心广场。一心一心：在地块中部形成放大的中心商业广场，既提供了消费人群休憩的空间，又营造了良好的商业氛围，并且巧妙的连接起商业与商务两大功能区块。两区两区：地块的东南侧为商务区，西北侧为商业区，在沿中心广场周围的高层裙房也布置商业，使得商业区与商务区既分区明确，又互不干扰。多节点多节点：通过曲折建筑界面、空间的立体穿插、底层退进等设计手法，在基地周围均匀的形成了若干小广场，这些广场成为吸引商业人流的空间和高级商务广场及酒店入口广场空间，同时也与西侧的珠宝城联系更加紧密。开放空间商业核心城市入口空间多节点商业区集中小型商业商务区酒19、店办公LOFT商业主轴贯穿基地Sept,2008Oct,2008November,2008功能结构分析功能结构分析地块中，酒店、准甲办公、LOFT办公、商业等功能相对独立，流线清晰，互不干扰，均能独立经营。商业商业酒店酒店商务办公商务办公1F1F2F3F4F酒店功能区办公功能区LOFT功能区健身功能区商业功能区Sept,2008Oct,2008November,2008车行交通（消防）流线分析车行交通（消防）流线分析车行交通流线车行交通流线车行流线是本案的主要难点，本案巧妙的利用高层建筑之间的关系，将大部分交通流线在基地东南角解决，而且与商业人流区别明确。主要车行流线城市道路人车混行道路出租车20、停靠站酒店办公地面停车商业地面停车自行车地面停车酒店大巴停车货运入口消防扑救面地下自行车库出入口消防流线塔楼主入口地下车库出入口消防应急入口机动车次要出入口机动车主要出入口Sept,2008Oct,2008November,2008人行交通流线分析人行交通流线分析中心商业广场主要商业人流入口酒店人流入口办公人流入口人行主要流线人行交通流线人行交通流线本案巧妙的利用了基地的四边进行人流的吸引，其中东北角主要是城市节点的商业人流，北侧主要是江阳西路的出租车商业人流，西侧主要是珠宝城的商业人流，西南角主要是南侧居住区以及办公总部的商业人流。东侧为酒店人流，南侧为办公人流。通过对建筑形态的调整，使商业21、面扩大，人的流线也随之增加，进一步提高了地块的商业价值。Sept,2008Oct,2008November,2008地下室功能分析地下室功能分析地下室酒店服务用房及酒店设备用房地下室机动停车库（解决本地块及本地块西侧珠宝城停车）地下室非机动车停车库（解决本地块及本地块西侧珠宝城停车）酒店货运出入口机动车库出入口非机动车库出入口机动车库出入口机动车库出入口非机动车库出入口 酒店员工非机动车库出入口 Sept,2008Oct,2008November,2008管线综合图管线综合图Sept,2008Oct,2008November,2008酒店功能区LOFT功能区办公功能区健身功能区商业功能区本层建22、筑面积：本层建筑面积：13209.0213209.02平方米平方米总体一层平面图总体一层平面图1 11 12 22 2餐饮功能区Sept,2008Oct,2008November,2008总体二层平面图总体二层平面图酒店功能区健身功能区商业功能区走廊本层建筑面积：本层建筑面积：12620.01平方米平方米绿化餐饮功能区Sept,2008Oct,2008November,2008总体三层平面图总体三层平面图酒店功能区生态屋面餐饮功能区屋顶花园本层建筑面积：本层建筑面积：9420.679420.67平方米平方米Sept,2008Oct,2008November,2008总体四层平面图总体四层平面图23、酒店功能区生态屋面LOFT功能区屋顶花园本层建筑面积：本层建筑面积：3918.223918.22平方米平方米Sept,2008Oct,2008November,2008地下二层平面图总体地下一层平面图总体地下一层平面图本层建筑面积：本层建筑面积：28235.03平方米平方米本层机动车停车位数：本层机动车停车位数：478478个个非机动车建筑面积：非机动车建筑面积：2610.07平方米平方米酒店辅助功能区机动车停放区非机动车停放区机房功能区垂直交通Sept,2008Oct,2008November,2008主要垂直交通商业流线组织商业流线组织 底层商铺连接原有珠宝城，引导人群，带动商业氛围。多个24、开口面向江扬路，充分吸引人流，带活商业。二层商铺组织了有效人行系统，活跃了二层商铺。人行系统中设置部分趣味平台，共行人停留。商业流线组织商业流线组织 江扬路人群结点珠宝城人群结点二层主要环道屋顶绿化Sept,2008Oct,2008November,2008商铺模式分析商铺模式分析 二层带门厅，三层不可进入的双层铺。二层带门厅，三层不可进入的双层铺。二层平层独立商铺二层平层独立商铺一层平层独立商铺一层平层独立商铺一层平面图一层平面图 二层平层独立商铺，平均层高二层平层独立商铺，平均层高8200mm8200mm。二层带门厅，三层可进入的双层铺。二层带门厅，三层可进入的双层铺。Sept,2008O25、ct,2008November,2008商铺模式分析商铺模式分析 二层带门厅，三层不可进入的双层铺。二层带门厅，三层不可进入的双层铺。二层平层独立商铺二层平层独立商铺一层平层独立商铺一层平层独立商铺二层平面图二层平面图 二层平层独立商铺，平均层高二层平层独立商铺，平均层高8200mm8200mm。二层带门厅，三层可进入的双层铺。二层带门厅，三层可进入的双层铺。Sept,2008Oct,2008November,2008商铺模式分析商铺模式分析 二层带门厅，三层不可进入的双层铺。二层带门厅，三层不可进入的双层铺。二层平层独立商铺二层平层独立商铺一层平层独立商铺一层平层独立商铺三层平面图三层平面图26、 二层平层独立商铺，平均层高二层平层独立商铺，平均层高8200mm8200mm。二层带门厅，三层可进入的双层铺。二层带门厅，三层可进入的双层铺。Green NestGreen Nest6 6设计理念：绿巢设计理念：绿巢在历史悠久的扬州筑就城市绿巢小型集群商业成为城市地标的两种途径绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢的优点绿巢土地多功能复合开发的集约化探索绿绿：营造绿色生态型商业综合体，创造健康生活主题营造绿色生态型商业综合体，创造健康生活主题巢巢：为城市提供一个体验式消费场所，成为城市公共活动的为城市提供一个体验式消费场所，成为城市公共活动的“客厅客厅”在历史悠久的在历史悠久的扬州筑就城市27、扬州筑就城市 绿巢绿巢!Sept,2008Oct,2008November,2008小型集群商业如何成为城市地标？小型集群商业如何成为城市地标？小型集群商业成为城市地标的两种途径：小型集群商业成为城市地标的两种途径：本地块商业为小型集群商业的形式。这一类型的商业无法通过大尺度的建筑体量来形成新的城市形象。要使类似小体量商业群体形成令人难以忘怀的城市地标，通常有两种手法。1、本土老建筑改造本土老建筑改造，运用建筑本身蕴含的历史文化特征来吸引和传达现代人怀旧复古的情调，以此成为城市一大文化地标去处，如上海新天地，扬州上海新天地，扬州19121912等。2、打造具有主题性或具有异域风情的商业打造具有28、主题性或具有异域风情的商业，一般这一类商业具有独特的让人耳目一新的外观造型，并赋予其一定的主题，如公园主题商业，时尚风情街等。主题性商业西安高新区购物公园本土老建筑改造扬州1912本土老建筑改造上海新天地Sept,2008Oct,2008November,2008绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念本地块位于扬州老城区外，缺乏历史人文条件。周边也缺乏良好的自然生态环境。因此，我们引入绿巢这一绿色生态绿色生态和体验式消费体验式消费的商业概念。绿巢不同于传统的小型集群商业，它作为商业的同时，29、还是城市的一大景观城市的一大景观。绿巢具有鲜明的时代感时代感，体现了健康生活，生态城市的理念，通过起伏的屋面绿化，交叉的交往平台，新颖的历面造型，有趣的室内外商业空间等建筑设计手法，塑造出一个具有时代气息具有时代气息的城市地标和城市新景观。城市新景观。Sept,2008Oct,2008November,2008绿巢土地多功能复合开发的集约化探索绿巢土地多功能复合开发的集约化探索多业态复合，资源共享的优势多业态复合，资源共享的优势土地的能级提升，充分利用竖向空间资源。土地的能级提升，充分利用竖向空间资源。首先，对地上空间的利用，我们通过对塔楼使用功能、结构体系和机电系统等因素的综合分析，总结出适30、合不同业态的合理层高。我们通过对塔楼合理层高的控制，在满足规划限高和使用舒适度的同时，能增加更多的层数，以充分利用地上竖向空间资源。其次，对地下空间的利用，我们对各种功能合理布局，使地下空间发挥尽量多的效应。“绿巢”，是集办公、商业、餐饮于一体的现代服务业项目，是多种业态的复合形成的都市综合体。本项目的业态包含了各类特色商业，一栋甲级写字楼，一栋Loft办公楼，以及一栋五星级酒店。优势一：不同业态客源的共享在“绿巢”中，商业类、办公类及酒店类三种客源相互重叠，酒店的客人会成为各类商铺的消费者，而在高级写字楼工作的人们也会成为购物中心和大小餐馆的常客。这种客源的共享为租售创造了条件，且能快速形成31、成熟的商业气氛。优势二：停车库的高效利用本方案中商业类、办公类及商业类的停车位能交叉使用，商业类、办公类及商业类均设置足够数量的停车库，利用商业类、办公类及商业类对停车库的使用的错峰，对“绿巢”中停车库的设置进行优化设计，可以大大提高停车库的利用效率，有效地减少停车库建筑面积，节约地下土地资源的使用。优势三：基础设施利用程度的提高使日常营运成本的降低商业类、办公类及商业类的每日用电量、用水量、用气量高峰时段各不相同。我们在对“绿巢”的机电设备装机容量设计时，并非把各种功能所需的机电设备装机容量简单地累加，而是利用其错峰的特点，加以同时使用系数，这样可以合理经济地配置设备主机，同时大大提高了设备32、主机的运行能力，使基础设施利用程度大大提高，既安全节能，又降低了日常营运成本，还大大减少了设备初投资，充分体现了集约化的好处。Sept,2008Oct,2008November,2008公共空间的再生公共空间的再生绿巢土地多功能复合开发的集约化探索绿巢土地多功能复合开发的集约化探索绿化与活绿化与活动空间的动空间的垂直交叉垂直交叉开放绿地开放绿地 通过多处绿坡及台阶的设置，将二三层屋顶绿化 与周边绿地连成一体，方便公众的直接参与，从 而形成一个开放式城市公共绿地。多场所多场所通过商业体的多个折面以及三栋塔楼的半围合的空间形式营造了丰富的休憩娱乐场所和不同功能的广场多视角多视角从不同的街区看整个综33、合体的界面的都各有特色多层次多层次商业的坡道及楼梯，二层天桥和回廊的设置，入口升高部分的考虑都让人感到“绿巢”的多层次垂直绿化垂直绿化通过屋顶绿化和屋顶休闲公共平台形成了以立体、公共、城市休闲为基调的景观空间。另外，各高层内部设置的空中花园，空中景观绿廊等景观元素，为商务人士提供了一种自然生态的生活方式，增强了人们在空中的“亲地感”和“舒适感”。采用绿化与人们活动空间交叉的布局方式，把绿化与商业和商务活动相结合，形成具有主题性的各种场所，建筑的内部空间处理充分考虑到绿色植物对室内空间小气候的影响，植物结合内部空间的柱和玻璃边墙等的有序布置，不仅提升了内部环境，而且也有利地改善了人们的心情。Se34、pt,2008Oct,2008November,2008绿巢的生态效应绿巢的生态效应绿巢土地多功能复合开发的集约化探索绿巢土地多功能复合开发的集约化探索生态足印（生态足印（Ecological FootprintEcological Footprint）(E)(E)E的定义 E=非开放区域(S2)/开发用地面积(S)反映土地开发在提供多元化开放城市公共空间方面的能力.直接涵义为非开放区域面积占整个开放用地面积的比例。比例越小，说明土地开放程度越大，其对城市生态环境产 生的“足印”越小，从而其在土地集约化开发中所产生的环 境效应就越好。非开放区域（S2）的定义：建筑物占地面积+被私有化的公共空间35、 减小E的方法 若设计提供屋顶绿化，空中活动平台，下沉商业广场等增 加城市开放空间做法，则生态足印E值可减分。Sept,2008Oct,2008November,2008绿巢土地多功能复合开发的集约化探索绿巢土地多功能复合开发的集约化探索社会足印（社会足印（Social FootprintSocial Footprint）（）（CC）C的定义 C 服务人群数量（P）/开发用地面积（S）单位:万人/公顷 土地集约化程度不仅需从其土地开发的物理效应来考量，而且需从其产 生的社会效应来考量。相同面积的土地，其服务半径越大，服务的人群 越多样，数量越多,其产生的社会效应也就越大，在社会中留下的”足印”36、也就越大。C值高的案例(上海新天地)如上海新天地的最初开发定位也许只是区域性商业办公中心。而如今，新天地已成为上海的重要旅游景点，吸引着来自国内外的游客和当地居 民。虽然新天地在上海市中心的开发用地很小，但其产生的社会效应 （足印）巨大。从这一角度来说，它的土地集约化程度相当高。提高C的方法 对于服务人群的定义包括人群种类和人群数量两个方面。服务人群种类 取决于选址周边的用地情况和大区位条件。服务人群数量取决于选址周 边同类产品的数量和等级，以及开发产品的市场定位。因此，如果用地 选址靠近现有（或规划中）的行政中心，商业中心，商务中心或居住中 心，将在获取服务人群，产生社会效应方面比较有利。相37、反地，社会足 印（C）将对开发最初的选址产生指导作用。比如，若选址周边有政府 用地，或靠近火车站，城市主干道，城市副中心，则社会足印C值可加 分。绿巢的社会效应绿巢的社会效应Architectural DesignArchitectural Design7 7单体设计单体设计酒店办公区一层平面图酒店办公区二层平面图酒店办公区三层平面图准甲办公标准层平面图LOFT办公标准层平面图酒店标准层平面1酒店标准层平面2酒店标准层平面3商业一层平面图商业二层平面图商业三层平面图沿南侧规划路立面图沿江阳西路立面图沿润阳路立面图沿西侧规划路立面图1-1剖面图2-2剖面图Sept,2008Oct,2008Nov38、ember,2008酒店大堂空间意向办公大堂空间意向酒店入口广场意向酒店办公区一层平面图酒店办公区一层平面图本层建筑面积：8059.02平方米Sept,2008Oct,2008November,2008健身房空间意向酒店餐饮空间意向酒店玄厅空间意向酒店办公区二层平面图酒店办公区二层平面图本层建筑面积：7120.01平方米游泳池空间意向Sept,2008Oct,2008November,2008酒店宴会空间意向办公空间意向酒店办公区三层平面图酒店办公区三层平面图本层建筑面积：7971平方米Sept,2008Oct,2008November,2008酒店办公区四层平面图酒店办公区四层平面图本层建筑39、面积：3918.22平方米Sept,2008Oct,2008November,2008大跨办公空间意向准甲办公标准层平面图准甲办公标准层平面图标准层建筑面积：1303.04平方米办公得房率：72.34%标准单元平面图标准单元平面图Sept,2008Oct,2008November,2008LOFT办公空间意向LOFTLOFT办公标准层平面图办公标准层平面图标准层建筑面积：1567.40平方米LOFT得房率：76.24%标准单元平面图标准单元平面图Sept,2008Oct,2008November,2008标准双人床间意向标准大床间意向标准大床间布置形式标准双人床布置形式酒店标准（酒店标准（4F40、4F12F12F）层平面图）层平面图标准层建筑面积：1309平方米每层标准间总套数：24套Sept,2008Oct,2008November,2008总经理公寓布置形式行政大床间布置形式会客厅空间意向豪华卫生间意向酒店酒店13F13F层平面图层平面图标准层建筑面积：1309平方米本层客房数：15套其中标准间：8套总经理公寓总套数：1套行政大床套间：6套Sept,2008Oct,2008November,2008豪华大床间布置形式豪华大床间空间意向酒店酒店14F14F、15F15F平面图平面图标准层建筑面积：1309平方米本层行政大床房：12套标准层建筑面积：1309平方米本层行政大床房：6套豪41、华大床房：4套Sept,2008Oct,2008November,2008商业院落空间意向商业一层平面图商业一层平面图本层商业建筑面积：5150平方米Sept,2008Oct,2008November,2008商业连廊交通空间意向商业二层平面图商业二层平面图本层商业建筑面积：5500平方米Sept,2008Oct,2008November,2008商业连廊交通空间意向商业三层平面图商业三层平面图本层商业建筑面积：1450平方米Sept,2008Oct,2008November,2008沿江阳西路立面图沿江阳西路立面图Sept,2008Oct,2008November,2008沿润扬路立面图沿润扬路立面图Sept,2008Oct,2008November,2008沿南侧规划路立面图沿南侧规划路立面图Sept,2008Oct,2008November,2008沿西侧规划路立面图沿西侧规划路立面图Sept,2008Oct,2008November,20081-1 1-1 剖面图剖面图Sept,2008Oct,2008November,20082-2 2-2 剖面图剖面图Sept,2008Oct,2008November,2008