1、 【谨以此作，献给正在兴起的都市新贵谨以此作，献给正在兴起的都市新贵】 格调生活格调生活金沃制造金沃制造 金沃臵业鄞州陈婆渡项目提报金沃臵业鄞州陈婆渡项目提报 2012011 1. .5 5.20.20 【市场篇】 一一宏观环境宏观环境 二二解读项目解读项目 三三市场竞争市场竞争 四四客户定位客户定位 五五项目建议项目建议 目录目录 一、宏观环境一、宏观环境 政策持续紧缩，公寓市场将受何种影响？政策持续紧缩，公寓市场将受何种影响？ 住宅住宅遇禁购，单身公寓前景看好遇禁购，单身公寓前景看好 国家一系列的调控政策针对于住宅，从引起住房市场观望加重导致需求锐减，国家一系列的调控政策针对于住宅，从引起2、住房市场观望加重导致需求锐减， 部分住房投资及刚性需求转向商业性质的单身公寓。部分住房投资及刚性需求转向商业性质的单身公寓。 1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭，限购1 套住房（含新建商品房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的当 地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂 停在本行政区域内向其售房。 建行、中行、农行各自浙江省分行日前均调整了首套房贷政策， 首付已上调至40%，房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10% 。对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低 于基准利率1.15倍。 新建办公性质的单身公寓不得超过20%； 新建办公性质的单身公3、寓仅限于企业法人购买，个人购买单办不出产 权证； “公寓新政”下，本案稀缺价值凸现“公寓新政”下，本案稀缺价值凸现 新建办公性质的单身公寓不得超过总体量的新建办公性质的单身公寓不得超过总体量的20%20%，而且购买对象仅限于企业法人。，而且购买对象仅限于企业法人。 我们的项目早已通过审批，不受此政策的影响，因此这政策为本项目发展带来了千我们的项目早已通过审批，不受此政策的影响，因此这政策为本项目发展带来了千 载难逢机会载难逢机会. . 住宅市场反应：政策影响明显，成交量低位运行，价住宅市场反应：政策影响明显，成交量低位运行，价 格下滑明显。格下滑明显。 2010.1-2011.4宁波市四区住宅成交走势示意图2010.1-2011.4宁波市四区住宅成交走势示意图 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1月2月3月4月5月6月7月8