1、1 含山昭关 龙泽湖国际温泉旅游度假区 策划、规划设计方案 澳大利亚LRX建筑设计集团-本资料来自 -2含山凌家滩遗址出土的距今5800多年的玉龙被誉为：中华第一龙，含山当之无愧成为中华龙的发源地、龙的故乡。本策划方案以龙文化为整个项目的灵魂和文化主线，将龙文化融入到整个项目的策划、规划和设计之中。序-本资料来自 -3onten2自行添加标题行添标题一、策划篇1、项目概述2、项目分析3、市场调研4、策划理念5、战略定位6、产业模式7、文化体系8、商业模式二、规划篇1、总体规划布局2、龙泽湖亲水别墅区3、世界风情温泉度假区4、龙泉广场商业综合体5、中华历史文化大观园6、江南水乡风情园7、中国书画2、艺术产业园8、龙祥高端商务办公区9、凤凰城温泉别墅群10、龙福高尚度假地产区目 录-本资料来自 -4onten2自行添加标题行添标题自行添加标题策划规划说明 本策划、规划设计方案，共分本策划、规划设计方案，共分为策划篇和规划篇两大部分，策为策划篇和规划篇两大部分，策划篇，着重解决项目的灵魂主题、划篇，着重解决项目的灵魂主题、战略定位和项目的文化体系，形战略定位和项目的文化体系，形成整个项目的灵魂及精神气质，成整个项目的灵魂及精神气质，解决项目是什么，做什么的问题。解决项目是什么，做什么的问题。规划篇，着重解决，在灵魂规划篇，着重解决，在灵魂主题和战略定位下，围绕项目的主题和战略定位下，围绕项目3、的整体战略定位，来具体到各个版整体战略定位，来具体到各个版块和产品体系中，是对整个战略块和产品体系中，是对整个战略的落地实施和具象表达。的落地实施和具象表达。-本资料来自 -5onten2自行添加标题行添标题自行添加标题 策划规划说明 在策划篇中，通过对含山在策划篇中，通过对含山昭关温泉项目所在地的土地形态、昭关温泉项目所在地的土地形态、地理结构、历史文化、交通区位、地理结构、历史文化、交通区位、市场环境、行业特点等各种资源组市场环境、行业特点等各种资源组成元素的认真调查和专业分析的基成元素的认真调查和专业分析的基础上，依据本项目独特的自然、历础上，依据本项目独特的自然、历史、文化等方面的资源4、优势，根据史、文化等方面的资源优势，根据旅游综产业投资的趋势，将本项目旅游综产业投资的趋势，将本项目整体战略定位为整体战略定位为-在龙文化为灵在龙文化为灵魂主题，温泉为特色的旅游城市综魂主题，温泉为特色的旅游城市综合体。合体。即以龙文化为整个项目的灵魂即以龙文化为整个项目的灵魂主题脉络，以温泉度假为核心竞争主题脉络，以温泉度假为核心竞争力，以水系资源为特色，以别墅、力，以水系资源为特色，以别墅、高尚住宅形成的度假居住为主要诉高尚住宅形成的度假居住为主要诉求，以精品化城市功能为基础的温求，以精品化城市功能为基础的温泉文化旅游城市综合体。泉文化旅游城市综合体。-本资料来自 -6onten2自行添加5、标题行添标题自行添加标题策划规划说明 在本项目的整体规划上，依据项目的战略定位，通过对项目在本项目的整体规划上，依据项目的战略定位，通过对项目地理地址周边情况的多次实地考察和调研，依据独特的温泉和水地理地址周边情况的多次实地考察和调研，依据独特的温泉和水资源优势，根据中国传统的风水学，按照太极八卦的风水布局，资源优势，根据中国传统的风水学，按照太极八卦的风水布局，形成了以昭关水库为中心，周边分列布局八大版块的太极八卦的形成了以昭关水库为中心，周边分列布局八大版块的太极八卦的规划格局，分别为规划格局，分别为 1 1、龙泽湖亲水别墅区版块、龙泽湖亲水别墅区版块 2 2、世界温泉风情区版块、世界温泉6、风情区版块 3 3、龙泉广场城市商业综合体版块、龙泉广场城市商业综合体版块 4 4、中国历史文化大观园版块、中国历史文化大观园版块 5 5、江南水乡风情园版块、江南水乡风情园版块 6 6、中国书画艺术产业园区版块、中国书画艺术产业园区版块 7 7、龙祥高端商务办公区版块、龙祥高端商务办公区版块 8 8、凤凰城温泉别墅群版块、凤凰城温泉别墅群版块 9 9、龙福高端住宅区版块、龙福高端住宅区版块 在版块与版块的关系上，通过规划，我们让每个版块之间，在版块与版块的关系上，通过规划，我们让每个版块之间，实现了产业的融合，功能的互补，在业态上动静分区，在产品上实现了产业的融合，功能的互补，在业态上动静分7、区，在产品上公共游乐和私密住宅办公相得益彰，构成了一个独立一体的旅游公共游乐和私密住宅办公相得益彰，构成了一个独立一体的旅游城市综合体。城市综合体。-本资料来自 -7onten2自行添加标题行添标题自行添加标题策划规划说明 在整体项目的功能规划上，我们重点突出以别墅、高端住宅为基准的在整体项目的功能规划上，我们重点突出以别墅、高端住宅为基准的城市安居功能基础；以温泉疗养为亮点的健康功能诉求；以中国传统文化主城市安居功能基础；以温泉疗养为亮点的健康功能诉求；以中国传统文化主题乐园，为文化旅游功能主诉求；以江南水乡风情园，为中国水乡古镇休闲题乐园，为文化旅游功能主诉求；以江南水乡风情园，为中国水乡8、古镇休闲旅游功能诉求；以龙泉广场的会展主题文化广场，为城市配套商业文化和会旅游功能诉求；以龙泉广场的会展主题文化广场，为城市配套商业文化和会展综合体，凸显文化、会展、商业居住、办公、购物、商超等城市生活服务展综合体，凸显文化、会展、商业居住、办公、购物、商超等城市生活服务功能；以中国书画产业园区为拉动力，带动整个项目区的文化产业功能诉求；功能；以中国书画产业园区为拉动力，带动整个项目区的文化产业功能诉求；聚合了温泉度假、高端旅游地产、会展经济、文化产业、观光旅游、餐饮娱聚合了温泉度假、高端旅游地产、会展经济、文化产业、观光旅游、餐饮娱乐、商务办公、社区居住等多个功能的互补共享，实现了整体项目的9、大的精乐、商务办公、社区居住等多个功能的互补共享，实现了整体项目的大的精品化城市功能，版块的主题功能和产品的个性化服务功能实现有效融合和互品化城市功能，版块的主题功能和产品的个性化服务功能实现有效融合和互补。补。-本资料来自 -8onten2自行添加标题行添标题 策划规划说明从整个项目的整体表达上从整个项目的整体表达上来看，整个项目外形酷似一来看，整个项目外形酷似一条蓄势待发，昂扬奋进的东条蓄势待发，昂扬奋进的东方巨龙，通过对龙文化在版方巨龙，通过对龙文化在版块、水系、产品、细节等方块、水系、产品、细节等方面的具象表达，形成了一个面的具象表达，形成了一个以中国龙为整体意象，寓意以中国龙为整体意10、象，寓意中华龙族，以中华龙族，以50005000多年的辉多年的辉煌历史和文化精髓，以现代煌历史和文化精髓，以现代化的建设成就，以创新、融化的建设成就，以创新、融合、发展的姿态，带领世界合、发展的姿态，带领世界各国人民，走向繁荣、昌盛、各国人民，走向繁荣、昌盛、和平、融合的人类新时代。和平、融合的人类新时代。-本资料来自 -9onten2自1、项目概述2、项目分析3、市场调研4、策划理念5、战略定位6、产业模式7、文化体系行添加标题 一、策划篇1 1、项目概述、项目概述2 2、项目分析、项目分析3 3、市场调研、市场调研4 4、策划理念、策划理念5 5、战略定位、战略定位6 6、产业模式、产业模11、式7 7、文化体系、文化体系-本资料来自 -10onten2自行添加标题行添标题一、项目概述 含山昭关龙泽湖国际温泉旅游度假区（暂定名，以下简称含含山昭关龙泽湖国际温泉旅游度假区（暂定名，以下简称含山龙泽湖国际温泉旅游度假区）项目，位于安徽省含山县昭关镇，山龙泽湖国际温泉旅游度假区）项目，位于安徽省含山县昭关镇，项目用地规模约项目用地规模约8.48.4平方公里，其中水域面积平方公里，其中水域面积1.79 1.79 平方公里。平方公里。该项目位于南京、合肥、巢湖、马鞍山的黄金旅游圈内，该项目位于南京、合肥、巢湖、马鞍山的黄金旅游圈内，距这四个城市的距离均在距这四个城市的距离均在100100公里范12、围内，交通区位优势明显。公里范围内，交通区位优势明显。含山龙泽湖国际温泉旅游度假区，是含山县旅游发展战略的含山龙泽湖国际温泉旅游度假区，是含山县旅游发展战略的重要开发建设项目，是含山旅游全面发展的突破口，是含山县域经重要开发建设项目，是含山旅游全面发展的突破口，是含山县域经济发展战略的核心战略布局项目济发展战略的核心战略布局项目。-本资料来自 -11onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 1 1、区位分析、区位分析 项目位于安徽省含山县项目位于安徽省含山县昭关镇，距离含山县城约昭关镇，距离含山县城约6 6公公里，里，5050公里范围包括巢湖市、公里范围包括巢湖市、马鞍山市，马鞍山市，1013、0100公里范围内包公里范围内包括南京市、合肥市、芜湖市、括南京市、合肥市、芜湖市、铜陵市、滁州市，项目距离铜陵市、滁州市，项目距离上海上海400400公里，境内现有合芜公里，境内现有合芜高速公路，合马高速公路正高速公路，合马高速公路正在修建，从项目到南京、合在修建，从项目到南京、合肥机场均约肥机场均约9090分钟车程。分钟车程。5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈-本资料来自 -12onten2自行添加标题行添标题二、项目分析2 2、经济环境分析、经济环境分析 项目所在地的区位优势明显，周边经济环境具备相当的消费能力，项目所在地的区位优势明显，周边经济环境具备相当的消费能力，在县域消费市场中14、，紧邻含山县城，地区级消费市场中，绕项目所在地在县域消费市场中，紧邻含山县城，地区级消费市场中，绕项目所在地周边的周边的100100公里经济圈，包含了南京、合肥等具有巨大旅游消费能力的公里经济圈，包含了南京、合肥等具有巨大旅游消费能力的城市，城市，500500公里经济圈内，包括了上海、苏州、无锡、杭州等中国华东公里经济圈内，包括了上海、苏州、无锡、杭州等中国华东地区的主要旅游消费市场。地区的主要旅游消费市场。-本资料来自 -13onten2自行添加标题行添标题二、项目分析3 3、自然资源、自然资源 整个项目资源资源丰富，整个项目资源资源丰富，8.48.4平方公里的项目区内，温泉、平方公里的项目15、区内，温泉、湖泊、山地、平原、湿地等多种自然资源有机聚合，构成了该湖泊、山地、平原、湿地等多种自然资源有机聚合，构成了该项目丰富多彩的自然资源库，其集温泉、湖泊等旅游资源于一项目丰富多彩的自然资源库，其集温泉、湖泊等旅游资源于一体的资源形态分布，在国内旅游开发项目中，具有极大的竞争体的资源形态分布，在国内旅游开发项目中，具有极大的竞争优势。优势。-本资料来自 -14onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 昭关温泉由大湖潭、昭关温泉由大湖潭、小湖潭及独立泉构成，总体小湖潭及独立泉构成，总体呈北东走向，泉眼局部成群呈北东走向，泉眼局部成群出现。同属郯庐地质带，富出现。同属郯庐地质带，富水区达16、一平方公里，据测算，水区达一平方公里，据测算，溢出量可达溢出量可达1800-30001800-3000吨吨/日，日，平均平均20002000吨吨/日。温泉水基日。温泉水基本无色透明，具硫磺味，本无色透明，具硫磺味，PHPH值值6.6,6.6,游离游离CO2CO2达达16.7mg/L,16.7mg/L,矿化度高达矿化度高达2201.2-2201.2-2496mg/L,2496mg/L,主要微量元素主要微量元素ZnZn、SeSe等。等。-本资料来自 -15onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 昭关温泉昭关温泉20092009年年2 2月月2626日至日至2828日，由国土资源部、中国矿业联17、合会、日，由国土资源部、中国矿业联合会、安徽省国土资源厅、安徽省矿业协会组成的专家组，对含山昭关等温泉安徽省国土资源厅、安徽省矿业协会组成的专家组，对含山昭关等温泉的开发利用现状、资源潜力、环境条件、保护措施等进行考察调研。经的开发利用现状、资源潜力、环境条件、保护措施等进行考察调研。经过两天的考察评估，专家组一致认为：昭关温泉自然资源条件好，为温过两天的考察评估，专家组一致认为：昭关温泉自然资源条件好，为温度度42426363的医疗热矿水，是安徽省境内开发利用条件最好的几处温的医疗热矿水，是安徽省境内开发利用条件最好的几处温泉。泉。-本资料来自 -16onten2自行添加标题行添标题二、项目18、分析 项目区内的昭关水库，总面积约项目区内的昭关水库，总面积约1.791.79平方公里，水库处平方公里，水库处于整个项目的中心，水库周边群峦环抱，碧水青山，形成了独于整个项目的中心，水库周边群峦环抱，碧水青山，形成了独特的山水湖泊景观，水库水域面积大，水体质量好，水资源丰特的山水湖泊景观，水库水域面积大，水体质量好，水资源丰富，不仅可以为下游常年提供农田灌溉用水，更可以依托山势，富，不仅可以为下游常年提供农田灌溉用水，更可以依托山势，因地制宜的构建大规模多层次的旅游水系，其独特的水资源，因地制宜的构建大规模多层次的旅游水系，其独特的水资源，赋予了整个项目以独有的灵气。赋予了整个项目以独有的灵气19、。-本资料来自 -17onten2自行添加标题行添标题二、项目分析4 4、历史文化分析、历史文化分析 项目所在地的含山县历项目所在地的含山县历史文化悠久，素有吴头楚史文化悠久，素有吴头楚尾之称，境内文化底蕴深尾之称，境内文化底蕴深厚，文化资源丰富，是项厚，文化资源丰富，是项目开发建设的历史文化资目开发建设的历史文化资源宝库。项目所在地的含源宝库。项目所在地的含山县凌家滩文化遗址，是山县凌家滩文化遗址，是中华龙文化和玉石文化的中华龙文化和玉石文化的发源地，是中国古代哲学发源地，是中国古代哲学思想的起源，思想的起源，58005800年前的年前的凌家滩地区，孕育了最早凌家滩地区，孕育了最早的华夏文明20、，是中华文明的华夏文明，是中华文明的发源地。的发源地。-本资料来自 -18onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 古昭关是远近闻名的人文景观风景区，春秋时伍子胥为报古昭关是远近闻名的人文景观风景区，春秋时伍子胥为报楚王杀父、兄之仇，历尽艰辛过昭关离楚到吴，最终雪耻报仇楚王杀父、兄之仇，历尽艰辛过昭关离楚到吴，最终雪耻报仇成就大业而名扬天下，现关口屹立雄伟壮观的伍相祠等景观。成就大业而名扬天下，现关口屹立雄伟壮观的伍相祠等景观。伍子胥过昭关的故事世代相传，名闻遐迩，不仅伍子胥过昭关的故事世代相传，名闻遐迩，不仅史记史记中有记载，其中中有记载，其中“蒙混过关蒙混过关”还被后人作为还被后人作为21、3636计中的一个典计中的一个典型范例。型范例。-本资料来自 -19onten2自行添加标题行添标题二、项目分析 5 5、政策分析、政策分析 旅游产业，是国家旅游产业，是国家大力鼓励发展的绿色大力鼓励发展的绿色可持续发展产业，当可持续发展产业，当前，我国正处于旅游前，我国正处于旅游产业转型升级的历史产业转型升级的历史时期，该项目，不仅时期，该项目，不仅能够开创旅游、文化、能够开创旅游、文化、商业综合开发的范例，商业综合开发的范例，更可以成为通过旅游更可以成为通过旅游综合体的开发，拉动综合体的开发，拉动区域经济发展的强大区域经济发展的强大动力。动力。-本资料来自 -20onten2自行添加标题行22、添标题二、项目分析 含山龙泽湖国际温泉旅游度假区是含山城市重点发展地区含山龙泽湖国际温泉旅游度假区是含山城市重点发展地区,是含山北部昭是含山北部昭关关-褒禅山综合旅游度假区的重点启动区之一，该项目是含山县的重点旅游开褒禅山综合旅游度假区的重点启动区之一，该项目是含山县的重点旅游开发项目，得到了县委政府和当地社会各界的大力支持，马鞍山市和安徽省，也发项目，得到了县委政府和当地社会各界的大力支持，马鞍山市和安徽省，也把该项目，作为拉动含山旅游产业大发展的重要引擎。把该项目，作为拉动含山旅游产业大发展的重要引擎。-本资料来自 -21onten2自行添加标题行添标题 三、市场调研 1 1、国内旅游投资23、市场分析、国内旅游投资市场分析 随着我国城市化的发展，旅游成为了提升城市化质量的重要因素，随着我国城市化的发展，旅游成为了提升城市化质量的重要因素，是城市化中具有产业、居住支持双重价值的要素，为其发展提供了产是城市化中具有产业、居住支持双重价值的要素，为其发展提供了产业支撑。中国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，业支撑。中国的旅游开发，已经与区域发展和城镇化进程全面结合，并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域并在产业上趋于融合，形成了旅游产业导向下泛旅游产业聚合的区域经济与城镇化综合开发模式，这种以旅游为引擎的区域综合开发模式，经济与城镇化综合开发模式，这种24、以旅游为引擎的区域综合开发模式，我们称之为我们称之为“旅游引导的区域综合开发模式旅游引导的区域综合开发模式”。经过调研，我们认为：以旅游为引擎的区域综合开发模式，是中经过调研，我们认为：以旅游为引擎的区域综合开发模式，是中国特色的旅游综合开发模式；是未来旅游产业投资的方向和模式，而国特色的旅游综合开发模式；是未来旅游产业投资的方向和模式，而含山龙泽湖国际旅游度假区项目，不仅符合我国旅游产业转型升级的含山龙泽湖国际旅游度假区项目，不仅符合我国旅游产业转型升级的政策导向，更将成为未来以旅游产业为引擎，带动区域经济发展和城政策导向，更将成为未来以旅游产业为引擎，带动区域经济发展和城镇建设的重要引擎，25、其蕴藏着的巨大经济效益和规模效益和社会效益。镇建设的重要引擎，其蕴藏着的巨大经济效益和规模效益和社会效益。-本资料来自 -22onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 2 2、项目所在地周边旅游市场、项目所在地周边旅游市场分析分析 含山龙泽湖国际温泉旅游含山龙泽湖国际温泉旅游度假区，位于南京、合肥、马度假区，位于南京、合肥、马鞍山、巢湖一小时经济圈内，鞍山、巢湖一小时经济圈内，区位优势明显，而在含山县，区位优势明显，而在含山县，目前，还没有一个具有一定规目前，还没有一个具有一定规模的旅游景区，在模的旅游景区，在100公里经公里经济圈内，泛巢湖旅游市场中，26、济圈内，泛巢湖旅游市场中，真正具有旅游目的地成规模的真正具有旅游目的地成规模的旅游景区项目，目前还没有形旅游景区项目，目前还没有形成。成。-本资料来自 -23onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 本项目距离旅游主流消费地区，江苏、浙江、上海等地，均在本项目距离旅游主流消费地区，江苏、浙江、上海等地，均在500公里公里的经济旅游圈内，而从华东地区的整个温泉主题的大型旅游景区来说，目的经济旅游圈内，而从华东地区的整个温泉主题的大型旅游景区来说，目前还是一个空白，本项目的前还是一个空白，本项目的8.4平方公里的大规模、高品位的开发，必将形平方公里的大规模、27、高品位的开发，必将形成巨大的规模效益，从温泉疗养为休闲旅游度假的切入点，加大综合旅游成巨大的规模效益，从温泉疗养为休闲旅游度假的切入点，加大综合旅游配套设施的开发建设，将成为整个华东地区和华中地区，最大的温泉主题配套设施的开发建设，将成为整个华东地区和华中地区，最大的温泉主题旅游综合体和旅游目的地。旅游综合体和旅游目的地。-本资料来自 -24onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈3、项目地区域经济环境分析本项目地处我国经济最发达的长江中下游地区，背靠中部经济区域消费地的安徽、河南、江西、山东，依托华东地区江苏、浙江、上海的强大经济发达地区，其对新的旅游28、产品的体验消费水平和能力，均居全国旅游消费市场的中上水平。项目周边区域经济发达，在我国经济发展历史上，华东经济协作区曾经成为国内最具竞争力的经济区，包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东等地，3亿多人口的巨大消费市场，为本项目提供了广阔的市场开发空间。-本资料来自 -25onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈4 4、旅游综合体规模开发市场分析、旅游综合体规模开发市场分析 从最初的单个旅游景区的开发投资，到以休闲度假旅游为主题的主题从最初的单个旅游景区的开发投资，到以休闲度假旅游为主题的主题旅游景区、文化旅游项目等，我国的旅游投资市场，呈现出从点到29、面，从小体旅游景区、文化旅游项目等，我国的旅游投资市场，呈现出从点到面，从小体量，到大规模的综合旅游投资的趋势，量，到大规模的综合旅游投资的趋势，以杭州、黄山为代表的旅游城市，以华以杭州、黄山为代表的旅游城市，以华侨城、港中旅、海昌为代表的大型旅游企业，以万达、雨润、恒大为代表的地侨城、港中旅、海昌为代表的大型旅游企业，以万达、雨润、恒大为代表的地产集团，都把旅游综合体作为未来旅游休闲产业升级或土地综合开发创新的战产集团，都把旅游综合体作为未来旅游休闲产业升级或土地综合开发创新的战略抓手，目前已经形成了多个成功典型，且释放出来的巨大效应正在显现。略抓手，目前已经形成了多个成功典型，且释放出来的30、巨大效应正在显现。-本资料来自 -26onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈4 4、本案市场机会、本案市场机会 依据市场调研情况，我们可依据市场调研情况，我们可以看到，本项目具有以下优势，以看到，本项目具有以下优势，一是区域旅游市场中，与本一是区域旅游市场中，与本案同一层次的竞争对手目前还没有；案同一层次的竞争对手目前还没有；二是本项目的大体量规模化二是本项目的大体量规模化投资，不仅能够发挥规模效益，更投资，不仅能够发挥规模效益，更可以通过规模化，大型的综合开发，可以通过规模化，大型的综合开发，吸引更多吸引更多500500公里范围内主流旅游消公里范围内31、主流旅游消费者，来通过创造新的旅游业态，费者，来通过创造新的旅游业态，来实现创新发展，创造更多市场需来实现创新发展，创造更多市场需求。求。-本资料来自 -27onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三是通过对本项目的规模化开发，可以整合周边的旅游资源，和含山昭关、三是通过对本项目的规模化开发，可以整合周边的旅游资源，和含山昭关、褒禅山旅游综合区的褒禅山旅游综合区的5050平方公里的大体量项目，形成强大的旅游产业聚集区和旅平方公里的大体量项目，形成强大的旅游产业聚集区和旅游互补业态，将本项目，打造成引领整个泛巢湖领域和华东地区的温泉龙头旅游游互补业态，将32、本项目，打造成引领整个泛巢湖领域和华东地区的温泉龙头旅游景区项目，成为具备一定垄断优势地位的旅游综合开发项目。景区项目，成为具备一定垄断优势地位的旅游综合开发项目。-本资料来自 -28onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四是本项目独特的自四是本项目独特的自然资源优势和土地开发的然资源优势和土地开发的空间优势，为项目的创新空间优势，为项目的创新发展，提供了广阔的空间，发展，提供了广阔的空间，为打造以华东地区为主力为打造以华东地区为主力消费市场，以全国中高端消费市场，以全国中高端温泉旅游度假为着力点，温泉旅游度假为着力点，以国际化的温泉综合文化以国际化33、的温泉综合文化旅游产业聚集区为战略的旅游产业聚集区为战略的具有国际一流水平的综合具有国际一流水平的综合旅游目的地。旅游目的地。-本资料来自 -29onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈 五是本项目，在开发建设过程中，多业态的资源整合，和创新五是本项目，在开发建设过程中，多业态的资源整合，和创新开发的文化产品，将成为文化产业和旅游产业相结合的成功典范，开发的文化产品，将成为文化产业和旅游产业相结合的成功典范，成为国内首家最具市场竞争力的文化旅游地产融合的综合景区的典成为国内首家最具市场竞争力的文化旅游地产融合的综合景区的典范。范。-本资料来自 -30onten2自行34、添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 1 1、策划思路、策划思路 依据项目的分析和市场调研，我们在策划中，依据项目的分析和市场调研，我们在策划中，以顶层设计理念为指导，对含山龙泽湖国际温泉以顶层设计理念为指导，对含山龙泽湖国际温泉旅游度假区的策划理念，制定了旅游度假区的策划理念，制定了“以人为本，前瞻设计、国际视野、创作经典以人为本，前瞻设计、国际视野、创作经典”的策划思路，以打造国内一流，国际领先的温的策划思路，以打造国内一流，国际领先的温泉特色的综合旅游度假区为目标。泉特色的综合旅游度假区为目标。“以人为本，创意经典、国际视野、前瞻设计以人为本，创意经典、国际视35、野、前瞻设计”-本资料来自 -31onten2自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 2 2、策划方法、策划方法 本项目的策划，以项目本身的自然资源和历史文化资本项目的策划，以项目本身的自然资源和历史文化资源为策划的起点，在深入调研整个项目的竞争优势和市源为策划的起点，在深入调研整个项目的竞争优势和市场环境后，对整个项目的灵魂，进行深入的研究和提炼，场环境后，对整个项目的灵魂，进行深入的研究和提炼，找出项目本身的灵魂，支撑整个项目的文化体系和品牌找出项目本身的灵魂，支撑整个项目的文化体系和品牌精神。精神。以项目的灵魂为主线，依据项目自然资源进行规划布以项目的灵魂为36、主线，依据项目自然资源进行规划布局，然后再到重点项目，产品体系的策划设计，形成从局，然后再到重点项目，产品体系的策划设计，形成从广泛的资源和调研，到形成项目的核心思想和灵魂，然广泛的资源和调研，到形成项目的核心思想和灵魂，然后再以灵魂体系为主线，布局项目的各个板块架构，并后再以灵魂体系为主线，布局项目的各个板块架构，并对各个板块架构之间的关系、业态、产业模式等，进行对各个板块架构之间的关系、业态、产业模式等，进行精准的诠释，从而为每个板块的功能、产品结构等，形精准的诠释，从而为每个板块的功能、产品结构等，形成完整的项目的整体品牌结构。成完整的项目的整体品牌结构。-本资料来自 -32onten237、自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 整个项目的策划，符合完整统一，整体和谐，整个项目的策划，符合完整统一，整体和谐，既彼此相互联系，又能够单独成品，既能够特色既彼此相互联系，又能够单独成品，既能够特色突出，又能够产业互补，既能够从点到面，又能突出，又能够产业互补，既能够从点到面，又能够从面上，来回到点上的完整体验。够从面上，来回到点上的完整体验。-本资料来自 -33onten2自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈3 3、策划原则、策划原则 在本项目的策划中，坚持探寻整个项目在本项目的策划中，坚持探寻整个项目的核心竞争力，提炼项目38、的灵魂，以项目的灵魂，的核心竞争力，提炼项目的灵魂，以项目的灵魂，统领整个文化体系和规划板块和产品体系，通过统领整个文化体系和规划板块和产品体系，通过灵魂的定位，来以文化体系，统领整个项目区的灵魂的定位，来以文化体系，统领整个项目区的产业结构体系，形成项目强大的软实力。产业结构体系，形成项目强大的软实力。-本资料来自 -34onten自行添加标题行添标题四、策划理念5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈3 3、策划理念、策划理念 本项目策划理念为：坚持本项目策划理念为：坚持“以人为本，创意经典以人为本，创意经典”，通过系统策划和，通过系统策划和整体规划，精品化设计，打造整体规划，精品化设计，打造39、“国际一流，国内领先，华东第一温泉综合旅游国际一流，国内领先，华东第一温泉综合旅游度假区度假区”，引领国内旅游综合体开发的新的市场，形成最具竞争力的全新的旅，引领国内旅游综合体开发的新的市场，形成最具竞争力的全新的旅游综合体开发模式。游综合体开发模式。-本资料来自 -35onten2自行添加标题行添标题五、战略定位5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 本项目战略定位脉络本项目战略定位脉络 通过对本项目具备战略优势的各类资源的分析，结合温泉项目市场调研，我通过对本项目具备战略优势的各类资源的分析，结合温泉项目市场调研，我们对本项目的战略优势进行了以下的梳理，形成了以下战略脉络：们对本项目的战略优40、势进行了以下的梳理，形成了以下战略脉络：1 1、以温泉疗养度假为特色以温泉疗养度假为特色2 2、以中国龙文化为本项目的灵魂统率和意象表达、以中国龙文化为本项目的灵魂统率和意象表达3 3、以太极八卦、河图洛书起源为本项目文化体系的独特文化底蕴、以太极八卦、河图洛书起源为本项目文化体系的独特文化底蕴4 4、以中国历史文化和水乡风情为本项目的战略制高点、以中国历史文化和水乡风情为本项目的战略制高点5 5、以山、水、湖、平原、文化等元素构成本项目立体结构、以山、水、湖、平原、文化等元素构成本项目立体结构6 6、通过规划设计和产品的合理搭配，形成一个集温泉疗养、文化展示、通过规划设计和产品的合理搭配，形41、成一个集温泉疗养、文化展示交流、文化主题乐园、水乡风情园和亲水别墅、商务办公、商业综合体、交流、文化主题乐园、水乡风情园和亲水别墅、商务办公、商业综合体、现代文化娱乐综合广场、度假社区为一体的现代化大型旅游综合体现代文化娱乐综合广场、度假社区为一体的现代化大型旅游综合体-本资料来自 -36onten2自行添加标题行添标题四、战略定位5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈从战略分析和战略概述上，我们可以分析出，本项目的战从战略分析和战略概述上，我们可以分析出，本项目的战略定位，分为两大部分，一个是作为项目投资上面的业态形略定位，分为两大部分，一个是作为项目投资上面的业态形式的战略定位，本着前瞻策划42、，创意经典的策划原则，我们式的战略定位，本着前瞻策划，创意经典的策划原则，我们在本项目投资的业态上，通过认真分析，可以看出，在我国在本项目投资的业态上，通过认真分析，可以看出，在我国的旅游产业投资中，经历了从单一景点投资的旅游产业投资中，经历了从单一景点投资-整个风景区整个风景区投资投资-旅游线路投资旅游线路投资-旅游城市业态旅游城市业态-旅游综合体旅游综合体-旅游目的地，这样的一个投资发展过程。旅游目的地，这样的一个投资发展过程。-本资料来自 -37onten2自行添加标题行添标题四、战略定位5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈本项目，不仅具有体量大、资源丰富、产业形态多样化、特色鲜本项目，43、不仅具有体量大、资源丰富、产业形态多样化、特色鲜明的特点，更具备一个创新产业投资模式的潜质，因此，我们对本项明的特点，更具备一个创新产业投资模式的潜质，因此，我们对本项目业态定位的原则，既考虑到旅游的特点，更考虑到长期发展的后续目业态定位的原则，既考虑到旅游的特点，更考虑到长期发展的后续竞争力的问题，同时，把项目本身作为载体，增加项目旅游产业的衍竞争力的问题，同时，把项目本身作为载体，增加项目旅游产业的衍生产业的价值产出，综上所述，我们把本项目的业态形式定位为生产业的价值产出，综上所述，我们把本项目的业态形式定位为-旅游城市综合体旅游城市综合体-本资料来自 -38onten2自行添加标题行添标44、题四、战略定位5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈“旅游城市综合体旅游城市综合体”-即以旅游为拉动，具即以旅游为拉动，具备精品化城市功能的文化、旅游、商业、社区、居备精品化城市功能的文化、旅游、商业、社区、居住等多种产业形态相融合的旅游城市综合体，旅游住等多种产业形态相融合的旅游城市综合体，旅游是其灵魂和主线及主要特色，城市功能，是支撑旅是其灵魂和主线及主要特色，城市功能，是支撑旅游产业和文化产业可持续发展的一个源泉基础，我游产业和文化产业可持续发展的一个源泉基础，我们定位的们定位的“旅游城市综合体旅游城市综合体”，和当前热门的，和当前热门的“旅旅游综合体游综合体”的最大不同在于，旅游综合体，45、是以旅的最大不同在于，旅游综合体，是以旅游为本和最终盈利目标的综合业态投资，而我们定游为本和最终盈利目标的综合业态投资，而我们定位的旅游城市综合体，则是以旅游为特色和突破口，位的旅游城市综合体，则是以旅游为特色和突破口，以现代化、精品化休闲度假城市经营为最终目标的以现代化、精品化休闲度假城市经营为最终目标的业态形式。业态形式。-本资料来自 -39onten2自行添加标题行添标题三、市场调研5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈在此产业形态的战略定位下，围绕市场，通过整合资源，提炼主题，我们在此产业形态的战略定位下，围绕市场，通过整合资源，提炼主题，我们可以对本项目的开发建设及市场定位，做出如下市46、场层面的战略定位：可以对本项目的开发建设及市场定位，做出如下市场层面的战略定位：1 1、中国首个龙文化主题旅游休闲度假区、中国首个龙文化主题旅游休闲度假区 2 2、国际一流，国内领先的温泉疗养度假圣地、国际一流，国内领先的温泉疗养度假圣地 3 3、中国首个湖泊水系旅游度假乐园、中国首个湖泊水系旅游度假乐园 4 4、中国首个、中国首个50005000年历史文化主题乐园年历史文化主题乐园 5 5、中国首个江南水乡风情主题乐园、中国首个江南水乡风情主题乐园 6 6、中国首个集温泉旅游、水乡风情、文化产业、高端地产、中国首个集温泉旅游、水乡风情、文化产业、高端地产为一体的综合旅游度假区为一体的综合旅游47、度假区 7 7、中国首个按照太极八卦风水学规划建设的主题旅游景区、中国首个按照太极八卦风水学规划建设的主题旅游景区 8 8、中国首个以旅游为主题的城市综合体开发建设项目、中国首个以旅游为主题的城市综合体开发建设项目-本资料来自 -40onten2行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈1 1、文化提炼、文化提炼 项目所在地的含山是中华龙的起源和发祥地，项目所在地的含山是中华龙的起源和发祥地，项目区位的龙形特点，让本案与龙的精神图腾形成项目区位的龙形特点，让本案与龙的精神图腾形成了完美的契合，因此，我们把龙文化作为整个项目了完美的契合，因此，我们把龙文化作为整个项目文化体系的灵魂48、主线。通过打造龙文化主题，来借文化体系的灵魂主线。通过打造龙文化主题，来借助龙文化的巨大号召力和向心力，提升项目的核心助龙文化的巨大号召力和向心力，提升项目的核心竞争力。竞争力。华夏民族把龙渗入中华民族的始祖崇拜，中华华夏民族把龙渗入中华民族的始祖崇拜，中华儿女大都认同自己是人文意义上的龙的传人。融合儿女大都认同自己是人文意义上的龙的传人。融合是中国龙文化中最本质、最重要、最需要传承和弘是中国龙文化中最本质、最重要、最需要传承和弘扬的部分，融合使中国龙成为中华民族的文化标志扬的部分，融合使中国龙成为中华民族的文化标志和情感纽带。和情感纽带。龙的形态形象地体现中华文化的精髓龙的形态形象地体现中华49、文化的精髓融融合。融合是兼容、包容、综合、化合的概称。融合合。融合是兼容、包容、综合、化合的概称。融合是一种世界观，也是一种方法论。龙是融合的神物。是一种世界观，也是一种方法论。龙是融合的神物。-本资料来自 -41onten自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时通圈2 2、文化定位、文化定位 通过对龙文化的提炼和龙文化精神内涵的通过对龙文化的提炼和龙文化精神内涵的挖掘，我们对本项目的文化做出以下定位：挖掘，我们对本项目的文化做出以下定位：即以龙文化为项目的整体灵魂，将龙文化即以龙文化为项目的整体灵魂，将龙文化通过整体结构、规划布局、建筑形态等多种元通过整体结构、规划布局50、建筑形态等多种元素进行具象表达，并对龙文化的内涵，如中国素进行具象表达，并对龙文化的内涵，如中国传统历史文化，中国建筑文化、融合包容的龙传统历史文化，中国建筑文化、融合包容的龙的精神的传达，通过不同的版块，进行意象表的精神的传达，通过不同的版块，进行意象表达。达。整个文化体系的定位，以龙文化为主线和整个文化体系的定位，以龙文化为主线和整体灵魂，以各个版块不同的文化主题区为表整体灵魂，以各个版块不同的文化主题区为表现形式，以各版块的相互联系、彼此独立的对现形式，以各版块的相互联系、彼此独立的对立统一关系，形成整个项目的从整体到局部，立统一关系，形成整个项目的从整体到局部，从局部再回到整体的系统51、化的文化体系。从局部再回到整体的系统化的文化体系。-本资料来自 -42onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈2 2、文化架构、文化架构 从战略定位上，我们着眼未来市场，通过对不同资源的认真分析，对本项目从战略定位上，我们着眼未来市场，通过对不同资源的认真分析，对本项目的文化架构形成了以下认识，即：的文化架构形成了以下认识，即：龙文化为灵魂主题龙文化为灵魂主题 温泉文化为鲜明特色温泉文化为鲜明特色 传统的太极八卦远古哲学为独特魅力传统的太极八卦远古哲学为独特魅力 中国传统历史文化为亮点中国传统历史文化为亮点 中国书画艺术创作为文化产业增长点中国书画艺术创52、作为文化产业增长点 中国江南水乡文化为向心力中国江南水乡文化为向心力 多层次的水系别墅文化为吸引力多层次的水系别墅文化为吸引力 世界各国建筑风情文化为出彩区世界各国建筑风情文化为出彩区 现代旅游景区的城市综合体文化为消费热点现代旅游景区的城市综合体文化为消费热点 会展、演艺、艺术交流、艺术博览为文化产业集散地会展、演艺、艺术交流、艺术博览为文化产业集散地-本资料来自 -43onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 3 3、文化表达、文化表达 通过对文化架构的整体把握，我们把整个项目的不同文化形态进行了分通过对文化架构的整体把握，我们把整个项目的不同文化形53、态进行了分区，尽管不同业态之间有着文化类别上的不同，但是，彼此间又是相互联系，区，尽管不同业态之间有着文化类别上的不同，但是，彼此间又是相互联系，有机结合在一起，做到主体分区，但又不局限于主体区域的文化表达，即以有机结合在一起，做到主体分区，但又不局限于主体区域的文化表达，即以主体区为文化脉络的主干，延伸到各个不同功能分区中，做到你中有我，我主体区为文化脉络的主干，延伸到各个不同功能分区中，做到你中有我，我中有你，共同构成了整个项目的文化体系。中有你，共同构成了整个项目的文化体系。-本资料来自 -44onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈一是，整体的龙文化表达，在54、各个版块中，一是，整体的龙文化表达，在各个版块中，均能贯穿表现，穿起整个项目，又具象到每均能贯穿表现，穿起整个项目，又具象到每个不同的版块形态中；个不同的版块形态中；文化分区的表达主要有以下八个方面的不同文化形态文化分区的表达主要有以下八个方面的不同文化形态-本资料来自 -45onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈二是温泉文化，将温泉文化，进行主题分区，即以温泉二是温泉文化，将温泉文化，进行主题分区，即以温泉疗养度假区为温泉文化的表现主体，但又不限于温泉疗养疗养度假区为温泉文化的表现主体，但又不限于温泉疗养区，将温泉文化，又融入到别墅区、江南水乡、广场55、画区，将温泉文化，又融入到别墅区、江南水乡、广场、画家庄园等不同的版块中；家庄园等不同的版块中；-本资料来自 -46onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈三是中国传统历史文化的表达，通过建立中国传统历史文三是中国传统历史文化的表达，通过建立中国传统历史文化主题园区，集中表现中国传统历史文化，又将这一文化脉化主题园区，集中表现中国传统历史文化，又将这一文化脉络，延伸至其他不同文化分区中，如在水系分区的表达中，络，延伸至其他不同文化分区中，如在水系分区的表达中，也可以融入类似岳阳楼、黄鹤楼等亲水的中国传统文化建筑也可以融入类似岳阳楼、黄鹤楼等亲水的中国传56、统文化建筑形态来对传统文化进行表达。形态来对传统文化进行表达。-本资料来自 -47onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四是中国江南水乡文化的分区表达，即通过建立江南四是中国江南水乡文化的分区表达，即通过建立江南水乡风情园，并以此作为江南水乡风情集中展示的平台，水乡风情园，并以此作为江南水乡风情集中展示的平台，来对水乡文化进行深度的诠释，而在其他文化板块中，可来对水乡文化进行深度的诠释，而在其他文化板块中，可以将江南水乡的不同文化符号，植入到其他的文化板块中。以将江南水乡的不同文化符号，植入到其他的文化板块中。-本资料来自 -48onten自行添加标题57、行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五是中国书画文化的表达，通过建立书画创作区，书画产五是中国书画文化的表达，通过建立书画创作区，书画产业园区，画家别墅区等，来实现中国书画文化的具象表达和书业园区，画家别墅区等，来实现中国书画文化的具象表达和书画艺术的展示，并形成独具竞争力的书画产业园区，实现从文画艺术的展示，并形成独具竞争力的书画产业园区，实现从文化到文化产业，从文化表达，到文化效益的升级转化。化到文化产业，从文化表达，到文化效益的升级转化。-本资料来自 -49onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈六是中国水文化的表达，水文化是58、六是中国水文化的表达，水文化是一个在中国传统文化中占据重要地位一个在中国传统文化中占据重要地位的文化体系，老子的的文化体系，老子的水经水经中上善中上善若水的文化定位，实际上包含了龙文若水的文化定位，实际上包含了龙文化融合的独有特色，因此，对水文化化融合的独有特色，因此，对水文化的表达，不仅是对中国传统文化的人的表达，不仅是对中国传统文化的人文诠释，更是对本项目水资源赋予灵文诠释，更是对本项目水资源赋予灵魂和主题。在水文化表达上，我们通魂和主题。在水文化表达上，我们通过对项目自然资源的分析，将昭关水过对项目自然资源的分析，将昭关水库库-我们定名为龙泽湖，通过对我们定名为龙泽湖，通过对龙泽湖周边版59、块的开发，形成以龙泽龙泽湖周边版块的开发，形成以龙泽湖水文化为中心的亲水文化体系，通湖水文化为中心的亲水文化体系，通过亲水别墅、水上游乐、水文化展示、过亲水别墅、水上游乐、水文化展示、水系规划建设等，来形成中国首个水水系规划建设等，来形成中国首个水文化主题园区，水独有的灵性，将赋文化主题园区，水独有的灵性，将赋予整个园区和整个项目区整体的文化予整个园区和整个项目区整体的文化灵魂。灵魂。-本资料来自 -50onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈七是商业文化的表达。根据整个项目的业态定位，作为以旅七是商业文化的表达。根据整个项目的业态定位，作为以旅游为拉动60、力的旅游城市综合体，我们把商业、会展文化，作为游为拉动力的旅游城市综合体，我们把商业、会展文化，作为一个重要的盈利项目，来进行表达，具体可以将整个项目，形一个重要的盈利项目，来进行表达，具体可以将整个项目，形成以主体商业文化广场为中心，围绕广场，建立商业综合体，成以主体商业文化广场为中心，围绕广场，建立商业综合体，形成项目的旅游商业综合区，通过建立主题酒店、宾馆、商业形成项目的旅游商业综合区，通过建立主题酒店、宾馆、商业购物街、高端商务办公区、商务别墅和餐饮一条街等，来实现购物街、高端商务办公区、商务别墅和餐饮一条街等，来实现整个项目商业文化的表达。整个项目商业文化的表达。-本资料来自 -5161、onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈八是居住文化的表达，作为具备城市功能的旅游城市综合体项目，我八是居住文化的表达，作为具备城市功能的旅游城市综合体项目，我们把居住，打造精品化居住社区，作为整个项目的核心动力之源，通过们把居住，打造精品化居住社区，作为整个项目的核心动力之源，通过建立亲水别墅、凤凰别墅、高端居住区、江南水乡风情住宅区等，综合建立亲水别墅、凤凰别墅、高端居住区、江南水乡风情住宅区等，综合开发，将居住文化，实现整体分区布局，各个版块有机融合的方式，来开发，将居住文化，实现整体分区布局，各个版块有机融合的方式，来实现居住文化的落地，从而为项62、目投资回报，打下坚实的基础。实现居住文化的落地，从而为项目投资回报，打下坚实的基础。-本资料来自 -52onten2自行添加标题行添标题六、文化体系5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈九是节会文化的表达，作为具九是节会文化的表达，作为具有国际水准的综合温泉旅游度假有国际水准的综合温泉旅游度假项目，节会、会展文化，是提示项目，节会、会展文化，是提示品牌形象，转化商业价值，增加品牌形象，转化商业价值，增加文化产业效益的最佳途径，因此，文化产业效益的最佳途径，因此，通过建立大型会展中心、文化中通过建立大型会展中心、文化中心、小型剧场、露天小广场、大心、小型剧场、露天小广场、大广场等多种形态的节会文化63、设施，广场等多种形态的节会文化设施，形成以大型会展中心为龙头，以形成以大型会展中心为龙头，以不同主题的广场、文化设施、会不同主题的广场、文化设施、会展设施为延展的综合会展文化体展设施为延展的综合会展文化体系，做到相互融合，彼此联系，系，做到相互融合，彼此联系，重点突出，特色鲜明的不同主题重点突出，特色鲜明的不同主题和不同规模的节会文化表达设施和不同规模的节会文化表达设施和平台载体。和平台载体。-本资料来自 -53onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈二、规划篇1 1、总体规划布局、总体规划布局2 2、龙泽湖亲水别墅区、龙泽湖亲水别墅区3 3、世界风情温泉度假区、世64、界风情温泉度假区4 4、龙泉广场商业综合体、龙泉广场商业综合体5 5、中华历史文化大观园、中华历史文化大观园6 6、江南水乡风情园、江南水乡风情园7 7、中国书画艺术产业园、中国书画艺术产业园8 8、龙祥高端商务办公区、龙祥高端商务办公区9 9、凤凰城高端别墅群、凤凰城高端别墅群1010、龙福高尚度假地产区、龙福高尚度假地产区-本资料来自 -54onten2自行添加标题行添标题一、总体规划布局5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 1 1、规划依据、规划依据 本规划，依据对本项目的历本规划，依据对本项目的历史文化、市场竞争、产业形态、史文化、市场竞争、产业形态、投资形式等多层次，多形态的投资形式65、等多层次，多形态的资源分析，根据策划思路和战资源分析，根据策划思路和战略定位，以及文化体系，来对略定位，以及文化体系，来对整个项目进行战略层面的规划，整个项目进行战略层面的规划，本规划，是对项目整体灵魂和本规划，是对项目整体灵魂和文化体系的版块落地，和功能文化体系的版块落地，和功能表达。表达。-本资料来自 -55onten2自行添加标题行添标题一、总体规划布局5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 2 2、规划创意、规划创意 我们将本项目的总体规划，形成了我们将本项目的总体规划，形成了独具特色的规划创意，其总体规划创独具特色的规划创意，其总体规划创意如下：意如下：整个项目，在整体平面图和地块整个66、项目，在整体平面图和地块上，形成龙形的意象表达，在各个版上，形成龙形的意象表达，在各个版块的规划中，以中国传统的风水学的块的规划中，以中国传统的风水学的太极八卦为参照，即以龙泽湖为中心太极八卦为参照，即以龙泽湖为中心版块，按照不同方位，依次设立八大版块，按照不同方位，依次设立八大版块，分别代表不同的方位和纬度，版块，分别代表不同的方位和纬度，形成了以东西南北为主体功能分区，形成了以东西南北为主体功能分区，以东南、西南、东北、西北为辅助版以东南、西南、东北、西北为辅助版块，依据不同版块的功能诉求，组成块，依据不同版块的功能诉求，组成完整的太极八卦图。完整的太极八卦图。-本资料来自 -56onte67、n2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局 从项目整体地块上看，是个龙从项目整体地块上看，是个龙形，从龙泽湖中心亭台看，周围形，从龙泽湖中心亭台看，周围分列的八大版块，正好对应太极分列的八大版块，正好对应太极八卦图上面，和含山凌家滩出土八卦图上面，和含山凌家滩出土的太阳鸟、玉片上面的八星图等的太阳鸟、玉片上面的八星图等中国最早哲学思想的方位表达，中国最早哲学思想的方位表达，从而形成了符合宇宙大道，包含从而形成了符合宇宙大道，包含了中国智慧的八卦版块划分，实了中国智慧的八卦版块划分，实现了功能互补，产业融合，形成现了功能互补，产业融合，形成了完美的统一，该布局不68、仅能巧了完美的统一，该布局不仅能巧妙的利用项目的所有资源，更可妙的利用项目的所有资源，更可以准确的表达出各个版块的功能以准确的表达出各个版块的功能和商业模式。和商业模式。-本资料来自 -57onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局同时，从意象上，整体是一个巨龙的同时，从意象上，整体是一个巨龙的图形，象征着项目的开拓、腾飞和奋进，图形，象征着项目的开拓、腾飞和奋进，从版块主题上，用中国传统文化大观园、从版块主题上，用中国传统文化大观园、中国江南水乡风情园，来表达中华龙族中国江南水乡风情园，来表达中华龙族从从58005800多年前到现在所创造的辉煌灿烂多69、年前到现在所创造的辉煌灿烂的文化，而在项目龙泽湖南边，作为整的文化，而在项目龙泽湖南边，作为整个项目的入口广场区，我们通过建立表个项目的入口广场区，我们通过建立表现当今我国现代化建设发达的文化的主现当今我国现代化建设发达的文化的主题广场，来表达，当今的中国，高速发题广场，来表达，当今的中国，高速发展的辉煌成就，并通过龙泽湖北边的世展的辉煌成就，并通过龙泽湖北边的世界温泉风情区，融合世界各国建筑文化，界温泉风情区，融合世界各国建筑文化，象征着，中国龙族，正以融合的姿态，象征着，中国龙族，正以融合的姿态，引领世界各国，走向一个开拓、奋进、引领世界各国，走向一个开拓、奋进、腾飞的新的人类文明时代。腾70、飞的新的人类文明时代。-本资料来自 -58onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局 整个项目的从整体龙文化作为灵魂和脉络，以不同版块功能区整个项目的从整体龙文化作为灵魂和脉络，以不同版块功能区分，来体现龙文化的精髓，实现了整体灵魂和不同功能区特色文分，来体现龙文化的精髓，实现了整体灵魂和不同功能区特色文化相结合的完整规划创意体系。化相结合的完整规划创意体系。-本资料来自 -59onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局3 3、版块划分、版块划分 根据规划创意，我们对整个项目，形成根据规划创意，我们对整个项目，71、形成了一个中心，八大版块的规划格局，即以龙泽湖了一个中心，八大版块的规划格局，即以龙泽湖水系别墅和亲水建筑体系为核心，围绕龙泽湖水水系别墅和亲水建筑体系为核心，围绕龙泽湖水系项目区的周围，依次布局八大项目，整体的版系项目区的周围，依次布局八大项目，整体的版块划分，分别是：块划分，分别是：1 1、总体规划布局、总体规划布局2 2、龙泽湖湖泊旅游度假区、龙泽湖湖泊旅游度假区3 3、世界风情温泉度假区、世界风情温泉度假区4 4、龙泉广场商业综合体、龙泉广场商业综合体5 5、中华历史文化大观园、中华历史文化大观园6 6、江南水乡风情园、江南水乡风情园7 7、中国书画艺术产业园、中国书画艺术产业园8 872、龙祥高端商务办公区、龙祥高端商务办公区9 9、凤凰城高端别墅群、凤凰城高端别墅群1010、龙福高尚度假地产区、龙福高尚度假地产区-本资料来自 -60onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局在配套设施上面，我们将项目的物业管理、医院、运在配套设施上面，我们将项目的物业管理、医院、运动等配套设施，融入到各个版块中，形成了每个版块都有动等配套设施，融入到各个版块中，形成了每个版块都有配套设施，各个版块又独立成品的旅游度假配套服务体系，配套设施，各个版块又独立成品的旅游度假配套服务体系，按照城市化经营打造，形成版块的社区管理模式。按照城市化经营打造，形成版73、块的社区管理模式。-本资料来自 -61onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局3 3、产品体系、产品体系 本项目依据整体的策划思路和战略定位，可以将整个项目的产品体本项目依据整体的策划思路和战略定位，可以将整个项目的产品体系，分为以下系，分为以下2020个种类的产品体系。每个产品体系之间，相互融合，个种类的产品体系。每个产品体系之间，相互融合，互为补充，形成了整个项目区的旅游为拉动力和特色，精品化城市功互为补充，形成了整个项目区的旅游为拉动力和特色，精品化城市功能为基础的旅游城市综合体项目。能为基础的旅游城市综合体项目。1 1、温泉养生主题系列产品、74、温泉养生主题系列产品 2 2、酒店、宾馆产品、酒店、宾馆产品 3 3、游乐主题乐园系列产品、游乐主题乐园系列产品 4 4、别墅系列产品、别墅系列产品 5 5、高尚住宅产品、高尚住宅产品 6 6、中端住宅项目产品、中端住宅项目产品 7 7、高端商务办公地产、高端商务办公地产 8 8、商业步行街城市综合体、商业步行街城市综合体 9 9、水乡小镇系列产品、水乡小镇系列产品 10 10、各类文化演出演艺系列产品、各类文化演出演艺系列产品-本资料来自 -62onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局11、各类会展服务系列产品、各类会展服务系列产品12、教育产业系75、列产品、教育产业系列产品13、体育运动系列产品、体育运动系列产品14、医疗系列产品、医疗系列产品15、社区综合物业管理产品、社区综合物业管理产品16、大型节会系列产品、大型节会系列产品17、文化基础设施租赁产品、文化基础设施租赁产品18、文化产业经营的系列产品、文化产业经营的系列产品19、餐饮、美食系列产品、餐饮、美食系列产品20、水上乐园系列产品、水上乐园系列产品-本资料来自 -632自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈一、总体规划布局1、龙泽湖亲水别墅区、龙泽湖亲水别墅区2、世界风情温泉度假区、世界风情温泉度假区3、龙泉广场商业综合体、龙泉广场商业综合体4、中华历史文化76、大观园、中华历史文化大观园5、江南水乡风情园、江南水乡风情园6、龙祥高端商务办公区、龙祥高端商务办公区7、龙福高尚度假地产区、龙福高尚度假地产区8、中国书画艺术产业园、中国书画艺术产业园9、凤凰城高端别墅群、凤凰城高端别墅群总体规划布局示意图-本资料来自 -64onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块1 1、板块概述板块概述 本板块以龙泽湖本板块以龙泽湖1.791.79平方公里的水域面积为依托，以东、西、南三侧临水地块平方公里的水域面积为依托，以东、西、南三侧临水地块开发为重点，通过对龙泽湖水系的规划设计，因地制宜、依势而建77、，形成依山傍开发为重点，通过对龙泽湖水系的规划设计，因地制宜、依势而建，形成依山傍水、功能多样、独具特色的亲水别墅群，并同时兼具公共服务、餐饮娱乐、演艺水、功能多样、独具特色的亲水别墅群，并同时兼具公共服务、餐饮娱乐、演艺演出等多项配套服务功能，整个项目以面向中高端消费者和企业客户来进行产品演出等多项配套服务功能，整个项目以面向中高端消费者和企业客户来进行产品的定位。的定位。-本资料来自 -65onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块2、经济数据、经济数据 本板本板块块水域面水域面积积1.79平方公里。规划东、西、南三侧亲水78、别墅群平方公里。规划东、西、南三侧亲水别墅群0.7平方公里，约占地平方公里，约占地1050亩。主要分为别墅区、公共演艺和水上娱亩。主要分为别墅区、公共演艺和水上娱乐区、小型水景广场街道景观区三大组合。其中，别墅区占地面积乐区、小型水景广场街道景观区三大组合。其中，别墅区占地面积约约400亩；公共演艺和娱乐区约亩；公共演艺和娱乐区约400亩，小型水景广场景观区约亩，小型水景广场景观区约250亩。亩。-本资料来自 -66onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块3 3、功能描述、功能描述在本板块规划中，我们通过在本板块规划中，我们79、通过把把龙泽湖的龙泽湖的水体水体资资源，源，按照圈层概念进行分层，主要分为按照圈层概念进行分层，主要分为“水心水心”、“水面水面”、“水中水中”、“水空水空”、“水滩水滩”、“水岸水岸”、“滨水区滨水区”七层构成。七层构成。其中，水心，依据现有的龙泽湖水心的亭其中，水心，依据现有的龙泽湖水心的亭台为中心，拓展湖心亭台的面积，建设具有中国台为中心，拓展湖心亭台的面积，建设具有中国龙标志性建筑，或者建设太极、八卦、无极图形龙标志性建筑，或者建设太极、八卦、无极图形标志，形成整个项目的核心灵魂标志性建筑，以标志，形成整个项目的核心灵魂标志性建筑，以文化诠释和纯正的龙文化、太极八卦等中国古代文化诠释和80、纯正的龙文化、太极八卦等中国古代哲学思想表达为主题，兼具对整个项目龙文化为哲学思想表达为主题，兼具对整个项目龙文化为主题的诠释。主题的诠释。水面，通过在水面上建立画舫、小型演艺水面，通过在水面上建立画舫、小型演艺船、美食餐饮船等，形成独具特色的水上餐饮娱船、美食餐饮船等，形成独具特色的水上餐饮娱乐项目，在不占用地面资源的情况下，形成水面乐项目，在不占用地面资源的情况下，形成水面和滨水别墅区的功能互补。和滨水别墅区的功能互补。-本资料来自 -67onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块 水中，可以通过对核心区，依托水面，水中，81、可以通过对核心区，依托水面，建立音乐喷泉的形式，来打造独具特色的水建立音乐喷泉的形式，来打造独具特色的水中景观。并可以在龙泽湖北岸，临近库区堤中景观。并可以在龙泽湖北岸，临近库区堤坝的一侧，在确保安全的情况下，策划设计坝的一侧，在确保安全的情况下，策划设计水上乐园项目，以水上冲浪、水上滑梯等各水上乐园项目，以水上冲浪、水上滑梯等各类水上游乐项目。为整个水系的规划设计，类水上游乐项目。为整个水系的规划设计，营造动态的元素。营造动态的元素。水空，通过在不同的岸边，设置变化水空，通过在不同的岸边，设置变化多姿的灯光效果，来实现对整个湖泊水空环多姿的灯光效果，来实现对整个湖泊水空环境的精彩展现。境的精82、彩展现。水滩，水滩是宝贵的亲水资源，根据不同水滩，水滩是宝贵的亲水资源，根据不同的水滩面积，设置亲水的小型公共服务区，的水滩面积，设置亲水的小型公共服务区，如适合举办私人红酒会、露天烧烤美食等为如适合举办私人红酒会、露天烧烤美食等为主题的小型公共服务区，作为对别墅项目亲主题的小型公共服务区，作为对别墅项目亲水资源的一个功能补充。水资源的一个功能补充。-本资料来自 -68onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块水岸，水岸是建设别墅群的主要平台载体，在规划中，以距离水面水岸，水岸是建设别墅群的主要平台载体，在规划中，以距离水面283、00200米的范米的范围，展开亲水别墅的规划，整个别墅群，因地制宜，形成不同的风格，每个别围，展开亲水别墅的规划，整个别墅群，因地制宜，形成不同的风格，每个别墅一个造型设计，彰显业主高贵品质和艺术气息。墅一个造型设计，彰显业主高贵品质和艺术气息。-本资料来自 -69onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块 滨水区，依据不同地滨水区，依据不同地势的滨水区，可采取引水，势的滨水区，可采取引水，把龙泽湖的水，通过提灌把龙泽湖的水，通过提灌的方式，引入滨水区，形的方式，引入滨水区，形成纵深的滨水景观水系，成纵深的滨水景观水系，并依托84、这些水系，沿小型并依托这些水系，沿小型水系两岸，建立小型演艺水系两岸，建立小型演艺广场、别墅群等，扩展别广场、别墅群等，扩展别墅亲水的小桥流水水系线墅亲水的小桥流水水系线路，实现了条块分割，差路，实现了条块分割，差异化的个性水系别墅群。异化的个性水系别墅群。-本资料来自 -70onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块 4 4、产品构成、产品构成 此版块的产品主要构成有，此版块的产品主要构成有，湖心龙文化、太极八卦文化景观产湖心龙文化、太极八卦文化景观产品。以公共服务为主。品。以公共服务为主。-本资料来自 -71onten2自85、行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块水面画舫、演艺船、餐饮船等水上餐饮娱乐产品，以中高端客户的水面画舫、演艺船、餐饮船等水上餐饮娱乐产品，以中高端客户的水景餐饮娱乐消费为主要产品定位。水景餐饮娱乐消费为主要产品定位。-本资料来自 -72onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块亲水别墅，以中高端的个人及企业用户为主要客户，因地制宜每个亲水别墅，以中高端的个人及企业用户为主要客户，因地制宜每个别墅都是个性十足的独特的设计和建设。在别墅中，通过引入温泉水，别墅都是个性十足86、的独特的设计和建设。在别墅中，通过引入温泉水，进入每个别墅，形成亲水别墅进入每个别墅，形成亲水别墅+温泉别墅温泉别墅+水系景观的独具特色的别墅产水系景观的独具特色的别墅产品。品。水上水中的音乐喷泉灯光等景观，以构建公共服务景观体系为水上水中的音乐喷泉灯光等景观，以构建公共服务景观体系为主要功能。主要功能。-本资料来自 -73onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块滨水别墅区，和亲水别墅不同的是，这些别墅群，不直接面向湖面，滨水别墅区，和亲水别墅不同的是，这些别墅群，不直接面向湖面，而是在纵深滨水区，通过在滨水区提灌人工造水系87、后，又采取的滨小而是在纵深滨水区，通过在滨水区提灌人工造水系后，又采取的滨小河支流的水系景观别墅，和亲水别墅形成了一个大气磅礴亲水景观视河支流的水系景观别墅，和亲水别墅形成了一个大气磅礴亲水景观视野好，一个精巧灵动，小桥流水人家，形成了产品上的互补关系。野好，一个精巧灵动，小桥流水人家，形成了产品上的互补关系。-本资料来自 -74onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块餐饮娱乐一条街，通过在南岸，建立餐饮娱乐风情街的餐饮娱乐一条街，通过在南岸，建立餐饮娱乐风情街的方式，与广场的商业氛围相融合，实现了整个水系产品的方式，与广场88、的商业氛围相融合，实现了整个水系产品的动静结合。动静结合。-本资料来自 -75onten2自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块公共服务小型剧场等公共服务产品，包括水系别墅环形道路，为公共服务小型剧场等公共服务产品，包括水系别墅环形道路，为每个别墅区都设计有从环形道路直到门口的道路，并在别墅集中区，每个别墅区都设计有从环形道路直到门口的道路，并在别墅集中区，设置小型广场，为公共服务性演出、小型会展、聚会等，提供公共设置小型广场，为公共服务性演出、小型会展、聚会等，提供公共文化服务载体。文化服务载体。-本资料来自 -76onten2自行89、添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 二、龙泽湖亲水别墅块二、龙泽湖亲水别墅块5 5、商业模式、商业模式 本板块依托水系资源，以水景别墅系列产品的开发为主体，兼具景观、本板块依托水系资源，以水景别墅系列产品的开发为主体，兼具景观、娱乐、餐饮、文化演出等配套服务功能，通过水系的巧妙规划打造，将温娱乐、餐饮、文化演出等配套服务功能，通过水系的巧妙规划打造，将温泉与亲水别墅巧妙结合，将文化、娱乐服务设施的配套实施，增加别墅不泉与亲水别墅巧妙结合，将文化、娱乐服务设施的配套实施，增加别墅不可或缺的经典艺术作品的独特魅力，从而提升别墅的商业价值。可或缺的经典艺术作品的独特魅力，从而提升别90、墅的商业价值。本板块商业模式在于亲水别墅产品的销售，亮点在于亲水、温泉、本板块商业模式在于亲水别墅产品的销售，亮点在于亲水、温泉、文化、景观、娱乐这五大核心竞争力，同类产品目前在国内温泉度假项目文化、景观、娱乐这五大核心竞争力，同类产品目前在国内温泉度假项目和单纯的旅游项目中，还没有拥有如此多的资源优势和核心竞争力的产品。和单纯的旅游项目中，还没有拥有如此多的资源优势和核心竞争力的产品。-本资料来自 -77onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三、世界温泉风情区版块三、世界温泉风情区版块1 1、版块概述、版块概述 本版块是温泉度假疗养的核心区域，规划面积约一平方公91、里，是温泉本版块是温泉度假疗养的核心区域，规划面积约一平方公里，是温泉资源的主体产品体系版块。根据整体策划和本项目的战略定位，世界温泉资源的主体产品体系版块。根据整体策划和本项目的战略定位，世界温泉风情区，位于龙泽湖的北部，临近东北部的温泉富水区，方便温泉水的开风情区，位于龙泽湖的北部，临近东北部的温泉富水区，方便温泉水的开采和引入。采和引入。本版块以温泉休闲度假、疗养为主要功能诉求，以世界最具特色的本版块以温泉休闲度假、疗养为主要功能诉求，以世界最具特色的各国建筑形态为建筑构成，以各国不同美食和住宿为辅助配套设施。各国建筑形态为建筑构成，以各国不同美食和住宿为辅助配套设施。-本资料来自 -792、8onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三、世界温泉风情区版块三、世界温泉风情区版块2、经济数据、经济数据 规规划面划面积约为积约为0.9平方公里，容积率平方公里，容积率0.5，约占地，约占地1350亩。建亩。建筑形态以各国主题建筑区和公共普通温泉服务区两种形态。筑形态以各国主题建筑区和公共普通温泉服务区两种形态。-本资料来自 -79onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三、世界温泉风情区版块三、世界温泉风情区版块3、功能描述、功能描述 本本版版块块主要功能主要功能为为温泉度假温泉度假疗疗养，兼具医养，兼具医疗疗和运和运动动主主题题，93、辅辅助配套各国助配套各国风风情的美食、住宿等功能。情的美食、住宿等功能。-本资料来自 -80onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三、世界温泉风情区版块三、世界温泉风情区版块4 4、产品构成、产品构成 中国、美国、英国、法国、日本、澳大利亚、加拿大、冰岛、古中国、美国、英国、法国、日本、澳大利亚、加拿大、冰岛、古罗马等精选罗马等精选2020个国家的经典代表建筑形态，来成为温泉度假疗养的主体，个国家的经典代表建筑形态，来成为温泉度假疗养的主体，并在主体建筑周边，补充建设适合中低消费者的温泉度假产品，如露天并在主体建筑周边，补充建设适合中低消费者的温泉度假产品，如露天94、温泉泡浴区、疗养区、保健区等。温泉泡浴区、疗养区、保健区等。-本资料来自 -81onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三、世界温泉风情区版块三、世界温泉风情区版块2 2、商业模式、商业模式 以温泉疗养为主要盈利模式，以温泉疗养为主要盈利模式，并通过对住宿、餐饮的完善配套，实并通过对住宿、餐饮的完善配套，实现整体的温泉风情消费区的盈利。现整体的温泉风情消费区的盈利。即以温泉为卖点，以住宿和美食，即以温泉为卖点，以住宿和美食，为利润增长点，形成具备核心竞争力为利润增长点，形成具备核心竞争力的国际温泉度假胜地版块，与国内单的国际温泉度假胜地版块，与国内单独的温泉度假景区95、的不同之处在于，独的温泉度假景区的不同之处在于，该项目的商业模式，不仅仅是作为一该项目的商业模式，不仅仅是作为一个单独的温泉疗养度假项目存在，而个单独的温泉疗养度假项目存在，而是建立在整个项目景区的大的商业架是建立在整个项目景区的大的商业架构基础之上的温泉项目，其商业模式构基础之上的温泉项目，其商业模式清晰，且具有广泛的消费群体的基础。清晰，且具有广泛的消费群体的基础。-本资料来自 -82onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块 本版块以龙泽湖南部的平坦的地块为平台基础，在面积约本版块以龙泽湖南部的平坦的地96、块为平台基础，在面积约0.70.7平方公里的范围内，开发建设一个以龙泉广场为中心，集超七星级酒平方公里的范围内，开发建设一个以龙泉广场为中心，集超七星级酒店、世界名品购物中心、大型超市、龙泽湖大剧院、龙泽湖体育场、店、世界名品购物中心、大型超市、龙泽湖大剧院、龙泽湖体育场、餐饮美食街、酒吧咖啡休闲一条街、超五星级电影院等城市商业、文餐饮美食街、酒吧咖啡休闲一条街、超五星级电影院等城市商业、文化综合体。化综合体。（注（注:在广场中心位置建设规划的莲花温泉浴场，广场中是在广场中心位置建设规划的莲花温泉浴场，广场中是否要设置此产品，此产品若要规划，是否会分流世界温泉风情区的客否要设置此产品，此产品若97、要规划，是否会分流世界温泉风情区的客流，是否保留，需商榷）流，是否保留，需商榷）1、版块概述、版块概述-本资料来自 -83onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块 2、经济数据、经济数据 项项目占地面目占地面积积0.7平方公里，项目容积率平方公里，项目容积率0.6，占，占地面积约地面积约1050亩。亩。-本资料来自 -84onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块（3 3）、）、功能描述功能描述 作作为为本本项项目目战战略98、定位的重要城市功能的略定位的重要城市功能的载载体支撑，体支撑，龙龙泉广泉广场场城市商城市商业业文化文化综综合体版合体版块块，是一个以，是一个以现现代城市商代城市商业业街区的方街区的方式来式来规规划，其主要功能划，其主要功能为为星星级级酒店的高端住宿酒店的高端住宿办办公、高端接待、公、高端接待、大型文化演出、大型文化演出、节节会、会、庆庆典、会展等活典、会展等活动动的平台，整个的平台，整个项项目区目区生活及城市配套功能，集中在生活及城市配套功能，集中在这这个区域内落地，是一个集住宿、个区域内落地，是一个集住宿、办办公、文化活公、文化活动动、购购物、物、娱乐娱乐、餐、餐饮饮、休、休闲为闲为一体的大99、型城市一体的大型城市商商业业文化文化综综合体。合体。-本资料来自 -85onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块 本本版版块块承承载载了整个了整个项项目的商目的商业业服服务务功能，是功能，是对别对别墅区、墅区、高端住宅、温泉度假等主力商高端住宅、温泉度假等主力商业项业项目的配套和增目的配套和增值值，是形成，是形成旅游城市旅游城市综综合体的基合体的基础础功能区。功能区。-本资料来自 -86onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合100、体版块 （4 4）、）、产产品构成品构成 整个整个项项目区的入口目区的入口处处，广，广场场入口建筑，以入口建筑，以龙龙文化文化为为主主题题的广的广场场入口，可以命名入口，可以命名为为-龙门，采取大型牌坊或者门楼的方式，引入龙门，采取大型牌坊或者门楼的方式，引入广场水系，在门楼两侧，形成鱼跃龙门的风水景观。广场水系，在门楼两侧，形成鱼跃龙门的风水景观。-本资料来自 -87onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块龙龙泉文化中心广泉文化中心广场场（暂暂定名），主要定名），主要为标为标志性建筑，可以在中心，志性建筑101、，可以在中心，设设置置龙龙的大型雕塑，并在广的大型雕塑，并在广场场上，上，设设置置喷喷泉区、大型中心平台等，泉区、大型中心平台等，为为承承接大型露天演出、接大型露天演出、节节会，提供会，提供场场地平台，在广地平台，在广场场周周边边，以，以龙龙文化文化为为主要主要落地表达的落地表达的诉诉求，采取中心雕塑，文化求，采取中心雕塑，文化墙墙，并将含山，并将含山县县的凌家的凌家滩滩文化中文化中的精粹如玉的精粹如玉龙龙、玉片、太阳、玉片、太阳鸟鸟等予以复制展等予以复制展现现，诠释诠释其中的丰富的文化其中的丰富的文化内涵和信息。同内涵和信息。同时时将伍子胥将伍子胥过过昭关、昭关、项项目所在地的吴目所在地的吴102、头头楚尾等当地的文楚尾等当地的文化化遗产遗产予以具象的表达。形成整个予以具象的表达。形成整个项项目的以目的以龙龙文化文化为为主主题题，兼具地方文，兼具地方文化瑰宝，化瑰宝，辅辅助表达助表达龙龙文化起源的一个文化起源的一个龙龙文化主文化主题题广广场场。-本资料来自 -88onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块龙龙泉大酒店（泉大酒店（暂暂定名）。本定名）。本产产品是一个景区内最大型的高端超品是一个景区内最大型的高端超七星七星级级的大酒店，在的大酒店，在产产品品设计设计上，融入上，融入龙龙文化，把文化，把龙龙文化103、和文化和现现代建代建筑的筑的艺术艺术，融合在一起，象征着中，融合在一起，象征着中华龙华龙族，开拓族，开拓奋进奋进，融合，融合团结团结世世界各国人民，走向繁荣、富界各国人民，走向繁荣、富强强、和、和谐谐的人的人类类新新时时代，通代，通过过意象表达，意象表达，来来实现实现整个大酒店的独特整个大酒店的独特风风格。格。-本资料来自 -89onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块龙龙泉大泉大剧剧院（院（暂暂定名），在定名），在龙龙泉大酒店的泉大酒店的东侧东侧，是整个，是整个龙龙泉广泉广场场城市商城市商业综业综合体的大型104、文化活合体的大型文化活动动中心，能中心，能够够容容纳纳2000人的大剧院，为大型文化演出、各类会展活动等，提供人的大剧院，为大型文化演出、各类会展活动等，提供文化活动平台载体。文化活动平台载体。-本资料来自 -90onten自行添加标题行添标题5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块 龙龙泉体育泉体育馆馆，主要面向整个，主要面向整个项项目区内的目区内的业业主，开主，开设设的一个体育运的一个体育运动动中心，既可以承中心，既可以承办办各各类类体育体育赛赛事活事活动动，又可以在没有大型体育，又可以在没有大型体育赛赛事活事活动动的情况下向的情况下105、向业业主开放，成主开放，成为对别为对别墅、高端住宅墅、高端住宅项项目的健身运目的健身运动动功能的功能的补补充。充。-本资料来自 -91onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块 龙龙泉商泉商业业街，位置在广街，位置在广场东场东西两西两侧侧，中间水街效果，中间水街效果，三三层层到到五五层层建筑群，一建筑群，一层层以世界名品，服装、鞋帽、首以世界名品，服装、鞋帽、首饰饰、化、化妆妆品等品等品牌品牌卖场为卖场为主，二主，二层层以餐以餐饮饮、休、休闲闲，建，建设设特色餐特色餐厅厅、特色咖啡、特色咖啡屋等屋等为为主，三主，三层层以以娱乐娱乐106、游、游戏戏、健身、运、健身、运动为动为主，整个商主，整个商业业街街建筑形建筑形态态呈呈现变现变化，化，错错落，形成独特的商落，形成独特的商业综业综合体的建筑合体的建筑风风格，格，并形成街中街景，城中城。并形成街中街景，城中城。-本资料来自 -92onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块 超五星超五星级电级电影院，可以建影院，可以建设设在商在商业业街上，也可以街上，也可以单单独建独建设设一个一个星星级电级电影院，影院，为为整个整个项项目的目的业业主游客、主游客、项项目所在地的周目所在地的周围围消消费费者，者，提供影提供影视视文化107、消文化消费费服服务务。-本资料来自 -93onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈四、龙泉广场城市商业综合体版块四、龙泉广场城市商业综合体版块大型超市，可大型超市，可单单独开独开发发建建设设大型超市，大型超市，为为整个整个项项目区的目区的业业主，主，提供生活必需品的采提供生活必需品的采购购供供应应服服务务。-本资料来自 -94onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 三、世界温泉风情区版块三、世界温泉风情区版块 5 5、商商业业模式模式 本本版版块块的主要商的主要商业业模式模式为为城市文化商城市文化商业综业综合体的消合体的消费费，面向，面向业业主，主，提供一站式的文化、商提供一站式108、的文化、商业业服服务务，并，并为为大型大型节节会、会、文化活文化活动动，提供，提供场场地和地和平台支撑。平台支撑。其中酒店、餐其中酒店、餐饮饮、剧剧院、体育院、体育馆馆、商、商业业街街等，均可以独立成品的等，均可以独立成品的开展商开展商业经营业经营活活动动，构，构成了整体的城市商成了整体的城市商业综业综合体的商合体的商业业消消费费盈利模盈利模式。式。-本资料来自 -95onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块1 1、版块概述、版块概述 本版块位于龙泽湖的东南，沿广场入口，向北延展，面积约一本版块位于龙泽湖的东南，沿广场入口，向北延展，109、面积约一平方公里的范围内，开发建设中国历史文化大观园，以中国历史上的平方公里的范围内，开发建设中国历史文化大观园，以中国历史上的文化精髓为脉络，以各个朝代的不同建筑风格为具象表达平台，通过文化精髓为脉络，以各个朝代的不同建筑风格为具象表达平台，通过建筑、雕塑、实景演出、文化墙、声光电的现代化展示等多种方式，建筑、雕塑、实景演出、文化墙、声光电的现代化展示等多种方式，来展现中国光辉灿烂的文化精粹，本版块是一个来展现中国光辉灿烂的文化精粹，本版块是一个纯文化旅游的版块项目。纯文化旅游的版块项目。-本资料来自 -96onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历110、史文化大观园版块2 2、经济经济数据数据 项项目占地面目占地面积积约为约为0.8平方公里，平方公里，容积率容积率0.6，占地约，占地约1200亩。项目内涵结亩。项目内涵结构，包括中国历史上构，包括中国历史上的所有朝代。的所有朝代。-本资料来自 -97onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块 3 3、功能描述、功能描述 本版块主要作为文化旅游开发项目，面向所有消费本版块主要作为文化旅游开发项目，面向所有消费者，以弘扬中华传统文化，展现中国历史文化精粹为主要者，以弘扬中华传统文化，展现中国历史文化精粹为主要诉求，是对中华龙族文化的一站式表111、达，是中国传统文化诉求，是对中华龙族文化的一站式表达，是中国传统文化精粹的文化旅游目的地。精粹的文化旅游目的地。-本资料来自 -98onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块 主要功能为，通过各个朝代代表性建筑的还原、复制，来表主要功能为，通过各个朝代代表性建筑的还原、复制，来表达各个朝代不同的政治、经济、文化，特别是不同时期最具代表达各个朝代不同的政治、经济、文化，特别是不同时期最具代表性的文化精髓，如性的文化精髓，如“诸子百家诸子百家”、“3636计计”、“孙子兵法孙子兵法”、“唐诗唐诗”、“宋词宋词”、“四大发明四大发明”、主要历112、史人物等，向全世、主要历史人物等，向全世界的游客集中展现中华文明的精髓。界的游客集中展现中华文明的精髓。-本资料来自 -99onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块4 4、产品构成、产品构成各个历史时期的建筑、文化、著名历史人物等。各个历史时期的建筑、文化、著名历史人物等。产品形态为建筑、实景演出、雕塑、故事小品、历史人物穿越等产品形态为建筑、实景演出、雕塑、故事小品、历史人物穿越等-本资料来自 -100onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块古代战争场景再现-本资料来自 -113、101onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块36计多形式表现-本资料来自 -102onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块中国古代各朝代建筑精品复制-本资料来自 -103onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块各个时期经典建筑表现-本资料来自 -104onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 五、中国历史文化大观园版块五、中国历史文化大观园版块4 4、商业模式、商业模式本项目的商业模式主要为旅游景区门票、互动114、栏目的参与费用等。本项目的商业模式主要为旅游景区门票、互动栏目的参与费用等。-本资料来自 -105onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园1 1、版块概述、版块概述 江南水乡风情园，是依托江南水乡风情园，是依托本项目独特的水资源，并在地本项目独特的水资源，并在地域上，与华东主要目标消费者域上，与华东主要目标消费者的消费心理相对应，建立的以的消费心理相对应，建立的以江南水乡风情，为主题的综合江南水乡风情，为主题的综合旅游景区。旅游景区。本版块，位于龙泽湖的东本版块，位于龙泽湖的东南角，是一个集苏州杭州水系、南角，是一个集苏州杭州水系、园林、街景、住宅为115、一体的综园林、街景、住宅为一体的综合性休闲度假版块。合性休闲度假版块。整个版块集成了中国传统整个版块集成了中国传统如诗如画的苏杭地区水乡建筑如诗如画的苏杭地区水乡建筑艺术精华和园林景观，向游客艺术精华和园林景观，向游客展现一个小桥流水人家的魅力展现一个小桥流水人家的魅力江南的画面，是我国首个江南江南的画面，是我国首个江南水乡风情园。水乡风情园。-本资料来自 -106onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园 2 2、经济经济数据数据 江南水乡风情园占地面积江南水乡风情园占地面积0.7平方公里，容积率平方公里，容积率0.5，建筑面积占，建筑面积占地约地约116、1050亩。亩。-本资料来自 -107onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园3 3、功能描述功能描述 整个版整个版块块中，中，汇汇集了游集了游览览、体、体验验、餐、餐饮饮、娱乐娱乐、文化、住宿等、文化、住宿等多多项项功能，是一个可以功能，是一个可以单单独成品的旅游独成品的旅游风风景区，按照江南水景区，按照江南水乡乡古城古城的概念来将其打造成一个的概念来将其打造成一个汇汇聚中国江南水聚中国江南水乡乡精精华华元素的水元素的水乡乡古城。古城。-本资料来自 -108onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园4 4、117、产品构成、产品构成 以龙文化为主导，通过街道形状、水系形状、水系小桥、民居、园林以龙文化为主导，通过街道形状、水系形状、水系小桥、民居、园林景观灯，将龙文化具象的通过建筑形态和景观小品，融汇到整个版块的建筑景观灯，将龙文化具象的通过建筑形态和景观小品，融汇到整个版块的建筑细节中。细节中。-本资料来自 -109onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园主要产品体系有水系，主要产品体系有水系，通过引入龙泽湖的水资通过引入龙泽湖的水资源，在项目区内，按照源，在项目区内，按照规划线路，营造水系，规划线路，营造水系，整个水系，可以考虑按整个水系，可以考虑按照龙形118、的方式，来进行照龙形的方式，来进行设计，水系可分为主、设计，水系可分为主、次，依据不同游览线路，次，依据不同游览线路，来进行设计水系大小和来进行设计水系大小和水系上面的桥，并在水水系上面的桥，并在水系中，建立多个船舶码系中，建立多个船舶码头，安排乌篷船、龙船、头，安排乌篷船、龙船、龙舟等多种水上产品，龙舟等多种水上产品，丰富水系的产品内涵。丰富水系的产品内涵。-本资料来自 -110onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园仿古街道。按照苏州传统商铺街道的特色，来进行苏州风格的街道设计，仿古街道。按照苏州传统商铺街道的特色，来进行苏州风格的街道设计，街道119、分为商业主街道、民居小巷街道和亲水水系边街道三种形态，每种街道，街道分为商业主街道、民居小巷街道和亲水水系边街道三种形态，每种街道，按照商业街区不同功能来进行划分，在街道建设中，为每个街区做到错落有致，按照商业街区不同功能来进行划分，在街道建设中，为每个街区做到错落有致，每个建筑都体现出自己的不同风格，并在主要街区可通行相应的小型机动车，每个建筑都体现出自己的不同风格，并在主要街区可通行相应的小型机动车，方便部分游客购物、餐饮等方面的需求，商业功能的街区，可以参照苏州李公方便部分游客购物、餐饮等方面的需求，商业功能的街区，可以参照苏州李公堤的设计思路，在商业街区、园林景观、民宅居所等，完整统一120、视觉互补，堤的设计思路，在商业街区、园林景观、民宅居所等，完整统一、视觉互补，移步换景。移步换景。-本资料来自 -111onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园园林景观，商业街区与商业街区之间的空间，作为整个水乡风情的园林景观，商业街区与商业街区之间的空间，作为整个水乡风情的园林景观来打造，在园林中，以园林宾馆住宿为主要诉求，通过对苏园林景观来打造，在园林中，以园林宾馆住宿为主要诉求，通过对苏杭著名园林的复制或还原、创新，来打造整个风情园的园林景观，做杭著名园林的复制或还原、创新，来打造整个风情园的园林景观，做到移步换景到移步换景。-本资料来自 -121、112onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园民居住宅，民居住宅产品，是本板块可以销售的住宅类产品，是民居住宅，民居住宅产品，是本板块可以销售的住宅类产品，是打造具有江南风情的古城的一个城市安居工程的重要城市人气基础，打造具有江南风情的古城的一个城市安居工程的重要城市人气基础，民居住宅，主要面向全国的度假消费者，通过塑造天堂般的居住环民居住宅，主要面向全国的度假消费者，通过塑造天堂般的居住环境，来提升民居住宅的市场价值，以园林、商业街区、民居住宅、境，来提升民居住宅的市场价值，以园林、商业街区、民居住宅、水系风情，共同构成整个项目区的完备的城市功能。122、水系风情，共同构成整个项目区的完备的城市功能。-本资料来自 -113onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园 高端会所。以水乡风情为背景的高端会所，主要面向中高端消费者，按照高端会所。以水乡风情为背景的高端会所，主要面向中高端消费者，按照“小小隐隐于山，大隐隐于市隐隐于山，大隐隐于市”的思维定势，来打造出闹中取静的独特高端会所，会所的思维定势，来打造出闹中取静的独特高端会所，会所可以以园林景观的方式出现，具备小型酒会、会议、住宿、餐饮等多项功能，可可以以园林景观的方式出现，具备小型酒会、会议、住宿、餐饮等多项功能，可作为对外经营的投资产品，也可以作为123、独家高端水乡别墅的私人领地，更可以作作为对外经营的投资产品，也可以作为独家高端水乡别墅的私人领地，更可以作为企业对外接待、产品推介、高端活动的一个会所。为企业对外接待、产品推介、高端活动的一个会所。-本资料来自 -114onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园餐饮一条街。餐饮一条街，主打苏杭特色餐饮，以江南水乡特色餐饮为餐饮一条街。餐饮一条街，主打苏杭特色餐饮，以江南水乡特色餐饮为主，可以通过规划，来对外招商，打造出整个游览区的配套餐饮系统。主，可以通过规划，来对外招商，打造出整个游览区的配套餐饮系统。酒吧、茶社、酒吧、茶社、KTVKTV等休闲娱乐区124、，依托水系资源和江南园林景观，在主等休闲娱乐区，依托水系资源和江南园林景观，在主要水系两边，打造出具有浓郁水乡风韵的酒吧一条街，类似李公堤餐饮街要水系两边，打造出具有浓郁水乡风韵的酒吧一条街，类似李公堤餐饮街巷旁边的娱乐风情酒吧街。为游客提供精彩纷呈的夜生活，同时这些街区，巷旁边的娱乐风情酒吧街。为游客提供精彩纷呈的夜生活，同时这些街区，也作为整个项目区业主和其他版块游客的特色消费产品体系。也作为整个项目区业主和其他版块游客的特色消费产品体系。-本资料来自 -115onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园水乡风情园的交通配套产品，可在这个区域内，采取125、乌篷船、龙舟、水乡风情园的交通配套产品，可在这个区域内，采取乌篷船、龙舟、步行街、人力车、马车等多种交通工具，来还原过去的水乡生活画卷。步行街、人力车、马车等多种交通工具，来还原过去的水乡生活画卷。-本资料来自 -116onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 六、江南水乡风情园六、江南水乡风情园5 5、商业模式、商业模式 本项目做为一个整体江南水乡风情的旅游景区进行开发打造，本项目做为一个整体江南水乡风情的旅游景区进行开发打造，以古城的方式来进行整体配套规划设计，独立成品，又与周边的各个以古城的方式来进行整体配套规划设计，独立成品，又与周边的各个版块相互融合，形成独具特色的休闲度假旅游126、景区。版块相互融合，形成独具特色的休闲度假旅游景区。整个版块商业模式分为门票、餐饮娱乐、景观地产销售、商铺整个版块商业模式分为门票、餐饮娱乐、景观地产销售、商铺出租等商业盈利方式。出租等商业盈利方式。-本资料来自 -117onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 七、中国书画艺术产业园区版块七、中国书画艺术产业园区版块1 1、版块概述、版块概述 中国书画艺术产业园区，位于龙泽湖东北部，是一个以书画名家画中国书画艺术产业园区，位于龙泽湖东北部，是一个以书画名家画院、书画名家别墅会所、书画艺术馆、书画作品交易中心为一体的综合院、书画名家别墅会所、书画艺术馆、书画作品交易中心为一体的综合性的中127、国书画艺术产业园区。性的中国书画艺术产业园区。整个园区占地约整个园区占地约0.80.8平方公里，将温泉水引入园区内，形成依山傍平方公里，将温泉水引入园区内，形成依山傍水，因地制宜，错落有致，通过中心会所、画家别墅、画家大厦、书画水，因地制宜，错落有致，通过中心会所、画家别墅、画家大厦、书画广场等建筑的开发建设，将其打造成中国首个集书画创作、画家交流、广场等建筑的开发建设，将其打造成中国首个集书画创作、画家交流、艺术展览、书画活动、书画产品交易为一体的书画艺术产业园区。艺术展览、书画活动、书画产品交易为一体的书画艺术产业园区。-本资料来自 -118onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 128、七、中国书画艺术产业园区版块七、中国书画艺术产业园区版块 2 2、经济数据、经济数据 本本版版块块占地面占地面积约积约0.8平方公里，占地约平方公里，占地约1245亩。其中画家别墅占地亩。其中画家别墅占地300亩，亩，书画艺术中心占地书画艺术中心占地400亩，书画产业大厦占地亩，书画产业大厦占地400 亩，其他配套设施占地亩，其他配套设施占地 145亩。亩。-本资料来自 -119onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 七、中国书画艺术产业园区版块七、中国书画艺术产业园区版块 3 3、功能描述、功能描述 中国书画艺术产业园项中国书画艺术产业园项目，主要功能为书画艺术目，主要功能为书画艺术129、创作、交流、书画作品交创作、交流、书画作品交易，其画家别墅，可以作易，其画家别墅，可以作为面向著名画家销售的特为面向著名画家销售的特色地产，书画作品交易中色地产，书画作品交易中心，作为文化产业增值的心，作为文化产业增值的服务体系，为书画作品的服务体系，为书画作品的交流交易，提供产业增值交流交易，提供产业增值的服务。的服务。-本资料来自 -120onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 七、中国书画艺术产业园区版块七、中国书画艺术产业园区版块4、产品构成 画家别墅，引入温泉水系，和环绕画家别墅区的龙泽湖水系，形成独具魅力的山水相间的画家别墅群-本资料来自 -121onten5小时交通圈5小130、时交通圈5小时交通圈 七、中国书画艺术产业园区版块七、中国书画艺术产业园区版块书画艺术馆-本资料来自 -122onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 七、中国书画艺术产业园区版块七、中国书画艺术产业园区版块5 5、商业模式、商业模式 画家别墅地产销售、书画产业发展、书画作品交画家别墅地产销售、书画产业发展、书画作品交易交流、书画拍卖等活动。易交流、书画拍卖等活动。-本资料来自 -123onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 八、龙祥高端商务办公区版块八、龙祥高端商务办公区版块1 1、版块概述、版块概述 本版块位于龙泽湖的西侧，占地面积本版块位于龙泽湖的西侧，占地面积0.70.7131、平方公里，主要以面向平方公里，主要以面向高端商务办公开发的商业地产，为整个项目区内的入住企业，特别是高端商务办公开发的商业地产，为整个项目区内的入住企业，特别是以文化创意产业为主的企业，提供商务办公场地，是对整个项目以文化创意产业为主的企业，提供商务办公场地，是对整个项目“旅旅游城市综合体游城市综合体”的城市商务功能的支撑。的城市商务功能的支撑。-本资料来自 -124onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 八、龙祥高端商务办公区版块八、龙祥高端商务办公区版块2 2、经济数据、经济数据本板块位于龙泽湖西侧，占地面积本板块位于龙泽湖西侧，占地面积0.5平方公平方公里，容积率里，容积率0.3132、5，面积约为，面积约为750亩，有多栋商务办亩，有多栋商务办公楼。公楼。-本资料来自 -125onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 八、龙祥高端商务办公区版块八、龙祥高端商务办公区版块3 3、功能描述、功能描述商务办公、商务会议、商业地产、销售等。商务办公、商务会议、商业地产、销售等。-本资料来自 -126onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 八、龙祥高端商务办公区版块八、龙祥高端商务办公区版块3 3、产品构成、产品构成 多栋商务办多栋商务办公楼，依照山势而公楼，依照山势而建，可参照总部基建，可参照总部基地的模式运营。地的模式运营。-本资料来自 -127onten5小时交通133、圈5小时交通圈5小时交通圈 八、龙祥高端商务办公区版块八、龙祥高端商务办公区版块5 5、商业模式、商业模式 商业办公有房销售、商业地产销售、底商销商业办公有房销售、商业地产销售、底商销售、商务办公区租赁等，专设文化创意产业专区，售、商务办公区租赁等，专设文化创意产业专区，为整个项目，提供文化创意附加值的产业结构构为整个项目，提供文化创意附加值的产业结构构成成。-本资料来自 -128onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 九、凤凰城别墅群九、凤凰城别墅群1 1、版块概述、版块概述本版块位于龙泽湖的东侧，以中端消费者为目本版块位于龙泽湖的东侧，以中端消费者为目标定位，是整个项目区的纯度假住134、宅产品，和别标定位，是整个项目区的纯度假住宅产品，和别墅产品互相呼应，形成精品化城市居住业态。墅产品互相呼应，形成精品化城市居住业态。-本资料来自 -129onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 九、凤凰城别墅群九、凤凰城别墅群（2 2）、）、经济经济数据数据版版块块占地面占地面积积0.7平方公里，因地制宜，依照山势，平方公里，因地制宜，依照山势，建立完善的龙凤文化别墅住宅区。建立完善的龙凤文化别墅住宅区。-本资料来自 -130onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 九、凤凰城别墅群九、凤凰城别墅群3 3、功能描述、功能描述本项目是专门面向度假办公的企业老总、高新本项目是专门面135、向度假办公的企业老总、高新创意文化产业总经理等为主要目标消费群的别墅创意文化产业总经理等为主要目标消费群的别墅项目，本产品是和高端商务办公，相辅相成，成项目，本产品是和高端商务办公，相辅相成，成为对高端商务办公的有力补充。为对高端商务办公的有力补充。-本资料来自 -131onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 九、凤凰城别墅群九、凤凰城别墅群4 4、产品构成、产品构成独具特色的，依势而建的凤凰别墅群，每个别独具特色的，依势而建的凤凰别墅群，每个别墅产品，都有自己的独特个性和艺术特色。墅产品，都有自己的独特个性和艺术特色。-本资料来自 -132onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通136、圈 九、凤凰城别墅群九、凤凰城别墅群5 5、商业模式、商业模式 别墅产品的定向销售，定位准确，专为度别墅产品的定向销售，定位准确，专为度假办公的企业主打造的别样养生、疗养、度假别假办公的企业主打造的别样养生、疗养、度假别墅项目。墅项目。-本资料来自 -133onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 十、龙福高尚住宅区十、龙福高尚住宅区1 1、版块概述、版块概述 本版块位于龙泽湖的东侧，以中端消费者为本版块位于龙泽湖的东侧，以中端消费者为目标定位，是整个项目区的纯度假住宅产品，和目标定位，是整个项目区的纯度假住宅产品，和别墅产品互相呼应，形成精品化城市居住业态。别墅产品互相呼应，形成精品化137、城市居住业态。-本资料来自 -134onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 十、龙福高尚住宅区十、龙福高尚住宅区（2 2）、）、经济经济数据数据 本版块占地约本版块占地约0.8平方公里，建筑容积率平方公里，建筑容积率0.5，占地面积约为，占地面积约为1200亩。亩。-本资料来自 -135onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 十、龙福高尚住宅区十、龙福高尚住宅区3 3、功能描述、功能描述 整个产品系，以小高层纯住宅项目打造，为整个产品系，以小高层纯住宅项目打造，为追求养生、健康居住的普通消费者，提供价格适追求养生、健康居住的普通消费者，提供价格适中、环境优美的住宅消费产品，依托138、整个项目区中、环境优美的住宅消费产品，依托整个项目区的旅游城市综合体，为本产品体系，提供强大的的旅游城市综合体，为本产品体系，提供强大的多功能配套生活环境。多功能配套生活环境。-本资料来自 -136onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 十、龙福高尚住宅区十、龙福高尚住宅区 （4 4）、）、产产品构成品构成 多多户户型、景型、景观观大宅、可大宅、可观龙泽观龙泽湖湖风风光。光。-本资料来自 -137onten5小时交通圈5小时交通圈5小时交通圈 十、龙福高尚住宅区十、龙福高尚住宅区5 5、商商业业模式模式 单单独成品，面向周独成品，面向周边边500公里经济圈的潜在公里经济圈的潜在消费者重点营销消费者重点营销。-本资料来自 -138谢谢观赏！澳大利亚尼尔斯建筑规划设计首席策划：张金星策划：苏秦 胡国辉 王蓉 图片：王蓉 设计：苏秦 詹涵韵-本资料来自 -