1、沂南菜万家智慧农业产业园沂南菜万家智慧农业产业园沂南菜万家智慧农业产业园沂南菜万家智慧农业产业园一.分析篇背景分析项目解读项目定位发展策略二.规划篇规划思路功能布局总体规划项目规划四.运营篇投资匡算与效益分析管理制度与营销策略目录CONTENTS目录CONTENTS三.三产融合篇政策解读三产架构三产融合沂南菜万家智慧农业产业园一.分析篇背景分析项目解读项目定位发展策略沂南菜万家智慧农业产业园（一）背景分析宏观背景宏观背景-【乡村振兴战略】乡村振兴战略是习近平同志2017年10月18日在党的十九大报告中提出的战略。农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工2、作重中之重，实施乡村振兴战略。2018年2月4日，公布了2018年中央一号文件，即中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见。2018年3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时说，大力实施乡村振兴战略。沂南菜万家智慧农业产业园（一）背景分析宏观背景宏观背景-【乡村振兴战略】基本原则：坚持党管农村工作。坚持农业农村优先发展。坚持农民主体地位。坚持乡村全面振兴。坚持城乡融合发展。坚持人与自然和谐共生。坚持因地制宜、循序渐进。沂南菜万家智慧农业产业园（一）背景分析宏观背景宏观背景-【田园综合体】2016年12月31日，“田园综合体”作为拓展农业产业链价值链的新产业新业态，被写进中央一号文件。围绕有3、基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善，一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。打造“一村一品”升级版，发展各具特色的专业村。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。培育宜居宜业特色村镇沂南菜万家智慧农业产业园宏观背景宏观背景-【田园综合体】经济新常态，农业发展需要承担更多功能农业供给侧结构性改革，社会资本高度关注农业 我国经济发展进入新常态，地方经济增长面临新4、的问题和挑战，尤其是生态环境保护的逐步开展，对第一、二产业发展方式提出更高“质”的要求，农业在此大环境下既承担生态保护的功能，又承担农民增收农业发展的功能。农业发展进入新阶段，农村生产方式、经营方式、组织方式深刻变化，传统农业园区转型升级压力较大，迫切需求推进农业农村发展的新抓手，启动新旧动能转换的新引擎。经中央一号文件及各级政策的引导，我国现代农业发展迅速，社会资本向农业农村流动力度加大，新型农业经营主体实力不断加强。01020304 国家先后出台了基本农田保护条例、农村土地承包法等，对土地开发的用途管制有非常明确的规定。特别是国土资源部 农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知(国土资发5、2014127号)的发布，使得农村土地升值区间变窄。田园综合体正是在可持续发展的理念下，顺应农业供给侧结构改革和新型产业发展要求，通过一、二、三产的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能，促进乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的可持续新模式。传统农业园区发展模式固化，转型升级压力大土地政策日趋严格，有限空间升值区间变窄（一）背景分析沂南菜万家智慧农业产业园山东省新旧动能转换重大工程实施规划 为全面贯彻党的十九大精神，根据国务院关于山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案的批复精神，按照国家发展改革委关于印发山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案的通知（发改地区2016、867 号）要求，落实省第十一次党代会部署，加快推进新旧动能转换重大工程，全面提升发展质量和效益，制定本规划。形势环境加快新旧动能转换，是我省在决胜全面建成小康社会、开启全面建设社会主义现代化国家新征程中走在前列的重要战略部署，既是重大机遇，也是重大责任，更是重大挑战。综合分析各方面因素，我省有基础、有条件、有能力实施好新旧动能转换重大工程，奋力开创经济文化强省建设新局面。宏观背景宏观背景-【新旧动能转换】（一）背景分析沂南菜万家智慧农业产业园宏观背景宏观背景-【新旧动能转换】产业智慧化。推动传统产业数字化、网络化、智能化建设，运用新技术、新管理、新模式，加快制造业智慧化改造，提升服务业智慧化7、水平，推动农业智慧化发展，全面提高产品技术、工艺装备、能效标准，实现价值链向高水平跃升，促进“老树发新芽”“有中出新”，实现传统产业提质效。智慧产业化。瞄准世界科技前沿，聚焦大数据、云计算、人工智能、集成电路、高端软件、物联网、车联网、空天海洋、生命科学、量子技术、虚拟现实等领域，加速知识、技术、创意向现实生产力转化，打造一批战略性新兴产业发展策源地、集聚区和特色产业集群，推动“筑巢引新凤”“无中生有”，实现新兴产业提规模。跨界融合化。顺应产业融合发展趋势，深入实施“互联网+”行动计划，培植壮大农业“新六产”，加快制造业与互联网融合、服务业与先进制造业融合、旅游业与上下游产业融合、产城融合、军8、民融合，推动产业行业交叉渗透提档升级，不断衍生新产业、新模式、新业态，拓展经济发展新空间，实现跨界融合提潜能。品牌高端化。深入实施质量强省和品牌战略，打造一批国内外知名的产品、企业、行业和区域品牌，加强质量标准建设，推动“山东制造”向“山东质造”转变，打响“好品山东”“好客山东”“诚信山东”“食安山东”品牌，全面提升发展质量和效益，实现品牌高端提价值。主攻方向（一）背景分析沂南菜万家智慧农业产业园 政府工作的总体要求是：全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢牢把握稳中求进总基调和高质量发展要求，坚持速度、质量、效益相统一，以供给侧结构性改革为主线，以新旧动能转换重9、大工程为统揽，深入落实县委“三大优先”战略和“四个三”工作抓手，提质量、补短板、增效益、惠民生、防风险，奋力开创宜业宜居宜游沂南建设新局面。准确把握乡村振兴战略20字总要求，以现代农业、全域旅游、美丽乡村“三大提升”为抓手，加快推进农业农村现代化进程。加快提升现代农业。全力推进朱家林田园综合体建设，完成柿子岭理想村、朴门农场、莓林苑等11个重点项目建设，探索田园综合体建设投入、运营、管理、利益分配等机制，努力打造全国的样板工程 2018年1月16日在沂南县第十七届人民代表大会第二次会议上政府工作报告区域背景区域背景（一）背景分析沂南菜万家智慧农业产业园区域背景区域背景 沂南旅游坚持文旅融合、完10、善配套、“旅游+”的创新发展之路，旅游景点由“瘦”变“肥”打造“全域景观”的生态环境。树立“城市即旅游，旅游即城市”和“乡村即风景、人人即风景”的人本发展理念，“美丽城市”建设与“美丽乡村”建设齐头并进，加大环境综合整治。以“宜业宜居宜游沂南”建设为主线，从旅游公共服务的“毛细血管”和“微循环”入手，大力优化旅游服务发展环境，构建“人人都是旅游形象、处处都是旅游形象”的全域旅游服务环境。构建“快旅慢游”的交通网络。“旅游+”引领产业融合，跨界活力充分释放拓宽了旅游发展外延。，走出了一条集约高效、特色鲜明的县域旅游发展路子。从“景点”到“全域”沂南旅游发展模式再突破（一）背景分析沂南菜万家智慧农11、业产业园区域背景区域背景-【朱家林田园综合体】2017年朱家林被评为全省第一个国家级田园综合体建设试点。将连续三年获得财政资金2.1亿元，其中中央财政资金1.5亿元、省财政配套资金5400万元、市财政资金600万元的资金支持。朱家林田园综合体建设试点项目，由政府引导、创客引领、综合规划、多主体参与，按照田园综合体的构成要素协同打造，规划总面积28.7平方公里。项目以农业综合开发为平台，规划建设包括农业产业区、生活居住区、文化景观区、休闲聚集区、综合服务区在内的五大功能区。菜万家项目所处位置正好是朱家林田园综合体内的高效农业区。本项目可与沂蒙红嫂和朱家林形成“三点一线”的旅游线路，打造临沂旅游的12、黄金游线。（一）背景分析沂南菜万家智慧农业产业园（二）项目解读区位分析区位分析地理区位：菜万家智慧农业产业园位于临沂市沂南县岸堤镇局埠村，紧邻东汶河和岸堤河，地势较为平坦。本项目距离朱家林田园综合体核心不到5公里的距离。山东在中国的位置临沂市在山东的位置项目在临沂市沂南县的位置沂南菜万家智慧农业产业园地理区位：本次项目距离临沂65公里，日照122公里，青岛224公里。距同三高速出口10公里，岚济公路13公里，离兖石铁路13公里；距临沂机场60公里，连云港机场70公里，青岛机场260公里。交通条件比较便利。本次项目的位置区位分析区位分析（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园交通分析交通分析交通区13、位：岸堤镇外部交通较为明确，沈海高速、长深高速、日兰高速，分布在项目东侧西侧及南侧；岸堤镇内部交通体系等级分明，场地的可到达性较为良好，为该区域的开发奠定了良好的交通基础。（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园范围分析范围分析规划范围：本次项目规划范围南到岸堤河和东汶河，北到局部村总面积为1800余亩。东侧地块建设水果采摘园、科普体验、婚纱摄影、采摘体验、葡萄酒庄等；西侧地块建设智慧农业、畜牧养殖、有机蔬菜等。南侧临水建设汶河景观带，用于休闲、观光、度假。（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园资源分析资源分析资源初识：生态基地良好，自然与人文景观相对较好，已有基础的农业开发项目。规划范围生态环14、境在沂南开发区具有较大优势，但旅游基础设施不完备，缺乏更加吸引游客的核心引爆项目。旅游接待项目缺乏，不能够满足游客新奇的旅游体验。（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园上位规划分析上位规划分析交通上位：根据沂南城市总体规划中的县域综合交通规划，如图所示，在菜万家智慧农业产业园东面新建设一条沂蒙高速，紧邻项目所在地的东侧，给菜万家提供了更加方便的交通环境。（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园上位规划分析上位规划分析010203智慧农业观光旅游休闲度假承接上位规划，发展特色农业旅游项目（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园 项目位于临沂沂南，在项目300公里商圈内涵盖济南、青岛、南京等中大型城市15、及徐州、连云港等人口较密集城市。涵盖人口基数较大，拥有加大的商业基础。商圈分析商圈分析（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园优势劣势S WO T机会威胁生态环境良好，空气质量，自然环境较其他区域有较明显优势。地势平坦土地肥沃。项目紧邻朱家林田园综合体，有一定的人流量背景项目具有一定的后发优势。地理位置距离临沂、青岛等中大型城市较远。项目开发相对粗糙，缺乏精品项目。恰逢乡村建设发展黄金时期。人民生活水平提高的同时，对回归自然生态的渴望越来越强烈。沂南旅游开发的全力打造。周边同类产品增多。人们对旅游体验的要求越来越高。土地利用和开发习惯的矛盾。SWOT分析分析（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园16、竞和合分析竞和合分析竞：周边地区有六棵树，形成了竞争威胁；本园唯有立足现有资源，塑造自身特点，开发差异性项目，本园方可脱颖而出。合：通过特色产品开发与周边朱家林田园综合体等联合形成产品形成互补，借势而起、共同发展，打造临沂旅游的黄金游线。融入临沂农业旅游，立足科技高效，打造产品差异特色，打造农业新亮点。（二）项目解读沂南菜万家智慧农业产业园（三）项目定位总体定位总体定位一处产业完整、科教体验的 智慧农业园一处多彩体验、释放童真的 快乐体验园一处远离喧嚣、养生养心的 汶河湿地园一处农副产品种植、加工、销售为一体的 鲁南样板示范园沂南菜万家智慧农业产业园智慧果蔬园农业科普园汶河湿地园休闲度假园创建17、A级精品智慧农业园，打造临沂农业发展新引擎。特色美食园目标定位目标定位项目定位项目定位（三）项目定位沂南菜万家智慧农业产业园（四）发展战略（1）可持续发展战略以生态保护为前提，科学合理的进行开发。（2）文化提升战略以高效农业作为园区主题，以此打造核心吸引点，形成农业产业及旅游的差异发展优势，与临沂其他农业园区互补发展。（3）协调发展战略以当地乡土植物种植为基础，以引进特殊品种水果、蔬菜、动物为经济发展，带动沂南区及周边村民、镇宾馆、餐饮、制造、等服务配套产业的发展，实现城乡统筹、带动周边村镇农民致富。（4）分期与滚动开发战略旅游开发采取分期方式进行，通过特色项目聚集人气，以人气吸引财气，进一步18、发展服务配套产业，减轻企业投资压力。沂南菜万家智慧农业产业园二.规划篇规划思路功能布局总体规划项目规划沂南菜万家智慧农业产业园（一）规划思路鲁南最具特色的智慧农业园区鲁南农业旅游新亮点城市中央厨房的新模式规划愿景规划愿景打造绿色蔬菜第一品牌，引领大众健康消费打造有机果蔬一流质量，铸就万家知名品牌沂南菜万家智慧农业产业园规划结构：通过对现状基地的认识与构思，产生本次方案“一带二区”的规划结构。分别是：滨河湿地景观带，智慧农业区，休闲农耕区。规划结构规划结构（一）规划思路沂南菜万家智慧农业产业园综合服务区：解决游客的基本旅游需求，如停车、购票等。智慧农业区：通过打科技农业观光体验项目，展现现代农业19、的同时达到科普教育的目的，同时满足采摘、社区服务等功能。休闲体验区：依托现状打造农事体验、特色餐饮、游戏乐园小小动物园、体验、婚纱摄影等体验性项目增加游客的整体体验。汶河湿地景观带：依托汶河丰富水资源打造滨河湿地景观、特色休闲项目如滨水垂钓、浑水摸鱼。功能分区构思：功能分区分析图（二）功能布局功能分区功能分区沂南菜万家智慧农业产业园（三）总体规划规划总平面图规划总平面图1、游客服务中心 2、生态停车场 3、展销中心 4、入口景观5、智慧连栋温室6、智慧温室大棚7、智慧设施农业8、城市中央厨房9、龙珠园特色品种园10、智慧养殖11、特种养殖12、循环处理中心13、加工中心14、贮藏中心15、水肥20、一体化设施16、科研中心17、体验采摘认领园18、甜瓜园19、桑葚园20、葡萄园21、樱桃园22、猕猴桃园23、黑桃园24、智慧科技馆25、景观花田26、生命树主题景观27、种子星球28、主题雕塑29、葡萄酒庄30、水晶教堂31、自助小院32、野菜林下种植33、特种林下养殖34、度假木屋35、萌宠乐园 36、阳光沙滩37、丛林烧烤38、浑水摸鱼39、汶河栈道40、藕池41、鱼塘42、休闲垂钓43、汶河湿地44、生态餐厅45、少儿拓展中心46、房车露营地沂南菜万家智慧农业产业园总体鸟瞰图总体鸟瞰图（三）总体规划沂南菜万家智慧农业产业园道路交通组织规划道路交通组织规划（三）总体规划沂南菜万家智慧农21、业产业园景观系统规划景观系统规划（三）总体规划沂南菜万家智慧农业产业园服务配套设施系统规划服务配套设施系统规划（三）总体规划沂南菜万家智慧农业产业园综合服务区分区规模:占地面积60亩综合服务区分区规划内容：主要包括入口中心主题景观、停车场、入口水景、服务中心、展销中心。综合服务区分区功能：担任整个园区的入口形象，不仅是整个园区的服务中心，解决游客的基本旅游需求，如停车、购票等。同时成为各类相关论坛、节庆、议会展场所，成为接待客人的会客厅。（四）项目规划综合服务区综合服务区1234游客服务中心生态停车场展销中心园区入口景观综合服务区位置导航图沂南菜万家智慧农业产业园综合服务区综合服务区-【综合服22、务区】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园综合服务区综合服务区-【生态停车场】（四）项目规划项目名称：生态停车场项目规模：200个生态停车位项目内容：采用透气、透水性铺装材料铺设地面，并间隔栽植一定量的乔木等绿化植物，与园林绿化空间有机结合，形成“上有绿荫，下能透水，绿树环抱，交通畅通”的生态停车场。沂南菜万家智慧农业产业园项目名称：游客中心项目规模：占地面积1800平方米项目内容：游客服务中心是提供游客门票、地图、旅游手册、明信片等的购买，以及旅游咨询、导游等，设立集散大厅，供游人休息，临时性的接待和中转区，在景区的建设中有着非常重要的作用。综合服务区综合服务区-【游客服务中心】（四）项目23、规划沂南菜万家智慧农业产业园综合服务区综合服务区-【展销中心】（四）项目规划项目名称：展销中心项目规模：占地面积2500平方米项目内容：展销中心是整个园区农产品集中展示、购销平台，是服务于菜万家、是整个农产品宣传、推介、经营、发展的一个窗口，旨在通过建设展销大厅，运用现代的经营理念和先进的经营业态，同时辅之以经贸洽谈，建立广泛的经贸合作关系，建立菜万家农产品的高端经营服务平台。沂南菜万家智慧农业产业园智慧农业区智慧农业区智慧农业区位置导航图5智慧连栋温室6智慧温室大棚7智慧设施农业8城市中央厨房9龙珠园特色品种园智慧养殖特种养殖循环处理中心加工中心贮藏中心水肥一体化设施科研中心体验采摘认领园124、011121314151617（四）项目规划智慧农业区分区规模:占地面积900亩智慧农业区规划内容：主要包括智慧连栋温室、智慧温室大棚、智慧设施农业、城市中央厨房、龙珠园特色品种园、水肥一体化设施、智慧养殖、特种养殖、循环处理中心、加工中心、贮藏中心、科研中心、体验采摘认领园、藕池、鱼塘。智慧农业区分区功能：主要是智慧种植、智慧养殖、园区的加工、储藏、运输；是整个园区的主要经济来源。藕池鱼塘4041沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧连栋温室】（四）项目规划项目名称：智慧连栋温室项目规模：区域总占地面积75亩，一共八个智慧温室连栋大棚，单个占地面积3000平方米。项目内容：充分25、应用现代信息技术成果，集成应用计算机与网络技 术、物联网技术、音视 频技术、3S技术、无线通信技术及专家智慧与知识，实现农业可视化远程诊断、远程控制、灾变预警等智能管理。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧连栋温室】（四）项目规划智慧连栋温室，温室内部全程通过农业互联网控制，通过无线采集室内的信息，视频监控室内的情况，可以达到自动灌溉、自动施肥、自动喷药。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧连栋温室】提高温室利用率，达到一年两茬或多茬栽培，例如：通过无土栽培番茄可以两茬、黄瓜2-3茬，莴苣在秧苗定植后30天左右可以采收，全年最多可种11茬。（四）项目规划沂南菜万26、家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧连栋温室种植产品举例】（四）项目规划 高档小型礼品西瓜黄玉姬 该品种早熟性强，全生育期75天左右，为特小型黄肉西瓜，圆球型至微长球形，皮薄耐裂，坐瓜能力强，高产，单瓜重1.5kg左右，瓤肉黄色晶亮，种小而少，含糖量最高可达16度（属超高糖型），口感极佳，皮色淡绿，底子青色条斑，高抗病性，是高档礼品小型西瓜的最新替代品种，大棚立架式栽培中间畦宽0.8m，每亩2200-2400株，亩产9000kg。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧连栋温室】（四）项目规划园区农业自动化和信息化管理一、气候自动化控制系统 玻璃温室采用全自动智能控制系统，27、包括内外遮阳、加温、通风等自动化控制，从而实现了玻璃温室内部环境的自动化控制。这种智能控制系统，可以根据当地气候的变化将温室内作物生长环境调整到作物生长最适宜的状态。通过计算机自动化的控制温室内与作物生产相关的各项信息指标，包括温度、光照强度、湿度、气压、施肥量等，实时对各蔬菜大棚单位进行监管和控制。无需人工操作干预，自动调节至作物生长的最佳环境需要。二、水肥自动化控制系统 水肥自动化控制系统是从水处理配肥施肥回收检测再消毒利用的封闭模式/全自动水肥一体化灌溉系统。为达到最佳的生长状态，作物需要在适当的浓度下摄取足够的营养物质，只需将水溶性肥料加入到灌溉用水中，智能传感器就可以进行自动配比，并28、且让您实时掌握作物的营养供给情况。系统操作灵活，根据作物不同的生长阶段，可以轻松快捷的改变施肥配比，满足作物不同生长阶段养分的需求。根据作物的每天生长所需的水分、养分和辐射量调整灌溉施肥参数，科学精准，节省肥料和水分，而产量却大幅提升，做到了高产、高效、高回报。沂南菜万家智慧农业产业园 物联网技术可以实现在作物的不同生长阶段，实时监测作物的生长环境信息，包含温度、湿度、二氧化碳、光照、植物根系的水分、植物根系的温度、棚外温度等。通过连接信息自动化控制系统、智能化种植系统、温室管理系统、中央监测控制系统，实现以信息和软件为中心的生产模式，同时连接区域市场销售系统，实现产销一体化的物联网系统。以帮29、助种植户及时发现问题，并且准确地确定发生问题的位置。智慧智慧农业区农业区-【智慧连栋温室】（四）项目规划园区农业自动化和信息化管理三、种植物流自动化控制系统 通过外引消化国外先进的种植物流自动化系统，一整套自动化物流加工设备，从采收、运输、保鲜和包装等各个环节都实现了高效化和自动化。主要包括智能采摘设备、自动运输设备、自动导引小车、自动分拣系统等，在采收及运输环节极大地提升了工作效率，有效地减少蔬菜运输过程中造成的损耗，而且极大地节省了人工的成本。四、农业物联网技术沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧温室大棚】（四）项目规划项目名称：智慧温室大棚项目规模：总用地面积280亩，共30、有140个温室大棚，单个大棚的面积600平方米。项目内容：智慧农业通过水肥一体化栽培、水肥一体化灌溉、农业自动化管理进行栽培。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧温室大棚种植产品举例】（四）项目规划 优良黄瓜品种绿星一号 该品种早熟性强，植株长势旺盛，早熟，瓜条顺直，深绿有光泽，把短，刺密，瓜长28-35cm,单个重200g左右。耐低温弱光能力较好，抗病能力较强。可适当密植，增加亩株数来提高产量，做成1.2-1.3米的高畦，定植两行，株距25公分，亩株数为4100-4400株，定植前一周做好高畦，提高地温。平均亩产达到80000斤，为目前我国日光温室黄瓜冬春茬栽培最高产量。沂南31、菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧温室大棚】（四）项目规划水肥一体化无土栽培技术悬挂式栽培地槽式栽培地上槽式栽培立体水培栽培立体多层栽培 地槽式栽培模式一般用于日光温室、拱棚等棚高较低的温室。悬挂式栽培模式一般用于西红柿、茄子、辣椒等高科植物栽培。地上槽式栽培模式可分为单体支架式、连体支架式、基质槽式。立体水培种植是无土栽培的一种模式，不用土壤和基质，而用营养液及相应的种植设施进行栽培的一种模式。立体草莓栽培模式充分利用棚内立体空间，提高单位面积产量，是单层种植的5-6倍，有效地解决了地域及土壤的限制问题。沂南菜万家智慧农业产业园 传统的灌溉方式已不能满足现代灌溉的要求，采用高效32、的灌水方式势在必行。只有采用自动化的、先进的水肥一体化控制方式才能满足现代灌溉的要求，才能实现农业生产的现代化。高效灌溉施肥系统是从水处理-配肥-施肥-回收检测-再消毒利用的封闭式/全自动水肥一体化灌溉系统。智慧智慧农业区农业区-【智慧温室大棚】（四）项目规划椰糠做基质，绿色环保，无公害水肥一体化，科学管理，最先进工业化模式，一劳永逸，成本低现代化管理，简单易学，易操作物联网服务，实时监测，无失误封闭式循环，水肥回收，再利用精准化种植，高产高效，高回报水肥一体化灌溉系统沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧设施农业】（四）项目规划项目名称：智慧设施农业项目规模：总用地面积190亩33、项目内容：用现代科学技术、现代工业提供的生产资料和科学管理方法进行园内蔬菜的种植，培育和管理，达到高质高量的种植。集中应用和展示植保无人机、施肥机器人、采摘机器人等现代智能化农业机械，同时开展小型农具、农机体验活动，感受古今农耕变迁。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【智慧设施农业】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园加大“机器播种、集中育苗”等技术推广力度，提升植保等环节的机械化水平，构建区域性标准化的果蔬生产全程机械化技术体系；加快挖藕机、采摘机等技术的推广应用，推进生产全程机械化；强化绿色生态导向，推进深松整地、残膜回收等绿色环保机具的应用。适用农机莲藕植保无人机、自走式挖34、藕机、莲藕加工机械果蔬蔬菜播种机、植保无人机、蔬菜收割机、水果采摘机绿色环保机具深松机、联合整地机、残膜回收机蔬菜播种 蔬菜育苗 植保 灌溉 蔬菜联合收获 蔬菜加工蔬菜生产全程机械化技术路线智慧智慧农业区农业区-【智慧设施农业】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【体验采摘认领园】（四）项目规划项目名称：体验采摘认领园项目规模：总用地面积50亩，其中包括露天采摘园和温室采摘，共有十个智能温室大棚，单个温室大棚的占地面积600平方米。项目内容：蔬菜采摘、育苗培育、蔬菜种植、认领菜园、果蔬雕塑、私家菜园等。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【体验采摘认领园】体验35、采摘认领园内设计艺术人物雕塑和果蔬雕塑，我们在采摘体验的同时还可以欣赏雕塑，拍照留念，使整个园区更加生动，更加充满乐趣。增加游客参与互动的体验感。（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【特种养殖、智慧养殖】项目名称：特种养殖和智慧养殖项目规模：总用地面积60亩 项目内容：梅花鹿养殖、鸵鸟养殖、海福特肉牛养殖、西门肉牛养殖、金华猪养殖、鲁西黑头羊养殖等。（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园智慧农业区智慧农业区-【藕池】（四）项目规划项目名称：藕池项目规模：总用地面积30亩，一共五个荷花池项目内容：莲荷种植基地，丰富莲荷产品种类，分片区打造，主要建设观赏花莲种植园、食用藕莲36、种植园和优质子莲种植园，同时建设木栈道、观景平台等，营造生态的亲水环境，方便游人摄影。沂南菜万家智慧农业产业园智慧农业区智慧农业区-【藕池】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园项目名称：鱼塘项目规模：总用地面积40亩项目内容：采用新型的水产健康养殖模式，促进池塘内物质循环和能量循环，强化水体自净能力，提升对水产病害预防及养殖产量，提升池塘生态效益的同时提升了池塘的经济效益。智慧农业区智慧农业区-【鱼塘】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【科研中心】（四）项目规划项目名称：科研中心项目规模：总用地面积800平方米项目内容：科研中心既作为新品种的研发，植物病虫害的预防，37、营养液的培育等功能，又作为园区内动物病类的预防，有机饲料的研发等。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【循环处理中心】（四）项目规划项目名称：循环处理中心项目规模：总用地面积1000平方米，一共2个沼气池项目内容：建设两个500平方米化粪池采用循环处理，资源合理利用，园区产生的废 物通过沼气池发酵处理，形成的有机肥料可以供园区农业种植，产生的气可以用作燃气，还可以用作园区的供电和取暖，以达到资源的循环利用。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【龙珠园特色品种园】（四）项目规划项目名称：龙珠园特色品种园项目规模：总用地面积35亩，一共三十个智慧大棚项目内容：特色果蔬，红心火龙38、果、红阳猕猴桃、白草莓、黑珍珠等特色水果的种植。小番茄“黄玉”小番茄”黑珍珠“白草莓 迷彩 红心火龙果 吉塞拉矮化樱桃 奶梅 红阳猕猴桃沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【加工中心】（四）项目规划项目名称：加工中心项目规模：总用地面积3000平方米项目内容：园区内农产品的初加工、精加工等，包括蔬菜、水果、肉类等的清洗、择优、加工、包装。沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【加工中心】（四）项目规划菜万家 进万家沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【城市中央厨房】项目名称：城市中央厨房项目规模：总用地面积20亩，其中包括采摘加工、冷藏和物流配送。其中建筑占地面积539、000平方米，停车场和周围区域占7000平方米。项目内容：城市中央厨房主体建筑，停车场及周边环境。（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【城市中央厨房】城市中央厨房是一个形象的比喻，是指城市流通空间里的农副产品物流配送基地。建立城市中央大厨房，一方面集约解决市民一日三餐所需的肉类食品、农副产品、其他食品和副食品供给全过程质量监控;另一方面，通过配送中心、物流中心、配送节点等要素体系的合理配置，从菜篮子源头的加工、流通环节不断完善食品安全的市场准入和退出以及监测机制，确保从田间到餐桌整个流程的卫生安全。（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【城市中央厨40、房】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园销售方向菜万家在临沂市建立有多种形式的农产品连锁销售终端，为市民提供优质、安全、健康的农产品。1、标准化菜场：在临沂市传统菜场实行统一形象、统一采购、统一配送、统一定价、统一管理的专柜。2、商超卖场：在临沂市超市、大卖场设立无公害蔬菜、有机蔬菜零售专柜。3、连锁餐饮：为连锁餐饮业配送具有特色和深加工的蔬菜等农产品。4、学校食堂：为临沂高校、中小学校食堂配送安全、放心、优质的蔬菜产品。5、电子商务：倾力构筑都市生活网，实行会员制个人健康食谱套餐配送服务。6、市场推展：根据现有的在北京和上海形成的渠道，将菜万家品牌进入北京和上海，为沂南蔬菜进京打下良好的基41、础。智慧智慧农业区农业区-【城市中央厨房】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园智慧智慧农业区农业区-【城市中央厨房】大学 餐厅 中小学校 社区 菜万家可作为政府机关、餐厅、学校、社区的私家菜园，通过互联网在网上下单，园内工作人员通过全程冷藏链运输，将内的蔬菜、水果、肉类等运输到各个所需的地方，以保证客户吃到最新鲜的农产品。精品果蔬店 商超 （四）项目规划服务配送方向菜万家 进万家沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区农业体验区位置导航图甜瓜园桑葚园葡萄园樱桃园猕猴桃园黑桃园景观花田生命树主题景观种子星球主题雕塑葡萄酒庄水晶教堂自助小院野菜林下种植林下养殖植23252627282930342、122212019183233（四）项目规划农业体验区分区规模:占地面积700亩农业体验区规划内容：包括甜瓜园、桑葚园、葡萄园、樱桃园、猕猴桃园、黑桃园、高效科技馆、景观花田、生命树主题景观、种子星球、主题雕塑、葡萄酒庄、水晶教堂、自助小院、野菜林下种植。农业体验区分区功能：这部分作为游客观光、游览、体验、游玩的主要区域。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【水果种植甜瓜】（四）项目规划项目名称：菜万家甜瓜种植区项目规模：总用地面积50亩项目内容：主要是甜瓜种植，果期7-9月沂南菜万家智慧农业产业园农业体验农业体验区区-【水果种植桑葚】（四）项目规划项目名称：菜万家桑葚种植区项目规模43、：总用地面积90亩项目内容：主要是桑葚种植，花期4-5月，果期5-6月.沂南菜万家智慧农业产业园休闲农耕区休闲农耕区-【水果种植猕猴桃】（四）项目规划项目名称：菜万家猕猴桃种植区项目规模：总用地面积80亩项目内容：主要是猕猴桃种植，花期果期7-9月沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【水果种植葡萄】（四）项目规划项目名称：菜万家葡萄种植区项目规模：总用地面积70亩项目内容：主要是葡萄种植，花期4-5果期8-9月。作为园内水果采摘的主要区域，是亲子互动,陪伴成长,我们与孩子一同度过的时间或许,采摘水果的过程会被遗忘。可是,那些美好的笑,会示远伴随着孩子,慢慢长大渗入心灵。沂南菜万家智慧44、农业产业园农业体验区农业体验区-【水果种植黑桃】（四）项目规划项目名称：菜万家黑桃种植区项目规模：总用地面积70亩项目内容：主要是黑桃种植，花期3月果期7月，此区域春天可以赏花，秋天可以采摘。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【水果种植樱桃】（四）项目规划项目名称：菜万家樱桃种植区项目规模：总用地面积150亩项目内容：主要是樱桃桃种植，花期3-4月，果期5-6月，花繁艳丽似云似霞，到樱花烂漫时浅浅粉粉，漫天飞舞。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验农业体验区区-【智慧科技馆】（四）项目规划项目名称：菜万家智慧科技馆项目规模：总用地面积2800平方米项目内容：主要集中展示了立体栽培技术、45、无土栽培技术和组织培养技术等现代农业的高新技术，辅以各种药用蔬菜、保健蔬菜、香料蔬菜及野生蔬菜。在这里，能让你在看到现代高科技农业的同时，了解到了未来农业的发展方向。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【种子星球】（四）项目规划项目名称：种子星球项目规模：总用地面积5亩，共有五个种子星球项目内容：种子星球由四根粗壯的漂流木代表著森林，在树木上镶嵌多件桌椅家具，象征着山东人的好客，以木板、木条构筑的種子星球漂浮在巨木之間，人可以走梯子进去裡面边喝茶聊天、边欣赏山林美景。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【葡萄酒庄】（四）项目规划项目名称：葡萄酒庄项目规模：总用地面积40亩项46、目内容：葡萄酒庄采用德式建筑风格，主要有葡萄酒庄、景田花海、停车场及广场。主要功能有葡萄酒贮藏、高级酒吧、酒文化图书馆、会议、婚纱摄影等。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【生命树景观】休闲农耕区休闲农耕区-【园区内景观意向图】（四）项目规划项目名称：生命树景观项目规模：总用地面积1000平方米项目内容：人生就应该找到自己栖息的领土，然后开枝散叶繁殖出花与蝶。生命树，象征着生命的繁华，象征着生命的意义，相信游客一定会在这里找到到不一样的体验。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【自助小院】（四）项目规划项目名称：自助小院项目规模：总用地面积8亩，共八个小院，单个小院占地147、亩项目内容：在城市中生活久了，就特别向往“采菊东篱下，悠然见南山”的这种悠闲惬意的生活，自助小院就是为游客提供全程自主参与的空间，又具有良好的私密性，游客在游览观光后的一处很好的休息场所，是家庭度假，朋友郊游的优选去处。沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【水晶教堂】（四）项目规划项目名称：水晶教堂项目规模：总用地面积3500平方米项目内容：水晶教堂主要服务于婚礼举办、婚纱摄影等沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验区-【景观花田】（四）项目规划项目名称：景田花海项目规模：总用地面积30亩项目内容：应时花卉种植，主要用于花卉观赏、婚纱摄影沂南菜万家智慧农业产业园农业体验区农业体验48、区-【野菜林下种植】野菜名称 生长季节备注荠菜春、秋和脾、利水、凉血止血、清热利尿、明目蒲公英全年预防和治疗便秘、口臭、乳腺炎，提高免疫力马齿苋全年有清热利湿、解毒消肿、消炎、止渴、利尿作用菜用板蓝根全年清热解毒，治疗流感，排毒养颜车前草全年利尿、祛痰、镇咳、平喘牛蒡子全年防治糖尿病肾病，具有抗癌活性小叶曲曲菜全年凉血，祛瘀，止血,清热解毒青青菜全年消肿散结、通利胃肠、治便秘腹胀、止血、抗菌、提高血小板数量 林下种植野菜既能提高土地的利用率，还能增加游客的参与性。（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园汶河湿地景观区汶河湿地景观区 汶河湿地景观位置导航图（四）项目规划汶河湿地景观区分区规模:占地49、面积200亩汶河湿地景观区规划内容：这部分作为游客观光、度假主要区域，包括度假木屋、萌宠乐园、阳光沙滩、丛林烧烤、浑水摸鱼、汶河栈道、休闲垂钓、汶河湿地、生态餐厅、少儿拓展中心、房车露营地。汶河湿地景观区分区功能：主要是对周围河道进行改善修护，进行湿地规划，主要用作荷花池、藕池、鱼池、垂钓及观赏游览等。度假木屋萌宠乐园阳光沙滩丛林烧烤浑水摸鱼汶河栈道休闲垂钓汶河湿地生态餐厅394243443837363534少儿拓展中心房车露营地4546沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【湿地景观】（四）项目规划现有河道现状图汶河岸堤河 项目周边紧邻汶河和岸堤河，汶河水位比较低，岸堤河基本50、属于干涸的状态。本着恢复生态的原则，对两条河流进行改造提升，恢复河道景观，并进行湿地规划建设。打造成可游可赏的湿地景观。沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【湿地景观】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【度假木屋】（四）项目规划项目名称：度假木屋项目规模：总用地面积25亩，一共十五个度假木屋项目内容：每个热爱生活的人都梦想着在山清水秀间有一所小屋，大大院子种满了鲜花，草坪。一个梦境般的美好，普罗旺斯般的童话世界。当这些美食摆放在院子中央时，真真切切出现在眼前时全世界都安静下来，这里便是美好。沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区51、-【度假木屋】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【房车营地】（四）项目规划项目名称：房车营地项目规模：总用地面积20亩项目内容：房车营地内除了有供水设施、供电设施、污水处理装置等专门针对房车所配置的设施外，还配有帐篷、房车、可租借的木屋、运动游乐设备等露营设施，适合外出旅行或长时间居住。沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【萌宠乐园】（四）项目规划项目名称：萌宠乐园项目规模：总用地面积 25 亩项目内容：乐园以萌宠为主题，喂养鹿、兔子、山鸡、矮马、羊驼等多种动物，游客可以体验到亲手喂动物的乐趣，并开展小猪赛跑、猴子骑车等特色活动，增加人类与动52、物之间的距离。沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【垂钓】（四）项目规划项目名称：垂钓项目规模：总用地面积 18亩项目内容：分设高钓区、杆坑区、练杆区，以满足不同水平垂钓者需求。同时设立滨湖休闲亭等配套设施，打造一个供游人乐水静思的休闲空间。沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【生态餐厅】（四）项目规划项目名称：生态餐厅项目规模：总用地面积3000平方米项目内容：餐厅内被绿色的植物或鲜花分割、装饰，环境幽静，使用餐者有身处世外桃源之感,无论是朋友间小聚，还是举办浪漫的主题的婚恋，生态餐厅都是绝佳的消费休闲首选。在这里用餐 让人们迅速远离城市喧嚣，享受着美食的53、同时享受着自然带来的愉悦.沂南菜万家智慧农业产业园什么才叫真正的新鲜？生态餐厅里的即摘时蔬，新鲜度无可比拟。绿油油的蔬菜，都是这样水培的，颜值很高，可以自己用剪刀剪下。汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【生态餐厅】（四）项目规划沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【林下烧烤】（四）项目规划项目名称：林下烧烤项目规模：总用地面积30 亩项目内容：林下烧烤项目位于水果采摘、浑水摸鱼和蔬菜采摘体验区的交汇处，方便于游客自助采摘、自己取材烧烤。除了烧烤以外，晚上可以看露天电影；另外帐篷露营是最大特色。沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【阳光沙滩】（四）项目规划项目名称54、：阳光沙滩项目规模：总用地面积25亩项目内容：沙子对儿童有一种天然的亲合力，在玩沙过程中，感知觉、观察力、想象力、创造力都能得到发展，手部肌肉也能得到锻炼。沙滩嬉戏玩耍、沙滩作画、沙滩雕塑都能带给我们无数的乐趣！沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观区-【鱼塘、浑水摸鱼】小时候在农村我们都是怎样捉鱼的 还有还记得吗？（四）项目规划项目名称：浑水摸鱼项目规模：总用地面积 20亩项目内容：怀念小时候的农村生活，河水清的能看见鱼虾，庄稼纯天然生长，从来不施肥，小孩们整天去河里游泳、抓鱼，一待就是一天，每次都能满载而归。浑水摸鱼，体验童趣。沂南菜万家智慧农业产业园汶汶河湿地景观区河湿地景观55、区-【少儿户外拓展】（四）项目规划项目名称：少儿户外拓展项目规模：总用地面积 15亩项目内容：少儿拓展天地以深入开发孩子们的体能智能，提升孩子们的社交沟通能力，激发拓展孩子们的感知能力和想象力为主要经营理念，着力打造高品质、有特色的集娱乐、健身、益智、教育为一体的儿童拓展训练紧密结合的主题式乐园。沂南菜万家智慧农业产业园三.三产融合篇政策解读三产架构三产融合沂南菜万家智慧农业产业园（一）政策解读三产融合文件解读三产融合文件解读1、关于推进农村一二三产业融合发展的实施意见 1、推广“土地股份合作社+农业职业经理人+社会化服务”、“大园区+小农场”等经营模式，鼓励农民以土地承包经营权折资入股等方式56、建立农民合作社、土地股份合作社等。2、鼓励龙头企业到农村特别是贫困地区重点发展农产品加工、流通、电子商务、乡村旅游和农业社会化服务业，支持供销合作社搭建全省和区域电商平台和为农服务综合平台。3、鼓励各类社会资本利用农村“四荒”资源发展适宜种养业，开展农业环境治理、农田水利建设和生态修复，相关扶持政策同等对待，能够商业化运营的农村服务业面向社会资本开放。2、关于进一步做好农村一二三产业融合发展试点示范工作的通知 在全国确定了137个农村产业融合发展试点示范县（市、区、旗、场）；通过整合中央和省级预算内投资、安排专项建设基金、研究设立产业投资基金、贷款贴息、建立信贷担保体系、健全银政担合作机制等多57、种方式，支持试点示范县产业融合发展园区和产业融合项目建设。沂南菜万家智慧农业产业园3、全国农产品加工业与农村一二三产业融合发展规划（20162020年）做优农村第一产业，夯实产业融合发展基础；做强农产品加工业，提升产业融合发展带动能力；做活农村第三产业，拓宽产业融合发展途径；创新融合机制，激发产业融合发展内生动力。4、关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见 引导农村二三产业向县城、重点乡镇及产业园区等集中；开展代耕代种代收、大田托管、统防统治、烘干储藏等市场化和专业化服务；推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合；扶持发展一乡（县）一业、一村一品，加快培育乡村手工艺品和农村土特产品58、品牌。三产融合文件解读三产融合文件解读（一）政策解读沂南菜万家智慧农业产业园三产融合政策关键点解读三产融合政策关键点解读 1、调整优化三产所占比例，形成“一产接二连三”的互动型、融合型发展模式。2、大力引进和培育一批同行业有竞争力的农产品加工企业，培植一批农产品加工园区，建设一批高标准的原料生产基地，建成一批全链条、全循环、高质量、高效益的农业产业化集群，提升发展产地初加工，大力发展农产品精深加工。3、另外，要健全农产品物流体系，加强农产品产地批发市场建设，提高鲜活农产品冷藏运输比例，推进农产品流通转型升级。以市场需求为导向（一）政策解读沂南菜万家智慧农业产业园 开发农业多种功能：推动农业与旅59、游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。发展休闲农业与乡村旅游，实现“田园变公园、园区变景区、民房变客房、劳动变运动、产品变商品”。推动农业由单一功能向生态、养生、文化等多功能拓展，增加农业全产业链条的附加值。三产融合政策关键点解读三产融合政策关键点解读（一）政策解读沂南菜万家智慧农业产业园 菜万家智慧农业观光园充分利用现有资源，用现代工业理念做大农业，用现代流通理念做活农业，用现代金融理念做强农业，用现代生态理念做好农业，用规模化、产业化理念发展农业；树立大农业观，拓展农业发展的内涵和外延，充分利用农村和城市市场、国内和国际市场，使工农、城乡关系良性互动，一二三产业融合发展，采用企业+合作社60、+基地+农户种植，产供销一条龙的服务模式，打造从田园到餐厅的经营理念，以蔬菜生产为基础，同时增加观赏、科普、采摘、垂钓等休闲农业功能。园区三产构架园区三产构架（五）三产融合沂南菜万家智慧农业产业园园区三产构架园区三产构架一产智慧大棚智慧农业示范园采摘园鱼塘藕池智慧养殖特种养殖城市中央厨房加工中心循环处理中心生态餐厅度假木屋自助小院葡萄酒庄萌宠乐园汶河湿地景观智慧科技馆二产三产（二）三产构架沂南菜万家智慧农业产业园加工中心一产二产三产园区三产构架园区三产构架城市中央厨房蔬菜种植水果种植鱼塘藕池智慧养殖特种养殖展销中心旅游群体加工中心加工中心加工中心加工中心加工中心酒店、商超、社区酒店、商超、社区61、酒店、商超、社区酒店、商超、社区酒店、商超、社区酒店、商超、社区旅游群体旅游群体旅游群体旅游群体旅游群体蔬菜种植水果种植鱼塘藕池智慧养殖特种养殖展销中心展销中心展销中心展销中心展销中心生态餐厅自助小院生态餐厅自助小院生态餐厅自助小院生态餐厅自助小院生态餐厅自助小院生态餐厅自助小院城市中央厨房城市中央厨房城市中央厨房城市中央厨房城市中央厨房（二）三产构架沂南菜万家智慧农业产业园度假木屋萌宠乐园葡萄酒庄一 产二 产三 产果蔬果采摘园藕塘鱼塘科技果蔬种植水果加工蔬菜深加工工艺品加工种苗培育城市中央厨房生态餐厅自助小院智慧农业示范园智慧大棚智慧养殖特种养殖一二产融合将农业种植与加工相结合，走精深加工发62、展道路，促进工业与农业产业化良性互动。二三产融合通过农产品精深加工，联动城市中央厨房，工业生产向工业旅游延伸，开发研学教育旅游。一三产融合利用农业特色产业资源，以旅游产业的思维来打造，延伸出观光农业、农事体验等；通过发展果蔬种植、果蔬展览、果蔬交易等，推动商务会展等第三产业发展，引领区域集聚发展。三产融合园区三产构架园区三产构架（三）三产融合汶河景观湿地沂南菜万家智慧农业产业园以“农业+”为资源整合纽带，内扩外延演绎六次产业1+2+3做精一 产做强二 产 做活三 产 123产业特色突出、土地规模化利用、三产融合发展的产业格局一产为核心：突出蔬菜主导产业，打造农业产业集群二产为辅助：加大果蔬精深63、加工，培育农业知名品牌三产为特色：旅游业、农村电商、物流服务业，开发农业多功能性园区三产融合园区三产融合（三）三产融合沂南菜万家智慧农业产业园园区生态互联网（五）三产融合沂南菜万家智慧农业产业园园区生态循环网（五）三产融合沂南菜万家智慧农业产业园四.运营篇投资匡算与效益分析管理制度与营销策略沂南菜万家智慧农业产业园项目建设投资匡算、分期表序号序号分区分区主要项目主要项目投资匡算（万元）投资匡算（万元）建设分期建设分期一期一期二期二期三期三期四期四期1综合服务区游客服务中心8002生态停车场2003展销中心8004入口景观18005高效农业区智慧高效温室农业50006温室高效农业45007室外高64、效农业6008城市中央厨房12009龙珠园特色品种园40010高效养殖380011特种养殖150012循环处理中心80013加工中心120014贮藏中心200015龙珠园阳光餐厅50016科研中心80017体验采摘认领园15018休闲农耕区甜瓜园5019桑葚园2020葡萄园5021樱桃园4022猕猴桃园6023黑桃园5024高效科技馆320025景观花田20026生命树主题景观60027种子星球120028主题雕塑20029葡萄酒庄400030水晶教堂200031自助小院120032野菜林下种植533特种林下养殖1034汶河湿地景观带度假木屋100035萌宠动物园 30036阳光沙滩5037林65、下烧烤10038浑水摸鱼区20039滨河栈道20040荷花池20041鱼塘80042休闲垂钓30043滨河景观300044生态餐厅160045基础设施建设350050185 沂南菜万家智慧农业项目建设投资匡算为50185万元人民币，分四期建设。一期投资1.5亿元，二期投资2亿元，三期投资1亿元，四期投资0.5亿元。（一）投资匡算与效益分析投资匡算投资匡算沂南菜万家智慧农业产业园基础设施基础设施35003500万万元元总投资总投资5 5亿元亿元项目建设项目建设4.654.65亿亿元元一期投资一期投资1.51.5亿元亿元二期期投资二期期投资2.0 2.0 亿亿元元三期三期投资投资1.01.0亿亿元66、元四期期投资四期期投资0.5 0.5 亿元亿元投资匡算投资匡算（一）投资匡算与效益分析沂南菜万家智慧农业产业园效益分析效益分析社 会效 益11.农业科技的运用及先进的生产模式将对周边区域起到辐射带动作用。2.促进农业生产、农民生活、农村生态的统筹，推进美丽乡村建设，提高人民幸福指数。3.促进一二三产的深度融合，推进农业供给侧结构性改革。2经 济效 益1.到2025年，游客接待量达到30万人次/年。2.通过规模种植、技术提升、结构调整等，农业收入将大幅提高。3生 态效 益1.提升改善规划区生态环境，有效保护田园生态和农村风貌，乡村环境卫生得到提升，河道得到有效整理，水、空气等质量得到提高，区域内67、的动植物资源得到保护；2.农民环保意识得到提升。（一）投资匡算与效益分析沂南菜万家智慧农业产业园旅游收入农业收入土地增值收益来源蔬菜、水果、养殖等农产品加工等收入门票、住宿、餐饮、娱乐项目等旅游等活动增加周边人气，提升土地价值效益效益分析分析（一）投资匡算与效益分析沂南菜万家智慧农业产业园效益效益分析分析2、收益分析 根据对菜万家智慧农业产业园旅游人数和农业产量的预估，五至七年后收益可与投入基本持平。3、社会效益 菜万家智慧农业产业园将对周边乡镇600户左右起到辐射带动作用。促进农业生产、农民生活、农村生态的统筹，推进美丽乡村建设，提高人民幸福指数。建成运营年份人次（万人次）第一年6第二年1868、第三年25第四年30第五年351、旅游人数预测（一）投资匡算与效益分析沂南菜万家智慧农业产业园4、经济分析评价结论根据以上投资估算效益分析，临沂菜万家智慧农业产业园的经济效益较为明显的，投资效率较高，财务内部收益率大于基准收益率，投资回收期及贷款偿还期较短，所以在经济效益上是可行的。5、资金筹措目前，正是旅游业备受关注、社会各界投资热情高涨的黄金时期。从国家投资来看，景区在吸引上级政府的旅游投资、生态建设资金等诸多方面具有很大的优势，因此，临沂菜万家智慧农业产业园还应该实施多渠道的投资策略。一是通过制定优惠政策吸引其他企业、社会团体和个人来此投资旅游项目；二是积极争取地方政府和上级政府部门的各69、种专项资金支持；三是转让、出租部分旅游资源的开发权和旅游经营权，吸引多方投资。效益效益分析分析（一）投资匡算与效益分析沂南菜万家智慧农业产业园（二）管理制度与营销策略管理制度管理制度 良好的景区管理体制是整个景区旅游资源开发、保证景区健康发展的基础和必要保证。景区采用股份制的管理体制模式，公司化运作，建立规范化的组织管理模式。依据山东省旅游管理条例，结合省内外经验和菜万家智慧农业产业园的实际情况，在旅游管理上应坚持“统一协调管理，独立自主经营”的开发方针。景区成立菜万家智慧农业产业园旅游开发有限公司，内部设立各类旅游项目开发经营分部，统一协调管理景区的各项工作。其主要职责是：管理整个景区及各景70、点的开发，从政策法规上提供指导协调处理旅游开发管理方面出现的重大问题。具体行使管理与经营权力，实行企业化管理，独立核算，自负盈亏。旅游区的组织机构图如下：为了促进沂南菜万家智慧农业产业园区的建设与发展，充分发挥农业科技园区在引导传统农业向现代农业转变过程中的示范、引导作用，推动农业工业化与产业化，依据山东省农业科技园区管理办法特制定本管理结构。菜万家旅游开发有限公司公司直属机构旅游公司项目开发分公司基建部人力资源部经营开发部后勤服务部财务部服务区管理处服务项目开发部商品生产部旅游区安全检查旅游区保洁停车场管理交通服务组游览服务组餐饮住宿服务医疗保健救生农产品生产采集旅游商品生产沂南菜万家智慧农71、业产业园严格管理，规范开发 从园区的规划、开发建设到经营管理，都要由能力强、经验丰富的专业人员来进行运作，以便及时协调、解决旅游业发展中出现的各种问题，并保证旅游开发能够规范、有序、有效的进行。在开发建设的各个环节中，必须始终坚持“先规划，后开发”、“规划到位，分期实施”的方针，按照总体规划-详细规划-设计-建设的程序，确保开发的层次性、序列性和科学性，避免其他众多园区出现的“建设性破坏”和“破坏性建设”等现象的发生。严格依照山东省旅游业管理条例及其实施细则来规范旅游开发过程。多方筹措资金，完善投资体系 临沂菜万家的开发，需要强大的资金支持，充足的资金投入，这是景区发展的根本保障。首先，要想方72、设法加大投资力度，增加对旅游交通和服务等基础设施的投入。同时出台有关优惠政策，按照“谁投资、谁受益”的原则，形成投资主体多元化的旅游经济体制。其次，要高度重视在省市旅游局和发改委的立项工作，以争取更多的专项资金支持，也要争取临沂市各级地方政府的政策、资金的支持。此外，还要采用集资、入股、承包、引进外来资金等方式。但必须处理好各方面的利益分配问题，使责、权、利协调统一。注重吸引外来商户进入旅游区经营，交纳管理费用。加大基础设施的投资力度，注重高质量、高效益 园区的开发必须高度重视基础设施的建设，保证其高质量和观赏性。这既是展示园区风貌的重要方面，同时也是对游客的尊重和负责，容易产生正面宣传效果，73、形成良性循环。反之，就会损害景区的形象和信誉，造成不良影响。在游路建设、宣传标牌设计、基础服务设施的配套和完善方面将求质量、重效果放在首位。要奉献高档次、高品位的旅游产品，走质量效益型的路子。实施措施实施措施（二）管理制度与营销策略沂南菜万家智慧农业产业园产 业品 牌循 环农 业科 研中 心配 送基 地生 产基 地01加 工基 地0204050603 夯实基础，完善的种植基地突出特色，打造菜万家品牌创新农业，培育新型农业产品绿色发展，安全的加工生产体系形成合力，健全物流配送系统菜万家优势菜万家优势（二）管理制度与营销策略完善功能，完善的循环农业体系沂南菜万家智慧农业产业园运营模式运营模式（二）74、管理制度与营销策略（一）项目运营方式以政府为主导，社会参与及市场化运营为推动力，发展沂南现代互联网+农业。通过社区农业+物联网，对接标准化生产基地，打造一站式服务的商业模式，形成三位一体的融合模式。借助大数据助力智慧农业产业链发展，依托旅游农业树立生态农业品牌，发展精细化功能农业，用工业化思维打造精细化功能农业品牌。（二）项目经营模式集约化管理、规模化经营、专业化服务。（三）项目业务模式以现代农业科技为基础，以互联网为桥梁，以建设沂南现代农业产业为核心，服务沂南现代农业生态为目标，推动沂南区域经济一体化融合，创新探索沂南现代农业可持续发展新模式。以市场为导向，充分发挥沂南地域农业资源的独特优势75、，培育特色主导农产品，创建农产品品牌，全面实施品牌营销战略，打造品牌农业产业链条，提高沂南农产品市场综合竞争力，以品牌溢价效应提升农业生产的经济效益。沂南菜万家智慧农业产业园通过强营销手段和多层次的营销方案，切合市场需求，把菜万家智慧农业产业园产品推向主要客源市场，树立其在山东省的品牌形象，并经过持续的品牌运营，最终巩固菜万家体验产品、文化观光产品、休闲度假产品、文化科普产品等，建设区域知名农业旅游目的地，拓展品牌影响力，不断开拓旅游客源市场。塑造旅游品牌塑造旅游品牌拓展客源市场拓展客源市场建立营销机制建立营销机制维护品牌建设维护品牌建设提高知名度提高知名度吸引市场注意吸引市场注意充分利用“互76、联网+”的时代机遇，加大对自身资源的宣传，吸引游客注意，为产品后期销售做好铺垫。建立旅游形象系统，塑造菜万家主题IP，拓宽营销和销售渠道，并通过举办节庆活动不断拓展和活化其他市场。产品不断适时推陈出新，保持旅游品牌的新鲜度，并进行游客跟踪反馈，积极改进和解决问题，提高旅游品牌忠诚度。第一阶段第一阶段第三阶段第三阶段“菜万家菜万家 进万家进万家”营销策略营销策略（二）管理制度与营销策略沂南菜万家智慧农业产业园树立科学的营销观念 景区产品科学定位 景区产品合理组合准确选择市场深度精品化开发营销策略营销策略（二）管理制度与营销策略沂南菜万家智慧农业产业园网络营销“九个一”旅游营销工程p 一个口号p 77、一个吉祥物p 一套宣传册p 一个菜万家官方网站p 一个菜万家旅游APPp 一个微信公众平台p 一个官方微博p 一部菜万家微电影p 一个会员号network marketing联合营销cooperation marketing媒体营销体验营销experience marketing人员直销personnel marketing事件营销events marketing六e营销策略media marketing营销策略营销策略（二）管理制度与营销策略沂南菜万家智慧农业产业园为促进采菜万家在建设初期快速提高知名度，拓展客源市场，应主要做好三大营销工程。1.投放广告工程在山东省重要客源地，主要市区的交通78、枢纽（汽车站、火车站、机场等）、交通沿线（高速、铁路等）投放广告、宣传册等，并与主流媒体合作，开展电视广告营销。2.网络营销工程a.菜万家门户网站：建设完善官方网站，具备在线预定、浏览等功能，并与携程、途牛、去哪儿等OTA合作，展现智慧农业产业风貌；b.旅游APP：开发农业旅游APP，具备查询、预定、导游、互动等功能，并加强APP推广工作；c.新媒体：开设沂南菜万家智慧农业产业园微信公众平台、今日头条、微博，并筹划拍摄微电影，利用新媒体进行全面宣传。3.渠道整合工程在重要区域加强与当地旅游代理商合作，成立市场营销专项资金，联合进行宣传营销，提升合作深度，并通过关系营销、社群营销等手段拓展新的客79、源市场。营销策略营销策略（二）管理制度与营销策略沂南菜万家智慧农业产业园营销策略营销策略（一）产品策略 菜万家通过打造智慧农业作为主体，农业科普、农业体验、休闲度假、生态餐饮等特色产品增强自身竞争力，融入临沂区域农业旅游。(二）价格策略 根据时间调整景区价格，如4-10月份蔬菜收获季，7-9月份为水果收获的季节。剩余时间可调整景区门票价格，以保持相对稳定游客量，使景区整体收入相对稳定。根据不同地域，在售票处明文规定对于持有本地居民身份证的旅游者票价为正常票价的半价。地理差价策略增强了本地居民的自豪感和归属感，有利于景区长远的发展。（三）渠道策略 在营销渠道方面，随着互联网的发展，须充分注重从电80、子商务、区域联合、旅行社等方面做更多拓展。如推广智慧票房系统，开启网上订票功能、WiFi全园覆盖，网上咨询、网上餐饮住宿推广、网上旅游活动宣传、网上旅游资源推广、网上票务提前预定的时效性、便捷性、广泛性，更加科学的掌握游客数量和服务需求，不但加大了景区等。实现资源共享、信息互通、平台共建，同时与旅行社、学校等群体机构签订合作协议。将把菜万家智慧农业产业园推荐给更多游客。进一步保障景区宣传营销力度，也切实缓解了旅游旺季景区票务销售压力。再者建立菜万家智慧农业产业园官方微信微博平台及时发布旅游资源、旅游活动等方面的信息。（四）促销策略 定期举办秋收节及相关文化节，但固定的主题和现有的活动方式是无法满足游客的需求，产生良好的经济效益的，景区要充分利用节庆平台推广景区。要带给游客新、奇的感受，并借助平台有主题、有组织、有目的的推广自己的产品，拓展自己的客源，注重文化的宣传与培养。（二）管理制度与营销策略沂南菜万家智慧农业产业园