1、“知音.汇汇”蔡甸都市田园综合体总体规划目 录Catalog一、审时势背景及要求二、思共识选址与研判三、梦田园主题与定位四、展蓝图产业与空间五、看收益投资与效益六、谋行动实施与保障1、背 景新时代.新战略2、要 求新发展.新探索3、目 的新思维.新体系一、审时势背景及要求一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 4党的十九大报告中明确提出“实施乡村振兴战略，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化”；“深化农村土地制度改革，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，发展多种形式适度规模经营，2、培育新型农业经营主体，促进农村一二三产业融合发展”。研背景background1新时代 新战略一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 5研背景background12017年的中央一号文件提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”标志着“田园综合体”的概念已由热门新业态上升为国家战略。这也是新型城镇化建设和新农村建设发展到一定程度的必然产物，在新的历史条件下农业发展被赋予的3、深层次涵义，可谓意义重大。新时代 新战略规划概念国家战略国家政策的“田园综合体”一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 6研背景background1新时代 新战略武汉的转型需求最好的发展机遇期重要的建设转型期全球层面：武汉作为潜在全球城市的新机遇；经济方面GDP超过1万亿元2016年GDP总量11912.61亿元经济发展面临转型人口方面人口规模超过1千万2016年常住人口规模1076.62万人社会发展面临转型国家层面：“一带一路”、长江经济带等国家战略均将武汉作为其中重要战略节点，武汉面临成为超大城市的新机遇4、；建设方面城市建设用地规模接近1千平方公里2016年城市建设用地规模866平方公里。城市建设面临转型城市层面：市委、市政府提出建设现代化、国际化、生态化“三化”大武汉，复兴大武汉的战略选择。武汉作为成长中的国家中心城市，亟待在城市发展中实现城市转型。一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 7研背景background12017年年初，市委市政府强力推进“三乡工程”，为武汉乡村振兴提供强大引擎，也为新时代构建产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的新农村提供了“武汉样本”。新时代 新战略探索创新一、审时5、势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 8审要求Requirement2新发展 新探索抓手平台一年做准备，三年有起色，五年见成效总体安排建设方式建设规模建设目标采用改造与新建相结合的从2017年开始,力争用5年时间在全市建设2-3个30-50平方公里的大型都市田园综合体。以农业供给侧结构性改革为主线，大力发展高效生态现代农业，打造一批布局合理、特色鲜明、链条完整、生态环保、功能集成的都市田园综合体，促进一二三产融合发展，推进产村深度融合，推动“三乡工程”(市民下乡、能人回乡、企业兴乡)，大力发展农村第三产业。一、审时势6、背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 9审要求Requirement2新发展 新探索抓手平台在此总体部署下，蔡甸区积极行动，从全区长远发展的角度，积极探索，认真谋划，研究制定全区都市田园综合体总体规划，积极打造都市田园综合体蔡甸亮点，激活传统农村内生动力，推进全区三产融合、三生同步、三位一体。中央一号文件中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见武汉市部署武汉市委、市政府关于“三农”工作新的发展思路武汉市创建都市田园综合体的工作部署蔡甸区行动蔡甸区第六次党代会精神以及“一区、一园7、一体”建设工作一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 10理思路thinking3新思维 新转型坚持姓农为农，广泛受益。建设都市田园综合体要以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力，在保障粮食安全的基础上，发展现代农业，促进产业融合，提高农业综合效益和竞争力。要使农民全程参与，带动农民从三产融合和三生统筹中广泛受益。突出“为农”理念(一)坚持产业引领，三产融合。都市田园综合体体现的是各种资源要素的融合，核心是一二三产业的融合。一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、仓储、金融、旅游、8、康养等各行业的三产融合体和城乡复合体。要通过一二三产业的深度融合，带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合。突出“融合”理念(二)坚持宜居宜业，三生统筹。生态是都市田园综合体的根本立足点。要把生态的理念贯穿到都市田园综合体的内涵和外延之中，要保持农村田园生态风光，保护好青山绿水，留住乡愁，实现生态可持续。要建设循环农业模式，按照自然规律运行的绿色发展模式。将生态绿色理念牢牢根植在田园综合体之中，始终保持生产、生活、生态统筹发展，成为宜居宜业的生态家园。突出“生态”理念(三)有了顶层设计，农业产业如何融合发展？特色如何传承和彰显？有哪些新功能、新业态？如何实现土地保障？田园综合体的建设活力如何9、激活？这些问题都需要探索创新举措。没有统一的建设模式，也没有一个固定的规划设计，要坚持因地制宜、突出特色，注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制和同质化竞争。突出“创新”理念(四)坚持内生动力，可持续发展。建设都市田园综合体不是人工打造的盆景，更不能借此机会，开发房地产或度假村之类的大规模建设项目，要围绕推进农业供给侧结构性改革，以市场需求为导向，集聚要素资源，激发内生动力，在各建设主体各有侧重、各取所需的基础上，为农业、农村、农民探索出一套可推广、可复制、可持续的全新生产、生活方式。突出“持续”理念(五)一、审时势背景及要求蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Compl10、ex Concept Planning 11理思路thinking3新思维 新转型对标武汉市都市田园综合体创建标准、建设任务、保障措施的要求，本次规划应是“产业规划（定功能）+主题策划（定特色）+空间规划（定布局）”三者综合的统筹性、全局性规划，以规划为引领，整体打造、综合示范，整合项目、聚合资金，集中连片、整体推进。突破传统城乡规划范式应对农业、农村发展面临的新挑战，本规划将主动寻找新发展路径，激发农村内生动力，变“输血”为“造血”。激活传统农村内生动力响应蔡甸区“一区、一园、一体”建设工作；本次规划将“一区”（特色农产品优势区）、“一园”（张湾省级现代农业园）、“一体”（都市田园综合体），11、三者进行协调，从区域联动发展的角度完成都市田园综合体产业体系以及复合功能的构建，形成全区以农业产业为核心，休闲旅游、文化创意等相关产业深度融合发展的良好格局，引领和指导未来五年的全区都市田园综合体建设工作。带动全区产村深度融合1、武汉都市田园综合体选址原则2、蔡甸都市田园综合体选址研判3、挑战及应对二、思共识选址与研判二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 13武汉都市田园综合体选址原则Location principle1空间选址要求涉及空间要求7大试点立项条件财政部 2017年5月关于开展田园综合体建设试点12、工作的通知功能定位准确基础条件较优生态环境友好政策措施有力投融资机制明确带动作用显著运行机制顺畅8条创建标准武汉市人民政府办公厅 2017年5月关于开展武汉都市田园综合体创建工作的通知选址布局合理产业优势明显建设水平领先绿色发展成效突出产村深度融合经营机制创新政策措施有力运行管理顺畅二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 14四大选址原则四大选址原则（一）最适宜的区域发展条件与城市发展空间格局、生态框架空间格局、农业发展空间格局相协调，交通区位优越，基础设施基本完善，特色小镇或美丽乡村规划建设有基础。（二）最特13、色的农业产业基础农业发展基础较好，要有特色农产品，有休闲农业发展条件。（三）最优异的自然及人文资源禀赋自然生态条件优良，山水林田湖要素兼具；最好有一定人文底蕴。（四）最有力的建管主体建管机制初步建立，新型农业经营主体、企业有一定规模，有较强发展诉求。武汉都市田园综合体选址原则Location principle1二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 15规划范围经蔡甸区政府常务会研究，审慎确定蔡甸区都市田园综合体选址范围，即东以知音湖大道为界，西至玉贤合贤村，北连后官湖，南至常福工业园。规划范围辖大集、奓山、14、玉贤3个街，共26个行政村，其中大集21个村，奓山2个村，玉贤3个村，范围总规模43.62平方公里，农村人口2.1万人。整个基地主要以村行政边界为单元，由大集街道，知音大道西侧的嵩阳美丽乡村带大部分范围构成。选址范围蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection2二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 162城景交融，与城市发展空间相得益彰区域发展条件重要交通联系通道武汉城市圈空间关联网络分析图蔡甸区向西辐射天仙潜，对接宜荆荆、成渝城市群的门户位置蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection武15、汉城市圈城镇空间结构示意图蔡甸区是武汉向西辐射的桥梁门户；二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 172区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection一城三带四大板块中法生态城-蔡甸西南城市空间发展带西部城市空间发展次轴生态休闲旅游发展带生态保育观光板块生态休闲旅游板块沌口沌口汉阳汉阳蔡甸都市田园综合体位置西部发展轴与西南发展带之间生态功能发展带核心城景交融，与城市发展空间相得益彰在武汉市“轴楔相间”的整体空间发展结构中，本区域是后官湖生态绿楔入城核心区，紧临武汉城镇空间向西拓展轴带，作为城16、市绿色发展空间，与承载科技创新、先进制造等国家中心城市战略性功能的两条城市空间发展轴共同促进城市功能品质整体提升。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 182区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection城景交融，与城市发展空间相得益彰规划充分落实了市委、市政府在“强力推进生态文明建设”的未来五年主要工作任务中提出的“依托六个绿楔，整合农业农村资源，建设一批复合型郊野公园和美丽乡村发展带。”的战略要求。武汉市“两轴、两环、六楔、多廊”生态框架结构图索河风景区九真山省级森林公园嵩阳森林公园后17、官湖湿地公园沉湖湿地自然保护区蔡甸区基本生态控制线范围图蔡甸都市田园综合体位置二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 192便捷通达，多模式交通覆盖本区区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection蔡甸都市田园综合体位置主城区15公里“门到门”1小时生活通勤圈30公里“点到点”1小时通勤圈柏泉仓埠祁家湾湘口郑店高速+城铁+城市快速路+市区轨道武汉市综合交通规划提出的以主城为核心，30公里点到点1小时通勤圈覆盖本区，将进一步加强本区从高速公路、城市快速路，到市区轨道、城铁的多模式交通支撑，充分18、发挥本区无可比拟的交通区位优势。武汉市综合交通示意图二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 20便捷通达，多模式交通覆盖本区区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection蔡甸区界京港澳高速汉天高速汉蔡高速至中心城区12公里至蔡甸城关6公里至武汉经开区6公里至天门127公里蔡甸都市田园综合体位置沪渝高速中法生态城汉阳高铁站蔡甸线地铁小镇3号线终点区内京珠高速、知音湖大道、嵩阳大道贯穿其中，并与正在兴建的地铁蔡甸线相接，从武汉三镇便捷可达；黄星大道、通城大道及环湖绿道形成区内路网；规划的T1、T19、2有轨电车将直达本区。2蔡甸都市田园综合体位置蔡甸线城关站3号线文岭站二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 212全区联动，共同实现富裕、文明、生态、幸福目标区域发展条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection本区向北与中法生态城隔湖相望，目前环后官湖已建或在建知音公园、未来航天城、同济健康谷、世茂嘉年华等生态型建设项目；同时，沿嵩阳大道西行10分钟，可通达玉贤国家级园艺小镇，九真山、嵩阳山两大省级森林公园，综合体的建设将进一步提升蔡甸区城市功能和环境品质，构建全区宜居宜业宜游的城市大格局。中法20、生态示范城蔡甸都市田园综合体京港澳高速十永线嵩阳大道九真山森林公园嵩阳山森林公园世茂嘉年华同济健康谷玉贤园艺小镇知音公园二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 222坐拥山水林田湖多要素自然生态基质区内自然人文条件蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection环后官湖地区是武汉近郊最大的生态“绿肺”，建有国家级后官湖城市湿地公园。综合体依山环水，湖光山色交相辉印，规划范围内还有笔架山、伏牛山等众多山体，形成“山水相融、田园相映、林城相依”的优美自然风貌。花博汇后官湖知音湖大道世茂嘉年华大集街乌龟山二、思21、共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 232蕴含武汉城市精神文脉之所在的知音文化蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection“高山流水觅知音”的故事就发生在后官湖畔，知音传说已入选国家级“非遗”，是继黄鹤楼传说、木兰传说后，武汉又一入选国家级“非遗”的地域性民间传说，知音文化蕴含的诚信、平等、和谐、感恩的内涵，已成为武汉的人文精神，是中国传统文化及楚文化的重要组成部分。此外区内还有有熊伯龙墓、周军港等深厚人文资源，体现了“知音故里，莲花水乡”的生态、文化特色。知音传说入选国家级“非遗”，是继黄鹤楼传说、木22、兰传说后，武汉又一入选国家级“非遗”的地域性民间传说，是武汉城市精神的文脉所在。古有楚隐贤音乐大师钟子期，明有官拜兵部尚书、后被权奸排挤回乡著述的戴金，清有榜眼及第的无神论者、官拜康熙侍读、礼部侍郎、内阁大学士的熊伯龙；今有书法家、万里长江第一桥和纪念碑文书写者王南舟，汉剧表演艺术大师吴天保、陈伯华；对新中国建设和革命作过重大贡献产生过重大影响的名人有：陈昌浩、蔡树藩、张执一、朱光亚、吴运铎区内自然人文条件二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 242农业特色产业优势突出蔡甸都市田园综合体选址研判Site se23、lection全国农业标准化示范区区内自然人文条件作为中国莲藕之乡和全国最大的区县级莲藕生产基地，蔡甸已先后获得“全国农业标准化示范区”、“国家地理标志产品保护证书”、“中国莲藕之乡”等认证和称号，2016年“蔡甸莲藕栽培系统”被农业部收录为农业文化遗产。2017年入选“中国（莲藕）特优区”创建，成为全国63个特色优势农产品区，“蔡甸莲藕”正成为中国第一，走向世界的特色农产品。区域内以莲、花卉、园艺为主要特色产业，面积大、品种多，为今后产业发展奠定基础。国家地理标志保护产品中国莲藕之乡全国农业文化遗产中国（莲藕）特优区二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban C24、omplex Concept Planning 252蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection莲藕林木水产蔬菜区内自然人文条件农业特色产业优势突出花卉二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 262蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection已建成营运的莲溪花博汇、九如鲤美丽乡村发展带，为我市“三乡工程”实施、生态型旅游项目建设提供了“蔡甸样本”，目前花博汇一期已投入资金4亿元，二期后官湖大道已全线开通，发挥良好的社会和经济效益，在武汉乃至全省闻名，知音都市田园综合体不是在创建中求发展，而25、是以“坐不得、等不起”的资态，整体谋划，抓紧建设，力争3年全面完成建设任务。另外玉贤园艺小镇是湖北省第二批全国入选的国家级特色小镇，目前也在建设中，中地集团已投资5.5亿元，建成园艺新村。建设基础条件集聚特色小镇及美丽乡村，形成产村融合基础大集街九如鲤大金湾九如坊（武汉）文化艺术中心，开展古琴制作、漆器雕刻和美术培训。武汉花博汇武汉花博汇是一个集花卉旅游观光、创意农业体验、田园养生度假、美丽乡村体验于一体的田园综合体。今年国庆节开园即吸纳市民、回乡能人和企业家余人进驻，从事陶艺、文创、教育、婚庆、摄影等业态创新创业，带动周边近名农民离土不离乡、就近就业。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总26、体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 272集聚特色小镇及美丽乡村，形成产村融合基础蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection综合体内包含一个特色生态小镇莲溪小镇，紧邻国家级特色小镇玉贤园艺小镇，西侧集聚有索河嵩阳小镇、六海赛小镇、永安九真洪堡小镇等武汉特色生态小镇。建设基础条件武汉市特色小镇分布图王家河街铭泰赛车小镇乌龙泉街后湖海有机小镇靠山店绿色小镇大余湾明清风情小镇莲溪小镇六海赛小镇月亮湾小镇武汉特色小镇武汉生态小镇创建名单武汉生态小镇培育名单青山古镇前川长江非遗小镇王家河王河水乡小镇蔡店锦里土家风情小镇索河嵩阳小镇玉贤镇永安九真27、洪堡小镇金口古镇乌龙泉果乐小镇安山生态小镇邾城生命健康小镇道观河报恩小镇双柳湖滨小镇徐古蘑菇小镇莲溪特色生态小镇国家级玉贤园艺特色小镇索河嵩阳特色小镇2017武汉十大美丽乡村1、蔡甸区大集街天星村（“三乡工程”典范）武汉花博汇法式小镇，汇聚花卉观光、创意农业、养生度假、美丽乡村的“慢生活”田园综合体。122、蔡甸区大集街黄虎村（九如鲤）山水资源得天独厚，高湖绿道生态绿楔，美丽乡村宜居宜游。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 282集聚人气，已成为武汉市民休闲度假胜地蔡甸都市田园综合体选址研判Site sel28、ection作为全市最早建成的后官湖生态绿道，已成为举办多项体育赛事，吸引众多市民和游客前往。今年10月1日开园的花博汇一期在国庆长假期间接待游客15万人次，目前日接待游客5000人次左右，实现旅游综合收入过千万元。“鲜花游”受到市民的青睐和欢迎。中央电视台新闻频道以5分钟专题，报道了“花博汇围绕鲜花做文章，打造花经济”的成功经验和做法。建设基础条件中央电视台新闻频道用5分钟专题报道了大集花博汇“围绕鲜花做文章，打造赏花经济”的成功经验和做法。如今，受追捧的不再是人山人海的热门景区，而是家附近的特色景区。出行便利、放松心情，能够体验不同的慢节奏生活已经是大家出行选择花博汇的重要因素。湖北电视台29、 播出了全省各地迎来自驾游高峰的一组报道，武汉花博汇第一个亮相。报道说，这两天，随着武汉天气转好，武汉花博汇景区游客爆满，仅今天上午进入花博汇的自驾车辆就达到4000多辆，游客近2万人。报道引用多名游客的同期声采访，推介了花博汇“源自法国?花慢人生”的与众不同的度假体验。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 292招商引资情况蔡甸都市田园综合体选址研判Site selection建设基础条件目前，拟建的综合体有多个世界500强和中国100强企业入驻。阅景汇公司拟投资20亿元，扩建花博汇二期占地5500亩，重点30、建设法式田园体验区、花汇科技新城。碧园公司拟在综合体内的大集街九如桥，结合九如鲤美丽乡村带，建设乡村民宿及田园养生社区，投资11.25亿元。湖北康辉公司拟在大集黄虎村大金湾区投资20亿元，占地3000亩，结合黄虎村美丽乡村建设知音古镇、嵩阳禅意养生社区等生态休闲项目。誉恒公司，在大集街沿后官湖绿道的黄虎、俞家垸、杨家众等村流转土地7100亩，投资8亿元，结合莲文化打造建设湿地花海，十里莲乡等项目。中地集团拟在玉贤合贤村、松林村流转土地1300亩，投资5.5亿元，建设园艺博物馆、产业研究院、合贤美丽乡村民居民俗。湖北中莲公司拟在奓山街螺丝岗村流转土1000亩，投资1.5亿，建设湿地研究院、莲藕新31、品种研发中心、保鲜加工中心据初步统计，已有10多个大型集团在综合体内签定战略框架协议，招商引资总额达到66.25亿元。二、思共识选址与研判蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 303挑战挑战及应对Challenge and response挑战挑战一：有特色，需要变单一产品为系列品牌产业转型实施乡村振兴战略要求，做大做强莲藕、花卉等特色产业，形成一系列在全市乃至全省、全国闻名的优势品牌，促进蔡甸农业生态区产业功能转型提升。挑战二：有资源，需要变优势资源为发展红利功能提升深刻贯彻绿水青山就是金山银山的理念，农业生态区发展除了传统农32、业生产和单一生态资源保护之外，需要承担更多的功能。应对自然生态资源主动保护，在充分尊重环境承载力要求的前提下，主动谋划农业+旅游、休闲、运动等生态空间复合功能，利用山水资源优势促进地方发展。挑战三：有关注，需要变点菜吃饭为全区一盘棋引导发展农业供给侧改革，社会资本高度关注农业，综合发展的期望较强。都市田园综合体成为引入新资本、新乡贤、新业态，激发蔡甸村镇活力的空间载体，需要统筹规划，引导区内各项建设。挑战四：有支持，需要将战略蓝图落地生根完善配套在城市非集中建设区内实施40平方公里（相当于目前已建成花博汇项目的30倍）的田园综合体建设，需要完善交通、市政、土地、环保、公共服务等多项专项规划作为33、支撑。1、市场发展判断2、案例借鉴3、发展定位三、梦田园主题与定位4、发展主题三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 322015年后，发达国家将进入“休闲时代”，休闲产业将在2015年左右主导世界劳务市场，并占有世界GDP1/2份额。未来学家格雷厄姆T.T默利托目前美国人已有1/3的时间、2/3的收入、1/3的土地面积用于休闲，1990年美国休闲产业的直接就业人员就占全部就业机会的1/4，间接就业人员甚至占到了1/2。当前，休闲业已成为美国第一位的经济活动产业。1developMENT休闲产业发展趋势发展趋势34、分析乡村田园体验成为都市人的向往农业体验园慢生活体验区低奢民宿三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 331武汉市休闲市场需求从游憩资源的分布情况来看，蔡甸都市田园综合体处于近郊和远郊游憩带交界地带，处于承接中心城区人口疏解、提供游憩功能的西部门户节点，且周边游憩资源集聚度最高。从城市发展阶段来看，武汉人口过千万，消费能力强，周边出游率高。根据武汉市旅游局2015年年度旅游统计信息显示：2015年武汉全年游客量超过2亿人次，旅游总收入为2千亿元，市民的年出游率在3次左右。东湖风景区蔡甸都市田园综合体develo35、pMENT发展趋势分析休闲产业发展趋势三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 341武汉市农旅资源分布情况农耕年华武汉恒河生态农庄武汉金果园农庄武汉一竿风月农庄蔡甸山林人家武汉康祥渔乐苑蔡甸海天农庄武汉云鹏生态园黄陂陇上家园梁子湖新天地农庄景秀大地葡萄园红府苑休闲农家乐石榴缘生态农庄兆丰草莓园武汉开心果园武汉丰荷农场黄陂古潭田园黄陂张家院子黄陂丰华农庄江夏桂花农庄江夏竹馨农庄武汉梁湖农庄帝园休闲俱乐部武汉多福山庄鲁子海生态农庄巨龙湖生态农庄金桂园休闲农家乐锦绣山庄武汉后湖水乡古龙山庄醉美西湖赏花项目主要农家乐项36、目农耕年华七彩花海公园石榴红采摘园当代薰衣草风情园花博汇花海乐园摄影基地花海竹林花海木兰花谷花博园紫薇都市田园丹桂园郁金香主题公园汇春月季花园凡华农庄赏花游、农家乐仍是武汉市目前农旅产业的主要业态类型，蔡甸需要在丰富业态类型，提升业态品质方面寻求突破。赏花游农家乐特色农业?农旅游developMENT发展趋势分析全市赏花游、农家乐分布情况休闲产业发展趋势三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 35蔡甸莲藕具备比较优势，离莲藕区域集散地还有一定距离。应与新技术新模式融合，应主打品牌差异性和乡愁文化承载，转型升级。37、1莲藕市场发展趋势蔡甸莲藕的比较优势湖藕、田藕两种种植方式，两种口感。9孔。外观通长肥硕、质细白嫩、藕丝绵长，而且口味香甜、生脆少渣、极富营养，药用食补两宜。离区域集散地还有一定距离重庆、杭州第一级，武汉、长沙第二级。品牌多元化，竞争日趋激烈江苏省的宝应莲藕和金湖莲藕、山东省的临沂莲藕、河北省的磁州白莲藕等。中国荷藕之乡有两个，一个是山东临沂八湖镇,另一个是江苏宝应县。种植模式多样化，循环化、科技化有待提升早藕-晚稻模式、早藕-藜蒿模式、双茬藕模式、藕田套泥鳅模式、稻虾藕遇模式。developMENT农业产业发展趋势发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Ur38、ban Complex Concept Planning 361中国花卉协会2017年全国花卉产销分析报告，2016年盆栽植物、鲜切花市场看好，盆景产业和园艺产业形势较严峻。花卉园艺市场发展趋势2016年我国盆栽植物总产量稳步增长，品类日益丰富，品质提高，市场供应充足，产销基本平衡；鲜切花总体产销形势发展良好；盆景产业制约因素较多，行情喜忧参半；绿化观赏园艺产业经过了近几年持续低迷后，产销形势有所好转，但整体形势依然严峻。1234developMENT农业产业发展趋势发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Plann39、ing 371花卉园艺市场发展趋势武汉作为非花卉园艺主产地城市，受限于气候条件，不适宜走规模化路径，只能特色化、差异化发展。？武汉蔡甸甘肃、宁夏：利用冷凉气候，发展球根花卉繁育。云南：利用四季温暖气候优势，全国最大花卉主产地。广东：利用冬季温暖气，冬春鲜花产地。冬季月季、菊花、蝴蝶兰。北京上海天津：利用人才优势，花卉种苗产地。developMENT农业产业发展趋势发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 38developMENT1本市特色农业现状分布情况各新城区均有特色农业和产业基地，必须选择蔡甸区40、最具特色的农业产业为基础，才能突出产业优势，体现地域特色。黄陂区新洲区江夏区洪山区经开区（汉南）东西湖区各区特色农产品分布情况慈惠蔬菜带汉南喜鹊湖螃蟹节五里界七彩花海新沟七彩龙珠葡萄园黄陂西北蔬菜基地黄陂东部蔬菜基地新洲凤刘刘大蔬菜基地107国道及贺纸公路蔬菜基地法泗、金口水生蔬菜基地汉洪蔬菜基地318国道蔬菜基地张湾索河蔬菜基地东西湖西北蔬菜基地邾城农科所育苗中心维尔福育苗中心维民育苗中心老农民育苗中心洪北育苗中心如意育苗中心育苗中心乡村休闲旅游区蔬菜种植基地蔡甸区蔡甸莲藕荷花徐古食用菌基地仓埠桂花苗木基地武湖高档花卉洪山菜薹武汉市农业产业发展情况发展趋势分析三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园41、综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 39案例借鉴case2日本阿苏农场（1995）：资源依赖+创意植入模式阿苏农场位于熊本县（熊本熊的老家）阿苏长野村内，占地约1平方公里。以“人、自然、元气”三大元素，农场与自然融为一体，循地势错落山谷之中，园中设施分为疗、泊、验、动、食、商六大系统。疗愈系馒头屋边欣赏星座边吸收高浓度纯氧的氧气馒头屋疗愈系馒头屋有药草效果岩盘浴的岩草浴馒头屋三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 402馒头屋民宿农场最具特色的便是形状奇异42、如同馒头且连绵成群的330栋“馒头屋”。“馒头屋”根据不同的消费者需求分为“乡村区”、“皇家区”、“私人区”。案例借鉴case三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 412馒头屋民宿农场最具特色的便是形状奇异如同馒头且连绵成群的330栋“馒头屋”。“馒头屋”根据不同的消费者需求分为“乡村区”、“皇家区”、“私人区”。体验馆元气森林健康自助式餐厅健康自助式餐厅案例借鉴case三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 422韩国爱宝乐43、园：复合化+主题化模式韩国爱宝乐园位于首尔南部的龙仁市，前身是“龙仁自然农场”。是集休闲、娱乐、教育与文化等功能于一身的国际性综合度假胜地。四季花海速度之路赛车场：韩国最早的赛车训练场野生动物世界庆典世界游乐园新桥小屋旅社雪橇场案例借鉴case三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 432小 结生产专业化生活休闲化产业复合化景观野奢化设施生态化专业种植基地集聚发展适当植入游憩功能最低干预，尊重自然景观野趣生态修复、生态化市政、公共和游憩设施三产融合，空间集聚功能结构空间布局土地整治循环农业绿色发展产村融合道路交44、通服务设施社区居住游憩系统案例借鉴case规划基于对全国莲产业、花卉园艺市场，全市特色农业及农旅资源现状，以及自身发展条件的全面分析，提出生产专业化、生活休闲化、产业复合化、景观野奢化、设施生态化的“五化”理念。三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 44目标定位target3对国家田园综合体发展定位进行梳理，3-4个优势农业产业+旅游、文化、休闲、教育等复合功能业态。省份名称规模优势条件功能定位河北迁西县花乡果巷田园综合体49平方公里（7.35万亩）“中国板栗之乡”、“中国栗蘑之乡”、全国首批全域旅游示范区创45、建单位、国家级休闲农业与乡村旅游示范县；燕山独特的山区自然风光；“安梨+油用牡丹+二月兰”共生模式建设以特色水杂果产业为基础、以油田牡丹、猕猴桃、小杂粮产业为特色、以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向的特色羡慕、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体。山西临汾市襄汾县林乡“四季庄园”田园综合体6.7平方公里（1万余亩）“棉麦之乡”自然条件优越，农业基础好，产业基础雄厚拥有集创意农业、循环农业，农事体验等要素基础；乡村乡土文化、非物质文化遗产项目传承、农业花卉树木科普教育、各项体能拓展等，是临汾乡村旅游和休闲旅游的先行者具有襄汾特色的近郊创意休闲农业田46、园综合体福建夷山市五夫镇田园综合体18.8平方公里（2.82万亩）临近武夷山国家风景名胜区；福建省休闲农业示范乡镇集循环农业、创意农业、农事体验于一体的国家级田园综合体；与大武夷山水旅游相协调、相呼应的文化意蕴深厚的养生农园和深度游憩目的地，逐步形成集生产、加工、休闲旅游、养生文化等多业态复合型农村一二三产业融合的典型示范山东临沂市沂南县朱家林田园综合体28.7平方公里（核心区1平方公里）朱家林创意小镇“创新、三美、共享”的发展理念，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。广西南宁市西乡塘区“47、美丽南方”田园综合体69.57平方公里自治区级现代特色农业示范区3个，入驻企业60多家，各级财政资金累计投入近8亿元，吸引社会资本投入18亿元建成了优质蔬菜基地、龟鳖养殖加工生产、葡萄种植及葡萄酒生产、青瓦房民俗风情古村落体验等生态农业、休闲农业、创意农业项目48个生态农业、休闲农业、创意农业三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 453田园综合体的主题体现产业特色+诗意情怀。河北唐山花香果巷山水田园，花乡果巷，诗画乡居“花木集群看漓渚”、“高端兰花看漓渚”、“全域美丽看漓渚”无锡田园东方：遨游阳山北、逍遥田园48、境目标定位target三、梦田园主题与定位蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 463“知音.汇汇”都市田园综合体昔日高山流水觅知音，今朝八方来客汇田园昔日高山流水觅知音，今朝八方来客汇田园以大汉阳地区为核心，辐射武汉市域，锚固后官湖生态绿楔；构建以莲、花卉、园艺等产业为核心，中国传统知音文化为基础，健康、舒适、愉快、和谐的慢生活体验为目标的三生协调、三产融合、三农获益都市田园综合体样板，成为城市功能品质转型提升示范区、乡村振兴战略示范区、三乡工程示范区。主 题定 位目标定位target1、谋功能产业发展规划2、落用地空间布局规49、划3、兴农业循环农业规划四、展蓝图产业与空间4、固山水绿色发展规划5、惠民生产村融合规划6、乐悠游风貌旅游规划7、优基础支撑体系规划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 48谋功能产业发展规划Development planning1产业体系构建遵循“锚固农业根本、延伸农业链条、提升农业价值、坚持三产融合”的发展策略，构建“核心、支撑、配套、衍生”三产融合体系：核心产业：锚固本地农业特色，“莲、鲜花、园艺”的生产和休闲支撑产业：提供产业支撑服务，农产品加工、物流；农业展示、贸易；信息服务配套产业：提供休闲配套50、服务，吃住游行；文化研学；康体运动衍生产业：植入新兴业态，文化创意；网络经济；音乐动漫这些产业互为需求，互为动力，形成“莲、鲜花、园艺”产业协作集群核心产业农业生产、农业休闲支撑产业农产品加工物流农业展示贸易 信息服务配套产业吃住游行文化研学康体运动衍生产业文化创意网络经济音乐动漫产业服务互为支撑四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 49谋功能产业发展规划Development planning1四大核心产业产业链莲莲优势莲藕产业:藕莲+仔莲研发鄂莲一号高产藕种藕示范莲藕稻虾藕遇赏荷荷叶田田荷花藕淀戏藕农业休51、闲设施采摘花卉观赏农耕体验康体运动品藕休闲产品医药品保健品食品等莲藕深加工慧藕智慧莲藕生产莲藕研发池稻虾藕遇泛舟藕塘莲子产品四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 50谋功能产业发展规划Development planning1四大核心产业产业链育莲白色品种红色品种粉色品种间色品种等38种种莲莲花培育精品莲花种养赏莲奇趣莲花品种展示戏莲农业休闲设施采摘花卉观赏农耕体验康体运动品莲九品香莲茶莲花护肤品深加工慧莲智慧农业速溶茶荷叶黄铜粉莲子休闲食品莲芯茶花中之花：红台莲美国勃利夫人九品香莲花中之王：舞妃莲莲莲精品莲52、花产业:九品香莲、舞妃莲等。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 51谋功能产业发展规划Development planning1四大核心产业产业链花花名优花卉产业：香水百合、鲁冰花、普贤象樱、紫叶紫薇等研发花卉新品种繁育花卉种苗繁育养花循环种养设施养花菜花套种赏花展示示范品花农业休闲设施采摘花卉观赏农耕体验康体运动展销鲜切花销售盆花销售花卉租摆花卉布景新品种拍卖创意花卉艺术插画培训干花制作鲜花食品香水百合鲁冰花普贤象樱紫叶紫薇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Comp53、lex Concept Planning 52谋功能产业发展规划Development planning1四大核心产业产业链花花四季有花可赏，有香可寻四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 53谋功能产业发展规划Development planning1四大核心产业产业链园艺园艺新兴园艺产业：结合西侧垄岗丘陵，由公共绿化向家庭消费，从原生态种植转向技术种植，发展容器苗、盆栽苗立体种植，以及造型园艺、家庭园艺、办公绿植等新兴园艺产业。研发容器苗盆栽苗观赏果树种植立体种植容器种植展示造型园艺家庭园艺休闲果园采摘园艺54、体验康体运动加工干花制作食用药材加工销售园艺交易园艺器具多肉植物禅意微景观水果小镇手工花瓶四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 54谋功能产业发展规划Development planning1产业空间布局核心产业：核心产业以锚固本地农业特色为目的，形成“莲、鲜花、园艺”三大核心产业从生产到休闲的完整产业链。以嵩阳-天鹅湖大道为发展轴，以专业村为依托，发展名优品种研发、种养、示范产业，形成3大特色农业生产核心，包含三大类农业循环种养基地。造型园艺生产基地花博汇.名优花卉产业核老世陈.园艺产业核伏牛.优势莲藕产业55、核种苗培育研发基地创意园艺生产基地精品莲花生产基地莲花培育研发基地水生菜基地物联网莲藕循环种养园荸荠基地林下蔬菜基地花卉种养基地名优花卉培育研发基地四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 55谋功能产业发展规划Development planning1产业空间布局支撑产业：支撑产业即为各类产业发展提供支撑服务，包括农产品加工、物流，农业展示、贸易，信息服务5大细分产业，以大集镇为核心形成1个产业综合服务核，依托常福工业园、玉贤园艺小镇形成2个农产品加工、农产品物流枢纽，以及多个专业物流节点，通过3条物流专业通道56、，与常福工业园、玉贤园艺小镇进行产业协作。园艺专业物流节点产业综合服务核区域性农产品加工中心区域性农产品集散枢纽区域性农产品集散枢纽农产品展示中心农产品定价中心农产品交易中心农产品信息平台优势蔬菜专业物流节点花卉空港物流节点四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 56谋功能产业发展规划Development planning1产业空间布局配套产业：配套产业即吃住行、游购娱等。规划依托九如鲤美丽乡村发展带、花博汇旅游产业，构建休闲旅游、文化研学、康体养生、运动健身、文化博览5大细分产业，形成1个综合配套服务核心+57、3大片区级配套服务节点+1条绿道休闲游憩环。造型园艺大观园缤纷果园绿野山居微丘藕园市民农园稻香藕塘耕读农园荷韵湾民宿知音花田花博会片区配套服务节点综合配套服务核心片区配套服务节点园艺公园片区配套服务节点四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 57谋功能产业发展规划Development planning1产业空间布局衍生产业：衍生产业为植入新兴业态，包括文化创意、网络经济、音乐动漫。可在项目策划中植入知音文化、网红文化，拓展新兴文化创意产业。专业街创意街知音文化采莲节画家工作室、陶艺、音乐动漫、网红、直播平台戏58、剧、文化艺术表演泛舟、采莲、品莲四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 58谋功能产业发展规划Development planning1产业集群分布上述产业互为需求，互为动力，形成“莲、花、园”特色产业协作集群。同时，通过产业联动，可充分发挥本区产业示范带动作用，往西可带动玉贤园艺小镇、索河旅游名镇农旅文产业发展，往西南可带动永安、洪北、消泗一线现代农业发展，往西北可带动张湾蔬菜产业示范园科技农业发展。缤纷果园绿野山居微丘藕园稻香藕塘耕读农园综合配套服务核知音花田花博会园艺专业物流节点园艺专业物流节点农产品展示59、中心农产品展示中心农产品定价中心农产品定价中心农产品交易中心农产品交易中心农产品信息平台优势蔬菜专业物流节点花卉空港物流节点农产品信息平台优势蔬菜专业物流节点花卉空港物流节点造型园艺生产基地种苗培育研发基地创意园艺生产基地精品莲花生产基地莲花品种培育研发基地水生菜基地物联网莲藕循环种养基地荸荠基地林下蔬菜基地花卉种养基地名优花卉培育研发基地核心产业支撑产业配套产业衍生产业造型园艺大观园市民田园园艺公园荷韵湾民宿伏牛山拓展基地四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 59落用地空间布局规划Development p60、lanning2一核即以大集镇中心打造“知音汇”服务核，一是田园生产服务核，为田园综合体提供相关的贸易、金融、展示和信息等现代服务业，设有田园综合体管理机构、企业总部、智慧农业媒体中心、展示中心、农业金融中心、农产品定价交易中心和农业小微企业孵化器等。二是慢生活服务核，配套城市居住、医疗、商业文体等设施，为在此生活和工作的人提供全方位、高品质的社会公共服务。一核三区、两带一环三区两带三区即依托后官湖自然湾汊形成相约花海花博汇、九如鲤莲乡藕遇汇、老世陈一尺丘山园艺汇三大特色功能集聚板块。沿京港澳高速分布的产业服务带沿天鹅湖大道-嵩阳大道延伸的产业发展带。一核一环田园综合体产业发展环，串联四大片区61、四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 60落用地空间布局规划Development planning2簇群式空间结构各区按照簇群式空间布局模式，集合综合产业服务核、产村融合服务核、农事体验区、农业生产区等功能区，各板块相互独立，有机联系并逐步发展。综合产业服务核（产业科技、研发）农事体验区(展示、体验、娱乐、观赏）产村融合服务核（居住、旅游配套、民宿）农业生产区（基础生产）相互独立有机联系逐步生长四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Plan62、ning 61落用地空间布局规划Development planning2簇群式空间结构根据簇群式空间布局模式，各片区分别形成农业生产、农事体验、农业生态三大功能区和产村融合服务核。园艺汇农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例奇趣莲花展览园微型景观园造型园艺大观园荷韵湾民宿法式原乡大金湾文化艺术中心园艺公园稻香藕淀微丘观藕园九如桥民宿缤纷果园麦咭小镇萌宠牧场帐篷营地莲花品种培育研发基地特色花卉种植园市民田园花卉科技展示馆精品莲花生产基地创意园艺生产基地莲藕循环科普园绿野山居大金湾禅意养生区花半里月半湾民宿群花海港湾青盲原墅村户外拓展露营基地伏牛山拓展基地龙63、霓山拓展基地造型园艺生产基地藕遇汇花博汇鲜花港综合产业服务核心物联网莲藕循环种养园园艺科教基地花卉品种繁育基地四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 62落用地空间布局规划Development planning2相约花海花博汇以花博汇生态观光园为核心，花卉游览为主题，以法风小镇和美丽乡村为载体，植入新功能，融汇中西文化，动漫、游戏等网络新兴业态，形成花卉创意小镇集群。农业生产功能区：特色花卉种植园、花卉品种培育基地等农业生产功能；农事体验功能区：花博汇、法风小镇、童心农场、花间民宿等旅游及配套服务功能；农业生64、态功能区：保护后官湖沿线、京珠高速沿线等自然山水和农田。产村融合服务核：花卉展示、交易中心等产业支撑功能。相约花海花博汇农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核图例荷韵湾民宿法式原乡麦咭小镇萌宠牧场帐篷营地特色花卉种植园花卉科技展示馆花海港湾青盲原墅村户外拓展露营基地花博汇鲜花港花卉品种繁育基地四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 63落用地空间布局规划Development planning2特色花卉种植园1农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核图例荷韵湾民宿法式原乡麦咭小65、镇萌宠牧场帐篷营地特色花卉种植园花卉科技展示馆花海港湾青盲原墅村户外拓展露营基地鲜花港花卉品种繁育基地立体花卉种植基地5花花 种繁育中心2智能花卉温室3容器花卉培育中心4相约花海花博汇农业生产功能区花博汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 64落用地空间布局规划Development planning2花 户外拓展露营基地法式原乡23花海港湾1农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核图例荷韵湾民宿法式原乡麦咭小镇萌宠牧场帐篷营地特色花卉种植园花卉科技展示馆花海港湾青盲原墅村户外拓展露营基地鲜66、花港花卉品种繁育基地相约花海花博汇农事体验功能区青盲原墅村4花博汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 65落用地空间布局规划Development planning2干花制作特色花卉种植园花卉园艺935农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核图例荷韵湾民宿法式原乡麦咭小镇萌宠牧场帐篷营地特色花卉种植园花卉科技展示馆花海港湾青盲原墅村户外拓展露营基地鲜花港花卉品种繁育基地插画培训4花卉布景2花卉交易1相约花海花博汇产村融合服务核花博汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic67、 Urban Complex Concept Planning 66落用地空间布局规划Development planning2九如鲤莲乡藕遇汇九如鲤莲乡藕遇汇是以九如鲤、伏牛村为核心，以莲为主题，知音文化为特色的生态文化功能区。依托后官湖绿道可发展马拉松、后官湖空域游、骑行等康体运动功能。农业生产功能区：重点打造莲藕科技种养园、藕菜共生科普园、荸荠有机种养园、名品莲花生产基地、太空莲花培育基地等农业生产功能；农事体验功能区：荷韵休闲园、藕遇知音、田园生态社区等旅游及配套项目；稻香藕淀、市民农园、微丘观藕园、林下种养体验园、耕读农园；农业生态功能区：保护后官湖沿线、虎头山、金钟山等自然山水和农68、田。产村融合服务核：以莲产业研发、交易、藕制品加工为主导，莲花品种研发、展示、交易为特色的莲悠小镇作为产业支撑功能。农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例大金湾文化艺术中心稻香藕淀微丘观藕园莲花品种培育研发基地精品莲花生产基地莲藕循环科普园大金湾禅意养生区伏牛山拓展基地物联网莲藕循环种养园奇趣莲花展览园九如桥民宿藕遇汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 67落用地空间布局规划Development planning2花 物联网水生菜循环种养园物联网莲藕循环种养园智能有机69、种养园134莲藕培育研发基地6农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例大金湾文化艺术中心稻香藕淀微丘观藕园莲花品种培育研发基地精品莲花生产基地莲藕循环科普园大金湾禅意养生区伏牛山拓展基地物联网莲藕循环种养园奇趣莲花展览园九如桥民宿九如鲤莲乡藕遇汇农业生产功能区莲花品种培育研发基地2精品莲花生产基地5藕遇汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 68落用地空间布局规划Development planning2水下莲花科普馆1农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务70、核综合产业服务核心图例大金湾文化艺术中心稻香藕淀微丘观藕园莲花品种培育研发基地精品莲花生产基地莲藕循环科普园大金湾禅意养生区伏牛山拓展基地物联网莲藕循环种养园奇趣莲花展览园九如桥民宿九如鲤莲乡藕遇汇农事体验功能区微丘观藕园奇趣莲花示范园稻香藕淀2微丘藕园3奇趣莲花展览园4奇趣莲花示范园荷塘泛舟4藕遇汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 69落用地空间布局规划Development planning2大金湾禅意养生区大金湾文化艺术中心莲花雅居农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务71、核心图例大金湾文化艺术中心稻香藕淀微丘观藕园莲花品种培育研发基地精品莲花生产基地莲藕循环科普园大金湾禅意养生区伏牛山拓展基地物联网莲藕循环种养园奇趣莲花展览园九如桥民宿九如鲤莲乡藕遇汇产村融合服务核滨水民宿观湖民宿藕遇汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 70落用地空间布局规划Development planning2莲仔深加工禅食慢味堂品茗静心屋农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例大金湾文化艺术中心稻香藕淀微丘观藕园莲花品种培育研发基地精品莲花生产基地莲藕循环科普园72、大金湾禅意养生区伏牛山拓展基地藕遇汇物联网莲藕循环种养园奇趣莲花展览园九如桥民宿九如鲤莲乡藕遇汇产村融合服务核1莲花深加工23莲心养生主题34四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 71落用地空间布局规划Development planning2一尺丘山园艺汇一尺丘山园艺汇以老世陈、螺丝岗村为核心，依托玉贤园艺小镇，延伸其特色产业。农业生产功能区：重点打造园艺产业示范园、园艺培育基地、创意园艺基地等农业生产项目；农事体验功能区：中地市民田园、合贤张家湾花半里月亮湾民宿等旅游及配套服务项目；农业生态功能区：保护龙73、霓山、九真山等自然山水。产村融合服务核：以园艺产品交易、研发中心、创意展示为主导的产业支撑项目。园艺汇农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例微型景观园造型园艺大观园园艺公园市民田园绿野山居花半里月半湾民宿群龙霓山拓展基地造型园艺生产基地园艺科教基地创意园艺种植基地四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 72农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例微型景观园造型园艺大观园园艺公园市民田园绿野山居花半里月半湾民宿群龙霓山拓展基地造型园艺生产基74、地落用地空间布局规划Development planning2童心童园一尺丘山园艺汇农业生产功能区造型园艺生产基地1家庭创意园艺种植基地2园艺科教基地创意园艺种植基地办公室绿植体验中心3物联网园艺基地4观赏瓜果生产基地4园艺汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 73落用地空间布局规划Development planning2互联网远程园艺培训农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例微型景观园造型园艺大观园园艺公园市民田园绿野山居花半里月半湾民宿群龙霓山拓展基地造型园艺生产75、基地园艺科教基地创意园艺种植基地一尺丘山园艺汇农事体验功能区1园艺修剪体验2观果园艺采摘3家庭园艺制作4创意园艺课堂5园艺汇四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 74落用地空间布局规划Development planning2绿野山居农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核综合产业服务核心图例微型景观园造型园艺大观园园艺公园市民田园绿野山居花半里月半湾民宿群龙霓山拓展基地造型园艺生产基地园艺科教基地创意园艺种植基地一尺丘山园艺汇产村融合服务核园艺疗养小镇1绿野山居2乐活森林4园艺器具交易5园艺76、汇花半里月半湾民宿群3四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 75落用地空间布局规划Development planning2莲藕研发中心智慧农业博展中心立体农业体验中心小微农业孵化器未来生态慢城智慧农业媒体中心农业博览会中心未来生态慢城产业孵化器农产品定价交易中心大集镇区漫悠汇农业会展、研发市民农园样板示范基地四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 76落用地空间布局规划Development planning2农产品定价交易77、中心小微农企孵化器小微农业孵化器未来生态慢城智慧农业媒体中心农业博览会中心未来生态慢城产业孵化器农产品定价交易中心大集镇区漫悠汇农业贸易、总部孵化都市后有机农产品交易体验中心农业交易定价中心四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 77落用地空间布局规划Development planning2市民文化中心公共服务中心小微农业孵化器未来生态慢城智慧农业媒体中心农业博览会中心未来生态慢城产业孵化器农产品定价交易中心大集镇区漫悠汇慢生活生态小镇慢生活生态小镇低密度生态社区四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划78、Idyllic Urban Complex Concept Planning 78九康路玉贤园艺小镇大集镇镇区后官湖黄虎山尉武林场伏牛山金钟山白虎山龙霓山常福工业园至长福工业园至长福工业园四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 79城乡用地平衡表（公顷）用地类别用地规模（规划）比例用地规模（现状）用地变化情况农用地耕地2182.9 50.0%1937.2245.7 有林地867.319.90%876.5-9.3农村道路120.30%14.3-2.3园地8.9 0.2%9.3-0.4 设施农用地8.1 0.2%979、.2-1.1 坑塘水面566.913.00%637.1-70.2沟渠19.20.40%20.9-1.8小计3665.284.00%3504.63665.284.00%3504.6160.6160.6建设用地城镇用地179.44.10%13346.346.3农村居民点用地243.45.60%529.5-286.1-286.1风景名胜区用地20.20.50%3.117.1采矿用地45.71.10%71.5-25.8其他建设用地126.52.9%107.319.2小计615.214.10%844.4-229.2615.214.10%844.4-229.2未利用地湖泊水面81.41.87%12.96880、.5小计81.41.87%12.968.5合计4361.8100.00%4361.804361.8100.00%4361.80落用地空间布局规划Development planning2四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 80遵循生态恢复，保障以农为本。现状规划土地利用变化一览表（公顷）土地利用现状图（2016年）土地利用总体规划调整完善方案（局部）现状规划80%84%农用地19%14%建设用地1%2%未利用地建管基础落用地空间布局规划Development planning2用地大类用地规模（现状）比例用81、地规模（规划）比例农用地3504.680%3665.284%建设用地844.419%615.214%未利用地12.91%81.42%合计4361.8100.00%4361.8100.00%四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 81土地集约节约，615公顷可用建设用地保障配套建设落地。建管基础共新增82.6公顷城镇用地：133公顷179.4公顷新增46.3公顷建设用地总量：现状844.4公顷，规划615.2公顷，减少298.54公顷，其中：农村居民点建设用地：529.5公顷243.4公顷减少286.1公顷采矿用82、地：71.5公顷 45.7公顷减少25.80公顷风景名胜设施用地：3.1公顷20.2公顷新增17.1公顷土地利用现状图（2016年）土地利用总体规划调整完善方案（局部）落用地空间布局规划Development planning2其他建设用地：107.3公顷 126.5公顷减少19.2公顷其他建设用地包括铁路用地、公路用地、军事用地、水工建筑用地、管道运输用地四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 82在总体功能结构统筹之下，按照减量化、生态化、人文化和城乡一体化的原则，完成区内土地综合整治。同时按照微改造、低影83、响的方式对现状村湾及周边进行改造、修缮，拆除较小村湾，对接全市土地利用总体规划调整完善方案，保留村镇建设用地共计615公顷，保障配套建设落地。落用地空间布局规划Development planning2土地整治规划核心内容组成要素田水路林村村广亩高产农田。田水路林村加固现状6m机耕路，增补完善3m田间路，新建3m透水混凝土慢行路。对现状村湾及周边进行改造、修缮；拆除较小村湾。完善林地生态系统，道路沿线种植景观行道树。坑塘清淤以及边坡护砌处理；水渠疏通；设置蓄水池、泵站、拦水坝等灌溉设施。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept P84、lanning 83林-菜-菌立体循环模式稻-藕-虾立体循环模式有机肥沼气发酵花卉水产有机肥果蔬花-果-鱼立体循环模式莲藕虾蟹稻米农产品加工农旅文休闲绿色加工，提供产品废弃物回收，提供能源废弃物分解提供有机肥夏季发电冬季供暖农业循环种养夏季发电冬季供暖废弃物分解提供有机肥园艺蔬菜有机肥菌菇兴农业循环农业规划Agricultural planning3规划遵循再利用、减量化、资源化，形成三产三级循环发展模式。一是充分利用植物动物有机物（肥料）共生植物的物质循环规律，在三大核心产业中分别形成稻-藕-虾、花-果-鱼、林-菜-菌3大立体循环农业发展模式。二是在农业、农产品加工、农旅文休闲三大产业间通过85、回收、再利用，形成三产循环发展模式；三是加强田园综合体和常福工业园、周边玉贤、索河等区域形成农产品加工协作循环。再利用、减量化、资源化“3R”原则，形成三产循环发展模式四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 84构建三产循环发展模式兴农业循环农业规划Agricultural planning3农产品加工循环中心第三产业循环中心第三产业循环中心区域大循环园区中循环主体小循环稻-藕-虾立体循环中心林-禽-菌立体循环中心花-果-鱼立体循环中心花-果-鱼立体循环中心四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyl86、lic Urban Complex Concept Planning 85实现“一控两减四化四提升”兴农业循环农业规划Agricultural planning3稻香鱼田莲池鳅塘浅塘菱角桑基鱼塘一控两减少四化四提升农业用水总量控制土壤质量提升水体质量提升空气质量提升食品质量提升化肥使用率减少农药用量减少农作物资源化利用动物排泄物资源化利用农业包装物无害化处理废弃农膜无害化处理四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 86固山水绿色发展规划Agricultural planning4严格按照生态底线区准入项目的类型87、及建设要求，在本区域建设符合规划要求的农业生产和农村生活、服务设施，乡村旅游设施。山水资源保护蔡甸区基本生态控制线规划玉贤中法生态城生态底线区（1）以生态保护、景观绿化为主的公园及其必要的配套设施，自然保护区、风景名胜区内必要的配套设施；（2）符合规划要求的农业生产和农村生活、服务设施，乡村旅游设施；（3）对区域具有系统性影响的道路交通设施和市政公用设施；（4）生态修复、应急抢险救灾设施；（5）国家标准对项目选址有特殊要求的建设项目。生态发展区（1）本条例第十八条所列项目；（2）生态型休闲度假项目；（3）必要的公益性服务设施；（4）其他与生态保护不相抵触的项目。武汉市基本生态控制线管理条例（288、016年5月26日武汉市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过，2016年7月28日湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准）四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 87固山水绿色发展规划Agricultural planning4基于生态敏感性分析和环境承载力要求，确定本区山体、水体等核心生态要素。全面对接我市基本生态控制线、山体、湖泊的相关法律法规和规划，严格保护本区域内的虎头山、笔架山、藕节山等9座山体本体及保护区范围，严格保护后官湖蓝线、绿线范围；同时，遵循生态底线区准入项目的类89、型及建设要求，在本区域建设符合规划的村庄、农业生产、生活设施以及旅游服务配套设施。山水资源保护后官湖湖泊“三线一路”保护规划蔡甸区山体保护规划（局部）五家山后官湖虎头山笔架山藕节山蚂蟥岭乌龟山金钟山龙霓山天香山四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 88固山水绿色发展规划Agricultural planning4绿色生产方面：通过优化示范农田、保留设施良田、提升特色农地、整合林地花卉，形成“莲、花、园”三大标准化生产基地，构建“知音汇”农产品生产、加工和休闲品牌体系，形成农产品质量追溯体系和农产品质量检测体系90、，“三品认证”产品大于60%，形成绿色、低碳、循环长效发展模式。绿色生产方面培育通过种苗达标检测中心和土壤环境达标检测，优化耕种培育环境。生产基于标准化生产和生态循环体系，构建绿色生产典范。加工以生态保护为原则，通过有机加工技术，使用再生能源和废物利用，有效节约加工成本。流通通过专业化物流节点、花卉空港物流和农产品冷链物流，加强园区内农作物生产品的流通。展贸通过品牌农业体系、食品安全检测体系和农产品质量认证体系，打造有机农作物展贸品牌。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 89固山水绿色发展规划Agricul91、tural planning4绿色生活方面：从栖息、共生、回收、再利用、农作物和环境等6大方面，构建微生物分解、雨水利用、再生能源、农作物耕种为主的可持续发展路径，打造优美的农村田园生活风貌，形成绿色低碳的生活循环发展模式。生活循环方面栖息共生回收再利用通过秸秆等农作物的分解，产生再生清洁能源（沼气），优化广大农村地区能源消费结构。微生物分解农作物耕种人居环境雨水利用可持续发展环境共融SUSTAINABLE DEVELOPMENT再生能源生活循环发展模式环境基于可持续发展策略营造优美的农村人均环境，强调人本主义精神。通过雨水回收系统，将收集到的雨水用于浇溉农作物、补充地下水、还可用于景观环境、92、绿化等，节约水资源。通过作物套种，互为生长环境，节水节地（稻虾藕遇循环模式、林下花卉、园艺循环模式）。充分利用微生物，进行水体净化、土壤恢复，通过食藻虫构建微生物循环模式，有效改善栖息环境。农作物通过绿肥（秸秆）产生的绿色有机肥料，用于粮食类、果蔬类等农作物的生产种植。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 90山林相印、垄岗丘陵有林地867.3公顷，占比19.9%。区内坐拥虎头山、乌龟山、伏牛山等山体。另外基地西侧有万亩彩叶林等苗圃基地。山林相印、垄岗丘陵 林金钟山万亩彩叶林虎头山笔架山五家山乌龟山藕节山伏牛93、山山林山林固山水绿色发展规划Agricultural planning4龙霓山四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 91田水环绕、田园相映湖泊、坑塘、沟渠约为667.5公顷，占比15.3%。北临后官湖，整个项目范围依山环水，冠绝全城。田水环绕、田园相映 水水湖水湖固山水绿色发展规划Agricultural planning4四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 92自由散布、水田相依耕地约为2182.87公顷，占比50%。以94、水田和水浇地为主。食用种植：莲藕、水稻、蔬菜、荸荠等。观赏种植：马鞭草、玫瑰、郁金香等。基本农田：1684.74公顷一般农田：498.13公顷自由散布、水田相依 田田田固山水绿色发展规划Agricultural planning4四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 93惠民生产村融合规划Development planning5充分挖掘并梳理区内各村自然山水、特色文化、优势产业等基础特色，提出规划引领、产业支撑、各具特色的产村深度融合思路，以“莲、花、园”农业主导产业以及慢生活特色小镇为支撑，形成三大特色产95、村融合集聚区，培育专业村共计17个，包括以黄虎、龙泉、伏牛村为核心的莲产业专业村11个，以天星村为核心的花卉专业村3个，以老世城、合贤村、松林村村为核心的园艺专业村3个。花卉莲藕园艺园艺村3个莲藕村11个园艺村3个花卉村3个龙力村黄虎村老世陈村螺丝岗村尉武村九如桥村伏牛村龙泉村农林村天星村杨家众村小集村俞家埦村曾铁岭村合贤村松林村四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 94惠民生产村融合规划Development planning5景观野奢化生活休闲化规划以“多保留、重整治、少拆并”的原则确定区域内村庄改造和整96、治方案。迁并型村庄置换型村庄保留型村庄四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 95惠民生产村融合规划Development planning5惠民生产村融合规划Development planning5建议保留：在每个特色产村融合集聚区内，对风貌环境有特色的美丽乡村予以保留，保留村庄占地面积约79公顷，建筑量约11万方，占比24%。昌湾大金湾大金湾俞家垸俞家垸大金湾四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 96惠民生产村融合规划D97、evelopment planning5建议整治：对一部分规模较大，且有一定配套基础的村庄提出环境整治要求，整治村庄占地面积71公顷，建筑量9万方，占比11%。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 97惠民生产村融合规划Development planning5建议迁并：对需要恢复农业生产区域内建筑质量较差的村庄予以拆除，拆除村庄占地面积约317公顷，建筑量61万方，占比65%。迁出村民可考虑在附近镇区集中安置，采取居住外迁，产业保留的方式，其产业仍可在村集体用地上通过统一规划、统一管理的方式继续发展，使这部98、分村民享受田园综合体建设红利。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 98惠民生产村融合规划Development planning5产村融合建设模式指引：人居建设 行动计划同时，结合产业要求和现状建设情况，充分考虑村民意愿，因地制宜提出产村融合建设指引，以及人居建设、产业发展、环境美化、土地整治、文化繁荣五大行动计划，深入指导区内美丽乡村建设。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 99惠民生产村融合规划Development99、 planning5产村融合建设模式指引：环境美化 行动计划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 100惠民生产村融合规划Development planning5产村融合建设模式指引：文化繁荣 行动计划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 101惠民生产村融合规划Development planning5依托得天独厚的山水资源和交通优势，将九个如珍珠般散落的村湾串联在一起，包括黄虎村大金湾、昌金湾、徐王湾；杨家众村梅湾、九100、如桥村姜湾、俞家垸村俞家大湾、新塘村天香山湾、龙泉村王湾、伏牛村磨坊湾等九个村湾。九如鲤美丽乡村带占地861公顷，分三期推进，目前已完成全市示范湾大金湾、创建湾昌金湾、姜湾、梅湾等4个村湾建设工作。藕遇汇片区九如鲤美丽乡村建设指引美丽乡村建设指引四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 102惠民生产村融合规划Development planning5藕遇汇片区九如鲤美丽乡村建设指引之 大金湾现状航拍图大金湾立面改造大金湾全貌改造过程鸟瞰图美丽乡村建设指引四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idylli101、c Urban Complex Concept Planning 103惠民生产村融合规划Development planning5藕遇汇片区九如鲤美丽乡村建设指引之 徐王湾现状航拍图生态塘休闲亭改造过程鸟瞰图美丽乡村建设指引四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 104惠民生产村融合规划Development planning5藕遇汇片区九如鲤美丽乡村建设指引之 俞家大湾现状航拍图改造过程鸟瞰图美丽乡村建设指引四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Conce102、pt Planning 105惠民生产村融合规划Development planning5花博汇片区天星村美丽乡村建设指引改造前村湾风貌改造后村湾风貌改造前航拍改造后航拍花博汇内沙滩由藕塘改造美丽乡村建设指引四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 106惠民生产村融合规划Development planning5园艺汇片区合贤村张湾美丽乡村指引（花半里月半湾民宿）现状航拍图总平面图鸟瞰图美丽乡村建设指引四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Pl103、anning 107产村融合分期计划已建2018年计划2019年计划2020年计划惠民生产村融合规划Development planning5四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 108按照我市全域旅游发展战略的总体部署，规划提出构建“全民、全时、全景”的都市田园综合体旅游体系。全域旅游实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享，以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。规划充分利用田园综合体的吸引物要素，打造“三全”旅游发展模式，通过旅游产业的打造带动地方经济发展。6乐悠游风104、貌旅游规划Happy travel全景游通过田园综合体的全域景区花打造，打造步移景异的景观效果，提升旅游体验全时游针对不同时段旅游需求，做足旺季，做旺淡季，缩小淡旺季差距，打造消费“全时化”全民游针对不同旅游人群需求，依托规划区内的旅游资源，打造“全民化”旅游产品四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 109全民游全民游即针对不同旅游人群需求，打造适合全民的特色旅游产品6乐悠游风貌旅游规划Happy travel针对中小学生的研学游针对家庭的亲子游针对年轻人和企业的户外拓展和品牌赛事针对中老人的健康休闲游依托规105、划区内的景观资源，全面对接全国及武汉市关于推进中小学生研学旅行试验区建设的相关要求，打造知识科普型、自然观赏型、体验考察型、文化康乐型4大不同类型的研学游旅游产品，为不同年级的中小学生提供高质量的研学游旅行目的地。充分整合规划区内农业、风景、历史文化资源，针对家庭亲子游的旅游需求，打造不同亲自主题的旅游产品，如亲子采摘园、亲子历史科教体验地、亲子花园等，构建高品质的亲子旅游线路。目前，企业团建的户外拓展和品牌赛事逐渐升温，规划针对此类需求，充分利用基地内现有资源，完善住宿、餐饮、娱乐等旅游服务设施配套，打造个性化的品牌赛事。随着中国步入老龄化社会的速度的加快，旅游这种休闲方式逐渐被越来越多的老106、年人接受，“夕阳人群”催生了旅游的“朝阳产业”，规划充分考虑中老年人旅游需求，构建以中老年人为主体的养老休闲设施，打造卓越的田园养老目的地。四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 110研学游项目莲花科技馆特色花卉种植园市民田园花卉科技展示馆精品莲培育研发基地园艺科教基地莲藕循环科普园知音文化园全民游针对中小学生的研学游6乐悠游风貌旅游规划Happy travel莲花科普园园艺培训花卉科技展示馆夜观奇趣莲花循环农业科普园农事体验农产品研发参观四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urba107、n Complex Concept Planning 111奇趣莲花展览园微型景观园造型园艺大观园荷韵湾民宿法式原乡大金湾文化艺术中心园艺展示公园稻香藕淀微丘观藕园九如桥民宿缤纷果园麦咭小镇萌宠牧场帐篷营地亲子游针对家庭的亲子游6乐悠游风貌旅游规划Happy travel家庭农场农场探宝麦咭小镇全民游知音专列园艺制作四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 112针对体育爱好者、企业团建的户外拓展、品牌赛事6乐悠游风貌旅游规划Happy travel户外拓展和品牌赛事图例伏牛山拓展基地莲藕节后观湖水上活动基地龙霓108、山拓展基地军运会射击馆户外拓展露营基地青盲原墅村后观湖绿道军运会射击馆户外拓展露营基地团建活动基地后官湖水上活动基地全民游绿道骑行四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 113针对中老人的健康休闲游6乐悠游风貌旅游规划Happy travel养老休闲游图例法风小镇绿野山居园艺疗养主题小镇大金湾禅意养生区花半里月半湾民宿群花海港湾法风小镇绿野山居金湾禅意养生区园艺疗养主题小镇花半里月半湾民宿群全民游农耕康养体验田园养生农庄园艺疗养馆四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Comp109、lex Concept Planning 114全时游全时游 即针对不同时段旅游需求，打造消费“全时化”，做到四季有节、每天可享6乐悠游风貌旅游规划Happy travel四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 115全时游即针对不同时段旅游需求，打造消费“全时化”，做到四季有节、每天可享6乐悠游风貌旅游规划Happy travel全时游四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 116全景游全景游 即在全区按照景区化、园区化，整体110、打造各类特色景观。以知音文化为核，以乡村田园为背景，充分利用区内山、水、林、田、湖等自然要素，以及历史文化资源，重点营造“五色”风貌。6乐悠游风貌旅游规划Happy travel蓝色 后官湖蓝色旅游：利用后官湖及周边水体，营造藕遇汇乐水港湾的湖塘湾水景风貌绿色 自然山林绿色旅游：利用花博汇、蔚武林场、矿山、千亩果园等自然资源，营造园艺汇乐悠林间、花博汇乐享花海的山-田-花风貌红色 美丽乡村红色旅游：传承红色文化，实施红色引擎工程，激活红色细胞，形成基层党支部、党员干部带领村民实现惠农、兴农、富农的乡村新貌古色 知音故里古色旅游：整合区内帝师熊伯龙墓、三多桥、九如桥、周军港、尉武山等历史文化资源111、，打造大金湾知音故里的文化意境夜色 漫悠生活夜色旅游：精心设计花博汇灯光秀、烟花秀，湖畔星空等夜色景观红色绿色古色蓝色夜色蓝色图例古色绿色红色夜色四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 117全景游通过智能移动终端-智慧旅游服务中心的信息服务共享，以“智慧旅游”打造高品质旅游目的地6乐悠游风貌旅游规划Happy travel利用云计算、物联网等新技术，通过互联网/移动互联网，借助便携的终端上网设备，主动感知旅游资源、旅游经济、旅游活动、旅游者等方面的信息，及时发布，让人们能够及时了解这些信息，及时安排和调整工作112、与旅游计划，从而达到对各类旅游信息的智能感知、方便利用的效果。智慧旅游定制服务平台景点互动平台自我创造平台知音汇APP三大功能园区公众号VR全景游网站三大抓手四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 118全景游构建整体视觉识别系统，构建知音.汇形象品牌6乐悠游风貌旅游规划Happy travel 田园综合体整体标徽 游览指示标识 户外广告 交通工具 纪念品 农产品包装VI设计构成田园综合体整体标徽游览指示标识知音都市田园综合体户外广告交通工具农产品包装纪念品四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyl113、lic Urban Complex Concept Planning 119慢行“快通达，慢悠游”快通达：高效可达的区域交通7优基础支撑体系规划Basics构建“一横一环四纵”的大交通体系规划落实上位规划，衔接区域高快速路系统，依托京港澳高速，通过区域主干道进行联通，保证对外交通的顺畅。通过区域城市道路，合理连接规划区域，加强蔡甸田园综合体的对外交通出行能力。构建园区环线主干路，串联各片区景观资源，通过园区主路快速到达景点。支撑体系规划 慢行 慢享 慢居高快速路城市道路园区次路园区主路高速出入口图例黄星线四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex 114、Concept Planning 120慢行“快通达，慢悠游”慢悠游：多样体验的慢行交通7Basics构建大循环+小循环+微循环的交通系统，形成“绿道+蓝道+小火车+低空飞行”的四类特色慢行交通。大循环:就是通过“小火车”线路的建设将规划范围内景观资源串联起来，让游客能够“看起来”；小循环:就是突出沿线的各大景观功能区，让游客“走起来”；微循环:就是可以深入花海、深入林海，漫游荷塘，让游客“住下来”支撑体系规划 慢行 慢享 慢居优基础支撑体系规划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 121慢享构建社区服务设施115、+旅游服务设施两类服务设施体系，满足生活与旅游需求7Basics片区节点一般节点500-1000M2000-4000M联系干道一般节点500-1000M一般节点500-1000M一般节点500-1000M一般节点500-1000M社区服务旅游服务重点构建”基本服务圈“和”一次服务圈“两个村级生产生活服务圈针对人群需求构建“片区节点”“一般节点”两级旅游休闲服务设施支撑体系规划 慢行 慢享 慢居优基础支撑体系规划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 122慢享构建社区服务设施+旅游服务设施两级服务设施体系，满足116、生活与旅游需求7Basics构建“中心村（中心社区）一般村”的两级村庄服务设施体系级别村湾名称配建设施选建设施中心村社区老世陈村、伏牛村、大集村、天星村村委会（社区管理处）、社区医疗设施、商业服务设施、文化活动室、老年人活动室（场所）、青少年活动室（场所）、体育活动场所、福利设施（托老所）、幼儿园（托儿所）、垃圾收集站、公共厕所小学、邮政点、农贸市场、社会停车场一般村龙力村、三红村、黄虎村、尉武村、农林村、张家渡村文化活动室、商业服务设施、托幼设施、垃圾收集点体育活动场所、公共厕所支撑体系规划 慢行 慢享 慢居优基础支撑体系规划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Ur117、ban Complex Concept Planning 123慢享构建社区服务设施+旅游服务设施两级服务设施体系，满足生活与旅游需求7Basics构建“片区节点”“一般节点”两级旅游休闲服务设施。类别符号项目旅游服务设施片区节点一般节点管理设施游客中心（咨询点）商业服务设施零售点餐饮自动售卖机住宿设施民宿游憩设施活动场地科普教育设施科普宣传点解说设施展示设施安全保障设施消防设施医疗设施医疗点环境卫生措施公厕垃圾箱自行车服务设施自行车租赁支撑体系规划 慢行 慢享 慢居园艺汇片区节点藕遇汇片区节点花博汇片区节点图例片区节点一般节点优基础支撑体系规划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划I118、dyllic Urban Complex Concept Planning 124慢居“居民宿，慢时光”，吸引三大群体居住7Basics产业人口消费人群原住民创业+生产休闲+旅游+度假+养老+游憩本地生产生活本地村民生活在园区内村庄的农民，农村耕作生产的朴实生活。城镇居民居住生活在大集街道支撑体系规划 慢行 慢享 慢居优基础支撑体系规划四、展蓝图产业与空间蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 125慢居“居民宿，慢时光”，针对不同居住人群，匠心打造山水田园居所7Basics支撑体系规划 慢行 慢享 慢居针对居住需求，构建“本地”119、+“游客”+“产业”三类居住场所。本地居住游客居住以改善人居环境、整治村容村貌为目的，构建与资源环境相协调的农村生产生活方式，打造与田园综合体共融发展的美丽乡村。针对不同游客人群，打造不同品质的民宿、酒店等类型居住场所，结合旅游服务设施综合布置，为游客提供衣食住行游的高端服务体验。产业居住通过大集街道产业集聚效应，吸引产业人口，推动当地经济发展，针对不同产业人口层次，构建差异化匹配产业人口需求的居住和公寓，满足产业人口居住需求。游客居住本地居住产业居住大集街产业及还建人口集聚点龙力村三红村黄虎村农林村杨家众村俞家垸村伏牛村法式小镇花半里月半湾民宿群九如桥民宿优基础支撑体系规划1、预期效益指标体120、系2、社会、生态、经济效益五、看收益投资与效益五、看收益投资与收益蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 127序号 标准指标体系指标数值说明1产业优势明显农业产业比重50%农业是主导产业农业区位商大于1农业是优势产业产业集聚度80%产业要素集聚产业规模增长率翻两番产业发展潜力大主导品种占比80%产业特色突出第三产业比重30%三产融合条件2建设水平领先设施农业面积占比20%保障设施农用地规模精细农业普及率50%农业水平领先良种覆盖率80%智能灌溉监测系统大于50%绿色农业生产设施3绿色发展成效突出种养模式3-5种超过三种循环种养模121、式三品认证比重50%农产品绿色质量保障农业品牌个数3-5品牌建设人均耕地保有量1.8亩/人现状0.9亩/人农药使用强度3-5吨/亩现状27吨/亩序号标准指标体系指标数值4经营机制创新新型农业经营主体个数翻一番农户参加农业专业合作社比重75%龙头企业个数10-205产村深度融合特色小镇个数1美丽乡村个数15-18个6政策措施有力新增建设用地82.6公顷可利用存量建设用地615公顷总投入资金40亿元预期效益指标体系Benefit1按照武汉都市田园综合体建设的六大标准，即产业优势明显、建设水平领先、绿色发展成效突出、经营机制创新、产村深度融合、政策措施有力，细化、量化发展指标，构建预期效益指标体系，122、使未来发展可衡量、可监测。五、看收益投资与收益蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 128社会效益兴农：通过综合体建设，加大农业新技术、新品种的示范推广和农民培训力度，促进新技术和新品种在项目区全面推广，推行循环农业模式，从根本上保障农产品质量安全，当地农产品的质量安全水平将显著提升；富农：农民通过多种渠道增加收入，主要包括从事农业和非农业产业的工资收入、特色农产品及餐饮的销售收入、空闲农房的租赁收入，以及入股集体经济组织的股份分红等。惠农：项目实施后建立新的农业组织形式和农业合作经营体，促进更多的农民向非农业产业转移，解决剩余123、劳动力的就业问题，带动农民增收将效果显著。社会、生态、经济效益Benefit2五、看收益投资与收益蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 129生态效益一是优化区域生态格局。通过土地整治、生态系统建设、林木覆盖率提高，丰富乡村地区生物多样性，优化了城市生态空间格局，提升了城市生态功能，构建人与自然和谐优美的宜居环境。三是优化田园景观资源配置。深度挖掘农业生态价值，按照“清洁水源、清洁田园、清洁家园”的要求，保持农村田园生态风光的同时，改善村庄居住环境条件。Benefit二是改善农业生态环境。减轻了区域内的农业面源污染，改善了区域农124、业生态环境；通过农业措施，增强洪涝灾害抗御能力。社会、生态、经济效益2五、看收益投资与收益蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 130经济效益农业增收为基础：初步估算本区可新增特色农产品种植面积约400余公顷，改善农业种植面积近2000公顷，莲藕种植面积稳定在1000亩以上，大幅提高农产品附加值休闲产业收益为重点：吸引社会资本，控制品质，建设高端民宿、养老村落、创意村落等，探索租售同权政策，利用现有空闲农房，以及剩余村庄建设用地，通过出售、租赁形式获取较大收益。旅游业增收为吸引：通过丰富的旅游项目策划，开发观光农业、农事体验、旅125、游配套服务等旅游产品。其中，中小学研学旅行、企业团建活动、老年健康游可吸引大量、稳定客源，市场前景广阔。休闲产业农业产业旅游产业Benefit社会、生态、经济效益21、三步行动计划2、一套保障机制六、谋行动实施与保障六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 132一期(2017-2018年)实施相约花海.花博汇板块，以现有花博汇为项目引爆点，全面启动以花卉产业为核心的实施建设，打响区域品牌。二期(2018-2019年)实施莲藕水乡.藕遇汇主题板块，全面发展莲藕、莲花产业及完善其产业链系统，逐步完善镇区各类服务设施126、建设，彰显地区特色。三期（2019-2020年）实施一尺丘山.园艺汇板块。打造特色园艺产业链，巩固生态基底，提升环境品质。三步行动计划PLAN1“三期五年”进行系统建设：一期（20172018）二期（20182019）三期（20192020）莲藕水乡 藕遇汇相约花海 花博汇一尺丘山 园艺汇知音故里 莲悠汇六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 133花博汇藕遇汇园艺汇农事体验功能区农业生态功能区农业生产功能区产村融合服务核法风小镇综合产业服务功能区三步行动计划Development planning1“板块-功127、能区-项目”的空间落地计划根据“板块-功能区-项目”层层落实的思路和项目园区化、集聚化的原则，结合上述板块的功能区划分，确定项目空间布局。六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 134三步行动计划Development planning1项目分布图规划形成37个项目，其中23个项目已有投资意向，14个为策划项目。奇趣莲花展览园微型景观园造型园艺大观园荷韵湾民宿法式原乡大金湾文化艺术中心园艺展示公园稻香藕淀微丘观藕园九如桥民宿缤纷果园麦咭小镇萌宠牧场帐篷营地莲花科技馆特色花卉种植园市民田园花卉科技展示馆莲花科普园128、园艺科教基地物联网莲藕循环科普园藕遇汇服务中心法风小镇绿野山居园艺汇服务中心大金湾禅意养生区花半里月半湾民宿群花海港湾1323456789青盲原墅村户外拓展露营基地101112 13141516172021伏牛山拓展基地24252318192226272829龙霓山拓展基地30313233343536371法风小镇2麦咭小镇3户外拓展露营基地4帐篷营地5青盲原墅村6法式原乡7萌宠牧场8花海港湾9花卉科技展示馆10荷韵湾民宿11特色花卉种植园12大金湾禅意养生区13大金湾文化艺术中心14奇趣莲花展览园15莲花科普园16莲花科技馆17九如桥民宿18稻香藕淀19微丘观藕园20藕遇汇服务中心21物联网129、莲藕循环科普园22伏牛山拓展基地23园艺汇服务中心24园艺展示公园25市民田园项目（玉贤园艺小镇示范区）26造型园艺大观园27微型景观园28缤纷果园29合贤村花半里月半湾30绿野山居31园艺科教基地32龙霓山拓展基地33产业孵化器34智慧农业媒体中心35小微农业孵化器36农业博览会中心37农产品定价交易中心六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 135序号板块项目名称投资建设主体投资金额备注1花博汇法风小镇武汉阅景汇投资发展有限公司5.4亿已有意向项目2麦咭小镇3户外拓展露营基地4帐篷营地5青盲原墅村6法式原乡130、7萌宠牧场8花海港湾9花卉科技展示馆10荷韵湾民宿11特色花卉种植园12藕遇汇大金湾禅意养生区湖北康辉国旅20亿已有意向项目13大金湾文化艺术中心14奇趣莲花展览园15莲花科普园16莲花科技馆17九如桥民宿碧桂园已有意向项目18稻香藕淀策划项目19微丘观藕园策划项目20藕遇汇服务中心中莲科技有限公司已有意向项目21物联网莲藕循环科普园22伏牛山拓展基地策划项目序号板块项目名称投资建设主体投资金额备注23园艺汇园艺汇服务中心中地集团2.5亿元已有意向项目24园艺展示公园25市民田园项目（玉贤园艺小镇示范区）26造型园艺大观园策划项目27微型景观园策划项目28缤纷果园策划项目29合贤村花半里月半湾131、中地集团在建项目30绿野山居策划项目31园艺科教基地策划项目32龙霓山拓展基地策划项目33漫悠汇产业孵化器策划项目34智慧农业媒体中心策划项目35小微农业孵化器策划项目36农业博览会中心策划项目37农产品定价交易中心策划项目累计投资超过30亿元。项目库六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 136以花博汇为基础，发展以花卉产业为主导的乡约花海片区。包括6大功能分区：一期启动区规划总平面入口服务区花卉科技区鲜花交易区法式乡村区水上体验区花博会一期鲜花港管理服务中心花卉科技新城葡萄酒庄园法式原乡新村法式山林野奢新村132、户外拓展基地沙滩浴场水上婚庆基地萌宠牧场滨水帐篷营地法式原乡四季花海花食街花海民宿村三步行动计划PLAN1启动区详细规划六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 137启动区详细规划六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 138一套保障机制Mechanism2经营管理机制积极探索采取“管委会+企业+科研院所+农村集体组织”的经营模式，培育壮大新型农业经营主体。即由区生态集团作为经营平台，吸引武汉阅景汇投资公司等大型农业、旅游等方面133、的龙头企业投资入驻，并邀请中科院、华中农业大学等科研院所，按照统一规划的产业分工，成立由龙头企业+科研院所强强联合的各类产业基地，形成农业科学产业孵化器，实现农业科学技术链和产业链的积极结合，促进农业集约化、规模化和产业化发展。同时，将分散的农户集中，以合约方式与企业结合，最大程度降低生产风险和生产成本，稳定并提高区内农民收入，保障农户利益。管委会企业科研院所农村集体组织田园综合体农民农村农业存量资源内生动力六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 139结合全市土地利用总体规划预留建设用地，并积极争取城乡建设用134、地增减挂钩节余、漂移指标，盘活园区内农村存量土地资源，优化城乡土地利用结构。用地保障机制一套保障机制Mechanism2根据国家相关政策，设施农业用地生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产，规模控制在项目用地的5%以内，最多不超过10亩土地，其性质属于农用地，按农用地管理，不需办理农用地转用审批手续。充分利用园区内的设施农业用地发展，设施建设选取园区内的四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩等），发展休闲农业等，促进园区旅游发展。积极开展“土地整治+”经营模式，通过“土地整治+生态空间”、“土地整治+城乡统筹”、“土地整治+农业产业化”、“土地整治+阳光康养”、“土地整治+精准扶贫135、”等多种土地整治+模式，积极推进园区内的土地整治项目。1.与相关规划进行充分衔接，争取指标。2.充分利用设施农用地政策3.积极开展“土地整治+”经营模式创新集体建设用地置换、租赁、入股联营等新政策，积极引导园区内农民依法采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转承包地；鼓励农民通过合作与联合的方式发展规模种养业、农产品加工业和农村服务业，开展农民以土地经营权入股农民合作社、农业产业化龙头企业等创新模式，让农民分享产业链增值收益。通过上述政策创新，统筹盘活存量集体土地，充分发挥园区土地使用价值，集约化发展。4.创新集体建设用地置换、租赁、入股联营六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Id136、yllic Urban Complex Concept Planning 140规划编制保障根据武汉市城乡规划条例，建议建立三级都市田园综合体规划编制体系。2017年完成蔡甸都市田园综合体总体规划，明确综合体整体功能分区、支撑体系、项目空间分布、景观风貌整体设计、村庄体系等。2018年完成田园综合体建设规划，分功能区农业生产、基础设施、项目、村庄、景观绿化等用地的布局安排；并加快本规划与控规、乡镇土地利用规划、乡和村庄规划等法定规划的衔接。同时，根据实施推进，结合项目建设逐步完成田园综合体详细设计，实现建筑+环境景观+场景营造的整体设计。一套保障机制Mechanism2规划体系建议战略研究+产137、业体系构建+空间资源盘整产业体系规划核心产业+产业体系+产业空间项目运营主题+口号+项目库+招商田园综合体总体规划用地规划层面：功能分区+支撑体系+项目空间分布+景观风貌整体设计+村庄体系田园综合体详细设计建筑设计+环境设计+场景营造田园综合体建设规划详细规划层面：分功能区农业生产、基础设施、项目、村庄、景观绿化等用地的布局安排；并对接控规、乡和村庄规划。功能业态策划定位+品牌+产品2017年2018年2018年后逐步完成三级规划编制体系六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 141探索建立一套高效的都市田园综合体实施政策保障机制，区政府出台促进综合体实施的一系列支持政策，主要包括现代农业发展的投入、产业扶持、税费优惠、人才引进、产权重组、农村劳动力转移就业、农村居民社会保障等，促进现代农业健康有序发展、城乡统筹发展，加快基础设施向农村延伸，公共服务向农村覆盖。一套保障机制Mechanism2政策保障机制田园综合体配套系列政策现代农业发展的投入产业扶持税费优惠人才引进产权重组农村劳动力转移就业农村居民社会保障六、谋行动实施与保障蔡甸都市田园综合体总体规划Idyllic Urban Complex Concept Planning 142我们的愿景