1、K:090069C_Client091112 Qidong Regional Concept Plan 1启东圆砣角旅游区区域规划设计方案建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd i目录圆陀角旅游区规划设计第一部分1 项目介绍 12 圆砣角区域概念设计 22.1 实体条件分析 22.2 周边关系 622、.3 圆陀角地区旅游发展潜力 72.4 规划构架分析 172.5 圆陀角地区概念设计 23圆陀角旅游区规划设计第二部分3 圆砣角旅游区核心部分总平面设计 313.1 核心区结构框架 323.2 核心区总平面 343.3 主要景点 393.4 节点地区 413.5 土地利用 533.6 建筑形态控制 543.7 公共开放空间 563.8 水系 573.9 道路交通 583.10 辅助设施 603.11 分期开发 623.12 开发技术指标 63建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesig3、nQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd ii建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m启东圆陀角旅游区 区域规划设计方案设计报告 第一部分建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regio4、nal Concept Plan Part One.indd iv建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 11 项目介绍圆陀角旅游区位于启东东南角，黄海，东海和长江三水交汇处，占地面积约33平方公里，区内自然景观独特，有丰富的岸线资源，良好的生态环境。地块位于富饶的长江三角洲北岸，自然的演变和工业的发展形成了这块物产丰富的冲积地。在历史发展进程中，启东经历过相对隔离的过程。启东拥有大量未知自然资源，并依托以深厚的历史和文脉。新一轮江苏省和启东市的发展政策大大刺激了启东半岛经济的发展，在鼓励现有吕四港的发展同时，出现了大量包括造船业在内的新兴工业。上海-5、崇明-启东大桥2011年通车是刺激启东经济发展的重要因素，启东也需要完成自身的发展以适应通车后的经济文化等方面的需求。大桥的开通大大缩短了从上海到启东的时间，也为将启东打造成一个拥有高质量自然和人文景观的生态旅游区创造了先决条件。本文分为两个部分：第一部分是圆陀角区域规划方案。这部分主要基于基地现状及周边情况，对于现实条件和发展目标进行了一系列分析和研究，阐述了本案成为国家级旅游景区的条件和潜力，以及在区域大范围旅游市场上的位置。这一部分所包含的区域方案体现了如何开发利用这33平方公里，以达到区域发展的目标。文本的第二部分进一步细化了核心旅游区的设计。核心区是启东圆陀角旅游开发的重点地区，它位6、于整个开发区的南部沿江、沿海地区。核心区方案深入设计了各部分不同游览活动区域的形态和特色。这些形态和特色通过一系列规划控制，如容积率、覆盖率和建筑高度等得到实现。本设计报告是圆陀角旅游区规划设计的第一部分。其中讨论了现有地块的限制条件和机遇，并通过对启东地区旅游业的驱动力和现有资源的分析，明确了33平方公里区域内的旅游发展市场定位和潜在的发展项目。在此基础上，我们确定了开发理念并完成了初步的概念设计。本阶段的设计主要提供了一个概念性的框架，探讨了我们规划的区域如何从功能上适应旅游区的需要，同时与现有城市构架充分融合，并为未来的发展提供明确的方向。Yuantuojiao Tourism Zone7、 marked in red建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 22.1 实体条件分析启东半岛的发展:启东半岛的形状几个世纪来随着长江的潮涨潮落不停变化。这个过程虽然非常缓慢，但随着时间的推移，河道慢慢定型，半岛的形状逐渐固定。如图所示是自唐朝到现在半岛的变化情况。新形成的陆地非常肥沃，在海水盐8、份逐渐退去后变成了一个农业高产的地区。几个世纪来启东人已经非常娴熟地驾驭这片新形成的土地。通过防洪堤，运河和灌溉系统的建立，保证了当地人克服各种自然灾害，启东也逐渐从原来的大片湿地变成了现在的半岛。十四个岛屿在很早以前，长江三角洲北侧曾经由14个岛屿组成，当地人通过运河和防洪堤进行交流，其模式同现在半岛格局很像。从历史角度这是一个非常重要的时段，象征着启东半岛的凝聚力，并恩泽于人民。历史地图嘉庆11年吕四港地图向我们展示了当年吕四风情，以及当地人如何同自然抗争。这张精美绘制的地图显示了海水剧烈的变化，和通过桥梁连接的这14个重要的岛屿，以及为了运输盐和其它货物而搭建的运河系统。运河的延伸也将庙9、宇带到了各地。人们通过庙宇祈求丰收，而且不受肆虐的长江洪水的侵扰。很有意思的是，早期定居者的选址，同现在启东城区非常靠近。其中包括环绕的运河和四个主要面向不同方向的入口连桥。地图中另外一个有趣的地方是社区厨房，当地居民每天到这里一起煮饭用餐，这里也供奉着灶神。兵营通常部署在城池北部，范公堤不仅用来防洪和用来抵御入侵者。地图北侧标注有很多大型山丘，用于洪水来时避难。小丘大约10米高，这为未来的景观设计提供了很好的历史素材。高地不仅可以用来登高望远，也可以种植高大树木。AU000126th October,2009Scale:xxxxxx A3QIDONG TOURIST ZONE QIDONG 10、TOURIST ZONE Prepared for XXXXXXDrawing no:Issue:ArchitectureUrban DesignPlanningInterior Architecture300m20015010050250m半岛十四岛屿历史地图建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 32.1 实体条件分析景观由长江经过几千年冲积，加上堤坝的维护，整个规划区域是一个低平，肥沃的平原，非常适合农业发展。由于离海平面非常近，土壤盐度较高。不利于种植高大，需要很深根的植物，同长江三角洲其它城市相比，圆陀角区的景观会更加开阔。整体区域一直也农业11、为主，辅助以渔业，这也是启东半岛保持的主要产业。成功的耕作需要大规模的灌溉和排水系统来支持。现有水网由于比较窄很难起到应有的作用。而比较宽的水域不仅美观而且可以起到交通作用。作为半岛，规划区域同周边水域有非常密切的关系。一系列堤沿半岛周边搭建，不仅防洪而且逐渐将泥滩变成陆地（恒大项目就是例子）。这些岸堤也是景观的一部分。这些堤坝也将湿地分为两个部分。第一部分位于堤坝外部，潮水冲击下的湿地仅适合草类生存。在堤坝内部，湿地受涨潮和恶劣天气的影响相对小的多，非常适合芦苇，草类和其它大型植物的生存，湿地区环境因此非常优美。全球知名的崇明东滩就是这样形成的。内部湿地现有平坦景观圆陀角西侧现有运河外部湿地12、现有运河系统建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 42.1 实体条件分析Agricultural农业区佛教寺院水产业恒大开发地块Ying Yang Town寅阳镇Buddhist TempleComplex休闲度假填海造地Fishing Village渔场Area to be reclaimedA13、quacultureHengda DevelopmentResort AreaAquacultureReclaimed Area水产业填海造地地区建筑形式目前大部份将要用于景区的地块为农业用地，只有几个部分是例外，其中包括：寅阳镇-虽然位于地块之外，但同整个旅游景区还是有密切的关系，尤其是在开发初期对项目起到非常关键的作用。连兴港渔码头 有超过1000条小渔船出港捕鱼。玉龙寺 目前仅仅部分施工结束，逐渐会增加住宿，教育中心以及旅游等设施。玉龙寺南侧度假区 目前没有被使用，土地有些荒芜。考虑到此处曾经在千年日出是容纳过大量游人，将会非常有潜力。.大面积水产业用地。大面积农庄沿水路和陆路线状排列。14、成功的耕作区需要系统的排水灌溉系统。同长江三角洲其它城市不同的是启东的水网有非常强烈的线性框架感，村庄和田地都座落在水网旁边。除了圆陀角区角度有些偏转外，这种框架网络系统贯穿整个启东半岛启东政府已经批准了恒大威尼斯项目的开发。这个地块位于圆陀角33平方公里的范围内东侧靠海。恒大项目包括居住和旅游/会务综合体设施，开发完成后将可以容纳4万居民和2万游客。大部分的恒大地块通过填海造地获得，其间也是水网纵横。由于恒大项目有三边都同旅游地块相接，所以将恒大项目整合到整体规划中非常重要。恒大项目的规划独立性较强，不是非常融入周边城镇构架中。其住宅部分将会满足部分旅游区的需求，而酒店会议中心等设施将会为圆15、陀角旅游区内设施提供一定竞争。玉龙寺现有农田网路现有渔港运河和街道线性建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 52.1 实体条件分析启东政府已经批准了恒大威尼斯项目的开发。这个地块位于圆陀角33平方公里的范围内东侧靠海。恒大项目包括居住和旅游/会务综合体设施，开发完成后将可以容纳4万居民和2万游客。大部分的恒大地块通过填海造地获得，其间也是水网纵横。由于恒大项目有三边都同旅游地块相接，所以将恒大项目整合到整体规划中非常重要。恒大项目的规划独立性较强，不是非常融入周边城镇构架中。其住宅部分将会满足部分旅游区的需求，而酒店会议中心等设施将会为圆陀角旅游区内16、设施提供一定竞争。恒大开发项目是圆陀角旅游区的重要开发项目。他给周边地区的整体开发带来了一定的难度。圆陀角旅游区开发的辅助设施也需要考虑到恒大项目，同时又保证在政府统一控制之下。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 62.2 周边关系中国中央政策中大力提倡发展沿江经济带和陇海经济带，而江苏省特别是17、启东市就在发展范围内。由此可见启东的重要地位，这也为将启东发展成一个沿江沿海发达区域打下了坚实的政策基础。在上海沿海岸线大力发展之下，相信启东的发展将会集中在沿江沿海区域，一直到北侧的吕四港。2011年开通的崇启大桥会加速这个进程。为了适应下一轮的发展，启东市政府已经前瞻性的制定了发展启东的策略。其中包括大力发展沿江沿海建设，而在内陆发展自然生态和农业。在新的发展规划中，圆陀角周边包括如下重要项目：启东城区南扩至长江 在圆陀角之间建一个主要的造船基地 扩建吕四港并发展周边工业 高科技园（部分已完成）各类生态区圆陀角旅游区被定为在启东半岛的尽端，不仅最大程度地利用了当地自然资源也促进了江苏省最东18、部的发展。沿海发展建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 72.3 圆陀角地区旅游发展潜力旅游业驱动力启东旅游业的主要动力是由几个大事件驱使的：上海-崇明-启东大桥的建成会大大缩短上海到启东的时间，将会对旅游市场起到至关重要的刺激作用。从上海到启东的车行时间将会从原来的3-4个小时缩短到1个小时内。启东将逐步成为上海周边旅游热点地区。上海地区的旅游者将会被认为是到启东最大的潜在游客。上海近1千9百万人中大量的高收入和有车人群将会有巨大的到上海之外地区做短期旅游的需求。中国现在正在推行的度假制度也会最大程度地刺激短期旅游。启东特殊的地理位置将会大大受益。19、目前启东地区相对不再传统意义中的旅游圈中，这在一个方面保护了当地的自然景观，也为希望接触田园风光和滨海环境的游客提供了全新的感受。2 hours1 hourChongming-Qidong Bridge崇启大桥Shanghai-Chongming Tunnel+BridgeThe East China Sea Bridge东海大桥Shanghai City上海市QidongCity启东市Yellow Sea黄海The East China Sea东海Hangzhou Bay杭州湾Yangtze River长江Chongming 崇明 Taihu Lake太湖Suzhou-Nantong Yan20、gtze Bridge苏州南通长江大桥Jiangyin Yangtze Bridge江阴长江大桥Qidong Tourist Zone启东旅游区100km50kmCurrent and future accessibilityQidong-Chongming expressway under constructionShanghai will be the major tourism market for QidongInsert photo hereInsert photo hereProposed Shanghai-Chongming-Qidong bridge建筑设计素材网 h t t 21、p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 82.3 圆陀角地区旅游发展潜力目前旅游特征启东有丰富的旅游资源。目前有四级旅游单体3个，三级旅游单体8个，二级旅游单体44个，一级旅游单体64个。旅游自然包含了地文景观类，水域风光类，生物景观类，天气气象景观类，人文活动类，古迹类和旅游商品类等各种类别。圆陀角周边有启东最佳的旅游资源，22、其中包括三水交汇，圆陀角旅游区和湿地公园等著名景点。另外同东兴沙和启兴沙的距离也非常近。周边正在建设中的景区还包括玉龙寺，黄金海滩，螃蟹养殖场等，所有这些旅游点建成后将会让圆陀角地区成为江苏最令人向往的旅游区。现在面临的问题是，大部分启东的旅游景观相对单一，旅游特征不足，这也是下一步工作中面临最大的挑战。启东现有景点湿地玉龙寺黄金海岸吕四港建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 92.3 圆陀角地区旅游发展潜力旅游市场竞争地区JiadingQingpuSongjiangChongming Island 50km100km150kmChangxing I23、sland NanhuiJinshanShengsiYangcheng LakeZhouzhuangTongliQibao自然景观阳澄湖 大闸蟹嵊泗岛 岛屿 海鲜文化景观周庄，同里和木渎 水乡 传统园林 风俗小吃苏州西山 太湖 柑橘自然景观佘山，松江 上海最高山 天主教堂共青森林公园 森林火车 烧烤长新岛柑橘节 采柑橘南汇桃花节 农场 桃花节 传统农业野生动物园 野生动物金山海滩 海滨城市和海滩孙桥现代农业区 现代化农业 有机食物 园艺文化景观方塔和醉白池，松江 文化古迹 中国园林 菱角南翔和孔庙,嘉定 历史古镇 孔子文化 小笼包大观园和朱家塔,青浦 传统水边村落 红楼梦文化 美食淀山湖，青浦24、 学校春游秋游 商业会晤枫泾镇，金山 传统水边村落七宝镇 文化小镇 手工艺品市场中竞争对手由于上海是主要的客源地，对上海周边现有景区的了解和分析非常有必要。我们分别在50公里，100公里和200公里的范围内找了几个有代表性的景点进行分析。这些景区也是未来同启东争夺客源的潜在竞争对手。如下表格从地理位置，主要景观和距离上海距离等几个方面进行了比较分析。距上海超过50公里距上海50公里内建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan 25、parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 102.3 圆陀角地区旅游发展潜力青浦距上海:40km/40分钟车行主要旅游点:传统水边村落大观园主题公园和游乐设施淀山湖和周边运河青浦位于上海西侧郊区。主要旅游点是传统水乡。其中朱家镇是最受欢迎的景区之一。传统水乡之外，青浦还有一系列沿淀山湖的水上活动设施，其中包括主题公园和水边度假村。松江距上海：42 km/40分钟车行主要旅游点：佘山国家公园（上海最高山）佘山天主教堂（古迹，佘山山顶）佘山天文台方塔（古迹）醉白池（古迹）天马山（塔有916年历史）电影外景基地生态林26、室内滑雪场大学城松江位于上海市区西南端是历史老城。是上海发展的”根”。松江有大量的文化古迹，其中包括中国传统花园，宝塔和寺院等。在此之外还有很多西方文化痕迹包括大天主教堂。松江的地势也有一定起伏，虽然最高峰只有100米，但已经是长江三角洲地区最高峰了。嘉定距上海：33 km/35分钟车程主要旅游点：法华塔（古迹）秋霞圃（古迹）古猗园（古迹）汇龙潭（古迹）孔庙（古迹）主题公园一级方程赛道嘉定位于上海西北部郊区。是历史古镇，拥有众多的历史古迹。汽车产业也重要旅游元素，每年一级方程式的赛事都吸引了国内外众多的游客。朱家角佘山天主教堂916年历史的天马山塔佘山天文台佘山主题公园大观园淀山湖古漪园嘉定老27、镇法华塔法华塔Qiuxia Garden建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 112.3 圆陀角地区旅游发展潜力周庄和同里 距上海：78 km/1.5小时车程 主要旅游点：传统水乡花园当地风味食品周庄和同里是苏州著名的水乡。在北京上海之后，苏州是中国四大最热旅游点之一，也是江苏最受欢迎的旅游景点。苏州有中国最著名的传统庭院和古老运河系统，有丰富的历史建筑和景观旅游资源。阳澄湖距上海：89 km/1.5小时车程 主要旅游点：滨水景区餐厅大闸蟹阳澄湖最著名的是大闸蟹。尤其是秋天捕捞季节，阳澄湖吸引了上海成千上万的旅游观光者来品尝螃蟹。外销也是重要的产业。28、崇明 距上海：48 km/1小时车程或渡轮主要旅游点：岸堤国家公园国际湿地公园农业生态养鱼场农场崇明是长江三角洲最大的岛屿。现有人口74.6万，预计到2020年增长到80万人。农业生态是崇明主要的吸引点，岛上盛产很多农产品。近些年崇明东滩生态城开始了开发，但限制启东发展的交通不便也同样限制的崇明的发展。Wetland崇明地图湿地海堤黄金瓜崇明蟹双桥和建筑小街阳澄湖阳澄湖大闸蟹建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan part29、s 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 12嵊泗距上海：164 km/4.5 小时渡轮主要旅游点：海滩海鲜垂钓寺院嵊泗是舟山群岛距离上海最近的部分。嵊泗最引人入胜的部分是游客可以体验海中岛屿和沙滩。舟山群岛是中国最大的渔业基地，品尝海鲜也是旅游的一个部分，特别是在捕捞季节。Cliff2.3 圆陀角地区旅游发展潜力悬崖步道平江区金鸡湖园林海滩嵊泗地图海鲜苏州至上海距离:85 公里/1.5 小时车程主要景点平江区经典园林建筑苏州博物馆金鸡湖苏州是中国四大旅游目的地之一，同时是江苏省首要的旅游景点。景点包括一系列著名的经典30、中国园林和著名建筑师贝聿铭设计的苏州博物馆。平江区是苏州旧城有名的历史风貌区，可让游客体验到中国传统水乡的城镇特色。金鸡湖为近期发展起来的景点，提供一系列的水上活动，餐厅，购物场所，酒店及其周边怡人的开放空间。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 13Sydney悉尼Palm Beach棕榈海滩Killcare2.3 圆陀角地区旅游发展潜力国际上案例国际上 有很多休闲渡假的著名景区。在过去的一个世纪中，无数城市的人口激增，环境质量遭到极大破坏。为了逃避喧嚣的城市生活，到海边或乡间渡假成为人们最佳的解脱方式。特别是针对城市中富有的人群，他们非常希望到城31、市之外度假但又不希望花太多时间在路上，他们希望最大程度地享受假期。这种对城市周边高质量度假区的需求与日俱增。在悉尼，越来越多的人在周末或假期驾车2个小时到旅游区度假，有时会驾车超过4个小时。但通常2个半小时是比较理想的驾车时间。汉普顿，纽约市汉普顿位于长岛的北端尽头，被认为是纽约最好，最高质量的周末度假胜地。在不同时段，从曼哈顿驾车到汉普顿需要2到2个半小时。汉普顿是有一系列小城组成，完全没有城市气氛，纯粹是高质量自然风光。其中包括海滩和港湾中的水域。土地价值随靠近半岛近端，靠近自然而增值。随着1920年纽约高收入人群增加，越来越多人采用高级游艇前往汉普顿。棕榈海滩，悉尼 棕榈海滩位于悉尼北岸32、半岛的尽端，东面是太平洋，西侧是有大型避风港。这里是悉尼之外最受欢迎的度假地。从悉尼市中心开车到这里仅仅需要一个小时。棕榈海滩被风景秀丽的海滨和国家公园包围着，与悉尼市区形成对比。由于通常半岛的尽端已经没有地方进行开发，所以越是陆地尽端的半岛，其价值越高。海水和避风港之间是一条长长的步行道。当海面风浪很大时，避风港就成为游客进行水上娱乐的主要场所，其中包括渡轮，帆船，摩托艇和其它一系列水上设施和活动。Insert MapNew York City纽约市 Long Island 长岛The Hamptons汉普顿汉普顿棕榈海滩汉普顿汉普顿棕榈海滩棕榈海滩案例位置建筑设计素材网 h t t p:/33、w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 142.3 圆陀角地区旅游发展潜力波特西/索伦托,墨尔本波特西是在墨尔本周边最有价值的度假胜地之一。这里也是一侧外海一侧避风湾，同时位于半岛的尽端。半岛上分布着许多乡村风格的村落供游客居住。整体环境非常静谧，同繁忙的都市生活形成鲜明对比。在避风港中有一系列水上活动设施，周边环绕着国家公园。从这34、里开车不远是大片的农田，进过精心的规划和发展，这里的农田从原来仅仅提供普通农作物转变成了可以出产高质量的农产品和葡萄酒，供旅游区和高端市场消费。这个成功的转型也带动了当地经济的发展，同时增加了波特西作为旅游景点的吸引力。皇后崖，墨尔本位于墨尔本菲利普湾的另一侧，开车1个半小时，就到了一个叫皇后崖的地方。1900年这里还仅仅是小镇，逐渐地，人们希望离开都市到海边度假，由于得天独厚的地理位置，皇后崖逐渐发展成了一个旅游古镇。游客到这里可以品尝到周边农庄出产的美味和葡萄酒。Melbourne墨尔本QueenscliffPortsea卡奇湾位于棕榈海滩对面的Killcare是另外一个非常令人向往海滨度35、假胜地，这里也是由外海和内部避风港组成，及其优美的自然风光和有限开发的度假别墅，使这里的地价极高。这里大部分别墅都位于国家公园内，要么拥有海景要么是大片绿地。一个乡村风格中心为住户提供所有服务。卡齐湾波特西/索伦托卡齐湾海滩波特西/索伦托波特西/索伦托海滩皇后崖宾馆皇后崖栈桥Melbourne墨尔本QueenscliffPortsea皇后崖Sydney悉尼Palm Beach棕榈海滩Killcare建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 152.3 圆陀角地区旅游发展潜力华欣，泰国 华欣原来是一个供曼谷当地人度假的传统度假村。1928年泰国国王在那里建36、了一座王宫，随后很多富有的家庭都在那里建造了各自的海边渡假别墅，逐渐这里变成了著名的海边度假区。从距离来说，华欣让人感觉远离了都市但又不需要长途驾驶，使都市人都愿意到这里度假，这里地价也随之上涨。这里有高质量的海滩和高尔夫球场。Hua Hin华欣Bangkok 曼谷 御宿町，东京距离东京市区不远的御宿町海边度假村是冲浪和休闲的圣地。中间被大面积的原始森林隔开。而这一片原始森林也是御宿町获得极大成功的重要元素，它被认为是都市生活到海边度假的最好过渡。Onjuku 奥尻町 Tokyo东京御宿町华欣御宿町御宿町海滩华欣饭店华欣市场纽约康尼岛 经久不衰的成功旅游区应立足于其自身的特色，而不是“凭空构造37、旅游体验”。纽约康尼岛是一个典型的不成功个案。康尼岛是纽约城的滨水区域。该区域曾是纽约主要的度假胜地和游乐场所，在二十世纪初期达到巅峰，在二战后逐渐衰落，经历了多年的冷落萧条。其衰落的主要原因是其单一地集中在游乐和主题公园的发展。虽然在发展初期非常受欢迎，但随着时间的推移，其吸引力大大下降。因此，游客的减少造成了地价的下降和投资的减少，进一步地使其逐渐萎缩。纽约康尼岛Coney Island纽约康尼岛建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Conc38、ept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 162.3 圆陀角地区旅游发展潜力结论以上的分析比较了许多地理位置类似于启东和上海关系的渡假中心。所有渡假中心都距离大城市不远的距离，开车都可以到达。虽然所有的地方同启东的情况都不尽相同，但对这些地方的分析却可以让我们学到很多东西，确保我们在规划时可以考虑到启东长远的发展。这些学到的东西对我们非常重要，特别是如何将现有的自然生态和开发项目有机地结合起来获得最佳的休闲度假效果。其中最重要的几个要素包括：1.高质量的自然环境2.与市区间通过农田和自然景观隔39、开3.半岛的土地价值通常都很高4.区域内有外海和避风港湾5.度假区周边的农田会受益于渡假区的发展6.购物中心的风格要同都市购物中心有所区别 建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 172.4 规划构架分析介绍通过对圆陀角地区机遇和局限性的分析，我们得出了12个设计条件。每一个条件都直接同现有地块的质量，未来的发展方向有关。通过对这些条件的分析，我们形成了对圆陀角地区旅游发展的整体规划的构架。旅游格网通过长江冲击而成的启东半岛土壤肥沃，非常适合农业生产。随着时间的推移，一条条运河在现有土地上形成网格，运河系统不仅浇灌的庄稼，也起到了运输作用。运河系统可以40、分成两个系统 上部系统基本为南北向分布，而下部运河网格系统有些偏转。唯一同启东整个水路系统网格有偏差的地方是半岛东南角尽端。而这个区域就是启东市希望打造的旅游区。旅游区范围旅游区的范围包括西边寅阳镇。由于整个旅游景区的网格方向同启东其它部分不同，其独特性使其同半岛其它部分相比更具聚集效果。这个区域的中央地带对未来轴线的形成至关重要。同时也是聚会庆祝的最佳场所。区域内三条轴线指向三个不同水域。江到海的转变旅游区域内的农田分布沿运河有很强的秩序，这个秩序为未来的开发提供了一个非常好的基础。相比普通农田，养鱼池的形状更加自然，其放射状的转变形成的韵律使从江到海的转变更加自然流畅。37Yellow S41、eaThe EastChina SeaYangtzeRiver长江东海黄海建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 18定义历史我们的方案建议在水与陆地之间不停断的变化交接线中需要确定一条固定线。陆地水域的交接线在不停变换，变化的过程决定了这个区域的范围。显而易见在这个区域被开发后，这条线的变化将不会42、继续。但这个过程可以通过设计的方式固定下来，记录下历史和今天并放眼未来。土地和水域本地区在成为灌溉农田之前是湿地。湿地 根据定义是在一段时间内由于潮起潮落淹在水下的地域。湿地中包含特定类型植物和海洋生物，而这些植物和生物对自然生态还是旅游景观都至关重要。在陆地和湿地之间有一条自然形成的线，如果不是地块的开发，这条线会继续偏移。水域边界在设计中，我们增加了一条运河，这个运河南段采用了现有运河边界，而北段水域沿渔业养殖场一直向上延伸。这条运河的位置其实是2009年陆地和水体交接的见证，将会通过这条运河永远记录下来。而运河和湿地的自然特征也是新旧两个区域最好的过渡。三水基地的另外一个重要的要素是黄海43、，东海和长江的交汇点。这个要素极具象征意义，启东作为长江三角洲中最重要的一个点有很高的旅游价值。Old旧区新区NewYellow SeaThe EastChina SeaYangtzeRiver长江东海黄海2.4 规划构架分析建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 19大湖在圆陀角旅游区设计一个大湖会给本地区带来很多益处：将长江沿江的风情带入旅游景区内部有很高的旅游价值。内陆大湖的娱乐价值更高。大湖周边非常适于未来建设一系列文化建筑以增加地区活力对于本地区非常多的盐地或平地，以及未来的发展需要，大湖的挖掘为其提供了大量的土壤。大湖将会成为旅游区的核心挖44、建一个大湖来打造旅游区核心并不是一个全新的概念。上海芦潮港的滴水湖就是一个例子，但在这个项目中由于市区非常分散，并没有形成应有的核心区氛围。在圆陀角，我们建造了一个正方形的湖以平衡圆形的滴水湖。在设计中我们尽量避免了芦潮港的错误，吸取全球著名滨水城市的特色，将开发部分尽量集中。地貌圆陀角地区低洼平坦的地势给当地带来了很多问题。其中包括洪水，土质盐度太高抑制植物生长以及景观中缺少高差等。大湖的挖建和运河的拓宽为改变当地地貌提供了充足的泥土，不仅可以用来改变圆陀角地区景观的特色也有利于需要更深土壤的大树的生长。这在启东并不是全新概念，在古代，村落为了躲避洪水建造了很多小丘。而在今天防洪堤的建设也成45、为景观中的一部分。2.4 规划构架分析Qidong Tourist Zone启东旅游区Luchao Guang 芦潮港 Chongming 崇明岛 Shanghai City上海QidongCity启东市The East China Sea东海Yangtze River长江The Yellow Sea黄海Existing 现状Potential可实行方案芦潮港汉堡湖堪培拉湖现状地形示意设计地形示意 建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Conce46、pt Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 202.4 规划构架分析湖面形状和结构圆陀角区域是江苏省观日出的首选地点。以此为基点，圆陀角旅游区的主要特点立足于与太阳有关的构思较为合适。大型人工湖的基本形状为圆形，其边缘柔和而浮动。圆形可与类似“太阳光芒”的湖畔四周道路相互组合，形成象征太阳的布局。这种布局为设计更为复杂的边缘处理形式提供了有利条件，也具有创造各种空间体验的潜力，摆脱了仅提供一个普通的湖的简单设计模式。湖的大小和位置作为旅游区的中心景点，将湖布置在日后发展的焦点位置较为合适。考虑到现47、有和日后岸线的相互对应，焦点位置横贯了现有地块和现有水体（日后用地）之间的边界。这一布局处理在目前水体的位置形成了湖，减少了土方的开挖；因而，仅需在水体相邻的区域进行开挖，效率较高。湖的大小也非常关键。设计构思考虑到该湖应足够大，使湖面景观宽阔，可容纳一系列的水上活动；在另一方面，湖的面积也不能过大，使其空间感受更为亲切，保持湖岸间的相互视觉联系。湖的面积控制在约1平方公里左右，悉尼的玫瑰湾（Rose Bay）在这一方面提供了一个合适的例子。悉尼玫瑰湾建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 21亲水三条轴线分别延伸到三条不同的水域（长江，东海和黄海），48、每条轴线都有一条很长的栈桥。游客可以沿栈桥一直走到水体深处，栈桥尽端是一系列餐厅等公共设施。通过三条栈桥你可以感受到三水不同风格。全球有许多非常著名成功栈桥的案例，其中包括三藩市39号栈桥，英国的布莱顿栈桥和悉尼伍路姆鲁400米长栈桥。2.4 规划构架分析布莱顿栈桥悉尼乌鲁姆鲁栈桥旧金山39栈桥反映传统大湖正方的形状是中国传统方形城郭的反映，其中每边有3个城门和一条护城河环绕。在我们的设计中，我们做了一个虚实变换的反向思维，大湖本身是繁忙城市生活的解脱。在虚实反转后，原来城池是现在的湖水，原来的护城河是现在湖面内街。“街面”上是一系列旅游度假设施。现状农田农业发展形态建筑设计素材网 h t t49、 p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 22基本构架在新建的大湖作为圆陀角中心建成后，一个新的更广泛的城市网架将会形成，这个网架会在用地平衡和旅游开发间达成最佳平衡。在这个网架之中，横穿恒大项目的轴线同穿过玉龙寺的历史文化轴线相互平衡，这条轴线一直向西指向寅阳镇。而向北的由一系列开放空间，田野和湿地组成的自然景观轴线同向南的50、“公共”滨水轴线相辅相成。而轴线之间的地块也会借助两侧主题轴线的发展而受益。2.4 规划构架分析YANGTZE DELTAPARKLAND私营开发项目港口中心会议展览长江三角洲公园CULTURE ANDHISTORY历史和文化NATURE自然“PUBLIC”WATERFRONT“公共”滨水区Conventionand ExhibitionResidential andWetlands住宅和湿地Marina VillagePrivate Development三水 三山，三轴 1.长江栈桥码头这一轴线一直延伸到现有农田村庄，它是现有土地/港口到新开发用地的联系。他所途经的山体提供了远眺长江的绝佳51、位置。这条栈桥有着宜人的尺度，并为周围地区提了供适宜的垂钓、驳船场所。2.东海/国家度假轴线位于这条轴线上的山坡提供了位于度假区中心绿地中观看整个太阳湖、度假区及远眺上海的观景点。这条轴线一直向南延伸到提供一系列游乐活动栈桥码头。这条游乐栈桥提供的活动让都市度假者忘却繁忙的城市生活，得到彻底的放松。3.黄海/国际度假轴线这条轴线从太阳湖起,向着太阳升起的方向延伸入海面。在这条轴线的尽端坐落着三水公园，它融合了本地区历史和未来的各个方面。以14个岛屿形式反映了启东在长江三角洲形成的历史。该处栈桥尽端将建立游客信息中心，多功能中心和配套购物等设施，游客可以近距离观赏三水交汇景观。建筑设计素材网 h52、 t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 232.5 圆陀角地区概念设计建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 24总平面设计 总平面设计将为长江出海口的启东带来了一系列发展机遇。新建大湖位于水域历史变迁轴线上，这个历史变迁轴线将地块分为农业用地和鱼塘和将要填海造地区域。大湖将53、会是基地的中枢，所有的活动都会沿大湖发生，而且会随着时间的变迁，游客的增加在不停变化。湖中有一系列小岛将水体分割成不同大小形状，为人们提供不同的滨水体验。大湖同时也是中国古代城郭的虚实的变化，将原来城池中实体部分做成水，这也象征着离开喧嚣的城市生活。原来城池护城河的位置，做了一条水中街，这条街将水体分为两边。外侧较小适合游泳，小船行驶和水中花园等，而大面积水域则用于大型船只和观光。通过大湖形成了三个滨水区供商业和娱乐等使用。大湖同时是也是通航水道的中枢，由于地处内陆，在天气不好时可以为来往船只提供避风港。通过大湖可以到达南部外港，而这个港口可以直航到上海。整个海湾将集中很多海鲜餐厅，而海鲜通过54、旁边的渔港供应。整个水路同运河连接使船只可以直接到达内陆。大湖西侧是文化区，在现有玉龙寺的基础上将通过博物馆，展览馆，美术馆等一系列设施强化文化概念。这个文化区将同时为当地居民和游客服务。大湖南侧是酒店和娱乐设施，主要集中在大湖水边，其中包括一个人造沙滩。这个区域同时拥有湖景，江景和海景。三水的概念通过三条很长的栈桥体现。游客可以通过栈桥一直走到尽头观看三个水体不同的特征。同这个区域之间相接的是会展中心。整个中心可能会需要很长建成，因此在之前可以考虑做大面积的公园绿地。然后根据市场需要逐渐发展。东海观海栈桥轴线从这里通过。大湖北侧是林区和湿地公园，将以一种纯生态的形式出现。其中包括一个人造高丘55、俯瞰整个大湖和旅游区。这个高丘也是为了调整当地的地貌，同时可以种植一些高大植物。这个区域也是南面景观走廊的延伸。这个区域之西北侧是大片农田，通过规划，这部分土地将会逐渐变为度假别墅区。在整个旅游规划区的最北端，在现有湿地公园的基础上建设生态教育中心和会议中心。整个北区通过湿地作为水域延伸的终点。大湖东侧为湿地公园和开放绿地，恒大项目将从中受益。黄海观海栈桥轴线从这里穿过。2.5 圆陀角地区概念设计1635581712131416617910151617191816212017234162192251617122234567891011121314151617181818192120Wetlan56、d Centre21Wetland Link and Historic Shoreline20Residential Neighbourhood19Sport and Recreation Zone18Rural Hinterland17Residential Neighbourhood16Hengda Development15Three Waters Pier14Tourist Zone Axis PierOld Town Axis Pier+ParklandYangtze Delta ParklandResidential NeighbourhoodTourism and Resort 57、PrecinctResidential NeighbourhoodMarina VillageMixed Use TownYulong TempleQidong Old TownCultural DistrictSun Lake IslandsSun LakeStudy Area总体规划区太阳湖太阳湖岛文化中心区启东“老城”玉龙寺城中心区港口中心居住邻里居住邻里居住邻里居住邻里旅游及度假区长江三角洲公园老城轴线码头+公园旅游区轴线码头三水交汇码头恒大开发区观光农业运动健身区湿地联系和历史岸线湿地中心图例 Legend13121110987654321建筑设计素材网 h t t p:/w w w58、.j z s u ca i.co m 252.5 圆陀角地区概念设计用地分析用地分析图中明确了不同的区域。商业中心主要为了满足当地人的需要，位于渔港附近，靠近寅阳镇。这个区域的发展是为了适应同上海连接强化后的需要。旅游区主要集中在滨水区域-海边和江边，同时包括湿地公园。旅游区会开发大量休闲娱乐活动，使旅游层面更加丰富。丰富的层面可以保证游客的回头率。我们的规划需要在自然景观和新建设施之间找到平衡点。农业用地的转变可以通过小规模的转变而不是大规模的迁移。在制定了大的引导政策后，让市场来决定未来的发展方向。规划设计中我们充分考虑了恒大的地块，以实现双方利益最大化。新西兰奥克兰Trinity公寓新西59、兰奥克兰wynyard区新西兰奥克兰Waitaker中心Hengda Development湿地公园中心观光农业+预留发展用地港口中心休闲娱乐Marina VillageFocus AreaStudy AreaHotel/Resort总体规划区核心规划区酒店/度假村住宅区ResidentialLeisure and Entertainment Wetland CentreRural Tourism+FutureDevelopment图例 LegendHengda Development湿地公园中心休闲娱乐文化设施及展览区公共开放空间、绿地及运动设施综合功能小镇恒大项目地块Cultural Fa60、cilities andExhibition PrecinctOpen Space,Sport andRecreationMixed Use TownLeisure and Entertainment Wetland CentreRural Tourism+FutureDevelopment图例 Legend建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Co61、ncept Plan Part One.indd 262.5 圆陀角地区概念设计旅游节点地块内有一系列旅游景点。为了体现历史上14个岛屿，我们设计了14个主要景点。所有景点通过水路连接。这条水路是2000年时水陆分界线，现在通过设计的水道和景观来记录下来。游客可以通过游船和汽车游览所有景点。由于用地性质的不同，大湖的每个边都有各自特性。新的码头和海鲜餐厅位于旅游区，镇中心和船坞区以满足不同顾客的需要。文化区位于大湖西侧，以玉龙寺为中心。基地东北侧的农用地将会通过相对规模较小的方式发展为度假别墅。这个相对中国其它地区不同的发展模式，可以很英国布莱顿栈桥昆士兰黄金海岸文化中心巴厘宾馆旅游观光区 162、.田园风光-小尺度和长期性-以风味食材和佳酒为焦点2.运动和娱乐区域-高尔夫和乡村会所-户外和户内运动-步行小径，森林和节日活动空间3.湿地中心-生态讲座和介绍4.文化，博物馆和展示区5.启东旧城-古建筑-商铺，餐厅和旅游点6.山顶公园和眺望处-由开挖的土方堆积而成-提供了主要的植载区域-俯瞰整个旅游区7.太阳湖和岛屿-Heritage fleet 古船队-水上运动-商铺，餐厅和旅游点8.玉龙寺9.花园和景观-修葺现有建筑群10.渔村-体验渔港工作的氛围好的控制规模保护自然生态，同时获得真正不同的休闲度假感受。大湖北侧高丘不仅改变的地貌而且可以种植高中植物，使这个区域的相对景观非常独特。基地最63、北端为湿地保护教育中心和会议中心。也将成为另外一个游客需要考虑的景点。11.水乡-Retail,restaurant and tourism destinations 商铺，餐厅和旅游点-酒店-游艇码头12.水上公园和观景台-公共园林空间-游艇码头，河口和长江的景观13.古城轴码头-与水的连接-游船和划艇活动14.旅游和度假胜地区-酒店和度假村-旅游相关的活动和服务15.太阳湖沙滩-游泳-商铺，餐厅和旅游点16.旅游区轴码头-主题公园和滨水长廊17.长江三角公园-以河流三角为主题-沙滩，山丘和眺望区18.三河码头-滨水木廊道-餐厅和观景台123456789101112141516171813建64、筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 272.5 圆陀角地区概念设计旅游景点概念性规划方案提供了许多机会推动旅游业发展布置多种多样的旅游设施和景点。在整个圆陀角区域，概念性规划方案提供了如博物馆和主题公园等专门的旅游景点，同时也提供了一系列吸引和娱乐游客的设施和活动，这些活动设施包括“滨水节”区域，“太阳湖”及其周围的活动，在拟建的“长江三角公园”，游客能体验三流汇合的景观。该旅游区的游客也可参加水上观光活动，在旅游区新发展的水域系统上泛舟观光。14岛屿游览线路1234567888910111213131413Wetland Centre14Sport65、+Recreation Spine13Yauntuojiao Tourism Zone Lookout12Museum Zone11Convention andExhibition Zone10Qidong Old Town9Sun Lake Islands8Yangtze Delta Parkland7Three Waters Pier6Tourism Zone Axis Pier5Sun Lake Beachfront4Yulong Temple andGardens3Old Town Axis Pier and Lookout2Marina VillageStudy Area总体规划区港66、口中心“老城”轴线码头玉龙寺及园林太阳湖沙滩旅游区轴线码头三水交汇码头长江三角洲公园太阳湖岛启东老城会议及展览中心博物馆区圆陀角旅游区眺望台运动+健身湿地中心图例 Legend1建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 282.5 圆陀角地区概念设计绿化系统最大的绿地区位于大湖北侧高丘。通过土地增厚，67、这个高丘螺旋上升。不仅为当地制造了制高点，可以登高远望而且也可以种植高大需要很深根的植物。一系列绿化带将会连接住宅区和大部分运河系统。在此之外，为了体现三水汇聚的概念，圆砣角旅游区最东端是一个大型主题绿地公园。BeachWetlandsFocus AreaStudy AreaHills/Terrain总体规划区核心规划区公共开放空间山体湿地沙滩Public Open SpaceGolf CourseIntegrated Open Space NetworkFestival Precinct图例 LegendBeachWetlandsSport and Recreation节庆区整体公共开放空间68、系统运动健身高尔夫球场Golf CourseIntegrated Open Space NetworkFestival Precinct建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 292.5 圆陀角地区概念设计水网系统新建大湖成为水网系统的中枢，北侧连接湿地公园，南侧连接长江。大湖将会同运河一样是是淡水，可以为旱季时储水。湿地公园是淡水系统不是海水，这将为大湖中水提供过滤。所有水网都会同恒大地块中运河系统相连，使整个半岛水域流通。现有农田供灌溉用运河仍然保留。这个区域未来会转变为度假别墅区，这里的水体有的会通过重新设计形成小型湖泊为未来的别墅区做景观背景。69、伦敦湿地中心凯恩斯步道Focus AreaStudy AreaOcean总体规划区核心规划区淡水运河海水Freshwater Canal图例 Legend建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part One.indd 302.5 圆陀角地区概念设计道路系统旅游区内的道路系统是沿从西到东北端贯穿的高速公路发展出来的。二级道路70、系统承载了不同区间的交通，包括恒大地块。每个区域内的道路相对减少，根据项目开发的进度逐渐发展连接住宅区和度假村区域之间的道路系统。大湖区道路为区间道路，通过交通管制等手段来保证车辆和人流共用。大湖周边的桥都是可以打开以保证船只通过，这部分的道路会尽量限制机动车交通。栈桥上仅仅允许服务车辆通过。4421042210244530205PP424164PPPP5.520122.5Scenic Road观光路Secondary Road次级道路Study AreaPrimary Road总体规划区主要道路高速公路Highway图例 Legend观景道路小区道路次干道主干道公路P3.51693.5建筑设71、计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m i启东圆陀角旅游区 核心区设计方案设计报告 第二部分建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd ii建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 313 圆陀角核心区方案本部分深入细化了核心旅72、游区的设计。核心区位于整个设计区域的南部，包括一系列主要旅游景点和活动。各开发项目区域的形态和特色通过一系列规划控制，如容积率、覆盖率和建筑高度等来限定。此外，旅游区的整体和个地块的开发潜力也通过这些规划控制和原则体现出来。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 323.1 核心区结构框架Arriv73、al AxisActivity NodesView Corridors Three Waters AxisStudy Area总体规划区三水轴线视线走廊活动节点对外交通轴线图例 Legend三水 三山，三轴1.长江栈桥码头这一轴线一直延伸到现有农田村庄，它是现有土地/港口到新开发用地的联系。他所途经的山体提供了远眺长江的绝佳位置。这条栈桥有着宜人的尺度，并为周围地区提了供适宜的垂钓、驳船场所。2.东海/国家度假轴线位于这条轴线上的山坡提供了位于度假区中心绿地中观看整个太阳湖、度假区及远眺上海的观景点。这条轴线一直向南延伸到提供一系列游乐活动栈桥码头。这条游乐栈桥提供的活动让都市度假者忘却繁忙的74、城市生活，得到彻底的放松。3.黄海/国际度假轴线这条轴线从太阳湖起,向着太阳升起的方向延伸入海面。在这条轴线的尽端坐落着三水公园，它融合了本地区历史和未来的各个方面。以14个岛屿形式反映了启东在长江三角洲形成的历史。该处栈桥尽端将建立游客信息中心，多功能中心和配套购物等设施，游客可以近距离观赏三水交汇景观。主要轴线和视线分析建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 333.1 核心区结构框架结构分析HISTORYSTRUCTUREWATERPARKHILLSPIERAXIS轴线码头山丘公园绿地水体结构历史结构轴线建筑设计素材网 h t t p:/w w 75、w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 343.2 核心区总平面启东旅游区为不同的游客提供不同的娱乐项目。旅游区具有长江入海口有利的地理位置，同时与上海隔江相对。上海游客将会在一小时车程内，有一个新的度假娱乐去处。这里将会提供一系列水上活动，游客可以享受到不同形态的水景，运河、太阳湖和湿地，以及长江、东海、黄海三水交汇的景观。旅游区的三条轴76、线，三个水上栈桥都体现了三水这个概念。本地轴线从现有农田延伸至长江，它将提供简单悠闲的娱乐活动，如垂钓和游船等。国家/东海轴线从中心绿地的山坡起，穿过太阳湖和旅游区至游乐栈桥，指向上海方向。国际/黄海轴线自西向东从旅游区中心经过圆陀角公园指向黄海，象征从启东从中国走向国际。这些轴线是旅游区各部分，实际上的和象征意义上共同的联系。他们使游客们在这些独特的景点中的游览过程变得有趣和有意义，忘却上海城市的喧嚣，身心得到放松。太阳湖是圆陀角旅游区核心区域的重心。他是旅游区的一个核心景观，也为旅游区的许多娱乐活动提供了场所。在对各世界级大城市周边最有价值的旅游地区进行了研究后发现，他们大都在位于近海或近77、水1至2小时车程范围内。另一个他们所共有的特点就是，开放性水域和保护性水域的结合使用，这不仅最大范围的提供了可进行的水上活动，也保证了在任何天气条件下，游客都能享受到亲水活动。在核心区，太阳湖四周沿岸有4个不同特色的活动开发区：文化游览区位于西侧，在原有的寺院基础上向北延伸至太阳湖的西北。这是一个有上海新天地特色的新传统建筑区域。这个区域由7个院落组成。它采用本地原有建筑特点融合现代技术，结合新的功能用途，成为一个集怀旧旅馆，精品购物，商务和高尚居住于一体的区域。这个区域内的道路都为人车混合，并于湖边餐饮，零售，娱乐区的混合道路相联。为保障行人安全，区内道路限制行车速度。文化游览区的北面是会展78、中心。会展中心是地区级公路和圆陀角旅游区间的缓冲地带。游览信息中心为本区域的标志性建筑。太阳湖的西南面为旅馆区，向南连接大型度假村和度假娱乐设施。太阳湖的南岸有大型人造沙滩，在夏季成为度假娱乐活动标志性的中心。与沙滩紧邻的是旅馆区和太阳湖南栈桥上的海鲜餐厅。旅馆区的中央有林荫道穿过，各向两头连接太阳湖沙滩和游乐栈桥。旅游活动的重心从白天的太阳湖和沙滩转移到晚上的游乐栈桥，游客在这里能体验到欢乐的氛围和四面环水的超现实世界。大型摩天轮让游客俯瞰太阳湖和整个长江入海口，甚至远眺上海。太阳湖的东岸主要为低密度住宅区，并向东一直延伸到圆陀角公园（三水公园）。公园将长江三角洲的演变和本地的形成象征化，以79、14个岛屿的形式表现启东形成的历史。这里将成为国家级的旅游景点，它展示了启东的历史、表现了启东的现在，也展望了启东的未来。主要景点，太阳能纪念馆、三角洲博物馆和风能塔采用最新环保科技，带给游客未来主义的印象。太阳湖的北面，运河蜿蜒进入狭长的湿地地带，它也将整个基地分为新旧两部分。游船可以在运河内行驶，到达中心绿地。中心绿地内的山坡可俯瞰太阳湖和南面旅游区。沿着运河和湿地的部分地块，开发为低密度住宅。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 353.2 核心区总平面建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090080、69.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 363.2 核心区总平面建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 373.2 核心区总平面建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan part81、s 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 383.2 核心区总平面建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 393.3 主要景点核心区方案包含了许多景点和旅游资源。提供多种旅游活动资源和景点的目的是尽量延长游客的在启东停留的时间，或者提起游客为错过的游览项目，再次来启东旅游的兴趣。各个景点之间的联系也非常重要，它决定了游客的游览线路。本方案仔细研究了各个景点所在位置，分别从陆路和水路联系各个景点。因此，游客不论是从水道还是陆路，或者是两者结合，都可以游览到各景点。主要游览景点介绍82、如下，同时参见相关图本。进一步的设计内容请见下一章主要节点。港口码头 这是一个有活力的亲水区域，它有海洋主题公园和一系列休闲运动、娱乐和美食场所组成。老城轴线栈桥和观景台这是旅游区三条栈桥中的一条，它和港口码头隔水相对。它的旁边是人工山坡和观景台。玉龙寺组团在原有佛寺的基础上发展完善，作为一个文化景点和辅助住宿地点。太阳湖沙滩 沙滩浴场建在太阳湖南侧保护性水域内。这里提供了运动健身、休闲、娱乐、美食等场所。游乐轴线栈桥这条轴线从旅游区的中心景观太阳湖开始向南伸入长江。游乐栈桥本身为提供一系列游乐设施的主题公园。长江三角洲14岛屿公园公园位于旅游区最东端，以14个岛屿的形式来反映本地区形成的历史83、。最大的几个岛屿，每一个都包含以环境为主体的景点项目。同时公园也提供宾馆酒店等旅游住宿。三水栈桥这条栈桥从长江三角洲公园向东伸出，是整个旅游区的最东端。太阳湖和湖中岛太阳岛本身的水域可以提供游船等水上活动。此外，湖中的不同的小岛，各有特色，提供休闲、健身、餐饮等服务。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.i84、ndd 403.3 主要景点1234567888910111213131413Wetland Centre14Sport+Recreation Spine13Yauntuojiao Tourism Zone Lookout12Museum Zone11Convention andExhibition Zone10Qidong Old Town9Sun Lake Islands8Yangtze Delta Parkland7Three Waters Pier6Tourism Zone Axis Pier5Sun Lake Beachfront4Yulong Temple andGardens3O85、ld Town Axis Pier and Lookout2Marina VillageStudy Area总体规划区港口中心“老城”轴线码头玉龙寺及园林太阳湖沙滩旅游区轴线码头三水交汇码头长江三角洲公园太阳湖岛启东老城会议及展览中心博物馆区圆陀角旅游区眺望台运动+健身湿地中心图例 Legend1 启东老城本景点在太阳湖的西北面，是一个新建的传统小镇。以小尺度的传统建筑形式，集购物、餐饮和历史文化游览于一身。会议展览区会展区同时也包含博物馆等设施，从物质、社会、文化和经济等各方面展示启东。圆陀角旅游区观景台观景台坐落于一个人工山坡，这里可以观看到整个游览区的景色。节日公园在城市森林公园中有一系86、列公共开放空间，这些空间为节日活动、展览、露营和其它活动提供了场所。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 413.4 节点地区在核心区内，一系列的节点地区得到了进一步的深入地研究和设计。这六个地区是圆陀角区域开发成为重要的、多样性、优质的旅游景区的基础。它们不仅是重要的景点，也建立起一种在旅游区内居住的形态和方式。这六个特色开发节点如下：港口码头区 （三条）栈桥码头 太阳湖沙滩及周边旅游区 圆陀角和长江三角洲公园 会议展览区 低密度居住区港口码头区栈桥码头栈桥码头栈桥码头太阳湖沙滩及周边旅游区圆陀角和长江三角洲公园会议展览区低密度居住区建筑设计素材网87、 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 42港口码头区平面港口码头区模型港口码头区模型港口码头区模型港口码头堤岸示意港口码头港口码头位于圆陀角旅游区的西南角。它所处的有利位置使它能够在近期就开发成为旅游景点和游客集散地，而在围海造地和新堤建成后，进一步发展完善。港口区建筑的位置和设计配合堤岸内外标高的变化，底层有88、停车场，入口大厅等，二层或三层向水面方向开放，现有堤岸改建为人行步道。木板步道和栈桥高低错落伸向水面。建筑物之间的空间作为公共绿化空间，他们既是南北向道路的终点，也是进入港口区的起点。港口码头区是一个富有活力和生命力的地方。沿水面一边一系列人行步道、木步道和平台伸向水面，而另一面则是各种餐饮、购物和娱乐活动场所。港口码头以世界其他地区成功的娱乐休闲码头为范本（如悉尼情人港）。它不仅是生产性港口，也提供许多休闲、娱乐、购物、餐饮和旅馆、居住甚至商务场所。此外，港口码头区的西侧还将建一个海洋主题公园。3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 89、43港口码头透视3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 44布莱顿码头-英国（三条）栈桥码头三条栈桥各向水面外伸出几百米。每条栈桥各代表三水中的一水，由位置的不同自南向北分别为长江、东海和黄海栈桥。这些栈桥也是旅游区主轴线的延伸，并联系到所在位置分为三个不同特色和活动。最西侧的栈桥是90、现有农田和道路结构的延伸线。这个栈桥象征了历史的延伸，过去和现在的结合。他的用途主要结合现有渔港发展为垂钓休闲，轮渡客运等。中间的栈桥采用正南北轴线，由太阳湖中心轴线向南依次连接沙滩浴池，餐馆区，购物区和五星级宾馆区，栈桥向南伸出水面几百米指向上海方向。这条旅游中心栈桥四面环水，提供了一个独特的主题公园场所，主题公园体现了长江对于圆陀角地区过去、现在和未来的重要性。东侧的栈桥同样是新开发区轴线的延伸，栈桥东海伸出，使整个地区的最东端，也是江苏省最早迎接日出的地方。这条栈道也连接长江三角洲公园，并以观赏自然景观为主要活动。栈桥尽头的餐厅和多功能中心，也为观赏景观提供了舒适的条件和场所。3.4 节91、点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 45游乐栈桥透视3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 46太阳湖南岸湖岛建筑示意沙滩及旅馆示意太阳湖沙滩及周边旅游区太阳湖和人工沙滩等景点在上海及周边地区来看，比较独特。大型淡水浴场及其在长江口92、的地理位置使它，特别是在夏季，成为理想的短期度假地点。来自上海的旅客在这里可以远离城市的喧嚣，享受一个悠闲的，放松的假期。太阳湖是一个自然循环的人工淡水湖，四周的长堤可分割限定浴场范围。中部的运河和湿地可以提供一系列的娱乐活动，如垂钓、游船等。乘坐老式游船游老城，带给游客新的体验，体会慢节奏的度假游览。3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 47太阳湖南岸透视3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQido93、ng Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 48圆陀角和长江三角洲公园14个岛屿是启东形成的前身，国家级旅游公园的设计采用了这个历史符号。不同的娱乐和教育功能和这些岛屿的设计相结合，建立地区博物馆等一系列国家级的景点。整体设计有四个不同的元素组成，能量元素位于最东面的岛屿，这时太阳升起的方向。风元素位于公园北面临水，而土地元素紧邻长江体现里长江三角洲肥沃土地的形成和发展。而这三个主要元素由第四个元素水连接在一起，而水道也就是联系这些景点主要通道。太阳球-日出纪念馆94、是一个大型球体建筑，游客可以攀登至顶，迎接太阳升起的第一缕光辉。球体外部将被太阳能板覆盖，将太阳能转变为电能，用于夜间建筑外部照明。而日间，球体内部则成为进行声光演示的教育场所。风塔一个大型风车不仅能将风能转化为可用能源，也是进行环保教育的工具和场所。游客可以在这里看到能源转换的机械过程。在风塔的不同高度，设有平台，演示能源转化的不同阶段。大地建筑三角洲土地博物馆是一个类似坡地的建筑。博物馆内演示了本地区形成演变的过程。整体建筑匍匐于地，植被覆盖其上，博物馆本身就是体现土地、自然的环保建筑。圆陀角公园的游览路线由游船和步行组成。乘车而来的游客可以在三角洲博物馆下或太阳球下停车，以游船和步行完成95、游览路程。这种游览方式也是保护公园生态环境的一部分。圆驼角长江三角洲公园3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 49圆驼角长江三角洲公园透视3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 50会展中心“老城”会议展览区会展区是整个圆陀96、角区的一个亮点。会展区建筑物位于西向和北向公路的轴线交叉处，靠近公路，这个位置非常适合会展活动大规模人流的集散，同时与大湖，玉龙寺和新建古镇连接非常方便。会展区同时是繁忙公路和相对安静的文化区的一个最好的视觉空间过渡。本区最西侧是来访者中心，为所有旅游访问的人提供导航，这也是圆砣角国家旅游度假区的第一站。游客可以首先登上东北角的高地俯瞰整个旅游区。3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 51节点三和节点五透视3.4 节点地区建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_97、ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 52低密度居住区太阳湖东侧的居住区为低密度，现代院落式住宅。这种住宅采用传统住宅的优点，融入现代设计。这种住宅形式能确保对旅游区最小程度的视觉影响。同时，沿着水道和绿地，它也能最大程度地提供公共开放空间。居住区内的运河采用自然形态，蜿蜒穿过居住小区，形成城市道路矩阵和自然弧线水网的重叠。同时，通过这种手法也创造出一系列公园、步道、街心花园等小空间绿地，为居住区服务。低密度98、住宅形式采用院落式，而不是西洋别墅式。当前可持续性城市设计运用新的设计原则，如不同功能用途相结合，建筑沿街等。这些四合院别墅临街部分可以是车库，住宅或店铺,也可以是家庭办公。这种灵活的布局非常适合数代同堂的家庭，以及那些希望别墅的一部分可以租给游客用的住户，这种模式在旅游旺季也是对酒店和度假村客房最好的补充。住宅区的街道风格多样，其中包括：供步行/自行车用的宅间道，林荫大道，商业街和分布有旅游景点的观光道。3.4 节点地区庭院式住宅 A型底层平面底层平面二层平面二层平面庭院式住宅 B型低密度住宅区平面示意建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 533.99、5 土地利用Focus AreaStudy AreaHotel/Resort总体规划区酒店/度假村核心规划区住宅区ResidentialMarina VillageMaritime/CommercialRetail/CommercialEducation FacilityHospital/Medical CentreLeisure,Retail andEntertainmentExhibition and Convention图例 LegendCultural Facilities文化设施会议和展览休闲、购物及娱乐医院、医疗设施教育设施镇中心商业商务海务、商务设施港口中心公共开放绿地核心规划区100、住宅区ResidentialMarina VillageMaritime/CommercialRetail/CommercialEducation FacilityHospital/Medical CentreLeisure,Retail andEntertainmentExhibition and ConventionOpen SpaceTown CentreCultural FacilitiesFocus AreaStudy AreaHotel/Resort总体规划区酒店/度假村文化设施会议和展览休闲、购物及娱乐医院、医疗设施教育设施镇中心商业商务海务、商务设施港口中心公共开放绿地核心规划101、区住宅区ResidentialMarina VillageMaritime/CommercialRetail/CommercialEducation FacilityHospital/Medical CentreOpen Space商业商务海务、商务设施港口中心公共开放绿地核心规划区住宅区ResidentialMarina VillageMaritime/CommercialRetail/CommercialOpen Space公共开放绿地在圆陀角旅游核心区，一系列用地性质的划分和确定保证了城市结构和功能。根据各个地块的主要用途，核心区的土地利用共分为11种用地性质。同时鼓励混合用地性质，限制102、单一功能在同一地块可开发的数量。这些条件和限制将在下面具体说明：居住这里有4个主要居住开发区：太阳湖北面，太阳湖东南面，太阳湖西南面和西面。太阳湖西面住宅开发为中到高密度，即居住、商业和商务于一体。太阳湖北面和西南面为中到高密度居住区。而东面的居住区则为低密度，从而保护圆陀角公园一带的环境和景观 宾馆/度假区宾馆/度假区位于长江和太阳湖之间，从这里可以方便地到达各主要景点和娱乐活动场所。这个区域主要容纳四至五星级宾馆和度假村形式低密度精品住宿。文化设施这个区域依托现有玉龙寺发展为旅游区重要的文化景点。会议展览区这个区域坐落于临海公路和太阳湖之间。这里将会建成一系列展览、会议和博物馆设施，同时旅103、游信息中心作为游客到来的迎接场所也建立在此。休闲、购物娱乐区这个区域服务于整个旅游区，这里是游客聚集、体验圆陀角生活的地方。这里提供各种购物、餐饮、娱乐和游乐等场所。这里的多种游览和活动使它不仅在白天，而且在晚上也充满活力。医院/医疗中心旅游区将容纳可使本区域持续发展的居住人口和游客人数。因此，需要一定的医疗设施满足社区服务的需要。在新镇中，玉龙寺以西的位置开辟一个区域为医疗服务等设施。教育 同样，未来居住社区对于教育设施也有一定的要求。四个居住区内每个都有教育设施，较小的居住区内仅有小学，而较大的居住区内则有小学和中学。商业/商务主要商务和商业购物区位于太阳湖西现有堤岸内。这里将成为新的镇中104、心，服务于该地区未来增加的居住人口。同时这里也服务于太阳湖南造地后的居住区。海洋业商务区这个区域可以看作是旅游区范围现有生产型港口和渔业的继续。这里为渔船提供维修保养，同时也提供其它与海洋业有关的服务和设施。港口码头这里是一个有活力的，多种用地性质混合的滨水区域。这里有餐饮、购物、旅馆，居住和娱乐设施等。此外，这里也有海洋业服务设施为邻近的港口提供日常服务。公共开放空间旅游区的公共开放空间综合了组团级和小区级绿地，动静结合，不仅服务于常住居民，也为游客提供室外活动空间。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_Client105、C_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 543.6 建筑形态控制Focus AreaStudy Area10-12 Storeys总体规划区核心规划区25-30层10-12层25-30 Storeys1-3 Storeys图例 Legend4-6 Storeys4-6层1-3层1-3 StoreysMaximum HeightFocus AreaStudy Area12 Storeys总体规划区核心规划区层高控制30层12106、层30 Storeys3 Storeys图例 Legend6 Storeys6层3层3 StoreysFocus AreaStudy Area2.5:13:13.5:14.5:16:110:1总体规划区核心规划区12:1图例 Legend0.5:1 0.6:1 0.9:11.2:11.5:12.0:1建筑形态控制：在本方案设计的深度，4个主要规划控制限制了建筑的形态，及其和公共空间的关系。这些控制包括：容积率它确定了各地块最大建筑面积的标准。这些建筑面积在各建筑物间的分配则通过建筑高度、绿化率和建筑覆盖率来控制。建筑高度建筑高度控制图确定了各地块上最高建筑高度。但是，同一地块上可以有不同高度的107、建筑，因此，具体情况应考虑到其他控制条件。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 553.6 建筑形态控制Focus AreaStudy Area20%40%50%60%总体规划区核心规划区70%图例 LegendFocus AreaStudy Area20%25%30%40%50%总体规划区核心规划区60%图例 Legend建筑覆盖率建筑覆盖率一般以百分率形式确定控制了各地块上可建土地的面积。绿化率绿化率确定了地块上应提供的深土绿化面积。深土绿化是指表面有植被覆盖，没有地下建筑阻挡，雨水可以渗透至地下的面积。此规划控制以百分率形式确定。建筑设计素材网108、 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 563.7 公共开放空间BeachWetlandsSport and RecreationFocus AreaStudy AreaHills/Terrain总体规划区核心规划区公共开放空间山体湿地沙滩节庆区整体公共开放空间系统运动健身高尔夫球场Public Open Spa109、ceGolf CourseIntegrated Open Space NetworkFestival Precinct图例 Legend整个圆陀角旅游区的总体绿化面积大约占到全区的85%。绿地系统主要综合了以下要素：公共空间旅游区有一系列的公园、绿地和滨水步道等向游人开放。其中有大型公园如最东端的长江三角洲公园，沿着堤岸有线型的滨水绿地。山体/缓坡三座山体缓坡建在旅游区的三个重要位置。山体本身用建设开挖所产生的土方堆成，它们为大型树木提供了生长地，也是理想的观景台。湿地湿地是整个旅游区北面一长条形的区域。它为自然过滤、净化雨水、整个水系的自然循环净化提供了可能，它也能成为野生动物、鸟类的栖息地110、，同时湿地的走向采用历史堤岸线，因此它也是旅游区历史文化的一部分。沙滩沙滩位于太阳湖南岸的保护性水域。它提供了游客在安全的条件下，游泳戏水和进行水上活动的场所。它是旅游区的一个重要的景点。节日庆典区节日庆典区位于旅游区北面的大型绿地，它是由城市森林围合起一系列开阔区域。它为庆典、露营等大型室外活动提供了场所。各开阔区域间有人行和自行车道连接。统一的开放空间网络这一网络涵盖了所有建筑物之间、地块间或道路间的绿化空间。这些绿地大多为半开放的居住区绿地，在绿化率控制下产生，服务于居住区居民。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 573.8 水系Focus 111、AreaStudy AreaOcean总体规划区核心规划区淡水运河海水Freshwater Canal图例 Legend整个旅游区内的水体系统为全封闭式的淡水系统。淡水由现有运河等进入湿地区域，过滤净化后进入太阳湖等水体。旅游区西南港口区有水闸控制船舶进出及调节水位。此外，还有可循环利用水（灰水）系统。灰水从各地块经处理后部分进入湿地和自然水系统建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127112、 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 583.9 道路交通旅游区路网系统采用四通八达的矩阵形式。道路系统共有5个等级的道路交叉，和4个不同等级的主要道路。临海公路是本地区最高等级的道路，它自西向东通过旅游区。它是游客进入旅游区的主入口。主干道提供了旅游区各区域间的联系，它主要服务于较大的交通流量。次干道是旅游区各区域内部连接各主要地段的道路。各区域间次干道也相互连接形成网络。小区级道路则主要服务于其周边地区 沿着主要景点，如长江堤岸和主要运河水系，有一系列不同宽度的景观道路，为游客提供乘车观景的条件。4421042210244530205PP4113、24164PPPP5.520122.5主干道次干道观景道路公路P3.51693.5小区道路Scenic/Canal RoadLocal RoadSecondary Road次干道小区道路观景道路次级小区道路Study AreaPrimary Road总体规划区主干道公路Highway图例 LegendLane道路等级建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 593.9 道路交通Informal PathwaysScenic Pedestrian and Bicycle PathwayFormal PathwayStudy Area总体规划区道路人行道人行114、游览线路和自行车游览线路人行步道图例 Legend此外，旅游区还有独立的人行和自行车系统。虽然各道路都能容纳行人和自行车，旅游区仍然需要有在此之上的人行和自行车系统。他们主要在公园绿地和公共开放空间内，独立于一般道路。同时也连接旅游区各主要绿地和公共空间。这样的系统能保证居民和游客，以安全、舒适和愉快的方式进入各景点，而不一定需要乘车。道路和堤岸处理3道路和堤岸处理2道路和堤岸处理1人行和自行车道建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concep115、t Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 603.10 辅助设施300mm Diameter 500-600mm Diameter 800mm Diameter Focus AreaStudy Area总体规划区核心规划区800mm管径500-600mm管径300mm管径图例 Legend三个主要配套水网，如下：水网系统 污水系统 循环利用水系统对于一般城市给水和污水处理，本旅游区水网设计接入外围管网和处理系统。而循环利用水网则是本地区特有。污水城市污水有不同等级管网收集进入污水处理系统，处理厂位116、于旅游区西面。污水总管平行于临海公路。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 613.10 辅助设施300mm Diameter 500-600mm Diameter 800mm Diameter Focus AreaStudy Area总体规划区核心规划区800mm管径500-600mm管径300mm管径图例 Legend给水给水系统基于旅游区西面的水处理/水厂和水库，由不同等级的管网系统接入，总管平行于临海公路。循化水在以上两个水网外，本方案还引入了和悉尼奥林匹克村相类似的可循环利用水系统。系统采用两套管网，各地块产生的可循环水集中进入旅游区北面节117、庆区森林中的处理厂，处理后，一部分回到各地块作为冲洗厕所等用途，另一部分则回到湿地，进入自然进化程序，最后进入太阳湖等水系。100mm Diamter x 2200mm Diameter x 2400mm Diameter x 2Focus AreaStudy Area总体规划区核心规划区400mm管径x2200mm管径x2100mm管径x2图例 Legend建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 118、2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 623.11 分期开发分期开发的步骤应结合围海造地的步骤统一考虑。第一期：初步工作 港口码头港口码头在现有港口的基础上发展为一个景区。餐馆以海鲜为主，特别是本地特产的鱼类和海蜇等。旅游信息中心临海公路边一个醒目的，独特设计的建筑，作为旅行开始的起点，它为游客提供各类游览信息。会议展览中心取决于市场需求，会展中心可在初期建设。中心的规模和设施也应根据市场要求确定。会议中心依托旅游区的休闲娱乐等设施，可能具有十分良好的商机。寺庙继续开发玉龙寺项目，使其在现有基础上继续完善。在早期开发中完善玉龙寺及119、其佛教设施可为后期开发带来动力。加建改建现有旅馆现有宾馆和人工湖应立即得到改善，作为整个地区改造的起点。现有土地上的住宅港口附近的现有土地上新建住宅，这部分开发既可在初期阶段进行，也可以在整个开发的后期阶段，各主要景点完成后，根据市场需求进行。传统村传统院落式建筑区可在一期开发，也可以和其它太阳湖边的经典一起开发。第二期：景观建设 太阳湖的建设和填海造地太阳湖和围海造地最好统一进行，以避免重复劳动。太阳湖和主要山体，圆陀角公园和三条栈桥，作为关键景点应在早期开发，以确立整个旅游区的构架及形象。第三期：住宅/旅游区 住宅/综合区城市构架的搭建确保了各种分期发展方案的可能。高密度的西南角可以一次性120、发展成自成体系的社区或分期发展。这种发展模式同样适用于东南角和西北角的地块。旅游区栈桥，沙滩和度假设施可以在住宅区之前或同时开发，以保证旅游度假区的活力。中心公园中央绿地公园可以根据农用地转变成公共绿地的时间安排来完成。最理想的完成时间是在第一期住宅区和酒店度假设施完成后。221111113332233第1阶段第2阶段第3阶段Stage 1Stage 3Stage 2Focus AreaStudy Area总体规划区核心规划区图例 Legend建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 63K:090069C_Client100127 Qidong Reg121、ional Concept Plan-Part 2 633.12 开发技术指标技术指标索引图建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 64Precinct AA 区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeigh122、tPotential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(st123、oreys)(m2)116,459 Residential25%75%1.5 524,689 19,751 198 395 216,459 Residential25%75%1.5 524,689 19,751 247 494 317,609 Residential25%75%1.5 526,414 21,131 264 528 417,609 Residential25%75%1.5 526,414 21,131 264 528 535,019 Residential25%75%1.5 552,529 42,023 525 1,051 620,011 Residential25%75%1.5124、 530,017 24,013 300 600 720,011 Residential25%75%1.5 530,017 24,013 300 600 838,114 Tourism20%80%0.5 2.519,057 -916,459 Residential30%70%1.5 524,689 19,751 247 494 1016,459 Residential30%70%1.5 524,689 19,751 247 494 1117,609 Residential30%70%1.5 526,414 21,131 264 528 1217,609 Residential30%70%1.5 125、526,414 21,131 264 528 1329,816 Hospital30%70%1.5 644,724 -1420,011 Residential30%70%3.0 1060,033 48,026 600 1,201 1527,982 Residential30%70%1.5 541,973 33,578 420 839 1616,459 Retai/Commercial60%40%6.0 1098,754 -1716,459 Retai/Commercial60%40%6.0 1098,754 -1817,609 Retai/Commercial60%40%6.0 10105,6126、54 -1917,609 Retai/Commercial60%40%12.0 20211,308 -2073,101 Open space0%100%-2120,011 Residential30%70%3.0 1060,033 48,026 600 1,201 2219,126 Residential30%70%1.5 528,689 22,951 287 574 2324,095 Commercial50%50%1.5 336,143 -2410,899 Retail/Commercial60%40%6.0 1065,394 -2516,459 Retail/Commercial60%4127、0%6.0 1098,754 -2617,609 Retail/Commercial60%40%6.0 10105,654 -2717,609 Retail/Commercial60%40%12.0 20211,308 -2858,631 Education30%70%1.2 470,357 -2933,460 Residential30%70%2.4 880,304 64,243 803 1,606 3022,128 Residential30%70%1.5 533,192 26,554 332 664 3110,456 Residential40%60%2.5 826,140 20,912128、 261 523 3216,459 Residential30%70%1.5 524,689 19,751 247 494 3317,609 Residential30%70%1.5 526,414 21,131 264 528 3417,609 Residential30%70%1.5 526,414 21,131 264 528 3511,516 Residential40%60%1.5 817,274 13,819 173 345 3616,459 Residential30%70%1.5 524,689 19,751 247 494 3717,609 Residential30%70%129、1.5 526,414 21,131 264 528 3817,609 Residential30%70%1.5 526,414 21,131 264 528 3929,851 Residential30%70%2.0 859,702 47,762 597 1,194 4016,072 Residential30%70%1.5 524,108 19,286 241 482 4116,459 Residential30%70%1.5 524,689 19,751 247 494 4217,355 Residential30%70%1.5 526,033 20,826 260 521 4317,3130、55 Residential30%70%1.5 526,033 20,826 208 417 Totals总数总数总数总数930,918 2,146,063 784,162 9,503 19,401 2.33.12 开发技术指标建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 65Precinct BB区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential FloorspacePotential Dwellings131、Potential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)170,292 Exhibition/Convention30%70%0.9 363,263 289,4132、32 Exhibition/Convention30%70%0.9 380,489 389,990 Exhibition/Convention30%70%0.9 380,991 4114,843 Leisure/Retail/Entertainment25%75%0.5 257,422 Totals总数总数总数总数364,557 282,164 0000.8Precinct CC区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential Floors133、pacePotential DwellingsPotential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)145,054 Residential30%70%1.5 134、567,581 54,065 541 1,081 250,400 Residential30%70%1.5 575,600 60,480 605 1,210 385,673 Residential30%70%1.5 5128,510 102,808 1,028 2,056 450,400 Residential30%70%2.0 6.598,280 78,624 786 1,572 550,880 Residential30%70%2.0 6.599,216 79,373 794 1,587 650,400 Residential30%70%2.0 6.598,280 78,624 786 1135、,572 744,096 Residential30%70%2.0 6.585,987 68,790 688 1,376 836,780 Residential30%70%1.5 555,170 44,136 441 883 927,567 Education30%70%0.9 324,810 1050,400 Residential30%70%1.5 575,600 60,480 605 1,210 1131,418 Residential30%70%1.5 547,127 37,702 377 754 1250,400 Residential30%70%1.5 875,600 60,480136、 605 1,210 1322,894 Residential30%70%1.5 534,341 27,473 275 549 1410,000 Residential30%70%1.5 515,000 12,000 120 240 1510,000 Residential30%70%3.0 1030,000 24,000 240 480 1610,000 Residential30%70%3.0 1030,000 24,000 240 480 1710,193 Residential30%70%1.5 515,290 12,232 122 186,565 Open Space30%70%-1137、910,000 Residential30%70%1.5 515,000 12,000 120 240 2010,000 Residential30%70%3.0 1030,000 24,000 240 480 216,565 Residential30%70%1.5 59,848 7,878 79 158 2210,000 Residential30%70%3.0 1030,000 24,000 240 480 2311,919 Residential30%70%2.5 829,798 23,838 238 477 2420,976 Residential30%70%1.5 531,464 138、25,171 252 503 2531,992 Residential30%70%2.5 979,980 63,984 640 1,280 Totals总数总数总数总数744,572 1,282,481 1,006,136 10,061 19,878 1.73.12 开发技术指标建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part139、 Two.indd 66Precinct DD区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳140、建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)125,583 Retai/Commercial30%70%3.5 889,541 229,781 Mixed-Residential30%70%3.5 10104,234 83,387 834 1,668 326,955 Hotel30%70%3.5 1294,343 411,313 Hotel30%70%3.0 633,939 522,437 Mixed Leisure/Retail/R141、es30%70%31067,311 53,849 538 1,077 616,969 Mixed Leisure/Retail/Hotel30%70%2.5842,423 33,938 339 679 718,577 Mixed Leisure/Retail/Res30%70%31055,731 44,585 446 892 818,442 Mixed Leisure/Retail/Res30%70%31055,326 44,261 443 885 987,719 Tourism5%95%0.1 28,772 Totals总数总数总数总数257,776 551,618 260,019 2,60142、0 5,200 2.1Precinct EE区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建143、筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)18,104 Residential30%70%1.5 512,156 9,725 97 194 236,610 Residential30%70%1.5 654,915 43,932 439 879 312,445 Residential30%70%1.5 518,668 14,934 149 299 420,000 Residential30%70%2.0 940,000 32,000 3144、20 640 515,977 Residential30%70%1.5 623,966 19,172 192 383 620,000 Residential30%70%3.0 1060,000 48,000 480 960 720,000 Residential30%70%3.0 1260,000 48,000 480 960 820,000 Residential30%70%3.0 1060,000 48,000 480 960 910,710 Residential30%70%1.5 616,065 12,852 129 257 1030,204 Residential30%70%4.5 145、20135,918 108,734 1,087 2,175 1120,000 Residential30%70%4.5 2090,000 72,000 720 1,440 1220,000 Residential30%70%1.8 636,000 28,800 288 576 1321,026 Residential25%75%1.2 525,231 20,185 202 404 1420,000 Residential30%70%1.8 636,000 28,800 288 576 1520,000 Residential30%70%3.5 1570,000 56,000 560 1,120146、 1620,000 Residential30%70%3.5 1570,000 56,000 560 1,120 1720,000 Residential30%70%1.5 630,000 24,000 240 480 1820,000 Education25%75%0.9 318,000 1920,000 Residential30%70%3.5 1570,000 56,000 560 1,120 2020,000 Residential30%70%3.5 1570,000 56,000 560 1,120 2125,561 Residential30%70%1.8 646,010 36,8147、08 368 736 2210,904 Residential25%75%1.2 513,085 10,468 105 209 2320,000 Residential30%70%1.5 530,000 24,000 240 480 2426,305 Residential30%70%1.5 639,458 31,566 316 631 2514,433 Residential30%70%1.5 621,650 17,320 173 346 267,300 Residential25%75%1.2 58,760 7,008 70 140 2726,305 Residential30%70%1.148、5 539,458 31,566 316 631 Totals总数总数总数总数525,884 1,195,337 941,870 9,419 18,837 2.33.12 开发技术指标建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m 67Precinct FF区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population地块149、编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)110,000 Leisure/Retail/Entertainment20%80%0.6 36,000 26,565 Leisure/Retail150、/Entertainment20%80%0.6 33,939 310,000 Leisure/Retail/Entertainment20%80%0.6 36,000 410,000 Leisure/Retail/Entertainment20%80%0.6 36,000 56,565 Open Space0%100%-61,000 Leisure/Retail/Entertainment20%80%0.6 3600 710,000 Leisure/Retail/Entertainment20%80%0.6 36,000 810,000 Leisure/Retail/Entertainment151、20%80%0.6 36,000 919,347 Leisure/Retail/Entertainment40%60%3.5 867,715 54,172 542 1,083 1019,347 Leisure/Retail/Entertainment40%60%3.5 867,715 54,172 542 1,083 1170,950 Hotel Resort20%80%1.2 685,140 1219,027 Hotel/Mixed Use50%50%3.0 657,081 1320,962 Hotel/Mixed Use50%50%10.0 20209,620 1420,962 Hotel152、/Mixed Use50%50%10.0 20209,620 1519,027 Residential30%70%2.0 638,054 30,443 304 609 1675,265 Hotel Resort20%80%0.6 345,159 1720,073 Hotel/Mixed Use50%50%3.0 660,219 1819,323 Hotel/Mixed Use50%50%8.0 10154,584 1915,719 Hotel/Mixed Use50%50%8.0 10125,752 2011,735 Residential30%70%2.0 623,470 18,776 18153、8 376 2113,945 Hotel Resort20%80%0.6 38,367 Totals总数总数总数总数4098121,187,034 157,562 1,576 3,151 2.93.12 开发技术指标建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 68Precinct GG区区区区Block154、 ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建155、筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)115,865 Open Space0%100%-260,000 Residential50%40%0.9 54,000 43,200 432 864 2A20,244 Mixed Residential30%50%2.0 318,400 Mixed Residential30%50%2.0 36,800 29,440 294 589 418,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 518,400 R156、esidential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 618,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 718,400 Open Space0%100%-820,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 920,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 1020,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 1120,000 Mixed Residential30157、%50%2.0 40,000 32,000 320 640 1218,400 Mixed Residential30%50%2.0 36,800 29,440 294 589 1318,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 1418,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 1518,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 1618,400 Open Space0%100%-176,565 Open Space0%100%-1810,158、000 Residential25%60%1.5 15,000 12,000 120 240 1920,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 2020,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 2120,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 2220,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 2318,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 1159、32 265 2418,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 2518,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 2618,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 2712,405 Open Space0%100%-286,565 Open Space0%100%-2910,000 Residential25%60%1.5 15,000 12,000 120 240 3010,000 Residential25%60%3.0 30,0160、00 24,000 240 480 3120,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 3220,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 3320,000 Residential50%40%0.9 18,000 3420,000 Education30%50%0.9 18,000 14,400 144 288 3518,400 Residential50%40%0.9 16,560 13,248 132 265 3618,400 Residential50%40%0.9 16,560 13161、,248 132 265 3724,107 Open Space0%100%-388,555 Open Space0%100%-3910,000 Residential25%60%1.5 15,000 12,000 120 240 4010,000 Residential25%60%3.0 30,000 24,000 240 480 4110,000 Residential25%60%3.0 30,000 24,000 240 480 4220,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 4320,000 Residential50%40%0.162、9 18,000 14,400 144 288 4420,000 Residential50%40%0.9 18,000 4520,000 Education30%50%0.9 18,000 14,400 144 288 4624,601 Open Space0%100%-4713,007 Open Space0%100%-4833,000 Residential50%40%0.9 29,700 23,760 238 475 4920,000 Residential50%40%0.9 18,000 14,400 144 288 5020,000 Residential50%40%0.9 18,163、000 14,400 144 288 5122,636 Open Space0%100%-5210,764 Open Space0%100%-5333,000 Residential50%40%0.9 29,700 23,760 238 475 5422,323 Open Space0%100%-5511,450 Open Space0%100%-5623,361 Open Space0%100%-Totals总数总数总数总数1,062,848 866,720 664,576 6,646 13,292 0.83.12 开发技术指标建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u c164、a i.co m 69Precinct HH区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建165、筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)112,085 Open space0%100%-2-217,185 Leisure/Retail/Entertainment40%60%0.5 28,593 320,200 Leisure/Retail/Entertainment40%60%0.5 210,100 417,185 Leisure/Retail/Entertainment40%60%0.5 28,593 Totals总数总数总166、数总数66,655 27,285 0000.4Precinct II区区区区Block ReferenceSite AreaUseSite coverageGreen RatioPlot RatioHeightPotential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population地块编号地块编号地块编号地块编号地块面积地块面积地块面积地块面积用地性质用地性质用地性质用地性质建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率建筑覆盖率绿化率绿化率绿化率绿化率容积率容积率容积率容积率建筑高度建筑高度建筑高度建筑高度可容纳建筑面167、积可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)(%)(%)(x:1)(storeys)(m2)1Tourism0%100%02Tourism0%100%0Totals总数总数总数总数00000#DIV/0!Potential floorspaceResidential FloorspacePotential DwellingsPotential Population可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积可容纳建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建筑面积居住建168、筑面积可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳户数可容纳人口可容纳人口可容纳人口可容纳人口(m2)Totals 总数总数总数总数7,538,702 3,814,325 39,805 79,760 51%3.12 开发技术指标建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069.00DocsC_ClientC_REPT_InDesignQidong Regional Concept Plan parts 1 and 2100127 Qidong Regional Concept Plan Part Two.indd 70建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co mK:090069C_Client091112 Qidong Regional Concept Plan 2建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m