1、思锐润业商业经营管理有限公司 武汉万科长征村项目前期策划 报告 谨呈：武汉万科房地产有限公司 思锐润业商业经营管理有限公司 开发商目标及困惑 1 经过双方沟通，可总结目前开发商对本案有如下困惑： 1、本案商业体量如何确定； 2、本案商业如何进行准确的定位，满足开发要求； 3、通过本案与周边地块的综合考虑，在商业开发上是否存在相互 影响；如何处理； 4、本案如何平衡住宅、商业的开发节奏； 开发商开发目标： 1、准确定位，合理布局，保证本案商业产品的快速销售； 2、本案商业产品在规划上需有利于后期商业存活，便于运营； 3、在开发策略上，以商业产品提升住宅产品的价值； 4、合理控制商业产品的开发风险2、 思锐润业商业经营管理有限公司 报告需要解决的问题 2 通过对开发商开发目标的理解，本报告需要解决如下问题： 1、项目自身是否具有开发优质商业物业的内、外部条件； 2、要达到开发目的，本案具有哪些优势与劣势； 3、商业市场发展与市场环境如何？ 对本案商业开发有何影响？ 4、旧城改造的发展与环境如何？ 对本案商业开发有何影响？ 5、通过调研与分析，如何对本案进行合理的项目定位与 规划，以促进项目的整体销售回款达到开发商目标； 6、对本案开发销售收益进行测算。 思锐润业商业经营管理有限公司 项目定位工作线路图 3 调研内容 1）项目地块 查勘 2）地块周边 情况调研 3）区域宏观 背景研究 4）城3、市发展 研究 调研内容 1）道路交通现 状及发展 2）城市住宅市 场调研 3）城市商业市 场调研 4）政府人士访 询 5）专业人士访 询 6）投资客群调 查 7）消费客群调 查 信息整理 1）信息数 据整理 2）项目定 位分析 3）报告完 成初稿 内部提案 1）第一次 内部提案 2）报告修 改 内部提案 1）第二次 内部提案 2）报告二 次修改 提案提交 终稿提交 11月18日 11月30日 12月9日 12月10日 12月12日 12月14日 12月15日 思锐润业商业经营管理有限公司 项目定位思路 4 项目 界定 项目 定位 市场竞争 环境分析 客户目标及解析 项目开发 策略确定 发展思路 可借鉴案例 体量定位 客户定位 整体定位 功能定位 业态定位 规划细节建议 区域属性界定 项目土地价值 分析 物业发展建议 项目经济测算 项目核心 问题界定 三环线以北区域 三环线以南区域 经济测算