1、我国养老地产发展现状我国养老地产发展现状及及与与医疗建筑之间的关系医疗建筑之间的关系清华大学建筑学院 周燕珉居住建筑设计研究工作室2014年6月27日万万达达最最终终研研发发成成果果 第第1 1部分部分我国养老设施发展的我国养老设施发展的时代背景与政策环境时代背景与政策环境1.1我国老龄化现状与趋势1.2相关支持性政策与地产开发1.3医养结合的趋势与模式演讲提纲演讲提纲 第第2 2部分部分养老设施养老设施的类型及其与医疗建筑的区别的类型及其与医疗建筑的区别2.1养老设施的类型2.2养老设施与医疗建筑的区别第第3 3部分部分 老年护理设施中主要空间的设计要点老年护理设施中主要空间的设计要点3.12、 组团化护理3.2 门厅空间的集中管理3.3 护理站的视线要求3.4 公共活动空间的多样化与个性化第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室1.1 1.1 我国老龄化现状与趋势我国老龄化现状与趋势第一部分 我国养老设施发展的时代背景与政策环境3第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室我国的老龄化现状n什么是老年人？什么是老龄化社会？什么是老年人？什么是老龄化社会？世界卫生组织定义：60岁以上的人群为老年人；一个国家60岁以上的人口超过10%时，即步入老龄化社会。n我国的老龄化现状严峻我国的老龄化现状严峻截至2012年底，我国60岁以上人口数量达到1.94亿3、，比上年增加891万，占总人口的14.3%；65岁以上人口数量达到1.27亿，占总人口的9.4%；2013年，老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。（资料来源：新华社“截至2012年底我国老年人口数量达到1.94亿”http:/ 18.29%33.6%14.3%4第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室我国人口老龄化的5个主要特点1.1.人口基数大人口基数大21世纪上半叶，我国将是世界上老年人口最多的国家。21世纪下半叶，我国仍然是仅次于印度的第二老年人口大国。2.2.老年人口增长速度快老年人口增长速度快发达国家用了近百年近百年的老龄化过程4、，我国将用2626年年就能够赶超。3.3.老龄化超前工业化、城市化发展老龄化超前工业化、城市化发展我国目前尚属发展中国家，人均生产总值世界排名还很靠后，多数老年人及其家庭“未富先老未富先老”。世界部分国家从老龄化社会跨入老龄社会需要的时间对比世界部分国家从老龄化社会跨入老龄社会需要的时间对比老龄化社会：65岁以上的人口超过7%老龄社会：65岁以上的人口超过14%5第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室4.4.高龄老人多，长期照料问题大高龄老人多，长期照料问题大2007-2050年，80岁以上高龄老人占老年人口比例将从9.7%9.7%增加到23%23%。5.5.“空巢家庭空5、巢家庭”增多增多当前城市家庭中，超过半数的老人是空巢家庭；65岁以上空巢老人逾5100万，约占老年人口近25%25%。（资料来源：2006年2月23日，全国老龄办发布的中国人口老龄化发展趋势预测研究报告）我国高龄老人增长趋势我国高龄老人增长趋势80岁以上高龄老人占老年人口的比例空巢老人数量及比例空巢老人数量及比例6我国人口老龄化的5个主要特点第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室1.2 1.2 相关相关支持性政策支持性政策与与地产开发地产开发第一部分 我国养老设施发展的时代背景与政策环境7第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室国家政策：政府“兜住底”6、社会力量作主角8n20132013年年8 8月月1616日，李克强总理在国务院常务会议上指出：日，李克强总理在国务院常务会议上指出：要在政府“保基本、兜底线保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动推动社会力量成为发展养老服务业的社会力量成为发展养老服务业的“主角主角”。n措施分以下五个方面：措施分以下五个方面：1.1.加强养老服务能力建设加强养老服务能力建设2.2.分层分类提供养老服务分层分类提供养老服务3.3.创新养老服务模式创新养老服务模式4.4.切实加强农村养老服务切实加强农村养老服务5.5.推动医养融合发展推动医养融合发展第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑7、设计研究工作室各大房地产企业及保险业试水养老地产n国内外运营机构积极进入大陆，包括：国内外运营机构积极进入大陆，包括：日本：日本：木下、礼爱木下、礼爱、日医等；、日医等；台湾：台湾：长庚。长庚。n近期养老产业的发展受到全社会关注，国内已介入养老地产的企业有：近期养老产业的发展受到全社会关注，国内已介入养老地产的企业有：开发商：开发商：万科、金融街、保利、远洋、佳兆业、恒大、绿地、绿城、万科、金融街、保利、远洋、佳兆业、恒大、绿地、绿城、首创、首创、朗诗等；朗诗等；投资商：投资商：国国资委中投、中石化等；资委中投、中石化等；险资企业：险资企业：泰康泰康人寿、合众人寿、人保、新华、平安等。人寿、合8、众人寿、人保、新华、平安等。92013中国房地产开发企业50强涉足养老地产统计分析第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室各大房地产企业及保险业试水养老地产n养老地产常见的开发类型养老地产常见的开发类型养老社区类：养老社区类：太阳城、太阳城、亲和亲和源、泰康源、泰康之之家家;养生度假类：养生度假类：广东惠州养老广东惠州养老社区社区;社区配建养老设施类：社区配建养老设施类：金隅、金隅、万科、远洋。万科、远洋。10第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室11进一步明确养老设施规划落实问题n20132013年年9 9月月1212日，日，国务院关于加快发展养老服9、务业的若干意见国务院关于加快发展养老服务业的若干意见发布发布主要任务之一：统筹规划发展城市养老服务设施对新建城区和新建居住（小）区要按对新建城区和新建居住（小）区要按人均用地人均用地不少于不少于0.10.1平方米平方米的标准配套建设养老服务设施，的标准配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；交付使用；老城区和已建成居住（小）区要限期通过购置、老城区和已建成居住（小）区要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。置换、租赁等方式开辟养老服务设施。与与城市公共设施规划规范城市公共设施规划规范（GB50442-2008）有10、关内容）有关内容衔接一致，采用了低限指标衔接一致，采用了低限指标老旧小区也要在限期内达标老旧小区也要在限期内达标第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室1.3 1.3 医养结合的趋势与模式医养结合的趋势与模式第一部分 我国养老设施发展的时代背景与政策环境12第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室近期，“医养结合”备受推崇国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国务院关于加快发展养老服务业的若干意见:积极积极推进医疗卫生与养老服务相结合推进医疗卫生与养老服务相结合。支持支持有条件的养老机构设置医疗有条件的养老机构设置医疗机构，机构，符合条件的纳入定点范围；11、有有条件的二级以上综合医院应当开设老年病科条件的二级以上综合医院应当开设老年病科，增加老年病床数量；探索探索医疗机构与养老机构合作医疗机构与养老机构合作新模式；n什么是什么是“医养结合医养结合”？n养老设施养老设施开发、运营者希望设置医疗部分开发、运营者希望设置医疗部分附设医疗设施附设医疗设施的养老设施使老人更安心，方便安心，方便；能够解决医保解决医保的养老设施受到欢迎受到欢迎，入住率高入住率高；13医疗机构康复护理老年病科养老设施康复保健医疗合作合作开设开设引入引入第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室“医养结合”模式1:养老社区中配建医院n模式案例：燕达国际健康城模式12、案例：燕达国际健康城/上海亲和源上海亲和源/北京太阳城北京太阳城14太阳城太阳城医院医院太阳城购太阳城购物中心物中心奥林匹斯奥林匹斯俱乐部俱乐部文化会展培训文化会展培训国医堂国医堂养老社区中配建医院，与三甲医院展开合作，充分满足社区内及周边社区医疗、康复需求。第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室“医养结合”模式2:医院附属养护机构n模式模式案例案例：日本六甲老年公寓：日本六甲老年公寓15医院医院老人公寓老人公寓模式示例：日本六甲老年公寓模式示例：日本六甲老年公寓养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设，将优质的医疗资源引入养老项目。第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕13、珉居住建筑设计研究工作室安平门诊区“医养结合”模式3:养老设施附属门诊部n模式案例：和熹会老年公寓模式案例：和熹会老年公寓/北京双井恭和苑北京双井恭和苑16999救护车停在安平门诊出入口外的停车场门诊位于建筑西侧一层，由医务室功能扩大而来。门诊目前每天有一位值班医生坐诊，根据老人身体情况每周巡视12次。目前主要为院内老人提供医疗服务，暂不对外营业。正在申请定点医保。第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室“医养结合”模式4：综合型医疗、养老设施n模式案例：日本中泽老年设施模式案例：日本中泽老年设施17医院与综合型养老设施临近，方便老年公寓、短期照护、小规模多功能等部分中的老14、人就近就医、康复。设访问看护站、社区医疗站，方便社区中的老人前来就医。医院医院医院医院养老养老养老养老设施设施设施设施第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室“医养结合”模式5：医院改造为医养结合设施n模式案例：广东广意顺德项目模式案例：广东广意顺德项目18新容奇医院新容奇医院二级甲等二级甲等民营民营颐养院颐养院医养结合医养结合中高端中高端介护老人介护老人2 2层层54005400平方米平方米第第一一版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室2.1 2.1 养老设施主要类型养老设施主要类型第二部分 养老设施的类型及其与医疗建筑的区别19第第二二版版块块清华大学建筑15、学院周燕珉居住建筑设计研究工作室类型1：老年养护院n为介助、介护老人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服为介助、介护老人提供生活照料、健康护理、康复娱乐、社会工作等服务的专业照料机构。务的专业照料机构。第第二二版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室类型2：养老院n为自理、介助、介护老人提供为自理、介助、介护老人提供生活照料、健康护理、康复娱生活照料、健康护理、康复娱乐、等服务的养老机构。乐、等服务的养老机构。第第二二版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室类型3：老年日间照料中心n向社区向社区内生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供内生活不16、能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务的设施膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务的设施第第二二版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室类型4：老年活动中心n向社区活动能力较好老人提供阅读、向社区活动能力较好老人提供阅读、歌舞、棋牌、就餐等空间的设施。歌舞、棋牌、就餐等空间的设施。第第二二版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室2.2 2.2 养老养老设施与医疗建筑的区别设施与医疗建筑的区别第二部分 养老设施的类型及其与医疗建筑的区别24第第二二版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工17、作室养老设施与医疗建筑的区别n养老设施强调温馨、居家感养老设施强调温馨、居家感25n医疗建筑强调肃静、清洁、效率医疗建筑强调肃静、清洁、效率第第二二版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室养老设施与医疗建筑的区别n养老设施强调生活与康健养老设施强调生活与康健26n医疗建筑强调治疗与康复医疗建筑强调治疗与康复第第二二版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室养老设施与医疗建筑的区别n养老设施养老设施居室居室鼓励自由与个性鼓励自由与个性27n医疗建筑病房强调简洁和效率医疗建筑病房强调简洁和效率第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室第三部分 老年护理设施中18、主要空间的设计要点28第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室组团化护理创造温馨氛围29组团护理机构第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室门厅空间的集中看护与管理30第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室护理站的视线要照顾多个空间31第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室洄游动线缩短护理半径、促进老人锻炼交流32第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室开敞式公共空间方便护理人员看护老人第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室公共活动空间考虑老人不同特点与需求34第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室餐厅考虑举办活动、家属聚餐需要35第第三三版版块块清华大学建筑学院周燕珉居住建筑设计研究工作室设置阳光走廊谢谢谢谢！