1、Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage1地产服务 投资管理 资产及商业管理地产服务 投资管理 资产及商业管理Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage22011年3月德思勤深圳2011年3月德思勤深圳KK-Mall京基百纳空间案例KK-Mall京基百纳空间案例Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage3本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个2、人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。版权声明 Copyright;All rights ReservedThis article is for internal use only.Taskin holds the copyright of this Article.Without prior written authorization of the copyright holder,anyone shall not circulate,quote,use,copy,or distribute this article for any purposes.Copyright 2011 3、Taskin worldwide.All Rights Reservedpage41 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4项目概况项目概况京基百纳空间KK-Mall案例京基百纳空间KK-Mall案例KK-mall 业态比例KK-mall 业态比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示Copyrig4、ht 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage5开发商：开发商：深圳市蔡屋围实业股份公司京基集团有限公司承建商：承建商：中国建筑第四工程局建筑设计单位：建筑设计单位：英国泰瑞法瑞(TFP)设计公司香港分公司英国、美国华森建筑与工程设计顾问有限公司广州容柏生建筑工程设计事务所结构/机电设计：结构/机电设计：英国奥雅纳(Arup)香港公司物业管理公司：物业管理公司：京基物业管理有限公司京基100金融中心项目概况京基100金融中心项目概况Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage6京5、基100金融中心项目概况京基100金融中心项目概况京基金融中心广场位于深圳罗湖金融、文化中心区，为旧城改造项目，占地4.7万，总建筑面积约584642，总投资约50亿元人民币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心（KK-mall-京基百纳空间）、商务公寓、精品住宅为一体的城市商业综合体；京基100主体建筑高度441.8M，总层数为100层，目前属于深圳第一 高楼。写字楼写字楼公寓公寓KK-MALL京基金融中心由深圳市蔡屋围实业股份公司与京基集团合作建设，是集购物、娱乐、餐饮、商务、居住、旅游、文化等多种功能于一体的超大型都市场综合体项目；京基金融中心由超高层建筑京基100+六栋京基公6、寓（回迁安置房）+大型购物中心（KK-Mall）三大功能配套部分组成。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage7京基100写字楼概况京基100写字楼概况7栋回迁安置楼7栋回迁安置楼1-4层为商业层为商业五层国际会议中心五层国际会议中心6-74层为写字楼层为写字楼75-98层五星级酒店层五星级酒店KKMALL95-100观光餐厅观光餐厅京基100写字楼面积326200 ，1至4层为商业层、5至74层为办公层、75至94层为酒店（瑞吉酒店）；95至100层为顶部蛋形观光餐厅。其中在75层将修建一个大型游泳池，这也将是深圳最高的泳7、池。而酒店的大堂实行“倒挂式”，设置在94层，这也将是深圳最高的酒店大堂。作为金融聚集地，大厦的5-7层将专门设为“交易层”，用于证券交易使用。京基100写字楼采取持有物业纯租赁模式，目前写字楼对外的招租条件：租金：现阶段接受租户登记，租金范围150-220元/；管理费：物业管理费按建面32元/收取，包含中央空调使用，电费由租户承担；写字楼面积：105-120/间；租赁押金：按两个租金收取；使用率：65%；计划2011年10月封顶，2011年10月入伙Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage8京基100案命由来京基100案命8、由来一是100在中国传统文化中寓意圆满、完美，公司本着负责的态度，对大厦寄予了很高的期望，矢志将深圳第一高楼打造成深圳改革开放三十年这幅恢弘画卷中最完美的一笔，也为全体深圳市民提交一张满分的答卷，故取“100”之名;二是0到1是第一个阶段，1到100是第二个阶段。0到1象征着项目创建时京基人的勇气和开拓精神，敢为深圳之先。而1到100则是一个坚守理想、实现价值的过程，它充满着艰辛和韧性，直至成功。京基深圳“第一高楼”地标建筑，于2010年9月16日面向社会推出案名万元征集活动后，吸引国内各届人士的广泛关注与积极参与;截止2010年9月26日24：00时，京基共收到符合要求的命名邮件及传真达439、00封案名共两万余组,通过戴德梁行、世邦魏理仕、仲量联行、第一太平戴维斯等国际知名地产专业机构及地产界相关专业人士共同组成的专家评审团,最终以陈昌扬先生(广州塔的命名者)的“京基100”这一案名脱颖而出，拔得头筹。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage9KK-Mall购物中心概况KK-Mall购物中心概况?位置：位于深圳罗湖区深蔡屋围大剧院旁京基金融中心?购物中心总建筑面积：83500?楼层：购物中心B1F4F?楼层高度：楼层净高5.6-6.5m?场内通道宽度：330cm?购物中心使用率：小面积商铺50%，1000以上加上10、公摊面积使用率能达到55%；?车位数：B2、B3层共计2101个车位，与京基100写字楼、及住宅共用?经营管理：京基百纳商业管理公司?开业时间：2010年11月26日商业定位：以年青时尚为主题，打造深圳首个中高端国际时尚精品购物中心。商业定位：以年青时尚为主题，打造深圳首个中高端国际时尚精品购物中心。KK-MALL是深圳京基集团继红树湾圈“京基百纳广场”成功之后第二个大型商业购物中心。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage10KK-Mall案名由来KK-Mall案名由来据了解 名称中之“”除了显示项目是京基（）开发的，也代11、表尊贵的，荟萃国际商业精华的意思，一个富含国际时尚意味，品质感十足的空间。同时亦表示此项目日后将成为深圳中高档购物中心的又一新亮点。未来将以“时尚的高端，潮流的前尚”为营商主旨，努力创建深圳购物中心新体验消费模式。Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage11KK-Mall购物中心区位KK-Mall购物中心区位KK-MALL地处罗湖金融、文化中心区，比邻深圳大剧院，项目离深南大道直线距离290M，中信城市广场1300M，万象城480M；此商圈虽具有浓厚的商业氛围，同时存在非常激烈的商业竞争，KK-MALL购物中心为了寻找市场锲12、机点，与中信和万象城采取差异化定位，以国际中高端年青时尚为主题来占领市场。KK-MALL地处罗湖金融、文化中心区，比邻深圳大剧院，项目离深南大道直线距离290M，中信城市广场1300M，万象城480M；此商圈虽具有浓厚的商业氛围，同时存在非常激烈的商业竞争，KK-MALL购物中心为了寻找市场锲机点，与中信和万象城采取差异化定位，以国际中高端年青时尚为主题来占领市场。中信广场中信广场万象城万象城1.7公里公里1.3公里公里480m290mCopyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage121 11 1 1 12 22 2 2 23 313、3 3 3 34 44 4 4 4项目概况项目概况京基百纳空间KK-Mall案例京基百纳空间KK-Mall案例KK-mall 业态比例KK-mall 业态比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 楼层分布KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线KK-mall 人车动线6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示Copyright 2011 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage13KK-Mall B1楼层生活14、空间KK-Mall B1楼层生活空间超市、服饰、礼品、美食零售、特色餐饮为主业种业种业态业态H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANI EXCHANGE、Bit超市、石名家、翡翠拉面小笼包、面点王、85度C、Pizza Hut、元気寿司、Burger King、自然派品牌品牌共计17户；其中餐饮8户，零售9户商业实用面积约:7461.20国际生活馆商家数量商家数量面积面积定位定位Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage14KK-Mall B1楼层生活空间KK-Mall B1楼层生活15、空间服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位翡翠拉面小笼包332.86 翡翠拉面小笼包332.86 Pizza Hut 265.42Pizza Hut 265.42元気寿司187.13元気寿司187.13自然派33.78自然派33.78Burger King 190.34Burger King 190.3485度C 124.30 85度C 124.30 石名家317.44 石名家317.44 面点王267.08面点王267.08屈臣氏114.16屈臣氏114.16MANGO 8916、.22MANGO 89.22H&M 602.18H&M 602.18ZARA 495.77ZARA 495.77SEPHORA 192.21SEPHORA 192.21IZZUE 515.61IZZUE 515.61ARMANI EXCHANGE 107.60ARMANI EXCHANGE 107.60BLt 超市 3626.40 BLt 超市 3626.40 业态业种及商铺实用面积业态业种及商铺实用面积Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage15国际一线精品服饰、银行、西餐零售、餐饮及金融配套业态业种业种业态业态ARMAN17、I COLLEZIONI、CERRUTI 1881、Gieves&Hewkes、LLOYD、ENZO、KENT&CURWEN、Harmont&Blaine、Aquascutum、Brooks Brothers、Calvin Klein、星巴克、OBRIEN、VERSACE、Lladro、Massimo Dutti、TUMI、MCCHOICE、PORTS、华夏银行、PAUL&JOE、FURLA、FRATELLI ROSSETTI、VDP、VERTU、ANTEPRIMA、MODN WATCH、1881皮具、STDupont、周大福、中国银行品牌品牌共计30户；其中餐饮1户，银行2户、零售服饰27户18、商业实用面积约:5725.31国际精品馆商家数量商家数量面积面积定位定位KK-Mall L1楼层精品空间KK-Mall L1楼层精品空间Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage16服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位OBRIEN 95.73 OBRIEN 95.73 Massimo DuttiMassimo Dutti440.75440.75VERSACE 80.12 VERSACE 80.12 Lladr19、o117.52 Lladro117.52 TUMI 57.96 TUMI 57.96 MCCHOICE 70.39MCCHOICE 70.39华夏银行349.78华夏银行349.78PORTS 263.23PORTS 263.23PAUL&JOE 124.57PAUL&JOE 124.57星巴克247.17星巴克247.17Calvin Klein 150.19 Calvin Klein 150.19 Brooks Brothers 112.05 Brooks Brothers 112.05 周大福190.96 周大福190.96 FURLA 77.93 FURLA 77.93 FRATELL20、I ROSSETTI 89.05 FRATELLI ROSSETTI 89.05 VDP 73.06 VDP 73.06 ANTEPRIMA 68.35 ANTEPRIMA 68.35 中国银行81.83 中国银行81.83 MODN WATCH 134.66 MODN WATCH 134.66 VERTU 35.54 VERTU 35.54 1881皮具39.72 1881皮具39.72 STDupont29.39 STDupont29.39 ARMANI 191.02ARMANI 191.02CERRUTI 1881 105.27 CERRUTI 1881 105.27 Gieves&Ha21、wkes99.31 Gieves&Hawkes99.31 LLOYD 70.67 LLOYD 70.67 ENZO 178.29 ENZO 178.29 KENT&CURWEN 105.05 KENT&CURWEN 105.05 Harmont&Blaine 136.52 Harmont&Blaine 136.52 Aquascutum 124.73 Aquascutum 124.73 KK-Mall L1楼层精品空间KK-Mall L1楼层精品空间业态业种及商铺实用面积业态业种及商铺实用面积Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reserved22、page17国际二线服饰、概念餐饮、精品百货零售、概念餐饮、休闲娱乐、配套商业业种业种业态业态NOVO、INTERMEZZO、LA FEE MARABOUTEE、7 for all mankind、MARCCAIN、LIUJO、HAZZYS、Calvin klein Underwear、AEVUM SPA、鼎悦坊、深名人食府、VJC、Cabbeeen chic、MUX、BRAUN BUFFEL、GCI collezione、SCOFLELD、UM、LACOSTE、PIERO GUIDI、it、COCKTAILAT by Atsuro TAYAMA、GSD、ARMANI JEANS、Calvin23、 Klein Jeans、GUESS品牌品牌共计26户；其中休闲娱乐2户、餐饮2户、零售22户商业实用面积约:10872.81国际时尚馆商家数量商家数量面积面积定位定位KK-Mall L2楼层时尚空间KK-Mall L2楼层时尚空间Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage18服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位GSD 255.57 GSD 255.57 深名人食府 1708.91深名人食府 1708.91S24、COFLELD 175.72 SCOFLELD 175.72 UM 148.38 UM 148.38 LACOSTE 121.90 LACOSTE 121.90 PIERO GUIDI 103.09 PIERO GUIDI 103.09 i.T719.72 i.T719.72 AEVUM SPA 844.74 AEVUM SPA 844.74 COCKTAILA.T by Atsuro TAYAMA 198.35 COCKTAILA.T by Atsuro TAYAMA 198.35 ARMANI JEANS 114.56 ARMANI JEANS 114.56 Calvin Klein Je25、ans 194.99 Calvin Klein Jeans 194.99 Calvin klein Underwear 95.05 Calvin klein Underwear 95.05 HAZZYS 164.40 HAZZYS 164.40 中国银行303.26 中国银行303.26 GUESS 70.04 GUESS 70.04 Cabbeeen chic 143.83Cabbeeen chic 143.83VJC 45.52 VJC 45.52 MUX 88.10 MUX 88.10 BRAUN BUFFEL 55.69 BRAUN BUFFEL 55.69 GCI collezion26、e 44.30 GCI collezione 44.30 NOVO 2177.55 NOVO 2177.55 LA FEE MARABOUTEE 102.15 LA FEE MARABOUTEE 102.15 INTERMEZZO 150.27 INTERMEZZO 150.27 7 for all mankind 162.98 7 for all mankind 162.98 MARCCAIN 183.75 MARCCAIN 183.75 LIUJO 182.24 LIUJO 182.24 KK-Mall L2楼层时尚空间KK-Mall L2楼层时尚空间业态业种及商铺实用面积业态业种及商铺实27、用面积鼎悦坊1881.64 鼎悦坊1881.64 Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage19休闲服饰、概念店、餐饮、精品百货零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业业种业种业态业态NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLLECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、Di Caro、舞鹤、Best Pals、ME&CITY KIDS、天才地久优优宝贝（儿童、婚纱摄影）、MONNALISA、星际传奇、Combi、Mind Bridge、TBF、Ashworth、ELEGANT.28、PROSPER、Embry Form、BERNIS、EEE、Map by BELLE、Timberland、SKAP、ORIGIN、俏江南、AIGLE、MEPHISTO、ACE、品牌品牌共计31户；其中餐饮2户、休闲娱乐2户、配套商业1户、零售26户商业实用面积约:12432.39国际潮流馆商家数量商家数量面积面积定位定位KK-Mall L3楼层潮流空间KK-Mall L3楼层潮流空间Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage20服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位服装/鞋/包餐饮银行29、/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位舞鹤日本料理 2023.64 舞鹤日本料理 2023.64 Map by BELLE 508.17Map by BELLE 508.17Timberland 93.69 Timberland 93.69 SKAP 121.51 SKAP 121.51 俏江南994.46 俏江南994.46 ORIGIN 176.29 ORIGIN 176.29 AIGLE 77 AIGLE 77 ACE 14.07 ACE 14.07 MEPHISTO 48.15MEPHISTO 48.15Ashworth 46.86 Ashworth 46.86 N30、OVO 1950.27 NOVO 1950.27 Mademoiselle 141.12 Mademoiselle 141.12 SIERLI.COLLECTION 102.31 SIERLI.COLLECTION 102.31 Masfer.su151.69 Masfer.su151.69 PSALTER 161.34 PSALTER 161.34 INSUN 169.34 INSUN 169.34 KK-Mall L3楼层潮流空间KK-Mall L3楼层潮流空间ME&CITY KIDS 200.10 ME&CITY KIDS 200.10 天才地久 优优宝贝 545.62天才地久 优优宝贝31、 545.62星际传奇2824.02 星际传奇2824.02 MONNALISA 90.93 MONNALISA 90.93 Best Pals 187.25 Best Pals 187.25 Combi42.14 Combi42.14 Mind Bridge 69.50 Mind Bridge 69.50 TBF 152.46 TBF 152.46 ELEGANT.PROSPER 413.64 ELEGANT.PROSPER 413.64 Embry Form 307.69 Embry Form 307.69 BERNIS 100.60 BERNIS 100.60 Di Caro47.60 32、Di Caro47.60 JETEZO 173.85 JETEZO 173.85 EEE 26.09 EEE 26.09 AMASS 143.47 AMASS 143.47 业态业种及商铺实用面积业态业种及商铺实用面积Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage21影院、美容美发、健身、大型餐饮、特色餐饮、美食广场、家居生活、数码影音、百货零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业业种业种业态业态金钱豹、汉阳馆、仙踪林、SILVERLILY、鑫泰、Mcintosh、FOCAL、SUNION、3C4U、ll Hair、中航健身、Panda-R33、osa、BOSE、Emoi、Hople+、Defasilk、Yolanna、LOCK&LOCK、IQ PLUS、HONMA、基本生活、大食代美食广场、天然与有机生活品ECOH、President眼镜、玫瑰人生、UA影院（IMAX）、免税商场、京基粤菜王府、红酒屋品牌品牌共计27户；其中餐饮9户、休闲娱乐4户、配套商业1户、零售15户（其中家居生活10户、户数码影音4户）商业实用面积约:14568.47国际体验馆商家数量商家数量面积面积定位定位KK-Mall L4楼层体验空间KK-Mall L4楼层体验空间Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Re34、servedpage22服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位服装/鞋/包餐饮银行/配套服务精品/家居生活/数码影音/休闲娱乐尚未营业的铺位UA影院IMAX 2999.59 UA影院IMAX 2999.59 中航健身 1742.04 中航健身 1742.04 llHair 516.89 llHair 516.89 鑫泰560.71 鑫泰560.71 Panda-Rosa 51.57 Panda-Rosa 51.57 BOSE 102.47 BOSE 102.47 Emoi基本生活90.36 Emoi基本生活90.36 Hople+112.42 Hople35、+112.42 大食代美食广场 1562.68 大食代美食广场 1562.68 免税商场88.78 免税商场88.78 IQ PLUS 65.44 IQ PLUS 65.44 LOCK&LOCK 92.53 LOCK&LOCK 92.53 SILVERLILY 80.54 SILVERLILY 80.54 仙踪林258.67 仙踪林258.67 Mcintosh、FOCAL 92.42Mcintosh、FOCAL 92.42SUNION 197.25 SUNION 197.25 3C4U 282.94 3C4U 282.94 汉阳馆823.48 汉阳馆823.48 HONMA 112.85 H36、ONMA 112.85 京基粤菜王府 1486.45京基粤菜王府 1486.45President眼镜 33.20President眼镜 33.20红酒屋62.11红酒屋62.11天然与有机生活品ECOH 184.32天然与有机生活品ECOH 184.32玫瑰人生 27.68玫瑰人生 27.68Defasilk 28.48Defasilk 28.48Yolanna37.80Yolanna37.80金钱豹 2164.46金钱豹 2164.46KK-Mall L4楼层体验空间KK-Mall L4楼层体验空间业态业种及商铺实用面积业态业种及商铺实用面积Copyright 2008 Taskin wo37、rldwide.All Rights Reservedpage231 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4项目概况项目概况京基百纳空间KK-Mall案例京基百纳空间KK-Mall案例KK-mall 业态比例KK-mall 业态比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示Copyright 2008 38、Taskin worldwide.All Rights Reservedpage245%18%28%59%24%占楼层比例占楼层比例728.42728.422237.832237.833044.393044.393377.923377.921790.701790.70尚未开业面积尚未开业面积配套商业配套商业餐饮餐饮37%37%27%27%10%10%0 00629.11327.50 303.260629.11327.50 303.261007.201007.200 04%4%3%3%3%3%18%18%0 0占楼层比占楼层比面积面积占楼层比占楼层比面积面积49%49%24%24%33%33%439、%4%23%23%10%10%46%46%54%54%78%78%77%77%面积面积占楼层比占楼层比占楼层比占楼层比面积面积1498.205717.155878.691498.205717.155878.694470.924470.925743.155743.15零售零售7069.803018.103590.557069.803018.103590.55247.17247.171718.075371.353369.641100.311718.075371.353369.641100.310 00 0休闲娱乐休闲娱乐14568.4714568.4712432.3912432.3910872.840、1 10872.81 5725.285725.287461.207461.20规划面积规划面积L4L3L2L1B1楼层楼层KK-Mall 购物中心各业态占比KK-Mall 购物中心各业态占比注明：以上规划面积为按实地测量的商铺使用面积计算注明：以上规划面积为按实地测量的商铺使用面积计算,商业实际经营总面积包含尚未开业商业面积，目前购物中心商铺开业面积达到商业实际经营总面积包含尚未开业商业面积，目前购物中心商铺开业面积达到79%Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage25KK-Mall 购物中心各业态占比KK-Mall 购物中41、心各业态占比21.9011179.26尚未开业面积尚未开业面积各业态总面积各业态总面积配套商业配套商业休闲娱乐休闲娱乐餐饮餐饮零售零售42267.07199841.33115643.694623308.11各业态占比%各业态占比%商业实际经营总面积：51060.15商业实际经营总面积：51060.15kkmall总业态比例零售46%餐饮31%银行及配套服务4%休闲娱乐19%注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算,商业实际经营总面积包含尚未开业商业面积，目前购物中心商铺开业面积达到商业实际经营总面积包含尚未开业商业面积，目前购物中心商铺开业面积达42、到79%Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage26KK-Mall 主力与次主力面积占比KK-Mall 主力与次主力面积占比注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积计算L3999.46大型中餐餐饮俏江南主力与次主力店占购物中心的比例为：53.17%购物中心总面积：51060.15主力与次主力店占购物中心的比例为：53.17%购物中心总面积：51060.15/27146.68主力与次主力商家经营总面积L41742.04健身中心休闲娱乐中航健身餐饮餐饮餐饮餐饮休闲娱乐餐饮餐饮休闲娱乐零43、售零售业态业态L21708.91大型中餐深名人食府次主力店次主力店L42999.57影院UA影院（IMAX）L32824.02电玩（反斗城升级版）星际传奇L32023.64日本料理舞鹤L41486.45大型中餐京基粤菜王府L42164.46中高档自助餐金钱豹L41562.68中低端风味特色小吃大食代美食广场L2L2、L3B1楼层楼层1881.644127.423626.39面积面积大型中餐百货超市商业类型商业类型鼎悦坊NOVOBLt商家名称商家名称主力店主力店Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage271 11 1 1 1244、 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4项目概况项目概况京基百纳空间KK-Mall案例京基百纳空间KK-Mall案例KK-mall 业态比例KK-mall 业态比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage28KK45、-Mall特色商家KK-Mall特色商家俏江南旗舰店、概念旗靓店NOVO、Fratelli Rossetti、Massimo Dutti、Cocktail、7 For All Mankind、Paul&Joe、高端自助餐饮之金钱豹国际美食、高端精品超市blt华南区首家店华南区首家店翡翠拉面小笼包、“大食代”主题美食广场、LIUJO、VDP、直营店MANGO、GCI、MAP BY BELLE综合鞋馆、TUMI、HarmontBlaine、Braun Bffe、i.t、INTERMEZZO、京基粤菜王府、星际传奇、UA数字影城、2D/3D IMAX影厅、商业名称商业名称深圳区首家店深圳区首家店引进46、首家店引进首家店KKMALL购物中心成功引进国际时尚品牌：Armani Collezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、i.t、ZARA、SEPHORA等；云集众多潮流品牌izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7 For All Mankind、COCKTAIL、Fratelli Rossetti、H&B、TUMI、UM、LIUJO、INTERMEZZO、GCI COLLECTION、Map By BELLE等组成的品牌矩阵，全新演绎深圳新时尚、新潮流的中高端购物中心。Copyright 2047、08 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage29KK-Mall商家数量及占比KK-Mall商家数量及占比131户商家总数商家总数27L4L431L3L326L2L230L1L117B1B1商家数量户商家数量户楼层楼层21.978.1面积占比面积占比%面积面积面积占比面积占比%面积面积11179.26尚未营业商铺尚未营业商铺39880.89已正式营业商铺51060.15已正式营业商铺51060.15总营业使用面积总营业使用面积1.536.116.8075.60各业态商家数量占比%各业态商家数量占比%2配套商业配套商业8休闲娱乐休闲娱乐22餐饮餐饮99零售48、零售商家数量商家数量业态业态注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积注明：以上面积为按实地测量的商铺使用面积Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage30KK-Mall合作模式及年限KK-Mall合作模式及年限购物中心专卖店管理费按建筑面积51元/收取（购物中心内外保安、保洁、公共水电、中央空调费用、设施维护费用、日常经营管理服务等、整体宣传推广费用），商铺用电独立计算，具体为25元（物业费）+20元（空调费）+6元（推广费）管理费用管理费用主力店10-20年，餐饮5-8年（部分品牌10年、15年），普通零售店2年（部分3年）49、根据商家的业态、品牌影响力，购物中心与商家采取的合作方式，以保底扣点和纯租金或两者取其高。深圳市京基百纳商业管理有限公司商家合作模式：商家合作模式：商家合作期限商家合作期限招商团队招商团队Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage311 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4项目概况项目概况京基百纳空间KK-Mall案例京基百纳空间KK-Mall案例KK-mall 业态比例KK-mall 业态比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall50、 楼层分布KK-mall 人车动线KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示KK-mall 图片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage32KK-Mall KK-Mall SWOT分析分析W劣势劣势T威胁威胁S优势优势O机会机会?发展商:拥有雄厚的资金实力和开发/运营购物中心的经验?区位：位于罗湖区高端商圈范围内；?客群：此商圈内拥有大量的中高端消费群体；?管理：拥有商业管理经验丰富的京基百纳商业管理团队；?品牌影响51、力：“京基100”深圳第一高楼的地标影响推动项目市场宣传与推广；?交通：项目正在做连接大剧院地铁出入口的工程施工，对购物带来便利。?区位：位于蔡屋围城中村，周边环境对项目有一定影响；?昭示性：项目与主干道深南大道直线距离是290M 购物中心的外立面昭示性受到影响；?车位：对于建面60万的项目，车位2101相对较少；?交通：地铁出入口的连接工程尚未投入使用前，对选乘公交购物的顾客会有所不便；?施工：因京基100与环宇酒店的施工，工地上的建筑材料与围墙，影响项目的外围形象。?交通：地铁出入口连接投入使用，将会吸引大量的消费群体；?客群：随着写字楼及酒店的交付使用，将为项目带来大量的中高端客群；?商52、家：购物中心引进了大量具有强烈市场影响力的中高端高品质商家，增强项目的抗风险能力；?业态：与万象城和中信差异化定位,规划了大量的餐饮与休闲娱乐业态面积，对吸引人流有较大帮助。?市场培育期：因写字楼、酒店最快也要2011年底投入使用，地铁出入口暂时没有开通,购物中心需要时间来精心培育；?竟争：项目位于成熟的中高端商圈，已开业的万象城、中信城市场广场等中高档购物中心与本项目有较大竟争.Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage331 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4项目概况项目概况京基百53、纳空间KK-Mall案例京基百纳空间KK-Mall案例KK-mall 业态比例KK-mall 业态比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 楼层分布KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线KK-mall 人车动线6 66 6 6 6KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage34连接大剧院地铁站出入口，目前正在建设中连接大剧院地铁站出入口，目前正在建设中KK-M54、all B1楼层人流动线KK-Mall B1楼层人流动线Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage35KK-Mall B1楼层车流动线KK-Mall B1楼层车流动线卸货区卸货区装货区装货区拉货通道区拉货通道区货车等候区货车等候区小车出入口小车出入口货车出入口货车出入口小车出入口小车出入口蔡屋围二街图片蔡屋围二街图片Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage36KK-MallL1楼层人流动线KK-MallL1楼层人流动线蔡屋围一街蔡屋围一街佳宝路佳宝路蔡屋围二55、街蔡屋围二街深南大道深南大道京基100京基100入口入口大剧院大剧院购物中心佳宝路出入口购物中心佳宝路出入口购物中心正门出入口购物中心正门出入口甲级写字楼一楼大堂及深名人食府专用电梯甲级写字楼一楼大堂及深名人食府专用电梯蔡屋围二街图片蔡屋围二街图片Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage37KK-MallL1楼层车流动线KK-MallL1楼层车流动线蔡屋围一街蔡屋围一街佳宝路佳宝路蔡屋围二街蔡屋围二街深南大道深南大道京基100京基100入口入口大剧院大剧院甲级写字楼一楼大堂及深名人食府专用电梯甲级写字楼一楼大堂及深名人食府专56、用电梯小车出入口小车出入口货车出入口货车出入口小车出入口小车出入口入口入口Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage381 11 1 1 12 22 2 2 23 33 3 3 34 44 4 4 4项目概况项目概况京基百纳空间KK-Mall案例京基百纳空间KK-Mall案例KK-mall 业态比例KK-mall 业态比例5 55 5 5 5KK-mall 招商KK-mall 招商7 77 7 7 7KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线KK-mall 楼层分布KK-mall 人车动线6 66 6 6 6KK-mal57、l SWOT分析KK-mall SWOT分析KK-mall 图片展示KK-mall 图片展示Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage39KK-Mall 购物中心图片KK-Mall 购物中心图片绢花盆景图片绢花盆景图片绢花绢花盆景图片绢花盆景图片休息椅休息椅盆景图片绢花盆景图片休息椅休息椅Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage40KK-Mall 购物中心中庭图片KK-Mall 购物中心中庭图片Copyright 2008 Taskin worldwide.58、All Rights Reservedpage41KK-Mall 购物中心图片KK-Mall 购物中心图片购物中心主入口大门购物中心主入口大门购物中心主入口大门购物中心主入口大门设计地弹簧自动圆形门设计地弹簧自动圆形门购物中心客梯间图片购物中心客梯间图片购物中心过道图片购物中心过道图片购物中心过道图片购物中心过道图片客梯数量：6个/层；货梯数量：8个/层购物中心过道宽度客梯数量：6个/层；货梯数量：8个/层购物中心过道宽度330M货梯图片货梯图片Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage42KK-Mall 购物中心图片KK-M59、all 购物中心图片洗手间入口处洗手间入口处洗手间母婴间洗手间母婴间洗手间台面洗手间洗手间台面洗手间洗手墙面砖洗手墙面砖洗手台地面砖洗手台地面砖Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage43KK-Mall KK-Mall B1楼层部分品牌商铺形象楼层部分品牌商铺形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage44KK-Mall KK-Mall L1楼层部分品牌商铺形象楼层部分品牌商铺形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Ri60、ghts Reservedpage45KK-Mall KK-Mall L2楼层部分品牌商铺形象楼层部分品牌商铺形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage46KK-Mall KK-Mall L3楼层部分品牌商铺形象楼层部分品牌商铺形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage47KK-Mall KK-Mall L4楼层部分品牌商铺形象楼层部分品牌商铺形象Copyright 2008 Taskin worldwide.All Rights Reservedpage48Thank you！