1、集镇新村建筑及基础设施建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月67可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论- 6 -一、项目建设单位概况- 6 -二、项目概况- 6 -三、可行性研究报告编制依据- 13 -四、可行性研究报告研究范围- 13 -五2、研究结论及建议- 13 -第二章 项目选址及建设条件- 15 -一、项目选址- 15 -二、建设条件- 15 -第三章 建设规模及功能标准- 19 -一、建筑面积和内容- 19 -二、功能设施标准- 19 -第四章 建筑方案- 21 -一、农村居民集中区规划建设的原则- 21 -二、建筑特征- 21 -三、工程概况- 21 -四、建筑设计说明- 22 -五、交通组织- 22 -六、造型设计- 23 -七、人防设计- 23 -八、日照分析：- 23 -九、建筑装修与构造- 24 -第五章 结构设计- 27 -一、结构设计依据- 27 -二、基本技术参数- 27 -三、结构设计- 28 -四、结3、构计算- 29 -五、供配电设计- 29 -六、防雷与接地- 29 -七、火灾自动报警系统- 30 -八、可视对讲系统- 30 -九、有线电视系统- 30 -十、电话及宽带网络系统- 30 -十一、综合布线系统- 31 -十二、电气人防专篇- 32 -第六章 给排水设计- 34 -一、设计依据- 34 -二、设计范围- 34 -三、室外给水设计- 34 -四、室外排水设计- 35 -五、建筑给水排水设计- 35 -六、管材及接口- 37 -七、人防给排水设计- 37 -八、隔振与防噪- 38 -九、节水、节能环保措施- 38 -十、消防水池设置- 38 -十一、消防电梯集水坑- 38 -第七章4、 暖通设计- 39 -一、设计依据- 39 -二、设计内容- 39 -三、设计参数- 39 -四、供暖，空调设计- 40 -五、通风系统设计- 40 -六、管材- 40 -七、保温- 41 -八、人防物资库通风- 41 -第八章 基础设施工程- 42 -一、道路建设方案- 42 -二、排水工程方案- 44 -第九章 消防专篇- 46 -一、建筑消防设计- 46 -二、给排水消防设计- 47 -三、电气消防设计- 49 -四、消防防排烟设计(暖通)- 52 -第十章 节能环保措施- 53 -一、建筑节能设计- 53 -二、电气节能环保设计- 53 -三、暖通节能环保设计- 54 -第十一章 组织5、管理- 55 -一、管理组织- 55 -二、物业管理- 55 -第十二章 项目实施进度安排- 57 -一、建设工期- 57 -二、项目实施进度安排- 57 -三、项目实施进度表（横线图）- 57 -第十三章 投资估算与资金筹措- 58 -一、投资估算- 58 -二、资金筹措- 60 -第十四章 社会效益分析- 61 -第十五章 工 程 招 标- 63 -一、发包方式- 63 -二、招标组织形式- 63 -三、招标方式- 63 -四、招标内容- 64 -第十六章 结论与建议- 65 -一、结论- 65 -二、建议- 65 -第一章 总 论一、项目建设单位概况1.单位名称：XX县XX集镇XX村民委6、员会2.项目负责人：3、联系人： 4、联系电话： 5. XX集镇XX村简介XX集镇XX村隶属于安徽省XX县XX集镇，位于XX集镇西南部，全村总人口3447人，土地面积6897亩，17个自然庄，20个生产组，XX村党总支下设三个党支部，共有党员85名，村两委共7人，其中计生专干2名，交叉任职2人，班子健全。共有小学两所，村内有轧花厂1个，现在停产，服装厂1个，养殖大户5户，外出务工人员占全村人口的40左右。务工收入占农民家庭收入的50%左右。二、项目概况1、项目名称：XX集镇XX新村建设项目2、项目建设背景：（1）项目区社会经济状况XX县位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省7、徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位置。铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全县公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的京（北京）台（台州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）、盐（盐城）许（许昌）高速公路分别设置出入口；上海铁路局百善战略物流基地每年物流规模达到300万吨，年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。 XX县矿产8、资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量60亿吨，远景储量240亿吨。目前拥有淮北矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井18对，2008年原煤产量达2830万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。XX县依托丰富的煤炭资源，大力发展煤电加工业，延伸煤电资源的产业链，提高资源综合利用率，现已建成煤化工规模500万吨，电力装机200万千瓦。 城镇化水平不断提高。按照相濉一体化发展战略，建设城区区面积20平方公里，并架构起50平方公里的城区区框架。2008年全市城镇化率达到48.3%，在全省处于较高水平。XX经济开发区已完成投资7.3亿元，9、完成开发面积23平方公里，实现七通一平，按照开发区发展规划，初步建成工业园区、民营科技园区、教育园区、商住园区、综合服务区等。现已入驻工业企业210家，2008年实现工业增加值13亿元，开发区财税收入9710万元，建成教育园区，实现从小学到高中阶段的国民教育，建成御苑居小区，正在建设凤凰城小区、玉兰花城小区，现已入住居民510户。XX县XX集镇位于淮北市XX县最南部，北与南坪镇接壤，东与宿州市埇桥区，南与蚌埠市怀远县，西与亳州市蒙城县毗邻。全境南北长22.6公里，东西宽18.2公里，总面积244.5平方公里，全镇系坦荡的平原。淝河流经西南边境，浍河靠近东北边陲，澥河自西北向东南穿过镇境中部，把10、全镇分为澥北、澥南两个自然区。全镇现有耕地面积26万亩，人口近10万人，辖23个行政村， 384个自然庄，是本市唯一一个纯农业大镇。 XX集历史源远，文化悠久，全镇有古遗址12处，发现文物80余件。早在殷商时期，这里已有人类活动的足迹。XX集歼灭战是淮海战役“承前启后的关键”，全歼国民党王牌黄维兵团十二万余人，为淮海战役的全省奠定了坚实的基础。淮海战役XX集烈士陵园位于XX集南面，于1988年10月竣工，是全国第二批100个爱国主义教育示范基地之一，安徽省重要的红色旅游景点。 近年来，在镇委、镇政府的正确领导下，我镇大力发展特色农业，积极推进新农村建设，经济社会取得了长足的进步。位于我镇陈桥村11、的食用菌产业园规划占地4000亩，现已入住企业6家，生产的杏鲍菇远销京、浙、沪等地。以绿丰谷物专业合作社为依托的“甜歌”牌甜瓜已初具知名度。芦沟新农村建设成为全市的亮点，一期入住300户，二期即将开工，其它各村的新农村建设也已开始规划建设。2009年我镇完成财税302万元，完成县下达任务的232.3%，招商引资完成1亿元，小麦总产量达11250万公斤，人均纯收入已达4328元。昔日淮海古战场，今日淮北米粮仓，在各级领导关心和帮助下，XX集的明天定会更加美好。随着XX集经济的快速发展，居民收入越来越高，盼望居住条件改善的要求越来越强烈。为此，XX县XX集镇XX村民委员会提出建设XX集镇XX新村建12、设项目。该项目建成后，将成为一个环境优雅、设施齐全、风格独特、交通便捷的中高档住宅，能满足居住环境的高要求。因此本项目建设是必要的、也是可行的。（2）淮北市XX县房地产发展现状2009年XX县完成房地产投资2.8亿元,全县土地完成开发建设面积 7.52万，同比增长47.66%，2009年新开工11.28万，同比增长90.05%，房屋销售面积7.88 万，同比增长 81.28%。（3）项目建设是城乡一体化建设的需要根据中央关于城乡一体化发展的总体要求和省委、省政府的部署，淮北市城乡一体化综合配套改革至2020年全面完成。市委、市政府制定实施的工作思路是：坚持从实际出发，按照“科学规划、强化基础、13、做大产业、创新制度、协调发展”的要求，全力推进城乡规划布局、产业发展、基础设施建设、公共服务、就业和社会保障、生态环境建设、基层组织建设等七个方面的城乡一体化配套改革，着力推进农村人口向城镇集中、农村土地向规模经营集中、农村工业向园区集中，切实让城乡居民充分享受改革发展成果，把淮北建设成为城乡一体、协调发展的现代化工业城市。要积极构建城乡公共服务均等化体系。城乡公共服务均等化是综合配套改革工作的重中之重，必须立足让城乡居民共享改革发展成果，协调推进城乡社会事业发展，努力实现城乡公共服务均等化。一要推进城乡教育均衡发展。制定实施城乡中小学发展规划，因地制宜地开展农村教育资源整合，推进小学向乡镇所14、在地和中心村集中、初中向中心镇集中、高中向城区和市区集中。大力加强农村教师队伍建设，继续招录大学生到农村任教，选派城市教师下乡支教，加大城乡教师交流力度，切实提高农村师资力量。加快普及农村高中阶段教育，大力发展农村中等职业教育，加强农民技能培训，不断提高农民科学文化素质，提升农村教育的整体水平，努力在皖北地区率先实现教育均衡化和教育现代化。二要推进城乡公共卫生服务体系建设。进一步整合全市医疗卫生资源，巩固市、县、镇（乡）、村四级基本医疗和公共卫生服务体系，构建完善的疾病预防控制、卫生执法监督、医疗救治、信息网络和应急指挥五大公共卫生体系和计划生育服务体系，不断提高城乡公共卫生服务水平。三要推进15、城乡公共文化服务体系建设。大力加强城乡公共文化基础设施建设，完善城乡公共文化服务体系，深入开展文化下乡活动，大力发展文化事业和文化产业，丰富农村文化生活。扎实开展文明村镇、文明家庭等群众性精神文明创建活动，加快城市文明向农村辐射，全面提高城乡人民群众的文明素质。四要推进城乡社会保障体系对接。加快建立城乡一体的就业政策体系，完善面向城乡的技能培训和农村劳动力转移培训服务体系，加强街道社区和乡村就业服务工作平台建设，多渠道扩大城乡劳动者特别是农村劳动力就业，实现社会充分就业。积极推进新型农民养老保险制度，完善新型农村合作医疗制度，扩大进城务工农民综合社会保险覆盖面，健全城乡居民最低生活保障制度，进16、一步丰富以最低生活保障和特别救助为基础，以慈善救助和社会互助为补充的多层次、广覆盖的城乡社会救助和保障体系，建立起城乡一体的社会保障格局。XX集镇XX新村建设项目正是XX集实施城乡一体化战略，以及新农村建设的主要举措。因此，项目建设是非常必要的。3、建设地点该项目选址XX县XX集镇吴井村大王庄东侧。4、占地面积及土地性质该开发项目总占地面积189728平方米，约284.595亩。土地性质为集体土地。5、建设规模及内容（1）建设规模本项目总建筑面积为70872平方米，其中：3栋5层住宅116套住房，建筑面积10440平方米；两层带院住宅352套，建筑面积58432平方米；村部用房、物业管理用房、17、公厕等配套设施约2000平方米。基础设施建设有宽9米的道路5条全长1050米，宽15米的道路2条全长450米，以及排水、绿化等。容积率0.374，建筑密度16.5%，绿化率35%,住宅户数518户，居住人口2000人。停车位500辆。 （2）建设内容具体建设内容如下表：序号项目名称规模单位备注1总用地面积189728平方米约284.595亩2总建设面积70872平方米5层住宅10440平方米2层住宅58432平方米配套用房2000平方米3机动车停车位500辆4道路1500米7容积率0.3748建筑密度16.5%9绿地率35%10居住户数518户11居住人口2000人6、项目总投资：本项目固定资18、产投资7500万元。资金来源由建设单位自筹。7、建设性质：新建8、建设周期：24个月。三、可行性研究报告编制依据 （1）住宅建筑规范GB 50368-2005 （2）住宅设计规范GB 50096-1999 （3）农民居住区设计规范GB 50180-93(4)国家房地产开发有关政策；(5)XX县建设项目规划设计条件通知书；(6)项目区地质勘探资料； (7)民用建筑节能设计标准 JGJ 26-95；(8)建设部房地产开发项目经济评价方法；(9)项目单位关于编制该项目可研报告委托书；(10)项目单位提供的其它资料；（11）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。四、可行性研究报告研究范围根据该开发项目项19、目初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。五、研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家住宅开发建设产业政策，符合XX开发区建设规划，项目建设规划手续已在办理，建设资金完全自筹，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和XX已有一部分收入较高的住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对XX住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用XX的商住用地，对盘活国有资产，推进产业结构调整，有明显的社会效益。从目前房地产市20、场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进一步的市场调研，尤其是面积较大的联排商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。第二章 项目选址及建设条件一、项目选址 该项目选址XX县XX集镇吴井村大王庄东侧，交通十分便利。二、建设条件1、气候条件淮北市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。年均气温：14.5极端最高气温41.1极端最低气温：-21.3年21、均相对温度：70%主导风向：东北风平均风速：3.1m/s风压：343kn/平方米年最高降雨量：1441.1mm（1964年）年均降雨量862.9mm日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）最大冻土深度：20cm地震烈度：6度2、水文条件淮北市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。淮北市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近22、郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。3、地质地貌淮北市地处淮北平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度23.532.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，23、地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为86.67平方公里。淮北市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1993年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。5、工程地质条件淮北市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，24、其余均为平原，海拨一般为米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。淮北区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河25、流冲击相地层，分述如下：粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。6、施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工26、用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。第三章 建设规模及功能标准一、建筑面积和内容（1）建设规模本项目总建筑面积为70872平方米，其中：3栋5层住宅,116套住房，建筑面积10440平方米；两层带院住宅352套，建筑面积58432平方米；村部用房、物业管理用房、公厕等配套设施约2000平方米。基础设施建设有宽9米的道路5条全长1050米，宽15米的道路2条全长450米，以及排水、绿化等。容积率0.374，建筑密度16.5%，绿化率35%,住宅户数518户，居住人口2000人。停车位500辆。 （2）建设内容具体建设内容如下表：序号项目名称规模单位备注1总用地面积189728平方米约27、284.595亩2总建设面积70872平方米5层住宅10440平方米2层住宅58432平方米配套用房2000平方米3机动车停车位500辆4道路1500米7容积率0.3748建筑密度16.5%9绿地率35%10居住户数518户11居住人口2000人二、功能设施标准住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合安徽省城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。1、住宅装饰及设施标准：住宅为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。外墙：高级外墙涂料；内墙：厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；顶棚：厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；地面：厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；门窗：高级塑28、钢窗带纱窗；分户门：复合防盗门；户内门：实木镶板门，实木填芯蒙板门；厨房设施：洗涤盆；卫生间设施：台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；阳台：铝合金封闭式阳台；其他：楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。2、小区配套设施：小区设有院内花园、草地、水池、休息厅、停车库、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。第四章 建筑方案一、农村居民集中区规划建设的原则（1）政府引导、群众参与。要注重农村公共事务管理和服务，充分尊重群众意愿，调动群众积极性，以农民自愿，居民自治为主。（2）实事求是，量力而行。立足自身实际，确定新农村建设的目标、任务、措施及需29、要重点解决的问题。（3）统筹规划，逐步推进。既要坚持规划先行，高起点搞好长远规划，统筹谋划好基础设施建设和生产生活等各项事业发展，又要根据情况，先易后难，分步实施。（4）循序渐进，务求实效。要尊重客观规律，因势利导，抓好典型引导，抓好示范带动，做到以点带面，点面结合，扎实推进，务求实效。（5）讲究科学，突出和谐。按照科学发展观，注重可持续发展，创建和谐社会。二、建筑特征 结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙级，地基基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。三、工程概况1、设计概念通过理性设计，本项目小区将成为居民生活休息的乐园，精神回归的家园，均好性、经济性是设计规划的30、乐园，健康、活力、舒适是规划设计的目标。四、建筑设计说明本项目建筑主要为3栋5层住宅，两层带院住宅352套。多层设计为砖混结构。本项目以多层建筑为主，设计要求按国家规范要求进行设计。抗震烈度为7度。本项工程以农村居民住宅及生产为主的单体楼房，村民住宅建筑层次，两层带院，一般不高于3层，建筑总高度不得超过10米。上人屋面的上人楼梯间面积不得超过20平方米，高度不得超过2.2米；坡屋顶的应从檐口起坡，坡顶不超过2.5米；半地下室、架空层的层高超过2.2米（含）的按一层计算。1-5层：住宅楼，层高2.90m，局部设有阁楼层；具体户型及面积见规划设计方案；主体建筑为2层楼房，座北向南，主房前布置院墙及31、配房、大门入口。居民集中区内的各居民楼房外部造型协调一致，内部结构可根居民的实际需要，选择不同的户型。屋面层：设备用房、疏散屋面。五、交通组织1、本工程内、外门厅入口处设有残疾人坡道，满足无障碍设计要求；2、办公及住宅人员垂直交通采用楼梯方式。考虑到使用者不同和分开管理方便的问题，底层设置了各自入口门厅。六、造型设计1、强调简洁大方、富有雕塑感的形体建筑形体由多种元素组成，充分照顾两条道路街角关系和沿路建筑景观。主体建筑以竖向线条为主，形体简约完整，力求在建筑形体上创造挺拔的建筑效果。在简洁大方的形体内，注重开窗及广告位等处的细部设计，并注重材质的变化与对比。建筑主楼挺拔、强劲，裙楼庄重、大方32、，建筑整体造型既统一又有变化，融合并创造该地段和谐的建筑群体关系，整体建筑形象与城市经济相适应。2、丰富的形体穿插关系主楼设计以体块穿插为主，体块之间相互咬接，形体丰富，体块感强烈；3、强调细部设计在简洁大方的形体内，注重开窗等处的细部设计；4、注重材质的变化墙面以天然石材构成，主楼以真石漆饰面，大小玻璃窗及玻璃体块与天然石材相互呼应，对比中有统一； 七、人防设计应XX县人防办的要求，项目建设六级乙类物资库，平战二用。人防建筑面积约为70 m2。八、日照分析：楼房南北间距约25m43m，东西间距13m，由XX县建委对日照进行分析，自身建筑及北侧建筑满足2h的大寒日日照标准要求。九、建筑装修与构33、造1、屋面（上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。（1）20厚1:25水泥砂浆广场砖铺地（2）40厚细石混凝土刚性层（3）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层（4）20厚：水泥砂浆找平层（5）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层（6）10陶粒混凝土找坡层，最薄处厚（7）厚851防水涂膜（8）钢筋混凝土屋面板2、屋面2（不上人屋面）：防水等级为级，二道防水设防。1）银灰色漆保护层2）厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）防水层。3）20厚:3水泥砂浆找平层4）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层5）10陶粒混凝土找坡层，最薄处30厚6）厚851防水涂膜7）钢筋混凝土屋面板，网架结构外墙粉刷层中掺适34、量防渗、防裂剂，分层粉刷。（1）外墙实体 (一二层裙房部分)：外干挂大规格优质细磨花岗岩,内贴聚苯保温板（具体厚度待节能计算后确定）；（2）主楼立面 (四顶层)：优质真石漆，内贴聚苯保温板；3、内墙面：（墙体材料为200厚煤矸石空心砖和120厚GRC板）（1）地下室设备用房和车库：白色防霉涂料；（2）楼梯间、值班室、消防控制室、办公室：白色内墙乳胶漆涂料；（3）前室、办公及住宅入口门厅、营业厅：高级干挂大理石墙面；（4）卫生间：防水砂浆粘贴优质彩色釉面磁砖，贴至吊顶高度。墙下部300高为C20混凝土防水带；（5）各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板墙面；（6）主楼住宅及办公内部空间由用户自35、行装修。4、楼、地面：（1）库房、办公、公共走道：600600高级防滑地砖贴面；（2）楼梯间：高级防滑地砖贴面，踏步加铜质防滑条；（3）各层新风机房、空调机房：20厚水泥砂浆；各层新风机房、空调机房：20厚水泥砂浆；（4）消防控制室、弱电间：优质防静电架空地板，h150；（5）卫生间：防水砂浆粘贴优质防滑地砖，下设2厚851防水涂膜防水层，并沿墙上翻300。5、顶棚：（1）卫生间：轻钢龙骨铝合金条板吊顶；（2）商业营业厅、办公及住宅入口门厅：轻钢龙骨、微穿孔铝合金吸声板吊顶；（3）楼梯间、库房：白色室内乳胶漆涂料；（4）消防控制室、各层新风机房、空调机房：50厚矿棉吸声板平顶。6、门窗：部分外36、门窗为深灰色断热铝合金框、浅镀膜Low-E玻璃窗和浅镀膜玻璃幕墙。 （1）窗：90100系列深灰色亚光铝合金窗框料，浅镀膜玻璃；（2）门： 阳台、上屋面门：亚光铝合金料，透明玻璃；房间门：乙级木质防火门；管道井门：丙级木质防火门；人防部分：各类专用门。7、楼梯栏杆与扶手：（1）交通筒内疏散楼梯：不锈钢栏杆与扶手；（2）营业厅楼梯： 不锈钢栏杆与扶手；8、落水管：镀锌焊接钢管。9、设备管井： 每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵。10、设计房型：每户房型面积90-100平方米，达到住宅套型的多样化。第五章 结构设计一、结构设计依据1、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）2、建筑混37、凝土结构技术规程（JGJ3-2002）3、建筑抗震设计规范（GB50011-2001，2008年版）4、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）6、建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）7、已颁布的各有关规范、规程等。二、基本技术参数1、基本风压：W0=0.40KN/，地面粗糙度为B类。2、基本雪压：S1=0.5KN/3、地震作用：本地区地震基本烈度为七度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第三组。4、根据荷载规范及有关资料，本工程主要楼面、屋面活荷载标准值如下：卧室、客厅： 2.0KN/阳台： 2.5KN/楼38、梯：（住宅部分） 2.0KN/ （消防疏散楼梯） 3.5 KN/消防通道： 25KN/车库： 4.0KN/屋顶花园： 3.0KN/不上人屋面： 0.7KN/上人屋面： 2.0KN/地下室底板按实际受荷考虑。三、结构设计1、工程概况本工程为砖混结构，楼面采用现浇楼板。柱、墙及梁均为现浇。砖混结构的抗震等级均为三级。全现浇钢筋混凝土楼屋面，基础根据地质情况决定基础形式。2、填充墙填充墙采用煤矸石空心砖，空心砖的容重小于10KN/m3，局部采用轻质隔墙。外墙及分户墙厚度200mm。户内分隔墙厚度200mm、120mm。填充墙用M5混合砂浆砌筑。3、混凝土强度等级 主楼：一层五层 梁、墙、柱：C40；39、楼板：C30裙楼（以后浇带为界）：二层以下 梁、墙、柱：C40；现浇楼板：C35二层以上 梁、墙、柱：C35；现浇楼板：C30基础的混凝土强度等级为C40，垫层的混凝土墙度等级为C15地下室侧壁、底板的混凝土强度等级为C40，抗渗等级S8；地下室混凝土采用补偿收缩性混凝土浇注.4、基础设计基础暂定为人工挖孔扩底灌注桩，待甲方提供地质报告后另行设计。四、结构计算在本工程的初步设计阶段，我们进行了试计算。受力分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列程序SATWE进行结构计算。计算采用总刚度振型分解法计算水平作用。主要计算结果如下：a.柱轴压比小于0.95(考虑配置一定的箍筋时轴压比提高0.1)40、b.结构第一扭转震动周期与第一平动周期之比Tt/T1小于0.90。c.楼层竖向构件的最大水平位移及层间位移比小于其平均值的1.4 倍。 d.各楼层的侧向刚度比满足规范的相关条款的要求。 主要计算结果见附件经分析，主要计算参数均在现行规范的合理范围内五、供配电设计1、负荷等级：本工程为多层建筑，消防负荷、商业营业的备用照明等用电负荷等级为一级；商业的自动扶梯、空调等用电负荷等级为二级负荷。其余为三级负荷。2、商业及商铺仅预留楼层照明电源，具体由二次专修设计。六、防雷与接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷设防，屋面设避雷带。利用柱内主筋为接地引下线。本工程采用TN-S接地系统，在变配电所处统一接41、地。建筑内配线采用三相五线制，接地线一律专放。利用基础内钢筋作自然接地极，防雷接地、工作接地、保护接地及弱电共用此接地极，接地电阻1。七、火灾自动报警系统 详见消防电气专篇。八、可视对讲系统A座和B座设可视对讲系统，单元入口处设可视对讲单元机（内置摄像头），住户内设置可视对讲户内机。详见平面及系统图。九、有线电视系统由市有线电视网引入信号源。B座住宅内客厅、主卧室内设置电视终端；A座每套设一个电视终端；商铺每户设一个电视终端；商业每层设置分配器箱，电视终端由二次装修根据用户需要设置。干线采用SYWV-75-9同轴电缆线槽管井内敷设、支线采用SYWV-75-5同轴电缆穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙42、内暗敷。有线电视系统仅预留管线，具体由当地有线电视部门设计。具体见平面及系统图。十、电话及宽带网络系统住宅及商铺设置电话及宽带网络系统。住宅内客厅、主卧室设置电话终端，书房或主卧设宽带网信息终端；每套设一个电话和一个宽带终端；商铺每间门面设置设一个电话一个宽带终端。干线线槽管井内敷设、支线穿KBG管沿浇楼板、吊顶或墙内暗敷。电话及宽带网络系统仅预留管线，具体由当地电信部门设计。具体见平面及系统图。十一、综合布线系统商业部分独立设置设综合布线系统，拟采用六类非屏蔽系统，包括工作区子系统、配线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统。1、工作区子系统：办公室、服务台、收银台等工作区根据需要43、设置单、双口信息插座。信息插座采用六类RJ45插口模块。工作区信息插座分为数据信息点和语音信息点，可供电话、传真、电脑及各类数据设备使用。2、配线子系统：商业每层设置一处交接间，与弱电间共用。配线架至信息插座水平线缆长度不超过90M。数据、语音配线架采用六类非屏蔽模块化配线架。水平线缆均采用六类非屏蔽双绞线。3、垂直干线子系统：语音垂直主干采用五类大对数铜缆，数据垂直主干采用千兆六芯多模光缆。4、 设备间子系统：网络机房及电话机房皆设于一层计算机中心内。数据配线架采用光纤配线架，语音配线架采用非屏蔽配线架。5、线路敷设：垂直干线室沿桥架吊顶或管井内敷设。交接间至信息点布线采用吊顶内沿线槽敷设，44、穿钢管顶棚、墙内暗敷。6、商业综合布线系统具体由弱电集成商根据用户需求设置，设计仅预留设备用房及垂直通道。十二、电气人防专篇1、电源设置：动力负荷等级为二级，一二级负荷总容量为60kw，设移动电站一台，按75kw计。人防平时电源与战时电源分开，平时电源引自地下室配电房配电柜。战时电源一路引自市电变电所，一路从人防区域性移动电站引来，本次设计按电源到位进行设计，并在人防出入口及连通口处预留进线管，人防的所有管路均为镀锌钢管。2、电缆(线)出入工事的防护密闭：所有穿过外墙、临空墙、防护密闭隔墙和密闭隔墙的各种电缆（包括动力、照明、通信、网络等）管线和预留备用管，应进行防护密闭或密闭处理。 具体做法45、参见国标图集05SFD10。凡平时使用，战时不用的强弱电埋管穿临空墙、防护密闭隔墙、密闭隔墙的，临战时在30天转换时间内一律密闭封堵。3、照明：a、所有照明、插座回路均穿镀锌钢管暗敷设，人防灯具均采用防潮型。b、防护密闭门外的照明回路在防护密闭门内设置熔断器保护。C、人防内灯具均采用链吊方式。照明平时由公灯回路供电，战时则由人防配电箱供电。d、平战时应急灯及安全出口指示灯均由EPS供电，且应急时间不小于180分钟。4、接地装置：利用结构基础钢筋网作为自然联合接地体，强、弱电设备的工作。保护接地均共用该接地体，接地电阻 R1欧姆，进出建筑物的金属管均应与梁、柱或剪力墙的钢筋可靠连接，接地保护系统46、采用TN-C-S系统，详见平时接地平面。所有防护密闭门、密闭门、防爆波活门的金属门框均以40X4热镀锌扁钢与基础接地极可靠焊接。5、通讯：a、在防化值班室、值班室、电站、配电间和风机房设电话，战时经弱电防爆波电缆井引入，并应在各人员出入口，预留防护密闭穿墙管。b、在防化值班室设置应急通讯设备箱。第六章 给排水设计 一、设计依据1、建筑提供的条件图及甲方提供的相关资料。2、建筑给水排水设计规范GB50015-20033、民用建筑设计防火规范GB50045-95，（2005年版）4、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）5、停车场设计防火规范GB50067-976、建筑灭47、火器配置设计规范GB5014020057、住宅建筑规范GB50368-2005二、设计范围室内外给水排水及消防灭火系统的设计。三、室外给水设计1、水源：分别从XX集自来水厂引入两根DN150供水管，在基地四周形成环状，并进地下室不锈钢生活水箱及消防水池。2、给水系统：室外给水由市政给水管网两路引入，并在室外开支管分别进入生活、消防水池等。3、室外消防给水系统：室外消防给水系统设计为从淮海路引入市政管网并形成环状，在环网上设SS150-1.0地上式消火栓，若当地有市政消火栓，则由室外消火栓提供室外消防用水。4、室外给水管DN100采用球墨铸铁给水管，水泥砂浆衬里，T型橡胶圈接口,DN100采用衬48、塑镀锌钢管，丝扣连接。四、室外排水设计1、本工程采用雨、污分流制系统，本基地雨、污水分别排至。雨水直接排至市政雨水管，污水经化粪池处理后排至市政污水管。2、雨水排水采用有组织雨水，暴雨强度q=1.67A（1+ClgP）/（t+b）n，屋面雨水设计重现期P取5年，场地雨水设计重现期P取3年。3、室外雨、污水管均采用UPVC双壁波纹管，承插连接。五、建筑给水排水设计1、给水系统设计：给水系统竖向分区为：1F3F为I区，由管网直接供给；4F6F为II区，由II区变频泵加压供水。2、消防给水系统设计：本工程为一类民用建筑。消防给水系统：室内外消火栓系统，自动喷淋灭火系统，脉冲超细干粉自动灭火装置系统及49、建筑灭火器配置。消防用水量室外消火栓系统用水量 30L/S（火灾延续时间3h）室内消火栓系统用水量 40L/S（火灾延续时间3h）自动喷水灭火系统用水量 35L/S（火灾延续时间1h）消防水源及消防贮水本工程消防水源为两路进水，各引入DN150管在基地四周形成环状管网，并每隔60m设SS150-1.0地上式消火栓作为火灾时室外消防水源，消防水池贮水500米3，作为火灾时室内消防用水量，住宅楼屋顶设20T消防专用储水箱一只作为火灾早期消防灭火的水源。消火栓给水系统消火栓系统竖向分为两个区，1F4F为低区，5F6F为高区，消火栓供水泵供给高区消火栓给水系统，低区消火栓系统经减压阀减压供给。商业及标50、准层等各层均设有DN65单出口带灭火器组合式消防柜，商业部分配有消防卷盘。消火栓充实水柱10m，地下室内消防泵均设有自动巡检功能。室内消火栓设置满足室内任何着火点有两股水枪同时到达，水枪19mm，系统栓口处动压超过0.5Mpa处设置减压稳压型消防栓，室外均设三套SQS150-A地上式消防水泵接合器。自动喷水灭火系统：系统竖向分为两个区。商业按中危险级考虑，其余均为中危险级，最大喷水强度8L/minm2，作用面积160m2，最不利点喷头的工作压力为0.10MPa，系统设计用水量为35L/S。系统共设有十一套ZSS150湿式报警阀,设两组SQS150-A地上式消防水泵接合器,喷头动作温度为68,除51、地下车库选用易熔合金喷头外,其余均采用快反应玻璃球喷头。建筑灭火器配置依建筑灭火器配置设计规范，在各场所消火栓箱下配3具3kg磷酸铵盐干粉灭火器。3、热水系统：住宅部分：生活热水采用电或燃气热水器供给，公寓部分：生活热水采用电热水器供给，出口温度70。4、住宅及公寓均采用水表出户，水表设置在水管井内。5、排水系统排水系统采用污、废合流制，排水立管设置专用通气立管，H型结合透气管每隔二层与伸顶通气管相连，空调冷凝水排至室外散水，屋面雨水经管道排至室外检查井，并入室外雨水系统排至市政雨水管网。六、管材及接口生活给水管采用外镀锌内衬塑复合钢管,连接采用衬塑管路连接或沟槽式连接。消防管采用消防给水涂塑52、钢管卡箍连接。生活排水管采用法兰全承式排水用柔性铸铁管，雨水管采用热镀锌钢管，丝扣接口。七、人防给排水设计1.设计依据：民防空地下室设计规范GB50038-2005(2005年版)2.本工程按六级人防设防,战时为物资库，平时作为车库。3.穿过人防外墙和顶板的管道在人防墙内侧加防爆波阀门,管道穿人防墙或楼板处加密闭防水套管。4.平时作为车库,内设消火栓系统和自动喷淋系统。5.人防内给水管、消防管、压力排水管均采用热镀锌钢管。八、隔振与防噪水泵进出水管及水泵基础均采用减震以及柔性接头，水泵选用优质泵，排水管选用柔性铸铁管以改变普通UPVC管带来的噪音问题。九、节水、节能环保措施节水方法：洁具选用节53、水环保方面：水咀选用陶瓷阀蕊。节能方法：生活给水选用变频供水设备。十、消防水池设置池内储三小时室内消火栓用水，一小时自动喷淋用水，减去火灾延续时间内DN100管网的补水，即设500T消防水池，水池水位由液压阀控制。室外消防水由室外消火栓解决。十一、消防电梯集水坑设排污泵两台(一用一备),以满足消防规范要求。第七章 暖通设计一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB500192003；2、民用建筑设计防火规范GB5004595 (2005年版)；3、公共建筑节能设计标准GB501892005；4、人民防空地下室设计规范GB50038-2005；5、建设单位提供的招标文件及相关资料。二、设计内54、容1、住宅采暖系统；2、住宅，办公楼设分体空调；3、地下室设备用房设机械通风系统；4、商业消防防排烟设计。三、设计参数1、室外设计参数：（淮北市）夏季：空调干球温度35.3， 湿球温度27.8。 最热月日平均相对湿度：80%冬季：空调温度8。最冷月日平均相对湿度：67% 2、室内设计参数及新风量：序号房间名称夏季冬季新风量(/h.p）噪声dB(A)温度（）相对湿度（%）温度（）相对湿度（%）1餐 饮2570183020552商 铺2665183020553娱 乐2565203030503、机械通风量：冷冻机房、水泵房：送风5次/h，排风6次/h；库房：送风3次/h，排风4次/h；公共卫生间排风55、15次/h；四、供暖，空调设计1、住宅采用分体空调。2、住宅冬季设置集中供暖。热源采用原矿业集团供暖热水，经水水换热，提供给本住宅楼供暖。供暖系统分为高低区，分户计量系统。低区系统由换热站内落地式膨胀水箱定压，高区由高位膨胀水箱定压。五、通风系统设计(1)设备用房及库房设机械送排风系统。(2)机械车库机械送排风，按停车量300M3/H.台,计算排风量。(3)预留排油烟竖井，油烟经净化处理后高空排放。(4)商业中厅设机械排风兼排烟系统。六、管材（1）空调风管采用复合玻镁风管,重量轻,强度高,不燃,隔声。（2）水管：DN70时采用热镀锌钢管，丝接。DN70时。采用无缝钢管，焊接；空气凝结水管亦采用56、热镀锌钢管。七、保温空调水管保温采用福乐斯橡塑管壳，管径DN100时，壁厚29，管径100时，壁厚36。福乐斯橡塑燃烧等级为B1级。八、人防物资库通风战时人防物资库设清洁，隔绝两种通风方式。进风系统由防护密闭门，密闭门，插板阀，送风机组成。清洁式通风量按清洁区的换气次数1-2次/时计算。隔绝防护时间2H，CO2允许体积浓度3%。第八章 基础设施工程农村居民集中居住区的公用工程设施配置，应按“一次规划，分步建设”的原则实施。基础设施建设宽9米的道路5条全长1050米，宽15米的道路2条全长450米，以及排水、绿化等。一、道路建设方案居民集中区道路工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足生57、产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的前提下，力求技术先进、造价经济、美观实用，与地方风貌融为一体。在满足使用功能的前提下，力求技术先进、造价经济、安全可靠。（1）道路建设规模本工程居民集中区规划建设道路宽9米的道路5条全长1050米，宽15米的道路2条全长450米，每排楼房前后左右规划建设支路网，每条道路相互连接，形成循环的路网系统。（2）道路技术标准水泥砼路面路基两侧分别比路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，水泥混凝土路面厚20cm。煤矸石路面路基两侧分别比58、路面宽度增加0.5m，计算行车速度15-30km/h，停车视距15-30m，会车视距30-60m，平曲线半径15-60m，护坡道1m，路面高于平均地面0.3m，煤矸石路面厚30cm。（3）道路设计a、纵断面设计以道路的设计等级为标准控制最大最小纵坡及竖曲线要素，与平面线型相协调，以各相交道路为控制标高，在此基础上尽量考虑挖、填土方平衡，并考虑防洪、防汛要求的管线工程的要求，尽量做到经济合理。最小纵坡按0.3%，最大纵坡按3%以下控制。b、横断面设计在满足交通、绿化、管线敷设、排水要求的前提下，根据道路性质和规划红线确定相应的路幅。（4）路面工程a、水泥砼路面结构机动车道水泥砼路面结构：222459、厘米厚C35砼面层，30厘米厚6：12：82石灰、粉煤灰、碎石基层，素土夯实，压实度95%。b、碎石路面结构碎石路面结构：6厘米厚碎石面层，30厘米厚6：12：82石灰、煤矸石、粉煤灰类基层，素土夯实，压实度93%。（5）平面交叉设计交叉口交通设计方案主要从渠化设计、交口扩大、标志标线设计等层面进行。一般情况下，交叉口面积越小，机动车通过交叉口的损失时间越小，因此，可以通过设置物理渠化岛、标划渠化线、停车线前移、信号配时设计等措施尽量缩小交叉口中央区域的面各，从而可以实现损失时间的最小化。本次方案设计内平面交叉，建议均采用为加铺转角型式。交叉形式采用十字形交叉或T形交叉。平面交叉口的进出口应设60、展宽段，并增加车道条数，每条车道宽度宜为3.5cm，二、排水工程方案管网布设满足50年一遇排水要求，雨、污分流，与农村三改工程相结合，生活污水排入沼气池，雨水排入行洪河道。居民新区雨水排放系统采用“分区排水、就近排入水体”的原则。管网采取正交式布置，使雨水管道以最短距离，最小管径把雨水就近排入河渠水体。修下水道25000米。（1）本项目道路两侧设置钢筋混凝土雨水管道，雨水经雨水管汇集后，排至居民新区雨水总干管中。（2）雨水管网工程规模、管径雨水工程应充分利用地形特点，高水高排，就近排入，保证雨水出口通畅，目前雨水管径，暂拟定为3001000。雨水管道设计时，还应当与道路纵断面设计相协调，并进行61、综合考虑，以降低工程造价。（3）污水管网工程a、居民生活污水需经化粪池后方能排入污水管道，达到允许排放标准，就近排入居民新区污水管。b、污水管网规划设计生活污水经生活污水净化处理后排入污水管，确定污水主干管的位置及走同，尽量缩短污水干管长度，减少污水管网的造价。同时还要根据道路标高走势，合理布置污水管位置，确定管径和埋置深度。c、管材选用在安徽省近期污水管网建设项目中，直径300mm500mm管道考虑采用塑料管；直径500mm以上采用耐腐蚀钢筋砼管。该管道生产原料是利用工业废渣，管材价格略高于普通砼管1015%，已在淮河流域、巢湖流域的一些城市污水管网中使用，其它城市也将开始使用。第九章 消防62、专篇一、建筑消防设计1、总平面消防：主楼南侧及主楼北侧直接落地，并均设18*18m的消防登高操作场地；裙房四周城市道路可兼作消防车道，建筑与周边其他建筑的距离均大于13米，满足防火间距要求。2、设备用房：设置水、暖、电等设备用房，独立防火分区，有二个楼梯疏散出口，直接出地面，与上部楼梯在出口处分开，最远点距疏散出口的疏散距离均满足规范要求；3、主楼：每层作为一个防火分区，均设有独立楼梯间，并与商业分开设置。二单元二梯三户住宅楼。标准层采取设置核心交通筒的布局方式，其中二台电梯和一部疏散楼梯为合用消防前室，设正压送风井，乙级防火门，开向疏散方向；另设一台消防楼梯，单独消防前室，设正压送风井，乙级63、防火门，开向疏散方向；顶层消防电梯机房与普通电梯机房用防火墙分开。两个疏散出口间距大于5m，楼梯通至屋顶的空中花园，作为屋面疏散平台；4、设备管井与线缆孔洞防火：管井在每层楼层处用与楼板相同耐火极限的混凝土封堵，检修门均为丙级防火门；5、幕墙防火：每层梁和上翻板总高度为1000，楼层处均设防火阻燃材料作为层间防火分隔；6、墙体及装修防火：墙体材料均采用不小于3h的空心砖及GRC轻型墙板，装修材料均按建筑内部装修防火设计规范（GB50222-95修订版）进行选材和设计，并不低于B1级耐火材料。二、给排水消防设计消防灭火系统有：室内、外消火栓系统、自动喷水灭火系统，超细干粉自动灭火系统及建筑灭火器64、。1、设计依据民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972、消防用水量室内消火栓系统： 40L/S（火灾延续时间按3h计）室外消火栓系统： 30L/S（火灾延续时间按3h计）自动喷水灭火系统：35L/S（火灾延续时间按1h计）3、消防水源本建筑消防水源为城市自来水，从淮海路的市政给水管网上分别接出DN150的给水管，在室外构成环状管网。4、室外消火栓给水系统由于本建筑有两路水源，市政给水管网的供水压力为0.20Mpa-65、0.24MPa.故室外消火栓系统采用低压制，在本建筑物内的给水环状管上接出六套室外消火栓，并利用市政道路上的原有市政消火栓，供城市消防车取水，向着火楼加压供水灭火。5、室内消火栓给水系统本工程每层均设有室内消火栓，消火栓设计间距保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时达到室内任何部位，且间距不大于30米。消火栓箱内DN65消火栓，箱内配19水枪DN6525尼龙衬胶水带和启动消防泵按钮。室内消火栓系统竖向分为二个区。两个区管网均构成环状。低区管网经减压阀减压供水，系统配置三组消防水泵接合器。十分钟消防用水18m3储存在B楼屋顶水箱中，屋顶设增压设施一套。6、自动喷水灭火系统：地下室及商业按中危险66、级考虑，其余均为中危险级，最大喷水强度8L/minm2，作用面积160m2，最不利点喷头的工作压力为0.10MPa，系统设计用水量为35L/S。系统共设有十套ZSS150湿式报警阀,设两组SQS150-A地上式消防水泵接合器,喷头动作温度为68,除地下车库选用易熔合金喷头、公寓房间内选用ZSTB型玻璃球水平边墙洒水喷头外,其余均采用快反应玻璃球喷头。地下室设增压设施一套。7、消防水池室外设一座地下消防专用水池。水池容积按室内消火栓用水量3小时计，自动喷淋灭火系统用水量按小时计。（35L/S）。减去火灾延续时间内DN100管网的补水。即在室外设500消防水池。8、消防电梯集水坑 设排污泵两台(一67、用一备),以满足消防规范要求。9、管材 采用热镀锌钢管，立管采用厚壁镀锌钢管。DN=100mm以上者沟槽连接。管材和接口要求承压1.6Mpa.10、其它灭火设备依建筑灭火器配置设计规范，在各场所消火栓箱下配置磷酸铵盐干粉灭火器。除地下车库、配电房按中危险级B类配置外，其余均按中危险级A类配置。三、电气消防设计1、消防电源：1）本工程消防设备负荷等级为一级。2）消防泵、防排烟风机、消控室等消防设备由本工程变电所两个不同变压器引来两路电源，末端切换。3）消防配电线路采用NH-YJV-1KV型耐火电缆防火桥架内敷设，或穿钢管敷设。穿钢管敷设暗敷在不燃烧结构内切保护层不小于30mm，或刷防火涂料保护。68、2、应急照明：1）本工程安全出口、疏散走道等处设消防疏散指示标志，自带蓄电池，应急90分钟。2）本工程楼梯间、疏散走道、消防控制室、消防泵房等场所设置火灾应急照明。采用自带蓄电池的应急灯具，应急90分钟。3）商业采用部分正常照明作为备用照明，采用集中应急电源EPS供电，应急90分钟。此部分由二次装修结合商业装修照明设计。4）商业疏散走道和主要疏散路线的地面上设置地面疏散指示标志，采用自蓄光型。此部分由商业二次装修结合商业疏散路线设计。3、漏电火灾报警系统：本工程设置漏电火灾报警系统，在消防设备配电箱（柜）、商业照明配电箱、商铺照明配电箱内设置漏电火灾探测设备，控制主机设于一层消防控制室。4、火69、灾自动报警系统：1）保护等级：本工程为多层建筑，按一级保护对象进行消防设计。2）系统组成：本工程采用集中报警系统，整个系统报括火灾报警、消防联动控制、消防专用电话、消防广播。消防控制室设于一层。3）常规部分：（1）火灾报警：本工程为一级保护对象，走道、办公室、营业厅、商铺等部位设置烟感探测器，车库等设置温感探测器。楼梯间、走道、大厅、营业厅等公共场所设置手动报警按钮，设置数量保证每个防火分区内任何位置至最近一个手动报警按钮的步行距离不超过30M。消防值班室内显示烟感、温感探测器、手动报警按钮、水流指示器等报警信号，并进行声光报警，监视器屏幕显示火灾楼层及报警部位，打印记录火灾地点、时间及消防设70、备工作状况。（2）消防联动控制：火灾确认后，消防控制室进行如下动作：启动位于地下室的喷淋泵、消火栓泵；启动有关部位的排烟风机，排烟口；切断相关部位的非消防电源；停止有关部位的空调风机、排风机等；启动消防广播，按规定顺序进行报警。（3）火灾事故广播：本工程设置火灾事故广播系统。走道、大厅等公共场所设置火灾事故广播扬声器，功率为3W，扬声器数量保证从本层任何部位到最近一个扬声器步行距离不超过25M。火灾时消控室对其进行控制，控制程序如下：二层及以上楼层发生火灾时，应先接通火灾层及其相邻的上、下层。首层发生火灾时，应先接通本层、二层。地下室发生火灾时，应先接通一层。（4）消防专用电话：本工程设置消防71、电话系统。消防泵房、变配电室等处设置消防专用电话，手动报警按钮处同时设置消防对讲电话插孔。4）线路敷设：导线选型详见火灾报警系统图。消防线路一律穿钢管吊顶、墙内敷设。消防电话、消防广播与其它线路分管敷设。线路吊顶内敷设时需对保护管刷防火涂料保护。四、消防防排烟设计(暖通)1、排烟量按换气次数6次/小时计算,排风系统兼做排烟。一层有车道入口处自然补风,无直接对外入口及负二层机械补风。2、商业设机械排烟，机械排烟量按最大防烟分区120M3/H.M2计算。3、不满足自然排烟要求的内走道设机械排烟系统。4、主楼防烟楼梯间、消防前室及合用前室分别设置正压送风。前室每层均设置常闭正压送风口，火灾时，自动开72、启着火层及其上下层风口；楼梯间每隔两层设置一风口，火灾时，自动开启正压风机。楼梯间维持正压50Pa，前室维持25Pa。5、通风、空调风管在穿越防火分区处设置防烟防火阀。6、商业中厅设机械排烟兼排风系统，中厅体积大于17000立方米，排烟量按换气次数4次/小时计算。7、无外窗的商业仓库设置机械排烟系统。第十章 节能环保措施一、建筑节能设计1、本设计屋面采用保温隔热处理，钢筋混凝土屋面保温材料为挤塑聚苯板，K0.7。2、外窗采用铝合金低辐射双层中空玻璃6+12+6厚，K3.2。3、外墙为200厚非承重煤矸石空心砖，外贴30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，K1.0。4、玻璃幕墙玻璃采用LOW-E镀膜的双层73、中空玻璃(FL6+12+Low-E6-75),K3.0。5、 本工程所选用的一切内装修材料，均应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2006）的要求。二、电气节能环保设计1、采用SCB10节能型变压器，接线组别采用D.Yn11型，减少变压器铜损和铁损。2、变电所低压侧设置无功补偿装置。3、空调单独设置变压器，非空调机组可以切除相关变压器，降低变压器空载损耗。4、采用高效节能光源和高效节能灯具。办公室、营业厅等场所采用T8型三基色荧光灯。所有灯具要求功率因数不小于0.9。所有整流器要求采用电子型或节能电感型。5、严格控制照明功率密度，满足国家规范要求。三、暖通节能环保设计1、所74、有通风、空调设备均选用高效低噪型。2、通风机、空调器进出口设柔性短管。吊顶式风机支吊架采用吊式阻尼弹簧减震器。3、水泵、制冷机、空调器水管进出口均安装可曲绕橡胶接头。4、新风机，空调器送回风管均设消声器。5、厨房排油烟经净化处理后高空排放，满足环保要求。第十一章 组织管理物业管理是小区的重要组成部分，一个居住环境良好的住宅小区必须具有完善的物业管理体系，为居民提供优质的服务和安全保障。一、管理组织小区的物业管理机构包括经理室、办公室、业务部等，其职能包括绿化、卫生、安全、家庭服务等。1、经理室是物业管理的中枢机构，具有日常事务的决策权力。2、办公室是在经理直接领导下，处理公司各方面事务，协调企75、业职能机构，业务关系的部门。3、业务部在经理指挥下，为住宅小区提供全方位服务，负责物业管理所需材料的保管与分发领取。二、物业管理物业管理服务应保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美、公共秩序良好、保障物业使用方便、安全。并按如下十个方面的要求实施：（一）按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；（二）在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；（三）经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共同设备和公共设施进行养护；（四）发现住宅的76、共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修；（五）接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理；（六）做好物业维修、更新及其费收支的各项记录、妥善保管物业档案资料和有关的财务账册；（七）每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支账目，接受审核；（八）定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务；（九）发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政机关报告；（十）按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。此外，物业管理企业应当配合居民委员会做好社区管理、社77、区服务的有关工作。第十二章 项目实施进度安排一、建设工期本项目根据工程建设工期定额规定并结合实际情况，建设工期确定为24个月，1期建设。建设工期一般是指从拟建项目永久性工程开工之日，到项目全部建成投产或交付使用所需的全部时间。二、项目实施进度安排本工程的建设周期可分为项目前期、施工准备、项目建设期三个阶段。其中项目前期2个月，施工准备2个月，项目建设期24个月，其中：土建工程施工18个月，项目总验收2个月。各阶段之间互相交叉，确保本工程自开工建设起24个月内建成交付使用。三、项目实施进度表（横线图）序号工作阶段时间（月）246810121416182022241项目前期2设计及施工准备3土建施78、工4竣工验收第十三章 投资估算与资金筹措一、投资估算1、投资估算依据：（1）安徽省建设厅颁布的有关工程造价定额（2003年）；（2）外购材料、设备市场询价（含运费）；（3）建设单位提供的有关资料。（4）2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表（5）2000年全国统一市政工程预算定额安徽省估价表（6）淮北市工程造价价格信息，不足部分参照市场调研价。（7）建设部工程勘察设计收费管理规定计价200210号文。（8）项目单位提供的有关资料。2、估算原则：建筑材料的选择应通过对淮北及周边市场的调查，以质量好，价格低，运距短，符合项目设计要求的原则进行，力求降低工程的直接费用；建设单位管理费考虑79、项目单位投资较大，工程复杂程度较低的特定情况，按直接工程费用的1%估算；勘察设计费按直接工程费的0.3%估算；工程监理费用结合有关部门工程实例,按直接工程费的1%估算;预备费按直接工程费用的6%估算。3、投资估算内容：本工程建设投资由建筑工程费、工程建设其他费用、基本预备费、建设期利息构成。其中，建筑工程费形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产、递延资产。基本预备费、建设期利息，在项目论证阶段为简化计算方法，一并计入固定资产。4、建设建设资金估算 XX集镇XX新村建设项目投资估算表 单位：万元序号项 目分项投资1前期工程费502主体工程建设费68153建筑安装工程费250480、公共配套设施建设费1505开发间接费306管理费用307开发期税费408财务费用359不可预见费100合 计7500二、资金筹措 本项目总投资7500万元，全部投资由建设单位自筹。第十四章 社会效益分析本项目建设是城乡一体化的重要举措。城乡一体化综合配套改革是为民谋利的重大创举，事关全县广大群众特别是广大农民的根本利益，是坚持科学发展、和谐发展，积极推进市矿统筹、城乡统筹发展，切实加大以工促农、以城带乡力度，城乡经济社会发展迈上新台阶的必备条件，有效促进城乡面貌发生显著变化，城乡居民生活水平进一步提高，城乡互动、产业对接、协调发展的格局初步形成。推进城乡一体化综合配套改革，有利于城乡空间布局、81、生产要素和资源配置的优化，有利于新农村建设的加快推进，有利于农村生产生活水平的提高。项目建成后将彻底改变XX集XX村居民的居住条件和环境。新的居住小区建成，广大居民将彻底告别过去低矮潮湿、破败不堪的住房，住进宽敞明亮的现代单元式新居，这是他们居住环境的一次“革命”。项目建成后能够增加所在地区居民的收入。安置房的建设是在考虑城街道规划和发展可接续产业的原则基础上实施的，一方面整合了当地资源，另一方面改善了环境、集聚了人气，将创造出新的经济增长点，使当地居民的收入增加。项目建成后能够提高所在地区居民的生活水平和生活质量。由于提高了居民就业渠道，增加了收入，加之居住条件和居住环境的彻底改善，使搬迁到82、安置房的居民的生活水平和生活质量得以提高。项目的实施，兴建了一部分文化、教育、卫生设施，对提高当地的文化教育水平，改善当地的医疗卫生条件将产生积极影响。项目的实施，将建设一批道路、供电、给排水等基础设施，并减少了土地浪费，提高土地利用，对提高社会服务容量和加速城乡一体化进程打下了良好的基础。有利城区促进城乡一体化发展，全面提高居民的生活环境，提升城市辐射的吸收功能，提高了土地集约利用率。小区的形成将带来最大量的消费、娱乐需求，极大的刺激相关产业发展。也必将进一步促进区域经营快速发展，推动城乡建设跨越式发展，提高居民群众的生活质量，推进城乡居民物质文明、精神文明建设一体化。项目建成后解决了区域的83、“四治”问题，将对地域生态环境的恢复，环境的净化、亮化、美化产生良好的效果，有利于更好地维护群众的合法权益，缓解社会矛盾，为构建社会主义和谐社会打下坚实基础。第十五章 工 程 招 标本项目是关系公共利益、公众安全和公用事业项目，根据中华人民共和国招标投标法规定必须招标。一、发包方式招标的工作范围是指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括勘察设计、施工、试运等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包；后者称为单项工作内容承包。二、招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两84、种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的招标应委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。本项目宜实行委托代理招标，并由项目建设单位成立法定代表人为组长的招标领导小组，协同代理机构完成项目招标事宜。三、招标方式招标方式要分为公开招标、邀请招标和议标（直接委托）。1、公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因经有利于将工程项目的建设任务交于可85、靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。2、邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。四、招标内容本项目主要招标内容为：XX集镇XX新村建设项目住宅建筑工程、绿化工程、道路工程、防火工程、给排水工程等。第十六章 结论与建议一、结论本项目建设是XX集城乡一体化规划任务的重要内容，是实施居民集中区规划的需要；是实施XX集XX村整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。居民集中新村的建设，缩小了城乡差别，加快了城乡一体化建设，使居民集中村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，使XX集XX村各项社会事业全面发展。因此项目建设是非常必要的，它的建设必将成为农村城乡一体化建设的一道亮丽的风景，也将成为城乡一体化建设的宝贵经验，必将成为新村建设的一个典范。二、建议1、项目建设应严格执行法人责任制、资本金制、招标投标制、工程监理制、合同管理制及竣工验收制的原则，确保按期完成和工程质量达标。2、项目的建设必须执行“三同时”规定，确保环境不受污染和可持续发展。