1、电力公司供电仪器仪表综合楼工程建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月电力公司供电仪器仪表综合楼工程建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月64可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论61.1 项目背景61.2 项目提要81.3 研究范围101.4 问题与建议10第二章 项目建设背景12、1第三章 项目建设的必要性及可行性163.1 项目建设的必要性163.2 项目建设的可行性19第四章 需求分析与建设规模204.1 需求分析204.2 建设规模21第五章 场地选择235.1 场地现状235.2 场址条件23第六章 项目建设方案266.1 指导思想和原则266.2 建设规模与目标266.3 总体规划方案276.4 建设方案30第七章 节能措施427.1 节地措施427.2 建筑节能措施437.3 电气节能措施437.4 节水措施447.5 主要经济技术指标44第八章 环境影响评价458.1 主要污染源分析458.2 项目建设及营运对环境的影响468.3 环境保护措施478.4 3、环评结论49第九章 劳动安全卫生与消防499.1 危险因素及危害程度分析499.2 安全设施499.3 卫生措施509.4 消防措施50第十章 组织机构和管理5210.1 组织管理方案5210.2 资金管理方案5410.3 质量管理方案55第十一章 项目实施进度5511.1 建设工期5511.2 实施进度安排5611.3 实施进度表56第十二章 投资估算与资金筹措5712.1 投资估算范围和依据5712.2 投资估算5912.3 资金筹措60第十三章 投资效益分析60第十四章 社会评价6214.1 项目对社会的影响分析6214.2 互适性分析6314.3 社会评价结论63第一章 总 论1.1 4、项目背景1.1.1项目名称*供电仪器仪表综合楼工程建设项目1.1.2项目性质新 建1.1.3项目建设单位建设单位：安徽电力*供电公司法人代表：1.1.4编制依据（1） 国家电力公司电力系统电压质量和无功电力管理规定（2）国家发展和改革委员会办公厅关于抓紧开展政法基础设施建设标准编制和修订工作的通知（发改办投资20091015号）；（3）电力供应与使用条例（4）司法业务用房建设标准（建标129-2010）（5）中华人民共和国城乡规划法；（6）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；（7）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（8）投资项目可行性研究指南中国电力出版社；（9）建设项目经济5、评价方法与参数（第三版）中国计划出版社；（10）中华人民共和国招标投标法；（11）国家相关法律、法规、规范、标准等；（12）项目单位提供的相关资料。1.1.5项目提出的理由与过程*新城35KV变电所，主变容量210MVA，供电范围包括新城区、老城区、*经济开发区、刘桥小城镇等，变电所现有10KV出线8回。近年来，*新城变电所2台主变在用电负荷高峰时，已满负荷运行，特别是每年夏季，供电形势十分严峻，县城最大用电负荷31000KW以上，致使新城114、邮电局121、刘桥123线路部分负荷（约5000KW）不得不临时转移至110KV三堤口变电所溪河103、杜庙107线路上，开发区内的部分企业不得不采6、取避峰生产。*经济开发区作为省级开发区，随着国家扩大内需、保持增长政策措施的实施，以及加快皖北经济发展、加速东部产业转移、工业强县战略等一系列利好政策，进一步加快了*经济开发区的发展。20多年来，*经济开发区得到不断的充实完善，已完成基础设施建设投资9.1亿元，建成区面积达到9.3平方公里，建成投产工业企业149家，特别是近5年来，引进一批投资规模超亿元的工业企业，其中鸿源煤化工、富士特铝材挤压加工、徽钢铜业漆包线加工、沪源铝箔新材料加工、宝博PU革生产线、淮矿钢丝绳生产线等一批加工企业，投资规模均超过5亿元，是开发区内的用电大户。2010年开发区用电量已达到1.1亿KWh,最大用电负荷9007、0KW。为切实减轻新城变电所的供电压力，*经济开发区于2009年建设110KV白杨变电所，尽管如此，开发区内企业用电依然较为紧张，供电可靠性较差，经常发生拉闸限电或其他原因的停电，给部分企业造成较大的生产浪费，企业、开发区、供电公司之间，经常发生误会、摩擦，影响了供电公司与政府之间的正常关系，在一定程度上影响了开发区的建设与发展。为了满足开发区正常用电，确保企业生产用电，确保开发区居民、教育及其他事业用电，建设*开发区供电仪器仪表综合楼项目，十分必要。1.2 项目提要1.2.1拟建地点*经济开发区供电仪器仪表综合楼选址位于国槐路东侧，玉兰花城小区南侧。靠近开发区管委会。项目占地面积1000平方8、米。1.2.2建设期限建设期1年1.2.3建设规模与目标1.2.3.1建设规模本项目总建筑面积为5022平方米。1.2.3.2建设目标（1）使*经济开发区供电条件得到明显改善，解决开发区内企业、教育、居民及其他事业的电力供应问题。（2）有助于为广大人民提供优质高效的电力服务，最终提高供电工作的综合效率。（3）使*开发区、新城区、刘桥小城镇、*政务新区等区域供电能够顺利有序地进行，从而提高供电调度水平，提高用电效率，有效地节约电力能源。（4）为人民群众提供可靠的电力供应和良好的服务环境，更好地为广大人民群众服务。1.2.4主要建设条件（1）本项目建设用地选址位于开发区内国槐路东侧、玉兰花城小区南9、侧，靠近开发区管委会，无任何纠纷和争议。（2）拟建地点已确定，已做修建性详细规划，项目一经落实，即可开工建设。（3）拟建场地为建设用地，不涉及拆除、搬迁等工程，可以一次性进行场地平整，降低建设投资。（4）地质勘探、地质灾害等评估工作均已完成。（5）项目建设的前期准备工作基本完成，具备建设条件。1.2.5项目投入总资金及效益情况1、投资估算与资金筹措本项目建设总投资600万元，建设资金由项目单位自筹。2、效益情况（1）本项目投入使用后，可以改善开发区的电力供应条件，长期以来开发区内的企业不得不经常停电的现状，大大改善电力服务环境。（2）本项目拟建场址交通便捷、环境适宜。项目建成后，作为国家电力供10、应的重要场所，将为维护最广大人民群众的根本利益做出贡献。1.2.6主要技术经济指标1、总用地面积：1000平方米（1.5亩）2、总建筑面积：5022平方米（本项目仪器仪表设备由省电力总公司统一采购供应，本项研究不予考虑）3、绿地率：36%4、容积率：6.775、建筑密度：83.7%6、道路及配套工程建筑面积：737.86平方米7、停车位：17个1.3 研究范围项目建设必要性分析、建设条件分析、建设规模和建设方案论证、环境保护措施研究、可行性研究结论与建议等。1.4 问题与建议本项目施工期间将在一定程度上影响周围的自然环境和生活环境；在此期间要保护好周边的自然环境和生态环境。另外施工期间将在一定11、程度上影响周边居民的休息。建议处理好周边居民休息与工程施工的关系，处理好建筑材料的堆放和建筑垃圾的清理，特别加强安全保卫工作。第二章 项目建设背景2.1 *县供电公司概况安徽电力*供电有限责任公司属省电力公司控股公司，设置管理部室8个、直属生产单位5个、供电所16个。现有全民职工444人，集体职工228人，专职电工648人。*县是淮北市唯一市辖县，面积1987平方公里，担负着全县11个乡镇和淮北市部分地区的工农业生产及120多万人民生活供电任务，现拥有12座35千伏变电站，主变24台，总容量17.515万千伏安，35千伏输电线路243千米。10千伏配变2683台，总容量为23.17千伏安，1012、千伏配电线路2950千米。2009年供电量完成7.11亿千瓦时，同比增长24.92%，连续6年保持20%以上的增长；2009年供电综合线损保持了年均下降1个百分点；2009年固定资产总额达3.1亿元；资产负债率由2005年的91.22%下降到2009年88.57%。上缴税费556万元。在省、市公司和县委县政府的正确领导下，公司紧紧围绕“创省一流县供电企业”工作目标，以“安全年活动”为抓手，解放思想、正视差距，大力加强企业“内质外形”建设。2009年度*供电公司被省电力公司授予“文明单位”、“安全生产先进单位”、“业绩优秀单位”，并一举跨入安徽省一流县供电企业先进行列，安徽省政府“诚信单位“、安13、徽省”安康杯“竞赛优胜企业、市人民政府”守合同重信用单位“、*县委、县政府表彰的”安徽管理先进单位“、”优质服务先进单位“、”文明单位“、”目标管理先进单位“等荣誉称号。（1）县城区电网基本状况*县城区地处*县最北端，与淮北市市区相邻，地域面积约30平方公里，人口约15万，居民35000余户。2010年全年用电量23000万kWh。现有10kV线路50km；配电变压器238台（其中县城公用变96台），容量45850kVA；低压线路90km。35kV新城变电所是担负县城供电的唯一一座变电所，主变容量210MVA，供电范围包括新城、老城、*经济开发区、刘桥镇等，变电所现有10kV出线8回。200914、年、2010年连续两年，新城变电所两台主变在负荷高峰时已满负荷运行，特别是今年夏季，县城最大用电负荷已达74000kW，致使新城114、邮电局121、刘桥123线路部分负荷（约5000kW）不得不临时转移至110kV三堤口变电所溪河103、杜庙107线路上，部分企业不得不采取避峰生产，供电形势十分严峻。虽然对新城变电所的负荷进行分解，企业采取避峰让电，但是新城变电所用电负荷仍达到59000kW以上。特别是*经济开发区，随着招商引资步伐的不断加大，项目建设不断增多。淮北市力普拉斯电池制造厂、矿山机械设备制造厂、皖北铝型材生产基地等一批新的高能耗企业陆续投入建设，用电负荷将大幅增长。尽管开发区新建15、110kV白杨变电所，但是由于供电调度及其他设备不够完善，供电调度不够科学，经常停电维护，给开发区内的生产企业造成较大的生产浪费，预计2011年县城最大用电负荷将达到67000Kw，因此开发区供电仪器仪表综合楼建设已迫在眉睫。（2）*经济开发区供电现状*县经济开发区位于濉河西岸，距县城2公里，占地面积9.3平方千米，区内机械加工工业园、铝业基地、理士工业园、店口水暖管材工业园、教育园和机关办公的建设已具规模，开发区现已建成投产工业企业项目149个。目前，开发区由新城变电所出线的刘桥123、发酵厂124两条10 kW线路供电，2010年开发区共完成工业产值14.2亿元，极大地推动了全县经济的发展16、，并成为淮北地区新的经济增长点。但是由于连年夏季负荷高峰期间，为了减轻新城变电所的供电压力，开发区部分企业不得不避峰让电，再加上对开发区供电的两条线路还担负着刘桥、城关两镇的乡村供电，且线路较长、设备老化，经常会因线路故障造成停电。无法满足开发区的正常用电，供电可靠性很差。因此，在一定程度上影响了开发区的建设与发展。（3）*经济开发区负荷、电量预测开发区电力负荷以工业用电为主，分布相当集中，随着投资项目的增加，开发区用电负荷将大幅度增长。主要工业用电项目有：投资7亿元建设的徽钢铜业漆包线加工厂，目前设备正在安装调试。用电负荷24200kW。皖北铝型材生产基地计划2010年6月投入生产，用电负荷17、11500kW。理士工业园蓄电池加工厂，完成新厂建设，该厂用电负荷31200kW。淮北市宝博PU革制造厂2010年底投入生产，该厂用电负荷21000kW。另外，开发区玉兰花城小区、凤凰城小区、书香雅苑小区、宝厦丽景小区等房地产建设正在紧张进行，与商贸、教育、机关办公形成一体，2010年将陆续交付使用。预计2011年底开发区最大用电负荷将达到118000kW，年用电量18000万kWh。（4）建设的必要性综上所述，*经济开发区已是*县用电负荷增长最快的地区，现有供电设施已无法满足正常生活、生活用电需要，开发区供电仪器仪表综合楼如不及时建设，必将严重制约这一地区社会和经济的发展。因此为缓解新城变电18、所的供电压力，优化开发区用电环境，提高供电可靠性，同时为实现县城双电源供电，并为改造后的县城电网环网供电打下基础，计划在开发区新建供电仪器仪表综合楼1栋。（5）建设规模及投资估算 *供电公司高压试验仪器仪表综合楼，东西长62.6米，南北长26.3米，占地面积337平方米，建筑面积5022平方米，规划拟建六层，。建筑高度为19.2米，总体造价约600万元。依据规划设计条件的要求，大楼退离南面临界单位10米，相对集中地布置了主要的办公及营业空间。大楼前广场以绿化为主，为内聚性窨，车辆停放在广场停车线内，一楼设营业大厅，方便供电用户办理各项业务。（6）效益分析本项目建设有利于进一步完善开发区的供电环19、境，有利于科学调度，合理分配电力供应，提高供电质量，节约电力能源，提高电力能源的综合利用率，有利于提升开发区承接产业项目的综合功能，有利于实施工业强县的发展战略。项目建设具有较大的经济效益、社会效益、生态效益。第三章 项目建设的必要性及可行性3.1 项目建设的必要性开发区供电系统处于电网的末端，是向区内供应电能和分配电能的重要环节，具有特殊的运行方式，开发区供电系统对用户供电可靠性指标，直接反映供电系统对用户的供电能力。同时反映供电系统对开发区经济发展、区内居民生活以及社会事业电能需求的满意程度，是开发区供电运行质量和管理水平的综合体现。*经济开发区是实施*工业强县战略举足轻重的聚集区，对供电20、可靠性的要求尤为严格。*经济开发区始建于1993年7月，规划面积60平方公里，现有人口6万人，现已建成区面积13平方公里，是*县的高技术产业和现代工业、现代物流业基地，开发区内现有各类企业149家，每年招商引资企业入驻率递增12%以上。随着开发区加速发展，对电力能源需求量逐年增加，为适应开发区的发展需求，2009年建设110千伏白杨变电站，同时加强对供电系统的技术改造。总体来看，近年来开发区供配电网系统得到了较大程度的改善，特别是2009年以来，开发区供电系统建设投资达到了历史空前的水平，但由于历史遗留问题较多，许多问题不可能一次性解决，而开发区供配电网建设前后跨越近20年，在开发区老电网的基21、础上进行技术改造，诸如近电远供、迂回供电等问题依然突出，其中负载增长的不平衡造成部分地区的容载比偏低，部分地区主变压器长期满载或超载运行，当然这种状况近年来有所改善，但总体而言，开发区供配电系统电网与坚强电网的标准要求相比，仍然存在较大的差距。老旧设备,技术落后，能耗较高，互联互带在一定程度上还显不够，制约了负荷增长和供电可靠性的提高。2011年初以来，*经济开发区停电给企业造成的损失达2000万元，加快开发区仪器仪表综合楼建设，促进开发区供配电数字化管理，十分必要。开发区供配电数字化系统可以使电网调度迅速而准确地获得电力运行的实时信息，完整地掌握供配电的实时运行状态，及时发现电网运行的故障并22、做出相应的决策和处理，同时可以使值班管理人员根据变配电系统的运行情况进行负荷分析、合理调度、远控合分闸、躲峰填谷，把握安全控制、事故处理的主动性，减少和避免操作、误判断，缩短事故停电时间，实现对变配电系统的现代化运行管理。总之，采用变配电计算机监控管理系统具有如下优点：一是不断促进变配电系统更安全、更可靠、更经济和更直观的运行，满足未来电力工业发展的需要，一次投资，终身受益。随着电力行业的发展，智能化变配电所监控管理系统越来越具有优越性。从安全、可靠性来说，必须建设变配电数字系统。二是全面实现变配电系统的 “四遥” （即遥测、遥控、遥信、遥视）及无人值守（或少人值班），节约人力资源，并实现中、23、低压供配电系统一体化综合监控、统一管理。三是完善企事业单位的内部能量考核，采用现代化科技手段，完成电能管理、配电能耗及用电成本统计功能，减少“跑、冒、滴、漏”，真正体现“管理出效益”的意义。同时也给变配电的安全保障、经济运行、负荷分析、躲峰填谷、峰谷分时计费、经济核算、合理调度及故障及时处理等现代化管理提供了保障。可以对潜在的事故进行预报警，同时实现各种电量的越限报警，便于及时处理以避免事故或隐患的出现（如火灾等），减少损失。四是供配电系统出现异常时，可以进行状态报警、超限报警，可以及时了解到有关故障信息（故障原因、性质、地点及发生时间），来指导维修，减少故障的处理时间及停电时间。五是改善配电24、系统管理。通过历史记录的电力参数，及时掌握每天或季节负载特性；在供配电系统内优化能耗的分配，均衡负载；减少潜在的停电事件；系统可以根据一天用电负荷情况自动生成负荷列表、用电量曲线以及电能棒图等，电力管理可以根据列表、曲线或是棒图来均衡每一个小时用电量，以达到负载利用最高。六是、可以根据系统设备运行的记录数据和运行情况，制定临时或定期的设备维修计划；按计划维修、减少运营和维修成本。七是可以快速、准确的掌握供、配电设备的运行情况（含历史数据），并可以用报表方式或以图形方式进行显示、记录或打印出来，进行日报和月报，提高工作效率。八是供电质量（谐波失真度THD/最大、最小、平均值/电压合格率）实时分析25、功能，便于分清供电单位和用电单位的责任。3.2 项目建设的可行性1、地方政府的大力支持自国家发出供电法以来，县委、县政府班子多次到*开发区视察和听取汇报，制定保障电力供应的政策措施，保证了开发区供配电系统的可持续发展。2、广大群众对项目建设热情高，开发区供电仪器仪表综合楼建设工程项目的实施，关系群众的切身利益，本项目的建设将使开发区工业企业更好更快的发展壮大。3、本项目的建设适应开发区经济和社会的发展，项目建成后可彻底改变开发区电力供应严重不足的现状，为推动开发区经济社会的发展做出贡献。4、符合国家产业政策的要求。5、组织管理有保证，开发区供电仪器仪表综合楼建设工程在开发区工委管委会及各相关部26、门的统一领导下，严格按照基本建设规范程序，严把质量关和资金关。6、建设项目为开发区经济社会工作的顺利进行提供了坚实的硬件基础，具有良好的社会效益，项目建设切实可行。本项目因地制宜、突出重点，项目建成后将解决开发区供配电不足的问题，为开发区供电机关更好地提供便民服务提供了可能。经研究，无论从工程技术上还是从社会效益方面，项目建设均是必要的、可行的。第四章 需求分析与建设规模4.1 需求分析开发区仪器仪表综合楼是承担着管理开发区供配电工作的重要职能部门、肩负着企业供电、教育供电、居民供电、政务供电、管理电力服务、维护电力服务市场秩序的重任。充分认识开发区供配电工作的重要地位，努力发挥这支队伍的作用27、，对于维护供电稳定，促进开发区经济发展具有十分重要的现实意义。目前，开发区综合供电能力依然较弱，难以适应开发区不断增长的电力要求，新建开发区仪器仪表综合楼工程可满足以下两方面的需求：一是贯彻电力供应规范化管理的需要现有的开发区供电技术水平较低，电力供应工作开展严重受限，经常停电给开发区部分企业造成较大损失，随着开发区的发展，对电力保障工作提出了新的、更高的要求，而目前开发区供电数字化管理建设严重滞后，日益成为电力事业事业发展的“瓶颈”，严重影响了开发区招商引资和经济社会工作的正常开展，已远远不能够适应开发区发展的需要。“规范化、科技化、信息化”是电力工作的重要指导方针，是市场经济迅猛发展条件下28、的必然选择，是服务群众，维护党和政府以及现代化供电机关形象的一项重要举措，也是构建供电管理工作不可缺少的重要组成部分。二是提高基础设施水平和办事效率的需要现有开发区供电的业务技术基础设施十分落后，难以适应新形势下工业强县工作的需要，在很大程度上制约了供电工作的顺利开展与发展。通过本项目建设可极大改善开发区供电数字化业务基础设施，从而提升业务水平，提高整体办事效率。4.2 建设规模4.2.1建设原则开发区仪器仪表综合楼建设项目严格遵守国家经济建设和电力工作的有关法律、法规要求，从开发区基本经济状况出发，既要满足开展电力工作的需要，又要适当考虑社会发展对电力工作提出的新的要求，做到统一规划，功能齐29、全，设施完善，庄重实用，适度超前。根据开发区社会经济发展水平和现有的财政力量，本着总体规划、统筹兼顾、适度超前的原则，本次将在解决现有供电综合业务用房问题的基础上，为将来全局的发展打下坚实的基础。4.2.2建设规模根据国家司法部、国家建设部、国家发改委规定的标准，根据开发区仪器仪表综合楼目前工作量及开发区社会经济发展水平和现有的财政力量，按照此标准的上限执行。本着总体规划、统筹兼顾、适度前瞻的原则，本次项目拟建开发区仪器仪表综合楼一幢，建筑面积5022平方米。4.2.3建设标准该项目建设必须符合国家颁布的建设标准要求，根据拟建地点条件、社会经济发展状况和需求人数进行建设，主体工程按抗地震7度设30、防标准进行设计。1、根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会的通知的规定，二级司法业务用房人均建筑面积35平方米-38平方米。2、走道、楼梯间宽度等应满足消防和疏散的要求。3、建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。装修材料选择因地制宜、就地取材，不使用进口装修材料。4、建筑耐久年限应为50年，建筑安全结构等级不应低于二级。5、通讯与计算机网络设施满足自动化的需求，并根据自动化、安全、消防管理等要求综合布线。第五章 场地选择5.1 场地现状5.1.1地理位置本项目拟建在开发区开发区内国槐路东侧、玉兰花城小区南侧，靠近开发区管委会，占地面积1000平方米。5.1.2场地土地权31、属项目用地由开发区管委会供给，符合国有土地利用规划。5.1.3现有场地利用情况拟建地点已确定，已做详细规划。拟建场地目前为建设用地，不涉及拆除、搬迁等工程，可以一次性进行场地平整，降低建设投资。5.2 场址条件5.2.1地形地貌条件拟建场地位于开发区玉兰花城小区南侧，为冲积平原地貌，地势较平坦，拟建地地形坡度约为0.6。场地东西长约92m，南北长36m，呈比较规则的长方形。5.2.2工程地质、水文地质条件拟建区位于黄泛区，淮北区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南端，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残丘占全部总面积的4.7%。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂32、层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地下水位升降随季节（降水量）变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：第一层粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，粉粒含量较多，松散状，结构性差；第二层粘土，综褐色，可塑性偏硬，中等压缩性；第三层粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核；第四层粉细砂，浅黄色，级配性差，中密。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。详细的地质资料有待在本项目的地勘报告中阐述。5.2.3周边建筑物与环境条件用地形状呈较规则的长方形，南侧为已规划完成的城市主33、干道。5.2.4城市规范要求根据中华人民共和国城乡规划法和安徽省城市规划管理条例的要求，南面邻道路要求退让道路红线2米；建筑密度小于35%，容积率小于1.2，绿地率大于35%；建筑风格与周边相同，外墙不得贴瓷砖。5.2.5交通条件拟建场地靠近国槐路、金桂路、玉兰路等开发区主干道、路宽约为20米，交通便利。5.2.6公共设施条件供电：可接入市政供电系统，能满足施工要求；供水：可从场地东侧接入开发区市政供水管网，水源充足，能满足施工需求；排污：生活污水经化粪池初级处理后排至玉兰路一侧市政排水管网。消防：院内设一消防水池，容积为200m3，保证室内外消防用水量。5.2.7施工条件拟建场地现为建设用地34、，地势平坦，交通便捷，建设场地比较独立，可以组织封闭施工，对周围环境不会造成大的影响。5.2.8建设条件评价本项目所处地块与已规划完成的开发区主干道相邻，交通方便，供电、通讯等各项基础设施均可就近配套利用。第六章 项目建设方案6.1 指导思想和原则1、建设能够满足开发区仪器仪表综合楼将来可持续发展的需要。2、充分利用现有土地资源，合理布局，提高土地利用率。3、实现人与自然和谐，建设室内空间与户外空间和谐统一的高品质环境空间。4、建设完善的基础设施，以提高开发区仪器仪表综合楼规划建设的整体形象。5、建设方便快捷的开发区供电管理系统。6.2 建设规模与目标1、建设规模本项目拟建的开发区仪器仪表综合35、楼项目总用地面积为1000平方米（1.5亩），总建筑面积5022平方米，总绿地面积204平方米，道路及配套工程建筑面积137平方米。2、建设目标本项目将建设开发区供配电数字化管理系统，主要包括：仪器仪表安装、用电巡查、接待服务、供电调度、信访业务用房、教育培训用房、社会志愿者工作用房、网络信息和应急指挥中心等业务用房及各类配套及辅助用房，项目建成后，将彻底改善开发区供电数字化管理目前业务滞后的现状，为开发区供电数字化管理工作的开展提供完善的硬件支持。6.3 总体规划方案6.3.1 规划设计依据1、中华人民共和国城乡规划法2、安徽省城市规划管理条例3、电力法4、建设单位提供的地形图6.3.2 规36、划设计原则1、符合中华人民共和国城乡规划法及安徽省城市规划管理条例；2、符合电力法的要求；3、遵循以人为本、亲和自然、简朴庄重、经济适用的原则，同时兼顾美观；4、合理布局、节省资源；5、总体协调好规划区与周边环境的用地关系，既自成一个完整的体系，又充分与周边建筑、道路有机结合。6、充分适应近期、中期、远期的发展需求。6.3.3 规划结构和布局结合地块的自然地形，本次建设项目的性质及周边关系，统一规划。本项目拟建场地呈较规则的长方形，综合业务用房位于场地西北部，靠近用地红线位置，正对场地中部靠西侧位置的主出入口，综合楼内主干道路宽7.5米，满足采光及消防通道要求，道路南侧为生态停车场，业务用房及37、停车场的设置，在保证建筑美观、大方的同时，建立了高效的内部交通体系，最大限度地为在职员工及外来人员提供了方便。餐厅及车库设于场地东侧，均为一层设计，在不影响院内整体美观的同时，满足了员工就餐及泊车的需要。总平面规划：以本项目拟建综合业务用房为核心，其余设施以此进行展开，使得整个规划布局简单明了，功能齐全，除此之外，规划在以下几个方面进行了必要的升华。1、确立了整个大院新的核心，使得区内建筑、道路、绿化景观及停车场的关系变得明确，整个规划区的空间序列变得井然有序，层次分明。2、总体布局除了必要的、合理的建筑以外，规划保留了大量的院落空间，以确保花草、树木能够点缀其间，达到林中有园，园中有林，一步38、一景的艺术效果。6.3.4 道路交通和停车位规划交通组织特征：环行交通布置主要布局如下：1、车行主干道：7.5m宽，自南面已规划城市主干道引入，随后由西向东延伸至食堂及车库，使车辆能够到达院内任意位置，宜用混凝土路面。2、室外停车场分别设置于主出入口的东西两侧，可停车13辆，同时，室外停车场与拟建的综合业务用房之间仅有车行道路相隔。这样的设计，第一：最大限度地提高了院内的车行交通效率；第二：避免了零乱的停车场与院内主要建筑发生视觉交错，给整个大院创造了良好的视觉效果。6.3.5 绿化景观规划充分结合地形及建筑布局的完整性和原生性，结合用地现状景观特色，本次绿化景观规划以综合业务用房为核心。以综39、合业务用房作为中心绿化区，在建筑四周种植适合开发区生长的树种，建筑南侧位置绿化以种植较为低矮的树种为主，使业务用房成为整个大院的景观核心，同时，对员工餐厅四周进行绿化，为员工提供一个良好的就餐环境。其他公共区域，包括场地四周及综合业务用房与餐厅之间的区域，重点布置公共绿地和特色性景观设施，绿化以重点种植适合开发区生长的树木为主，种植花卉、草坪为辅，切忌种植大量的草坪或用砖、石之类的材料围合大量的花坛，应疏密有序，错落有致地种植树木花卉，同时，绿化应充分考虑人们室外活动的足够空间。院内车行道路两侧及室外停车场周围均应充分作为绿化用地，达到充分及合理的绿化。6.4 建设方案1、建设设计依据（1）办40、公建筑设计规范（JGJ67-2006）（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（3）供电调度建筑设计规范（4）供配电调度业务用房建设标准（5）国家现行的有关规范、标准、法规等。2、建筑设计原则（1）建设庄重、简朴的司法工作环境；（2）按照国家有关建设标准和供配电业务用房标准进行建设；（3）符合场地的实际状况，有效结合地形和功能要求，合理布局。（4）建设水平与当地经济发展水平相适应，做到实事求是，因地制宜，功能适用，简朴庄重。（5）整体协调好供电仪器仪表综合用房、业务用房及其他设施与周边环境的关系。（6）满足使用功能的前提下，最大限度节省建设投资。（7）建筑设计耐久年限不低于二级（5041、-100年），建筑安全等级不低于二级。3、建筑风格与特征供电仪器仪表综合楼是为广大人民群众提供电力咨询、供电调度的重要场所，处于依法维护最广大人民群众根本利益的重要位置。因此，本次拟建综合业务用房，需体现出供电系统庄重简朴的特点。同时，在适当的位置，融入现代建筑元素，建设出庄重而富有现代建筑美感的高标准建筑。供电综合用房屋顶采用具有现代特色的中空飘棚设计，立面处理方面，建筑采用对称式布局，中间高，两头低，凸显了建筑的庄严感，将主入口放置于第1层楼的中间位置，两侧曲线道路辅以无障碍设计，同时满足了车辆直接到达综合楼入口的要求，整体建筑既体现出供电系统庄重简朴的设计特点又赋予了其现代建筑的美感。442、功能布局业务用房：根据受访频率的高低，将各业务用房设于一层至三层，一层：设置业务大厅，最大限度地方便来访人员；二是设置来访接待室、信访室、咨询室、案件查处室、执法监督室、申请受理室、职业培训室、帮扶安置室、社会志愿者工作会议室等业务用房；三层设置仪器仪表安装、资料档案阅览室、法制宣传室；四楼设置应急指挥中心大厅、应急指挥通讯中心、服务功能用房、文印指证室、资料档案室、音像资料存放室、档案资料存放室、教育培训教室、网络信息中心机房及网络信息技术管理中心。办公用房：布置于5-6层，包括：计划财务办公室、行政办公室、纪委办公室、政治部办公室、律师管理办公室、供电工作管理办公室及会议室等。楼梯间、卫43、生间等功能用房，尽量安排在朝向较差，有可能发生视觉干扰的位置。楼梯间：1-3层楼，每层设置两个楼梯间，分别置于建筑的北侧靠东及北侧靠西位置，为防排烟的封闭楼梯间。卫生间：1-3楼每层设置一个卫生间，统一置于建筑的北侧中部靠西位置，与北侧楼梯间相邻；出入口：整个建筑在一楼南侧中部位置设置一个出入口，并能够满足无障碍设计。5、装修标准（1）建筑装修遵循简朴庄重、经济适用的原则，兼顾美观和地方特色，装修材料选择应因地制宜，就地取材，尽量少用进口装修材料。（2）外部装修采用普通装修，主要部位适当采用中级装修。6.4.2 结构设计方案1、设计依据（1）建筑结构可靠度设计标准（GB50068-2001）（44、2）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）（3）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）2008版（5）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（6）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2006版（7）司法业务用房建设标准（建标129-2010）（8）建筑防火设计规范2、地质情况场地规划，地形平坦，无明显不良地质形象，属抗震较为有利地段，总体上为比较稳定的场地，适宜于一般的工程项目建设。3、结构方案选择结构抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.3, 抗震设计分组为第一组，根据新的建筑结构可靠度设计统一标45、准规定，司法业务用房建筑为重点设防类（乙类）建筑，因此，综合业务用房建筑主体结构采用框架结构，框架抗震等级为二级，梁板柱均为现浇钢筋混凝土构件，墙体采用空心砖砌筑。结构计算采用北京建筑设计研究院编制的PKPM结构计算软件。6.4.3 电气设计方案1、设计范围（1）变、配电系统（2）照明配电系统；（3）防雷接地系统；（4）电话系统；（5）有线电视系统；（6）宽带接入网络系统；（7）安防系统；（8）综合布线系统；（9）消防设计。2、设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（2）供配电系统设计规范（GB5005-95）（3）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（4）建筑设计防46、火规范（GB50016-2006）（5）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T60311-2000）（6）安全防范工程程序与要求（GA/T74-94）（7）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（8）低压配电设计规范（GB50054-95）（9）通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）（10）民间闭路监视系统工程技术标准（GB50189-94）（11）10KV及以下变电设计规范（GB50053-95）（12）建筑电气专业设计技术措施3、供电设计（1）用电负荷性质等级的划分：依据JGJ16-2008规范的有关规定，配电室、走道、楼梯间及公共部分应急照明用电属二级用电负荷，其47、余均划属三级用电负荷。（2）供电电源：A、本工程采用380V/220V低压回路供电，电源由高低区配电所引入，引入方式采用电缆沿电缆沟引入本楼低压配电室。B、院内的电源引入处做重复接地。各电表箱进线断路器处设置300-500maA漏电保护器（动作时间不大于4秒），以防止电气火灾的发生。（3）供电系统：A、低压配电系统运作方式：低压配电系统的主接线方式为单母线分段运行方式，由低压配电室引入一回路电源。B、电能计量方式：计量方式采用在低压配电室设置总表，各楼层设置分表。4、电力设计（1）系统的配电方式：主要采用放射为主，链式配电为辅的配电方式。（2）线路敷设方式：动力干线、支线均采用铜芯交联电力电缆48、敷设于电缆桥架内，分支线采用钢管、暗配线、水平电缆桥架敷设于梁底，电气线路防火措施为：明敷线路选用防火电缆桥架，暗敷线路埋于砖墙内或钢筋凝土板内，二者均能满足防火的要求。（3）导线的选择原则除消防用电设备的导线及主干线选用铜芯阻燃导线外，其余的均选用铜芯塑料绝缘导线。5、电气照明（1）主要场所的照明照度（LX）：办公室、会议室照度： 300 LX水印纸保管室、来信处理室照度： 200 LX音像采编制作室、案卷档案室照度： 250 LX群众等候室、来访接洽室照度： 300 LX供电业务功能用房照度： 300 LX过厅、值班室照度： 100 LX走道、厕所照度： 50 LX设备房照度： 200 L49、X（2）主要场所的灯具选择：选用灯槽加荧光筒灯的组合照明方式、选用组合吸顶灯、选用节能荧光灯、选用吸顶灯、配电室选用应急荧光灯、疏散走道、楼梯间、门厅选用带镐镍电池的诱导灯。其应急时间不小于30分钟。（3）照明配电系统各建筑照明按区域采用干线式配电系统，由配电箱引出回路采用放射式配电系统，插座与照明分设系统目的是为了提高照明的可靠性和移动用电设备的安全性。（4）导线的选用和线路敷设方式主干线选用交联铜芯电力电缆，分支线选用铜芯塑料绝缘电线、主干线，支线电缆沿电缆桥架敷设，分支线采用PVC电线管暗敷，事故照明，疏散照明线路的敷设按消防规范的耐火极限要求进行。6、室外低压配电线路室外低压干线配电线50、路采用铠装电力电缆沿电缆沟敷设。7、防雷保护和接地（1）防雷建筑物等级的划分和防护措施：根据有关规定该工程建筑物应划分三级防雷保护建筑物，采用避雷作为接闪器防止直击雷，进户线采用电缆沿沟引入方式以防止雷电波的侵入，建筑物屋面和内部的所有金属设备的外壳，金属构架、金属钢管均应与防雷装置作等电位电气连接以防感应雷。（2）为预防雷电电磁脉冲引进的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器。（3）低压配电系统保护接地方式采用“TN-C-S”系统，调协专用保护接地线（即PE线），配电线路的线制均为三相四线制。（4）按规范要求进行等电位联接。（5）接地方式：接地方式均采用共用接地方式。应采用防雷接地及电力系51、统共用接地系统，即防雷保护接地，过电压保护接地，用电设备的保护接地共同采用统一接地体，接地体利用钢筋混凝土基础内钢筋，其接地电阻值小于1欧姆。8、综合布线（1）设计规范PDS的设计完全依照中华人民共和国通信行业标准大楼通信综合布线系统YD/T926、1-1997、TD/T926、2-1997；中国工程建设标准化协会标准建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS7297国际布线标准ISO/IEC11801，并符合布线标准，可以支持802.3ab应用，本着好用、够用、实用的精神而提出本设计方案。（2）网络结构整个系统为开放式星型拓扑结构，系统设计为两级星型结构。（3）干线设计干线用来联接中心机房52、和各个子配线间，由于目前计算机网络系统的快速发展，骨干网络使用1000m速率已经是非常普遍的，在本次项目中使用光纤作为主干。（4）信息点的设置信息点的设计基本以功能为主：即各司法业务资料室，档案室、案卷档案室、文印室、网络信息中心室、登记受理室、应急指挥中心室、控制室、电话接听室及各办公用房。每个房间内设计双信息点（一个语音、一个数据），共需设置信息点126个。（5）线路敷设方式，室内干线沿弱电桥架敷设，支线从电缆桥架引出后用PVC管暗敷，室外干线用钢管敷设。9、消防设计本项目为多层建筑，建筑高度不超过24米，根据规范要求可不设置火灾自动报警系统，但本工程设有室内消火栓灭火系统。6.4.4 给53、排水设计方案1、工程概况项目建设场地地势平坦，起伏不大，建筑为多层建筑，屋顶设置水箱，给水考虑采用上行下给式统一供水系统，给水分别采用生活用水，消防两个系统。污（废）水采用管道组织排放，排水分别采用生活污水、雨水两个系统。2、设计范围（1）室内消火栓系统设计（2）建筑灭火器配置设计（3）室内外给排水及消防系统设计（4）生活、消防调节水池。3、设计依据（1）建筑专业提供的设计条件图（2）甲方提供的拟建场地内给排水资料及地形图（3）建筑设计防火规范GB50016-2006（2006版）（4）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（5）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005（6）其它有54、关规范和规定4、消防用水量：按防火规范要求，室内消防用水量为15L/S，室外消防用水量为20L/S（同一时间的火灾次数为1次）。5、供水系统距场地南面35米的国槐路一侧，有开发区市政自来水管网，水压为0.4mpa，可从此网接入自来水管。6、排水系统（1）排水体制：根据城市排水规划规范（GB50318-2000），新建综合业务楼项目采用分流制排水体制，即雨水与污水采有不同的管道排入下水道。（2）最高日排水量估算：污水量根据城市排水规划规范及总体规划要求，污水量按生活最高日用水量的85%计算。雨量计算按室外排水设计规范规定雨水设计流量按下列公式计算：Q=qF式中Q雨水设计流量（L/s）q设计暴雨强55、度（L/s.na）径流汇水面积的平均径流系数按地面种类加以平均计算，开发区仪器仪表综合楼地势平坦，区域的综合径流系数取0.4-0.6。（3）排水系统院内污水管道及雨水管网沿道路敷设，充分利用自然地形，污水自流到院内化粪池，雨水就近排入周边水流。生活污水经化粪池初级处理后排于淮海东路一侧的市政污水管网。雨水管径D300-D500,污水管管径D200-D400。7、消防设计详见第九章9.4条。8、消防管管材选用及其接口，覆土深度（1）给水管采用PP-R聚丙烯给水塑料管，热熔连接；室外埋地给水管用高密度聚乙烯管，电热熔连接。（2）消防管采用热镀锌钢管，连接方式，DN100丝扣连接，DN100，法兰连56、接，覆土深度700。（3）室内生活污水排水管采用螺旋消音硬质聚氯乙烯UPVC排水管，雨水排水管采用UPVC塑料排水管，胶粘接口，室外埋地排水管用硬聚氯乙烯双壁波纹管，橡胶圈承插接口。9、给排水环保设计（1）生活污水与雨水采用分流制，生活污水经化粪池截流，初步处理后，再排入市政排污管网。（2）其他污废水经隔油池处理后，再排入市政污水管道。（3）给水支管的水流速度不超过1.0m/s，并在直线管段设置涨缩振动传递。第七章 节能措施在保证使用功能、建筑质量和室内环境的前提下，采取多种有效节能技术与管理措施，降低新建房屋单位面积能耗，达到提高舒适性、节约能源和改善环境的目的。7.1 节地措施总平面规划怎57、样才能更有效、更长远地提高土地的利用，因而对整个规划用地进行合理布置，提出切实有效的设计。同时，注重地块未来的发展建设。除满足近期建设的需要外，为实现远期的目标预留了发展空间，达到节约土地的目的。建筑平面力求紧凑、简洁。采用交通路线短，利用率高的布局手法来组织交通。7.2 建筑节能措施总平面布局中将新建业务用房及其他布置成坐北朝南，使得楼房都有充足的光线。这样的平面布局，选择了杜集地区最佳朝向，既保障了冬季最佳的自然采暖，也保障了夏季的自然通风，避免了建筑安装空调设备。在屋面保温隔热方面，综合业务用房采用人字顶的作法，极大地提高了保温隔热的效果，从而达到节能降耗之目的。在外围护墙的选择上，选择58、240厚空心砖作为围护砖墙，能够满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）标准的保温隔热要求。7.3 电气节能措施电气节能根据本工程特点采取如下技术措施：1、合理选择配电室建筑位置，使其尽量靠近负荷中心，减少线耗。2、优化系统接线，灵活调配电能，根据用电特点对部分负荷进行设计。3、照明节能从照度合适，灯具布置合理，采用高效光源和节能灯具，高效荧光灯采用就地补偿方式、提高控制水平等各方面入手。4、照度标准满足建筑照明设计标准GB50034-2004。5、照明控制根据功能要求，采用分组、分区、动静控制等方式。6、院内路灯采用太阳能灯具。7、疏散指示灯，采用低能耗光源。7.4 节水措施1、59、卫生洁具、供水设备采用符合现行国际或行业标准的高效节水、节能型产品。公共卫生间内设置自闭冲冼阀蹲式大便器。2、各用水单元，总进水管均设水表计量。3、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。4、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流。5、给水系统采用竖向分区方式控制，最不利处用水器具处的静水压不大于0.45Mpa。进水管水压大于0.35Mpa者设减压阀。7.5 主要经济技术指标1、总用地面积：1000平方米（约1.5亩）2、总建筑面积：5022平方米3、绿地率：36%5、容积率：6.776、建筑密度：83.7%7、道路及配套工程建筑面积：600060、平方米8、停车位：17个第八章 环境影响评价8.1 主要污染源分析本项目为公共建筑设施，在施工及营运过程中所产生的生活污水、生活垃圾、生活噪音，可能会对环境造成一定的影响。1、废气本项目的废气主要为汽车尾气排放。2、废水废水为本项目的主要污染物，主要是由卫生间冲洗及厨房清洗产生，属生活废水，废水中主要污染物为CODcr、BOD、SS、氨氮和磷酸盐。3、固体废物本项目固体废物主要为生活垃圾和化粪池产生的污泥。4、噪声噪声为汽车噪声、人员活动噪声及项目内其他使用电气设备的噪声等。8.2 项目建设及营运对环境的影响8.2.1项目建设对环境的影响施工过程中产生不扬尘、运输车辆产生的汽车尾气、噪声以及施61、工废水，建筑垃圾等对周围生态环境产生不同影响，施工期环境空气与施工活动紧密相关，施工结束后就不再延续，是短期和非连续性的影响。合理安排好施工进度，缩短基础建设持续时间，尽快固化地坪和完成场区绿化工作，均可有效减轻施工期造成的环境空气影响。施工过程产生的废水也会造成一定的影响。但因废水产生量不大，对地表水体的影响期较短，施工结束后即可终止，故不会对地下水体产生大的影响。另外，施工期因挖方、填土产生的裸露地面，存在水土流失现象。但项目所处地势平坦，在通过采取一定的保持水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失属轻度侵蚀状况。8.2.2使用期对环境影响项目使用期内主要污染源为汽车尾气、废水、62、工作垃圾、化粪池的污泥。汽车尾气呈现分散、无规律的形式排放，排量小，对周围的环境空气无大影响。项目建成后的废水属于生活废水，废水经化粪池预处理，化粪池出水后汇合其余废水进入集水池，再经三级处理后排入城市排污系统到污水处理厂进行处理。对于各类固体垃圾通过严格的管理和分类处理后，对环境影响不大。8.3 环境保护措施8.3.1施工期环保措施本项目建成后不会对周围环境造成污染，但须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。1、施工期污染控制措施料堆、土堆等应加防扬尘措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运；工地周围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响。加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施63、工。2、施工期噪声污染控制措施执行建筑工场界噪声限值GB12523-90对各施工阶段噪声限值的要求。将施工场地噪声噪声源如搅拌机（车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点。3、施工废水、建筑垃圾污染控制措施施工期间工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运。施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流。4、施工期清洁生产与综合污染防治对策用先进的施工技术；加强施工管理；采用预制装配施工方案；采用先进的施工机械设备；采用优质、环保型的工程材料。5、院内污水主要来源于卫生间及厨房清洗产生的废水，排水管道可接入市政管网，对地表水环境影响不大。8.3.2使64、用期环保措施1、废水处理措施项目实施清洁，雨污分流。雨水直接外排，整个项目只允许设一个规范化的总雨水排放口，并设明显标志。项目区内冲洗废水经化粪池预处理。化粪池出水后汇合其余废水进院内污水管道，再排入城市排污系统到污水处理厂进行处理。其他污废水需经隔油池处理后，再排入污水管道。2、固体废物治理措施项目应对垃圾分类集中收集。项目各楼层内应等距离分设收容器，工作人员将垃圾分别投入相应的容器内，然后由保洁员将各部分垃圾集中于转运站待运。项目应与环保部门签订合同、分类收集后的垃圾委托环卫部门进行清运。化粪池便、污泥应与环卫部门签订合同，由环卫部门定期进行清运处理。项目内应设置专门的管理部门，对项目内固65、体废物的分类、收集，储运实施严格的管理，做到固体废物妥善处理。8.3.3生态治理措施本项目按省级园林城市建设要求，加强绿化、美化环境，在路边绿化带采用树龄长、树枝端正、体形优美、成活率高的乡土树种，配之以低矮灌木。绿化采用种植景观树木，灌木为主，草坪为铺的绿化方案。8.4 环评结论项目主要功能为司法业务用房，符合国家及开发区相关政策要求。本项目主要污染物为生活废水，废水可通过化粪池处理后排入市政排污管道。项目建设环境可行。第九章 劳动安全卫生与消防9.1 危险因素及危害程度分析本项目在施工和使用过程中无有毒、有害物品产生，施工时可能会产生工伤，投入使用后无明显的安全隐患。9.2 安全设施1、建66、筑施工时，施工企业必须严格执行国家有关施工安全的规定，做好各种防护、保护措施。2、在设计中已按相关规程、规范，设计了通道、楼梯、出入口的安全防护设施。合理设置道路，避免各种流线交叉，顺利疏导交通。3、项目建成后，在各路段设置明显的疏散路线示意图、指示和标志。9.3 卫生措施1、生活饮用水水池（箱）与消防水池分开设置。生活用水水池（箱）设加锁密闭顶盖。生活饮用水水池（箱）采用不锈钢板材质的水箱。生活饮用水上部无污水管道。2、本项目建筑为四层，生活给水利用市网余压直接供水，无需二次加压，不设屋顶生活饮用水箱，防止二次污染水质。3、消防水池自洁式消毒器，并定期对水池进行循环，防止水质变坏。水池通气管67、及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。4、公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染。5、室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水条件和卫生间的空气卫生条件。6、室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。9.4 消防措施9.4.1消火栓消防给水系统1、建筑消火栓消防给水系统根据防火规范，低层公共建筑（建筑高度不小于24米），设置临时高压室内消火栓消防给水系统。室内消防用水量为15L/S，每根立管最小流量为10L/S、管径DN100，消火栓布置的数量，确保两股水柱同时到达室内任一点，层顶设试验用消火栓一组，消火栓采用SN65、DN65/KD65、QZ68、19、L25。管网布置为环状，保证两条进水管与室外消防管连通。2、建筑其他消防给排水设施室外设一组水系按合器，型号为SQSB100，室外消防给水由本单位消防给水干管供给，保证室外消防用水量20L/S，设一组室外消火栓。为满足火灾延续时间（2小时）内的室内、外消防用水量，在室外设置200m2的消防水池。房顶设置10min火灾初期消防用水量水箱9立方米，同时保证最不利点，消火栓静压不低于0.7Mpa。9.4.2灭火器配置根据规范，司法业务及行政建筑属中危险级A类火灾，配置基准分别为75平方米/A；灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器MP/ABC3，灭火级别2A。9.4.3电器配置1、所有电力线路采用套管暗69、敷设，防止电气火灾。2、电器设备选型，安装满足防火要求，同时注意日常维护和检修。9.4.4外部环境设置1、综合业务用房南侧为院内道路，可保证消防车达到。2、加强群众防火意识，在明显道路部位设置警示牌。第十章 组织机构和管理10.1 组织管理方案为了提高建设项目投资效益，实现项目管理科学化，本项目成立建设领导小组，负责提出建设项目申请和具体使用要求，参与或组织规划设计、建设管理、竣工验收等。通过招标、委托等方式选择的建设单位，承担依据委托协议或合同规定的工程建设管理事项。1、在建设过程中认真贯彻勤俭节约，经济适用的要求。严格履行建设程序，实行项目全过程控制；采用先进技术，节能降耗；有效控制投资，70、提高资金使用效益；加强廉政建设，杜绝违法违纪行为。2、建设项目的勘察设计、施工、监理、主要设计材料采购等，严格按照中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国政府采购法等有关规定，进行招标投标，建设项目的评审、合同管理、审计等咨询服务业务，也面向市场，择优选择具有相应资质的中介机构。3、建立健全建设项目责任制，通过签定建设项目管理责任书和廉政责任书，明确投资、建设、监管，使用等各方的相应责任。明确决策程序和项目执行中的责、权利和义务，明确防腐倡廉的要求和措施，并严格按照建设项目管理责任书和廉政责任书的条款对项目建设情况进行监督，实现对工程项目的立项审批、招标投标、施工组织、监理、合同管理和资金支付71、审计和后评价等全过程、全方位的监督控制。4、本项目通过招标选择专业化项目管理单位代理组织实施。5、严格执行建设监理制，充分发挥监理单位合同管理、信息管理和工程协调作用，实现质量、投资、进度和安全的控制目标。6、建设项目必须实行合同管理制。其设计、施工、采购和工程监理依法订立合同，各类合同要有明确的质量要求，履给担保的违约处罚条款。7、项目实施过程中，加强对建设单位和监理单位的指导，建立和完善项目管理规章制度，细化操作程序；采用技术手段定期分析预算控制状态；严格资金支付手续，督促工程及时结算。8、严格执照国家档案管理的有关规定，及时收集、整理、归档从项目筹划、工程竣工验收等各环节的文件资料，建72、立健全建设项目档案。9、项目完成后，按有关规定及时组织竣工验收。验收合格后，在3个月内完成竣工决算，并提交审计部门依法进行审计。10.2 资金管理方案1、严格按照基本建设程序、年度投资计划、年度支出预算、工程进度申请，按时拨付资金，项目预算资金要专款专用，按规定开支。2、严格执行工程价款结算制度，按照工程价款结算有关程序支付资金，工程价款结算要符合财政支出预算管理的有关规定。按工程结算价款总额的5%预留工程质量保证金，待工程竣工验收一年后再清算。3、加强基本建设财务管理，建立预算资金审核制度；做好年度财务决算的编制、审核、报批工作；加强对基本建设项目竣工财务决算的组织、审核工作，及时编制竣工财73、务决算。10.3 质量管理方案1、依据中华人民共和国招投标法规定，本项目工程建设进行施工招标，不得将建设工程肢解发包。2、有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料保证真实、准确、齐全。3、施工图设计文件报有关部门审查，未经审查批准的不得使用。4、委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。5、在领取施工许可证或者开工证前，按照国家有关规定办理工程质量监督手续。6、不明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。7、房屋建筑在装修过程中，不擅自变动房屋建筑主体和承重结构。8、收到建设工程竣工报告后，组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程验74、收合格后，才可交付使用。第十一章 项目实施进度11.1 建设工期本项目的目标和任务计划在12个月内完成。11.2 实施进度安排1、第一阶段，成立项目领导小组，完成项目建议书的编制及报批立项：2、第二阶段，完成初步设计，施工图设计及审查；3、第三阶段，施工招标；4、第四阶段，完成主体工程；5、第五阶段，工程收尾及竣工验收。11.3 实施进度表横线图，详见表11-1项目实施进度表时间项目12345167918101112施工图设计和招投标阶段施工准备阶段主体施工阶段内外装饰阶段验 收第十二章 投资估算与资金筹措12.1 投资估算范围和依据12.1.1投资估算范围本项目投资估算工程内容包括以下部分：75、1、项目的土建工程：室内一般装饰、装修工程、给水、排水工、消防工程、电气照明及防雷工程、弱电工程等费用；2、前期工作费和建设期间发生的管理费用等。12.1.2投资估算依据1、建设工程工程量清单计价规范2、安徽省建设工程造价计价规则3、安徽省建设工程措施项目计价办法4、安徽省安装工程消耗量定额5、安徽省住房和城乡建设厅关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知6、安徽省建设厅关于交意外伤害保险安全防护文明施工费用列入建安工程造价的通知7、安徽省园林绿化工程消耗量定额8、工程勘察设计收费标准9、工程建设监理收费标准10、建议项目前期工作咨询收费暂行规定11、施工图设计审查收费标准76、12、财政部基本建设财务管理规定13、安徽省建设工程造价咨询服务费标准14、安徽省建设厅关于进一步规范建设工程材料价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知15、关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知16、淮北价格信息17、与本项目相关的法律、法规、规范、文件、政策等资料。12.2 投资估算12.2.1建设工程投资估算根据建设规模，内容和估算范围，本项目建设工程费用共需投资426.3万元，详见表12-1表12-1： 建设工程投资估算表序号项目名称单位工程量综合单位（元）合计（万元）1土建工程m250226003002室内外装饰装修m250221403办公及技术设备40477、道路、停车场、配套工程m284946.65室外排污工程（含化粪池）暂 估106室外消防水池座暂 估107绿化费用m21204160108大门围墙m25335059前期工作费及其他8.410合计56012.2.2安装工程费用估算根据建设规模，内容和估算范围，本项目安装工程费用共需投资20万元，详见表12-2。表12-2：安装工程投资估算表序号项目名称单位工程量综合单价（元）合计（万元）1给排水及消防工程m2502282电气照明与防雷工程m2502253弱电工程m2502274合计2012.2.3设备方案本项目仪器仪表设备由省电力总公司统一采购供应，本项研究不予考虑。12.2.4总投资估算本项目施78、工期较短，无银行贷款资金，故不考虑动态投资部分，基本预备费按5%计，根据建设规模，内容和估算范围，本项目总投资共需600万元。12.3 资金筹措本项目建设总投资600万元， 不含仪器仪表设备采购。第十三章 投资效益分析本项目本身为电力供配调度项目，除供电单位直接经济效益可观外，可明显拉动工业经济的快速发展，培植更多的税源企业。本项目实施以后，将产生良好的社会效益。本项目建成并投入使用后，将彻底改变开发区供配电的面貌，促进供电系统内强素质、外树形象，组织机构规范化、队伍建设规范化、工作规范化、档案管理规范化等整体工作将全面得到落实，确保开发区供电保障和减少企业停产，服务人民，贴近群体，把电力能源79、送到千家万户，为全体人民群众排忧解难的工作将更为扎实。开发区仪器仪表综合楼将在当地党委的领导下，紧密围绕党和国家工作大局，围绕改革开放和现代化建设全局，牢固树立电力为民的工作理念，切实为人民群众办实事、办好事、心系人民，心系群众。热情服务，加强供电服务、电力保障和宣传力度，维护好广大人民群众的根本利益，维护社会稳定，推进社会进步，是电力为民的思想落实到全体工作人员的行动上，做到权为民所用、情为民所系，利为民所谋，真心实意爱民，脚踏实地为民。维护稳定安民，让党放心，让人民满意。1、项目建成后，将使开发区仪器仪表综合楼综合服务、电力保障和节能宣传的效益有进一步的提高，队伍建设将进一步加强，供电体系80、和电力工作机制的改革将进一步深化，物质装备将进一步改善。2、开发区仪器仪表综合楼将在更加良好的工作环境下行使国家的法律武器，从而为创造良好的法治环境，促进法治社会的形成做出贡献。3、开发区仪器仪表综合楼将发展成为一所拥有良好硬件设施，完善人员配备，能适应现代电力发展需求，能够维护广大人民群众最根本利益的供电管理部门。4、项目建成后，将使开发区仪器仪表综合楼的业务工作环境得到空前的改善，业务用房能满足电力服务重要职能的实施，为-开发区供配电工作的顺利进行创造良好的硬件支持。第十四章 社会评价14.1 项目对社会的影响分析1、本项目属于公共服务的社会发展项目，项目实施以后，将满足开发区供电数字化管81、理的需要，为电力供应工作提供硬件支持，将为推动当地经济社会的发展做出重大贡献。2、项目建设的过程中，将对周围的环境造成一定的不利影响。在项目的施工过程中要采取有效的措施，尽量将不利影响降到最低程度。14.2 互适性分析14.2.1公众参与调查情况根据对不同性别，不同年龄，不同职业、不同文化程度的群众进行调查访问。受访对象中多数人赞同建设本项目，极少数人未发表态或认为无所谓，没有明确表示不赞成建设本项目的调查对象。14.2.2单位部门调查情况通过对开发区直部分单位调查征求意见，各单位从不同角度对项目建设带来的有利和不利方面提出了以下的看法：有利方面：本项目实施完成后，将极大改善开发区供电数字化管理条件，推动当地法治社会的发展，社会效益显著。不利方面：项目全部建设完毕并投入使用后，将增加开发区仪器仪表综合楼的管理困难，希望开发区供电管理方面要加大管理投入，制定一套切实可行的局内管理制度。各受访单位的综合意见利大于弊，本项目的建设十分必要。14.3 社会评价结论通过上述调查分析可以看出，本项目的实施可以推动开发区经济社会工作的顺利开展，促进工业强县战略实施，加快县域经济的发展，与所在地有较好的互适性，社会影响利大于弊。