1、食品科技产业园拆迁安置工程建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月86可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 编制依据及研究范围21.3 研究结论3第二章 项目建设背景及必要性42.1 项目提出的理由42.2 区域相2、关发展规划52.3 项目建设必要性和意义10第三章 项目选址和建设条件113.1 项目选址113.2 区域社会经济条件113.3 区域自然条件133.4 交通条件143.5 项目施工建设条件15第四章 项目建设规模和内容16第五章 拆迁方案175.1 政策依据175.2 房屋拆迁补偿175.3 奖励标准及优惠政策18第六章 安置小区工程技术方案196.1 设计原则196.2 工程方案196.3 公用工程24第七章 环境保护297.1 评价标准296.2 施工期环境影响分析316.3 运营期环境影响分析326.4 施工期环境污染防治措施336.5 运营期环境污染防治措施366.6 环境影响评价结3、论38第八章 节 能398.1 相关法律及规范398.2 能源供应状况418.3 能源消耗状况428.4 节能措施458.5 节能效果48第九章 安全与消防509.1 危险因素分析509.2 安全措施509.3 消防措施52第十章 项目建设管理与进度5510.1 项目管理5510.2 项目进度计划57第十章 工程招投标5910.1 招标的依据5910.2 招标的基本情况59第十一章 投资估算及资金筹措6211.1 投资估算6211.2 资金筹措与投资计划67第十二章 综合效益评价6912.1 财务评价6912.2 项目对社会的影响分析69第十三章 风险分析7013.1 决策风险及对策7013.4、2 工程风险及对策7013.3 管理风险及对策7113.4 环境风险与意外事故风险及对策7213.5 财务与融资风险及对策73第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称江苏XX食品科技产业园拆迁及安置项目1.1.2 建设地点XX县XX镇1.1.3 建设单位江苏XX食品科技产业园管理服务中心1.1.4 建设规模与内容本项目建设含拆迁补偿及安置小区建设两部分。XX食品科技产业园规划范围内共涉及八里居委会土地及长堤居委会宋庄组土地，共有农户605户，总人口2709人，土地总面积9300亩，其中耕地5950亩，需拆迁面积约8.08万平方米。安置小区总规划用地面积为120016平方米（180亩）5、，总建筑面积99470平方米，容积率0.83。其中住宅建筑面积75770平方米，商业面积20050平方米，社区用房面积3500平方米，其他面积150平方米。住宅类型包含联排、别墅及花园洋房等，总户数396户。1.1.5 投资估算及资金筹措本项目总投资为25496.1万元，其中建设投资24388.7万元。建设期利息1107.4万元。投资组成见下表1-1。项目资金来源于企业自筹的项目资本金和发行债券、银行借款等债务资金。其中项目资本金7696.1万元，债务资金17800万元。表1-1投资构成表名称单位拆迁补偿安置小区建设合计总投资万元10033.315462.825496.1建设投资万元9690.6、314698.424388.7建设期利息万元343.0764.41107.41.1.6 建设周期项目建设期2年。1.2 编制依据及研究范围1.2.1 编制依据1国家及省有关政策、法规、条例2现行有关技术规范、规定、条例3投资项目可行性研究指南（中国电力出版社出版）4国家发改委和建设部发改投资20061325号文发布的关于建设项目经济评价工作的若干规定、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（中国计划出版社）5产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）6江苏省工业及信息产业结构调整指导目录（2012）7国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求8.XX市国民经济和社会发展第十三7、个五年计划纲要9.业主提供的相关资料；1.2.2 编制内容依据国家有关政策和行业规范、规程，本报告主要从项目概况、建设的必要性、场址选址、工程技术方案、环境影响评价、节能分析、投资估算及资金来源、项目建设进度等方面对项目进行分析论证。1.2.3 报告编制目的通过对项目建设必要性、影响区域分析、建设规模、建设内容、建设方案、投资估算，效益评价等主要内容进行比较，科学、完整、准确的定性和定量的分析，从而为业主进行项目建设前期工作和审核单位提供相关的决策依据。1.3 研究结论1、江苏XX食品科技产业园拆迁及安置项目符合XX市十三五发展规划；2、该项目是食品科技产业园建设必要的配套工程，是产业园建设的8、必要工程。 3、该项目有利于XX城镇化的发展，改善当地居民生活环境，提高居民生活水平；综上所述，该项目可行。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目提出的理由为策应XX市委市政府打造“四大千亿级”主导产业食品产业的有利机遇，XX县在XX镇境内规划建设江苏食品科技产业园，并作为“一县一题”国家现代农业示范区的核心区进行建设。2015年园区开始启动建设。江苏食品科技产业园是根据XX市工业“4+2”特色产业发展规划，高起点打造的全省最大的专业化食品加工产业园，是XX市着力培育高品质、大品牌的千亿级主导产业，是江苏省重点建设项目。江苏食品科技产业园由XX县人民政府发起，联合国际、国内著名食品企业、院校9、共同投资建设，选址于XX镇境内，总规划面积9396.8亩,总投资80亿元，主要按照“一体两翼两轴八区”的布局进行建设。产业园的总体发展思路是以农副产品加工为基础，以特色高科技食品制造业为动力，强调农业、工业、旅游三产之间的融合交叉，聚集技术、资本、信息等现代服务要素，打造集生产加工、科技研创、物流配送、质量认证、信息发布、展示交易、教育培训、旅游观光、展示展览等功能为一体的食品科技产业园。产业园发展立足XX、面向全国、走向世界，并逐步发展成为现代化、国际化的综合性食品加工特色产业园。产业园规划建设阶段将广泛与国内外投资机构建立沟通协调机制，吸收具有食品行业投资经验的战略合作者加入园区的建设，积10、极探索政府引导建园、企业自主建园、股份合作建园的新模式。本项目是属于江苏食品科技产业园配套建设的项目，是园区建设必要拆迁及移民建安置小区建设。本项目建设是江苏食品科技产业园顺利建设的必要工程，是园区拆迁及安置移民的必要保证。是XX县统筹城乡规划、产业布局、基础设施和公共服务，统筹新社区建设，构建城镇结构布局合理、区域经济优势互补、配套功能趋于完善、人与自然和谐共处的城乡一体化发展的必要举措。2.2 区域相关发展规划2.2.1 XX市国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要打造“4+2”优势特色产业升级版。食品产业。以服务中高端消费市场为核心，以特色食品精深加工为基础，打造农副产品加工、食品制11、造、饮料制造、烟草加工四大特色产业，积极培育保健功能产品和宠物食品新兴产业。加快形成特色食品精深加工产业链，推动粮油、肉制品、蔬菜、水产品、豆卤制品等传统优势产业改造升级，大力发展高附加值、高品质和功能化的方便主食、速冻菜肴、微波套餐等产品，逐步形成结构优化、特色明显、高质高效的特色食品精深加工产业体系。顺应有机化、功能化、健康化等饮料产业发展趋势，加快发展壮大酒及饮料产业，构建酒及饮料制造业上下游一体化产业链。大力发展营养与保健食品产业，开发和生产优质蛋白食品、膳食纤维食品、特殊膳食食品、营养配餐和新功能保健食品。到2020年，食品产业产值力争达到1500亿元，建成长三角食品产业重要基地和苏12、北区域健康食品产业精深加工制造、检测认证高地。江苏食品科技产业园列入十三五规划现代农业建设重点项目及各县重大产业平台。2.2.2 江苏食品科技产业园发展规划1、总体思路紧紧围绕中央部署，牢牢把握“四个全面”的战略布局，深入贯彻江苏省、XX市及XX县的发展要求，主动适应和引领新常态，积极策应园区面临的新形势、新任务、新要求。以加快跨越赶超步伐为统揽，以提升产业创新能力为核心，强力推进“食品科技产业壮大、创新平台载体培育、科技体制机制改革”三项重点任务，以创新体制机制为突破口，全面提升自主创新能力，努力构建具有区域特色的创新体系，辐射带动XX自主创新综合试验区，打造成为全国重要的食品科技创新型园区13、和食品科技产业创新示范区，实现经济增长由要素驱动向创新驱动转变，力争率先建成国家级食品科技创新园区。2、基本原则坚持企业主体，实现重点突破。推进食品科技产业和传统产业升级改造双轮驱动，集中力量、优势优先，重点突破“核心企业、核心项目、核心区域”，强力打造“企业主体、创新载体、产学研一体”，加快形成“产业成果、科技成果、人才成果、改革成果”。 坚持产业导向，促进成果转化。促进成果转化和产业转移，发挥高校院所科技资源优势，加快创新平台建设，突破关键核心技术，引导各类创新要素向产业集聚，加强技术转移与交易活动，推进科技成果转化与产业化。坚持宏观引导，推进体制创新。继续推进政策创新和制度创新，推动知识14、创新、技术创新、产业创新融合，建立具有特色优势的区域创新体系，建设以科技为主导的创新型园区。坚持开放合作，优化创新环境。拓展科技合作交流的广度和深度，构筑全方位、宽领域、多层次的开放合作新格局，承接高端产业和创新要素转移。营造良好的企业发展环境，加强培育和引进创新人才和项目，激励创新创业，提升全民创新素质，激发创新活力和动力。3、发展目标到2025年，企业自主创新能力、园区科技创新能力和吸纳国内外科技资源能力显著提升，培育形成有重要影响力的食品科技产业，成为国内重要的食品产业技术研究与产业化基地。力争实现食品产业总产值、高新技术企业与创新型企业数、发明专利授权量、转化科技成果数、引进高端人才数15、创业风险投资机构注册资本总额在2014年基础上翻三番，完成“创新三倍增”目标，创新成为经济和社会发展的主导力量，成为国内一流、国际重要的知识创新中心、技术创新中心、高水平人才聚集中心，最终建成国内领先、国际知名的国家级食品科技示范产业园。（1）近期目标（2015-2017年）：打造完成江苏省级食品科技产业园 建设重点： 基础设施及公共设施建设配套建筑物建设各大产业和功能片区深入建设、完善大规模引进相关企业全面搭建物流运输平台、教育研发平台各类培训和招商融资工作有效提升产业园服务水平建设目标：产业创新目标：园区产业快速增长，园区内各类企业达50家，园区产业总产值达50亿元，增加值占GDP超过616、%。科技产出目标：重大科技创新成果取得突破，专利授权量达到100件，其中：发明专利10件，转化应用科技成果数20个。年入孵培育企业达6家，年孵化毕业企业达3家以上。形成12个驰名商标或省级以上名牌产品。 创新人才目标：园区创新创业环境优化，引进、培养一批海内外高层次创新、创业人才10人以上，园区R&D人员达到300人。体制创新目标：管理机制、运行机制、管理和服务制度等逐步建立健全，招商引资和科技（或创业）投融资制度有效推进，园区R&D投入占园区GDP的比例达到3%，创业风险投资机构注册资本总额达到1000万元。（2）中期目标（2018-2020年）：国家级食品科技产业园建设重点： 全面建设国家17、标准食品安全监测平台 全面深化产学研训一体化建设全面搭建宣传、推广和交易平台 基于全产业链的物联网监管系统 建设目标：产业创新目标：园区产业保持快速持续增长，各类企业达150家，园区产业总产值达200亿元，增加值占GDP超过15%。科技产出目标：科技创新成果不断涌现，专利授权量达到200件，其中：发明专利20件，转化应用科技成果数50个。年入孵培育企业达20家，年孵化毕业企业达10家以上。形成35个驰名商标或省级以上名牌产品。 创新人才目标：引进和培养各类高端人才30人以上，园区R&D人员达到1000人。体制创新目标：园区的管理机制、运行机制、管理和服务制度等更加完善，招商引资和科技（或创业）18、投融资制度有效落实，园区R&D投入占园区GDP的比例达到3%，创业风险投资机构注册资本总额达到3000万元。（3）远期目标（2021-2025年）：国家级食品科技产业园（示范园） 建设重点： 全面建设国家标准食品安全监测平台 全面宣传、推广服务和交易平台 全产业链的物联网监管系统 建设目标：产业创新目标：园区产业保持快速持续增长，园区内各类企业达300家，园区产业总产值达500亿元，增加值占GDP超过25%。科技产出目标：国内领先的批重大科技创新成果涌现，专利授权量达到300件，其中：发明专利30件，转化应用科技成果数80个。年入孵培育企业达50家，年孵化毕业企业达20家以上。形成510个驰名19、商标或省级以上名牌产品。创新人才目标：园区创新创业环境不断优化，引进、培养海内外各类高端人才50人以上，园区R&D人员达到3000人。2.3 项目建设必要性和意义住房问题作为人的最基本的生活需求，建设拆迁安置小区，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。让符合条件的被拆迁人住上满意的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐社会也有着重要意义。项目的建设，安置好拆迁居民，建设高品质的集中安置住宅小区，是保证江苏食品科技产业园征地拆迁的必须工程，也是城市建设的重点工作之一，因此，该项目的建设是非常必要的。第三章 项目选址和建设条20、件3.1 项目选址本项目位于XX市XX县内，安置小区地块北侧为XX湖路，西侧为规划道路长堤路，南侧为规划道路小康路，西侧为规划道路镇东路，四面临街，交通快捷便利。 地理位置见附图一。3.2 区域社会经济条件XX县，是江苏省XX市下辖县。XX县地处中国大陆东部，江苏省中部，位于东经11828-1199，北纬332-3424间，西依中国五大淡水湖的XX湖，东挽白马湖，南临淮河入江水道，北濒苏北灌溉总渠和入海水道。距南京、扬州、镇江等重要港口均在200公里左右。总面积1289.0163平方公里，人口39.09万人。2015年，XX县全年实现地区生产总值226.5亿元，增长10.5%；一般公共预算收入21、25.2亿元，增长13.4%；规模以上固定资产投资167.5亿元，增长26%；城乡居民人均可支配收入分别达28200元、14500元，增长9.5%、10.3%。工业经济平稳向好。全县完成第二产业增加值98亿元，增长11.5%，其中工业增加值83亿元，增长12.5%；规模以上工业开票销售230亿元，增长16.7%；入库税金5.8亿元，增长8%；固定资产购置进项抵扣税1亿元，增长10%；规模以上工业利税83亿元，增长12.5%；工业用电量13.8亿千瓦时，增长3%；规模以上工业投资115亿元，增长26%。实施技改项目101个，总投资83.2亿元，其中3000万元以上技改项目82个，完成投资53.522、亿元，12个项目列入市100项重点技改项目，其中宏港毛纺三期、华龙无纺布高性能热风无纺布、悦丰晶瓷项目、紫山二期等7个技改项目全面投产。化学需氧量、二氧化硫排放量削减率分别为2.6%、2.5%。高新技术产业产值160亿元，占规模以上工业产值比重达25。企业上市取得突破，宇天港玻在香港成功上市，德润环保等3家企业成功登上“新三板”,吉辉塑胶等3家企业在江苏股权交易中心挂牌。农村经济不断提升。全县完成农业增加值31.5亿元，增长4%；粮食实现“十二连增”。着力培育特色水产、优质水稻、高效园艺三大主导产业，高效种植业、设施渔业面积分别达40万亩、2.6万亩；四旁植树60万株，成片造林4846亩，新增23、林地面积3432亩，林木覆盖率达到22.3%。生猪出栏22.3万头，肉禽出栏1610万只，蛋禽存栏86.7万只，XX湖鹅饲养量196.3万只，山羊饲养量12.1万只。新申报省级示范社6个，市级示范社16个，新增家庭农场16个。国家现代农业示范区、江苏XX食品科技园、林果花卉一体化示范基地和紫山食用菌硅谷产业园建设有序推进；创成全国农业产业化示范基地，获批国家重大农技推广服务试点，省级农村电子商务示范县；在全国率先建立村级“五位一体”管护机制，改革经验得到国家相关部委认可和推广，农业现代化水平走在全市前列。第三产业加快发展。全县完成第三产业增加值97亿元，增长11%；社会消费品零售总额85亿元，24、增长13%；新发展个体工商户3880户、私营企业1272户；金融机构本外币存贷款余额分别达169.6亿元、132.4亿元，比年初净增34.2亿元、17.8亿元。围绕“一线四点”旅游开发布局，全力充实旅游内涵、发展旅游产业，共接待游客 213万人次，旅游收入26.4亿元。建设古堰梅堤、景观道路、26.4公里彩色步道；创成XX湖古堰国家4A级旅游景区、古堰省级森林公园；老子山镇龟山传统村落获批省三星级乡村旅游区，国蟹园获批全国休闲渔业示范基地，黄集街道曹圩村荣获“江苏最美乡村”；成功举办第十届XX湖国际大闸蟹节，举行首届江苏“美丽经济”发展高峰论坛暨XX县旅游经济发展推介会、蒋坝百桌千人船帮宴等活25、动，成立XX湖旅游联盟、老子山温泉联盟，大湖旅游的知名度和美誉度进一步提升。全县实施亿元以上经营性三产项目20个，完成投资28.3亿元，建成XX湖佛教旅游园一、二期、万通国际商城四期、艳阳温泉国际养生中心等项目，启动建设XX湖文创广场、蒋坝美丽乡村综合旅游开发等项目。3.3 区域自然条件3.3.1 气候条件XX县位于北半球中纬度，地处中国南北气候主要分界线：秦岭淮河苏北灌溉总渠南侧，属北亚热带和暖温带过渡性地带，受海洋气候的影响，四季分明，雨量充沛，季风气候特征显著，冬季主导风为东北风，夏季主导风为东南风。2008年，年平均气温15.0，年平均日照时数2118.8小时，年降水量1078.0毫米26、；3月20日春分，6月14日入梅，7月14日出梅，9月22日秋分。3.3.2 地形、地貌及地质条件XX呈西高东低之势，全境东西跨度63公里，南北跨度38.5公里。XX县最高点在老子山镇的丹山顶，高程达51.5米；最低点在白马湖区，高程仅为5.1米 。XX湖西南面的老子山镇为不连片的低丘陵地，东部皆为黄淮冲积平原，地势平坦。XX湖大堤高程为18.5米，与东部平原落差达10米以上；湖底浅平，高程为一般为1011米，最低处约8.5米，最高处为12米，高出XX湖大堤以东地区35米，所以也称之为“悬湖”。拟建项目选址附近没有可开采的矿藏，也没有需要保护的 重点文物。3.3.3 水文XX县XX湖是中国五大27、淡水湖之一，正常蓄水位时面积2152平方公里，容积42亿立方米，为南水北调重要蓄水周转库。县城有浔河、砚临河、苏北灌溉总渠，引水十分方便。XX地下水埋深一般在1.2米，储量十分丰富。3.4 交通条件公路宁连一级公路和宁淮高速公路穿境而过，京沪高速、宁徐高速、徐淮盐高速擦肩而行。水路XX湖是连接淮河、京杭大运河和长江的水上交通枢纽，XX湖向南经XX闸入江水道至扬州东南三江营注入长江，向东出高良涧船闸经苏北灌溉总渠直扑黄海怀抱。铁路XX北距新长铁路45km，南距沪宁铁路150km。机场XX距南京禄口机场170km，距徐州观音机场260km，距上海虹桥机场450km。3.5 项目施工建设条件目前区域28、供水、供电、供气、污水处理、消防安全、通信、生活配套等基础设施齐全、功能完备，满足项目建设要求。项目建设过程中需要一批建设队伍（规划、勘察、设计、监理等）和大量建筑工人。XX县内经济发达、产业门类众多，当地建筑材料丰富，劳动力资源充足，能够满足本项目建设需要。第四章 项目建设规模和内容本项目建设含拆迁及安置小区建设两部分。XX食品科技产业园规划范围内共涉及八里居委会土地及长堤居委会宋庄组土地，共有农户605户，总人口2709人，土地总面积9300亩，其中耕地5950亩，需拆迁面积约8.08万平方米。安置房范围小高层安置房和联排安置房两类，通过各户按优惠价购买的方式置换产权。本项目安置工程主要为29、联排房安置小区的建设。安置小区总规划用地面积为120016平方米（180亩），总建筑面积99470平方米，容积率0.83。其中住宅建筑面积75770平方米，商业面积20050平方米，社区用房面积3500平方米，其他面积150平方米。住宅类型包含联排、别墅及花园洋房等，总户数396户。表4-1 安置小区经济技术指标序号名称单位数量1用地面积平方米1200161总建筑面积平方米994702其中住宅平方米757703商业平方米200504社区用房平方米35005其他平方米1506容积率平方米0.83表4-2 安置小区住宅户型配比一览表序号类型面积（m2)户数比例总建筑面积（m2)1联排户型A155730、017.67%108502联排户型B18015438.69%252003联排别墅C2208421.76%184804类独栋别墅D24082.07%19205叠加别墅E12082.07%9606花园洋房F2207218.65%15840396100%75770第五章 拆迁方案5.1 政策依据1、市政府关于印发XX市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法的通知（淮政发200733号）2、关于印发XX市市区集体土地房屋拆迁补偿估价技术细则的通知（淮政拆发20071号）3、关于XX市市区集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知（淮价服200716号）5.2 房屋拆迁补偿（一）被拆迁房屋补偿款被拆迁房屋合法面积房屋拆31、迁价格（以评估公司报告为准）；（二）房屋附属物及装潢补偿各附属物及装潢数量单价（以淮价服200716号文件为依据）之和。（三）其它补助：1、搬迁补助费：每户补助350元。需要过渡的，按两次计算；2、临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每月每平方米4元，月临时补助费低于150元的按150元补助。过渡期一搬不超过18个月，过渡费分两次发放，协议生效后，先付12个月过渡费，超过12个月不能回迁的，根据实际超出时间另行计算。如超出18个月仍未安置的，按淮政发200733号文件第二十五条相关规定执行。选择货币补偿的，临时安置补助费按6个月计算。3、农机具及牲畜搬迁费：每户500元；4、放弃安32、置补助：被拆迁人全部放弃安置或部分放弃安置的，放弃安置的面积除按评估价补偿外，再按被拆迁房屋评估单价的0.7倍给予补助。5.3 奖励标准及优惠政策（一）在规定的奖金期内被拆迁人签订协议并完成搬迁经验收合格后每户奖励5000元；（二）自规定奖金期起始日起，签订协议并完成搬迁的，每提前一天另给予200元奖励，奖金期为30天，超过规定交房时间的，每延迟一天扣除奖金200元。逾期一律不予奖励；（三）有宅无房户不享受以上奖励政策；（四）奖金期限内签订协议并完成搬迁的，另奖励每户价值约1000元的太阳能一台。第六章 安置小区工程技术方案6.1 设计原则(1)满足国家、省及XX市规划局的规划设计条件。(2)33、突出以人为本，创建一个布局合理、功能完备、环境优美、充满生机、人与自然和谐共生的居住区。(3)以可持续发展的构想为方针，结合地形，因地制宜，尽量减少土石方工程，综合安排路网结构、公建与住宅布局、群体间整体风格、绿地系统及空间环境等的内在联系，将小区设计成一个完善的、相对独立的有机整体。(4)强调超前意识，坚持近期规划与远期规划相结合的原则，既要考虑当前的实际情况，又要兼顾长远利益，注重规划设计的可操作性。在环境质量、空间组织等方面精心设计，力求创造一个布局合理，配套齐全、环境优美的新型居住小区，充分发挥社会、经济和环境三方面的综合效应。(5)注重城市设计概念，注意空间的疏密、高低、舒展与紧凑的34、效果。(6)建筑体量、高度、材料、色彩应以城市风貌设计确定的原则为指导，以形式简洁的现代建筑风格为主。6.2 工程方案6.2.1 设计规范和标准（1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；（2）建筑结构荷载规范GB50009-2012；（3）建筑设计防火规范GB50016-2014；（4）建筑抗震设计规范GB50011-2010；（5）砌体结构设计规范GB50003-2011；（6）建筑地基基础设计规范 GB50007-2011。6.2.2 总平面布置该项目建设用地地势平坦，总体呈规则四边形。根据地形特色，建筑沿东西方向平行布置，由南往北，建筑物依次整齐排列，建筑物区间形成绿化35、景观，商业建筑在北侧和西侧临街布置。北侧XX湖路及西侧长堤路别设置小区主出入口，。根据消防要求设置消防通道，并满足小区日常交通需求，区域内的按规划区总体要求布置相应景观、垃圾收集、供电等配套设施和小区技防设施。6.2.3 道路交通系统本工程位于XX湖路南侧，长堤路东侧，交通十分便捷。设计人车分流系统，保证人车安全。在各路口、直线上适当设置减速带，降低车速，保障安全。在路线的大转角处，设置可观察到转角另一端的全角镜。本小区内道路由主要道路、宅前道路组成，主要道路红线宽6m，建筑后退道路边缘距离最小为8m，宅间路为4m，方便各个入户道路衔接。基地内交通呈环形布置，方便出行。(1)车行道路系统小区内36、主要车行以内环路来组织。地块均设有环道，最小宽度为4米，规划在满足消防及交通通畅、便捷的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决好居民的车行交通出入。(2)步行道路系统步行系统将各个组团空间相联系，是各组团之间的交流通道。公共空间之间的距离与半径控制在步行2分钟范围以内，以充分体现景观环境的良好性以及提高利用率。(3)停车本项目不设地下停车场，地面停车位主要集中在各住宅楼周边。6.2.4 绿化景观系统本次设计的绿化景观系统力求创造一种与建筑相交融的延伸式绿化体系：强调连绵不断的绿化体系和流动的使用空间。各住宅楼四分别布置绿化，小区外围道路周边种植林木、花草等绿色植物，以降低周围噪声对居民生37、活的影响，提高小区环境质量及居民生活舒适度。6.2.5 竖向设计依据地块的现状地势、城市道路的标高来确定地块内的设计标高，根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接。减少土方工程量，通过内部的填挖整体平衡土方量。6.2.6 建筑单体设计本项目建筑设计严格按照国家现行规范及省市建筑标准进行设计。(1) 住宅单体主要低层联排住宅为主。住宅采取单元拼接形式，与总体规划的构图相吻合，塑造出富有动感、流畅的建筑形态。每户有良好的朝向，有较好的采光和通风，所有房间保证足够的窗地比。明厅、明卧、明厨、明卫，每户设有景观阳台，厅堂开敞，视野开阔，就餐起居会客分区，设有相当的储藏面积，户型多样，以满足市场38、不同层次的需要。(2)住宅建筑设计上有多种套型，为不同需要的家庭提供多元化的选择。(3)立面风格上以浅色为主，附有很有装饰性的线条，凸现立体感和个性。墙面色彩淡雅和谐，明快清新，使居于其中的人们拥有一份温馨。外立面以外墙涂料为主，辅以各种竖向装饰线条，建筑强调竖向的感觉。(4)公建配套设施的建筑立面采用与住宅楼相同的立面风格，以保证小区形象的整体性。6.2.7 结构设计(1)风、雪荷载标准值50年遇基本风压值：0.4KN/m2，地面粗糙度按B类考虑。50年遇基本雪压值：0.35KN/m2。 (2)抗震设防依据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），XX地震烈度为六度，在抗震设计时采用基本39、地震加速度值为0.05g，本工程据此设防。(3)本工程设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地下工程防水等级二级，地基安全等级为二级。建筑场地地质条件根据岩土勘察报告确定。项目设计使用均布活荷载标准值如下：表 5-1 设计使用均布活荷载标准值参照表楼面类别活荷载标准值(KN/m2)住宅的卧室、起居室（考虑二次装修） 2.5厨房、厕所 2.0普通楼梯、走廊 2.0消防疏散楼梯、走廊 3.5悬挑阳台 2.5汽车库 4.0商店 3.5变配电房 10.0不上人屋面 0.5上人屋面2.0室外地下室顶板20(4)结构选型本工程拟采用框架结构，现浇钢筋混凝土，墙体采用加气混凝土砌块，屋面采用现浇40、板，以减轻建筑物自重，降低综合造价。目前常用的地基形式有箱式基础和筏板基础，地基基础可根据地质勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形式（待地质勘探后，由建筑设计部门确定）。6.3 公用工程6.3.1 给排水工程1、设计依据(1)建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)(2)室外给水设计规范GB50013-2006(3)室外排水设计规范GB50014-2006(4)建筑设计防火规范GB50016-20142、供水方案 该工程采用市政给水管的给水作为水源，项目建筑主要为低层及多层建筑（2-4F），从市政管网上引入给水管在小区内分区连成环网。供水系统由市政供水管网直41、接供水。给水管道覆土深度为0.7m，如与其它管道交叉时，作适当调整。在室外给水管上设置室外消火栓，间距不大于120m，并在适当位置设置给水栓。3、排水系统排水系统采用雨污分流制；雨水经过雨水管网收集后排入市政雨水管。本项目排水主要为生活污水。生活污水通过化粪池处理后与经隔油池处理后厨房废水一起排入市政污水管网，由市政污水处理厂统一处理后排出。6.3.2 电气工程1、主要设计依据供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范GB50054-2011通用用电设备配电设计规范GB50055-2011建筑设计防火规范GB50016-2014建筑照明设计标准GB50034-2013建筑物防雷42、设计规范GB50057-2010综合布线系统工程设计规范GB50311-20072、供配电系统及变电所设计项目建筑为二类建筑，消防用电为二级负荷，其余电力负荷为三级负荷。各子项目地块内分别设置配电室。室内分开设置计量电表，公用部分另设计量电表。3、电气照明及动力配电设计照明设计主要分为一般照明、应急照明、功能照明、值班照明、警卫照明及亮化照明。照明控制设计采用“智能总线照明控制系统”，以达到节能和灵活控制的要求。4、防雷、接地及过电压保护设计本项目工程按三级防雷考虑设置防雷保护措施，各建筑的屋面设避雷带。利用柱内的主钢筋作避雷引下线;部分高层的建筑可根据实际需要同时配置避雷针装置,以达到防雷的43、要求。本基地内的低压供电部分采用TN-C-S制保护接地系统;高压供电部分则采用TN-S制保护接地系统，均利用各自建筑物的基础钢筋网作接地装置。各幢楼均采用共用接地的方式，保护接地、防雷接地及弱电系统信号接地均共用基础接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆。5、自动报警及安全防范设计本项目建筑物内设置火灾自动报警和联动灭火系统.建设公共安全防范系统，含区内周界防范报警系统、重点部位摄像监控系统巡更系统等。6.3.3 弱电设计1、设计依据 (1)民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）(2)有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）(3)智能建筑设计标准（GB50314-2015）(4)火灾44、自动报警系统设计规范（GB50116-2013） 2、宽带网络通过光纤综合布线的物理路线，实现语音、数据、图象的传送。宽带网络可给用户提供：10Mbps.100Mbps至1Gbps的INTERNET接入。配套设施用房按照100m2预留一个接口，住宅按照每户预留2个接口计算。3、电讯通信电话及计算机网络系统采用分布式综合布线方式。通讯电缆由中心机房埋地引入，按功能区设置多个电信间，内设综合布线配线箱。按功能要求设置双孔信息终端。4、有线电视系统电视电缆分配系统采用860M双向邻频传输，采用分配分支方式，并留当地有线电视网接口。 6、公共广播系统在入口门厅、走道及其它休闲场所等处设置扬声器，平时作45、为背景音响或宣传通知用，发生火灾时兼作事故广播，指挥疏散用。6.3.4 暖通工程1、设计依据：（1）采暖通风与空气调节设计规范GB 50019-2003；（2）建筑设计防火规范GB50016-2014。2、空调系统设计本项目建筑主要设计安装空调，只预留空调电源，建筑外墙预留室外机放置平台，不考虑冬季采暖。3、通风设计卫生间不满足自然通风的情况下用机械排风，排风次数为1015次h计算。变配电站设机械送、排风系统，其通风量次数8次h计算。厨房均由建筑考虑排风竖井，用户装修时设脱排油烟机。4、消防排烟各建筑部分楼层内的房间和走道、楼梯间及前室采用可开启外窗的自然排烟方式。6.3.5 燃气设计采用城市46、管道天然气，主管道通至各户，支管路由住户自行联系天然气公司安装。第七章 环境保护7.1 评价标准7.1.1 国家有关环境保护法规及规范1.中华人民共和国环境保护法2.中华人民共和国水污染防治法3.中华人民共和国大气污染防治法4.中华人民共和国环境影响评价法5.建设项目环境保护管理条例国务院令第253号6.建设项目环境保护设计规定国环字（1987）第002号7.1.2 项目所在地区环保评价适用标准1.环境质量标准大气环境质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准中无组织排放浓度限值。具体指标见表7-1。表7-1 大气污染物的浓度限值污染物名称取值时间浓度限值(g/m3)标准来源S47、O2年平均60GB3095-2012日平均1501小时平均500TSP年平均200日平均300 项目附件地表水体有XX湖，水质分别执行地表水环境质量标准（GB3838 -2002）类，具体见表7-2。表7-2 地表水环境质量标准限值 （单位：mg/L，PH除外）类别PH值DOCODBOD5氨氮总磷总氮类标准6952041.00.21建设项目区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类、4a标准。具体标准值见表7-3。表7-3 环境噪声质量标准适用区域昼间dB(A)夜间dB(A)标准来源住宅区6050声环境质量标准（GB3096-2008）2类主干道两侧7055声环境质量标准（GB30948、6-2008）4a类2.污染物排放标准废气：无组织排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中表2“新污染源大气污染物排放限值”，排放执行标准限值见表7-4。 表7-4 大气污染物排放标准污染物名称最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率无组织排放监控浓度限值(mg/m3)依据排放高度m排放速率Kg/h颗粒物120152.9厂界外浓度最高点 1.0大气污染物综合排放标准（GB 16297-1996）表2中二级标准建设项目废水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中表4三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）。排放执行标准限值见表7-5。表749、-5 废水排放标准限值 单位：mg/L类别项目标准值标准来源和依据建设项目的接管标准COD500污水综合排放标准（GB8978-1996）中表4三级标准SS400磷酸盐（以P计）8.0污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）氨氮35建设项目噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB 223372008）中的2类区标准。具体标准限值见表7-6。表7-6 社会生活环境噪声排放标准 等效声级Leq dB(A)边界类别昼间夜间标准来源项目边界2类6050社会生活环境噪声排放标准（GB 223372008）2类标准建设期间执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011），详见表7-7。表7-750、 建筑施工场界噪声排放标准值 等效声级Leq dB(A)昼间夜间标准来源7055建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）6.2 施工期环境影响分析本项目在建设期间，各项施工活动不可避免地对周围环境产生不同程度的影响，主要包括水土流失、废气、粉尘、噪声、固体废弃物、废水等对周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声的影响尤为突出。6.2.1 水土流失项目地基的开挖、拓宽、管道铺设时地面或道路开挖或弃土，如不及时运走或堆放时覆盖不当，遇雨时水土流失，并通过地面径流或下水管道进入市政排污管道，造成污染。6.2.2 大气污染大气污染物主要有废气和扬尘。施工过程中，运输车辆及工程机械以汽、柴油为燃料，51、交通尾气排放造成大气污染。扬尘污染来源于以下几个方面：土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程产生的扬尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘；运输车辆往来产生的扬尘；施工垃圾在其堆放和清运过程中产生的扬尘。6.2.3 废水施工期产生废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。生活污水主要源自施工人员日常生活。施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水、各种车辆冲洗水等，其中主要是工程养护排水。6.2.4 噪声施工过程中使用的运输车辆及施工机械设备如打桩机、挖掘机、推土机、搅拌机、运输车辆等是强噪声的产生源。施工现场机械噪声52、较高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。6.2.5 固体废弃物固体废弃物主要包括施工产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物。生活垃圾主要包括废纸、包装袋、塑料袋及瓶罐等。6.3 运营期环境影响分析项目营运期的环境影响因素主要包括以下几个方面：(1)废水：主要来居民生活废水、公建办公生活废水。(2)废气：餐饮、居民厨房烹饪产生的油烟，汽车尾气。(3)固废：主要来居民生活垃圾、配套公建等产生的垃53、圾。(4)噪声：主要来自住宅小区加压水泵房、空调室外机、车辆噪声以及社会活动噪声等。6.4 施工期环境污染防治措施6.4.1 水土流失防治措施根据有关加强水土保持的法律、法规及相关标准和技术规范，应采取相应的水土保持措施。具体建议如下：(1)施工中要做好土石方、砂料等的平衡工作，开挖的土方作为施工场地平整回填之用。如果有多余，应及时处理；如有缺土，应采购宕渣砾料代替；(2)开挖裸露面，要有防治措施，缩短暴露时间，以减少水土流失；(3)借土做到零堆放。(4)雨季施工时，要备有工程布覆盖，防止汛期造成水土大量流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密实，减少因受雨水冲刷而造成土壤流失；6.4.2大气54、环境影响防治措施项目施工期间，为减轻对环境空气的影响，缩小污染影响范围，必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有：(1)在施工前必须制定和实施扬尘污染防治措施的施工方案；(2)施工现场应实行封闭施工，外围应加设防护网罩。施工工地周围应设置不低于1.8m的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范围；(3)工地内应当设置相应的车辆冲洗设施。运输车辆轮胎冲洗干净后出场，出入口通道两侧应当保持清洁。建筑工地的路面应当实施硬化，工地出入口外侧10m范围内用混凝土、沥青等硬化，出口处硬化路面不小于出口宽度；(4)合理安排施工现场，运输车辆装载不得超出车厢板高度，并采取遮盖、密闭措施确保沿途不抛洒、散落。并指定专人55、对附近的运输道路定期喷水，使其保持一定的湿度，防止道路扬尘；(5)对施工现场实行合理化管理，使砂石统一堆放，少量水泥应设专门库房存放，减少搬运环节；(6)开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，不得长期堆放，对作业面、建筑垃圾等临时堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量；(7)当出现风速大于5级或不利天气状况时应停止易造成扬尘的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖；(8)现场施工搅拌砂浆时应做到不洒、不漏、不剩、不倒、搅拌时要有喷雾降尘措施。6.4.3 废水防治措施在施工中废水量均不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境，项目施工期间，为减轻对水环境的影响，缩小污染影响范围，56、必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有：(1)施工现场所有施工废水因泥沙含量较大，需先经沉淀池沉淀达标后再排入城市排水管道，并将沉淀池中的水回用于施工现场洒水降尘；(2)现场发现有积水应立即清理，现场道路和排水管道应随时保持畅通，发现有堵塞现象立即疏导；(3)施工现场临时食堂排放的生活污水可设置有效的隔油池，工地临时厕所、化粪池应采取防渗漏措施；(4)所有施工废水及生活污水均需进入截污管道，不外排6.4.4 固体废弃物防治措施施工中产生的建筑垃圾要及时清运或加以利用，不得长期堆放。下雨时易造成冲刷、淋溶，导致水环境污染。施工中生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传57、染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。固体废物中的砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的统一收集后由市政环卫部门及时清运，做到日积日清。6.4.5噪声防治措施为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：(1)加强施工管理，合理安排施工作业时间，施工期间严格按照江苏省环境噪音污染防治条例规定执行。项目周围有居民，白天12:00至14:00，夜间22:00次日6:00禁止施工作业。若需夜间连续施工，施工单位应按规定征求周围公众和单位的意见，提前三日向当地环保行政主管部门申报，张贴安民告示公告附近居民和单位。(2)在基础施工过程中应考虑采58、用静压桩机，降低噪声源强，可有效地避免桩基施工的高噪声污染；(3)对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，围障敷以吸声材料，以达到降噪效果；(4)以液压工具代替气压工具；(5)压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛；(6)做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。6.5 运营期环境污染防治措施6.5.1 水环境影响防治措施区域排水网实行雨污分流，建筑物屋面为有组织排水，屋面雨水经落水管排至室外排水管网，收集后用于小区绿化。生活废水经化粪池处理后满足附近污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入该污水处理厂作进一步处理，建设项目投入使用后59、的生活废水经化粪池、地埋式二级生化系统处理后，排放的污水水质指标低于污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准要求，经城市污水管网最终排入一干河，对地表水水质影响较小。6.5.2 大气环境影响保护措施（1）燃烧废气和餐饮油烟本项目运营后，居民烹饪产生的油烟在室内采用油烟机脱油净化后统一进入附壁烟道和燃烧废气一并至屋顶排放。公建餐饮油烟经与其经营规模适应的油烟净化器净化后进入内置排烟道，高空排放。经处理后不会产生大气污染物，不会对周围大气环境产生影响。（2）停车场废气汽车尾气的主要污染物是CO、NOx和HC等，其中HC排放量较少，对环境影响较小。本评价主要考虑CO、NOx的影响。停车场汽60、车尾气通过小区绿化对空气起到净化作用，对外环境影响较小。项目运营后只要落实上述环保措施以后，对周围环境影响较小。6.5.3 声环境质量影响防护措施该项目噪声主要来自小区公建配套设施使用的风机、空调等设施产生的噪声、汽车及居民生活噪声。配套设施使用的风机、空调等设施，噪声源强一般在70dB(A)左右，要采用吸声、消音技术，确保噪声排放满足区域声环境的要求。生活噪声主要是居民活动造成，一般为非连续性噪声，声源强度可控制。据有关资料，机动车行驶噪声在10m外衰减至50dB(A)左右,加上住宅楼墙体、玻璃隔声，汽车行驶噪声对居民室内的影响较小。由以上分析得知，项目运营后对周围区域的声环境影响较小。6.61、5.4 固体废物影响防治措施垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类等包装废物较多，对可回收利用性强的固体废弃物，应加强分类收集和回收再利用工作。规划设计时，项目建筑物周边应设置固定垃圾收集箱。生活垃圾应做到垃圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清，同时做好隔离及卫生防护措施，及时清运。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。6.5.5 生态环境影响防治措施绿化是生态系统重要组成部分，也是生态系统的主要营造者和维护者。项目建成后，绿地率将达到30。绿化在美化感观环境的同时，可以净化空气和土壤、减少吸尘和滞尘、降低噪声，对于从局部上改善城市布局、美化建筑外观、增加绿化面积62、，对XX城市生态的影响是有益的、积极的。6.6 环境影响评价结论(1)项目排放的废水排入市政污水处理管网，集中处理。(2)项目建设期间会产生一定噪声，但通过治理，可不对周边环境造成影响。(3)项目产生垃圾实行袋装化，每日由环卫部门负责清运，对周围环境无影响。综上所述，建设项目产生的污染因素简单，经相应环保措施处理后并可达标排放，对环境影响很小。第八章 节 能8.1 相关法律及规范8.1.1 法规政策及行业准入标准1.中华人民共和国节约能源法（国家主席令第77号）；2.中华人民共和国清洁生产促进法（国家主席令第72号）；3.中华人民共和国可再生能源法（国家主席令第33号）；4.国务院关于加强节能63、工作的决定（国发200628号）；5.国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）；6.固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委令2010第6号）；7.固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本）（国家节能中心）；8.产业结构调整指导目录（2011年本）(2013修正)；9.中国节能技术政策大纲（2006年)（发改环资2007199号）；10.中国节水技术政策大纲（国家发展改革委员会2005年第17号公告）；11.江苏省政府关于加强节能工作的意见（苏政发2006152号）；12.江苏省节约能源条例（江苏省第十一届人大常委会公告第73号）；13.省64、发展改革委关于印发的通知（苏发改规发20111号）；8.1.2 用能标准及节能设计规范1、综合能耗计算通则（GB2589-2008）2、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；3、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；4、通风与空调工程施工质量验收规程（GB50243-2002）；5、民用建筑热工设计标准（GB50176-1993）；6、建筑照明设计标准（GB500034-2013）；7、建筑采光设计标准（GB/T5003-2013）；8、空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；9、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）；10、江65、苏省居住建筑热环境与节能设计标准（DGJ32J71-2014）11、采暖通风与空调设计规范（GB 500192003）；12、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；13、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）；14、住宅建筑规范（GB50368-2005）；15、绿色照明工程技术规程（DBJ01-607-2001）；16、建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）；17、绿色照明工程技术规程（DBJ01-607-2001）；18、民用建筑节能管理规定（2006年1月1日起施行）19.绿色建筑评价标准（GB/T50378-266、006）；20.采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；21.电力变压器经济运行（GB/T13462-2008）；22.配电变压器能效及经济技术评价导则（DL/T985-2005）；23、三相配电变压器能效限定值及能效等级（GB 20052-2013）；24、管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级（GB 17896-2012）；25、普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19043-2013）；26、普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19044-2013）；27、单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB 19415-2013）；28、单元式空气调节机能效限67、定值及能源效率等级（GB 19576-2004）；29、通风机能效限定值及能效等级（GB 19761-2009）；30、节水型产品通用技术条件（GB/T 18870-2011）。8.2 能源供应状况本项目位于XX县XX湖路南侧，长堤路东侧，当地市政基础设施可以得到保证。8.2.1供水本项目用水180714m3/a，XX县供水能力能够满足本项目需求。8.2.2电力本项目用电由XX县供电局供应，供电有保障，可以满足本项目的需要。8.2.3天然气西气东输已经到达XX。根据天然气利用政策（发改能源20072155号），国家将天然气利用领域分为城市燃气、工业燃料、天然气发电和天然气化工四大领域，并综合考68、虑天然气利用的社会效益、环保效益和经济效益等各方面因素，将天然气利用分为优先类、允许类、限制类和禁止类。其中“城镇（尤其是大中城市）居民炊事、生活热水等用气”被规定为优先类；本项目作为城镇居民炊事、生活热水用气，天然气供应是有保障的。8.3 能源消耗状况8.3.1 能耗分析本项目建成后主要为住宅及配套公建。项目正常年运营的用能种类有水、电力和天然气。1、水消耗分析本项目建成后有396户，按每户4人计算，居住人口1584人。配套商业及公建用房建筑面积为23700平方米。根据给排水设计手册等相关资料，住宅人均用水指标为200L/人d；配套商业及公建建筑内用水指标为5L/d；绿化浇洒用水指标为1.569、L/次，全年以100次计；未预见用水按最高日用水量的10%计。全年用水量估算为180714吨。详见表8-1年用水量估算表。表8-1 年用水量估算表序号工程名称指标数量年耗量（m3/a）1住宅用水200L/人d1584人115632 2配套商业及公建建筑用水5L/d2370043253 3绿化用水1.5L/次360045401 4小计164285 5未预见用水10%16429 6合计180714 2、电力消耗分析1）照明耗电量项目工程根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）选取功率密度值，估算照明年耗电量为99.2万千瓦时。表8-2 照明用电负荷估算表序号工程名称面积（）用电指标（W/）70、需要系数Kx有功功率Pjs（kW）运行天 数（d）日小时数（h）平均有功功率负荷系数总用电量（万kW）1住宅用房7577050.5189.4 36580.7541.5 2商业用房20050100.8160.4 365120.7552.7 3社区用房及其他365080.514.6 36580.753.2 4道路240001.750.28.4 36580.751.8 5总计99.2 2）空调电耗根据江苏省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J71-2014）中相关限额指标确定本项目各建筑类别的耗热量及耗冷量指标，采暖、制冷耗电量应按下列计算条件计算：冬季采暖建筑室内平均温度不低于为18，换气71、次数为1.0次/h；夏季空调建筑室内温度不高于26，换气次数为1.5次/h；建筑物通过采暖和空调降温措施，其耗热量、耗冷量指标和空调降温耗电量指标寒冷地区耗热量22.8w/m2，耗冷量16.6 w/m2取值。本项目空调年耗电量为109.1万千瓦时。表8-3 空调用电负荷估算表序号工程名称数量（）指标（W/）需要系数Kx有功功率Pjs（kW）天数日小时数平均有功功率负荷系数总用电量（万kW）1住宅用房7577016.6（制冷）0.5628.9 6080.7522.6 7577022.8（供暖）0.5863.8 6080.7531.1 2商业用房2005016.6（制冷）0.8266.3 901272、0.7521.6 2005022.8（供暖）0.8365.7 90120.7529.6 3社区用房及其他365016.6（制冷）0.848.5 6080.751.7 365022.8（供暖）0.866.6 6080.752.4 4总计109.1 3)设备用电本项目设备用电主要为住宅及配套用房住宅及配套服务、公建配套场所的电器设备等。采用单位面积功率法确定计算负荷并估算用电量，经估算，设备年耗电量为235.8万千瓦时。表8-4 设备用电负荷估算表序号工程名称面积（）用电指标（W/）需要系数Kx有功功率Pjs（kW）运行天 数日小时数平均有功功率负荷系数总用电量（万kW）1住宅用房7577012073、.4503.1 36580.75110.2 2商业用房20050160.7233.0 365120.7576.5 3物管及社区用房3650100.742.4 36580.759.3 4总计196.0 4）其他电耗其他系统电耗，按总电耗的5%进行估算，为19.8万kWh。5）综合本项目年用电量415.8万kWh，汇总如下表所示。表8-5 年用电量汇总表序号名称年用电量（万kWh)1照明耗电90.9 2空调耗电109.1 3设备耗电196.0 4其他19.8 *小计415.8 3、天然气消耗分析本项目为住宅及商业餐饮使用天然气。参考城镇燃气设计规范（GB50028-2006）推荐耗热指标估算用气量74、。本项目建成后居住人口1584人，拟每人用气量2100MJ/人a计。本项目住宅燃气总量为332.64104MJ/a。商业面积餐饮按总建筑面积的20%估算，平均每餐位按有效建筑面积10m2估算，有效建筑约建筑面积的60%，餐位数估算数量=20050*0.2*0.6/10=241个，每餐位数消耗热量按8000MJ/年估算，年消耗热量192.8104MJ/a。综上，项目年天然气耗热量为525.44104MJ/a。天然气的热值取35.554MJ/m3，年天然气量为14.78万m3。8.3.2 综合能耗分析本项目综合能耗为705.98 tce/a（当量值）。其能耗情况及能源消耗结构见下表：表8-6 项目75、综合能耗计算序号能源品种实物量折标系数折标煤备注数量单位指标单位（tce）（%）1电力415.8万kwh0.33kgce/ kwh1372.14 等价值0.1229kgce/ kwh511.02 72.38 当量值2水180714t0.0857kgce/t15.49 2.19 3天然气14.78万Nm31.2143kgce/ m3179.47 25.42 合计1567.10 等价值705.98 100.00 当量值注：综合能耗计算中，除电的等价值按照有关部门规定的折标系数进行折算外，其他能源均按照综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）规定的折标系数进行折算。8.4 节能措施根据项目具体76、工程技术方案及国家当前的节能政策法规，项目采用以下节能措施：8.4.1 建筑节能1、建筑设计节能设计时建筑物采用南北向以减少建筑物的冷负荷。通过增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暧、空调设备能效比的达到节能的目的。 2、合理规划空间布局及控制体型系数设计依靠自然通风降温，空间布局比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。尽量控制建筑物的体形系数。3、外墙节能（1）使用环保、节能型建筑材料空心粘土砖；（2）对垂直墙面采用挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。4、门窗节能（1）尽量减少门窗的面积；门窗选用塑钢窗；在门窗上方设置遮阳特种玻璃设施；（2）改进门窗产品结构（如加装密封条），77、提高门窗气密性；（3）尽量使用新型保温节能门窗，采用热阻大、能耗低的节能材料制造的塑钢门窗；（4）合理控制窗墙比，在保证室内采光通风的前提下，北向不大于25%；东西向不大于30%；南向不大于35%。8.4.2 给排水节能 （1）给水和中水系统采用变频加压分区供水，并充分利用市政管网水压。 （2）充分利用太阳能制备生活热水。 （3）采用减压稳压型消火栓，增压稳压设备系统设于最高处。 （4）水泵根据 QH 曲线和效率曲线选择，保证水泵在高效区运行。 （5）管材管件、阀门、水表、减压阀、倒流防止器等选用密封性好，阻力小节水的产品。 （6）卫生间内的卫生洁具及其配件应选用节水型和节能型的产品，积极使用78、符合产品标准要求的陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量6L的便器等国家及地方主管部门推荐的节水型产品。 8.4.3 电气节能 1、供配电系统节能 根据负荷容量、供电距离及分布及用电设备特点等因素，合理设计供配电系统，使配电系统尽量简单可靠，楼内配电箱、柜设于负荷中心，以缩短供电半径。选用载流量大、线路损耗小的高质量铜芯电缆，以减少线路损失，提高功率因数，减少电能损耗。选用无功功率自动补偿装置，保证在大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗；照明电源线路采用三相五线制供电，减少电压损失，在设计中尽量使三相照明负荷对称，以减小影响灯光的发光效率因素 2、照明设备节电 每个开头控制灯的数量不要过79、多，开关设置所控灯列与侧窗平行。走廊、楼梯间及门厅等公共场所照明灯具采用 1X13W 节能灯，采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光条件采取分区、分组控制措施。 房间内采用三基色高效直管荧光灯（T8 系列），在不提高用电功率的前提下，提高照度 50%。灯具使用高功率因数电子型镇流器，以减小线路损失。在满足眩光限制和配光要求条件下，选用高效率灯具，开敞式荧光灯效率不低于 75%，荧光灯格栅灯具效率不低于 60%。 8.4.4 能源管理1、能源计量本项目进行过程中，参与人员应学习国家相关规定，充分了解能源计量对节能的重要性。项目中能源计量器具的选型应按照国家计量法律法规和标准的要求来进行，以确保80、计量数据的准确性和可靠性，在项目进行过程中应制定企业能源计量管理体系，将对计量器具进行按期检定或校准，对不合格的计量器具进行及时更新；在能源计量数据管理和使用方面，将把计量数据作为企业能源量化管理、实现真实成本核算的基础，主要措施有不同部门的能源消耗（水和电）进行项目内部计量，主要设备配备能源计量器具，使企业建立具有符合标准的能源计量网络及管理系统，不同部门能源计量器配备率达到100%；主要设备能源计量器配备率达到80%以上（其中主要设备电计量器配备率达到95%以上）；能源计量器周期受检率达到100%。此外项目应对计量管理人员和技术人员进行系统的能源计量知识的培训，提高人员素质。2、能源管理为81、切实做好能源管理，本项目实施过程中将成立一个专门的节能领导小组，由公司总经理担任组长，生产管理部、设备管理部和人事行政部为组员。节能领导小组负责制定水和电的消耗定额，建立能源奖惩条例。下设节能领导小组，监督落实节能工作计划和目标；建立公司、车间、班组三级节能管理网，使节能工作落实到班组、个人；配备专、兼职节能管理人员，形成定期检测与核查制度；将节能工作纳入各级管理人员业绩考核以及员工岗位培训范围内，并形成制度。在能源管理上逐步细化，划分能源管理责任区，全厂各部门各责任区都有相关责任人负责，哪个部门、哪个责任区出现问题，责任人负全责，领导承担连带责任，直接与部门奖金挂钩。能源检查小组将每星期不定82、期检查一次，涉及全厂的各个角落，各个能耗点，发现问题，及时上报。对出现问题的部门、责任人进行通报，按企业制定的能源管理奖惩条例执行。8.5 节能效果 经分析比较，项目根据本身情况，选择制定合理的利用能源和节能的技术措施，有效减低了各类能源的消耗， 1、将保温隔热的措施确实落到实处，在材料选购过程中，多方查询，要优先选用高节能产品，施工过程中，严格按照保温节能的相关要求。 2、建筑施工用水应遵守国际及地方的相关规定。 3、各种管线协调布置，尽量缩短输送距离，减少能量损失。 4、加强宣传，培养和提高民众的节能节水意识，养成良好的节能习惯，普及节能知识，提高节能水平。 5、物业管理，把平时生活的节能83、作为一项工作来抓，经常检查各配套设备、设施和管网的营运情况。 第九章 安全与消防9.1 危险因素分析 本项目的危害因素主要体现在，施工过程中。危害因素包括：施工中的不安全因素。 9.2 安全措施 本项目在施工阶段必须建立完善的安全防护措施。 1、施工前认真编制详细可行的施工组织设计及施工安全纪律，尽量减少上下交叉作业给施工人员造成的安全隐患。 2、建立各级安全生产责任制 做好建筑施工的安全管理，必须把重点放在责任的落实上，由此建立起一整套从单位领导到全体职工层层分解落实、层层责任清晰的管理制度，以制度责任确定每一个人在安全工作中的位置。 3、建立完善的安全操作规程 根据建筑施工事故统计分析，有84、一半以上的事故原因是“三违”造成的，尤其是违章作业在其中比重最大。尽管大部分建筑工人在长期的建筑施工操作中，安全经验已经较丰富，企业各类岗位安全操作规范也日趋完善化，但随着新技术、新工艺、新设备和新材料的应用，一些旧的安全操作规范已经不能满足现代施工的需要，这就要求对其重新制订或加以完善，使每个建筑工人的施工过程都在规定的程序下进行。执行和监督职工正确运用安全操作规程，应从领导做起，按章行事，避免违章指挥，坚持长期有效、持之以恒地对职工遵章守纪情况实施监督。对违章人员的处罚既要适当，又要使职工本人或其他人员受到教育，做到对每个职工都一视同仁。这样才能树立安全检查人员的权威性，切实把职工安全操作85、规程和各项安全制度贯彻执行下去。 4、实施多样性的职工安全教育 由于建筑施工队伍人员来源复杂，文化水平参差不齐，这给实施安全教育培训带来困难。针对建筑施工队伍低水平、低素质的人员较多的特点，为提高这个群体的人员素质，增强自防自救能力，必须十分重视岗前或作业前的安全教育培训，并把各种教育方法结合起来实施有针对性和经常性的安全教育培训，坚持少而精，注重其适用性，反对脱离本岗位、本工地实际的泛泛地、雷同式地进行安全教育培训，使职工感到安全教育多而不厌、勤而不烦。 5、坚持经常性的检查 事故的发生除少数是意外所致，多数都是人为因素造成的。安全检查可以发现隐患，避免或消除事故的发生。并可以解决怎样开展安86、全检查，采取何种方式开展检查，通过安全检查如何把事故隐患暴露出来的问题。首先要求管理者和职工弄懂要检查对象的安全标准。并且安全检查要坚持高标准、严要求。 6、落实安全设施投入 加大安全管理投入，更新安全设施，积极采用新工艺、新技术、新材料和新设备，应是预防建筑施工事故的一条行之有效的措施。对危险性较大的作业，用机械化或自动化代替手工操作，不断改善职工作业环境条件，使建筑施工作业减少事故率。 9.3 消防措施 本项目保安全的重点在于火灾预防，要贯彻预防为主、防消结合的方针。项目建设时充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点： 1、加强对施工人员的消防安全培训工作87、。 要搞好消防安全管理工作，消防安全培训是关键，对员工的消防培训应着重从以下三个方面进行。 （1）组织全体施工人员，认真学习贯彻执行中华人民共和国消防法，进一步增强全员的消防安全法律意识和责任意识。 （2）教育施工人员及时报警。火灾报警是一个很重要的环节，一旦发生火灾，若不及时报警，自己又无法处置，后果往往不可收拾，同时应教育施工人员报告火警是每个公民应有的权力和应尽的义务，以解决个别人员对报警的错误认识。 （3）进一步强化应付火灾的能力。火灾多为突发性事故，火灾发生后容易造成人心理上的恐惧，或应处置不当，错过了扑救初起火灾的最佳时机，小火变成大火，小灾酿成大灾，因此在平时应加强施工人员的基本88、消防技能培训，使人们懂得“三懂三会”的消防基础知识。 2、易燃易爆物品的消防安全管理 （1）施工中用的易燃易爆物品和压缩气体瓶，应设专用的仓库分类隔离存放。库房之间和建筑物防火间距应按防火规范严格执行。库房内通风，降温设备和电源、防爆设备必须灵敏、可靠，电源开关要设在库房以外安全的地方。 （2）施工中所用的帘布、草席等易燃保温用品存放要远离火源，并按照施工需要严格控制使用，专人负责调派，以降低施工现场的火灾载荷。 （3）施工现场、加工作业场所、材料堆置场所内刨花、木片、锯末等易燃物品应及时清除，并且在此类场所严禁动用明火作业； （4）可燃保温材料不准堆放在电闸箱、电焊机、变压器及电动工具周围，89、以减少发生火灾的可能。 3、施工现场的用火管理 （1）施工现场动用明火作业、取暖的应严格落实有关消防安全管理制度，由施工现场的消防主管人员根据施工现场情况和消防措施落实情况开具动火证后方可动用明火。 （2）动用明火地点要有专人负责看管，用火部位的周围无易燃、可燃物品，同时用火部位要准备好消防器材，备足消防水源。 （3）使用焊接的施工作业中应用石棉被或不燃物品接住火花，防止引燃可燃物品。 （4）动用明火作业后，负责人应对用火地点加强检查，确认无死灰复燃可能方可离开。 4、加强对消防器材与设备的管理 （1）施工现场确定的专兼职消防人员应按照机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定的有关要求，对施90、工现场的各种消防器材定期进行检查和维修，保证其完整好用； （2）如果遇到冬季施工现场的消防水源要做好保温防冻工作，以使其在发生火灾时发挥其应用的作用。 除上述应注意的内容外，施工中还应加强对电气设备，用电线路的消防安全管理，以保证其在安全的的条件下使用。只要从以上几点加强管理，认真落实各项消防安全管理制度，火灾就会远离施工，保障施工的正常进行。第十章 项目建设管理与进度10.1 项目管理本工程实行项目经理负责制施工，以项目合同和成本控制为主要内容，项目经理同时受监理单位及业主代表的监督，履行建设单位和 公司签订的合同。项目建设前期工作由业主单位各部门分工合作，统一处理。项目经理具体负责项目建设91、工作，项目部设立项目总工、财务部、经营核算部、办公室等部门。本工程建设应当采取招标投标方式确定施工单位；实行工程建设监理制度，确保工程建设质量。项目竣工后，应当按照规定的程序组织验收。本项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。项目管理内容包括：质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。10.1.1工程施工招投标将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。根据招标投标法的规定，项目建设单位将委托有相应资质的招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量好、信誉高、价格合理、工期有保证、施工方案可行的单位，签订施工合同。禁止转包其所中标工程。10.1.2工程92、监理根据有关规定，本项目建设应实施建设工程监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件、专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。10.1.3质量控制(1)制定质量保证措施，对承接项目的施工单位进行资质审查，对涉及工程质量的材料进行验收控制，对施工设备进行预检控制，对有关方案进行审查。(2)工程质量控制措施。对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故原处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。(3)实施质量日记制度。主要包括：施工现场质93、量巡查日记、隐蔽工程质量检查日记、质量汇报会等日记，了解和掌握施工质量动态，以便及时处理质量问题。10.1.4投资控制(1)熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，明确投资控制的重点。(2)定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析，提出改进方案。(3)实行审核价格信息制度，掌握国家调价范围和幅度。10.1.5进度控制(1)编制或审核项目的施工组织设计和实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。(2)建立反映工程进展情况的施工日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时监督并进行鉴94、证，召开现场进度协调会等。(3)实施进度计划发生差异时应及时研究对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后的补救措施，并作出计划调整，建立新的平衡。10.1.6合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同、材料供应以及与建设工程相关的其它合同。其它合同包括买卖合同、借款合同、租赁合同、担保合同、委托合同、承揽合同等。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更和解除、合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和工期、项目的复杂程度、项目的单项工程的明确程度等，选择合同的具体类型、使用条款等。10.1.7协调项目建设前期准备阶段和施工阶段95、需要处理与水、电、通信、气、消防、土地、环保等有关部门的协调问题。严格遵守国家有关法规，积极主动的和各级相关部门配合，争取各部门的支持与配合，以保证建设项目的顺利进行。10.2 项目进度计划1、拆迁部分2016年6月年做好前期准备工作，包含各户房屋面积测量及拆迁条件商议等。2016年7月-12月开始实施搬迁。2017年1月房屋拆除。2、安置小区建设该项目2016年6月前完成项目可研报告以及有关前期准备工作，包括平整场地，完成施图设计，报批办理有关手续， 该项目2016年7月项目开工，2018年6月底项目工程竣工。表 9-1 项目实施进度计划 年 月 项 目2016年2017年2018年3-6月96、7-12月1-6月7-12月1-3月4-6月一、拆迁前期准备搬迁房屋拆除二、安置小区建设前期工程场地平整初步设计施工图设计土建工程安装工程室外工程竣工验收并交付使用第十章 工程招投标10.1 招标的依据1、根据苏建招2001318号规定，项目不具备直接发包条件。2、根据江苏省政府令1995年第65号、2003年第6号规定，项目属关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目，项目建设投资在50万元人民币以上，项目必须招标。3、根据江苏省政府令1999年第152号文件规定，项目全部使用国有资金，采购机电设备金额在30万元以上，项目机电设备必须招标。4、根据政府相关规定，项目全部使用国有资金，建设工程材97、料采购单项合同价在30万元以上，项目建设工程材料必须招标。10.2 招标的基本情况本项目应按照国家有关法令法规，对项目勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动依法进行招标。10.2.1 招标目的严格按照国家和XX县有关招投标法确定招投标范围、招标组织形式和招标方式，报请XX县发展改革委员会标准后严格遵照执行。拟进行委托招标，有具备招投标资质的代理机构对该项目的建筑工程、安装工程、建设监理及设备采购实行公开招标。拟通过这种公开、公平、公正的市场经济行为来选择条件优越者进行项目建设，力争用最优的技术、最佳的质量、最低的价格和最短的周期来完成该项目。10.2.2 招标原则严格按照中华人民共98、和国招投标法，遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，对本项目进行招投标工作。10.2.3 招标范围招标范围包括：工程监理、土建、设备、材料及安装等。10.2.4 招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术、经济、商务等各方面的专家组成。10.2.5 招标方式所有工程监理、土建、设备、材料、安装等全部工程采用公开招标方式。项目拟委托XX县政府采购中心公开招标。招标情况表见表10-1。表10-1 招标基本情况表区分招标范围招标组织形式 招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)全部招 标部分招 标自行招 标委 托招 标公 开招 标邀请招 标勘察设计建筑工程安装工程99、监理设备重要材料其他情况说明: 年 月第十一章 投资估算及资金筹措11.1 投资估算11.1.1 估算依据1、国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、国家发改委投资项目可行性研究指南（试用版）；3、江苏省建筑工程单位估价表4、江苏省建筑工程综合预算定额5、江苏省建筑与装饰工程计价表（2014）6、土建工程投资根据当地现行建筑材料价格和定额费用水平，以及建筑结构形式，按建筑面积和单方造价指标估算。7、公用及环保工程费用根据本项目的需要估算。8、其他费用和地方建设规费根据项目所涉及的各项费用估算。11.1.2 估算范围本次工程为江苏XX食品科技产业园拆迁及安置项目，项目包100、括拆迁补偿及安置小区建设两部分。本次投资估算主要包括拆迁及安置小区小区建设的总投资。11.1.3 投资估算结果一、拆迁补偿根据拆迁补偿政策，预估拆迁补偿费用为9090.3万元。详细估算见下表。表11-1 项目总投资使用计划与资金筹措表序号费用名称计算标准数量单位单位价值（元）合计备注1房屋拆迁补偿房屋面积补偿单价80800m211008888.0预估，实际以评估为准2补助2.1搬迁补助费户数补偿单价605户35021.22.2临时安置补助费户数补偿单价80800m248387.82.3农机具及牲畜搬迁费户数补偿单价605户50030.33奖励户数补偿单价605户6000363.0总计9690.101、3二、安置小区建设1、工程费用本项目工程费用主要为主体工程建安工程费及配套设施费，单位面积造价参考当地类似工程造价估算，工程费用估算为13224.8万元。2、工程建设其他费用（1）建设单位管理费：参照财政部“关于印发基本建设财务管理规定的通知(财建2002394号)”，建设单位管理费按工程费用的0.8计。（2）工程勘察设计设计费是为进行项目建设而发生的各阶段设计费用，参照国家计委、建设部计价格（2002）10号文规定，综合按第一部分费用的2.0%计。勘察费按设计费的30%计取。（3）工程建设监理费参照国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知（发改价格2007670号）的102、规定计算。本项目内容较多，项目复杂程度系数综合取为1.0，专业调整系数综合取为1.0，综合费率取1.5，基数按工程费用。（4）场地准备及临时设施费按第一部分工程费用的0.5估算。（5）工程保险费按工程费用的3计。（6）前期工程咨询费按工程费用的2计。（7）劳动安全卫生评价费按第一部分工程费用的0.2估算。（8）招标代理费参考招标代理服务收费标准计价格20021980号，按第一部分0.05%估算。（9）项目为安置小区，市政基础配套费等规费按免收，不计入投资。3、预备费基本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的5%计取。涨价预备费参照国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有103、关问题的通知（计投资19991340号）精神，建设期价格上涨指数按零计算。4、建设投资安置小区建设投资为14698.4万元，其中工程费用为13224.8万元，工程建设其他费用为773.7万元，预备费699.9万元。安置小区建设投资估算见下表11-2。表11-2 安置小区建设投资估算表序号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标占建设投资额备注建安工程费其他费用合计单位数量单位造价元一工程费用1建筑工程费9947.0 9947.0 m299470100067.67%2安装工程费2.1室内电气照明994.7 994.7 m2994701006.77%2.2室内给排水795.8 795.8 m29104、9470805.41%2.3消防298.4 298.4 m299470302.03%2.4其他工程（弱电、燃气等）198.9 198.9 m299470201.35%3总图工程3.1道路、停车场及绿化990.0 990.0 m2660001506.74%第一部分合计13224.8 13224.8 89.97%二工程建设其他费用1建设单位管理费79.3 79.3 0.54%第一部分0.6%2前期咨询费26.4 26.4 0.18%第一部分0.2%4勘察设计费0.00%4.1设计费264.5 264.5 1.80%第一部分2%4.2勘察费79.3 79.3 0.54%设计费30%5工程监理费198105、.4 198.4 1.35%第一部分1.5%6工程保险费39.7 39.7 0.27%第一部分0.3%7场地准备及临时设施费66.1 66.1 0.45%第一部分0.5%8劳动安全卫生评审费13.2 13.2 0.09%第一部分0.1%9招标代理费6.6 6.6 0.04%第一部分0.05%第二部分合计773.7 773.7 5.26%三预备费1基本预备费699.9 699.9 4.76%（第一、二部分合计的5%）2涨价预备费0.0 0.0 第三部分小计699.9 699.9 4.76%四建设投资总计13224.8 1473.6 14698.4 100.00%三、建设期利息项目拟通过银行借款、106、发行债券筹集债务资金17800万元，参考中国银行同期借款利率为4.9 %。其中拆迁部分借款7000万元，借款建设期第二年期初投入，建设期利息为343万元。安置小区建设借款10500万元，建设期第一年期初投入4800万元，第二年期初投入6000万元，建设期利息764.4万元。综上，项目建设期利息计算为1107.4万元。四、项目总投资本项目总投资为25496.1万元，其中建设投资24388.7万元。建设期利息1107.4万元。投资组成见下表。表11-3 项目投资构成表名称单位拆迁补偿安置小区建设合计总投资万元10033.315462.825496.1建设投资万元9690.314698.424388107、.7建设期利息万元343.0764.41107.411.2 资金筹措与投资计划11.2.1 资金筹措本项目总投资25496.1万元，资金来源于企业自筹的项目资本金和债务资金。其中项目资本金7696.1万元，债务资金17800万元。项目资本金占比为30%，债务资金占比为70%。资本金满足国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200927号)中最低资本金为20%的要求。 11.2.2 使用计划项目建设期2年，建设资金根据建设进度分年投入。资金使用计划见下表11-4。表11-4 项目总投资使用计划与资金筹措表序号项 目合计第一年第二年1项目投资25496.110257.415238.7108、1.1建设投资24388.710022.214366.51.2建设期利息1107.4235.2872.21.3流动资金2资金筹措25496.110257.415238.72.1项目资本金7696.15457.42238.72.1.1用于建设投资6588.75222.21366.52.1.2用于建设期利息1107.4235.2872.22.1.3用于流动资金2.2债务资金17800.04800.013000.02.2.1用于建设投资17800.04800.013000.02.2.2用于建设期利息第十二章 综合效益评价12.1 财务评价本项目为建设不以盈利为目的，小区建设完成后用于安置食品科技产业109、园拆迁居民，没有经济效益。项目主要表现为社会效益，本章对经济效益不作详述，也不作财务评价。12.2 项目对社会的影响分析本项目属于拆迁安置小区建设项目，项目的兴建和运营必将对本区域的经济和社会发展产生积极影响。1、项目是促进食品科技产业园的建设和发展，有利于当地经济社会的发展。项目建设是食品科技产业园拆迁和安置顺利进行的保证，项目建成有利于XX市产业布局的统筹规划，发展及壮大食品科技产业园区，带动当地经济的快速发展。2、项目有利于XX城镇化的发展，提高当地居民生活水平。项目建成将为当地拆迁居民提供了良好的居住社区，改善当地居住环境，加快城镇化发展。3、促进就业和增加税收项目建设将为当地居民提供110、大量的就业机会，提高居民收入，并增加政府税收。 第十三章 风险分析13.1 决策风险及对策1、决策风险分析江苏食品科技园区的基础设施建设，依赖于区域内经济社会的发展和对园区的经营，是一项重大决策，涉及外部宏观经济形势和内部管理机制，存在一些不确定因素。外部主要因素有区域建设外部的经济环境以及城镇长期规划的科学性和合理性。内部因素主要有本项目的前期工作的精确性和细致性，以及内部管理决策的科学性，这些因素都将对本项目的顺利实施产生重大影响。2、决策风险对策园区的基础设施建设是一项百年大计，为此，江苏食品科技产业园制定了中长期规划，并邀请了各方面专家进行了审查和报批，具有一定的科学性和权威性。因此，111、在今后的园区建设过程中，应严格按规划的要求进行开发利用，不断完善其功能，使其发挥应有作用；当需要对原有规划进行调整时，需要进行科学论证，要用和谐发展观点和纵览全局的观点分析其必要性，使其具有法律性和科学合理性，避免决策的随意性和短暂性。13.2 工程风险及对策1、工程风险分析工程风险是建设项目中最常见的风险，本项目的工程建设涉及诸多方面的专项工程，这就给本项目的实施带来了很多工程风险因素，在招投标、勘察、设计、施工、材料、监理等环节的具体实施中，均有可能产生工程风险。如施工质量不达标、勘察设计不细致、监理工作不到位、材料设备质量不过关、施工延期等，公司将可能面对由于以上因素而带来风险。2、工程112、风险对策在设计实施过程中，项目建设单位必须及时沟通工程设计单位，平衡协调各专项专业设计，组织专家对设计内容进行审定，保证设计科学、合理，尽量避免施工阶段的设计变更，强化对设计阶段的控制力，确保设计质量，保证投资计划的顺利实施。监理工作是项目实施过程中最重要、最直接的一个环节。事先通过招标确定拥有资质、技术力量雄厚的监理单位。在项目实施过程中，加强对监理单位的监督管理作用，确保监理单位按事先编制的监理规划和监理工作实施细则进行严格监理，促使监理单位把好关。加强对施工单位的管理，在选择施工单位时，严格采用招投标的方式，在确保参加招投标企业的质量基础上，从中选出最优秀的施工企业，并与中标的施工单位签113、订质量保证书，保证工程承包合同条款得到严格履行确保施工质量。并通过事先提取工程质量保证金的方式转移部分工程风险，从而加强对施工单位的管理约束作用，以降低本项目直接的质量风险。在本项目的材料设备供应管理中，就采取招标和询价选定两种方式选定供应商，确保材料设备性价比高，以满足本项目的需要。13.3 管理风险及对策1、管理风险分析项目建设涉及面广，涉及专业及职能部门多，容易产生各部门之间配合不协调，造成管理冲突或管理真空，从而影响项目的实施；另外，由于专业知识、专业人才及管理方面的不足和困难，可带来公司在建设方面的风险。2、管理风险对策建设单位在建设和管理过程中，应保持与XX县土地管理、城建等部门的114、沟通，尽可能在协调中明确双方的责、权、利，同时明确工程的合作与协调，维护公司的利益，避免在工程实施过程中发生不必要的分岐。同时要建立一套严格的项目管理体系，确保项目从投资控制、控制、进度控制和安全控制四个方面达到预期目标。多渠道、多形式地吸引人才，建立自己的专业管理队伍，降低建房风险。充分发挥公司自身的优势，建立灵活的经营机制和内部激励机制，以机制的创新规避建设风险。13.4 环境风险与意外事故风险及对策1、环境风险与意外事故风险分析本项目在建设过程上有可能造成对环境的污染和生态环境的改变，引发环境风险；另外还会因为意外事故的发生带来意外事故风险，主要包括 人为意外事故风险和不可抗力意外事故风115、险。人为意外事故风险主要是在施工过程中操作不慎带来的意外事故风险，如停水、停电、停气，人员意外伤害等；除此之外，还有风灾、水灾、火灾、地震等不可抗力的自然灾害也会给项目造成严重的影响，带来潜在风险。2、环境风险与意外事故风险对策在项目建设过程中，应加强施工污染控制，强化环境监测与治理，严格把好环境关。同时应考虑到对停电、停水和可能事故的预防措施，还应充分考虑洪涝、地震等灾害的防范；严格按照规范搞好消防建设，加强消防教育。13.5 财务与融资风险及对策1、财务与融资风险分析本项目投资金额较大，在项目实施过程中，可能需要向银行或融资机构融资借款。因此，项目能否顺利开发、实施，除了自身的因素以外，与金融部门的支持力度也有很大的关系。借贷资金能否足额、按时发放，将直接影响到项目建设和效益的发挥。2、财务与融资风险对策本项目需向融资机构融资，公司应密切加强金融、财政部门的联系与沟通，赢得他们的支持，争取项目融资资金能够按时、足额到位；在项目建设过程中，要精打细算，并采取招标方式，控制、降低投资费用；采用其它经营方式，转移建设风险，减少资金占用；由于融资金额较大，利息可观，因此应与地方财政部门积极配合，做好资金调度工作，争取早日还清借款。附图1：安置小区地理位置图附图2：安置小区总平面图