1、总面积1100亩绿色生态农林产业园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月73可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1项目名称11.2可行性研究报告单位11.3可行性研究报告编制依据11.4可行性研究报告编制内容21.5项目建设单位概况2、21.7建设内容及规模31.8项目建设工期41.9投资估算61.10经济分析61.11结论及建议7第二章 项目实施的背景、意义及建设必要性92.1项目实施背景92.2产业政策分析122.3项目实施的必要性及意义13第三章 市场分析与预测173.1生态休闲观光农业产业园旅游市场分析173.2绿色食品市场分析193.3竞争力分析20第四章 建设地址及建设条件274.1建设地址274.2建设条件27第五章 项目建设方案315.1项目建设的指导思想315.2项目规划原则325.3项目建设总体方案345.4项目建设主要内容355.5项目技术方案38第六章 环境保护分析- 47 -6.1环境质量标准及控制3、依据- 47 -6.2项目区环境现状- 47 -6.3项目施工期对环境的影响及采取措施- 48 -第七章 节能节水- 50 -7.1节能设计规范- 50 -7.2节能原则和标准- 50 -7.3节能节水措施- 50 -第八章 劳动安全卫生与消防- 53 -8.1设计依据及标准- 53 -8.2安全保障- 53 -第九章 组织机构与人力资源配置- 55 -9.1工程项目管理- 55 -9.2组织机构- 55 -9.3人力资源- 55 -9.4员工培训- 55 -9.5管理机构和设置- 55 -9.6劳动定员- 56 -第十章 项目招标与实施进度- 57 -10.1项目招标- 57 -10.2项目4、实施进度安排- 58 -第十一章 投资估算与资金筹措6111.1投资估算依据6111.2项目建设投资估算6111.3资金筹措6211.4资金使用和管理62第十二章 经济评价6312.1评价依据6312.2基本数据6312.3利润估算及分配6512.4财务盈利能力分析6512.5财务不确定因素分析6612.6结论67第十三章 社会评价6913.1“可持续发展”将成为主导农业经济发展的指导思想6913.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流6913.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济发展的必由之路。7013.4生态效益7113.5社会效益71第十四章 风险分析7214.1农业发展新问题7215、4.2现代农业发展面临的风险7214.3农业休闲生态观光是化解农业风险的关键7314.4防范风险措施74第十五章 研究结论与建议7615.1方案总体描述7615.2结论与建议76第一章 总 论1.1项目名称项目名称：XX绿色生态农林产业园研究阶段：可行性研究1.2可行性研究报告单位报告单位：XXX园林有限公司法人代表：XX联系人： XX1.3可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、XX市国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015）规划纲要；4、X国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2016、5）规划纲要；5、国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财 201060号）；6、中共中央、国务院2015年2月1日印发的关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见（中央一号文件）7、国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175号）；8、国家农业综合开发项目建设标准9、产业结构调整指导目录（2011年本）；10、原国家计委印发的投资项目可行性研究指南；11、国家发展改革委、建设部2006年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；12、安徽省发展和改革委员会发布的安徽省建筑工程概算定额（2011年版）、安徽省建筑工7、程其他费用定额（2012年版）；1.4可行性研究报告编制内容包括项目建设的背景和必要性、需求分析、建设地址和建设条件、项目建设方案、环境影响评价、节能节水分析、劳动安全卫生及消防、项目开发与运营管理、项目招投标与实施进度、投资估算与资金筹措、经济评价、社会影响分析等。1.5项目建设单位概况XXX园林有限公司是经过X相关部门批准，2015年新成立的苗木种植、销售、绿化三位一体的园林公司，注册资金1500万元，公司专门从事苗木种植、道路绿化、景观设计、施工和养护管理，并从事城市园林绿化植物材料花卉，苗木的生产经营。公司现有绿化园林面积近3000亩，分布在X镇泗许高速公路两侧及X彩虹大道两侧，园林里8、主要种植女贞、紫薇、栾树、银杏、腊梅等观赏景观苗木及各品种小苗一千万余颗，是我县及周边地区重要的绿化树种来源，也是我县重要的森林绿化基地；预计2015年产值将达到5000余万元。公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化”管理制度注重企业的文化建设。成立前后，先后承接了X政府及林业部门的多个绿化工程。1.6项目建设地址XX市XX镇1.7建设内容及规模XX绿色生态农林产业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种养、健身、旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请农业专家为技术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果、蔬的种植，各种珍贵景观树的培育种植，以9、及休闲观光集于一体，总面积为1100亩。其中:园区总建筑面积为13.3万，建设费用3000余万元；园区苗木、田园、养殖面积近900亩，建设费用350余万元。按功能将园区划分为休闲娱乐度假区（餐饮与办公、商务服务区、休闲与娱乐活动区）、园林景观区（作物迷宫、儿童乐园、田园风光）、产业园区（果蔬种植区、珍禽养殖区、珍稀苗木园区、现代设施农业观光园）等。其中：（1）绿化苗木基地400亩（大、小苗区各200亩）,主要分为播种区、换床区、移植苗区（小苗区）、大苗区、母树区、引种驯化区。该区的主要景点还有：认养亲子苗圃园、认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行认养或者亲耕种植，认养10、的植物不能再买卖，一直到长大。但要付一定的养护管理费用；（2）休闲娱乐度假区200亩。（3）四季果园150亩，均为有机果。（4）四季花卉区100亩。（5）农产品包装加工、商贸物流、销售区100亩。（6）禽畜养殖区70亩。（7）QQ农场50亩。（9）花卉果木蔬菜育苗区30亩。1.8项目建设工期工程分二期进行，计划总工期3年。1.第一期计划重点搞好了基础设施建设，工期1年。（1）建设现代设施农业观光园，完成园区部分道路。（2）兴建小型现代化的珍禽养殖中心。（3）修建沼气池，满足生态园有机肥料自供、生活燃料、供电照明与动力等需要。（4）完成四季果树种植。（5）建设好有机四季果蔬栽培采摘园,并安装好配11、套的喷、滴灌系统。（6）建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植区。2.第二期工程，计划工期2年。(1)兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和集X民俗文化、徽派建筑情调于一体的多功能休闲度假园区、园林景观区、科技成果展览馆,建设好各区的景观设施与配套器具。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。1.9投资估算项目估算总投资8000万元，其中：固定资产投资7000万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金1000万元。1.10经济分析经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年平均营业收入5731万元，年平均总成本费用为2332万元，年平均营业税金及附加226万元，年平12、均利润总额为3172万元，年平均上缴所得税为776万元，年平均净利润为2388万元。本项目总投资收益率为29.033%；全部投资财务内部收益率分别为19.5%（所得税前）和15.74%（所得税后），高于本项目设定的基准收益率10%（所得税前）及10%（所得税后）；全部投资财务净现值为4357万元（所得税前）和1929万元（所得税后），均大于零；全部投资回收期（pt）为10.56年（所得税前）和11.53年（所得税后）。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。表1-1 主要技术经济指标汇总表指标名称单 位指 标项目总投资万元8000固定资产投资万元7000流动资金13、万元1000年均收入万元5731年均营业税金及附加万元226年均营业成本万元2332年均利润总额万元3172年均所得税万元776年均税后利润万元2388净现值（所得税前）万元4357净现值（所得税后）万元1929投资收回期限（所得税前）年10.56（含建设期3年）投资收回期限（所得税后）年11.53（含建设期3年）内部收益率（所得税前）%19.50内部收益率（所得税后）%15.74年均投资利润率%29.85%年均投资利税率%42.48%盈亏平衡点万元23331.11结论及建议生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化14、，使环境得以恢复与增添新魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生产结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业产业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业产业结构，通过生态农业产业园的建设，引导和推动X农业产业结构调整，具有积极意义，本项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是一项合民心，顺民意的民生工程。第二章 项目实施的背景、意义及建设必要性2.1项目实施背景生态休闲观光农业是一种以农业和农村为载体的15、新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，现代农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态休闲观光农业便应运而生，从而拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人人都渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的休闲观光农业就成为人们最好的选择，“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”自然成了新的热点。据专家介绍，休闲观光农业，日本、美国等发达国家在20世16、纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，休闲观光农业也应运而生，畅开了国门，进入了普通百姓家。生态休闲观光农业产业园主要是以发展养殖、种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新、珍、奇、特、优。在养殖品种中，引入市场销售情况较好、人人爱吃的珍希动物及特色品种。种植项目也是引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态休闲观光农业产业园内游客不但可以吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能野外烧烤、垂钓、攀岩、狩猎、采果、制作栩栩如生的生物标本，把珍稀植物做“亲子”认养，参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术17、以及农业经营管理等，体验农村生活,享受自己的劳动成果,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态休闲观光农业产业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态休闲观光农业产业园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新科技示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态休闲观光农业产业园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平的迅速18、提高，在温饱解决之后，人们在解决温饱和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，随着人本管理理念的改变，节假日在不断的增多，加之双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所又显得相对匮乏，这就为生态休闲观光农业产业园的快速发展提供了广阔的发展市场。安徽省是旅游大省，无论从自然生态还是自然风光、历史文化，都有独特的地方。XX位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫3省11个市县接壤，是淮海经济协作区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市。 XX为“舟19、车会聚，九州通衢之地”，“扼汴控淮，当南北冲要”，“跨汴阻淮，信江北一要地”，是著名的“中国酥梨之乡”、“中国书画艺术之乡”、“中国书法艺术之乡”、“中国马戏之乡”、“中国民间艺术（钟馗画）之乡”、“中国观赏石之乡”、“泗州戏之乡”。2006年，获得“全国绿化先进市”，19942007年，连续五届荣获“全国双拥模范城”称号。XX的民俗戏曲是梆子戏，非常好听，符离集烧鸡全国畅销，砀山梨迈向世界。如果你要体验皖北的别样风情，XX绝对值得一试。 XX市自然资源丰富，名特产品众多。境内平原广袤、沃野千里，气候适宜，生物繁茂。平原面积8897平方公里，占全市总面积的91%，耕地997.79万亩，占地总面20、积的67.97%。区内盛产小麦、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以及苹果、梨、桃、葡萄、湖桑等。粮食总产量306万吨，棉花总产量8万吨，油料产量40.5万吨，水果产量86.5万吨。境内拥有120万亩全国最大的连片水果产区，面积和产量均占全省70%以上。拥有80万亩的花生种植基地和沿国道、省道纵向分布的40万亩大棚蔬菜种植带。灵璧奇石为中国“四大奇石”之一。砀山酥梨为果中精品，为海内外顾客所青睐。符离集烧鸡，色佳味美，为中国名菜谱中的一品名肴。夹沟香稻米，清香浓郁，“一家煮饭十家香，十家煮饭香满庄”，清嘉庆年间曾作为贡米。而X旅游一直落后于XX市的兄弟县市。2015年中共中央、国务院“中央一号21、” 关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见文件出台，意见要求坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，并加强对企业开展农业科技研发的引导扶持，使企业成为技术创新和应用的主体，指导实施新一轮退耕还林还草工程，大力推进重大林业生态工程，加强营造林工程建设，发展林产业和特色经济林。XXX园林有限公司抓住此次机遇，决定在XX镇打造一个安徽省皖北地区最具代表性的集文化旅游，休闲农业，观光农业，体育锻炼，青年科普于一体的生态农业基地-生态农业产业园，并依托独特的区位优势，逐渐将其融入到周边景区的主题观光园。产业园始终坚持以生态休闲观光农业开发为宗旨，按“生产带动旅游，旅游服务于生产”的发展22、理念，把X生态农业产业园建成一个集科研、珍禽养殖与销售、有机果蔬的种植、观光休闲集于一体的绿色有机生态休闲观光农业产业园，园区总面积为1100亩。2.2产业政策分析国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）对旅游业提出了全新的定位，指出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业的宏伟目标，并就新时期旅游业发展进行了全面部署，明确了具体的发展目标。根据意见提出的三点要求，对本项目的发展来说，产业化承包至关重要。这三点要求分别为：放宽旅游市场准入，打破行业、地区壁垒，简化审批手续，鼓励各种所有制企业和依法投资旅游产业；推进国有旅游企业改组改制，支持民营和中小旅游23、企业发展，支持各类企业跨行业、跨地区、跨所有制兼并重组，培养一批具有竞争力的大型旅游集团；支持各地开展旅游综合改革和专项改革试点鼓励有条件的地方探索旅游资源一体化管理。XX市国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015）规划纲要中对XX市的农业建设和旅游业发展提出更高的目标。纲要提出，发展现代农业，推进社会主义新农村建设。以生态休闲和文化体验旅游基地、淮海经济区休闲旅游目的地为目标，充分发挥文化底蕴深厚、历史遗迹众多、自然风光独特的优势，认真实施旅游业发展规划，促进旅游业重点突破。以旅游产品开发为龙头，紧紧围绕吃、住、行、游、购、娱旅游业的六个要素，加强旅游基础设施建设，提高服务能力和服24、务水平，形成具有较高影响力的旅游目的地品牌形象，大力发展观光旅游、文化体验、生态体验、休闲娱乐等旅游业，推动农业持续快速发展。实现绿色跨越就是发展绿色、环保、健康、安全农业，开发特色优势产业，建设高效无公害农业生产基地。坚持农业、文化、旅游融合发展理念，把农业当做文化做，把农业当做旅游来发展，大力发展生态休闲观光农业，形成新的农业产业化格局和发展亮点。农业园区化发展，土地流转成了关键。XXX园林有限公司在县委县政府的号召下，在县林业局的支持下，从农民手中流转土地3000亩，将全部用于生态园林的建设。2.3项目实施的必要性及意义2.3.1项目建设的必要性生态休闲观光农业与现代农业在概念和内涵上是25、相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色环保性。生态休闲观光农业实质上是生态化的现代农业。生态休闲观光农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态休闲观光农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，而且还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、野郊探险、露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，26、满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态休闲观光农业应运而生。可以肯定，生态休闲观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。2.3.2项目建设的意义作为推动消费结构、农业结构、就业结构和社会结构转变的最佳产业结合点，作为促进农村三次产业联动发展和经济、社会、生态协调发展的有效载体-现代农业产业的休闲、旅游、渡假、娱乐、种（养）殖等多种功能对于加速城乡经济社会融合，促进人与自然和谐发展有重要的意义：1、适应就业结构调整的需要近年来27、，伴随城市化、工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降，进一步弱化了农民在“农内”增收的潜力，致富农民必须到“农外”寻找出路。发达国家的经验表明，一个国家只有适应产业结构的变化，同步调整就业结构，减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬，因此，转移农村劳动力已经成为农民致富的必然选择。一般而言，农民转移就业有两种途径：一是向“农外”的二、三产业转移；二是向“农内”的二、三产业转移。但是由于受到农民个体素质、知识差异、技能门槛和投入能力等因素的制约，使得二、三产业很难下沉到传统的农业领域，因而给传统农民向二、三产业转28、移增加了难度。就目前而言，在农村地区，生态休闲观光农业产业园应该是最大的第三产业，它具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。由此可见，生态休闲观光农业产业园效益显著，它能使农业经济结构再优化，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。2、适应产业结构调整的需要现代农业产业是依托农业发展起来的休闲旅游产业，它的发展拓展了农业的功能，为农业向二、三产业延伸开辟了通道，增强了农村第三产业的综合发展能力。项目的建设适29、应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化农业产业结构，加快高效生态农业发展，丰富农业功能，调优农村产业结构都具有积极意义。3、适应消费结构调整的需要改革开放以来，我省及我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级，居民的食品消费支出占消费总支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往到农村品味清幽闲适、纯朴自然的田园生活，寻找一种与城市生活不同的新鲜感觉已成时尚。本项目充分利用X及周边村镇丰富的自然人文资源，土地、林业、农业资源，把旅游产业延伸到农村区域，迎30、合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，增加了旅游产业的供给层次，为游客提供了更多的消费选择。4、适应社会结构调整的需要当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区域、农业领域，流向城市和二、三产业，城乡间的要素流动、人员流动、信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡一体化已是大势所趋。本项目作为一项沟通城市与农村、市民与农民、农业与休闲旅游业的复合型产业，它的发展充分体现了以工促农、以城带乡的要求，既为城市居民提供了了解农业、贴近农民、认识农村的31、机会，也为增进农村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村建设。第三章 市场分析与预测3.1生态休闲观光农业产业园旅游市场分析据有关部门总结，百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。据统计，1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.32、 84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入736亿元。从安徽省旅游局获悉，安徽省公布2014年旅游发展目标，总体发展预期目标为接待入境游客达433万人次，实现旅游总收入3430亿元，立足“一机在手，游遍安徽”目标，建立安徽省智慧旅游核心平台和基础信息数据库。2013年，安徽省旅游重要指标均保持增长。数据显示，全省接待入境游客385.5万人次，接待国内游客3.3633、亿人次，增幅均超一成，实现旅游总收入3010亿元。对大型旅游集团而言，虽然收入不断增长，但是上马的项目也是动辄几十亿，也存在融资难题。此前，已有不少景区尝试通过景区经营权、门票收费权质押贷款等方式获取金融部门支持，另一方面，通过资本市场直接融资也在一些大型旅游集团的计划中。融资是为了推动大型旅游项目建设，按照计划，2014年全省将重点推动100个5亿元以上的综合性旅游项目、100个亿元以上的新业态旅游项目，力争年内20个项目竣工投产，完成投资1000亿元以上。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态休闲观光农业都可以有所作为。生态休闲观光农业的现实意义主要体现在它为农业34、经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得更主动、活跃、更有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态休闲观光农业产业园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态休闲观光农业产业园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态休闲观光农业园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里35、却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，然多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态休闲观光农业园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为唯一目标，其产品大面积实现有机绿色无公害生产。三是吸纳安排农村富余劳动力，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态休闲观光农业产业园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动36、作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态休闲观光农业产业园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的再就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX市X旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。3.2绿色食品市场分析有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品37、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。X作为农业县，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，有机绿色食品市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少施用化学肥料，为开发有机绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色38、通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。3.3竞争力分析地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3-3）：表3-1观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利；2)以多个大中城市为目标市场。1)基础条件较好，地貌类型齐全；2)以独立完整的农业自然景观单元为依托；3)范围广阔6平方公里左右。1)基本保留原有农村各级组织；2)分散管理；3)接近原39、生自然。1）江西井冈山观光农业区；2）湖北随州观光农业区。依托城市型1) 距大中城市10公里以内；2)以一个大中城市为目标市场 。1)借助一定的农业基础；2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托；3)范围2平方公里左右。1)独立封闭行政组织 2)集中管理；3)更接近人工主题公园。1）苏州“未来农林大世界”；2）珠海“现代农业公园”。据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2012年上半年，国内旅游人数越15.5亿人次。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2011年，7200万人次周游列国。2012年在出境40、游方面依然保持高速增长的势头，前三季度出境旅游人数约为6100万人次，同比增长了18%，出境旅游花费总量达到744.1亿美元，同比增长了35.5%，旅游服务贸易逆差相对保守的估计约为300亿美元。前三季度，我国旅游接待总人次数达到23.48亿人次，同比增长13.1%。旅游总收入为1.92万亿元，同比增长15.3%。国内市场的增长较快，前三季度国内旅游人数达到22.5万亿人次，同比增长13.7%。国内旅游收入为1.75万亿元，同比增长18.6%。同时，城镇居民的花费大概在1.3万亿元，旅游人次约为14.12亿人次，同比增长分别为19.5%和13.9%。农村居民旅游人次数约为8.38亿人次，农村居41、民的旅游花费约为4000亿元，同比增长13.5%和15.8%。在入境旅游方面人数有所下降，收入略微增长预计前三季度入境旅游人数约为9800万人次，同比下降1.8%。旅游外汇收入约为360.3亿美元，同比增长约为0.83%。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不42、俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品43、。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为唯一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。我县每年都有新增的农村富余劳动力。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业44、劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。XX地区旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念-建立绿色食品生产体系和管理体系-系统组织绿色食品工程建设实施-稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。 第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990-1993年），1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省45、级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办法等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品的发展出现第一个高峰，当年新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年-1996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：（1）产品数量连续两年高增长。1995年新增产品46、达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。（2）农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88. 2%。（3）产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。（4）产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类47、产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12.4%。（5）县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面48、越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和49、可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主50、导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。有关专家认为，21世纪是“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。安徽省作为农业大省，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，51、要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥料，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。 综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章 建设地址及建设条件4.1建设地址XX绿色生态园林产业园座落于XX镇。项目地处于X城北方向10公里52、的方位，依托X，靠近104国道；东北临大运河遗址，西有灵壁的虞姬墓。全县辐射与石龙湖湿地生态园石龙湖湿地生态园环型并举的公路网络初具规模，全县晴雨通车公路里程1600公里。泗（洪）许（昌）高速一期建成通车，明（光）徐（州）高速和宿（州）淮（安）铁路也在2014年全线通车。西距京沪高铁50公里，北距徐州观音国际机场76公里，东距连云港出口海口200公里。全县水运码头3个，年吞吐能力约55万吨，航运经新汴河、洪泽湖、大运河可入江通海。4.2建设条件4.2.1自然条件1、自然地理条件X，古称虹县、泗州，XX市下辖县。位于安徽省东北部，东邻泗洪，西接灵璧，南连五河、固镇，北至东北与睢宁、宿迁毗邻。区域53、基本呈长方形。面积1787平方公里。总人口94.4万人，辖15个乡镇、1个省级经济开发区。X地处黄淮海平原南端，苏皖两省五县交界地带，地近沿海，背靠中原，具有“承东启西”的区位优势。是“中国山芋之乡”，安徽省向东发展前沿县，加快皖北及沿淮三市六县发展重点县。X历史悠久。早在夏朝即始建制，是国家级非物质文化遗产泗州戏的重要发源地之一。境内有自然秀美的“虹乡八景”，有楚汉之争的古战场霸王城古迹遗址，有目前国内保持最完整的隋唐大运河通济渠遗址。2013年6月，隋唐大运河X段已被确定为国家级文物保护单位，2013年9月，运河申遗顺利通过了联合国教科文组织现场验收，将成为享誉国内外的X文化金字品牌。2、54、地质环境：全县低山除X、赤山外均含钙，可烧制石灰、水泥。磷矿：马厂乡附近山区、长沟区阴陵山均散见零星磷块岩堆积，含磷约6%。另外，朱山产玉，邢山产砚石，县北产芒硝，赤山产黄沙，X产红石土。据1984年年末统计，全县耕作土壤1905938亩，占总面积71.1%，其中已耕土壤1421563亩，占耕作土壤75%；宜林荒山1.6万亩，占总面积0.59%。从历年粮食单产和土壤养分含量分析，高产田14.97万亩，占122.4万亩产粮田的12.2%；中、低产田107.43万亩，占产粮田87.8%。3、气候条件：X境内大属暖温带半温润季风气候，适于各类农作物生长，尤其是农林牧生产条件得天独厚。年日照时数为2255、84至2495小时，日照率52%至57%，年气温14，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。全县降雨量适中，沟、河、渠、塘、水库拦蓄水面43782亩，一般能满足工农业用水和水产养殖需要。新汴河、濉河、龙河、沱河、唐河、石梁河上游排水可备调节用水需要。地下水丰富。富水区约900平方公里，占总面积50.3%；中等富水区约600平方公里，占56、总面积33.6%。正常储水10.5亿立方米。全县耕作土壤1905938亩，占总面积71.1%，其中已耕土壤1421563亩，占耕作土壤75%；宜林荒山1.6万亩，占总面积0.59%。从历年粮食单产和土壤养分含量分析，高产田14.97万亩，占122.4万亩产粮田的12.2%；中、低产田107.43万亩，占产粮田87.8%。4.2.2旅游基础条件X作为旅游产业后发地区，具有相当的产业发展的优势和潜力。安徽省X旅游景点很多,X石龙湖景区、X新汴河、XX、X烈士陵园、X释迦寺、X霸王城、X马厂山、X盘龙山、X隋唐大运河、X文庙大成殿等。4.2.3区位条件项目地位于安徽省东北部，东邻泗洪，西接灵璧，南连57、五河、固镇，北至东北与睢宁、宿迁毗邻。区域基本呈长方形。面积1787平方公里。总人口94.4万人，辖15个乡镇、1个省级经济开发区。4.2.4交通条件X交通便捷。104国道、303、329省道穿境而过，全县辐射与环型并举的公路网络初具规模，全县晴雨通车公路里程1600公里。泗（洪）许（昌）高速一期建成通车，明（光）徐（州）高速和宿（州）淮（安）铁路正在建设，即将全县通车。西距京沪高铁50公里，北距徐州观音国际机场76公里，东距连云港出口海口200公里。全县水运码头3个，年吞吐能力约55万吨，航运经新汴河、洪泽湖、大运河可入江通海。综上所述，项目区自然条件优越、社会经济基础良好，交通条件便利，完58、全可以满足项目建设和运营的需求。第五章 项目建设方案5.1项目建设的指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态休闲观光农业产业园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态产业园经济效益、生态效益和社会效益三者有机结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现中华文化、地域民俗魅力所在和“徽派建筑”的特有的风貌，生态园的休闲度假接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“徽派建筑”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态休闲观光农业产业园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、特色果树、立体栽培等59、措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态休闲农业观光产业园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性、科学性、前瞻性、环保无公害性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。5.2项目规划原则XX生态农林产业园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可60、持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。XX生态农林产业园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“农”的优势和“林”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长效经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工与服务业。规划的原则：1、整体性与开放性的原则XX生态农林产业园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部61、讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态园自身的发展建设将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游62、时尚。我们在生态观光园项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则对生态园的土地利用所作出的决定，是其63、规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。9、保护自然、尊重自然、保护与发展自然景观的原则。保护传统文化自然景观是人文景观的依托，人文景观又是自然景观的灵魂。所以在规划设计时，应充分挖掘当地的历史人文、农业文化、民族64、文化、生活习俗以及饮食文化等，提炼后融入到自然景观中，使自然景观与人文景观相结合，让游人在享受优美的自然风光的同时更能体验当地的风土人情和传统地域文化。5.3项目建设总体方案1、2016年计划重点建设基础设施：（1）按功能设计规划好各区，做好相关项目工程的建设。（2）修建好园区公路及自行车环园健身道。（3）兴建小型现代化珍稀家禽与特种水产养殖中心，完成相关项目的建设与施工。（2） 修建现代大容量多功能沼气池，满足生态园有机肥料来源、解决园区生活燃料、照明与动力等需要。（3） 完成珍稀林木、花卉与果树种植；建设好有机无土果蔬栽培示范园，建设安装相配套的喷、滴灌系统。（4） 建设饮水与灌溉工程，完65、成相配套的设施安装。搞好通讯与输变电工程建设及设备安装。2、20172018年计划：（1）兴建集餐饮、CS战队、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲度假园区。休闲度假区规划结构为：徽派建筑风格、酒店、休闲小木屋、田园观光区、观景品茗区、CS战队游乐区，完成相关设施的建设。（2）建科技成果展览中心与商务办公区及相关配套设施的建设。（3）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。5.4项目建设主要内容休闲观光农业产业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色、有机农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机66、结合。在休闲活动安排上，休闲观光生态农业产业园追求与游客的互动性，游客参与性，在项目内容安排上主要有：果蔬采摘、走迷宫、酿酒（果酒、蔬菜、野果、葡萄酒）、编织、健身探险、垂钓、亲种亲耕、“认养亲子”、植物组织培养、老式农耕活动、农家起居体验等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1现代农业设施园：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的无土栽培等现代化的生产设施，开展水培、气雾培、有机无土培、沙砾培等先进的无土栽培示范，设置立柱式栽植、墙式栽培、水槽式栽种、塔式喷雾栽种等不同形67、式的栽种方案，种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、黑番茄、小黄瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供旅客采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室（鸟巢温室）一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，五彩缤纷，形态各异，极具观赏性，大大激发旅客的购销品偿欲望。2田园风光体验园：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。辅以其他项目包括在园区内放养土鸡、鸭、鹅等家禽家畜、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。3农作物迷宫：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物、花卉等，利用其不同的高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花等花卉，每年每季68、景观不同。加之以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井让游客使用，叫人留恋难忘。4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与八个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼、观赏鱼、特种鱼，垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼。5嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0. 305米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。6四季果、蔬采摘基地：产业园区种植有桃、油桃、梨、草莓、酸枣、葡萄、枣、杏、苹果、石榴、甜柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照安徽省无公害农产品（水果部分）生69、产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。让果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质的传统本土鸡和土鸡蛋。7生态餐厅：产业园建有较大规模的生态餐饮区，餐厅以鸟巢式温室为主体工程，采用现代化的温室控制技术，让人置身于绿色的环境中，同时配以特色土木结构的厢房，颇具乡村建筑风格，拥有各种规格的大、小包厢，让人置身于大自然中，餐厅内设施齐全。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用本农业产业园种、养的优质生70、态农产品，游客可现采现做，也可自行动手加工，享受具有独特风味的农家菜。8管理服务区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。9休闲木屋区：建形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的小屋，迎合层次不同的客户所需。10徽派建筑院落：建五排优雅、设施完备的江南徽派建筑院落，接待小团体或家庭游客。我国农业回顾展，就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示出我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍好我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年71、学生具有较强的教育意义。小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊烧烤等活动，体验乡情农趣。11自行车健身观光馆：准备50辆自行车，出租进行园地观光、健身漫游。12儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩要的场所。13附属建设：1)大型多功能沼气池，一为园区提供最好的有机肥；二利用沼气做生活燃烧；三进行沼气发电，满足生态园照明、小型动力72、等需要。2)园区农业节水喷、滴灌系统，用于园区果蔬用水与施肥。3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技术的展示和推广。4)停车场。5)服务接待区、园区照明路灯、宣传牌、门楼等。5.5项目技术方案5.5.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件，遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态复位原理、边缘效应原理进行设计。5.5.2生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜（禽）沼果（菜）”、“种养沼能”生态利用模式。对裸露地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀73、降低地表泾流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果（菜）园、沼渣作为有机肥料施入农田、菜地，从而实现资源高效利用的同时，也优化了生态环境。5.5.3无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害、绿色、有机农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速生物菌催腐、发酵、返田技术，提高土壤肥力。全生产过程中，实施生物综合防治病虫害工程，采用现代有机无土栽培技术，引进防病74、虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物技术防治病虫害，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格检测与控制农产品的有害残留，提高农产品质量，确保园区内食品安全。5.5.4庭院生态模式建设技术 根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。让产业园的景观更具现代农村风韵，让更多的旅客留恋忘返。5.5.5绿化工程技术设计要求l、林道设计：（1）主道：面宽15M，路面平整，呈75、龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。（2）副道：面宽5M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。（3）自行车健身道5KM：面宽3M，两边开沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两侧种植长绿灌木或四季花卉。2、环园公路：面宽5M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5M。3、园址周围绿篱：挖壕沟深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行景观刺叶树种。株行距2025cm，采用三角形密植。既可防范人为损坏林果苗木又可美化绿化环境。4、生态76、园植树技术要求：（1）起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。（2）选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木质化。（3）撩壕：宽80crn，深60- 70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。（4）挖穴：规格要求，大穴100cm见方，中穴80cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。（5）施足底肥：以有机肥、磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。（6）栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定77、根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。5.5.6绿色食品使用农药的准则绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用高抗病虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮苗，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土、清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还尽量利用灯光、高压电网、色板、性诱杀剂等物理方法捕杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫、草害。特殊情况下，必须使用农药时，应遵守以下准则，绿色食品农药使用准则（NY/T393-2000）：（一）生产AA级绿色食品允许使用规定农药的准则：1、允许使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。2、78、在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药的办法：(1)中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、娴草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(2)释放寄生性、捕食性天敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。(3)在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱剂。(4)使用矿物油和植物油制剂。(5)使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。(6)经专门机构批准，允许有限度地使用活体微生物农药，如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮抗苗剂、昆虫病原线虫等。(7)经专门机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗179、20、中牛菌素、浏阳霉素等。3、禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。4、禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。5、严禁使用基因工程品种（产品）及制剂。（二）、生产A级、AA级绿色食品的使用农药准则：1、允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。2、在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药及方法：（1）中等毒性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。（2）在矿物源农药中允许使用硫制剂、铜制剂。（3）有限度地使用部分有机合成农药，但要求按国家有关技术要求执行，并需严格执行以下规定：a80、：应选用国家有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。b：严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突变）的农药。c：每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。（4）严格按照国家有关标准的要求控制施药量与安全间隔期。（5）有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。3、严禁使用高毒高残留农药防治贮减期病虫害。4、严禁使用基因工程品种（产品）及制剂。5.5.7无公害蔬菜质量标准 无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内，产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定，食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、81、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残留农药，使些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛，严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。国家发布GB18406.1-2001 农产品安全质量 无公害蔬菜安全要求，这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境质量的检测审定、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、产品上市前的质量检测等各个环节进行了详细规定。也就是说，只有从产82、地环境、生产方式、产品质量等环节都经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。 无公害蔬菜作为一种商品，就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准，才能称无公害蔬菜。一般说来，质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。感官质量指标：（1）叶菜类包括白菜类、甘蓝类、和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格，肉质鲜嫩，形态好，色泽正常；茎基部削平，无枯黄叶、病叶、泥土、明显机械伤和病虫伤害；无烧心焦边、腐烂等现象，无抽薹（菜心除外）：结球的叶菜应结球紧实：菠菜和本地芹菜可带根。花椰菜、青花菜属于同一品种规格，形状正常，肉质敏密、新鲜，不带叶柄，茎基部削平，无腐烂、病虫害、机械伤；花椰菜、花球沽白，无83、毛花、青花菜无托叶，可带主竿，花球青绿色、无紫花、无枯蕾现鲸。（2）茄果类：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。属于同一品种规格，色鲜，果实圆整、 光沾，成热度适中，整齐，无烂果、异味、痫虫和明显机械损伤。（3）瓜类：包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格，形状、色泽一致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜、病虫害瓜，烂瓜、无明显机械伤。 （4）根荣类：包括萝卜、胡萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等。属于于同一品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩鲜密。新鲜，无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑，一带泥沙，不带茎叶、须根。（5）薯芋类：包括码铃薯、薯84、蓣、芋、姜、豆薯等。属同品种规格，色泽致，不带泥沙，不带茎叶、须根，无机械和病虫害斑，无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。（6）葱蒜类：包括大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格，允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根，去老叶，韭菜去根去老叶，蒜头、洋葱去根去枯叶；可食部分质地幼嫩，不带泥沙杂质，无病虫害斑。（7）豆类：包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属于同一品种规格，形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。食荚类：豆荚新鲜幼嫩，均匀。食豆仁类：籽粒饱满较均匀，无发芽。不带泥土、杂质。（8）水生类：包括菱白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格，肉质嫩，成熟度适中，无泥土、杂85、质、机械伤，不干瘪，不腐烂霉变，菱白不黑心。（9）多年生类：包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格，幼嫩，无病虫害斑，无明显机械伤。黄花菜鲜花不能直接煮食。 （10）芽苗类：包括绿豆芽、黄豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩，不带豆壳杂质，新鲜，不浸水。 5.5.8、无公害畜禽肉质量标准1、无公害畜禽肉产品在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产，其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的安全允许范围内，并符合绿色食品 饲料和饲料添加剂使用准则（NY/T471-2006）、绿色食品 兽药使用准则（NY/T472-2006）、绿色食品 动物卫生准则（NY/T473-2006）、绿86、色食品 渔药使用准则（NY/T755-2003）的要求。2、有毒有害物质限量畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药（包括其代谢产物）允许存在的最高量。3、无公害畜禽肉产品卫生检疫要求无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。第六章 环境保护分析6.1环境质量标准及控制依据1、建设项目环境保护管理条例（1998年11月29日）；2、污水综合排放标准（GB8978-1996）；3、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）；4、环境空气质量标准（GB3095-2012）；5、建筑施工场界环境噪声排放标准GB 12523-2011；6、声环境质量标准（GB3096-2008）；7、中华人民共和国固体废弃87、物污染环境防治法；8、旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）(GB/T17775-2003)；9、旅游规划通则(GB/TI8971-2003)。6.2项目区环境现状l、自然环境现状本项目建设地点位于X镇，该地区地势平坦，属大陆性温带半半湿润气候区，四季冷暖分明，多年平均气温14。风力日变化一般夜间很小，多微风。在无明显天气系统影响下，每天日出后，风力逐渐增大，中午23时为最大，傍晚后显著减小。春、夏两季盛行偏东风，秋、冬两季盛行西北风，全年静风比其他风向较多，偏北偏南风较少。2、空气环境质量现状据环保部门监测数据，建设地点S023，符合GB3095-1996中的二级质量标准要求。3、地表水质88、量现状本项目所在区域地表水来自天然降水，四周没有大型企业的污染。据监测数据表明，该项目区域水质指标：COD1.2-1.5mg/L、BOD51.1-1.4mg/L、NH3-NO.0.93-0.302mg/L、总磷0.012mg/L;符合地表水环境质量标准（GIIZBI-1999）中二类水域要求。拟选建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。6.3项目施工期对环境的影响及采取措施6.3.1项目施工期对环境的影响1、扬尘：施工期产生扬尘的作业有拆迁房屋、平整土地、开挖土方、材料运输、装卸和搅拌等。2、噪声：施工期不同施工阶段的机械设备噪声对环境的影响参照建设施工场界89、噪声限值（GB12523-90）标准执行。昼间本项目施工期场界噪声在距施工机械约50米左右达标，夜间则需距施工机械300米左右才能达标。3、废水：施工场地水污染影响主要包括水土流失和生活污水。项目建设过程中会产生一些废物，在堆放时易造成临时性的水土流失；同时，施工人员产生的生活污水也是主要水污染源。4、固体废弃物：固体废弃物包括项目在建筑拆除、土方开挖、土地平整中产生的固体废弃物，建设过程中产生的多余土、砖、水泥等建筑垃圾及施工人员生活垃圾。6.3.2施工期环保措施1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必90、须收集后交由当地环卫部门清运。2、按环境影响报告表，核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后及时在道路上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。3、采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。6.3.3营运期环保措施本项91、目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间生活用燃料，沼渣用作生物有机肥，所有垃圾都做无公害处理。项目区将建生活污水处理设施，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉与施肥。第七章 节能节水7.1节能设计规范1、中华人民共和国节约能源法(2008年4月1日)；2、节能中长期专项规划（发改委环资20042505号）；3、中国节能技术政策大纲（2006年9月）；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；5、全国节水规划纲要（2001年）；7、固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（92、2012年3月）；8、安徽省节约能源条例；（2006年）7.2节能原则和标准1、坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。2、认真贯彻国建产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，充分考虑能源二次使用和资源综合利用，以求最大限度的节约能源和资源。3、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严谨采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。7.3节能节水措施7.3.1农业节能措施农业节能减排，应以节肥、节药、节水、节地、节能技术推广为重点，构建农业节约型生产方式。项目选用的连栋智能温室是包括温室主体工程（含覆93、盖材料），遮阳保温系统、自然通风与湿帘风机降温系统、地中热交换储能加温系统、热水采暖系统、微灌施肥系统、综合环境数据才叫与控制系统，以及以光照量为基准的变温管理等硬件、软件组成的高新技术系列产品。具有低价、节能、高效、综合环境优良、管理运行方便的优越性。节能日光温室保温措施，采用复合保温电动卷铺机构/手动卷铺机构和使用复合保温墙体，保温性能好，节能效果明显。覆盖材料采用塑料薄膜（单层膜、双层膜）、pc板玻璃等，采光好。大跨度无柱结构，采用机械化作业，用料省、造价低、土地利用率高，农艺效果好，易于棚内小气候的形成。7.3.2建筑节能措施本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体94、型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施，以达到良好的建筑节能效果。1、设计有利于节能的建筑朝向和平面根据建筑功能要求，结合当地日照等气候条件和其他情况，合理确定建筑面积、外观体型、朝向、间距、层高，使用节能型建筑材料，在建筑设计中重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘等构造措施，调节日照节省能源。采用主体绿化措施合理确定建筑涂料类型和颜色。2、改善建筑围护结构的保温性能在满足基本采光和通风的前提下，尽量缩小窗墙比改进窗户的材料和构造，使窗户的气密性要达到“节能标准”“规定的级”，采用平开铝窗、塑钢复合式窗等新材料，施工中尽量避免“热桥现象”，以改善室内环境。95、7.3.3电气节能措施交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，减少能耗。总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、排水等管道路径，选好合理的供水位置。7.3.4节水措施本项目在生产过程中，所使用的水，主要是地下水资源，节约用水也不能忽视，对全体职工要进行节约用水的教育，时时敲响水资源短缺的警钟，不断提高全体员工对节约用水的认识，生产用水要进行合理的循环运用，提高水的利用率，达到零排放。生活用水，要实行定额供应，禁止长流水现象，实行节水有奖96、。另外，收集雨水对绿化以及水塘水体储积非常重要，是示范区建设的主要特色之一。洁净的雨水，可通过径流的方式注入示范区的水体，是示范区规划水面的主要水源。第八章 劳动安全卫生与消防8.1设计依据及标准8.1.1法律法规1、中华人民共和国建筑法（1998.3.1）；2、中华人民共和国消防法（1998.9.1）；3、中华人民共和国劳动保护法（1995.1.1）；4、建筑安全生产监督管理规定（1991.7.6）；5、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定。8.1.2标准依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2、建筑物防雷设计规范（GB50075-94）。8.2安全保障本项目保护安全的重点在97、于游客人身安全及火灾预防。水库、河沟、山崖等地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘的场所中安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：(1)制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。(2)确定消防安全的岗位责98、任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。(3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客消防事故的能力。(4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。(5)按照国家有关规定配置消防设施和器材，99、并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。(6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合规定的消防安全疏散标志。第九章 组织机构与人力资源配置9.1工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务，我公司委托资深的专业从事园林绿化工程设计与施工的专业公司，有一支高效、团结、创新的优秀团队，有丰富的管理和组织工程施工经验，能担此重任。9.2组织机构实行总100、经理负责制和逐级管理、逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。9.3人力资源总经理由公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从县区及乡镇下岗职工及附近农民工中按规定考核择优录用。9.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。9.5管理机构和设置本项目管理机构产业园管理处，设总经理、副总经理各一名，下设总经理室、办公室、财务科、保卫科、生产科、工程科等部门。9.6劳动定员9-1各部门人员配置见101、下表：序 号部 门人 员备 注1总经理室3高级管理人员2办公室3中级管理人员13财务科4中级管理人员14保卫科20中级管理人员25生产科23中级管理人员26工程科7中级管理人员2合计60第十章 项目招标与实施进度10.1项目招标工程招标范围根据中华人民共和国招标投标法和安徽省实施中华人民共和国招标投标法办法，凡是施工单项合同估算价在100万元以上的工程，重要设备、材料等货物的单项合同估算价在50万元以上的采购，勘察、设计、监理单项合同估算价在30万元以上的服务，单项合同估算低于上述各单项标准，但项目总投资额在500万元以上的，都必须进行公开招标，择优确定。根据本项目建设内容及投资估算分析，本项102、目必须全部招标。10.1.2招标组织形式建设单位自行招标必备的条件：1、具备法人或依法成立的其他组织；2、有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员；3、有编制招标文件的能力；4、有审查投标单位资质的能力；5、有组织开标、评标、定标的能力。 如果不具备上述后四项条件的须委托具有相应资质的招标代理机构 办理招标事宜。按照以上规定，本项目应进行委托招标。10.1.3招标方式建设工程招标，可以根据项目的性质、规模、复杂程度及其它客观条件分别采用以下方式：1、公开招标。即招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。招标公告应当通过国家制定的报刊、信息网络或者其他媒介发布，其中应当载明招标人的名103、称、地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。2、邀请招标。即招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具有承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书，其内容与上述招标公告相似。根据本项目性质、规模等条件，本项目必须按照规定进行公开招标。项目建设的招标基本情况表，如表10-1所示：表10-1 招标基本情况一览表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘查设计工程监理施工建设设备购置10.2项目实施进度安排根据项目的实施内容、规模和建设单位的实际情况，建设期104、初步安排为24个月。具体进度安排如下：1、第13个月，完成项目可行性研究报告编制与审批及项目建设资金筹措，办理土地征用手续。2、第24个月，完成项目完成初步设计、施工图设计等文件编制与审查，项目建设资金筹集到位。3、第516个月，完成主体结构、给排水、供电、采暖、消防等工程的施工。4、第1624个月，完成室外配套工程的建设，同时完成竣工验收工作，进入后期招商协调阶段。图10-1 项目实施进度横道图序号时间内容第13个月第24个月第516个月第1624个月1完成项目可行性研究报告编制与审批及项目建设资金筹措，办理土地征用手续。2完成项目完成初步设计、施工图设计等文件编制与审查，项目建设资金筹集到105、位。3完成主体结构、给排水、供电、采暖、消防等工程的施工。4完成室外配套工程的建设，同时完成竣工验收工作，进入后期招商协调阶段。第十一章 投资估算与资金筹措11.1投资估算依据1、国家农业综合开发资金和项目管理办法财发字200529号；2、财政部关于修改国家农业综合开发资金和项目管理办法的决定；3、农业综合开发财务管理办法财发200639号；4、国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲和国家农业综合开发产业化经营项目摘要的通知，国农办2007199号：5、建安工程：参照安徽省市政工程预算定额及单位估价表、安徽省市政工程及园林工程费用定额并结合当地实106、际情况进行估算；6、设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价：11.2项目建设投资估算1、项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为4970万元，其中：建筑工程费1623万元，设备购置费1600万元，配套建设费用1347万元，建设期利息400万元（按工程费的7%计算）。2、流动资金估算流动资金估算按农业生产的特点，根据复种指数与生产经验值来进行估算，本项目的流动资金估算为1000万元。3、项目总投资项目估算总投资8000万元，其中固定资产投资7000万元（有形资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金1000万元。11.3资金筹措项目估算总投资8000万元，资金由公司提供4000万元自有107、资金，其余4000万元资金由上级部门支持与银行贷款及社会融资解决。11.4资金使用和管理严格控制所有资金的使用，确保资金安全，做到专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司用关规定执行。第十二章 经济评价12.1评价依据本报告依据国家发改委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数以及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。12.2基本数据（一）计算期的确定项目建设期为3年，项目计算期拟定为13年，其中笫一、二、三年为建设期，第四年后开始产生营业收入。（二）营业收入、营业税金及附加估算1、营业收入的计算项目营业收入来源为旅游门票收入及相关旅游服务收入、绿色农产品（果蔬）销售收入、绿色养殖产品108、销售收入、珍稀苗木销售收入。（1）旅游门票收入及相关旅游服务收入：报告估算本项目常年可接待游客3.5万人次，项目运营第一年接待游客按1万人次计，第二年按2万人次计，第三年按2.5万人次计，第四年按3万人次计，第五年以后按每年3.5万人次计，计算期内不变。计算收入时，依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游项目收费标准，并考虑周边城市居民的消费水平，综合价位以30元人估算。（2）绿色农产品收入：依照植物生长特性与规律，本项目在收入估算时按第一年到第五年，主要产品为有机蔬菜，按平均每年15000元/亩，以80亩计；第六年到第十年，有机果品开始初产上市，估算时依照：有机蔬菜按平均每年20000109、元/亩，以100亩计算，有机果品按每年3000元/亩，并年递增15%，以100亩计；十年后，果树进入丰产期，平均每年按7500元/亩，以150亩计算，有机蔬菜按每年20000元/亩，以100亩计算。2、营业税及其附加的计算本项目缴纳营业税，其旅游项目收入按其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的5%，教育费附加按营业税额的3%及地方教育附加2%计算。绿色鲜活农产品收入按国家有关政策全免。（三）总成本费用估算1、工资及福利该项目工资费用按职工总数乘以年工资及福利费14%的指标（养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金、绩效奖励基金等指标），两项合并计算构成。经营人员年均工资39860元，管理人员5110、.75万元。临时用工的工资按每天100元计。2、折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限15年，运输设备5年，残值率按5%计，土地现金按协议摊销。3、利息费用计划借款2000万元，期限8年，利率按8%计算。4、其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目按工资及福利的20%。12.3利润估算及分配利润总额=营业收入总成本营业税金及附加企业所得税：依据现行财税制度，在企业有利润的当年开始征收，本项目缴纳企业所得税的税率为25%。税后利润=利润总额企业所得税经计算，本项目年均利润总额3172万元，年均缴纳税金111、总额1002万元，年均税后利润2388万元。12.4财务盈利能力分析1、投资利润率、投资利税率投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期正常年份年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。投资利润率：29.85%投资利税率：42.48%2、财务内部收益率(IRR)财务内部收益率(IRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：经过对全部投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前财务内部收益率为19.5%，高于同期银行贷款利率，高于同行业基准12%。3、财务净现值(FNPV)财务净现值是指按设定的折现率112、8%，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为：经计算，投资所得税前财务净现值分别为4357万元，远大于零。详见财务现金流量表。4、投资回收期(Pt)投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得， 计算公式为：Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+（上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量）经计算项目的税前投资回收期为10.56年（含建设期3年）。详见附表（六）XXXX生态农业产业园全部投资现金流量表。12.5财务不确定因素分析1、盈亏平衡分析以项目总收入水平比表示的盈亏平衡点(B113、EP)为基准，其计算公式为：盈亏均衡点=固定成本（1-变动成本率）=2333万元计算结果表明，项目经营收入只要达到2333万元就可保本。2、敏感性分析项目情况内部收益率IRR(%)比原IRR（%）增减量原来的情况19.5%固定资产投资增10%16.4%减少3.1%可变生产成本增10%15.2%减小4.3%产品价格下降10%14.3%减小5.2%该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率的敏感性分析，计算结果详见下表。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率，其中营业收入的提高或降低最114、为敏感，经营成本次之，固定资产投资再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。12-1 敏感性分析表12.6结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合安徽省、XX市和X旅游业发展总体划划、符合XX市、X国民经济发展十二五规划，是XX市、X现代农业未来发展方向和必然趋势。项目的投资建设充分发掘了当地自然资源及人文文化，对于改善XX市、X投资环境，建设一个平安、宜居、生态、幸福的新XX和新X，提高人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零115、，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务分析上来看投资将是可行的。第十三章 社会评价13.1“可持续发展”将成为主导农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态、有机农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。13.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来2116、00亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境117、潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初118、步实现了生态环境与农村经济的协调发展。13.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济发展的必由之路。许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十二五”期间政府部门将积极发展生态农业，努力防治地表源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收之中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业面临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，存在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长和掠119、夺式资源开发利用必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系。13.4生态效益提高城镇绿化覆盖率，带动X的环境治理，加速我县整体风貌治理工程，同时，随着沼气、太阳能等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。再造一个生态、宜居、幸福的创业大XX是众心所向，是一项得民心顺民意的民生工程，是时代所赋予我们的天责。为更好地利用开发现有资源、保护资源、生态美化是一项功在当代，利在千秋的伟业，意义现实而深远。13.5社会效120、益项目每年可向市场提供有机绿色无公害的蔬菜、瓜果产品，丰富了农产品的供应市场。项目可创造300个以上的农村剩余劳力就业机会，提高农民收入，帮助农民脱贫致富，增加县、镇财政收入，促进农业产业结构调整起着决定性的作用。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平，为民俗文化的发杨光大将是一个新起点。第十四章 风险分析14.1农业发展新问题改革开放以来，X的农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，休闲生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。14.2现代农业121、发展面临的风险1、资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。2、人均耕地不足“土地是财富之母”，耕地乃农业赖以发展之根本。X总耕地面积不大，加之人口基数大，因此人均耕地面积不足，这是X农业发展的最大障碍，农民增收困难。3、农业生态恶化从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技122、术和超越资源承栽力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现消耗大量非再生资源，又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成农业生态的日益恶化，威胁着农业经济的可持续发展。4、自然风险自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。5、市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，X农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。2010年以来，X农民人均收入增幅分别为8.6%、9.1%、9.5%和10.8%123、，综合CPI上涨因素，农民收入增长呈减缓、下降之势。这制约了X经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。14.3农业休闲生态观光是化解农业风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加（包括土地投入、资本投入和劳动投入）、制度的变革、科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡献并称为农业技术进步的贡献率。随着社会的发展，技术对农业发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展的制高点。当前，科技对农业增长的贡献份额，发达国家达到70%-80%，我国也达到了12%，124、农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，农业已成为现代生物技术和信息技术应用最广阔、最活跃、最富有挑战性的领域，高科技农业的发展，将使农业发生革命性变化。14.4防范风险措施1、制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农民生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政125、府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，当前政府要真正把发展生态农业摆在重要的位置，政策倾斜为生态农业的发展指明方向。2、市场调节机制农业生态观光园的发展更应允分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究、开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向，我们将致力于多方位开拓市场，争做市场的主人。3、资金投入机制发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，要逐步126、形成以政府为主导的多元投资主体，最大限度地赢得政府的支持。4、科技创新机制科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术集中力量、重点突破，争取时效，强调效益。5、推广应用机制新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。我们公司通过多年的探讨与摸索，找准了一条“公司+基地127、+专业合作社+农户”的新路子，实践证明是行之有效的。6、人才培育机制农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革、环境优化、观念转变，不拘一格，发现人才，培育人才、使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。第十五章 研究结论与建议15.1方案总体描述XX生态农林产业园是生态观光旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自128、我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，将引导和推动赣州市农业结构调整，发展现代农业，起着举足轻重的作用。15.2结论与建议1、结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：XXX生态农林产业园项目建设选址科学、合理；生产技术领先；具有良好的社会、经济、环境效益；抵御各类风险的能力强；市场潜力大，符合当地政府的产业发展政策与国民经济发展纲要，可以投资兴建。2、建议工程建设中应多听取有关专家的意见129、和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中，吸取有关省市类似规模项目建设的经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合市民追求文明、健康的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人们通过与人文景观、与自然景观的接触，亲身实践，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积130、极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就一种旅游人生、健康一世的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有广大民众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。